เรื่องเกี่ยวกับทรัพย์สมบัติ เกี่ยวกับที่ดิน ของคนที่มีทรัพย์สินเยอะ ซึ่งมาพร้อมกับคำว่า สิทธิเก็บกิน คำนี้คืออะไร ไม่เคยได้ยินมาก่อน ?
สิทธิเก็บกิน ว่าด้วยเรื่องกฎหมาย ป.พ.พ. มาตรา 1417 ที่ให้สิทธิในการถือครอง หรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์ ของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง โดยผู้ได้สิทธิเก็บกิน หรือเรียกว่า ผู้ทรงสิทธิ มีสิทธิใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน หรือเก็บเกี่ยวดอกผลจากทรัพย์สินนั้นได้ชอบตามกฎหมาย เช่น เปิดให้เช่า เพราะปลูกพืชผลเพื่อหารายได้ เป็นต้น
มีความแยกกันระหว่างเจ้าของที่ดิน กับผู้มารับสิทธิ ซึ่งสามารถระบุผู้รับสิทธิในการหาประโยชน์จากที่ดินได้ โดยทั่วไปแล้ว การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน แบ่งออกเป็น 5 ประเภท ดังนี้
1. สิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ใช้สิทธิเก็บกินในทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมด
2. สิทธิเก็บกินเฉพาะส่วน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์บางส่วน
3. ปลอดสิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ให้สิทธิเก็บกินไปแล้ว แต่เกิดการเปลี่ยนแปลงในสิทธิเก็บกินภายหลัง
4. ครอบสิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่มีกรณีเดียวกับกรณีปลอดสิทธิเก็บกิน ต่างกันที่คู่กรณีได้ทำข้อตกลงร่วมกัน
5. เลิกสิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนยกเลิกสิทธิเก็บกินที่มีผลบังคับตามกฎหมาย จะกระทำได้ในกรณีที่ทั้งคู่ต้องการยกเลิกสิทธิเก็บกิน
ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด โดยมีด้วยกัน 5 ขั้นตอน ดังนี้
1. ยื่นเอกสาร ณ สำนักงานที่ดิน
2. กรอกรายละเอียดในเอกสารคำขอ
3. จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน
3.1 มีค่าตอบแทน จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจำนวน 100 บาท/คำขอ พร้อมรับใบเสร็จ
3.2 ไม่มีค่าตอบแทน จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจำนวน 50 บาท/คำขอ พร้อมรับใบเสร็จ
4. นำใบเสร็จรับเงินยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
5. รับเอกสารทั้งหมดคืน พร้อมตรวจสอบความถูกต้อง
เมื่อเข้าใจความหมายของสิทธิเก็บกิน แยกประเภทการจดทะเบียน และขั้นตอนการจดทะเบียนแล้ว คราวนี้มาดู ข้อดี-ข้อเสีย ของการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินกันบ้าง
เริ่มจาก ข้อดี ก่อน โดย ผู้ทรงสิทธิ ตามกฎหมายจะได้ประโยชน์จากทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์ โดยมีสิทธิครอบครองใช้ประโยชน์ หรือรับดอกผลที่ต่อยอดงอกเงยมาจากสินทรัพย์ที่ตนมีสิทธิเก็บกิน เจ้าของสินทรัพย์สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้คนที่ต้องการให้สิทธิได้ตลอดชีวิต
ต่อด้วย ข้อเสีย โดย ผู้มิสิทธิเก็บกิน จะมีสิทธิครอบครอง และใช้ประโยชน์ต่าง ๆ จากสินทรัพย์ที่ดิน แต่ไม่สามารถจัดจำหน่าย หรือซื้อขายที่ดินได้ ที่ดินเหล่านี้ถือเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาท
ผู้ได้สิทธิเก็บกินไม่สามารถทำพินัยกรรมให้ลูกได้ เพราะผู้ได้สิทธิเก็บกินหรือ ผู้ทรงสิทธิ ไม่มีกรรมสิทธิ์เทียบเท่าเจ้าของสินทรัพย์
ปิดท้ายด้วยคำถามที่หลายคนสงสัย ? หากเราเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว ควรมอบสิทธิเก็บกินให้ใคร ซึ่งสามารถทำได้หลายรูปแบบ เช่น หากเป็นคนในครอบครัวเดียวกัน ก็อาจมอบสิทธิเก็บกินให้ลูกเพื่อใช้เก็บเกี่ยวดอกผลได้ โดยผู้เป็นพ่อหรือแม่ยังคงถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินอยู่ หรือกรณีอื่น ๆ เช่น มอบสิทธิเก็บกินให้องค์กร หรือหน่วยงาน เข้ามาทำประโยชน์ก็สามารถทำได้เช่นกัน
พบกับ โคชหนุ่ม และ กาย สวิตต์ ได้ใน สนามข่าว 7 สี ช่วง เงินทองของจริง ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35
และรับชมออนไลน์ ผ่าน KZfaq: TERO Digital ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.35 น.
Facebook
TERO Digital: / terodigital
TERO News: / teronews
CH7HD: / ch7hd
CH7HD News: / ch7hdnews
KZfaq
TERO Digital: / terodigital
CH7HD: / ch7hd
CH7HD News: / ch7hdnews
TikTok
TERO Digital: tiktok.com/terodigital
CH7HD: www.tiktok.com/ch7hdofficial
CH7HD News: www.tiktok.com/ch7hd_news
Instagram
TERO Digital: / terodigital
CH7HD: / ch7hd
CH7HD News: / ch7hd_news
#เงินทองของจริง #TERODigital #CH7HDNews