更新： 太多人詢問，蔣哥說4/24 禮拜三晚上七點加開場！ 請直接找蔣哥助理，LINE ID：nicole209

我住台南市區,昨天專程去造訪同學的兒子,因為買在九份子,實務上非常宜居,夏日的晚上很涼爽,請不要來炒房,房子是用來住的!要住才來買,當好鄰居!

武哥很棒的提問，蔣哥邏輯性的分析，又是很精彩的一集視頻。🎉

九份子要面臨的是海風海塩的侵蝕,所以老一輩聽到九份子就會謝謝再聯絡,如果不介意的就去買吧 所以看到貴老師說九份子,就知道這個地方真的賣不好,所以才要講這個地方 長期在太陽高溫曝曬，加上含著鹽分海風的吹拂之下，海邊房子的外觀比市區房更容易老化，外觀維修成本通常也比較高。 除了房子外部的影響之外，海邊房子受到海風及海沙的吹灌，室內的清潔維護會更吃力，相關家具、家飾金屬配件也比較容易被腐蝕 就像你不怕太潮濕就住內湖沒關係, 買房是住一輩子的,所以可以接受一輩子在海風海沙吹灌的九份子就挺進吧!!!

感謝武哥蔣哥給的房產訊息、非常中肯使用！😊😊😊

這一集內容很讚，不像其他人一樣光說漲，理論和理由都很合理

我台南人前兩天才去看這個建案的地基位子，附近目前只有極少數透天還有四周環繞著工廠廠房一間7-11以外就沒有了！ 距離九份子就是過一個橋大約5～10分鐘左右以九份子重劃區目前住宅大樓偏多能吃到的生活機能還是得跑到海佃路商圈，想必安南科工區唯一的生活機能也只能吃海佃路商區，只是距離比九份子在更遠一點，所以價格比較甜，這也是他的優點之一如果他的價錢開得跟九份子一樣均價就沒有賣點了！ 相同的安南科工區實際的薪水沒有比南科高。 查一下人力網招聘的平均薪資大約3～4.5萬左右，所以未來能漲幅的空間肯定是有的但未來會不會暴漲還是有待觀察評估，最大的利多就是未來北外環開通後縮短南科車程。假設北外環沒有開通就會造成有行無市的結果。 但個人覺得還是可以買來置產或是剛需自住 雖然自住前期可能生活機能沒那麼好 但是可以靠近市區10～20分鐘內可以抵達又是低基期還是可以忍受的範圍內。 土壤液化區建案地基屬於中低淺度液化區所以安全問題排除，如果是在鹽田路那一帶整片就是高淺區比較危險 4/21號週日我也會去參加說明會了解評估看看到時候期待看到蔣哥本人😂

感謝蔣哥武哥來討論南部房市以區域來分析評論更能對應到自身居住大環境的狀況，也看了很多集有蔣哥當來賓的集束，真的給很多的房產知識讓我們這種房市小白能有很多正確的房市概念🏄‍♀

當大家都知道的利多早就默默漲一段了, 追高運氣好吃到末升段, 運氣不好就是套, 至於多久能解套只能說本多忠勝

感謝分享，完美解說房地產👍🏻

最愛聽蔣哥的一些房地產觀念，蔣哥說的真沒錯！台積電在台南已經深耕很久了，身為高雄人的我看到高雄連個廠都還未蓋好就漲成這樣有點傻眼@@

精彩的一集！

有蔣哥未看先推🎉

內容還沒看 但先按讚 晚點複習兩遍 有蔣哥就是愛 拜託請多找蔣哥

有蔣哥就給讚

終於等到蔣哥聊南台灣👏

有次晚上在台南，才知道屬於六都的台南竟如此鄉下，發展穩健？台南房價絕對已是高點

九份子是安南區原台南市區裡面，由於安南基腹地幅度非常大，有多地方方都是基期低，所以有很大的操作空間，加上有很多野狗。最近出現有一個很明顯例子，台南永康的永安路的鹽行重劃區，連接安南區長和路在台江公園附近，也是北外環道路中心點。那時候永安路指有四線道，野狗多，下上班百分百塞車，2-3年前一坪不到十萬，此時預售屋40萬起跳，永安路不到半年四線道變成十線道，還有機車道和汽車道座安全島分離+人行道，這都是政府大力改善那裏的交通，有應付未來的交通量。 不像台南其他重劃區，路小條 ，像東橋 九份子 ，一出重要幹道上下班都會塞車。

好開心武蔣雙哥討論南部房地產了! 蔣哥與前面帥過頭、阿北的看法都有不同的面相，看這個頻道真的收穫滿滿。 我最近在思考近期房市這麼火熱一部分是源自於新青安，那會不會有一群人是看準了寬限期五年低付款來進行投資，然而在五年後的房市陸續會有一批房屋進行出售導致供給增加，而五年後的寬限期結束高價的還款額導致屋主急售或賠售呢?

好多人說魚塭地不能買, 台南鄭仔寮也是魚塭地, 整個台南以前都是台江內海 甚至台南市區也有後甲斷層帶, 地震也是會造成土壤液化。 所以站在部分留言的觀點, 台南市區也不用買了? 但, 並不是說魚塭地或海埔新生地有多好, 主要還是看建商把地基打多深、制震做得怎麼樣 回到正題, 謝謝武哥跟蔣哥的分享 確實如蔣哥所說, 簡單說就是一個縣市的房價, 還是如同蛋黃蛋白理論一樣 當郊區跟市區價格接近時, 其實就要思考是郊區的溢價過多或市區漲幅太少 我本身為台南人, 據自己的""主觀""判斷 市區預售屋房價 一般建商約四. 大品牌建商坐五望六 還是認為新市善化南科區域(部分預售已站上四字頭) 屬前者, 投資角度上來看獲利空間不大. 自住且喜歡在園區附近的還是可以買 最後蔣哥提到的建案, 在單價, 建蔽率, 景觀 確實不錯 但比較要思考的點可能是海邊風大, 附近的機能不足(就近是本淵寮聚落、吃到一點點的海佃商圈) 但還是價格論 如果足夠便宜 買盤應該還是會不錯 以上單純討論分享

YT頻道的重要收入之一就是業配阿～當然可以業配甚至廣告自己的產品、但產品優缺點一定要如實陳述 不要隱瞞，那就不失專業態度

蔣哥超專業！一出手就知道有沒有🎉🎉🎉

馬上看完～忘記點讚，馬上回來點😂

蔣哥真的是票房保證，雖有訂閱武哥頻道，但只要有蔣哥出現，就會迫不及待趕快看看，培養房地產知識，蔣哥說的建案案名太明顯啦！但身為南部人要舟車勞頓去一趟台北說明會有點累，不過我期待蔣哥去台南說明會那一天，我也想買那一案的房子來置產～

那麼爽早就蓋滿滿了啦~嘉南平原整個蓋起來至少可多住5000萬人

蔣哥邏輯清楚，立意善良！

買台南要增值很簡單，就是買政府規劃的重劃區，跟著政府走穩賺，早期五期市政中心、鄭子寮、東橋重劃、久份子、善化lm 重劃⋯尤其是政府重劃區內又有新建學校的，鐵定都是暴漲，以前這些地方都有人看雖，早起這些重劃區不是魚塭就是荒涼到不行 但回頭看房價都是嚇死人了

要自住才買,投資就要小心。蔣哥講得很好,邊邊新區域若超過中心蛋黃區的房價,投資就不太有利多出現！

市中心跟園區的價格的確是互相拉抬，也互相牽制。這部分挺認同的！

真的“自住”不錯，預售到成屋漲幅一定至少20%的

「統計徧差」蔣哥解釋的真好！

想聽武哥&蔣哥分析台南新市建案-煌盛大鉅

台南的土地好像大家都忘記了˙上次地震不是說有一條地震帶˙˙土地液化不是也很嚴重。 (總知就是近幾年土地取得的價錢比以前高˙近幾年營建成本也增高不少˙很多種原因加在一起˙ 房子才會越來越貴)

基本上看到封面有蔣哥的影片就會進來看，定錨比價的概念非常符合邏輯。

高雄楠梓和嘉義太保還是有差 楠梓早在台積電前就有一定的生活圈和產業 以總分來說台積電是加分而非主要分數 但太保....台積電就真是主要分數了，等於從0開始

蔣哥之前說過不看好老公寓4、5樓，中南部可以理解，那雙北呢? 先感謝您們的專業意見!

九份子的地不太好 連房仲都不推自住 要投資的話可以😅

蔣哥真帥又專業

我南部人，真的很期待這集欸😂

非常有承逸

請問蔣哥，如要置產投資，中古屋您會選台北或新北市或桃園市的房子？

感謝蔣哥分享的台南房市觀點 台積電帶動台南房價漲幅已一段時間，台南市區中古屋還有漲幅的空間嗎？

蔣哥說是沒錯！早就有台積電的台南去看其他地區！ 離開南科前善化新市建案真的漲幅驚人😢

泰嘉的 巨鯨計畫住台南的都知道廣告打很大

巨鯨計畫 泰嘉建設

請問，龍潭科技產業園區，是要跟桃園區比較？青埔區比較？龍潭區比較？

如同貴節目之前所說，台灣有錢的人太多，加上很多長輩都存有~有土斯有財的觀念並傳承下來，置產、投資、熱錢太多，造成房價不太跌，連天災都沒在怕的... 雖然本人是建築裝修相關行業，房市越熱、我們賺錢的機會就越多...但本人還是覺得，房產的漲幅不太合理，新房子好結構貴就算了，憑什麼老屋還跟著漲？不應該有個合理的折舊率嗎？

想知道蔣哥對於桃園的平鎮、龍潭、觀音、新屋地區有什麼看法?

科工區的薪水完全比不上南科，就是稍高一點的傳產薪水而已，還有那個面國家公園的案子位置其實被整個科工區包圍，是不是真的那麼適合自住，這個環境有點見仁見智

預售一坪東區還算熱，預售一坪破50的，冷喔！再來台南市中心，都還有空地。雖然蓋很多了，但是外圍還是空地很多。

武哥、蔣哥好～ 蔣哥說得好👍 而且未來是AI持續起飛的年代，自動化設備會更精進，人力會更精簡，需要的員工沒有以前多。

已經在頸部的地方，就好像做股票，相對高點做股票，但能不能賺錢，答案是可以，所以還是跟題材是好，但是五年後還有台積電這個題材嗎？沒人敢保證，如果沒議題了還會漲價嗎？大家要好好去思考！

台南副都心也很值得看！

對於台南南科人的雙蛋黃：即將開始的FG重劃區+東區精華寶地平實重劃區，無可取代

清景霖在小港 森林公園裡面 旁邊有全聯 很近 真的30幾已上

臺南永康的鹽行國中重劃區交通滿便利的北外環已開通，距離國道也很近，妥妥的學區，去南科去市區都不遠 不曉得地質上有沒有問題

新北林口預售居然80成交，請教林口。龜山還會再漲嗎。謝謝🙏

好想去但沒有時間，有個想法提供給大家，先謝謝武哥和蔣哥分享。 台積電是一個人的武林，這個我超級認同，但是何嘗不是台積電才讓台灣被全世界看到，同理房價也是，那區的房價高漲，也是需要做功課，哪區未來漲幅最多，總價不能太高，才是未來趨勢，如果大家都買不起，那之後脫手也很困難，必須要慎選，最後真的要買，多看武哥的頻道，再去做評斷，這頻道什麼面向的人都有，所以最後要自己再評估才不會有認知上的誤差，也不要盲目相信別人的話，自己的錢要自己負責，賺開心，賠自己的也要認，不然永遠不會有錢！

7期是富人區 怎麼可以拿來當安全水位....

我好多同事都是南科安定人，土地增值太有錢了，上班都不太需要努力。

九份子很奇妙... 目前空曠、基地大、生活機能尚屬不佳... 但再過10年，住宅那一區可能會很類似東橋 然後對面就是台江國家公園... 如果台南市政府有好好整頓一下附近的環境跟觀光路線 會變成一個很高級的住宅區

敲碗 想知道台中週邊（台積電）哈 謝謝

觀察得很好 青埔超過桃園 政策就回頭作桃園 雖然蛋殼會飛漲 但蛋黃就是蛋黃 台南靠嘉義感覺不錯 /高雄反而期待旗山的遊樂園可以重啟/九份子還不賴 好市多也近

蔣哥第一粉絲報到

我就住善化，太保，我們都不覺得，從小到現在，真的在地人沒有賺，，因為，真的是外來人買。

希望聽蔣哥說台南永康大灣市政重劃區的發展性～

真的沒去過台南海邊，有機會冬天去體驗看看

武哥可以講楠梓這一區嗎謝謝

隨便選都會選高雄怎麼會選台南？高雄有捷運、機場、小巨蛋、科學園區…等

善化要蓋社會住宅，在市區中心。

雖然蠻喜歡武哥的頻道，但不得不說這次業配太明顯了

新市與善化的漲幅高，但是還是很偏僻，反而楠梓比將熱鬧，九份子旁就是台17線車流量超大，大車超多，北外環蓋起來通道新市100%早上塞車

那個地方就是想像力要豐富...

歡迎來善化交流一下。。。 住宅品質。 台南有兩個國家公園。

歡迎蔣哥來台南當鄰居🎉🎉🎉

最近才去看巨鯨計劃（世界之心），基期低，附近只有透天，還沒有大樓，如果要自住的話不太適合，但以投資來說可以考慮，畢竟離九份子才五分鐘，但價格便宜不少

本來很認真在吸收專業知識、怎會聽到最後是……無言😢

高雄南楠和那些郊外不一樣哦、

台南永華路二段蠻讚的

台南買房就善化 安定 新市 與東區 其他的地方都不值得追價! 非常有錢就選東區，稍稍有錢的或是園區上班的就選新市善化安定，若'想賭他一睹那就選安定，安定重劃區10年後或許會是最亮眼的新區。

最後那個置入性行銷太明顯了～

一開頭說你又不在台積電上班，買那裡幹嘛？本來覺得好有道理，但聽到後來，真的覺得台灣的房子用途不是給人住的，是置產！

席說房子是拿來住的不是拿來炒的，他這點我認同

這地點...投資置產2字頭初才有吸引力...自住剛性需求再來考慮

武哥有沒機會找何世昌或田大全來上節目？ 帥過頭也很棒！

業配代言人😂😂

未看先謝謝武哥，終於期待蔣哥來講南台灣了，最近南台灣真的很瘋，一大堆新建案，嘉義和高雄跟前幾年相比已經差一倍，真的很扯...有些根本都不知道為什麼會漲成這樣。 台積電廠連產能都還沒正式出來，就已經漲翻天了，台北投資客的那套直接拿到南台灣去玩，玩一玩30年應該也過去了，高雄、嘉義、台南，尤其南科，以後一定會向台北、新北跟新竹一樣，但房價能不能高成這樣，就要看後續的造化了。 還是一句話，投資客要去南台灣我沒意見，但是風險還是有的，投資有賺有賠，但往往這麼說，前10年何嘗沒有風險，有房產的大家也是挺過來了，不是嗎？賭對了就是你的，話又說回來，就算對岸打過來，新台幣第一個完蛋，房產就算跌了，至少還能住？

楠梓上班也會買在高雄市中心,生活機能較佳

我的理解是以後自動化會更高,剩高階的主管,一般的的作業員跟工程師會越來越少~~

唉....不吃不喝+爆肝，一年只能買4坪 然後被拿來炒房

楠梓本來就人口眾多跟發展成熟 跟嘉義台南重劃區不一樣 只是剛好台積電蓋在這邊 懷疑節目的人根本沒來過 但橋頭不否認生活機能還很差

九份子在最靠近安平及北區的安南區，生活機能已經成形

台南高鐵那裏呢? 想知道大家怎麼看

台江離台南高鐵站多遠？北部下來，結果從高鐵站出來花和搭高鐵一樣的時間才到目的地…

蔣哥94讚👍

台江國家公園第一排？認真？有機會成為環境難民喔

楠梓的生活機能也很完整。

可以分析竹科嗎？

要買就是買高雄…台南根本交通不方便

臺南凶宅賣不掉😂還加價賣，就知道臺南的房價漲多兇了….