Cada día valoro más la casa de mi mamá !!! Hace años era una casa "normal" , hoy la veo como una mansión.

Muchas gracias por el análisis, pero faltó un gasto importante que considerar, los gastos notariales del 6% en promedio, que para la casa serian como 290k y para el terreno 90k, una diferencia de 200k.

Que el proyecto es gratis ? O queda incluido e el costo por metro cuadrado? Y lo más importante, en casa terminada no sabes qué calidad de materiales tiene la casa comprada, aquí en Cancún te da pavor ver cómo construyen para vender, eso si es un factor de análisis

Definitivamente creo que sale mejor construir, primera serian pocos los que tengan mas de cuatro millones guardados para pagar de contado, asi que a ese costo de venta agrenle los intereses de un credito, y segundo, construyes a tu ritmo, sin presiones financieras, sin deuda. Lo se por experiencia.

Construir puede ser un dolor de cabeza con los albañiles, mucho estrés, pero se ahorra bastante dinero.

Excelente video arqui, muchas gracias

Arqui gracias por todo. Al inicio de la obra tenemos una inversion, pero al finalizarla esa casa ya gano plusvalia por el año de construccion, es increible lo q aumenta una propiedad en un año por lo menos un 15%. Entonces creo si vale la pena y mas cuando tienes ya el terreno propio. Saludos 😊

Gracias arqui muy buena información. todo clarísimo. 😃

Cómo siempre excelente Arq. Saludos

La respuesta es sencilla, el que tiene el dinero para pagar al contado pues es mejor comprarla hecha, es como si te quieres comprar una hamburguesa en vez de hacerla. Pero sino es el caso, te puedo asegurar que generalmente la casa siempre va salir a la mitad del costo de su valor comercial cuando acabes.

Gracias por el vídeo Arqui, podría hablar de los biodigestores que tan recomendable son

Excelente recomendación, saludos Arq.

Buen día arqui, muy buen análisis el que realizas en este video, una pregunta, ofreces tus servicios en Pachuca? saludos.

Hola Arqui. Saludos, muy completa su explicacion. Yo estuve al cargo de mi casa cuando se construyo. Me gusto la experiencia pero al final sali perdiendo puesto que descuide mi trabajo y al final sali perdiendo por que el ahorro por la consturcion fue menor de lo que deje de ganar en mi tramajo. Pido desculpas por mis faltas de ortografia. Bendiciones.

La ventaja de construir es que haces la casa a tu gusto y sabes que calidad de materiales usaste, la desventaja es que tienes que esperar mucho para hacer uso de tu casa mientras la construyen

Prácticamente a como lo dices, no le conviene ni al constructor hacerla para vender, para ganarle solo el 10%. Cetes te da el 11.5 al año. Me acabo de desanimar a desarrollar unas casitas.

Excelente dato 👍🏻

Yo vivo en Trinidad y Tobago, aqui los costos de construccion, comparados con lo que tu acabas de describir son muy altos. Quizas mas del doble por los mismos metros cuadrados y en un terreno plano, asumiendo que es un terreno no en la zona mas primium de la ciudad. Creo que a esto te falto anadir si vas a construir con dinero prestado, lo cual agrega un costo adicional que hay que tomar en cuenta. Aqui por lo menos para que el banco te preste el dinero para construir, ademas de la cantidad de otros documentos adicionales que tienes que pagar ( Valuaciones de terreno y de casa futura, valuacion de construccion, etc), la tasa del prestamo de cosntruccion es alta y esta es valida hasta que obtengas el certificado de completacion de obra, asi este credito de construccion puede pasar a credito hipotecario ya que la casa ya esta construida. Dependiendo del tamano de tu obra y de lo diligente que sea el constructor, puede afectar el costo final de la casa ya que esta tasa es mucho mayor que la tasa hipotecaria. La idea es conseguir el certificado de completacion lo mas pronto posible para cambiar de tasa y poder mudarse al menos. Estos costos se tienen que sumar al costo de construccion. Aqui antes de construir la casa se gasta mucho dinero en inversion inicial que no es tangible.

Gano 2500 a la semana tendré que ahorrar 40 años 😅

TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro

$14,000 el m2 de construcción es contratando una constructora, si tu mismo supervisas la obra debe de bajar como a $11,000, obviamente sabiendo del tema.

Si la compras recién hecha y no te importa esperar de 6 a 8 meses,comprate tu terreno y construyendo a tu gusto y te ahorrarás entre 20 al 25%

Gracias Arqui. Si puede hacer un video sobre la contratación de sus colegas, seria excelente.

No mencionas si hay amenidades o no en la casa de zibata. Dentro de una unidad es más facil tener seguridad, jardines, y buen entorno aunque haya que pagar mantenimiento y lidiar con los morosos.

Cuando construyes, en donde te conviene mas meter mejores materiales, y en cuales puedes comprar baratos?

GRACIAS POR LOS CONSEJOS, YA ME DESMOTIVÉ PERO NO QUITO EL DEDO DEL RENGLÓN ! GRACIAS POR COMPARTIR TUS CONOCIMIENTOS ARQUI, PERO ESE PRESUPUESTO YA INCLUIRÍA LA MANO DE OBRA Y MATERIAL?

Igualmente; el costo está sujeto a si el área a construir lo obtienes en un piso o dos pisos. En dos pisos es más costoso.

Diego, y que tanto afecta el nivel freatico?

Buenos días arquitecto. Recomienda usted la construction de una casa de dos pisos con panel estructural Covintec, y de ser asi, aproximadamente cual sería el costo adicional o de ahorro sobre una construction conventional y si es que hay vantajas o desventajas adicionales sobre la construction traditional, a grandes rasgos cuales serían? Gracias y si es posible, espero su respuesta. Por otra parte, gracias por toda su información y experiencia que ha compartido con nosotros.

Lo logico es que construyen para vender, negocio.... construir para ti, mas barato, pero el gusto encarece!!!

El ahorro no es muy significativo, prácticamente no vale el sufrimiento de la espera y los imprevistos que seguramente se presentarán, pero todo lo anterior se justifica si quieres vivir en una casa construida a tu gusto.

Que tal Arq. El problema que veo actualmente es que gracias a algunos videos la construcción esta sobre valorada, en mi caso si construyo la casa con supervivion de un ingeniero y todo lo demas lo pongo yo sale en 3M llevo 5 presupuestos y no bajan de 6M Se quieren hacer ricos con una obra de 400m

Arqui,muchas gracias que buen video,te conocí cuando empecé a construir mi casa,buscando videos de construcción esperando un poco de luz ante el pésimo trabajo de el arquitecto que llevaba mi obra,todo lo que pudo salir mal salió peor,esto aunado a que era esposo de mi mejor "amiga" y por confiada no firmamos nada. Y perdí la cuenta de todo el dinero que perdí y sigo perdiendo,el estrés y la incertidumbre,la casa de mis sueños se convirtió en mi peor pesadilla.

Arqui. ¿ Donde meterias los gastos del imss ? Saludos .

Me imagino que tienes constructora. Es mejor construir lo haces a tu gusto y con materiales de buena calidad

Construir es lo mejor , factores importantes . 1.- un buen proyecto arquitectonico . Hacerlo como despacho especializado. 2.- contratar un muy buen maestro albañil, que sepa leer planos ( por destajo ) 3.- contrar arquitecto por visita, para supervisar que se vaya ejecutando el proyecto en funcion al proyecto. Importante es tener tiempo para esta comparando precios en materiales. Ssludos .

Si no te quieres enfermar o estresar con albañiles tu debes contratar un arquitecto, el entregará tu casa de acuerdo con el plano ideado y en el tiempo pactado y ya. Obviamente debes hacerle firmar al arquitecto una cláusula que si el no entrega la casa de acuerdo con lo pactado deberá pagar una penalización monetaria bien alta.

Buena tarde Arquí, los permisos para una ampliación en Queretaro como en cuanto andan?, casa tiene 100mts2 de contrucción y la ampliación serían 100mts2 en una segunda planta.

Arqui , qué opinión tiene sobre los terrenos del nuevo refugio, se lo vendieron a un amigo como la panacea , pero parece que en 5 años no se ha desarrollado como se esperaba.

No creo que ganen tan poco la constructora, es una casa de casi 5M.

A mi gusto

HOLA A TODOS Estoy por comprar una casa con crédito Infonavit 1 millón 100 fue lo max que alcanzamos, me recomiendan esperarme a ver si bajan de precio las casas o la compro? Ya no quiero seguir rentando.

Te fato agregar 2 puntos de el costo que tiene al construir. 1.- los albañiles a veces comenten errores y fallan los lunes, 2.- se roban los materiales o desperdician.

Hola Mr Diego te sigo desde usa Alabama . Una pregunta puedes aser un plano en pulgadas y pies pero la estructura de madera doble pizo es chica la casa les disen tiny home . De esas que están suspendidas en el aire con columnas y debajo es el estacionamiento de el carro . Se que puedes por qué eres arqui . Cuanto por un plano grasias o si me das tu número de tel te ablo .

Y de qué acabados hablamos con 14k x m2? Porque una cocina de cierta calidad básica y tamaño “standard” se va a los 200mil o más. De mi experiencia puedo decir que no se desanimen, yo pasé desde arquitectos charlatanes que se atrasaban porque querían todo para ellos y contrataban pocos trabajadores, siempre aquí es donde empiezan los problemas de los atrasos. Yo tuve que llevar mi obra por mí mismo. Ahora puedo decir que sí es mejor construir por muchas razones pero solo si de verdad te pones al pie del cañon con tu casa porque si no va a ser un desastre. Hay que estudiar e investigar, 4-5 años construyendo con recursos propios lo prefiero mil veces que 10, 15 o 30 años pagando al banco. Yo realmente pensaba solo hacer un primer nivel, luego seguí con el segundo para ir con un roofgarden.

Faltó el costo de los honorarios del constructor

Buenas tardes disculpe como me puedo contactar con ustedes me interesaría realizar un proyecto con su ayuda

ahora resulta que los constructores casi trabajan de gratis, el margen de un constructor es arriba de 20%, el que te dija lo contrario, miente

Los 14000 ya incluyen el IMSS?

Con razón medio méxico renta y la otra mitad tiene sus casitas en obra gris

Yo creo que este arquitecto solo quiere convencer de que lo contraten, aumenta mucho los costos de todo. Yo contrui mi casa en 3 meses y con acabados 4. La verdad me salio muchooo muchooo mas barato que lo que el dice. Numeros muy elevados

Como cree que 40k de permisos para una casa asi, apenas la tramitologia y DRO. Falta el costo de esos permisos

La verdad es que me interesó el tema pero luego de tanta charla tan larga que no dise nada creo que se pierde el interés con tanta buelta

Basicamente lo mismo.

🇩🇴❤️👍🏽

Cuando el podcast con el cotaparedes o 3d studio

Ya miró porque Xotchitl Gálvez dijo fracasados a los mayores de 60 años que no tienen casa.

Y esos costos ya incluyen el material y el pago para los albañiles y el arqui?

Es cierto que saluda al primer comentario Arqui ?

Casas de 5M. En serio? No hay nada para los mortales. Jaja

Mi buen Arqui Diego, te faltó considerar la plusvalía aproximadamente es del 5% anual y con ese factor los costos se empatan. Entonces al final te conviene mejor comprar una casa ya hecha que hacer una desde 0 Por si los bancos otorgan el 95% de créditos en adquisición.

Y el material........no inventes arky que carero.

😳☝️😆🤚🗣️🗣️🗣️🎶🎶🎶🎶🎶

Oye…porque hablas como el monje?

Jajajaja

Mucho bla bla bla.

Pones una casa con un valor de 4 millones 800 y construir una igual te sale en 4 millones 300, no sería negocio para el q hace casas para vender Conociendo el negocio de la construcción los desarrolladores vienen ganando de un 20 a un 50% sobre el total del valor de construcción incluyendo escritura del terreno y todos los permisos, por eso siempre será mil veces más barato construir, lo malo es q los arquitectos siempre le quieren ver la cara de p3nd3j0 a la gente y la mayoría hace unos proyectos pésimos

Hacer una casa desde 0 y hacerla a tu gusto eso es muy simple NO TIENE PRECIO 🎉🫶🏻.

HDSPPM. Nomameeen! Yo le pensaba irvertir 200 mil y ya se me hacía un chiiiingoo 👎

TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro