Минфин против ипотеки под 8%, спрос на IT-ипотеку, цены на жильё, что будет со ставками в 2024

  Рет қаралды 27,227

РБК Инвестиции

РБК Инвестиции

Күн бұрын

Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
📌 ИНВЕST Weekend РБК: Джим Роджерс, Максим Орловский, Андрей Ванин, Вячеслав Голик и не только представят свои идеи на главном мероприятии для частных инвесторов
Билеты по ссылке: investwknd.rbc.ru/?...
Организатор: РБК, 12+
Льготные ипотечные программы завершат в 2024 году. Это не коснётся только семейной и региональной программ. Как отмена популярных инструментов скажется на ценах на жильё? Почему эксперты считают, что стоимость квадратного метра сильно не снизится? Нужно ли заскакивать в «последний вагон» льготной ипотеки? Почему IT-ипотека сейчас лучший инструмент для частного инвестора на рынке? И кто сейчас берёт кредиты под 16%?
Наши гости:
Павел Зверев, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Метриум»;
Виктор Зубик, основатель компании Smarent.
00:00 Начинаем
00:53 Почему Игнат Бушухин считает, что льготная ипотека только навредила рынку
2:38 Разумно ли сейчас отменять IT-ипотеку
3:45 «Рынок потерял своё основание». Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас
4:17 Александра Панфилова о спросе на IT-ипотеку
7:04 Павел Зверев считает, что IT-ипотека приносит пользу
9:43 Виктор Зубик о том, какую ипотеку выбрать в качестве инвестиционного инструмента
12:00 «Льготная ипотека не такая льготная». Проясняем детали
13:50 «Нам нужно доступное жильё!». Это возможно?
15:12 Так ли вредна льготная ипотека
17:19 Как снижение ставки отразится на стоимости квартир
19:40 Виктор Зубик прогнозирует повышение цен на малогабаритное жильё
21:33 Павел Зверев о ценах на рынке недвижимости
22:40 Кто берёт ипотеку по 16%
24:25 Почему Игнату Бушухину нравится идея инвестиций в недвижимость на Дальнем Востоке
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments

Пікірлер: 97
@user-gn6sb5gu6p
@user-gn6sb5gu6p 17 күн бұрын
Покупайте, пока не подешевело!!!
@Sever-51
@Sever-51 17 күн бұрын
Жду ставку 20
@user-bk8gn9pv7m
@user-bk8gn9pv7m 17 күн бұрын
Чем быстрее отменят для импатечников, тем быстрее начнёт дешеветь неликвидный бетон! 😅😅😅
@user-nt1cc4he5z
@user-nt1cc4he5z 15 күн бұрын
Да не начнет он дешеветь, расслабьтесь..
@user-ib8jr3dz5q
@user-ib8jr3dz5q 17 күн бұрын
Два года назад начальство говорило ,за забором народу много😂сейчас так не говорят но и платить не хотят😂
@qerilroflin
@qerilroflin 13 күн бұрын
Друзья, не нужно опускать руки , надо продолжать строить бетонные коробки в Москве и верить в рост цен на них ибо они обязательно будут дорожать . Потерпите еще чуток, к нам приедут и встанут в очередь, на покупку , за московскими бетонными коробками : американцы, французы, итальянцы , англичане , шведы , турки, арабы, китайцы, японцы и тд. Обязательно приедут)) Ну, а пока они не приехали , терпите и продолжайте исправно платить ежемесячно ЖКХ , ежегодные налоги за ваши инвестиционные бетонные коробки и не забывайте делать косметический ремонт в ваших бетонных коробках , а также своевременную замену бытовой техники и мебели , после каждых новых квартирантов 😂
@user-ul6jq3gp8c
@user-ul6jq3gp8c 17 күн бұрын
Пора прекратить делить россиян на москвичей и не москвичей, на айтишников и нет, на детей из многодетной семьи и нет, на Абрамовичей и нет, на россиян 1,2,3... 5 категорий🤔🚩
@ujin7835
@ujin7835 16 күн бұрын
@user-ul6jq3gp8c, ...на учёных и дворников, на многодетных и бездетных, на бюджетников и олигархов. Пусть для всех ипотеки, налоги и зарплаты будут одинаковые!
@Deep-Look
@Deep-Look 16 күн бұрын
Две причины: у всех людей разные способности и мы живем при капитализме. Тебе будет крайне сложно объяснить человеку с уникальными навыками, что он будет получать столько же, как дворник
@user-nn8il3ct9d
@user-nn8il3ct9d 17 күн бұрын
Рост рынка бетона стал заканчиваться. Очередные пугалки для подогрева ажиотажа на рынке бетона
@MrKovrigin
@MrKovrigin 17 күн бұрын
Ипотека 5% каждому гражданину на 18м, раз в жизни. т.е. семья 3 чел = 54м под 5%. При изменения количества членов семьи (рождение), разрешить повторно ипотеку.
@user-cq1tc4jq9o
@user-cq1tc4jq9o 16 күн бұрын
На дальнем востоке 2% и цены на кв выросли в 2-3раза.
@inbuckswetrust7357
@inbuckswetrust7357 16 күн бұрын
дядя ты дурак ? цены нужны реальные и запрет на инвестиции в жилье… а не льготы придумывать которые никак не помогут при конских ценах.
@olga9489
@olga9489 17 күн бұрын
Все , что они не придумывают, все против простого человека
@grigorybazhul
@grigorybazhul 17 күн бұрын
Так не будь простым....
@ujin7835
@ujin7835 16 күн бұрын
@olga9489, а если бы эти "они" были твоими родственниками? Ты бы так же пел?
@ilyasheva
@ilyasheva 13 күн бұрын
​@@grigorybazhulклоун
@ujin7835
@ujin7835 16 күн бұрын
В IT-отрасли дефицита кадров нет, там у новичков конкурс по 2000 человек на место. Не хватает айтишников со стажем, но обучать новичков за свой счёт работодатели не хотят. Поэтому парадокс - айтишники по прежнему нужны, но и стимулировать льготной ипотекой столько желающих, не возможно.
@greatfastgame669
@greatfastgame669 16 күн бұрын
Да это сказки для отвода глаз, по сути этой ипотекой они заменяют обычную, которую летом должны отменить
@takuhika_shidozukatomikuru
@takuhika_shidozukatomikuru 17 күн бұрын
А что с новостью про налог для владельцев льготной ипотеки?
@Deep-Look
@Deep-Look 16 күн бұрын
Это как? «Мы сделали льготную ипотеку и вместо 16% вы будете платить 16% но по другому»?
@takuhika_shidozukatomikuru
@takuhika_shidozukatomikuru 13 күн бұрын
Нет, это налог по ставке до 35 % от суммы займа * (2/3 ключевой ставки среднегодовой -% - 5% (ставка ИТ ипотеки например)
@Deep-Look
@Deep-Look 12 күн бұрын
@@takuhika_shidozukatomikuru спасибо за информацию - было полезно. В моем случае вроде как меня не касается
@ujin7835
@ujin7835 16 күн бұрын
Сидят спекулянты в студии, ругают государство за льготные ипотеки и ни один не признался, что это они же - банкиры, застройщики, риелторы, инвесторы цены и задрали, стараясь на каждом этапе отщипнуть от денег клиента кусочек побольше.
@Deep-Look
@Deep-Look 16 күн бұрын
Плюсую. Сначала говорят «такая ипотека - хорошая инвестиция». А потом начинаются речи о том, что народу нужны доступные варианты. По идее нужны механизмы, чтобы отделить «инвесторов» от реально тех, кому она необходима (нет жилья)
@Dmitriy_Matveev1
@Dmitriy_Matveev1 17 күн бұрын
Хрен вам, а не сверхприбыли. Лафа закончилась, дальше сами 😅
@MultiLumy
@MultiLumy 17 күн бұрын
про ипотеку айтишников вы объяснили лучше чем представители Сбера=)
@user-ih2px5eu2p
@user-ih2px5eu2p 16 күн бұрын
Ага , у них до сих пор на сайте старые правила
@Serega_Beton
@Serega_Beton 17 күн бұрын
Больше слова Игнату Бушухину. Очень доступно объясняет. Респект, что вспомнил Курганскую область
@lentikov
@lentikov 16 күн бұрын
согласен. Остальные, сколько не слушаю, так обычные перекупы-спекулянты.
@FROSTA1R
@FROSTA1R 17 күн бұрын
Привет ребята! Глупцы, бегите! Бегите в последний вагон! Покупайте! Не дайте риэлторам остаться без работы! Бетон растет всегда! Рыбки гуппи не помнят 2008, 2014, пандемию, СВО, Мобилизацию!
@user-mq8es4pb1t
@user-mq8es4pb1t 17 күн бұрын
А я помню как немало переплачивали за возможность установить стационарный телефон!
@anaisanais1221
@anaisanais1221 16 күн бұрын
Смирнов ты ли это)
@user-tt2hi3qv4l
@user-tt2hi3qv4l 16 күн бұрын
Цены ведь не упадут критично. Сейчас ввели ипотеку по 2% для участников СВО и жителей новых регионов на первичку и вторичку, но почему-то тут никто не озвучил. Они начнут скупать квартиры по РФ. Уверена во второй половине года хоть и уберут гос поддержку, но будет семейная и еще какая-нибудь новая. Что делать, если человек для себя хочет взять кв, а не как инвестицию. Я вот жду жду падения, но цены даже на вторичку не падают в Екатеринбурге, кто-то по 16% видимо скупает)
@FROSTA1R
@FROSTA1R 16 күн бұрын
@@anaisanais1221 жду боя Смирнов против Зубика
@inbuckswetrust7357
@inbuckswetrust7357 16 күн бұрын
;)
@dmitriyandreev2383
@dmitriyandreev2383 16 күн бұрын
Вежливый интеллигентный ведущий - интересно смотреть от начала до конца
@alftrd
@alftrd 15 күн бұрын
Чтобы повысить доступность жилья - нужно больше его строить) Льготные ипотеки и скидки сами по себе не уберут дефицит. Возможно нужно дополнительно как-то стимулировать чтобы сверхприбыли от ипотек шли на развитие отрасли.
@VladislavKim
@VladislavKim 16 күн бұрын
Вот смотрю че несут эти умники!и думаю может быть я че то незнаю или заблуждаюсь!все так браво рассказывают!все блестит все хорошо!-какая то паралельная реальность!!!а потом залез коментарии прочитал и все встало на свое место!!как всегда опять врут!😅😅😅😅😅😅
@creatorworld1330
@creatorworld1330 17 күн бұрын
В Сокольниках самая низкая цена ~410к м2 с соответствующим видом. Нет там низких цен и это не Сокольники, это между Сокольниками и электрозаводской
@arshakkocharyan3671
@arshakkocharyan3671 15 күн бұрын
всё ещё впереди. Участники передачи это прекрасно знают, что настаёт голодный сезон. Потому и ведут подобные разговоры
@user-ul6jq3gp8c
@user-ul6jq3gp8c 17 күн бұрын
Мы хоть что то делаем без ошибок вообще?
@Deep-Look
@Deep-Look 16 күн бұрын
О какой именно ошибке речь?
@user-iz3hg2vb8r
@user-iz3hg2vb8r 13 күн бұрын
А мы не побоялись и взяли льготную ипотеку, но нам сильно повезло с консультантом Тинькофф, который рассказал нам о всех плюсах и минусах, так что мы знали на что идем и как не упасть в финансовую пропасть и спокойно себе выплачивать ипотеку не вредя себе 👍
@user-se4bc9oe8g
@user-se4bc9oe8g 17 күн бұрын
Хотелось бы увидеть москвичей в местах крайнего Севера с ипотекой 2 процента но это из области фантастики никто не хочет сопли морозить
@alokozay6903
@alokozay6903 17 күн бұрын
Я живу на крайнем севере и с 2020 года не могу взять ипотеку эту. То новостроек нету, то на ржд я не работаю, то детей нету у меня, то что нибудь еще
@kasperpiero7990
@kasperpiero7990 16 күн бұрын
Если бы собрался переезжать на Дальний Восток то купил бы квартиру в Хабаровске. Благовещенск деревня, рай для пенсионеров. Владивосток влажный климат, но через этот город проходит очень много финансовых потоков, рыба, морепродукты, морскиеперевозки, грузоперевозки по ЖД, граница с Китаем и Кореей. Экономика расширяется с Запада на Восток. Что нельзя вытащить напрямую из Китая будут тащить через Северную Корею. Там же начало Трансиба . Солнце встаёт на Востоке. Наверное Владик самый инвестиционно привлекательный город России.
@IRBIS_777
@IRBIS_777 15 күн бұрын
Так что делать-то? Торопить брать по 8% или деньги на вклад?
@PEVEK1
@PEVEK1 17 күн бұрын
Всё просто решаеться, льготную ипотеку надо отменить в Москве и в МО.
@lushnikov_ar
@lushnikov_ar 17 күн бұрын
Будут москвичи скупать в регионах
@PEVEK1
@PEVEK1 17 күн бұрын
@@lushnikov_ar лучше там, хоть регионы вздохнут
@AtomTrialRace
@AtomTrialRace 17 күн бұрын
@@PEVEK1 ну да, давайте сейчас в регионах еще пузырь надуем еще больше. Он ведь там сейчас недостаточно большой.
@PEVEK1
@PEVEK1 17 күн бұрын
@@AtomTrialRace Можно и надуть, не помешало бы.
@Boratplus
@Boratplus 16 күн бұрын
Дальний восток застроили цену квадратного метра там видели?
@vat5074
@vat5074 14 күн бұрын
Ненавижу этих зажравшихся застройщиков, банкиров.Если человек один, без семьи, работает в госучреждении и снимает жилье - ему НИКОГДА не накопить на собственное жилье.Сил нет, твари , не нажрутся никак
@olgatramp1563
@olgatramp1563 17 күн бұрын
Берут!!! Авось и эту будут брать!!!😢
@diskusser
@diskusser 12 күн бұрын
Послушал и ни одного вывода не услышал. Вода какая-то.
@greatfastgame669
@greatfastgame669 16 күн бұрын
Отменяйте все ипотеки, какой толк отмены одной если сейчас все берут ИТ ипотеку, у которой никаких требований по сути нет
@Deep-Look
@Deep-Look 16 күн бұрын
Ну не все. В видео говорится, что IT ипотека занимает около 3%. Но я согласен с тем, что критерий по зарплате стоило оставить (насчет конкретных цифр не уверен)
@greatfastgame669
@greatfastgame669 16 күн бұрын
@@Deep-Look если взять целевую аудиторию до 35 лет, то большинство являются нуждающимися и как правило ее берут, сейчас же многие повально «спрятаны» в ит компаниях, любые банковские работники, бухгалтеры, даже продавцы)
@pavlidis-aparts
@pavlidis-aparts 15 күн бұрын
Давно пора это сделать
@john_de_jong
@john_de_jong 17 күн бұрын
Расскажите про инвестиции в курортную недвижимость за исключением очевидных Сочи и Крыма. У Киры Юхтенко была классная статистика арендной доходности - лидером была горнолыжная Губаха. При входном ценнике 900 тысяч доходность была выше 20%.
@levaleks6522
@levaleks6522 16 күн бұрын
Бери ессентуки пока не подорожало .
@MasterCompanyMoscow
@MasterCompanyMoscow 13 күн бұрын
Скрытая реклама старушки киры?
@deepdish7848
@deepdish7848 17 күн бұрын
Витек все правильно сказал 👍
@Birton1111
@Birton1111 17 күн бұрын
давайте посмеемся.
@user-cf2oq8eo7l
@user-cf2oq8eo7l 17 күн бұрын
Только многодетным и малоимущим адресно надо давать ипотеку
@user-ge4mn9zq7y
@user-ge4mn9zq7y 17 күн бұрын
только тем, у кого нет своего жилья и при условии запрета на продажу на 10 лет.
@user-oy8yg3iq3o
@user-oy8yg3iq3o 17 күн бұрын
@@user-ge4mn9zq7y И сдачи в аренду.
@allerliebste3393
@allerliebste3393 16 күн бұрын
то есть мигрантам
@user-ge4mn9zq7y
@user-ge4mn9zq7y 16 күн бұрын
@@allerliebste3393 страшная тайна, огромному количеству людей в России не досталось наследства в виде квартиры и приходится зарабатывать на неё самостоятельно, всё это время снимая жильё.
@inbuckswetrust7357
@inbuckswetrust7357 16 күн бұрын
причем не на первичку а на все что пожелают.
@vezun1316
@vezun1316 17 күн бұрын
Виктору надо с Павлом колоборацию запустить)))
@user-yl8ex3hc7f
@user-yl8ex3hc7f 17 күн бұрын
В 25 году цена на квартиры упадет
@anaisanais1221
@anaisanais1221 16 күн бұрын
ооочень сомневаюсь)
@user-tt2hi3qv4l
@user-tt2hi3qv4l 16 күн бұрын
Нет
@vroller773
@vroller773 16 күн бұрын
АйТи ипотека😂 мошеники
@Deep-Look
@Deep-Look 16 күн бұрын
Что имеешь ввиду?
@user-qb1ob4pu3s
@user-qb1ob4pu3s 17 күн бұрын
Ну застраиваются а каму дальний восток есле только экономику развивать будут
@polkovoy-V
@polkovoy-V 16 күн бұрын
Писать то научись. Стратег(((
@user-ly3vr6bj3o
@user-ly3vr6bj3o 17 күн бұрын
У нас в городе в живых осталось 3 застройщика, остальные обанкротились. Обьекты стоят недостртенные. Люди купили и попали на бабки. Вот и думайте как теперь покупать жильё. Вернут ваши деньги с эскроу через 3 - 4 года и что потом? Замтройщики не спешат новые обьекты закладывать ждут чем кончится этот бардак на рынке
@user-no7pe8gq1f
@user-no7pe8gq1f 17 күн бұрын
ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ тгм
@aleksei9995
@aleksei9995 17 күн бұрын
Считаю сейчас выгодно продавать жильё, слишком дорога цена бетонометрам. Выпуск как всегда ни о чем!
@papaAlini
@papaAlini 17 күн бұрын
Зубик самый внятный из экспертов, всегда смотрит с т.зр инвестора. Но надо прекратить дакать, да? Просто сказать нужно утвердительно, да? И перестать переспрашивать, да?
@user-di7ry3gy9u
@user-di7ry3gy9u 17 күн бұрын
Дома пустуют, рядом люди в трущобах доживают, им уже незачем нов квартиры, их ташнит уже от жиртрестов, От Набихулиной и тп
@NICkakpodvig
@NICkakpodvig 16 күн бұрын
Бред
@user-ms1zs8en6e
@user-ms1zs8en6e 11 күн бұрын
Читать науч........
@user-bk9lx3nc8m
@user-bk9lx3nc8m 15 күн бұрын
Короче... Цены на недвижку ниже не будут!
@user-no7pe8gq1f
@user-no7pe8gq1f 17 күн бұрын
ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ тгм
Зу-зу Күлпәш. Көрінбейтін адам. (4-бөлім)
54:41
小路飞姐姐居然让路飞小路飞都消失了#海贼王  #路飞
00:47
路飞与唐舞桐
Рет қаралды 29 МЛН
О, сосисочки! (Или корейская уличная еда?)
00:32
Кушать Хочу
Рет қаралды 3,6 МЛН
格斗裁判暴力执法!#fighting #shorts
00:15
武林之巅
Рет қаралды 18 МЛН
Зу-зу Күлпәш. Көрінбейтін адам. (4-бөлім)
54:41