عقارات مصر | نهاية المضاربات العقارية

Рет қаралды 16,072

Күн бұрын

نهاية المضاربات العقارية
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#مصر

Пікірлер: 67

@mohamedeldiasti590 4 ай бұрын

السبب في المضاربات البروكرز اكيد في بروكرز محترمين لكن نسبه قليله جدا

@MohamedSobhi916 4 ай бұрын

ربنا يستر عليك يا سامح والله بقالك كام حلقة بتقول الواقع المر♥

@user-gy7jy5zj2v 4 ай бұрын

الركود هو الي هيجبر السوق للتصحيح والرجوع للسعر الحقيقي خاصه مع حاله عدم الشراء نهائيا حاليا

@3ilty-youthdevelopment825 3 ай бұрын

متاكد اني ما فيش حد بيشتري روح كدا اي launch وانت هتعرف ياما بيبقوا ماجرينهم ده البياع بيقعد يشتري ويبيع فيك

@user-gy7jy5zj2v 3 ай бұрын

الكلام ده وقت ما الدولار كان بيزيد سوق سوداء من النصابين والحراميه فكانت الناس بتجري تشتري اي شي تحط فيه فلوسها لكن دلوقت اتكشفو الحراميه فخلصت الحكايه السخيفه والوضع رجع الحقيقي

@3ilty-youthdevelopment825 3 ай бұрын

@@user-gy7jy5zj2v يا رب ربنا يهدي الحال والحاجه ترخص بس العربيات رخصت لكن العقارات صعب لاني العقود لمده طويله فالمخاطره عاليه لسه والله اعلم

@yahiyayasser8343 4 ай бұрын

الاسعار الحالية اصلا افتراء وجشع

@mohamedhassan2178 4 ай бұрын

الكلام دا مفروض يحصل. لكن للأسف بسبب البروكرز فالناس لسه بتشتري بالأسعار الجنونية الموجودة ومحدش يعرف السعر العادل إزاي

@mohamedkamal9068 4 ай бұрын

السوق العقاري هيحتاج فترة علشان تستقر الأسعار بشرط ثبات قيمة الجنيه أمام الدولار خلال هذه الفترة.

@user-xy3jw4yh2j 4 ай бұрын

المضاربين هما السبب فى الارتفاع الجنونى ده

@AmrShenawi 4 ай бұрын

التصحيح لازم يحصل لأن مصر مش دبي

@mohamedesmail4164 4 ай бұрын

فيديوهاتك اقسم بالله رائعه متمكن من مجالك واحتكيت بالسوق بشكل عملي ميش نظري وللعلم انت انقذتني الله يباركلك كنت رايح ادخل لونش طمعا في اوفر برايس بعد ما البروكر لعبو في دماغي بس الحمدلله اني سمعتك في الوقت المناسب شكرا

@noone-nothing989 3 ай бұрын

انقذني انا كمان 😊

@razorjhon2622 4 ай бұрын

بس الاسعار تعتبر عالية جدا يا سامح يعني مثلا ليه خارج كومباوند في مدينة نصر الاقي شقة 150 متر ب 3.5 مليون جنيه و المالك مش رادي ينزل جنيه واحد حتي مع انه مش عارف حتي يبيعها بقالو قترة

@abdelrhmanabdelghany9851 4 ай бұрын

كلام منطقي ومحترم ربنا يوفقك❤

@theahmedsarhan 4 ай бұрын

المايك ده يا مش شغال يا وحش أوي، بجد استثمر في مايك يطلع جودة صوت أفضل من كده.

@janahana8203 4 ай бұрын

ما حدش يشتري بالاسعار دي كنت رايحة اشتري شقة في 2022 كانت الشقة متشطبة سوبر لوكس850الف وعلي سنين 900الف دلوقتي عايز فيها أكثر من الضعف وما فيش تسهيل في السداد

@hosamfarouk899 4 ай бұрын

لو شوفت مشروع ابني بيتك السابعة في حدائق اكتوبر منطقة جميلة وعليها اقبال واسعار رخيصة السعر زاد من 200الف لمليون جنيه في ظرف سنة ونص😳 ويقولك دا انا بائع بخسارة !

@dailyelon3852 4 ай бұрын

طب هيرجع يعني يا فندم ولا هنبكي على الماضي ؟

@mkyhamza8087 4 ай бұрын

ياباشا انا مثلا عمرى ما هشترى الا اما يكون الاسعار مناسبة للقوى الشرائية للمواطن المصرى لو كلنا عملنا كدة اغلب التجار هيندموا ويفكروا ١٠٠٠ مرة قبل ما يلعبوا اللعب دة

@omarelkon634 4 ай бұрын

كلام غير واقعي للاسف

@user-gy7jy5zj2v 4 ай бұрын

كلنا عملنا كده والسوق واقف مفيش اي شراء رغم تنزيل السعر بس لسا بدري عشان يوصلو للسعر الحقيقي

@theresahana7210 4 ай бұрын

الاجانب بيشترو ربنا يستر

@mkyhamza8087 4 ай бұрын

@@theresahana7210 الأجانب بيشتروا فين لو سمحت ؟لان انا متابع وعايز اشترى وشايف اغلب العروض مازالت بتتعرض عليا تانى وتالت ورابع وبأسعار اقل ونفس العروض

@awwadahmed2655 4 ай бұрын

يا استاذ سيلسمان اسعار المطورين البتتكلم عنها هي في الاساس حركتها صعودا ونزولًا ليس من المطورين وانما هم بيتاثروا بالعوامل والظروف الاقتصاديه زمنيًا من عرض وطلب وسعر صرف وتضخم وسوابق وابحاث تسويق ،،،الخ في النهاية الاثر علي البائع والمشتري في كل ده كما ان جشع الباعه كتعميم يصعب السيطره عليه في السوق واحجام المشترين عن الشراء كذلك - توقعك باستقرار الاسعار الي نهايه ٢٠٢٤ بسبب ان لسه في ناس مسعره علي ٧٣ ويستحيل سعر الصرف يتخطي الرقم ده السنه دي خاطئ مع احترامي بدليل ان الناس دي مانزلتش اسعارها عند نزول السعر الي ٥٠ وانما مع اي حركه زياده في ال٥٠ قد تبدأ حركه زياده في الاسعار وذلك لما ذكرت من اسباب وليس بقرار المطورين مع تقديري

@christineeldoctor3318 3 ай бұрын

يعني لو وحدة حجز شهر ٥ السنة اللي فاتت اجمالي ٣ مليون ونص وحاليا عند المطور ب ٦ مليون يبقي كدة الاوفر كام بعد اذنك

@ehabyasin187 4 ай бұрын

بالنسبة لحساب الأوفر لشقة تم الشراء من ٨ شهور و تم الاستلام و المدفوع ٣٠٪؜ هيكون ازاى حساب الأوفر برايس

@amdesoky64 4 ай бұрын

للاسف الناس في الفترة الاخيرة اصبح عندها جشع بكل معنى الكلمة . مثلا اتصلت بواحد عنده وحدة ريسيل ، هو دافع تقريبا ٣٥٠ ألف ج حتى الان وبيطلب ٢ مليون أوفر ، عايز يكسب ٥٠٠% في أقل من سنة. مجانين للاسف

@m4freey 4 ай бұрын

في واحد طالب ٣ مليون في سنه ودافع ٤٠٠ الف 😂😂

@user-gy7jy5zj2v 4 ай бұрын

مين هيشتري منه اصلا

@hematmostafa9096 4 ай бұрын

محدش هيشتري

@ezzelsamahy6385 4 ай бұрын

يجماعه نبطل شراء بس شهرين تلاته والله الريسيل كله هينزل كلهم مضاربين وعاوزين يشغلو فلوسهم تاني

@A.G.888 4 ай бұрын

جشع ، محدش يشتري وسبهم يكملوا اقساطها ، علشان كلهم داخلين مضاربات وليس للسكن

@3ilty-youthdevelopment825 4 ай бұрын

هو اللي شاري في اول ٢٠٢٤ او نهايه ٢٠٢٣ كدا اضرب علي قفاه ولا ايه ما هما اكيد المطورين مش هينزلوا الارقام اللي مكتوبه في العقد

@heshammorsy5287 3 ай бұрын

سيطول الانتظار حتى ترتفع الاسعار ممكن ثلاثه الى خمس سنوات

@3ilty-youthdevelopment825 4 ай бұрын

طب اللي اعلي من سنتين يعني مخلص الاقساط احسبها ازاي

@amirraouf1332 4 ай бұрын

هو انت بتحسب على سعر المطور الى اسعارهم مبالغ فيها جدا اصلا ؟! ازاى

@m77h94 4 ай бұрын

طب ثبات السنة دي مفهوم .. انما انت عايز ارتفاع بسيط السنتين الجايين دا انت بتحلم .. وهي مش قصة اننا عايزين الخراب بس هو استقراء للواقع، انت مديون قد كده وعجز في الميزان التجاري كل سنة ومفيش انتاج وتصدير هتجيب عملة منين

@meshoelrewesh 4 ай бұрын

في منطقة زي الشماليات باكتوبر. الشقق المعروضة فجأة كللها (اتباعت) وفجأة كللها اتعرض تاني 😂 من ١.٥ مليون ل ٢ مليون تقريبا (محارة والغاز لسه مادخلش) والمنطقة مش عمرانه السعر الجديد معروض من قبل رمضان الشركات والسماسرة بيحاولوا يقنعوك انها اتباعت و وبتتعرض تاني.. وهي لسه زي ماهي

@user-vx8yc9ii7y 4 ай бұрын

الحق اشتري

@meshoelrewesh 4 ай бұрын

@@user-vx8yc9ii7y ليه 😂😂

@user-vx8yc9ii7y 4 ай бұрын

@@meshoelrewesh هترفع تاني اسمع كلامي لو معاك مبلغ محترم روح اشتري شقة او افتح portfolio في شركة إدارة اصول

@rased2000 4 ай бұрын

اعتقد ان "تصحيح عقارى" كانت هتبقى افضل من "نهاية المضاربات العقاريه" .. المضاربات او لو شئنا الدقه "الإيمان بالمضاربات" مش هينتهى و الا حتى هيقل بشكل حاد.. هو قل و هيقل اكتر طبعا ، بس هيفضل السائد و المحرك للسوق العقاري المصرى هى المضاربات ، لانها مرتبطة "بإيمان" - و قاصد استخدام المصطلح - المواطن المصرى بثقافة ثراء الصدفه و الفهلوه كمصدر اهم لتكوين الثروات من السبعينات.. ثقافه فاسده اجيال كامله من الشعب اتربى عليها من عشرات السنين.. فمتتوقعش انها هتتغير فى سنتين تلاته.. الطمعانيين فى مكاسب سريعه لبسوا طبعا اخر سنه، بس كلو بيقول لنفسه سحابة و هتعدى و نفضل ماسكين سعر و هتزيد تانى .. و اللى بيلبس رسمى و بيتعثر مهما تعثر عمره ما بيقول مهما قابل مشاكل حتى لو الوحدة اتسحبت عشان مينزلش من سعر وحدته او الوحدات المتبقية معاه و بيكون تفكيره الوحيد ازاى يلبس غيره و يطلع هو بالمكسب اللى فى دماغه .. طبعا فيه قله بدأت تنزل بمستوى احلامها شويه و دول غالبا اللى معندهمش اكتر من وحده واحده حطو فيها كل اللى معاهم و غالبا مقترضين فوق اللى دبروه طمعا في مكسب سريع.. دول اللى مقدروش ينتظرو و بدأو يتجاوبو مع متغيرات السوق و يصححوا و يصحصحوا من اواهمهم.. بس باقى ٩٠٪ من المتعاملين في السوق العقاري لسه ماسكين فى اللى اتربوا عليه .. أن العقار دائما في الطالع

@MohamedSobhi916 4 ай бұрын

قولت الخلاصة

@user-xo1fc4rl1d 4 ай бұрын

رغم اني اعرف مكاسب العقار الخرافية ف مصر لكن ما اقتنعت بمكاسبها. ابدااا

@redaelfoulyy5088 4 ай бұрын

حلقات رائعه ومتميزه جدا

@thepharaoh6218 4 ай бұрын

لاء و كمان البايع بيطلب من الشاري انه يسجل عقد باقل من السعر الحقيقي علشان ما يدفعش ضرايب علي مكسبه. شعب فاجر و قال ايه بيشتكي ان الحكومة بتسرقه.

@walid8233 4 ай бұрын

فية نقطة مهمة الركود هيعمل تصحيح وشيك مع ضغط عوائد البنوك مع دفع الاقساط الريسيل هيبقي منطقي في خلال شهور مع مراعاة ثبات الدولار في المركزي

@abdelrahmanmasoud5187 4 ай бұрын

بصراحه من الناس اللي بحترم رايها جدا يا سامح ،بارك الله فيك ،و يا رب نشوف نهايه للمضاربات في السوق العقاري عشان اللي عاوز يسكن فعلة يلاقي حاجه تناسبه بالسعر العادل ،و يا ريت مجموعه المستثمرين اللي معاهم ملايين بيدخلوا في المشروع الواحد ياخدوا وحدات كتيره بهدف اعاده البيع انهم ياخدوا بسعر اعلي من الناس لانهم عاوزين يضاربوا.....هنقاطع الشراء لحد ما تستقر الاسعار للسعر العادل الحقيقي علي دولار البنك مش دولار المتطورين اللي وصل ١٢٠ دولار

@saadaldinfajene756 4 ай бұрын

مع احترامي لحضرتك ولكن انت نفسك قلت قبل فترة اني أسعار العقارات بمصر لن تنخفض وحتى مع ثبات سعر الدولار ولكن انت الآن تغير كلامك وبتقول أسباب وكلها صحيحة اني الاسعار ستنخفض وانخفضت فعلاً، يعني حضرتك عاكست كلامك ونرجع للواقع الحي الاسعار ستنخفض اكتر بعيداً عن المضاربات والعرض والطلب وهروب المستثمرين وانما واقع تسعير منطقي نتيجة ثبات سعر الدولار وتم احتساب هامش تحوطي ناجم عن الخوف من تغير سعر الدولار بمعنى : الدولار وثباته اثر بشكل واضح على سعر العقار وده معاكس لكلامك 😊

@samehthesalesman 4 ай бұрын

حضرتك بتقول ايه 😁 أسعار ايه اللي انخفضت؟ أنا بقول الاوفر برايس انخفض مش الأسعار، الأوفر برايس ده مكسب الملاك اللي أشتروا من المطورين، واضح ان حضرتك مفهمتش بس اللي بقوله. المطورين منزلوش جنيه، عاملين خصومات ماشي بس فين التخفيض.

@saadaldinfajene756 4 ай бұрын

@@samehthesalesman يا سيدي خصومات من المطورين على سعر الكاش هي تخفيض من الاسعار ولا انت شايف ايه

@noone-nothing989 3 ай бұрын

@@saadaldinfajene756ما هو بعد تخفيض الكاش لسه ثمن الوحدة قريب من الضعف على فكرة بس المشكلة أنك لما تشتري وحدة ب ٧ مليون وعايز تبيعها بعد سنة بمكسب ٢ مليون مين حيدفعلك ٩ مليون كاش وعنده تقسيط مع المطور وفي طروحات جديدة كل شوية يعني الأسعار بتزيد لكن للمستثمر الحقيقي اما المضارب الي بيخاطر بنسبة كبيرة ممكن يزعل

@user-np7cj4eb7m 4 ай бұрын

بلاش وصف عبيط. وغيره خليك مهنيا مركز ..... وشكرا

@rabababdelfattah6403 4 ай бұрын

ومين قالك أن ازمة الدولار انتهت

@MohamedSobhi916 4 ай бұрын

ومين قلك ان مشكلتك الدولار بس ؟

@samehthesalesman 4 ай бұрын

طب مانا علطول بقول انها مخلصتش 😂

@thepharaoh6218 4 ай бұрын

معاك حق، تجار السلاح و المخدرات مش عارفين ياخدوا دولار من البنوك علشان قال ايه غير قانوني و عمالين يشتروا دولار من السوق السوداء علشان يدفعوا تمن السلاح و المخدرات خاصة ان الطلب علي المخدرات زاد بعد رمضان.

@user-gy7jy5zj2v 4 ай бұрын

@@MohamedSobhi916السوق هو الي هيجبر الكل على تنزيل الأسعار للسعر الحقيقي سيب السوق وحده خاصه بعدم الشراء النهائي حاليا اول ما هيحتاجو السيوله كله هيرجع لوضعه

@terrythe2dmaniac71 4 ай бұрын

طب حضرتك كمثال بسيط سكن مصر فى اكتوبر لما حد يكون بيعمل اعاده بيع لوحده إستلام فورى ودافع ١٠٠ الف وعاوز عليهم ٤٠٠ الف غير كمان مصاريف إداريه تقريبا بتاعت التنازل ونقل الملكيه من عند الشركه ٣٠ الف يبقا كده هوا حاسب الاوڤر برايس ازاى؟

@samehthesalesman 4 ай бұрын

بالحب, حاسبه بالحب 😆 هو للاسف كل مشاريع الدولة سواء سكن مصر أو دار مصر أو جنة مصر فيهم تلاعب كبير في الأسعار اللي بيطرح بيها