عقارات مصر | كيف تستثمر في سوق العقارات في مصر؟

عقارات مصر | كيف تستثمر في سوق العقارات في مصر؟ - الاستثمار المباشر في العقار

Рет қаралды 19,918

11 ай бұрын

في حلقة النهاردة هنتكلم بالتفاصيل عن النوع التاني من الاستثمار العقاري و هو الاستثمار المباشر,
امتلاك عقار,
بس زي ما قلت سريعا في الحلقة اللي فاتت برده,
مش أي عقار هتشتريه هيبقي استثمار,
ف قبل ما نجاوب علي سؤال نشتري عقارات فين,
هنعرف مع بعض شوية أساسيات كدة في اختيار العقار الاستثماري,
لو محتاجين استشارة أو مساعدة في انكم تختاروا استثماركم العقارى الجاى أو بتفكروا تشتروا بيت جديد و تبيعوا القديم, ممكن تبعتولى على اللينكات اللى تحت ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات_في_مصر
#مصر
#السوق_العقاري
#العقارات

Пікірлер: 99

@mokhtarawwad6291 10 ай бұрын

شكرا ليك علي المشاركة اول مرة افهم سوق العقارات بأسلوب واضح ومباشر وبسيط شكرا ليك باسمع جميع الحلقات القديمة

@abdo1983_ 14 күн бұрын

ممكن تعمل حلقة عن مشاكل الايجار في مصر وكيفية التغلب غليها؟

@omarelhadary2430 6 ай бұрын

مميز فعلاً 👏🏻

@saadmorgan2766 11 ай бұрын

تسلم حضرتك وعلي توضيحك المحترم للسوق العقاري وخاصة العقار التام والجاهز

@user-nr7lu6zw6s 11 ай бұрын

ما شاء الله عليك. الف شكر

@mhaladawy 10 ай бұрын

شكرا للشرح والتبسيط

@user-ix1zz1ks8m 11 ай бұрын

عالمي انت ما شاء الله علي انا بروكر و كل يوم بتعلم منك

@kareemelshazly8125 11 ай бұрын

ممكن تعملهنا حلقه عن أداره العقارات وشركات الأداره دي بتشتغل ازاى ؟..... شكرا

@htawfek 4 күн бұрын

فعلاً ياريت مفيش اي معلومات عن الموضوع ده

@awadharon5017 10 ай бұрын

أحلى لايك يا برنس

@radwanal-halabi3149 5 ай бұрын

كلام منطقي شكرا لجهودك وتسليط الضوء على نقاط ممتازة ،لدي تفكير جدي في الاستثمار العقاري ،وسيلة تواصل لوسمحت .تحياتي

@shadyr.khairy6611 5 ай бұрын

شكرا

@Ahmedhomes. 6 ай бұрын

عمل جيد

@RhodesDevelopments 8 ай бұрын

الله ينور عليك، نحب نبني بس على اللي انت بتقولوا ان المطورين الكبار بيبقوا مقسمين المشروع مراحل، احسن حاجه تشتري مع طرح اول مرحله و تبيع بعد ما يكون المطور خلص كل المراحل، لو هتشتري في عمارات أهالي احسن استثمار انك تشتري في منطقه جديده و تبيع لما يكون البناء خلص في المنطقه، في الحالتين الإيجار بيسند معاك لكن طبعا مش هيغطي تكاليف الاقساط كامله و في الحالتين بيبقى استثمار على المدى الطويل و لازم تستنى سنين على ما تاخد مكسب... إنما فكرة انك تلاقي حاجه لقطه بسعر أقل من سعر السوق تشتريها و تبيعها فدي صعبه جدا زي ماشرحت

@alaafathey9186 11 ай бұрын

اعمل حلقه عن stake

@mahmoudrezk79 2 ай бұрын

انت معلم يا موحة

@mahmoudothman5679 7 ай бұрын

انت عبقري

@-ahmejm6zw 11 ай бұрын

ايه رأي حضرتك فى ابراج زد الشيخ زايد كاستثمار ؟؟

@MohamedIbrahim-hj9li 11 ай бұрын

Thx

@mahmoudothman5679 7 ай бұрын

ايه رأيك في نايل بزنس سيتي إداري

@saadmorgan2766 11 ай бұрын

لو سمحت عندي سؤال ماهي النسبه التي تعود من العقار سنويا وهل هي مسألة عرض وطلب ارجو الافاده ومتشكر لحضرتك

@khaledoliwi9411 11 ай бұрын

Interesting

@sabilshop889 9 ай бұрын

الشيخ زايد الجديدة ؟؟ مجدي ام مدينتي افضل ؟؟

@Elmohag 4 күн бұрын

هل الإستثمار فى الغردقه مستقبله كويس ؟

@ClkduckvlkvVovlvlvllvvl-ep2iy 2 ай бұрын

جزيل الشكر ..معلومات قيمة..رايك في الحي التاسع امام المرشدي ارضي مرتفع متشطب سوبر لوكس بحديقة ١٠٠م بميدان..١٧٥م المتر كاش يساوي كاااام ؟

@NohaSoliman-ct7qj 7 ай бұрын

ايه رايك فى شراء استوديو فى مدينتى تخصيص

@muhammadelmasry5162 10 ай бұрын

عندي شقة في كومباوند تبع جمعية في العاصمة الإدارية R7... هل ابيعها ولا اخليها افضل

@someone-sg6vv 11 ай бұрын

ايه رأيك في مشروع مون هيلز اكتوبر؟

@samehthesalesman 11 ай бұрын

هي سكن شركة لسة جديدة, المشروع مكانه كويس و تصميماته مقبولة, بس المنتج هيطلع شكله النهائي ايه مقدرش أقتي الحقيقة. هما في الأول و الاخر كانوا بيبنوا عمارات ف ده أول كمبوند ليهم تقريبا

@lucidtop3570 11 ай бұрын

شكراً للمحتوى المفيد، لو حد عايز يشتري عقار بين مليون جنيه حتى ثلاثة مليون عشان يجيله دخل شهري من الإجار ، يشتري فين وإيه الطريقة الآمنة لإكمال الشراء بدون الحاجة لحمل فلوس في شنطة ممكن تتسرق.

@RhodesDevelopments 8 ай бұрын

عندنا مشاريع مناسبه سعر المتر فيها بيزيد اكتر من التضخم بكتير لأنها في مناطق جديده، لكن لو اشتريت مننا حاجه هتستنى شويه على الإيجار لأن المرافق مش جاهزه

@user-qv8bf2ft6y 9 ай бұрын

لو عايز اشتري شقه وأأجرها باليوم. هل الجيران حيشتكوا؟؟ ازاي اختار شقه اعرف أأجرها باليوم والجيران ميشتكوش؟؟

@user-rm2rn8jb4o 4 ай бұрын

للبيع شقتين بالقاهره المطريه الخصوص بسعر طيب جدا وقريبه من الخدمات ومصر الجديده

@meedoolover 11 ай бұрын

اي رايك ف ماونتن فيو lvls هل الاستثمار فيه كويس؟؟

@samehthesalesman 11 ай бұрын

هي ماونتن ڤيو شركة كويسة، المشروع مش عاجبني الصراحة، ولا ديزاين ولا موقع.

@mohamedibrahim5064 11 ай бұрын

العاصمة الادارية هى فنكوش من فناكيش الحكومة الفاشلة.

@nohatolba8232 5 ай бұрын

معلومات مفيده اوي بس بتتكلم بسرعه اوي ياريت تقلل السرعه شويه

@kindaboy2010 11 ай бұрын

طب هل معني كده ان اللونش الكتير بتاعت الساحل يعتبر مش افضل استثمار حاليا حتي لو مع مطور كويس؟

@samehthesalesman 11 ай бұрын

لا بالعكس الساحل الجديد من أكتر المناطق اللي مستقبلها الاستثماري قوي، بس زي ما قلنا استثمار من متوسط الي طويل الاجل علي ما تستلم و تحقق عائد.

@haithamyoussef2292 11 ай бұрын

ازاي احسب العائد علي الاستثمار في مشروع عقار اداري في العاصمة الإدارية الجديدة ؟

@samehthesalesman 11 ай бұрын

يحيينا و يحييك ربنا أ/هيثم هي تشتغل بس و هقولك علطول هتجيب كام 😁، اي حاجة دلوقتي هتبقي تكهنات لا علاقة لها بالواقع، التشغيل لسة بدري عليه و هتكون كل الأرقام اتغيرت.

@mohamedsamyabdelazim42 11 ай бұрын

طيب ازاي نعرف نقيم سعر العقار في حاله الشراء من مباني الاهالي

@RhodesDevelopments 8 ай бұрын

بتحتاج تسأل كل الشركات او جزء منها على الأسعار المطروحه. الشركات مابتكتبش أسعارها بوضوح على النت ماعدا احنا

@abdullahali4535 8 ай бұрын

ايه رايك فى مشروع Cali Cost من حيث الاستثمار فيه من كل النواحى .. وايه البدائل الافضل منه فى نفس رينج الاسعار

@samehthesalesman 8 ай бұрын

أي حاجة هتبقي أحسن من كالي كوست، اللي شاريين في كالي كوست نفسهم هيقولولك متشتريش 😁

@RhodesDevelopments 8 ай бұрын

انت كده بتدور على حاجه بنظام تقسيط مريح، شوف المشاريع عندنا و عند شركات تانيه في مناطق جديده احسن

@zakiali999 9 ай бұрын

السلام عليكم انا عندى بناية مقابل الماوتين فيو في الشماليات. الاسعار مازاديت كثير هناك والاسعار الحالية ماتجيبش تكلفتها برايك اعمل ايه؟

@RhodesDevelopments 8 ай бұрын

دي في التكميلي؟ الأسعار هناك زادت و ممكن تتابع الأسعار عندنا على الموقع

@saadmorgan2766 11 ай бұрын

السوال ماهو عمل المطور العقاري

@samehthesalesman 11 ай бұрын

المطور هو مالك الأرض اللي بيقام عليها المشروع، المقاول اللي بيبني المشروع، بعض المطورين عندهم شركات مقاولات خاصة بيهم، و البعض بيستعين ب مقاولين من برا

@mamanona2837 5 ай бұрын

ممكن اعرف يا استاذ حسام بكام متر الشقة في مصر الجديدة مباني قديمة ولو شقة ١٠٠ متر بكام اريد ان اعرف لو تكرمت وشكرا

@user-bk6zw4zy6t 8 ай бұрын

انا بعشق مجال العقارات وخاصة بيع وشراء الشقق السكنية المبنية في الأحياء السكنية الماهولة بس اللي قفلني من الموضوع ده اني سمعت انه ممكن بعد أن اشتري الشقة عشان احط عليها مكسب مناسب وابيعها ممكن الزوجة تعمل تمكين حضانة وتاخد الشقة بعد مشتريها؟؟؟ عندك حل

@Ahmedmahmody-xo5ix 8 ай бұрын

متسجلهاش + عايز رقمك عشان انا برضو من عشاق العقارات

@beeverywhere9003 10 ай бұрын

I bought cash in arabia hurghada in the beach What u think brother about futur prices?

@samehthesalesman 10 ай бұрын

Hurghada is a destination for a lot of foreigners looking for retirement homes, So you can sell it later with a good profit thats for sure, Keeping it can be profitable also if you managed to get a rental yield out of it. Also Arabia is a nice neighborhood.

@muhammadeissa9669 9 ай бұрын

بما انك ذكرت اهمية اللوكيشن، عندي قطعة ارض في اكتوبر الجديدة (مالك اول في قرعة الاراضي المميزة ٢٠١٨ تكميلية، من بنك الاسكان و التعمير). هي تعتبر تقع جغرافيا بين بادية و ال ٨٠٠ فدان. انا بفكر ابنيها شقتين لكل دور (الرخصة ارضي و ثلاثة و بدروم للجراج) (إما سكن للاولاد او تتباع شقق بعد كده وهم يشتروا في المكان المناسب ليهم وقت الحاجة، يعني بعد ١٥ سنة تقريبا ) رأيك اصرف عليها و ابنيها فعلا و لا مش هايكون ليها جدوى اقتصادية جيدة ؟ طولت عليك، و شكرا مقدما.

@amnahamdy1430 7 ай бұрын

هل تقدر تبيعها؟ ولة صعب

@muhammadeissa9669 7 ай бұрын

@@amnahamdy1430 اه اقدر ابيعها

@asdalkhairl0ggf 11 ай бұрын

انى افضل شركه ممكن اشترى منها رسيل بالعاصمه وتكون مخلصه بناء ومسلمه ولا اشوف المستقبل افضل

@samehthesalesman 11 ай бұрын

في العاصمة الحي السكني السابع، أو الحي السكني التالت، المستقبل أفضل في أسماء المطورين اللي موجودين طبعا.

@abdelrahmansherif.0 10 ай бұрын

هل مثلا لو اشتريت شقه واستنيت عليها سنه او اتنين عشان ابيعها هل هكسب فيها؟

@RhodesDevelopments 8 ай бұрын

يستحسن ماتبيعش غير لما المطور يخلص كل المراحل دي لو شركه كبيره، انما لو شركه متوسطه او صغيره اشتري منهم في مناطق جديده و استنى لما كل المطورين يخلصوا بناء

@AmrKafafy 11 ай бұрын

شرح اكتر لكلمة عائد ايجاري ، هل 5% يعني ممكن العقار يجيب ايجار سنوي 5% من تمن الوحدة كل سنة مثال لو شقه تمنها مليون تقدر تجيب كل سنة 50,000 جنيه كل سنة ايجار ؟

@samehthesalesman 11 ай бұрын

كلام مضبوط أ/عمر. و تاني العائد بيكون ما بين ٣٪ الي ٥٪، تعتمد طبعا عالموقع و المساحة و الطلب عالمنطقة.

@TamerDarweesh 11 ай бұрын

@@samehthesalesman ال٣ ل٥٪ دول الصافي بعد خصم كل المصاريف؟ أنا كنت متخيل السكني مش هيقل عن ٥٪ الصراحة

@samehthesalesman 11 ай бұрын

@@TamerDarweesh ده كرم من ربنا لو جاب ال٥ 😁 في أماكن طبعا بتجيب أعلي.

@user-uc2kk5ed7v 6 ай бұрын

لو سمحت عاوز اتواصل معاك

@qntv8670 11 ай бұрын

سلام عليكم يا أفندم أنا حجزت شقه في جنة القاهرة الجديدة ١٥٠مترا ارضي ١٨٠٠٠٠جنيه التجمع الثالث كنت عايز أعرف رأيك حضرتك لو سمحت شكرا جزيلا

@samehthesalesman 11 ай бұрын

جنة مشروع محترم و الحكومة منفذاه تنفيذ محترم الحقيقة، و سعره مناسب طبعا بالنسبة للمشاريع الموجودة دلوقتي.

@samyelbeshbishy2565 11 ай бұрын

كيفيه التواصل مع حضرتك

@samehthesalesman 11 ай бұрын

أهلا أ/سامي، حضرتك تقدر تحجز ميعاد لاستشارة عن طريق لينك الواتساب اللي في وصف الحلقة.

@user-mi3yf8vs6i 11 ай бұрын

استاذنك لو اعرف راى حضرتك فى نيوم مستقبل سيتى ناس كتير بتقلق لان الشركه المالكه المطورون العرب ال هى كانت عامر جروب و كان فى مشاكل كتير بين ناس و عامر جروب اتمنى اعرف راى حضرتك وشكرا مقدما

@samehthesalesman 11 ай бұрын

ماهو لازم تقلق فعلا يا أ/محمد لما تبقي الشركة الماكة عامر 😁، الحاج عامر من ساعة ما أنتقل لدار الحق و هي خرابة، انها بقت المطورون العرب ده مش معناه انها بقت شركة كويسة، لسة عامر زي ما هي.

@user-mi3yf8vs6i 11 ай бұрын

@@samehthesalesman الف شكر لحضرتك على الرد هل حضرتك ممكن ترشحلى حاجه معينه فى مستقبل سيتى

@osamamohamedfawzy8235 6 ай бұрын

معشش في دماغي فكرة اتحاد ملاك ناخد ارض ونبنيها وخاصة اننا هنكون احنا ملاك الارض هنبنها بالتقسيط كاننا بنقسط شقة .....ولا رائيك شاتري جاهز واريح دماغي لسه هجمع ملاك ونشترك ونوزع ونبيني ؟ممكن تتدلني

@user-fz3dw7fo5e Ай бұрын

هتبنى فين

@user-fz3dw7fo5e Ай бұрын

انا ممكن ابقى معاكو

@user-iw1py4yb9e 11 ай бұрын

ما اتكلمناش ليه ع الايجار ف الإداري معلش .رغم أن الإداري مربح

@samehthesalesman 11 ай бұрын

بعمل عنه حلقة لوحده يا أ/شروق.

@mahmoudsobhi8683 11 ай бұрын

بروكر بتفهم جدا

@hodamakhlouf2099 11 ай бұрын

لما يكون معاك كل فلوسك دهب تبيع جزء منه وتشترى عقار ولا تحتفظ بالدهب ؟

@samehthesalesman 11 ай бұрын

الدهب دلوقتي متقلب أوي، صعب احدد الصراحة يا أ/هدي تبيعي ولا لأ، بس هو التنويع مطلوب، يعني بيعي جزء و حطيه في شهادة مثلا، جزء تاني في عقار، جزء في سندات و أذون خزانة، و هكذا.

@SaedMohaMed-lj8gy 8 ай бұрын

حضرتك انا شاري محل تجاري باكتوبر من سنتين مكانه باالحصري دور ارضي علي البلازا واجهه البلازا هل موقع المول كويس

@RhodesDevelopments 8 ай бұрын

موقعه ممتاز لكن الزياده المتوقعه في السنين الجاية محدوده و ممكن تبقى اقل من ال ٤٠% بتوع التضخم و ده لأن المنطقه قديمه و مستقره و اسباب الزياده محدوده

@hendeissa7454 10 ай бұрын

هل الاستثمار في مدينتى مجزي وعليه طلب ؟

@samehthesalesman 10 ай бұрын

مدينتي أكتر مكان في مصر في حركة بيع و ايجارات يا أ/هند

@hendeissa7454 10 ай бұрын

@@samehthesalesman شكرا لحضرتك

@SolSeeker 10 ай бұрын

شكراً للمعلومات القيمة و خبرتك الكبيرة. حضرتك بتقول ان يستحسن الشراء كاش مرة واحدة بس مش احسن دفع المقدم فقط و ايداع الباقي في شهادات استثمار في البنك بعائد شهري و دفغ اقساط العقار او معظمها منه؟ا

@samehthesalesman 10 ай бұрын

أهلا بحضرتك, أنا مقولتش خالص يستحسن كاش, أنا قولت في حالة العقار المبني فقط, فكرة انك تحط الفلوس و تجبلك القسط تمشي مع عقار تحت الانشاء, لكن لو معايا فلوس حاجة كاش و اقدر استلمها فورا يبقي أدفعها كاش, خاصة في العقارات لأنك هتاخدها بأقل من سعرها, حتي لو 10%, بس في نفس الوقت متبقاش كل الفلوس اللي معايا, كنت عملت حلقة كاملة عن موضوع كاش ولا تقسيط 👇 kzfaq.info/get/bejne/frKopMJ_msyWgWQ.html

@mya4126 2 күн бұрын

هوا في حد بيشتري كاش؟

@abderahmanessayyed1525 11 ай бұрын

رأيك في مشروع زهرة الساحل

@samehthesalesman 11 ай бұрын

حد يشتري مع المرشدي برده أ/عبدالرحمن😁 الورثة هما اللي هيستلموا بعد عمرا طويل.

@abderahmanessayyed1525 11 ай бұрын

@@samehthesalesman نشتري فين في الساحل نفس رينج الأسعار، المشكلة موقعها حلو جدا ومناسب جدا للتأجير والإستثمار

@t-series-aa1073 9 ай бұрын

ممكن رقم الهاتف للتواصل

@karimelhamy8425 11 ай бұрын

انا المرة دي مش حقدر اعلق و لا اعترض علي اي حاجة انت بتقولها بصراحة عشان دي شغلتك و انا عارف انك شاطر بس انا عندي سؤال انت لما اتكلمت عن الموقع و مميزات العقار موضحتش انه اهم ، مثلا ، نفترض ثبات سعر العقار ، واحد مساحتها اكبر و ليس لها اطلالة و اخري مساحة اقل و لها اطلالة علي البحر ، تشتري ايهم ، انا عارف انها بتفرق من مكان الا الخر بس انه أولوياته اعلي ، انا كنت فاكر زمان انها المساحة ، لأن في الأول و الاخر الناس بيزهق من المنظر إنما المساحة هو شيء مستخدم باستمرار و شكرا

@samehthesalesman 11 ай бұрын

سؤال حلو جدا أ/كريم، بس ممكن نسأله بطريقة تانية، نتنازل عن المساحة الكبيرة مقابل الموقع ولا الموقع مقابل المساحة الكبيرة؟ في رأيي مش المفروض اتنازل عن حاجة فيهم، بس لو هختار أسيب حاجة هيبقي المساحة الكبيرة، علشان حتي لو أنا زهقت من الڤيو بعد فترة (مع ان الموقع مش ڤيو بس), الا ان اللي جي يشتري لسة مزهقش ف بيدور علي الڤيو، و طبعا لو هتنازل عن مساحة يبقي بالعقل، مكنش هجيب ٣ غرف أجيب غرفة يعني.

@karimelhamy8425 11 ай бұрын

@@samehthesalesman تسلم شكرا جدا

@user-ch5ll3ti3c 7 ай бұрын

@@samehthesalesman❤

@SaedMohaMed-lj8gy 8 ай бұрын

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته جواك الله خيرا علي التوضيح الدقيق كنت حابب اتواصل مع حضرتك ممكن رقمك او الواتساب