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Eres el único influencer que habla de inteligencia financiera de forma realista, mucha gente te vende la idea de que todo es muy sencillo.

Mi casa tenía un plazo de 20 años logre pagarlas en 8 años, en ahorre 12 años de interés. Fue un buen esfuerzo, pero ahora me siento tranquila.

Yo tenia una casa , vivia sola mis vecinos no eran buenas personas y soporte años porque era mi casa, me parecia una barbaridad vender y andar alquilando por no hablar que siempre habia algo que arreglar, vendi ahora vivo alquilando en lugares que me gustan, y puedo irme cuando quiera, muy bueno tu video para mi mejor alquilar gracias!

Yo siempre rente cuando vivia con mi madre y creeme es un trauma; cuando tu rendatario se molesta por todo te cientes en una carcel y cuando se les da la gana o no les gusta algo te piden; y ha seguir buscando; tus muebles se acaban!! NO GRACIAS; una casa propia te da tranquilidad y una renta nunca es tu casaaa!! Gracias mi punto de vista

Hace muchos años llegué a pensar así,pero afortunadamente cambié de opinión, empecé a construir mi casa poco a poco al mismo tiempo que mis hijos crecían,eso me ayudó mucho por que les brindaba seguridad y podía pagar sus estudios, que si pagara arriendo sería muy difícil... ahora esa casa me genera una renta lo cual me ayuda muchísimo

Quieren mostrar el vivir bajo arriendo como bueno negocio, pero el bienestar que brinda un casa propia sencillmanente no se negocia.

Todo ésto se resume a que depende de la situación de cada uno, yo por ejemplo desde niño tuve el sueño de tener casa propia, y comencé a ahorrar desde mis 18 y al mismo tiempo invertía esos ahorros en CDT y en fondos de inversión, finalmente con las cesantías y demás, tuve que prestar muy poco dinero sin necesidad de pagar hipotecas ni nada de eso y a mis 30 años terminé de pagar mi casa. Claro que no fue fácil, pero es que la disciplina es la clave de todo.

Inviertan hasta que tengan el capital suficiente para que, al adquirir el crédito, abonen tanto a capital que las cuotas sean un pequeño remanente de tus inversiones-negocios. Fin.

eres un crack Sebastián! adelante con el canal! a la espera del siguiente video también

No malinterpreten que comprar casa es malo. La idea es asi: en mi caso tengo el dinero para una casa sencilla pero prefiero invertirlo en negocio y seguir rentando, ya que mi negocio me deje mas ya comprare casa, de las ganancia que me deje y sigo mantemiendo mi capital

Me encanta el hilo que llevas en tu discurso, que cada nuevo tema me sorprende y me hace crecer, por mucho mi canal favorito. Gracias por compartir.

Severo, seguiré revisando más contenido tuyo! Saludos

Hace casi 8 años pago arriendo, en los diferentes apartamentos que he estado llevo casi 20 millones pagando alquiler, al día de hoy pienso que vale la pena mejor comprar.

No comparto estas ideas, yo hace 25 años compre una casa, aun cuando era en UPAC's pague casi 4 veces más al banco lo prestado, pero hoy la casa vale casi 6 veces lo que le pague al banco y lo mejor de todo, desde hace 10 años no tengo que pagar por vivienda.

Nadie entendio nada El no dice que sea malo comprar casa lo que dice es a que costo la estan comprando es mejor hacer un esfuerzo y comprarla de contado o con una pequeña ayuda de un banco pero un cresito hipotecario por ejemplo es una locura en ese caso si es mejor arrendar y continuar ahorrando por algo mejor

Esperando desde ya el próximo video. 💯

Juan Sebastián, te descubrí hace un mes aproximadamente, en un momento de mi vida en el que estoy tomando decisiones determinantes. Tu canal vale ORO. Infinitas gracias por estos videos tan maravillosos.

Hola , eres un crack!! piensas financieramente igual que yo , voy a ver si consigo aprender algo nuevo de tí , saludos y gracias por aportar , espero q consigamos prosperar lo máximo posibe. felicidades por tu canal

Este video llegó en mi mejor momento, lo que dice es muy cierto, lo he venido analizando de esa manera pero no lo había escuchado tan claro de una persona experta en finanzas. Seguiré en mi postura y haciendo crecer mi capital mientras disfruto vivir donde yo elija. 😄👍 Muchas gracias. Te has ganado una seguidora.

Yo pienso que tener casa propia te genera tranquilidad, vivir en alquiler te genera mucho estrés lo digo por experiencia vividas

Te encontré hoy, me sirvió demasiado 2 de tus videos que acabo de ver, me encantó, muy bien explicado. Suscrita :)

Muchas gracias por este video, es de gran ayuda!

Excelente video, muy buen consejo, gracias!

Excelente video, Juan Sebastián. Lo agregué de una a mi biblioteca :D

Que cada uno haga lo que quiera, siempre dentro de sus posibilidades. 😊

Interesante vídeo, podrías hablar o hacer un vídeo con tus valiosas recomendaciones hablando sobre leasing de vivienda vs alquiler de vivienda convencional? O leasing de vivienda como alternativa para adquirir vivienda vs crédito hipotecario convencional?, muchas gracias !!!

Este video me agarra en un momento dónde empiezo a plantearme mi futuro y que elecciones tomar para seguir con mis proyectos. Muchas gracias por todo el conocimiento que compartes Juan.

Hola Juan! Me gustan mucho tus vídeos. Son muy informativos e interesantes. Sigue haciéndolos! Una consulta, con qué cámara grabas estos vídeos?

Gracias siempre por tus buenos videos en materia Financiera.... cool video desde Boston..

Mi abuelo paterno era maestro y compro la casa donde vivo y mi bisa abuela materna compro 3 casas y vendia panes en la calle, ambos compraron las casas por el año 1950 en las afueras de la ciudad de Guatemala y las casas eran regaladas valian como Q5,000, ahora en 2020 la casa que compro mi abuelo vale Q1 millon y medio y las 3 casas valen Q1 millon y estan en el centro de la ciudad y ahora una persona graduada de la universidad no se puede dar el lujo de comprar una de esas casas, aparte mi papá es ingeniero y compro hace 40 años 1 terreno grande y una casa por Q50,000 hoy en dia el terreno vale Q800,000 y la casa Q1 millon y medio, es una buena inversion que genera dinero atravez del alquiler y el valor va aumentando cada vez mas y por ser dueño te dan prestamos bancarios o targetas de credito facilmente y lo mejor es que yo me mantube y pague mi universidad gracias al alguiler de las casas que compro mi visa abuela y hace 2 años vendi una casa de mi bisa abuela para tener Q400,000 en efectivo y con 1/4 parte de ese dinero puse 3 negocios que generan mas dinero mientras superviso 3 horas al dia

Mi prioridad es ser feliz en el viaje, el cambio me apasiona y lo estable me aburre, prefiero alquilar

La verdad es que con este video me abriste la mente! muchas gracias, siempre pense que alquilar me hacia tirar el dinero!

Muchas gracias, me encanta tu canal

Muy didáctico tu video, @Juan Sebastian, muchas gracias. Pregunta para tí y para los miembros con experiencia de tu comunidad: esta regla del 5% (o 12%) ¿sólo se aplica para este caso de decidir si elegir vivienda propia o alquilada? ¿O se puede trasladar la regla a otras decisiones como maquinarias, etc? ¿Algunos otros ejemplos? Muchas gracias.

Hola Juan! Me encantan tus vídeos. Sigue haciéndolos porque son muy informativos. Una consulta, qué cámara utilizas para grabar estos vídeos?

buenísimo tu video, perfectamente explicado saludos desde México¡¡¡¡

Aunque preferiría comprar una casa con una parte de préstamo bancario, aún así; cada caso es diferente, porque por un lado si se piensa mejor en invertir tocaría que sea en algo que genere rendimientos mayores a por lo menos un 12%. Lo digo porque en la explicación no estás tomando en cuenta el aumento anual del canon de arrendamiento que ronda aproximadamente el 4% sobre el valor del canon que en últimas dicho porcentaje dependerá del aumento inflacionario, a lo que voy es que no se está tomando en cuenta este aumento. Por otro lado y lo digo con un ejemplo que está sucediendo con mi familia, es que estamos viviendo en arriendo en una casa desde hace 7 años y 5 meses con un canon de 400.000 pesos mensuales (y hemos contado con la dicha de que nos nos han realizado el aumento anual; estamos hablando de $35’600.000 pesos, que es un dinero que fácilmente hubiéramos tenido la facilidad de comprar una casa y que ese dinero pagara la hipoteca de la casa que en unos años o quizás ya fuera propia. Ahora, si miramos en términos de futuro al comprar una casa por ese valor, sabe uno que al venderla obtendría por lo menos ese mismo dinero, cosa que no se puede hacer si la casa se toma en arriendo porque no es un dinero recuperable en el tiempo. Ahora bien, que propongo? Lo que propondría es un sistema o estrategia híbrida, es decir si tengo un monto de dinero cualquiera, sería invertir una parte que me genere unos rendimientos mayores al 15% anual y la otra parte colocándola como cuota inicial, y doy ese porcentaje porque alrededor del 9,5% es la tasa de interés de un crédito hipotecario, a lo que el porcentaje adicional puede usarse para realizar abonos al capital con tal de salir cuanto antes. Con todo eso se que al final de terminar de pagar la hipoteca tendría la dicha de saber que tengo casa propia y que mi dinero es recuperable, cosa distinta a que ese dinero lo use para pagar un arriendo que se que no es recuperable (como sucede con los 35’600.000 que se ha pagado). Por último el tener casa propia da un sentimiento de alivio y respiro que en últimas tiene una connotación hasta psicológica. Pero vuelvo y repito; cada caso es diferente

Estoy muy de acuerdo con su exposición.,por puro empirismo. A pesar de que soy propietaria de tres viviendas.. Saludos dedde lss Islas Canarias.

Gracias por compartir ésta información; creo que lo que me deja éste video es que no es que sea bueno ni malo comprar casa, depende es del momento, porque es como parecido al uso de las tarjetas de crédito, comprar algo para lo cuál no tengo cómo pagarlo y lo pago más caro porque lo pago en cuotas y por tanto pago interés, es como tener un dinero que para la cuota inicial o para el 30% que me pide el banco pero para quedar endeudado por muchos años pagando las cuotas mensuales; en vez de, en el ejemplo de la tarjeta de crédito, comprar algo a una sola cuota para no pagar intereses y además comprarlo teniendo el dinero efectivo para pagarlo a esa sola cuota; con la compra de vivienda es como igual, comprarla cuando ya se tenga el dinero efectivo para pagarla de una sola vez de contado, y esto es lo más complejo pero no imposible, por eso es mejor la idea de utilizar ese dinero ahorrado que para cuota inicial en inversión para apalancar y multiplicar ese dinero y en algún momento comprar la casa sin adquirir deudas por ello 👍🏠

Excelente. Información práctica y útil. No como la mayoría de los canales de libertad financiera que se dedican a vender humo.

Yo considero que una casa debería de ser las últimas cosas para adquirir ya que esta es un pasivo y si tus activos no son demasiado buenos comprar una casa solo te llevaría a la pobreza asi que es mejor invertir en aumentar tus activos para ganar mas capital y mas adelante poder comprar tu casa sin problemas.

Hola, Juan Sebastián, gracias por tus videos. Ya vi tu video de la regla de 50-20-30, pero quería preguntarte qué porcentaje de ingresos crees que es razonable gastar en alquiler. Gracias.

Juan Sebastian, Felicitaciones por cada video, son enseñanzas expectaculares. Muchas gracias. una pregunta respecto a las Tarjetas de Credito. Cuando uno paga las deudas de las Trajetas de Crédito, Cobran el 4 x 1.000. hay alguna forma de evitar ese cobro?? Muchas gracias.

Juan Sebastián, muchas gracias por tus valiosos vídeos. ¿Podrías hacer un programa que analice la pertinencia de comprar en vez de casa un motorhome? ¿Vale la pena esta inversión? En mi caso, un motorhome ilo emplearía adicionalmente como oficina de atención. Agradezco tu respuesta.

También es buena idea comprar pensando en ser arrendatario. Yo compré una casa en una zona que se veía tendría en poco tiempo alto valor comercial, pedí un credito para costear la casa y algunos arreglos que le hice a esta. Le separé dos locales comerciales y la casa, la arriendo de tal manera que la casa en su totalidad paga su propio crédito, sus impuestos y su mantenimiento. No me deja ganancia en este momento, pero a siete años de adquirirla su valor se ha triplicado.

Hola, excelente, explicación,un abrazo desde la República Dominicana.

El dinero es un musculo y la inversión es un ejercicio. Me encantó. Muy bien video, gracias por tan valiosa información.

Muy interesante los aportes, gracias

Muy bueno todo Celis

El alquiler lo podes pagar mil años y la casa nunca va ser tuya, es mejor tener casa propia, va tener sus gastos también pero por un tiempo y despues te olvidás.

Mi esposo ya terminó de pagar la casa que era según para 30 años en 10 años y gracias a Dios ya en este mes compramos otra con lo de la venta de nuestra casa y ahorros y aparte tengo un ahorro como de unos $200 mil porque soy una mujer muy ahorrativa y desde que pensamos en comprar otra aparte junte unos $40 mil para comprar muebles nuevos para la nueva casa es mejor adquirir una casa y también ahorrar ah y me encanta también darme mis gustos .

Gracias por tu análisis....pienso que si es importante ver todo lo que está detrás de comprar casa y tomar desiciones correctas pues no ir a comprar un refresco, los bancos cobran muchos intereses, me gustaría que nos hablaras sobre cual es la institución bancaria que más se preste a cuidar nuestra economía. Gracias

Depende de varios factores entre ellos el pais hay lugares donde la viviendas son extremadamente caras o tus ingresos si eres profecional o si puedes rehabilitar una casa de segunda barata ya que posees clnocimiento por lo que solo aconsejaria no comprar si todo estos factores estan en tu contra y aun asi podrias comprar una nop para vivir si no para alquilar en un lugar q la puedas costear ya q se volveria un activo

Buen video juan sebastian😊

Ten en cuenta que en Colombia hay un subsidio para comprar casa propia eso más algo de ahorro. Y un pequeño préstamo para pagar la cuota con el alquiler. Hacer abonos adicionales, para librar el préstamo rápidamente

Muy bacano el canal, apenas lo descubrí excelente contenido !!!!

Excelente Juan Sebastian...hice las cuentas.del.5% y el costo oportunidad es mejor alquilando para mi caso. Vivo en una zona A en Perú, solo el hecho de vivir en un lugar más cómodo y agradable.siento que me da mejores vibras para seguir produciendo. Como algún mentor me dijo, no cortes tus metas, busca más opciones de ingresos.

Es mejor comprar casa... para ponerla en alquiler :D

Man que rajado, buen contenido, sin duda de mucha ayuda.

Hola Sebastian.Excelente idea.Saludos desde Bolivia.🤘🤘

Gracias por compartir éste análisis

Interesante punto de vista, dando mucho que pensar

Tu información es muy valiosa

Me encantas tú y tus videos

Que éxito haberte encontrado en KZfaq!!!!

Yo vivo en un barrio donde los precios de los pisos son bajos. Pero en mi ciudad construyeron urbanizaciones alrededor, con viviendas más nuevas y grandes. Mucha gente de mi generación se fue a estas zonas, mucho más caras. Y muchos perdieron las viviendas o pasaron dificultades. Todo porque no les bastaba un techo, querían su casa de revista.

Juan Sebastián, por favor nos compartes el link del vídeo correspondiente a las ventajas de comprar casa. Mil gracias

interesante el ejercicio, acabo de hacer los cálculos y gasto en alquiler 1/3 de lo que debería pagar por la casa en donde vivo si fuera propia, considerando que los costos no-recuperables en 5%, si considero en Colombia el 12% sería 1/6, osea que en teoría si estoy ahorrando mucho en ese sentido

En mi caso decidí comprar apartamento porque las cuotas son de 200 dólares y los arriendos estan por encima de 300 dólares mensuales, entocnes como aún vivo en la casa de mis padres, no tengo muchos gastos y preferí comprar para mi futuro y no simplemente tirar la plata a la basura en alquileres.

Muy bien explicado con lenguaje claro.

Tengo 2 preguntas, como podría empezar a invertir ... Y lo otro, en que momento SI conviene arriesgarse a comprar una casa

Buen video caballero, siempre he tenido el dilema de comprar o no comprar casa. En medio de esta situación he visto como muchos amigos les ha tocado quedarse casi en la calle porque no tienen el dinero para pagar el arriendo incluso con las prórrogas que les dan los arrendatarios, ven inviable endeudarse casi con tres meses sin pagar. Asi que, en esta situación siento que es buena decisión haber comprado casa.

Puedes hacer un video acerca de renting/leasing/compra/financiamiento de vehiculo

Hola, gracias por el video. Sucede lo mismo con los vehículos? Hay unos sistemas de "compra inteligente" en que cada 36 cuotas lo puedes cambiar y renovar.

“El dinero es un músculo y las inversiones son el ejercicio." By: Juan Sebastian

Buen video pero estoy absolutamente en desacuerdo. Decir que la valorización de la propiedad es un cuento de hadas es un error y compararla con el mercado de acciones si es un cuento de hadas. Si bien es cierto que algunas porpiedades suben mas que otras y en algunos casos pueden bajar, en términos generales desde la crisis del 98 las propiedades vienen subiendo ademas teniendo en cuenta también aspectos como la inflación. La excusa de todo aquel que teme endeudarse es el costo de oportunidad pero en un país como Colombia y en general en latinoamerica el costo de oportunidad puede ser negativo, alcanzar rentabilidades de mas del 5%EA en activos que no sean de renta fija es complejo e invertir en negocios o emprender es casi una locura. Además de esto la vivienda te permite apalancarte financieramente aún cuando estes pagando. para poder financiarte mas fácil, sin contar con la comodidad de vivir en tu propia casa y no tener que estar esperando a que te saquen. Y en términos reales el 90% de Colombianos se gasta todo su sueldo, no apartaría un alto monto para invertir, por lo que la compra de un inmueble lo obligaría a hacerlo.

Puntos muy interesantes otros no tanto .. en fin es una decisión que depende mucho de la situación y momento de cada persona. Pero es bueno analizar todas las posibilidades.

Tiene mucha razón joven Juan Sevastian.

Este enfoque me gusta, creo que sí depende de que quiera cada persona.

Ya entendí tu punto de vista que es como en los juegos de villas esos de los celulares de antes y es invertir. Concuerdo contigo y también en tener casas para luego invertir sobre las rentas.

Es muy genérico depende en que país vives y de muchos factores más, es difícil

Buenas, y si tengo ya una casa propia, pero invertí en comprar un apartamento , fue mala idea o buena idea?

Este video si que no le encontré lo positivo 🤷🏻‍♀️ Si quieres mudarte y ya tienes una casa, pues la alquilas, y con el alquiler puedes ir a otro lugar en caso eso se desee. Una propiedad siempre es un pasivo que genera valor.

Me encanta ese consejo que creo en todos tus videos lo ofreces: "Tener un fondo de emergencias". Ese podría ser el mejor consejo de vida. wowwww

Gracias por la opinión, pero no se puede generalizar por que , no se menciona las casas de interés social , y subsidio de gobierno donde la cuota inicial la da el gobierno con el subsidio

me gusto mucho!!

Hola Juan una duda de donde sacas la informacion de tus videos?

Amigo por favor hacer comparación de Leasing vs Hipotecario gracias

Soy asesor banca de negocios en perú tiene toda la razón alquilo mini depa hace 20 años no me quedo en un lugar alquilado más de 4 y de promedio 2 y teniendo en cta que la vida es un viaje cambias de vecinos y de lugares tb

Si estoy alquilando una casa y se daña el calentador de agua por segunda vez, aún le corresponde al dueño el arreglo o me corresponde a mi? el dueño insiste que es desgaste de uso y que ya lo reparó antes y que me corresponde a mi. Es cierto?

Me encanta tu forma de hablar y tus conocimientos. Pero sobre todo tu frase "si eres nuevo por acá considera suscribirte" 😀

considero que la clave para comprar una casa valiendose de una hipoteca es hacerlo en razón y coherencia a los ingresos sostenibles con los que se cuentan al monmento de realizar la compra, con tasas de interes fijas que no sea afectada por la inflación.

Todo depende, en Florida por ejemplo el alquiler de una casa/apartamento familiar, rondara entre los 1,000 y 1,500 dolares, sin embargo una hipoteca de una casa rondara ese mismo precio sacandola con el 10% del valor, estarias pagando un alquiler para un inmueble que sera tuyo, con la posibilidad de en un futuro ya no pagar mas. El error desde mi optica seria durar 30 años pagando una hipoteca, si logras pagarla dentro de los primeros 10 a 12 años, seria muy rentable.

Hola, en caso de ya tener un inmueble propio, como se puede utilizar este inmueble para generar mas dinero (sin rentarlo) . Hay opciones o sugerencias? Se me ocurre hipotecarlo, Crédito de liquidez no sé cómo se puede aprovechar. Gracias

¿Qué dirías en España, donde alquilar es mucho más caro que comprar casa? (Al menos en las grandes urbes)

Supongo que se va a tratar en el siguiente video, pero comprar casa como INVERSION puede ser razonable, especialmente por el apalancamiento. Yo no he conocido otro instrumento de inversión en el cual tu pongas el 30% y un tercero el 70% y que se compartan de cierta forma los rendimientos (porque a pesar de que uno recibe el 100% del arriendo, también debe pagar intereses al "socio"). Se puede ver como una inversión de alto riesgo, pero puede tener sentido para personas jovenes, y como he dicho, no he conocido otra inversión donde sólo con tener un trabajo estable te apalanquen tanto % Otro comentario, Ben Felix es de Canadá, no de USA.

Comprar casa, eso es lo que los bancos quieren que pensemos y que hagamos. Por eso la desicion depende de la sitiacion de cada uno. En el mio por ejemplo es mejor alquilar por ahora y concentrar mis esfuerzos financieros en fortalecer mis inversiones, mi negocio, y mi poder económico. Mas adelante quizá sea buena idea comprar solo si tengo buen poder economico para hacerlo. Por ahora es mejor alquilar como dice Sebastian

Creo que cada familia o persona tiene sus propios objetivos, si toda la vida ha vivido en arriendo, incomodándose con la convivencia, con más familia y estabilidad, puede comprar una casa, sino está pensando en amasar dinero quien sabe para quien, y está a gusto con la idea es válido!

Gracias por el video, ¿en verdad en colombia puede llegar la taza al 10%? ... ¿podría hacer usted un vídeo con ejemplos reales en una casa estrato 3 que es donde vive la mayoría? .. seria muy bueno saber con ejemplos reales en pesos a que nos estamos enfrentando!