أنا عملت حلقة عن التخفيض الائتماني فيها شرح كامل للموضوع و تاثيره علي الاقتصاد كله, مش عارف حضرتك شوفتها ولا لأ, هو الموضوع ملوش تاثير أوي عالعقارات الا في نقطة قد تثير الذعر شوية ف مش حابب اتكلم فيها الا لو اتأكدت انها ممكن تحصل.

​@@samehthesalesman تمام هدور عليها وأشوفها 👍🏻

kzfaq.info/get/bejne/it12dql33J2UgJs.html

أنا بتكلم علي الحاجات اللي اثرت في الوقت الحالي أ/هشام، وقف البناء ده بقاله سنوات دلوقتي و تاثيره يكاد يكون أنتهي.

كيف انتهى لقد ازداد سوءاوتوقف البناء تماما الان وبدات اسعار العقارات بالمدن القديمه ترتفع ارتفاعا كبيرا نتيجه لذلك حتى العقارات التى تسقط. لا يمكن بناءها وللاسف كان قرار وقف البناء لصالح توجيه الاموال وكل الاستثمارات نحو العاصمه الاداريه والمدن الجديده مما ادى لارتفاع اسعارها ووقف الحال بالمدن القديمه حتى تازمت مشكله الاسكان بها الان وتفاقمت دونما افق للحل

الاستثمار اكبر في الدهب والدولار الاستثمار في العقار في مناطق معينة مش كله ولكن الارتفاع الحقيقي في سعر العقار يبان مع استقرار الجنيه امام الدولار وقتها يرجع الناس مرة اخرى للاستثمار في العقار بقوة نقطة اخرى مع كل تعويم يظهر تأثير هذا في اسعار البناء والحديد وينعكس على سعر العقارات

كلامك صح ،المطورين العقاريين حاليا فى ازمه شديده بسبب الركود البشع ،بس بيلعبو وبيضحكو عالعميل ،لكن سوق العقار رااااكد جدااااا

حصل معايا فعلا في شركه مدينه نصر وهايد بارك اقعد يقولنا اخر وحده وحد حاطط عليها شيك وبعد مده لقيت اعلان عنها وانها برضه اخر وحده😁

@@sallyabdelmoaty4629 أصبحت فكرة الطرح الاول او launching عبارة عن نصباية كبيرة بمعنى انهم يقولون سعر طرح أولى رخيص لان بعد الطرح سترتفع الأسعار وستكون مختلفة محاولة رخيصة لجذب العميل وتهيئته انه سيحصل على سعر افضلى ولكن وقت الطرح لا تجد الأسعار المعلنة وتقول أين هى يقول لك تم قفلها من قبل عميل اخر ولا تجد اصلا ان هناك وحدات بسعر الطرح المعلن اطلاقا (كذب وتدليس )بل يبدأ يخبرك بأنك يجب أن تلحق قبل ان تخلص الوحدات طيب السعر ؟؟! تجده اكثر من ٢٠% زيادة عن سعر الطرح المعلن هذا نصب وطرق اقلها انها غير احترافية ويبدو لك البروكرز عبارة عن نصاب شيك لابس سينيه وبيعوج لسانه بكلمات انجليزية ليس له وظيفة او قيمة الا انه يضحك على العميل ويلبسه فى وحدة غالية ليأخذ نسبته من الشركة او عمولته او عرقه بلغة السوق بي سميها باسم أجنبى شيك شوية نصابين مطورين وبروكرز

حضراتكم بتتكلمو علي فئة تعبانة من المطورين، شغل عملا العاصمة و بروكرز و مطورين العاصمة ده ملناش دعوة بيه، لو حضراتكم ختوا بالكم انا قلت سوديك و ماونتن فيو و بالم هيلز، دول كانوا بتبيعوا وحداتهم بالكامل في الطرح، لو متابعني كمان ف أنا أكتر واحد بقول ان موضوع الLaunch ده اشتغالة و عمر الأسعار كل بتطلع زي ما اتقال، بس مش نصب بروكرز زي الأستاذ اللي بيقول، البروكر ملوش دعوة حضرتك، أنت عندك مشكلة و باصص لرزق الناس أعتمد علي نفسك و أشتري لوحدك، و أبقي قولي اتنصب عليك ولا لأ بعدها.ة

حضرتك شوفت مبيعات المطورين ولا ده تصريح جدعنة منك ان في ركود 🤣

انت بالاسعار دي تشتري برة مصر احسن .. مش مصدق ان مصر يتدفع فيها المبالغ دي

قيمة ال10 أو ال15 مليون كمان خمس سنين بالتضخم الموجود حاليا هيبقو نفس قيمة ال7 الي 11 مليون دلوقتي, زي بالضبط لما كان سعر الوحدة من 3 سنين مليون و نص و كتير, دلوقتي سعرها 4 مليون و ده العادي

عقدة الخواجة ديه, هي مصر وحشة ولا ايه؟ ولو هي وحشة الناس اللي بتيجي تشتري عندنا بدل "برة" بتيجي ليه؟

انا مش بتكلم من ناحية عاطفية ولكن بقول الحق .. انا عايش في مصر و كنت برضه برة .. انت بتتكلم كأنه "عادي" ان يكون فيه تضخم مبالغ فيه سرعته بتزيد بالشهر مش بالـ 5 و 10 سنين ... اه, مصر شوارعها كلها مكسرة و السوق العقاري هنا غريب جدا ومبالغ فيه وبنفس الأسعار دي يتجاب بيها حاجات برة او على الأقل مقدمات لشقق في دول متقدمة جدا و شوارعها نضيفة جدا لكن بلد بتعاني المعاناه دي و شوارعها وزحمتها وكل دة ويتدفع فيها المبالغ دي ليه؟ ... حتى العربيات تقدر تجيبها ارخص 50% برة, احنا هنا بندفع بالدولار و اغلى من الدولار في بنايات متكسرة و تعبانة وخدمات ضعيفة جدا ... هي دي وجهة نظري و من تجربتي الواقعية @@samehthesalesman

@@samehthesalesman يبقى الاستثمار فى العقارات بالطريقة دى فاشلة ...و الى كسبان فقط الشركات الكبيرة

شركة اي كلام, ومشاكلهم هتبدأ تبان بعد التسليمات, وشوفي حضرتك المشاكل الحالية في مشروع جراند سكوير اللي أشتغل

لا ملهاش علاقة أ/أحمد, لو حضرتك بتسأل علشان أنا قلت هندخل في ركود طفيف ف ده مش مشكلة كبيرة تستدعي اننا نتسرع في البيع يعني, الركود دورة طبيعية من دورات اي سوق.

لو هاتبيع شرط ان لما تبيع. تشتري عقار تاني لان التعويم لوحصل فلوسك هاتقل قبل ماتبيع لازم تكون مجهز حاجه تانيه تشتريها تاني يوم.............. دا كلام مسوق عقاري

لا السوق مش في ركود ولا حاجة, احنا اللي في ركود, السوق شغال

السوق مش شغال خالص خالص انا لفيت كتير ولسه بلف نفس الشقق بتتباع وهبل السنين ف الاسعار ولو حصل تعويم الزيادة حاصلة اساسا علي اثر التعليم من شهر ٣ ومحصلش مسخرة يعني

@@amralatar8705 لف حضرتك مش مقياس لمجمل السوق العقاري، حضرتك شوفت كام وحدة اجمالا ؟ ٥٠ وحدة ؟ احنا بنبني ٣٠٠ الف في السنة و بنطرح جديد قدهم تقريبا، ف تجربتك الشخصية لا تعكس السوق العقاري.

ممكن تشتري بيهم شقة إسكان اجتماعي ستين متر. الله يعينك علي غلاء الأسعار

اه طبعا العقارات بيتغسل فيها فلوس كتير، في العالم كله مش مصر بس.

@@samehthesalesman شكرا للرد افتكر حضرتك ، دي ليها تاثير ب ٪؜ ل رفع متوسط سعر العقارات في المدن الجديده

النزهة الجديدة كويسة بالسعر ده

@@samehthesalesman دي منطقة شعبية ولا ايه نظامها

كلام صحيح مليون فى المية اتفق معاك تماماً

و الحل يا غالي الذي معه عمله صعبه

اختلف معاك لا يوجد إنخفاض على أسعار حديد بل العكس صحيح ، تحياتى

قليل مقارنة بالجنيه، حضرتك بتجتزأ الكلام أ/أحمد، و التقسيط و انت بتدفع بالعملة الصعبة أفضل طبعا، و أرجع لحلقة سعر صرف العقار اللي ذكرتها.

مصطلح لاجئ لا يقلل من شخصه لان المعني هو الشخص الذي لجئ اي ذهب او انتقل الي مكان آمن بسبب عدم استقرار الوضع الأمني في بلده

انته لامواخذه ابن وسخه يعنى مش واخد بالك من الخراب الى عملوه الاجئين وزى المتناك ( بلاش كلمه لاجىء ...امال هما ايه )

حاضر يا أ/شيماء 🤣🤣 ده بقا مطلب جماهيري 😁

هو ممكن طبعا يا أ/سالي يحصل كدة، علي حسب حضرتك شارية مع مين، التأخير مفهوش مشكلة كل المطورين بيتأخروا، التعثر هو اللي مشكلة، بس فئة المطورين اللي هنتعثر ديه معظمها مطورين العاصمة الادارية مش الأسماء الكبيرة اللي احنا عارفينها.

كلام غير سليم أ/فايز, الكمبوندات الكبيرة بتعمل أكتر من متوسط العائد الايجاري للوحدات السكنية في مصر, يعني الوحدة اللي حضرتك ذكرتها في ازاد بعد تشطيبها هتكون بتعمل حوالي 7% سنويا, ف هي استثماريا كويسة, احنا بنحسب مكاسبنا بالجنيه المصري طالما بنستثمر في داخل مصر,

@@samehthesalesmanذ

حياك يا غالي وش الحل الذي معه عمله صعبه