【建売氷河期】「戸建てが売れない」パワービルダー悲鳴、飯田GHD・タマホームは販売不振で大幅減益

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Күн бұрын

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戸建て住宅の販売不振が鮮明になっている。中でも「パワービルダー」と呼ばれる、低価格帯の戸建てを販売する会社の業績悪化が著しい。
分譲戸建て住宅の販売棟数で「シェアナンバーワン」を掲げる飯田グループホールディングス（以下、飯田GHD）は4月8日、2024年3月期の業績見通しについて売上、営業利益、純利益いずれも下方修正を発表。注文住宅を主力とするタマホームが4月11日に発表した2024年5月期第3四半期決算も、大幅減益となった。
新型コロナ下で一時的に活況を呈した戸建て市場に、いま何が起きているのか―。
最前線で土地の仕入れや住宅販売を行う営業マンや、住宅事情に詳しい専門家らの証言から、戸建て市場の動向を読み解いていく。
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00:00 オープニング
01:34 建売メーカー大幅減益
03:03 原価高騰も価格転嫁できず
05:13 戸建て売れず在庫増加
07:32 「戸建てバブル」から一転
08:54 都心部と郊外で明暗か？
10:16 先が見えない建売ビジネス
10:58 都心の建売は高級路線化？
13:42 少子化で郊外離れ進む？
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#楽待 #不動産投資 #建売 #戸建て

Пікірлер: 831

@rakumachi 2 ай бұрын

▼前回の建売住宅に関するニュースはこちら▼ 【危機】建売住宅の売れ行きに急ブレーキ、「建売氷河期」到来か #楽待NEWS kzfaq.info/get/bejne/icB6l8Vq262wk3k.html

@user-kp8kr2vh2q 2 ай бұрын

賃金は上がらないし、退職金もどうなるか分からないのにマイホームの為に大金を借金するなんてリスクが高すぎるよね。

@cozy5530 Ай бұрын

え、このご時世で給料上がってないの!?（察し…）

@kzakile Ай бұрын

つらい😓

@ansorgii Ай бұрын

お金持ちでないなら、いつまで部屋を貸してもらえるか分からないから、分相応な家を買ったほうが安全ですよ。

@888-yw8bc Ай бұрын

賃貸は貸し主から、退去要求されたり、隣がDQNとかだと最悪ですね、治安よい賃貸だと家賃高く年収審査厳しい😅古くてボロ屋敷でも安い一戸建てだと老いてから安心感ありますね😊

@user-dg9gc7hr1x Ай бұрын

⁠@@ansorgii賃貸住宅も供給過多だと思っていたので、今後は入居付けに苦労する築浅賃貸物件も増えそうな気がしていました。そのためオーナーは審査を緩くせざるを得ないかと、、。それでも住宅の方が安全ですか？

@tarou_tanaka857 2 ай бұрын

そもそも買う側も限度があるのに無限に売れ続けると思うのがおかしい。だいたい利益とりすぎなんだよ。そりゃ買う奴も減るよ。

@user-hi8kf3zb9k Ай бұрын

人口減少で中古の売りが多いので新築を買う必要ないね

@tarou_tanaka857 Ай бұрын

@@user-hi8kf3zb9k 最近はＤＩＹで自力リフォームも流行ってますしね。ユーチューブにもそういった動画がいっぱいあります。

@p79e3w Ай бұрын

不動産業界は頭の足りん上に、欲に取り憑かれとる奴らばっかりやからな。

@tarou_tanaka857 Ай бұрын

@@p79e3w ほんと一般人基準のまともな不動産屋探すの大変だよね。

@user-ro3wd9pw1d 29 күн бұрын

当たり前の相場になって欲しい。

@taiso8316 2 ай бұрын

外国人からウサギ小屋と揶揄された時代に建てたられた建売住宅が壊され更地になったと思ったら、その土地に2軒の新築戸建が建っていたというのが増えてる。人口激減社会に入ってるのに一人ひとりの居住スペースは狭くなっていくってどうなんだろうね。

@user-vy7yc6fd9u 2 ай бұрын

それは団地の話だね

@kunikishi7222 2 ай бұрын

日本の家じゃなくても、イギリスでもアメリカでも集合住宅は”ウサギ小屋”です。

@yugureyamanaka2730 2 ай бұрын

市町村が、戸建て住宅に対して、最低敷地面積の規定を定めていないと、物凄く狭い家が作られてしまいます。

@familys-jk1ln 2 ай бұрын

いや、これは新築戸建の話だと思う。うちの戸建ても売ったらその土地になんと４軒の新築戸建たったよ。１軒の値段安くないと売れないからねー!

@yugureyamanaka2730 2 ай бұрын

@@familys-jk1ln さん、関東でも市町村により最低敷地面積は3倍は違います。

@user-hu4ow9jk2e 2 ай бұрын

不動産は暴落するのは時間の問題。少子高齢化。ローン組めるターゲットは確実に減っている。

@user-pl3pu8qp6y 2 ай бұрын

価値のないものに金払う人間いないだけ。家余りと言われてる時代に建てすぎだと思う。

@knkn6545 2 ай бұрын

マンションもいっぱい建ててますからね。少子化なのになんでそんなに建てるのか意味がわからない

@ymy.m 2 ай бұрын

郊外駅遠立地にはもう需要ないんですよね。人口減に加えて都市集中の影響で、駅遠住宅街はゴーストタウンと化すのではないかと。

@jwmgewpjdw 2 ай бұрын

@@knkn6545 まあ不動産開発事業やってたら社員食わすために作らざるを得ないでしょ体力ある大手は供給減らせるけど

@user-sj8wt5qq3m 2 ай бұрын

安っぽいダサい見た目なのに高いっていう建売が多い。それだったらデザイン性の高いローコスト注文住宅で建てるでしょって話。

@aaa.8884 2 ай бұрын

昔の家の方が内装は素敵な気がする

@macsy1955 2 ай бұрын

人口減少が明らかなのに高騰していたのが不思議でした。今思えば「やっぱりね、、」です。

@user-og8nq7le3o Ай бұрын

まぁ外国人が買うという側面もあるので必ずしも人口減少が確実に需要を減らせるかと言えばそうではないです中国とかは土地の使用権はあっても所有権はありませんので所有権が持てるという動機で日本の土地を買ったりします

@user-ov3yu3ql3h 28 күн бұрын

まぁ、それにつきますよ。

@user-ov3yu3ql3h 28 күн бұрын

@@user-og8nq7le3o 場所によりますな。港区の家なら買うでしょうが中央線の西側、例えば国立なんて中国人でも買わんでしょう。

@user-sl9ho1xc3y Күн бұрын

単純に、計画失敗なのではないでしょうか

@tkskn3425 2 ай бұрын

近所で販売中の建売も、この場所でこの価格で買う人いるのか？？っていう値段付けてる。

@blueghost119 Ай бұрын

一カ月前は4800万だった建売が3800万に値引きされてたできあがってから半年経ったので致し方ないが未だに売れてないのがなんとも・・・そもそも元々１軒だったところに４軒も建ててるのが異常

@user-pm9yi4vc7r 28 күн бұрын

隣の家が、元々１軒だったのに小分けに５軒に別れて分譲された。道路ギリギリまで建てられて道路の見通しが悪くなって危険。分譲価格は1800万円だったが、半年以上たってようやく全部売れたが最後は1200万円まで値下げしたそうな。

@user-sr7sn5sf8i 26 күн бұрын

近所に新築なのに2年も経っているから中古で売りに出されている物件がある

@user-fg5bn8jy7G 19 күн бұрын

うちの近所もここ10年で相場が2000万くらい上がってる周辺環境なにか変わったわけでもないのに

@user-mi3nq5sm1h 18 күн бұрын

町内に平屋で3000万の建売りがあるが売れない。目の前にドブ川と墓地があるからだろうか。 1800万なら売れるかも。 3000万は高過ぎ。

@user-vd6nl1ty6v 2 ай бұрын

正直コロナ前と比べて下手すりゃ1000万高いスタートですからね。そりゃ売れませんよ。不動産屋経営しており自社サイトに埼玉の新築1300件前後掲載してますが、毎週物件確認していて売れているのは700万〜800万下がった価格で売れてますよ。色々言ってましたがコロナ前の価格に戻っただけ

@emuahd7713 2 ай бұрын

マンションのような転売需要が薄いので実需層が買えなくなる価格帯では売れないってことでしょうね

@yankeemike4221 2 ай бұрын

コロナによるバブルが弾けただけですね。

@user-jl1bh9tt9f 2 ай бұрын

それでさらに金利が上がる様相を呈してるのだから、余計に購入は慎重になってきますよね…

@user-me8dx2ht2p 2 ай бұрын

大した大きさでもないのに五千万近い値段で売り出してた所あるけど、だんだん値下げしてて最終的には値段隠してた

@user-hm7mb3wd6g 2 ай бұрын

積水ハウスで一昨年契約で去年入居しました、都心と違い土地は横這い、資材高騰をモロに受けて上物2800→3400でした、残念ですが当時の原価２割上昇に沿った価格だと思います。客観的に見てローコストメーカーの顧客層が２割上昇で建てないから粗利抑制をせざるを得ないのでしょう、そもそも薄利多売だから厳しいと思いますがどうなんでしょう？

@monikobenio 2 ай бұрын

もうニュータウン乱立ってマイホームブームの時代でも無いし、顧客のニーズに合ってないのでは

@user-yt7wn2jc4j 2 ай бұрын

空き家が１棟潰れて、その跡地に２棟立つ人口が減っている日本に置いて需要と供給を考えれば、経営学１年の学生でも読める動き

@F3iAKeT5 2 ай бұрын

狭い家は新築でも買わないんだよなぁ

@user-uy7mg1bi6v 2 ай бұрын

元々狭い部屋に生まれ育ってたら、オープンハウスみたいな狭小極まりない家でもぼちぼち売れていくんですよ。

@hirofumisato3998 2 ай бұрын

駅から近いなどのプレミアムがあれば需要もあるが、駅から遠い、買い物難民、価格高いではよりつかないだろうね

@yuhito0214 2 ай бұрын

ここでいう空き家って100坪とかのことじゃないかな。田舎の昔の家ならそのくらいあるし、今そんな広い家を買う・買える人がいないから4分割くらいにして建売で売るってのはよくある。

@tanutanu587mtjadmw 2 ай бұрын

@@F3iAKeT5 人による（笑）

@user-di1xo4xd5u 2 ай бұрын

家の前に車が高すぎて買えませんそんな人です僕。

@shellc1124 2 ай бұрын

ですね。ミニバンで言えば大衆車のノア、ヴォクシーでもコミコミ500万超えの時代。庶民には買えない…

@user-gq9oy8gv7t 2 ай бұрын

ワイもです😢

@user-eh8ri3wu5f 2 ай бұрын

はい、同じ

@user-ls6wm7gs1p Ай бұрын

自動車が高いのは我慢できるとしても、その後の維持費がひどいその辺を何とかしてくれないと（つまり国が何とかしないと）自動車も売れんよ

@suginorinori7798 Ай бұрын

軽の中古車買えばいいじゃん。何でもかんでも国のせいにすんなよ。このように自分の力で何とかしようとする輩が少ないから日本がどんどん弱体化する

@user-ci4gk3rp8j 2 ай бұрын

ゴミ建売とか建築条件付き土地とか、ホントにやめて欲しい。。法律で禁止にして欲しいわ。

@tanutanu587mtjadmw 2 ай бұрын

禁止しなくても売れねぇから

@user-cz4vh3pw3r 2 ай бұрын

ほんと、現在土地探し中ですがめぼしい所がことごとく眼中にないハウスメーカーの建築条件付きの土地や建売りで怒りを覚えます😂泣き

@as-bm2jo Ай бұрын

条件外しで数百万払ったらええやん

@satj.youtube3553 Ай бұрын

あるある！しかも20坪くらいに分割されてるんですよね😂

@yuhito0214 2 ай бұрын

単純に考えて少子化って言われてて家を買う人数自体が減ってるのに新築が未だに建てられ続けてるのはどう考えてもおかしいんだよね。その上家を買えるだけの資金力のある人も減ってるのに、どう考えても新築メーカーなんて縮小する業種でしょ。それより新築どんどん建て続けて空き家は増える状況をどうにかしないといけないのに、更地にすると固定資産税が増えるってのはいつまでたっても解決しない問題だわ。

@ansorgii Ай бұрын

日本はアッパーマス層以上の経済的にゆとりのある世代が増えているんですよ。だから不動産価格が上がっても売れるんです。ただし首都圏などの大都市圏限定ですけどね。

@yuhito0214 Ай бұрын

@@ansorgii 首都圏限定だしいわゆる富裕層がマンション買ってるだけで戸建ては買わんだろう。

@user-ok8ri3mc1d 29 күн бұрын

実は少子高齢化が進んでいても、核家族化や未婚率の上昇によって世帯数自体は増えているんですよねだから手狭なマンションについては需要が増えていて金額が上がっているとただ世帯数上昇も限りがあるから少子高齢化による住宅需要の減少はこれからですね。

@nz6241 2 ай бұрын

下手に地方の新築戸建てを購入するより都心と駅に近く便利な中古を買ったほうが日常生活には楽だしそれに交通費もかからない。

@user-pd3im2jx8u 2 ай бұрын

ペンシルハウスなんて歳とってから絶対大変だよ。階段上り下りできないから。歳は取りたくない・・・

@msss8036 Ай бұрын

筋肉は使わないと衰えますから、階段くらいは登らないと。

@user-ok3zl6fv3k 23 күн бұрын

@@msss8036 わかってねぇなぁ。筋肉じゃねぇんだよ、関節なんだよ

@jaba406 2 ай бұрын

家族が増えて家を買っても、よくよく考えると家族全員で過ごすのって下手すりゃ15年くらい。ローンの期間半分以上は夫婦二人で暮らすことになるんよね無理して大きめの家を買っても部屋余るだけ

@toraneko4680 2 ай бұрын

いや、こどおば、こどおじ、ヒキニートが増加していくから大丈夫。

@MultiBracing Ай бұрын

晩婚化進んでるし、都内なら結婚するまで実家暮らしも普通なので、小学校入学前に買ったとして結婚が30代なら25年以上一緒に住むことに…。

@shinmephilas 2 ай бұрын

安売りスーツみたいな戸建てばかりじゃ売れないのも当然

@MaNab1773 2 ай бұрын

これだけは買いたく無いなぁってレベルだもんねw

@user-xx8ve1tu6t 26 күн бұрын

売り方を買えるしかないよね。多少高くても付加価値を付けた分譲の方が、売れるかも。ただ、それなら規格型の注文住宅で良いか

@superversyss 2 ай бұрын

住宅化で田んぼがどんどん減ってるのが悲しい

@michanm7067 Ай бұрын

実家の方は畑も田んぼも減ってしまった。

@user-fs1dr8sx4l 26 күн бұрын

米中からの小麦粉があるじゃないか　日本政府はラーメン、うどん、パン、パスタを推してるから、従ってください

@moomin88886 2 ай бұрын

アメリカ在住です。日本で家を探していますが大きな家はもう必要ない。家族が減っていく日本でファミリー用の家は需要がなくらると思います。反対に災害の多い日本は狭くても安全、安心して住める家で十分だと思います。これから治安も悪くなるのでセキュリティーも重要。

@ymy.m 2 ай бұрын

同感です。そうなるとやはり、都心のタワーマンションになりますかね… ただ、単身やDINKｓでも広い家がいいという住志向も広まりつつありますし、子供がいなくても70平米くらい欲しいかもしれませんね。

@user-ss4yh8uk5t 2 ай бұрын

@@ymy.m 何も趣味がない人はタワーマンションで良いかもしれないけど、楽器、模型、機械いじり、自動車、家庭菜園などの趣味を持つとタワーマンションは一気に不便なものになると思う。

@ymy.m 2 ай бұрын

@@user-lb7bj8rj4q 結局戸建てもすぐ住めなくなるし、耐震板状もそこまで耐用年数は長くない、災害列島日本に住む以上住居の建替・ランニングコストは避けて通れないと思いますよ。

@yosuke9601 2 ай бұрын

ファミリー向けの家の需要無くなるわけないでしょう笑　減少傾向とはいえ。

@user-mf1ws8of2g 2 ай бұрын

二極化する様に思います。二世帯で住んだりする事も増えるかも。親のお金が入れば新築買えるので、二世帯にする人も増えるかもしれません。実際我が家はそうしてます。

@TK-qg9wj 2 ай бұрын

タマホームは色々あったからな。頼む人いるのか。

@user-nh1si2hr3v Ай бұрын

最近見た建売（大手） •外人が既存建物解体 •外人が基礎工事、外構工事 •外人の職人？だけで作られた建物。近所で噂になる程、異質な光景だったわ。

@jiroue8819 26 күн бұрын

日本人の職人が少ないんでしょうね。外国人労働者がいないと日本人が住む家もなくなるでしょう。

@user-sl9ho1xc3y Күн бұрын

次は、外人が、買うのかなあ？

@user-cf5zv2wm5u Ай бұрын

狭い土地に建てすぎ

@blueghost119 Ай бұрын

それだそれだそれだー元々一軒家だったところに何軒建ててんだって話

@jpnchannel4579 16 күн бұрын

@@blueghost119 近くで、最近建てられたとこは戸建ての古い家が消えて、その土地が３分割されほぼ同じデザインの３階建てが建てられた。

@blueghost119 15 күн бұрын

@@jpnchannel4579 家は欲しがるのは女。そして量産型を嫌う。何もわかってなくて本当にプロの仕事か・・・

@user-ls6wm7gs1p 2 ай бұрын

あのさ、バブル期に建てた物件で、🏠（マンション含む）の数＞家族（人）の数なんだよ今、東京圏だけ違うの分かってない田舎で一戸建て建てても売れないと思うわ

@taz3980 2 ай бұрын

地方だとコンパクトシティ化進んでるから山の中から市街地に引っ越す人は一定数いるけど問題なのは東京圏ほど年収高くないから出せて２５００万くらいなのよね

@user-ls6wm7gs1p 2 ай бұрын

@@taz3980 地方住みですが、バブル期の田舎一軒家買っても、子供が大きくなると、売って郊外マンションへの流れです自動車が無いと住めないのに、年寄が運転すると、非難されるし、病院や医療機関が近い所が良いんですよ

@888-yw8bc Ай бұрын

新築建てるなら、パパママから金策出来る資産家なら、ありですね😊ちなみに核家族でローンなんてダメよ😅よほどじゃないと、景気悪化でリストラ加速＋返済不能＝破産します。運良く売れて残責返済でチャラならまだいいですが、、、

@user-li8pk2zd3d Ай бұрын

自分、5年前、一建設勤めてました。・資材や人件費高騰で戸建てが高過ぎる。・パワービルダーの戸建ては魅力があまりない。間取りや設備は安物です。・少子高齢化で不動産を購入しようとする人が減っている。上記は、当時強く感じていて、働きながら「この業界に未来はない」と思い、辞めました。ましてや、一建設はロシア進出もしてましたから、その後に戦争起こしたので、ダメージあったと思います。飯田グループは古い体質が残っているので、勤めている方は退職を考えた方が良いと思います。

@ddystosh19 2 ай бұрын

独身が増えてるってのもあるんじゃないかな。

@888-yw8bc Ай бұрын

私事ですが、カミさんパートやって貰わないと、生活苦しいですよ😅これじゃ、独身増えますね、

@user-th3fn7id1k 2 ай бұрын

今の需要は実需ではなく投資なので回らないでしょう。

@user-zb7nt6no1b 2 ай бұрын

政府を恨んでもらうしかないね。円安になるのなら給与水準上げるか減税しないといけないのにさらに増税増税増税路線でしょ？市中に出さなきゃいけないお金を政府が吸収してしまってる。購買意欲↓に決まってるし、この上金利あげるなら誰も買いません。

@user-ov3yu3ql3h 28 күн бұрын

今までの金利が異常に低すぎたって思わん？あんな低金利、永遠には続かんでしょ、幾らなんでも。。

@bigschoolgaming8002 27 күн бұрын

政治家の利権に資金を突っ込こまないといかんから、増税も仕方がない　今の政治をぶっ潰さないとなにも変わらない

@DIO123A 2 ай бұрын

既存のお客に対して、どう対応してきたか、も問われている。セールストークで調子よく買わせて、購入後の不具合・瑕疵に真摯に取り合わないでいると、悪い口コミほど目立ちどんどん売れなくなる。

@636rkrt8 2 ай бұрын

近所にもポンポン建売りできてますがこんなところで需要があるの？と思ってましたがぜんぜん売れていませんｗ

@RinRintan 26 күн бұрын

地方都市だが、近所の大きな敷地を住宅メーカーが買収して、６つに分けて売ったらあっという間に売れてすでに５件の家が出来て人が住んでいる。まあ、場所も良かったからな。

@user-si1zi6zk4m 2 ай бұрын

むしろなんで家が売れると思うんだろう。貧富の差はますます拡がって中間層が減ってるのに

@888-yw8bc Ай бұрын

中流崩壊加速してますね😢

@user-oe1wh1ok1o 2 ай бұрын

資材価格も金利も上がってるから、もう家なんてアホにならないと買えんわ

@user-tv7pk7kk4u 20 күн бұрын

賃貸も同じように上昇するからね。なんなら利回り乗せられてるし。

@user-ni3gs6jk9b 2 ай бұрын

日本の住宅、戸建てに魅力を感じない日本の家はなぜ、あんなにセンスの無い家が多いのか玄関から2階への階段の同線、ＬＤの造りどこの会社も似たり寄ったり特に、日本の家の階段の造り、配置、が許せない美がない自分で完全に注文しなければならない

@ruiku743 2 ай бұрын

マイナス金利はじめてから変動金利の優遇が拡大したけどそれに合わせて家の価格も便乗値上げしてたのは知ってる

@gets2005jp 2 ай бұрын

マイホーム高くなりすぎて誰も手が出ていないだけなんじゃない？

@tanutanu587mtjadmw 2 ай бұрын

安い会社はたくさんある調べが足りてないだけでそりゃ上場企業なんかで建てたらくそほど高いに決まってる中小とはコストが天と地の差

@tanutanu587mtjadmw 2 ай бұрын

また、金持ちは毎年増えてるので単に格差が広がっただけ。

@user-tk3do5wj4o 2 ай бұрын

@@tanutanu587mtjadmwうちの会社は武蔵野市だが、練馬区、杉並区、世田谷区の物件もやります。コロナ騒ぎ以降は、土地100平米前後の新築戸建は、練馬区で6000万円から7000万円、武蔵野市、杉並区、世田谷区では8000万円から1億くらいで、完成までにほとんど成約という感じでした。とにかく建てれば売れる状況でしたが、現在も目に見えて悪いという状況ではないですね。しかし、郊外の物件は、1年くらい前から、かなり動きが悪くなっています。コロナ騒ぎ以前の価格よりは、まだ高止まりしていますが。ビルダーが、あまりにも高買いし過ぎて、価格を下げられないという事情もあるかもしれませんが。

@user-sj8wt5qq3m 2 ай бұрын

安っぽいダサい見た目なのに高いっていう建売が多い。それだったらデザイン性の高いローコスト注文住宅で建てるでしょって話。

@tanutanu587mtjadmw 2 ай бұрын

@@user-sj8wt5qq3m 建築確認申請も毎年厳しくなり、それに伴い原価が上がってるから、為替や金利を無視して考えても、これから更に高くなるわな。デザイン性もだけど、耐久、耐震、気密性も。特に、耐震

@jblpower949 Ай бұрын

家のそばにも建売りが7戸建ったけど、2戸売れ残ってる。オープンハウスが建てた5戸なんて１年経っても1つも売れないまま、東急不動産が借上げて賃貸物件になってるが誰も引っ越してこない。因みに神奈川県茅ヶ崎です。

@jblpower949 Ай бұрын

@@user-lb7bj8rj4q その話は鎌倉で大工をやってる知り合いに聞いたことあります。相続で売った土地をどんどん区画を小さくして販売しても値段は高い&交通の不便さで売れなくなってると。。。

@user-eh8ri3wu5f Ай бұрын

どこも増えてます！

@user-cn8ky3tn2h Ай бұрын

なかなかやばいですね。西から来てるのかな?こちら川崎は東京のベッドタウンとしてまだ結構ニーズはあります。

@jblpower949 Ай бұрын

@@user-cn8ky3tn2h 川崎は都心に近いし駅も大きいからまだ売れるかもしれないですね。それでもキャパオーバーまで人口増やしたらヤバそうですなー。

@gammeldrask919 2 ай бұрын

日本人の給料が激減している状態で買える人がおらんのやろ。

@user-co5ri6dp3c Ай бұрын

激減はしてない。どこに生きてんだ。

@Pisaca1 2 ай бұрын

都心の広くていい土地を分筆に分筆を重ねて小間切れにしてペンシルハウスを建てるのではなく、広い土地は広い土地のまま高価格帯の家にシフトしてくれるのなら良い傾向だと思います。ウサギ小屋を乱造するために土地を小間切れにするのは本当に勿体ないと思います。

@user-nx3th6wl4w 2 ай бұрын

細切れな住宅街は都市計画や防災対策にも悪い影響しか及ぼさないから、そろそろパワービルダーや不動産屋に対する過度な分筆を規制させる時期にあるだろうな。

@kawauso230 2 ай бұрын

都心なら狭小住宅でも豊かな暮らしができる。家の狭さを補って余りある利便性がある。世界的にもIT化によって物を持つ必要がなくなってミニマリズムが広がり住宅サイズが狭くなっていっている。郊外のデカい家から何時間も掛けて通勤するより通勤時間の短い都心の小さい家の方が遥かにいい。都心は文化的豊かさが違う。都心にだだっ広い豪邸を作って少数の金持ちに独占させておくのは土地の無駄遣いでもったいない。

@user-yt9hq5nj9c 2 ай бұрын

お金が無い。

@user-nx3th6wl4w 2 ай бұрын

@@kawauso230 その代わり、ライフライン（電気、食料、水など）系の調達にクリティカルな脆弱性を抱えてるけどね。

@user-gp6mr3hf1o Ай бұрын

最低敷地面積の規制が厳しい田園調布なんかは、分筆できなくて買い手がいなくて困ってたりするんだけどね

@user-fq5nv5fc9y 2 ай бұрын

家が売れないというこの番組の本質は、価値のない土地にある家が売れないということでは？

@user-rn8zw9ki5x 2 ай бұрын

東京東部で水害ハザードマップ真っ赤の地域ですけど、建売は数多く建築中で完成するや否や入居してますが・・・確かに都心まで電車で15分ほどと利便性はいいけど安全性まで考える余裕がなくなってるのかな🤔

@user-pm3ps8io6x Ай бұрын

建物にボートとライフジャケットを欲しいよね

@user-rn8zw9ki5x Ай бұрын

自分は高台の立地に引っ越します😚

@user-bg7sv3fc4j Ай бұрын

人口は減り続けるのに建物が増えるのは意味分からん。空き家はすごく増えてる。

@user-qj6bi1mz5b 2 ай бұрын

不動産FCに加盟していますが、価格が下がったので関東圏は3月くらいから切り返してかなり売れてます。うちの会社も今月は新築だけで相当数の契約が入っています。ビルダーの在庫処分がある程度一巡して新規の物件も反響がたくさん入ってます。まあ、まだ高買いした土地の在庫処分があると思うのでビルダーは業績不振が暫く続きそうですが、去年のこう着状態からは抜け出した感じがします。ただこれから益々人口が減っていくので、ビジネスモデルの転換と建売部門のダウンサイジングは必要ですよね。

@zui197 2 ай бұрын

バブルと言ったり販売不振と言ったり、不動産業界は忙しいですなあww

@user-qy6ho5ii2paccc8 2 ай бұрын

マンション販売は首都圏好調でやんす！

@michellegun321 2 ай бұрын

都心のマンションと一戸建ては全く別物なのに、“不動産業界”でくくってしか見えてないのはちょっと頭がお悪めでは、、

@zui197 2 ай бұрын

@@michellegun321 ？？？そんぐらいわかってますがな

@michellegun321 2 ай бұрын

@@zui197 ？？？でしたらどういう意図で？もしかして、ボケ？

@zui9590 2 ай бұрын

もっと国語力鍛えましょう

@user-jv9er7dw1u 2 ай бұрын

売れないなら建てなければいいのに。

@user-vx3zy2nq3d 2 ай бұрын

それな、、売れるだろうながあるんや、、、その結果がコレ

@jufuku8253 27 күн бұрын

わたくしは岡山で大手住宅S社の製造していて入社32年で今年リストラ退社された物です。建売住宅でも5500〜6000万。この今の不景気な状況ではなかなか手が出ないでしょう。

@user-tv7pk7kk4u 20 күн бұрын

岡山で6000万？

@tokawa1171 2 ай бұрын

建売って見えないところ手抜きし放題だよな

@katana5916 2 ай бұрын

そりゃチェックできないからな。　工務店なんてほんと滅茶苦茶が多いよ。かかわると損することがおおい。

@takumiyy7298 2 ай бұрын

中小の建売とかはまじで職人の質悪かったりするしね笑笑

@snooppanda128 2 ай бұрын

逆逆パワービルダーに出入りしてる職人の方が酷いよ弾数が多いのを餌に職人の給料も抑えてるし突貫工事で人件費減らさんと利益出ない町屋の工務店は当たりハズレはあるにしても昔ながらの職人気質でいい仕事する人が定着してる

@user-ci4gk3rp8j 2 ай бұрын

@@takumiyy7298 逆だって。中小の方がマトモ率高い。

@ikkyu-san3436 2 ай бұрын

@@takumiyy7298中小や工務店の方がまともだよ、逆だね😂

@SakuKoi-js3we 26 күн бұрын

すごいわかりやすい！！！！

@user-xp8fo8iz5s 2 ай бұрын

数年後には、住宅ローン破綻して競売になる家屋が大量に出そうですね。

@888-yw8bc Ай бұрын

今よりますます酷くなるから、安く下落した時に、競売買う作戦してるのが、いそうですね😅

@user-js4os1hh8x 2 ай бұрын

１０００万円で買える値段にしないと、一般の人は無理だと思います。ロ−ンも２０年までにした方が良いと思います。

@user-qq3su5pi3f 2 ай бұрын

氷河期なんて一時的なもんじゃないでしょ。この先、需要は減る続ける。業界再編も視野に入れざるを得ないでしょう。

@korosoma1016 2 ай бұрын

高すぎだもんね普通に注文住宅で億超えるよ

@user-vx3zy2nq3d 2 ай бұрын

それは、、東京の話しやろ？

@korosoma1016 2 ай бұрын

@@user-vx3zy2nq3d そうやで

@dearfriend2011 2 ай бұрын

建ててから大災害だと大変なので、賃貸にしています。

@ryusan3 2 ай бұрын

大家族の時代ではないから、基本賃貸で、一人暮らしの時は１K広めで十分、2人になれば１SLDLくらい、子供ができれば3人なら２LDKへ借り換え、子供が独り立ちすれば夫婦二人なら１SLDKへ、相方が亡くなれば、広め１Kへ借り換えで十分でしょう。セキュリティはしっかりしてる建物は基本。一戸建てを建てても、子供が独り立ちする頃にはリフォーム適期でカネがかかる。二人で住むのに広すぎても意味がない。高齢期には階段もキツクなるし、一戸建ては造られ過ぎ、まだまだ高すぎる。超過死亡率が増えている救急車が走りまくってる状況で家甘利はどんどん進み、リフォームして中古に棲むのが普通なイタリアのようになっていくのが妥当でしょう。マイホームにこだわる人は時代の変化に対応できない情報弱者でしょう。建てた家、自信や津波で流されるかもしれません。そういう時代でしょう。神戸、熊本、能登、フクシマ、大きな地震は続いてますよね。

@kurogogo Ай бұрын

20年後にゴミ確定のダッサイ建築物を建てまくるのはやめてくれ。

@hanjuk-tamagoo 2 ай бұрын

・庭いじり（除草）は面倒。そもそも虫が嫌い。・道路からの視線や防犯が気になる。・広いと冷暖房・掃除が大変。・変な近所にあたるリスクがある。・家に他人を呼ばないし。・ …じゃあ、高い金掛けて広い家いらないや…ってか？

@takekana6688 Ай бұрын

ハウスメーカーは作り続けないと会社潰れるからね

@user-sf5ym9mw5v 2 ай бұрын

自分の友人が静岡から東京に転勤したが、静岡の頃は手取り28万で奥さんがパートで10万で家賃7万で車もあって割と普通の生活してけど、東京行って旦那さんの給料が手取り40万になって奥さんも扶養外れない様10万に抑えてるけど静岡にいる頃よりめっちゃ貧乏になったみたいで車も処分して、静岡にいた頃の方が幸せって言ってた！静岡に居れば戸建て位は買えたって。

@user-dn4kc3ve2n 15 күн бұрын

嫁にフルタイムで働かせろ😂

@user-sf5ym9mw5v 15 күн бұрын

そうですね😅

@atropos9681 2 ай бұрын

あと最近では、さすがに南海トラフの危険度が上がってるから、新築建てたら大地震ってオチが怖くて建てられない。

@specialspecial5187 2 ай бұрын

安売りメーカーはね劣化早いからな

@user-rm5ji3ol6d 2 ай бұрын

まー。日本人には買いたくても買えない層の方がたくさんいると思いますけどね。

@user-kn9zc4rz6i 2 ай бұрын

私は名古屋市内に2016年にRC3階建戸建てを購入、2023年末に新築購入時の価格➕1000万で買わせてくれと業者が来ました。その後、我が家の100m以内に5軒木造建売戸建が建ち、あっという間に完売になりました、従って全然売れないでは無く場所にもよると思いますよ。

@user-vx3zy2nq3d 2 ай бұрын

名古屋でも都会ならまだいいかも？

@take-suzu 22 күн бұрын

戸建を多く工事する職人相手の建材屋営んでいますが、名古屋郊外は、冷え込んでいると聞きます。材料分値上げ認めてくれるけど、その後仕事来ない。ビルダーも生き残りかけての、、なんでしょう。　こういう状況でも戸建を建ててはいます。安く、ちっちゃい。でも売値はそれほど下げずに、ビルダーも大変。職人も大変。材料は上がる一方。将来の魅力が描きづらい。　コロナ前のほうが、元気ありましたね。所詮、完成在庫のストック積み増しだったのかなということかもしれませんが。

@zara5814 2 ай бұрын

自分は田舎暮らしだから、マンションとか近くになく一軒家を建てようか検討中ですが、土地も結構空いてるし空き家も沢山ありますが、値段が高すぎて全然売れずに残ってる。なんで値段下げないんでしょうか？注文住宅も高すぎて買えません

@Sunny-uj6nz Ай бұрын

近所、古民家2軒潰して、そこに建売り4軒も。誰が買うねん。隣同士ギュウギュウで。

@semiminmin9794 Ай бұрын

今もアパート住まいだが絶対買わない　一生アパート住まいで良いよ

@kou1964mal 2 ай бұрын

飯田GHDの建売現場たまたま見つけました。多分元農地、相続税物納した土地だと思います。最寄り駅まで徒歩20分はかかるかな。近隣にバス路線はなし。ハザードマップ赤色の近く。誰が買うんでしょうか？

@waterline123456789 2 ай бұрын

ウッドショックでどんどん高騰するんで買うなら今のうちですよ、ってうたい文句で売ってたと思うし（実際自分も言われた）それが行きわたればそうなるわなという感想。

@POTATOMATOLIVE 5 күн бұрын

こんだけ空き家があって人口減少が確実なのに、なんで土地を細かく分割した矮小な家にすまんといけないのだ。

@350052H 2 ай бұрын

5年前に、少し気張って都心にマンション購入した人と、身の丈にあった家でと郊外に戸建てを買った人の資産額に思いっきり差が出てしまったかも。昔の日本的な美徳が効かない世の中になってきてる

@user-qj2it7ex5z 2 ай бұрын

無駄が多過ぎる。これ以上、自然を壊すな！

@CRAGYA 2 ай бұрын

建売やってて売れてたもんだからなんか値上げしちゃう？みたいな勘違いが度を越してそもそも建売だよ。そんでみててみな。注文住宅うたいだしてちゃっかりしてっから！購入を考えてるひとも言われるままに買わざるをえない。建売って家の安売り屋ってことだからね。

@user-cu3qf5xk8t 2 ай бұрын

北関東住みですが、空いてる土地に建て過ぎです。私みたいな注文住宅希望でも建売りばかりで土地がありません。

@reo2559 2 ай бұрын

もう行き渡ったし今いる人たちも賃金は30年前から上げってないのに。

@morebowmore 2 ай бұрын

バブル起因でたくさん建てたのは資材が相対的に安い時にたくさん建てたのである意味良かったのでは？それが原因でまだ安く抑えられる、これから建てるやつを安くするのは至難の業の気がしました。

@user-cb2op3cz9i 2 ай бұрын

今、不動産価格が上がってるからいま売るとお得だって盛んに宣伝してるよ。

@noah-gp3sr 2 ай бұрын

高齢化が進んで若い人が少なくなり、給料水準も上がらない。結婚しない人も増え続けてる。建築費や人件費は上がる現実。これを考えたら住宅需要は今後もっと厳しくなると思うのだけども。見方を変えたら今から郊外に家を買おうとしている人は値引きしやすくていいタイミングかもしれないですね。

@go-f5785 2 ай бұрын

原価高騰の原因の半分は円安です。2億の建売を買うのは外国人かな？2億かけるなら注文住宅の方がいいよね

@YY-ht2nf 2 ай бұрын

結果論ではあるけど、この流れは必然だろうね。都市部と郊外、高級物件と安物の二極化がいよいよ鮮明になってきたという事。戸建てでもマンションでも同じ。都市部の高級物件は時間の経過とともにさらに価値が上がり、郊外の安物物件はタダでも売れなくなっていく。金持ちは更に資産を増やし、貧乏人はますます貧乏になっていく。ただ見方を変えると資産価値の向上は見込めなくても、以前より安価に優良な住環境が手に入れられる可能性もある。自分がどういうライフスタイルを望んでいるのかをよく考えて答えを出す時代になってきているんだろうね。

@yoshitakahashi8494 2 ай бұрын

都市圏郊外であればタダでも売れないということはまずないので、住むのが前提ならいい選択だと思う。最近の高騰したマンションを、投資目的でなく住むために買う人の気持ちはよくわからないです。投資か実需かどっちつかずで購入すると痛い目に合いそうな気がします。

@mroketu 2 ай бұрын

駅チカ戸建やマンションは売れてるけどね。最近の基準は駅チカは徒歩6分が相場になって厳しい

@MusicSoundtrack-zj8wh 2 ай бұрын

タマは買わないよ

@user-eo5gp2vj2e 2 ай бұрын

ヤバイの？

@user-zs9qt8te1o 2 ай бұрын

あのモデルハウスの件、対応が酷かったですからね。注文住宅買う層は情報に敏感なので、今は買いにくいですよね。

@yu8145 Ай бұрын

良い土地細切れにして魅力ない狭小住宅ボコボコ建てといて悲鳴とか知らんて

@user-ri6vo3sr1t 2 ай бұрын

横浜市内でも売れていないのは間違いない。3～4年前は間違いなく売れていた戸建て住宅。完成したら１週間後には入居されてビックリしていたが、うちの近くでも去年の夏ごろからピッタリ売れなくなって、新築未入居が歩ける範囲で10棟はある。　でも、近所の工務店は、いまだ新規建売やってるから１年後は多分アカンと思うね。銀行も恐ろしい額の不良債権背負うんじゃない？

@user-tt3fz1ms7j 2 ай бұрын

配達の仕事していると2棟ペアの建売で片方がなかなか入居しないケースが多い

@888-yw8bc Ай бұрын

隣が隣接してるほど、騒音トラブル増えて事件にもなりますから、、なるべく長屋作りは避けましょう😅

@futokumasan 2 ай бұрын

5年ほど前、一億七千万で、新築したものの、未入戸の建物を売出していたが、結局売れなくて、壊して更地になって保育園が建った。

@futokumasan Ай бұрын

@@semiminmin9794 　ちなみに、その保育園グループ(コスモズ）は公費一億円の不正受給で摘発された

@user-if7kk4zy3i 2 ай бұрын

首都圏だからだろうけど、自分の周辺は戸建ての販売スピードも速いし単価も3.4年前より1000万以上高い。建てた側から売れるから、ハウスメーカーはみんな必死で土地探してる状況。

@midori-mushi 2 ай бұрын

福岡もひどいもんですね。分譲マンションとか新築でも中古でも高すぎます。

@kuru-qg1iu 2 ай бұрын

人口減少なのだから、売れる方がおかしい。

@user-zy3lu1ey9o Ай бұрын

家買うぐらいなら、実家や祖母の家などをリフォームした方が良さそう　東京　愛知　大阪から車で１時間ぐらいなら全然あり

@yossytio113 16 күн бұрын

そうですよね自分で自由に改築できますから

@user-tm6ws3th6i 2 ай бұрын

資材高騰が一番やばいみたいです😢

@nio_mind 2 ай бұрын

電気屋時代に建売住宅の天井裏に入ったとき、梁が繋がっていなくて衝撃を受けた🫨上から見て田じゃなくてEIって感じに。

@user-bz2ec2gz4p 2 ай бұрын

タマホームは自分で招いたことだからしょうがないね。

@user-ns6er4kg5u 2 ай бұрын

空家が増えてるのに空家売ったとこに2軒建てるのをあちこちでやってもそりゃ供給過多で売れないでしょうよ。ましてや結婚する若者自体の人口も減ってるわけだから

@iamhato6590 2 ай бұрын

建売をバカにする人多いけど、建売のほうが注文住宅よりコスパいいけどね。注文住宅はクセが強すぎて中古では売りにくい。プロが一番売りやすいと思ってつくった建売の間取りの方が中古では売りやすい。

@user-ok5vf7tj3h 2 ай бұрын

売ること考えて家買う人そんなにいるの？

@user-ye6mm4kp5r Ай бұрын

大変詳しく解説してくださって、勉強になりました。在庫で2万とう　とかの規模になるんですね、驚きました。

@user-tk3do5wj4o 2 ай бұрын

コロナバブルの反動に過ぎない。あまりにも値上がりし過ぎた。うちの会社も建て売りもやっているが、コロナ騒ぎが始まってからの戸建の値上がりは、凄まじかった。それまで、一時取得向きの3000万円くらいだった戸建が5000万円近い価格で飛ぶように売れた。当然、戸建用地の仕入れ価格も暴騰し、ビルダーは競争して価格を吊り上げた。現在は、一旦収まっているが、都心に近い一等地はまだまだ値下がりしない。苦戦している郊外の土地も、ある程度リーズナブルになれば、動き出すだろう。

@nariyasuk9398 2 ай бұрын

家、車より生きてくのに円安地獄です😢

@user-eh8ri3wu5f Ай бұрын

食料が高くて買えません！

@user-eb2vw6xu8e 2 ай бұрын

実質所得が減ってたら、買えないよね。バブルをバブルと判断できないから、ただの経営ミスでしょ。

@alternativeplans3048 2 ай бұрын

少子高齢化で、若い生産年齢人口も子供も減っていて、結婚する人も昔より少なくなっているので、一軒家を買う人は減りますよね。新たに一軒家を建てるのではなくて、廃墟になった団地や、空き家をリフォームして、何かの事業に活用できたらいいのになと思います。生活保護の人も個別にアパート借りさせるのではなくて、団地に集団で生活させた方が保護費も浮きますよね。身寄りのない高齢者や、病院や施設に入るほどでもないレベルなら、同じ棟に集めて暮らさせても良いと思う。