Продажа жилья, купленного на материнский капитал

Рет қаралды 21,776

4 жыл бұрын

✅Получите полезный чек-лист "10 правил безопасной сделки с недвижимостью", ответив на 5 простых вопроса: clck.ru/Z4VP7
✅Оформите сделку по недвижимости через URVISTA 👉🏻 clck.ru/PAcTX
✅Звоните по правовым вопросам 👉🏻 +7(495)432-68-55 (в рабочее время)
✅Учитесь в онлайн-школе для юристов 👉🏻clck.ru/Z4VfR
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Как показывает практика, свыше девяноста процентов использования маткапитала приходится на приобретение жилья. Вместе с этим увеличивается и объем рынка продажи жилья, приобретенного на маткапитал. При этом, факт оплаты недвижимости полностью или частично за счет средств маткапитала, рассматривается юристами как дополнительный фактор риска. Обычные покупатели также всегда с сомнением относятся к такой недвижимости. Почему так происходит? Давайте разбираться!
В этом видео я расскажу Вам об основных условиях сделки в отношении жилья, купленного на материнский капитал, о ее подводных камнях и о правовых рисках для продавца и покупателя. Смотрите наше видео до конца, чтобы не упустить из виду самых важных нюансов. Задавайте интересующие Вас вопросы и делитесь с нами своими мнениями в комментариях к этому видео. Итак, поехали!
❗️Об этом и многом другом - смотрите наш ролик, а также другие ролики и вебинары по схожим темам!
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
✅Идеи для видео и ваши истории присылайте на svp@urvista.ru
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Соцсети компании:
ФБ: clck.ru/Q5cmj
ВК: clck.ru/Q5cnz
Инстаграм: clck.ru/Q5cpx
ОК: clck.ru/Q5csj
Твиттер: clck.ru/Q5fVp
Apple Podcasts: clck.ru/Q5fcZ
Соцсети руководства компании:
ФБ Алексея Петропольского: clck.ru/Q5eag
Инстаграм Алексея Петропольского: clck.ru/Q5eRu
Инстаграм Светланы Петропольской: clck.ru/Q5dZi
ВК Светланы Петропольской: clck.ru/Q5edV
Телеграм СИЛА ПРАВА Светланы Петропольской: clck.ru/Q5dbx
Яндекс.Дзен СИЛА ПРАВА Светланы Петропольской: clck.ru/Q5dvu
Инстаграм Ирины Талантовой: clck.ru/Q5dwz
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Видеоблог URVISTA - обучающие видеоролики по различным правовым вопросам, с которыми сталкиваются бизнесмены в своей деятельности. Делимся с вами знаниями, рассматриваем конкретные примеры. Коротко, наглядно и по делу!
✅Подписывайтесь на канал: kzfaq.info...
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

Пікірлер: 66

@tuyana0906 2 жыл бұрын

Спасибо большое за очень полезный и толковый ролик! Маловато лайков, к сожалению.

@user-mc8cx9is1b 2 жыл бұрын

Классно! Чётко! По полкам! Спасибо!

@malinka_vo 10 сағат бұрын

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , хотим продать дом, который купили за мат.капитал, там 1/3 доли 2-х детей и моя доля. И еще в документах у них доли на 1/3 земель.участка. Мы, например, купим квартиру и выделим там им доли, а земельный участок доли не надо давать?

@nerzers4301 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у нас в Пензе в деревне куплин дом на мат копитал. Мы переехали в Санкт-Петербурге, купили квартиру на ипотеку. Как можно продать дом в деревне. Дети прописаны в Санкт-Петербурге.

@user-zi5yb1pi3s 2 жыл бұрын

Все по делу! (

@user-jb3ex6yv4u Ай бұрын

Здравствуйте! Я не могу нигде найти информацию. Если ипотека взята на 25 лет. То детям на момент погашения будет больше 18 лет. В этом случае, совершеннолетним детям выделяются доли?

@BeamNG_911 Жыл бұрын

подскажите пожалуйста можно ли использовать материнский капитал без ипотеки! ребёнку нет 3х лет. но мне ипотека НЕ нужна. а агент по недвижимости говорит, что нельзя без ипотеки. как быть? ждать 3года и жить на улице? или брать ипотеку- но её могут и не дать... в мфц- сказали, что это бред и можно законно купить жилье, просто оплата идёт мат.капиталом.

@user-ke4jf9ih8r 3 жыл бұрын

Подскажите как быть если опека требует сразу купить новую квартиру и преподнести ДКП с выделенными долями детям,а у нас нет возможности набрать такую сумму,только продать и добавить..Разве условия опек по регионам разные??Как так?Государство одно а условия регионов разные???

@capsjl3881 2 жыл бұрын

В данном случае вам необходимо проведение альтернативной сделки! Тоесть продажа с одномомеетной покупкой новой квартиры!

@nataliakin365 Жыл бұрын

Возможно ли за проданную такую квартиру, и купить за границей ?

@egorsplanet1934 2 жыл бұрын

Средняя зарплата в Швейцарии больше 900 000 руб в месяц, учите немецкий язык друзья и не парьте себе мозг за копейки

@alena100001 Жыл бұрын

Я не живу в России но просто хочу эти деньги получить, лишними не будут

@user-wr2gb3rn7m 3 жыл бұрын

Здравствуйте! На долю при покупке квартиры за мат.капитал могут рассчитывать только несовершеннолетние дети?

@urvistaru 3 жыл бұрын

Здравствуйте! В законе указано, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств мат.капитала, оформляется в общую собственность детей (первого, второго и последующего). Таким образом, совершеннолетний ребенок имеет право на долю.

@user-ye7pt6sk7z 2 жыл бұрын

Можно ли использовать маткапитал, для покупки недвижимости на стадии строительства, с целью её дальнейшей перепродажи?

@urvistaru 2 жыл бұрын

Анатолий, добрый день! Материнский капитал относится к мерам государственной поддержки семей с детьми, является одним из видов бюджетного финансирования. А бюджетные деньги должны расходоваться строго по назначению и выполнять целевую функцию - в данном случае, улучшать жилищные условия детей и семьи в целом. Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.). При продаже жилья, купленного с привлечением средств мат. капитала, необходимо соблюдение ряда условий, таких как: если дети несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки, детские доли при покупке нового жилья должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире, и т.д. Для более подробной консультации по вашему вопросу рекомендую обратиться в юридическую компанию Urvista любым удобным для вас способом, указанным под видео.

@alena100001 Жыл бұрын

Другое жилье где должны быть доли может быть заграницей?

@darksaiman2001 2 жыл бұрын

Условия для выдачи разрешения о продаже квартиры с маткапиталом от органов опеки это выделение долей членам семьи в новой квартире, а как быть если новая квартира приобретается в ипатеку?

@urvistaru 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Процедура та же. Необходимо для начала выделить доли всем членам семьи в предыдущей квартире (приобретенной по МСК), а затем заручиться согласием органов опеки для приобретения нового жилья, но только в ипотеку с предоставлением нотариально удостоверенного обязательства на выделение долей всем членам семьи в новой квартире. Однако не все органы опеки соглашаются на подобного рода процедуры перехода права в отношении несовершеннолетних. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

@user-xc2go7kw8x 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Подскажите ,ребёнку 2 месяца Есть собственные средства , если добавить маткапитал,то хватит на покупку квартиры без кредитов и Ипотек. Вопрос: возможно ли осуществить такую сделку , не достигая 3х летнего возраста ребёнка ? Спасибо за ответ!

@mainemezis 2 жыл бұрын

Да, на улучшение жилищных условий разрешено использование до достижения 3 летнего возраста. Но я вам не советую тоже с ним связываться. Я замучилась и с использованием и теперь не могу поменять жилье это..

@user-nm3rp9pq9o 2 жыл бұрын

Может ли опека отказать в выделении долей, например, у бабушек, чтоб продать квартиру, купленную на мат капитал и выделенными долями?

@urvistaru 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Да, может. К сведению, субъективное мнение каждого территориального органа опеки может отличаться. В связи с чем необходимо уточнять непосредственно в Вашем отделении органов опеки. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

@nataxom40 2 жыл бұрын

Подскажите пожалуйста, квартира с мат капиталом находится в Краснодаре (выделили доли по 1/17) , хотим купить или построить дом в Ставрополе, но квартира ещё нет 5 лет, так как не единственное жилье. Как можно её продать чтоб можно было подстроить дом, я так понимаю можно только у родственников выделить доли, или на счёт, а когда построим дом можно будет снять со счета выделенную сумму на ремонт в доме например? Вариант 2: если построить дом или купить, а потом выделить в новом доме доли детям, органы опеки разрешат продать квартиру с маткапиталом, как это будет?

@urvistaru 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Что бы продать такую квартиру необходимо получить согласие органов опеки! Данное согласие предоставляется индивидуально при каждом случае, иногда может быть представлено с выделением доли детям в будущем доме или перечисление денежных средств в счет продажи детских долей на их расчетные счета. Все субъективно у каждого органа опеки. Некоторые этим методом не пользуются, тогда вам придется продавать квартиру и приобретать детям что то в замен. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

@asa8859 2 жыл бұрын

здравствуйте А если банк изымает имущество, то которое было погащено мат капиталом. далее родитель выделяет доли, но росреестр отказывается, выделять доли, тоесть истребовать приостанавливает на время регистрацию. в таком случае административный иском в росреестр и, родитель пропустил сроке. Куда можно уведомить о проблеме пенсионый фонд или в прокаратуру

@urvistaru 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Если имеются нарушения со стороны банка или Росреестра то Вы можете обращаться в прокуратуру. Соответственно дополнительно можете уведомить об этом пенсионный фонд по данной возникшей проблеме. За более подобной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

@user-ny1ps9xl8e 11 ай бұрын

Я продал свой дом Мойе снахэ полученные деньги я потратил на ремонт этого же дома, Могу ли потребовать у них свои деньги случае переезда (данные момент мы жывем вместе) и кокие у меня прова?

@mzsa_spb 5 ай бұрын

Здравствуйте А можно ли для получения согласия опеки на продажу квартиры с детскими долями взять на себя обязательства выделить доли детям в другой квартире, купленной ранее в ипотеку? Нюанс в том, что квартира, в которой планируется выделить доли (вместо долей в той, квартире, которую планируется продать) не планируется к покупке, а уже куплена и принадлежит родителю. Ипотека не погашена. Сбер.

@user-qh8bp1dj8k 3 ай бұрын

Здравствуйте, купил квартиру с использованием мат капитала выделил доли детям. Сейчас хочу её перевести в нежилой фонд, как быть с долями детей? Живём в другой, большей квартире и доли хотел выделить там. В опеке не сталкивались с такими ситуациями.

@user-wc8jn1mr5e 3 ай бұрын

Ну сколько , сколько детей судится со своими родителями ? 100, 1000 прям суды завалены такими делами, бред! Статистику в студию! Дети это , между прочим, наследники первой очереди! Доп проблемы тока с этими долями людям.

@asa8859 2 жыл бұрын

А как быть когда под предлогом банка изымают квартиры через суды, потом продают скрывая что квартира куплена за мат капитал. А дети выкинут на улицу в связи с незаконным и необоснованым решения суда, которое даже не упоминал о мат капитале

@urvistaru 2 жыл бұрын

Добрый день. Нужно больше информации для корректного ответа на Ваш вопрос. Для этого Вы можете связаться с нашей юридической компанией любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

@user-qd3et7fp9d 3 жыл бұрын

Могут ли быть проблемы если мы просрочили выделение долей детям? Не через пол года а через год.

@viktoriya6275 2 жыл бұрын

@Дарья Комарова какой налог?

@viktoriya6275 2 жыл бұрын

Налог на жилье если рк владеешь 3 года?

@user-oz5ew5lu7o 3 жыл бұрын

Добрый день! Купили квартиру по ипотеке. Через некоторое время решили погасить часть ипотеки маткапиталом для уменьшения суммы платежа. Ни у нотариуса ,ни в пенсионном фонде,где подавала документы о перечислении маткапитала на ипотеку, никаких обязательств на выделение долей детям не писала- никто не потребовал. Маткапитал перечислили,сумма уменьшилась. Что получается? Что я ни перед кем не несу ответственности,если не давала никакого соглашения на распределения долей детям? Спасибо

@user-gz4he8tw5x Жыл бұрын

Ответ нашли?

@alibabaev8734 Жыл бұрын

Здравствуйте спасибо. Можно ли продать дом купленный за счёт материнского капитала если наделять долями детей в ещё недостроенном частном доме?

@urvistaru Жыл бұрын

Здравствуйте! Фактически можно, законом это не запрещено. Но есть субъективное мнение органов опеки отдельных регионов, которые могут не выдать своё согласие на продажу долей детей на таких условиях.

@alibabaev8734 Жыл бұрын

@@urvistaru спасибо большое

@user-rh9ob3xo6z 3 жыл бұрын

Добрый день! А можно ли продать дешевле, чем купили за мат. кап.! Спасибо!

@urvistaru 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Продать дешевле вы можете, самое главное чтобы стоимость квартира была не меньше кадастровой. При продаже жилья с материнским капиталом есть много нюансов, одним из них является получение разрешения от органов опеки на продажу жилья, если вы выделялись доли и имеются несовершеннолетние собственники. Можете посмотреть наше видео по этой теме: kzfaq.info/get/bejne/rLyCqt2qubyVhoU.html

@user-bb2wq9ov8z Жыл бұрын

Добрый день. Мы с мужем приобрели квартиру с мат. . Капит. По договору купли продажи В общую долевую собственность у родителей мужа. Так посоветовал риэлтор. У натариуса составили обязательства на выделение долей детям. У мужа 1/5 у меня 4/5. Как выделить правильно доли

@urvistaru Жыл бұрын

Закон не устанавливает конкретный размер доли, которую надо выделить. Поэтому, все зависит от Ваших дальнейших планов на эту квартиру. Например, если Вы в будущем захотите квартиру продать, то чем меньше будут доли у детей, тем будет проще получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Но, все же доли детей лучше выделять в размере не меньше маткапитала. Например, если маткапитал составляет 10 процентов от стоимости квартиры, то можно выделить детям по 5 % ( если детей двое) или по 3.5% ( если детей трое). А можно, наоборот, увеличить доли детей по максимуму, если Вы хотите закрепить их права на эту квартиру. Чтобы определиться с тем, как будет лучше именно в Вашем случае, мы рекомендуем Вам обратиться к нам в юридическую компанию за подробной консультацией любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

@user-bb2wq9ov8z Жыл бұрын

Спасибо.

@user-vi8nq2ii7k 3 жыл бұрын

Что делать если муж не дает согласие на продажу дома купленного на материнский капитал муж долю не имеет дом покупался после развода

@user-yj7mo6wn3k Жыл бұрын

Странно... А как он может дать запрет, если он там никто?

@user-cj3wh9ng7r 3 жыл бұрын

Ой! Вы всё слова такие говорите..

@user-ku2vp8hg5c 3 жыл бұрын

При приобретении недвижимости с материнским капиталом было трое детей, потом родился 4-й. Вопрос: какие права у 4-го?

@urvistaru 3 жыл бұрын

Здравствуйте! 4-го ребенка вы можете прописать у себя в квартире, имеется право наследования наравне с остальными детьми. Выплаты на 4-ребенка по программе мат. капитала не предусмотрены.

@tatboyson1139 2 жыл бұрын

Сейчас занимаюсь продажей такой недвижимости с дальнейшим покупкой другой да вопросы с долями решается пока

@mainemezis 2 жыл бұрын

Поделитесь опытом. Мне нужно продать дом чтобы купить квартиру .. пока знакомлюсь с мат частью и немного страшно

@tatboyson1139 2 жыл бұрын

@@mainemezis Мы нашли покупателя который будут ждать решение опеки и нашли дом и застройщик согласился ждать до нового года оставили задаток, надеемся успеем с опекой. Главное не здаватся.

@mainemezis 2 жыл бұрын

@@tatboyson1139 о. Это вам здорово повезло ! Найти покупателя на жилье в долях 80% успеха. Желаю вам удачи ! +Не сдаваться, это 20% успеха ..

@tatboyson1139 2 жыл бұрын

@@mainemezis сейчас на рынке недвижимости спрос, потому что после нового года подороже будет.

@mainemezis 2 жыл бұрын

@@tatboyson1139 у меня не очень ценное жилье. Поэтому сомневаюсь

@tamari450 Жыл бұрын

Материнский капитал внесён авансом в ипотечный кредит,в приобретённой квартире доли выделены по 1/25 на каждого(двое детей) Остальное на маму. ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО?

@urvistaru Жыл бұрын

Здравствуйте! Такая схема использования материнского капитала приемлема и предусмотрена законодательством. Правильно ли выделены доли, необходимо смотреть из самого приобретаемого имущества. Доли могли быть выделены соразмерно предоставленному материнскому капиталу относительно стоимости имущества. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.