🏚 ¿Puedo construir una casa por etapas a medida que vaya ahorrando dinero?

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Күн бұрын

A todos nos ha pasado por la cabeza construir una casa por partes, es decir ir construyendo poco a poco a medida que vamos ahorrando dinero.
Nuestros padres tuvieron acceso a la vivienda de forma más fácil que nosotros, antes podían comprar un terreno, construir lo mínimo y ponerse a vivir en la casa a pesar de que quedaran muchas cosas por terminar.
¿Estas pensando construir una casa por fases?
Actualmente según la ley, tenemos derecho de habitar la casa una vez recibida la cedula de primera ocupación, para recibir dicho documento la casa tiene que estar terminada por completo y no hay la posibilidad de hacer lo que hacían generaciones anteriores.
Muchos me preguntáis:
• ¿Si se puede construir por etapas?
• ¿Cuánto tiempo tengo para construir una casa?
• ¿Qué pasa si paro la obra?
Todos queremos ahorrar dinero para no utilizar tanto la hipoteca autopromotor, de esta forma pagamos menos intereses ya que la cantidad es menor.
Pero lo que nos encontramos es que, si actualmente vivimos de alquiler, quizás lo que pagamos de alquiler es mayor que el ahorro que tenemos al alargar la obra y ahorrarnos intereses.
A parte que con la inflación que hay en el sector de la construcción y la subida de precios constantes nos interesa terminar lo antes posible.
También menciono que antiguamente las parcelas no estaban urbanizadas y colgaban un cable por la fachada y un poste para cruzar la calle, actualmente todo va soterrado y las instalaciones tienen un precio que lógicamente lo pagamos con el terreno
A parte de pagar todas las instalaciones de la calle, el CTE nos obliga a hacer un mínimo de instalaciones las cuales son muy caras y tenemos de asumir el gasto des de un buen principio.
Momentos destacados del video
01:20 ¿Quién nos manda como tenemos que construir nuestra casa?
02:20 3 años de licencia de obras, ¿Qué pasa si alargas la obra?
03:21 ¿Cuándo podemos entrar a vivir en una casa nueva?
04:32 ¿Quién da la primera ocupación?
05:13 ¿Primera fase de construcción carcasa y cerramientos?

Пікірлер: 45

@rubenruben4330 9 ай бұрын

Muchísimas gracias por tu canal, el contenido es muy muy bueno y ayudas mucho a profesionales, familias y otros profesionales del sector. Un abrazo desde Madrid

@autopromotorinfo 8 ай бұрын

Gracias a ti Rubén. Espero tener más tiempo para poderle dedicar a este canal. Estamos en contacto Nico

@manolopirescatala6967 10 ай бұрын

Eres realista a tope, muchas gracias por tu ayuda

@autopromotorinfo 10 ай бұрын

Si Manolo. Esto es lo que hay. Mejor ser realista y que uno vaya preparado. Estamos en contacto. Saludos Nico

@jsus9093 10 ай бұрын

Interesante, muy, muy interesante. Gracias por tu info

@autopromotorinfo 10 ай бұрын

Gracias a ti Estamos en contacto Saludos Nico

@MrMarcabeyaom 3 ай бұрын

Gràcies per tots aquests conceptes! La meva idea és intentar tirar endavant un projecte personal analitzant cada situació i intentant optimitzar el recursos al màxim! Canal espectacular!

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

Si Marc. Tots volem que ens surti lo més economic posible, peró tenim l´estat i els impostos. Des del terreny, les empreses i les families, ens sangra a tots i la cosa surt cara. moltes gracies Nico

@zatreyla 10 ай бұрын

CTE significa Código Técnico de la Edificación. Un saludo.

@autopromotorinfo 10 ай бұрын

Ups!! Un error un poco confuso!! Gracias por el comentario!! Saludos Nico

@ejd5199 9 ай бұрын

Muy buenos tus vídeos. Por cierto, CTE significa Código Técnico de Edificación. Sigue así, estoy enganchado...

@autopromotorinfo 9 ай бұрын

Siii!!! Ya sabes en la obra siempre hablamos de "Código técnico" sin la "E" un día delante de cámara me equivoqué por los nervios y dije código técnico Español!! Al verme gente de America!! les queda claro que hablamos de España!! Pero cuando me ve un técnico Español!! se le activan las alarmas!!! No se en los próximos videos si me saldrá uno u otro!! Le dedico todo el tiempo que puedo al canal!!!, espero dentro de poco tener más tiempo para darle caña. Nunca hubiera pensado que seria tan útil y tan interesante estos temas!! Estamos en contacto Nico

@ejd5199 9 ай бұрын

@@autopromotorinfo Sigue así, Nico. Lo estás haciendo muy bien. Un saludo.

@autopromotorinfo 9 ай бұрын

@@ejd5199 Muchas gracias!! Ahora voy muy directo para no hacer perder tiempo a la gente!! Estamos en contacto Para cualquier cosa ya sabes Nico

@autopromotorinfo 9 ай бұрын

@@ejd5199 Gracias Nico

@danielpont3790 8 ай бұрын

Muy buenas y antes de nada, muchas gracias por tu información. Me he visto el vídeo un par de veces pero sigo sin encontrar cuánto es el máximo de tiempo que nos dan desde el ayuntamiento, si se llegase a pedir la prórroga. La pizarra indica 3-PR-5 años. Eso significa 5 años en total, o 3+5=8 años en total? Porque no he visto que se explicase en el vídeo. Otra duda es si esto depende del ayuntamiento, o es toda España por igual?. Muchas gracias de antemano

@autopromotorinfo 8 ай бұрын

La licencia de obras son 3 años, prologas pagando las que quieras hasta que el ayuntamiento no te acepte el proyecto por cambios del CTE. Saludos Nico

@marcoinventos6545 10 ай бұрын

Cada cual puede hacer de su vida lo que mas le convenga. La vida es una enfermedad con fecha de caducidad y no tienes el día , la hora y fecha de la cual va ha ser. Si alguien piensa que las cosas son para mañana quizás este no llegue jamás ¿Quieres una vivienda? Tanto si tienes el capital como si no el mañana tampoco lo tienes asegurado, por lo tanto no hagas como los de antes, muchos no la pudieron ocupar, sencillamente la enfermedad de la vida se les caduco.

@JulenEsnal-sf2hu 10 ай бұрын

No entiendo su reflexión.

@marcoinventos6545 10 ай бұрын

@@JulenEsnal-sf2hu Lo que puedas hacer hoy no lo dejes para mañana, este a lo mejor nunca llega.

@JulenEsnal-sf2hu 10 ай бұрын

@@marcoinventos6545 de acuerdo

@autopromotorinfo 10 ай бұрын

Si, yo pienso mejor hacerlo todo de una. Te ahorras licencias. A parte que con la inflación, uno no sabe cuando le costara en un futuro!! Gracias por la aportacion Saludos Nico

@marcoinventos6545 9 ай бұрын

@@autopromotorinfo Como muy bien dice, los precios como mucho se pueden durante algún tiempo estabilizar, jamás bajar. Tanto si se tiene o no el capital financiero si en verdad quieres una vivienda cuanto antes mejor, mires por donde lo mires.

@JulenEsnal-sf2hu 10 ай бұрын

Interesante video. ¿Pero ha que se le llama terminar para entrar a vivir? Por ejemplo ¿se podría dejar la fachada revocada, sin lucir, para más adelante lucir con un nonocapa o poner piedra? ¿Se podría alicatar un solo baño? Gracias por las aclaraciones.

@autopromotorinfo 10 ай бұрын

La fachada tiene que estar terminada, si quieres piedra y la terminas con monocapa y poner piedra más adelante, el monocapa te costara 27 euros m2 mas andamio, el día que pongas piedra, este gasto no habrá servido para nada y se perderá. A parte que tendrás que pedir licencia de nuevo y montar andamio otra vez. Te darán la cedula de primera ocupación si la casa: No esta pintada No tienes las luces montadas Faltan armarios empotrados Falta plantado de jardín. Pero lo demás tiene que estar terminado. Yo aconsejo hacerlo todo de una ya que en España actualmente hacerlo por partes se encarece mucho. Y si añadimos el factor inflación ya es terrible. Es decir, tu terminar la fachada hoy te cuesta un precio pero quizás dentro de 5 años a parte del coste de licencias, la tarea te cuesta el doble. Saludos Nico

@davidquiros4419 3 ай бұрын

@@autopromotorinfo¿sería factible para que me den la cédula de primera ocupación construir la planta baja acabada de 130 m2 (salón, cocina, aseo, 1 habitación y baño, más terraza) y luego una primera planta de 60 m2 en bruto, sólo con estructura y cerramientos? Saludos.

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

@@davidquiros4419 Si la primera planta tiene todo lo que manda el CTE si que puedes hacerlo, pero te gastas un dinero extra que se ve reflejado en el PEM y catastro. Si tu haces 130 m2 y luego quieres levantar una planta, la estructura de planta baja suele aguantar. Saludos Nico

@davidquiros4419 3 ай бұрын

@@autopromotorinfo Ok, entendido. Pero, ¿se pierde mucho dinero en que te quiten la cubierta para levantar una segunda planta?

@diosmedepaciencia7189 7 ай бұрын

CTE: Código Técnico de la Edificación.

@autopromotorinfo 7 ай бұрын

Siiii, en la obra siempre hablamos del Código Técnico!! (Sin la E) A l principio del canal, por los nervios me equivoqué. Al tener trafico de Sudamérica!! pensé que de esta forma quedaba claro que hablamos de España!! Pero yo no soy nadie para cambiar nomenclaturas oficiales, por este motivo en cuando se hable de esto ya lo diré de forma correcta!!! (Estos ya no los puedo cambiar) Un placer tenerte en el canal Nico

@west68xz 10 ай бұрын

Me interesa muchísimo este video... Lo he estado preguntando...y el rechazo sin saber explicarme el motivo ha sido absoluto

@RaulTV2012 10 ай бұрын

Hola, ,qué es lo que has estado preguntando exactamente? Quizá te pueda ayudar, de donde eres?

@west68xz 10 ай бұрын

@@RaulTV2012 Hola Raul, en mi caso yo tengo una casa que necesita o bien una reforma Integral, o bien puede plantearse hacer todo nuevo.. estaba buscando la opción mas beneficiosa para mi. Tras consultar por ahora a tres arquitectos, siempre me han enseñado el camino a pedir hipoteca al 4% no me interesa. Yo queria dilatarla en el tiempo o hacerlo por fases. Por que me puedo permitir no utilizarla inmediatamente. 2 ya me han dicho que por fases no le interesa por un tema de responsabilidad y el de dilatar... Que no le parece buena idea. Seguiré preguntando. Soy de Galicia. Gracias por tu ayuda. Me surge la duda si para obra Mayor u obra nueva puedes pedir las prórrogas por caducidad de la licencia que quieras. Mi idea era hacer todo lo exterior mas ventanas. Y poco a poco la parte interior. Un saludo

@RaulTV2012 10 ай бұрын

Lo de dilatar la obra y las fases, estoy de acuerdo con los otros arquitectos (yo soy arquitecto tecnico) hay un tema de responsabilidad y de seguros que se complicaria en este caso. Lo de cuantas prorrogas podras pedir, te lo pueden aclarar en el ayuntamiento, que es quien da la licencia de obra.

@west68xz 10 ай бұрын

@@RaulTV2012 gracias por tu respuesta.. Me ayuda mucho.. Un saludo

@autopromotorinfo 9 ай бұрын

Muchas gracias Raúl!! ¿Qué te parece el canal? No soy el mejor contando cosas pero parece que la gente le saca su partido, al menos les doy seguridad. En conceptos técnicos a veces me equivoco!!! Estamos en contacto Nico

@maty1 2 ай бұрын

Joder ibas bien hasta que has dicho que los arquitectos son cada vez mas caros...despues de la crisis del 2008 la profesión se fue al cuerno literalmente. Hoy es muy dificil salirse del modo supervivencia porque los precios estan tirados, los arquitectos caros y famosetes son muy pocos.

@autopromotorinfo 2 ай бұрын

Caro = hay aumento de precio, NO es que se FORREN. AHORA un proyecto me cuesta más del doble de lo que pagaba en 2005. (Esto nos pasa a todos en el sector) Nuestro PVP es más elevado y ganamos menos. Claro no tiene nada que ver los gastos que tiene un arquitecto ahora o en 2005, antes cobraba menos y ganaba más. (Y presión fiscal ni te cuento) Es decir, que cuando más responsabilidad tenga un técnico, más elevado sea el RC, más le cueste el VISADO, más tiempo pierda con el calculista, OCT, cliente ... Esto lo tiene que cobrar ... En el video intento de explicar que un técnico cada vez le involucran en más responsabilidades y esto tiene un precio. Dale un vistazo en el canal y lo verás. ¿Eres arquitecto? Saludos Nico

@maty1 2 ай бұрын

@@autopromotorinfo Gracias por la respuesta. Si, lo soy, pero en aquella época aún no lo era, hablo de oídas. Me afectaba porque la profesión la veo bastante desastrosa en general, por múltiples motivos. Y desde luego, forrarse o vivir "bien" siendo arquitecto es bastante más complicado de lo que parece en España. Me creo tu criterio, gracias.

@autopromotorinfo 2 ай бұрын

NO!! Es una profesión muy bonita ... Pero las cosas cambian rápido y uno NO sabe el rumbo a seguir. En este canal tengo contacto con muchos autopromotores, si se les cuenta el valor que uno aporta, pueden estar dispuestos a pagar por ello. Si el cliente no sabe lo que las empresas aportan a su obra, tendrá 2 presupuestos encima de la mesa y lógicamente sólo verá precio. Las familias están cansadas de decirmelo ... Nos cuesta detectar el perfil y su forma de trabajar. (Claro luego nos pensamos que sólo buscan precio) Si te registras verás un poco por donde van los tiros. autopromotor.info/registro/ Al estar al medio de ambos, se las incertidumbres de cada lado, ahora estoy grabando más de 60 videos enseñando a las empresas a trazar su perfil, plasmar su valor, etc. Estamos en contacto Nico

@jsus9093 9 ай бұрын

Si hoy tengo que hacerme mi casa, una vez elegido terreno, contrato una casa de fábrica, premontada, o como se quiera llamar. Voy a la fábrica, la veo y estudio en su totalidad, la que tengan terminada, y expuesta. Encargo la misma, contrato la cimentación exacta. Quién vaya a ejecutar la cimentación, le pediré me acompañe a fábrica, y se documemte lo necesario y más. Y un buen contrato de ejecución de obra, con plazos, penalizaciones, y todo lo necesario para obra llave en mano. Asegurar hasta último detalle, por si salen imprevistos impensables...y cuando digo impensables, pues eso.

@autopromotorinfo 9 ай бұрын

Hola Jesús. En Barcelona tuvimos un caso de un señor que quería hacer lo mismo. En este video lo cuento al detalle: kzfaq.info/get/bejne/ldiqi5yD0q-wlac.html Hay países que con una licencia de ocupación, puedes anclar una casa de madera o prefabricada de forma muy económica, en España no es legal ya que de esta forma no chupa nadie. Saludos Nico