RARIDADE EM PINHEIROS | Boa arquitetura e comércio ativo no térreo em prédio novo na Joaquim Antunes

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Sao Paulo Nas Alturas , por Raul Juste Lores

6 ай бұрын

A maior parte dos prédios de Pinheiros dos últimos 40 anos têm características bem comuns: fachadas beges, cinzas ou brancas com massa corrida, grades ou muros altos, e nenhum comércio no térreo. Os moradores do bairro nobre e orgulhoso não parecem ter se preocupado com arquitetura ao comprar seus imóveis por ali nas últimas décadas. Até neomediterrâneos e "neoclássicos paulistanos" passam por luxo por lá.
Por isso, o Joaquim 499, que ficou pronto no início de 2023, destoa tanto. E deveria servir de exemplo para outros incorporadores, investidores e até para quem procura imóvel na região. Porque, acredite, mesmo com o m2 tão valorizado, algo de qualidade assim ainda é raro. Culpa do mercado ou da clientela?
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Fiz outro video sobre as construções recentes do bairro, "Os Erros da Rebouças". Pra assistir, clique aqui:
• FALTA DE INSPIRAÇÃO NA...
Drone e edição de ‪@dafrias‬ Colaboração de Julia Regina Gonzalez
Obrigado aos apoiadores permanentes do São Paulo nas Alturas, o ‪@TeatroUnimed‬ e a Moka Pay.
#urbanismo #arquitetura #sustentabilidade #saopaulo #pinheiros #zonaoeste #sãopaulo #esg #mobilidade #mercadoimobiliario #mercado #economia #construção #engenharia #engenhariacivil #cidade #cidades

Пікірлер: 253

@fabiopassanante7394 6 ай бұрын

Excelente, como de costume! E detalhe: ainda que os térreos fossem sistematicamente concedidos às farmacias e etc, e não à padaria legal do vídeo, seria uma evolução enorme em relação ao que temos hoje: muros, muros e muros.

@evertonbernardo749 6 ай бұрын

falou a real.... se no mínimo uma fachada ativa... está de bom tamanho.... amo Idea!Zarvos....sempre babo para cada empreendimento deles...

@andreagadelha9281 6 ай бұрын

Que bom estar em SP morando agora e poder não só assistir essa maravilha de canal como ir pessoalmente conhecer esses projetos maravilhosos. Raul agora estou aqui. ❤ Feliz 2024!! Bom ano ao canal. E vamos nos encontrar. Não vejo a hora de te conhecer pessoalmente. Amei esse prédio. 😊 Bjs

@alvarofonseca9932 6 ай бұрын

Excelente, ainda há esperança!!! Legal que mantiveram a árvore na calçada, geralmente derrubam. Parabéns pelo trabalho!!!

@denisestarblue 6 ай бұрын

👏👏👏

@desktopuser2912 6 ай бұрын

Na Frei Caneca, os residenciais mais recentes estão todos com comércio no térreo. Tá mudando bastante a rua.

@antonioestender1027 6 ай бұрын

De fato, a rua está bem melhor, muita gente andando, comércio variado, enfim, muito bom

@fernandocesar1957 6 ай бұрын

Vi isso ontem, a rua está ficando muito boa

@Aninha-W 6 ай бұрын

Raul, amo seus vídeos!! Mas moro na Alemanha, e eles me fazem ter mais saudades ainda da nossa terrinha, e da nossa amada São Paulo!! Um dia eu volto!!❤

@BrenoPanettoMorais 6 ай бұрын

Aula de urbanismo: comércio no térreo, fachada ativa, estacionamento de canto, verde nos terraços! Mantendo as árvores parabéns 👏🏽

@marcelospzs 6 ай бұрын

Trecho: Se vc só trabalha no piloto automático claro que é mais fácil colocar um murão muito alto, um arame farpado eletrificado, atiradores de elite em cima, raio laser, crocodilos e tudo mais, uma fortaleza medieval...kkkk Essa foi Boaaa! rs.

@aleniazzi 6 ай бұрын

Também adorei essa parte!

@OCaraBR87 6 ай бұрын

este canal é uma luz no fim do túnel pra arquitetura e urbanismo na cidade de São Paulo!

@Deivid8525 6 ай бұрын

uma aula de urbanismo como sempre... Raul, como temos eleição este ano, poderia fazer entrevistas com os candidatos a prefeito e vereador para sabermos se estes candidatos tem o letramento mínimo em urbanismo necessário para tocar esta maquina chamada São Paulo!!! abraço

@danielg.1698 6 ай бұрын

Ou seja, todos os candidatos vão passar vergonha. 😂

@Deivid8525 6 ай бұрын

@@danielg.1698 será duro ver que mesmo os candidatos ditos de progressistas não conhecem nada... mas seria bom para termos um choque de realidade.

@extsaojose 6 ай бұрын

"Não quero ser visto" é uma frase que caracteriza tão bem o Brasil e o Brasileiro...

@gabrield88 6 ай бұрын

- O Paulista e não o brasileiro.

@tsz5868 4 ай бұрын

Como assim, uma população que anda pelada e tatuada não quer ser vista?

@Deivid8525 6 ай бұрын

ja fui ao restaurante no terreo desse predio... realmente um terreo ativo é muito convidativo!! impressionante como traz vida para a rua. em contrapartida hoje (domingo) andei no centro antigo e estava um completo marasmo, todo o comercio fechado, sem movimento ou vida alguma la... muito triste esta cidade!

@AnaPaula-ro6yo 6 ай бұрын

Eu amo encontrar lugares vazios em São Paulo, o tempo todo é tudo tão cheio, quando aparece um lugar vazio é bom demais. Descobri um shopping que se chama Parque da Cidade e o shopping está sempre vazio, inclusive tem um jardim super bonito, sempre vazio ❤❤ realmente é uma alegria imensa. Lugar vazio é raro em São Paulo impossível não se alegrar. No centro existe um certo perigo a gente acaba não curtindo o vazio, mas esse shpping fica perto do shopping Morumbi região bastante segura.

@belleagostini 6 ай бұрын

E é acessível? Fiquei pensando no que ele falou sobre os moradores frequentarem esses espaços, até mesmo os próprios funcionários, porteiros, empregadas… Será que eles conseguem mesmo? Fiquei pensando nisso, pq não conheço o local e ele me pareceu bem chique hahah

@Deivid8525 6 ай бұрын

@@belleagostini não é muuuuuito acessível, pra ser sincero... não é para todos os publicos, mas se tiver um VR/ticket já dá pra frequentar hahaha

@robertooliveira3602 6 ай бұрын

E pensar que grande parte de SP poderia ter esta qualidade de ambiente e bem estar mas o medo e o exclusivismo impedem tudo isto.

@davidsantossilvadavid6706 Ай бұрын

Creio que esse exclusivismo foi a base O medo foi consequência e agora, desculpa.

@CostaLara 6 ай бұрын

Esse canal é a última esperança dessa cidade, até passa a vontade de ir embora daqui... por uns 15 minutos, depois volta, mas alivia e dá uma esperança 🥰

6 ай бұрын

Eu assisto os seus vídeos e me traz um pouco de esperança para que através da cultura, design e bom gosto, possamos, “mesmo que indiretamente” melhorar a qualidade de vida de quem vive na cidade!

@davidsantossilvadavid6706 Ай бұрын

Eu queria que fosse assunto já na escola Os alunos do ensino médio obrigados a ver kkk

@viniciusrodrigues5938 6 ай бұрын

Trabalhei nesta rua ano passado e fiquei encantado com a beleza e todos os diferenciais desse edifício, até fiz umas fotos dele. Muito legal ver por aqui, ainda existe esperança na arquitetura contemporânea em SP

@pluriforme 6 ай бұрын

Vamos incentivar o que é bom

@luciorosenthal4410 6 ай бұрын

Excelente sua visão de Urbanismo e Arquitetura. Realmente esse local é um sucesso na Rua porque resgata um hábito antigo do Paulistano, que é a convivência entre as pessoas, que a insegurança da cidade, tirou de nós. Parabéns pelo seu comentário.

@CV-zu7sf 5 күн бұрын

Canal maravilhoso!! Parabéns e muito obrigado pelo conteúdo, Raul e equipe!!

@Miguel-nr9kh 2 ай бұрын

Muito bom Raul! Conteúdo de qualidade sobre cidade e arquitetura sem precisar falar difícil.

@juarezmotyczka7117 5 ай бұрын

Muito show seu canal: diferenciado e cheio de identidade. Onde é que se encontram mais reflexões assim?

@denismendonca 6 ай бұрын

Excelente vídeo, excelente exemplo. Moro em um "bairro dormitório" e sei a falta que faz ter VIDA de bairro (comércio, restaurantes, bares, hospitais, serviços e lazer de qualidade) por perto. Além da insegurança que traz viver nessas "fortalezas" que em nada nos protege e ainda transformam o bairro em um deserto. Parabéns a Andrade Morettin e a Idea!Zarvos pelo projeto.

@Vouchamarasíndica 5 ай бұрын

Parabéns pelo video 👏👏👏 Eu trabalho num IdeaZarvos, sou fã! Aguardando ansiosa por essas reviews dos melhores prédios!

@kauevampiro7186 6 ай бұрын

Que vídeo incrível! quero assistir a ele todos os dias

@GBA811 6 ай бұрын

Tenho que tirar meu chapéu para você Raul, você iniciou uma pequena revolução trazendo um olhar crítico a Arquitetura e Urbanismo na mídia que não existia antes.

@gestalucas 6 ай бұрын

Tem outro da Zarvos também na Vila Madalena que tem fachada ativa, com um mini Pão de Açucar e uma passagem entre ruas. Incrível demais.

@raizabarreto245 6 ай бұрын

Ansiosa pela nova série ❤

@brunoanastacio1512 4 сағат бұрын

Depois de 36 anos morando em SP, me mudei para o DF no ano passado, mais exatamenre em Sobradinho. E estou presenciando o poder dos predinhos e dos comercios no térreo tao defendidos aqui.

@RenatoCarianni 6 ай бұрын

Eu gosto muito do seu canal, todo ano vou pra sp e fico pela zona sul e centro, sempre tento observar algo com base nos seus vídeos! Me dá um mal estar indo em alguns lugares, tudo muito caro pelo que oferece, todo mundo vai arrumado fazer qualquer coisa, acho beeem diferente do rj Eu gosto mt de SP acho que nao gosto mesmo do estilo de vida paulista rs

@robertoboboliveira 6 ай бұрын

Adorei. Parabéns ❤

@cassiasalata8724 6 ай бұрын

Instituto Moreira Sales é meu prédio favorito da Paulista. O Balaio no térreo, o espaço democrático da entrada, o mezanino com vista para o painel do Kobra, todo o edifício e sua genialidade me encantam. Parabéns @saopaulonasalturas❤ aguardando o vídeo dos 10 melhores.

@monicafiacadoriackermann9683 6 ай бұрын

Sensacional!!! Parabéns pelo olhar e pontuar precisamente as coisas boas! Dá vontade de passar esse vídeo sempre que tiver algum projeto iniciando nas incorporadoras!!

@marlyBrasil369 4 ай бұрын

Adoro ver suas Críticas que faz um Alerta aos responsáveis, plano diretor tá meio que sem noção do que é melhor pra essa metrópole. Sucesso 👏🏻😍👏🏻🙏

@marcosichihara360 6 ай бұрын

Eu trabalho na região e sempre passo em frente a este prédio e sempre pensava "esse prédio é daqueles que o Raul vai elogiar". Dito e feito

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

que bom, fico feliz! de fato, precisamos provar que predio com boa arquitetura e generoso com a calcada e a vizinhança nao deveria ser tao dificil. Nao precisa ser cientista da NASA para construir, nem pra admirar... abracao

@gabibowie5030 6 ай бұрын

Eu sou APAIXONADA por esse prédio.

@aleniazzi 6 ай бұрын

Excelente é a palavra que mais li nos comentários e é a minha também pra dizer o que achei desse vídeo. Excelente reportagem e excelente a visão que você nos trouxe! Estou ansioso pelos próximos vídeos.

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

que bom, obrigado!

@daniloguimaraes88 6 ай бұрын

Fachada ativa é sensacional e um térreo vivo é primordial. Quem dera se tivéssemos muito mais pontos assim na cidade. Que prédio lindo, seria um prazer morar em um lugar assim. Que riqueza. Obrigado por compartilhar conhecimento. Sucesso e sorte sempre!

@georgeborge5699 6 ай бұрын

Realmente o bom gosto é notório na construção desse prédio apresentado 👏👏👏

@cghochberg 6 ай бұрын

Aguardando ansiosamente a próxima série! Obrigado!

@evandrosaturnino7213 6 ай бұрын

Video maravilhoso, obrigado pelo conteúdo, faz eu acreditar que ainda há jeito

@marcelotrevisan3238 6 ай бұрын

Concordo 100%! Parabéns por mostrar e colocar este tema em evidência!

@Gherreo 6 ай бұрын

Eu adoro esse canal, eu nunca fui em SP, mas é sempre uma aula de arquitetura pelos bairros e fico sempre admirando cada detalhe descrito por aqui.

@gustavokuno 6 ай бұрын

Uma satisfação excepcional assistir uma aula dessas

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

Muito obrigado! Se puder, manda o vídeo pros amigos! Abração

@lucasminetti2008 6 ай бұрын

Excelente case de sucesso

@carladefatimacastro9852 6 ай бұрын

O pao de acucar da Teodoro sampaio ( cujo estacionamento fica na Mourato coelho)foi obrigado a colocar 2 mastros na saida de pedestre do estacionamento....

@oswaldocezarsanches7991 3 ай бұрын

Gosto muito de arquitetura, sou leigo, gosto por gostar. Admiro seus vídeos, parabéns pelo seu trabalho.

@rquitetura 6 ай бұрын

Raul Lores deveria ser prefeito de Sao Paulo

@sdereste 6 ай бұрын

Parabéns @Raul excelente exemplo!

@msk273 6 ай бұрын

Faça um vídeo sobre os prédios tombados de Pinheiros, aqueles ali na Pedroso de Morais, na Simão Álvares, na Antônio Bicudo. Eles merecem pela luta imensa para manter os prédios em pé, as ruas em ordem. Obrigada

@GarzaB 6 ай бұрын

Fantástico! Arrasou com os bregões

@diegobsousa 6 ай бұрын

Video muito bom. Com o teu canal tu me fizeste me interessar por Arquitetura.

@alexanderfabio8371 6 ай бұрын

Ansioso pelos seus vídeos em Recife!!

@sertaobuda 6 ай бұрын

Impressionante como uma questão que afeta e muito a qualidade de vida de uma população é esquecido do debate público. Mas o SP nas alturas conseguiu despertar o interesse pelo assunto de leigos como eu. Após seus vídeos, percebi o quanto a cidade que eu moro, Salvador, é dilacerada pelo poder público e iniciativa privada.

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

e eu sonho em fazer alguns Salvador nas Alturas. Tomara que consiga!

@sertaobuda 6 ай бұрын

@@SaoPauloNasAlturas prepare-se para fortes emoções rsrs

@mariotompes8289 6 ай бұрын

Maravilha de vídeo, parabéns!!!

@camilacacais9693 6 ай бұрын

A mesma Idea!Zarvos que ergueu o pavoroso Mix 422 na Vila Madalena. Aquele prédio é indefensável.

@leonardolaprano9031 6 ай бұрын

pra cada um prédio decente que eles fazem, tem 29 péssimos. esse da joaquim mesmo é bem feinho de dia

@hiohine 6 ай бұрын

Eu amei essa fachada! Coisa mais linda a cor

@akioaoki24 6 ай бұрын

Comércio ativo no térreo, é também trazer bons ocupantes. Já fui 4 vezes lá, e deu até uma invejinha de tão bacana. Melhor café da manhã da região, melhor até que o Futuro Refeitório por ter mais opções. Parabéns pela matéria!!!

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

sim! Isso se chama curadoria, seleção. Nao consigo entender como tem gente que compra apartamentos carissimos e nao pergunta no ato da compra: quem vai ocupar a loja do terreo??

@Dimipim1 6 ай бұрын

eu amo seu trabalho sério mesmo

@rafaeladeoliveira5304 4 ай бұрын

Raul você é a nossa Isabela Buscov da arquitetura. Amo como você gonga tudo com classe!

@juliocesar_83 6 ай бұрын

Realmente impressionante... Muito bonito o edifício

@mariztadeu9749 6 ай бұрын

Muito legal ! Obrigado, Parabéns

@aldairesnunes 6 ай бұрын

Já começamos o ano com um exemplar maravilhoso do que deveria ser feito na cidade de São Paulo. Ansioso por ver seu ranking de melhores edificações na cidade.

@emanuelcvikic8783 6 ай бұрын

Muito bom o canal! Parabéns!

@robertohiratajunior710 6 ай бұрын

Sensacional! Parabéns!

@matheusump94 6 ай бұрын

Raul, teus vídeos são excelentes e o teu trabalho é super informativo e importante. Vendo esse vídeo e, como jovem (que acha os preços dos imóveis caríssimos em SP), me questionei, no entanto, se algumas das incorporadoras não tentam optar sempre pelo mais fácil-automático para ter preços mais atrativos para a população. Não conheço os custos de construção na prática, e não sei se existe mesmo essa relação, mas, seria legal um vídeo (se já não houver) explorando essa questão econômica: faz muita diferença, no custo final, ter uma abordagem mais humana na construção de um imóvel ou não? Tem muito impacto optar por reproduzir os paredões-muros de sempre?

@Alphacentaurizero 6 ай бұрын

Prédio lindo. Quero ver fachadas ativas em prédios simples também.

@user-uf5id8yk3i 6 ай бұрын

Raul, parabéns pelo incrível trabalho. Aproveitando, você poderia fazer uma série no Rio de Janeiro em breve. Analisar o Centro, Santa Teresa e Zona Sul. Um abraço!

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

Adoraria, nem me fale!! Já tentei viabilizar economicamente pra Daniel e eu ficarmos uma semana aí, mas os anunciantes pularam fora. Pena!

@p.h.freitas6727 6 ай бұрын

Que bom que às vezes há algo para elogiar.

@Lelot 6 ай бұрын

Que video incrivel. Sensacional

@MarceloLibeskind-lr4ox 3 ай бұрын

É isso aí Raul, compartilhando as pérolas da arquitetura contemporânea. Parabéns por mais um vídeo brilhante. Andrade Morettin e IdeaZarvos é sempre uma combinação de sucesso. O que eu acho irônico é: ¨Quanto melhor a empresa de arquitetura, piores (desafiadores) são os terrenos que eles recebem das incorporadoras.¨ Afinal, fazer projetos fantásticos em terrenos ruins (pequenos, estreitos e/ou com desníveis acentuados), não é para quem quer. É para quem pode (sabe).

@sidneyteixeirajr 5 ай бұрын

Muito bom saber de empreendimentos diferentes!

@marcoscalixtorios83 6 ай бұрын

Ótimo vídeo, parabéns 🏙❤🏙❤🏙

@luciaiwamoto774 6 ай бұрын

Enfim, alguns poucos projetos estão sendo bem pensados e adotando o conceito de comércio no térreo! Adorei essa nova série! Parabéns!

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

Muito obrigado, Lucia! Se puder, manda o video pras amigas!

@alexandrinobruno 6 ай бұрын

Excelente vídeo..!!

@joycepereiradesouza4437 6 ай бұрын

Muito bom!!

@joaodedeus3824 6 ай бұрын

Obrigado!

@paulosergiocarulli 6 ай бұрын

Esperança de mudança, tomara que sim. Parabéns pelo excelente canal no KZfaq.

@muriloperez1599 6 ай бұрын

Mais um ótimo video !

@FernandoPalho 6 ай бұрын

Por + prédios assim

@feliperomiti7213 6 ай бұрын

Excelente as suas colocações!

@76leont 6 ай бұрын

seu ponto de vista sobre urbanismo e maravilhoso ....o poder de circulação trás mais segurança

@RafaelMarinari 6 ай бұрын

Adoro as faxadas ativas. Quando vi pela primeira vez no exterior fiquei fascinado. Mas tenho visto alguns prédios que utilizam este conceito, porém o térreo estes prédios não há absolutamente nada. Tudo vazio. Poderiam falar disso?

@darioandrade4888 6 ай бұрын

Raul, você poderia fazer uns videos comentando a Nova Lei de Zoneamento Urbano? Para a maioria de nós, o tema é espinhoso e é difícil saber se é boa ou ruim. Abs.

@iandiafreitas 6 ай бұрын

Eu amo amo amo seu canaaaaal

@robertocarvalhodemagalhaes3648 6 ай бұрын

Há outros exemplos em SP, ainda que raros. O vídeo me fez lembrar a Tabacaria Roma, na Alameda Santos.

@alexandrepohlmann7490 6 ай бұрын

"PinheirEs" KKKKKKKKKKKK!!!! Muito bom! Adoro o seu sarcasmo.

@zilneumann7567 5 ай бұрын

Precisa enviar esse video p o prefeito e vereadores que rifaram a cidade em 2023 p os interesses imobiliários 😢

@sagradobethgravina 6 ай бұрын

Gosto muito das suas análises, é como se dissesse: “Vc não está só, nessa aridez arquitetônica, que angustia o coração.” Que belo prédio… apenas discordo da democratização do espaço. Pode parecer muita generosidade, mas aqui no RJ, por exemplo, seria uma temeridade. Na Zona Sul, principalmente. Quem é carioca entende o que digo. Paz e Graça! 😊

@marceloleandrobrazsantos1611 6 ай бұрын

Obrigado pelo video, se possível faça um sobre os arredores do metro Butantã.

@tiagomilani9268 6 ай бұрын

Vejo que o modelo de fachada ativa tem aparecido mais em sp, tem um projeto no Itaim, Jeronimo da Veiga 155, que também segue o modelo. Acredito até que o comércio deve ir além do térreo neste empreendimento.

@julialopez5548 16 күн бұрын

realmente cultura da segurança fiz um desastre na area urbana em espaços publicos. carros blindados, terreos deshabitados e calzadas sen vida, mais poderiamos impulsar ideias que modifiquem essa realidade vamos pensar en isto!! ate pode ser aliviode condominios que tem muitos m2 sem redito na suas costas.

@Libiaataide Күн бұрын

Sugiro um vídeo em Goiânia.

@oimarimari 6 ай бұрын

muito bommm

@zerauj23 6 ай бұрын

Putz... Muito legal. A gente aprende a ver a cidade de uma maneira melhor...A cidade vista de uma maneira inteligente.

@SaoPauloNasAlturas 6 ай бұрын

Muito obrigado! Se puder, manda o video pros amigos! Fala pra eles se inscreverem no canal!

@reinaldo09100-li5me 6 ай бұрын

Parabéns

@Sergio1309 6 ай бұрын

Valeu!!

@davidsantossilvadavid6706 Ай бұрын

Show

@igorluiz9551 6 ай бұрын

Excelente video e projeto, pena que custa 2 milhoes um AP ali rs

@joaopaulomachado1891 3 ай бұрын

Nao a toa os empreendimentos da Idea Zarvos valem mto mais do que das outras incorporadoras. O mercado reconhece o valor do que esta sendo proposto

@rodrigovilela29 6 ай бұрын

Boraaaa

@reinaldopereira9267 6 ай бұрын

Eu votaria em voce pra prefeito de sao paulo facil otimo conteudo

@pedrorossi1124 5 ай бұрын

Estou na frente do Joaquim 499 agora. O jardim está todo fechado por grades. Teve bloquinho, na semana passada, mas as grades ficaram. A abertura de praças públicas parece ser interessante quando o público é o de Pinheiros, quando o resto da cidade passa por aqui, fecham-se as grades.

@tsz5868 4 ай бұрын

Em São Paulo capital não existe "bloquinho", "pracinha"... Seria ótimo que o povo do meu bairro fosse tocar funk e estourar escapamento de moto em pinheiros kkkkk