У новому відео відповідаю на численні питання щодо реновації старого житлового фонду. Дуже багато коментарів про панельні будинки радянського часу. Чи можна їх врятувати? Який досвід наших сусідів? Зараз з'ясуємо. Підтримайте канал на Patreon: patreon.com/chaplinskyvlog Лінк на Енциклопедію Архітектури України: ukrarchipedia.com/uk

У наших хрущовок є ще дві особливості: цар-балкони та добудови в ширину квартир першого, а то і другого над ними поверху.

Нам хочаб як в Литві, Латвії та Естонії просто їх утеплити та змінити кришу. Про балкони та зменшення етажів, та комунікацій я вже мовчу.

чиновники 100% продовжують дивитися в сторону Москви і хочуть робити "як у них"

Нажаль, переважна більшість мешканців хрущовок навіть у Києві відносяться до соціальних низів і не взмозі навіть замінити собі поламані поштові скриньки, не кажучи вже про кредити на ремонт. Тому державні програми кредитування під будь-який відсоток саме для цієї категорії будинків працювати не будуть.

по відселенню це 100% згоден - теж хочу на це подивитися!

Давно цікавило питання про майбутню долю хрущовок Дякую за відео

У Києві головний директор інституту Генплану міста Київ - Броневицький - давно лобіює ради забудовників зніс хрущовок ! Цей хижак вже декілька років рекламує московицький досвіт реновації - на замовлення кримінальних київських забудовників - а вони забудовники від Микитася та Вавриша тотальний маланьській кримінал під кришами президентів та їх адміністрацій ! Щодо мешканців хрущовок - то не який закон їх не виселить з власної квартири бо позбутись власності не можливо з приводу реновації - Європейський суд по правам людини стане на заваді такого закону - який лобіюють маланці - бо право на власність це святе - тим паче житло ! А хрущовки простоять ще років 300 як мінімум - бо переважно знаходяться в зелених зонах неподалік центру міста - крім того - цегляні хрущовки переважно збудовані з екологічної цегли , чого не скажешь про сучасну цеглу ! добрий приклад реновації хрущовок у Польщі - сам бачив - вони виглядають як дома в раю ! Бо там заборонено в'їзд на машинах на житловий масив хрущовок - якщо немає місця - то тобі порадять купити квартиру с паркінгом в іншому місті або позбавитися - квартири- продати ! Тому навколо хрущовок тиша та зелено !

Все зрегулює ринок. Десь локація стане така приваблива де вигідно буде вкласти великі гроші для викупу квартир, чи додати поверхи зробивши якісну реконструкцію. Ну наприклад район на Пасічніц, Вашингтона. А деякі райони скотяться в "гетто", де залишаться жити або старші люди яким дійсно тяжко міняти місце проживання, або дуже бідні люди. Житло там буде дуже дешеве. І його скуплять цілими кварталами і знесуть.

Доброго вечора, Юліане! Ваші відео часто закликають пробувати себе у якійсь справі. Особливо мені подобаються інтерв’ю, які ви записуєте з людьми, які чогось досягли, це дуже надихає. У них часто повторюється теза, що для досягнення успіху потрібно займатись тим, що подобається. І у мене виникло питання. Я хочу бути архітектором і для цього потрібно мати відповідну освіту і для її здобуття можливі такі варіанти: 1) навчатися в Політехніці, де є досить дешеве навчання, проте неоднозначні відгуки про якість освіти; 2) навчатися у приватних закладах, таких як Харківська Школа Архітектури, де дороге навчання, проте хороші відгуки про якість освіти; 3) вивчити мову та навчатись на закордоном. Що ви могли б порадити цій ситуації? Який з шляхів більш оптимальний? Чи є ще якісь варіанти? Дякую за відповідь!

Я все дитинство і юність прожив у хрущівці. Нормальне бюджетне житло, поспішати їх зносити і забудовувати новими мурашниками я б не став але утеплити фасад і гарно пофарбувати обов'язково, ну і стандартизувати вигляд балконів, а то інколи такі "курятники" понаробляють...

Коментар, який допомагає каналу розвиватись.

В Австрии разрешают девелоперам достраивать 1-2 этажа но с условием (!) что они делают полный ремонт дома: замена каналии, проводки, воды, отопления, ремонт подъездов и входных групп, утепление/ремонт фасада (если не нуждается в утеплении), при необходимости замена окон, и само собой замена крыши. Как правило это дома ближе к центру, чтобы будущая стоимость новых квартир от девелопера могла покрыть все эти ремонтные затраты. Естественно соблюдается архитектурная карточка здания.

Зараз почнеться ниття про те які погані хрущовки. Хоча подивиться що зараз будують - 25-поверхові потвори без подвір'їв. Може у вас у західній Україні інакше, по-європейськи, але в Києві чисто раша стайл, як на околицях Москви чи Пітера, багатоповерхове суїцидальне лайно. Тому так, реновація брєжневок і хрущовок, це найкраще масове житло у нас. До квартальної забудови не доросли і нема вже де будувати, міста вже збудовані.

лайк і комент на просування каналу

Відселення - суто совєцький спосіб дій. Проте особисто я не уявляю собі реновацію мого 9-поверхового будинку, якому вже 50 років і питання капремонту так назріло, що почало псуватись. Все впирається в гроші, а точніше - у готовність мешканців платити за покращення будинку. Платити за супер-дупер ремонт в маленькій квартирці - так, а платити за капремонт стояків, ліфтів, фасадів, дахів чи упорядкування придомової території - ні.

В західній Німеччині, здається, теж такі будинки є. В Ганновері пару разів знімав квартиру у районі Döhren-Wülfel в будинках, про які, якщо правильно пам'ятаю, орендодавці казали, що вони є глибоко реконструйованими будівлями перших повоєнних десятиліть. Але не знаю про форму власності на ті квартири та будинки. Як і в наших хрущовках, всередині все дуже компактне. Але сам район дуже затишний та комфортний, приємно було там мешкати.

Енциклопедія - офігезна! Величезна дяка за неї і ваш блог загалом! Ви супер! 😀

Енциклопедія архітектури - вогонь! Дякуємо за рекламу)

Насправді хрущовки стали сірими та вбогими відносно недавно якщо подивитись на їх старі фото, то ми побачимо що велика кількість зелені фонтани самі хрущовки виглядають симпатично бо нові і люди з задоволенням туди переселялися так щее плюс що на багатьох є мозаїки та панно, а той жахливий стан в якому вони зараз винні ми але ніяк не Радянський Союз, і сірими та вбогими вони стали за останні 30-40 років

Ідея чудова, хороші приклади є по реалізації. Але, нажаль, є декілька але :) І одне з них це: При річній інфляції 15% - кредити від держави під 2%...

Відкладем поки ці всі роздуми до того часу як українці розбагатіють....

І знову цікаве відео на актуальну тему, дякую за такий інформативний контент на українському ютубі!

Пропоную тему для блогу, як еволюціонували радянські торгові центри, універмаги, що з ними зараз, яке в них майбутнє як в мультифункціональних хабів?

symmetry.com.ua/projects/2020_Treet "Пілотний" проект реновації панельних будинків

Коли ми були в Прип'яті влітку, то панельні будинки серед стихійної зелені виглядали доволі цікаво, якоюсь мірою навіть привабливо; насамперед таким будинкам личить лісова тиша та спокій, а в Сихові про такий спокій можна, хіба що, мріяти)

Дякую, приємно

Юліан: хрущовки не коштують 50 тисяч євро двокімнатні хрущовки в києві: коштують 50 тисяч євро

Дякую за влог!

Юліан, дуже вдячна за Ваші відео! Всіх Вам Благ!

Дякую за пояснення про цю проблему, приємно дивитись зважені й професійні думки.

У Львові є досить будинків на 4-8-12 квартир "хрущовок" .Що менше ,то люди викупили і побудували особняки(в. Кн.Ольги) .А от що робити на більше квартир? Міська рада ,скоріш всього , на це НЕ піде...відселяти куди людей...і решта проблем...а в людей,дійсно,НЕ має грошей...

Обожнюю!

Дуже цікава думка про розвиток Радянської спадщини.

У захваті, дякую за вашу працю!

Модернізація та ревіталізація за можливості, решту зносити і будувати щось схоже на житло, але точно не людяшники по 12-15 поверхів як це люблять забудовники у нас часто будувати.

Знести не можна врятувати - brilliant !

Як же довго я чекав це відео!!! Але, на жаль, однозначної відповіді нема, надбудова це фінансове вирішення питання, як було в блозі про реставрацію в центрі, але з кращим проектом, мінус що 6 поверхів і без ліфта ніяк. Здається реновація піде у нас, всіма тими шляхами, які зазначив пан Юліан, одночасно. В одних будуть надбудови поверху, чи навіть двох, деякі зносити, деякі райони отримають комплексні проекти і рішення від міста, деякі самі на рівні ОСББ будуть проводити

Mr.Chaplinsky for a minister of infrastructure of Ukraine!

Класна тема 🔥 Можливо варто подумати над добудовою поверху і за рахунок цього утеплити, причесати фасади, генремонти в під’їздах, двори без машин і вийде дійсно місто-сад)) 🌳 Варто розвивати цю тему далі... Дякую! Вподобайка і поширення!!!

Буде в нас грошей як в Німеччині, то буде реновація. А зараз необхідно створювати ОСББ та за програмою 70/30. Утеплювати...

Государство это не только власть, это еще и МЫ люди. Создавайте ОСББ и сами занимайтесь ремонтом, рестоврацией своего дома. Но у нас как всегда инфантилизм и желание шары "всё государстов должно" (совковые комплексы). Есть государственные программы по утепелению 90% на 10%, 70% на 30% и т.п. Мы сами можем это поменять к лучшему.

Питання не стільки в тому, що з ними робити, а хто і як за це заплатить? www.epravda.com.ua/columns/2020/05/5/660146/

все клас, але лайк за акустичний бас)

На мою думку у Львові як і всюди в колишньому союзі є ще один пласт житлових проблем, які створили у дев"яностих. Цей тип житла - приватизовані гуртожитки. ЦЕ значно гірше ніж хрущовки за плануванням, призначенням, архітектурою і таке інше. В багатьох з них ще недавно навіть ліфт не працював. ЯК людям дозвилили приватизувати приміщення, яке по суті житлом не назвеш, а лише нічліжкою? ЧИ можливо, на вашу думку щоб місто викупило назад у комунальну власність ці гуртожитки, а людям роздало нормальні квартири? А самі гуртожитки використало за призначенням - здавати в аренду молодим сім"ям, бюджетникам, освітянам, просто як банк і резерв міських квартир під здачу без права викупу.

А що з цегляними п'ятиповерховими хрущовками? Вони досить непогані,. Звичайно привести їх в сучасний стан потрібно.

Когда хрущёвки в Москве сносили ; панели падали и даже не трескались многие плиты , там качество бетона высшего качества . И плиты эти увозили и лестничные марши и пролёты тоже . Ну а потом оказалось , что из этого стройматериала, в подмосковье , были выстроено несколько малоэтажных ( в 3 этажа ) жил комплексов. Было громкое дело , когда кто то из покупателей приехал на еще незавершённый объект , но всё затихло очень быстро , теперь все шито крыто .

У нас ці хрущовки панельні далеко не в тому стані, що модерністські панельки в ЄС. Вони гнилі і аварійні, реставрувати там нічого. Блокові з ракушняка чи цегляні - ще гіпотетично так. А панельні у більшості пропащі.

Як на мене роблять непогано у Мінську. Обшивають пінопластом, фарбують, ставлять однакові балкони та вікна. Виглядає просто, але акуратно. Значноо краще, аніж було до того.

Вподобайка і комент, щоб поширити контент.

Версія з упорядкуванням і перебудовою балконів на панельках - супер. Але як на мене, то я б всі ті совкові буцигарні зносив за найменшої нагоди. Паралельно виникає запитання - а що робити з сучасними панельками по 25 поверхів, які луплять де тільки можна. В місті Вишгород зустрічав таке чудо прямо на краю високого схилу.

👌

2-ка в Киеве возле метро 50000$, пристроить балкон 50000€. Что то тут не так)))

👍

Тільки от продали хрущовку нарешті. Головна їх проблема це не приставні балкони (яких немає), а нереально тупе планування. Наче і дві спальні є, а ліжко з тумбочками поставити тупо ніяк. Про кухню і с/в і так всі все знають. Єдиний варіант - ламати абсолютно всі перегородки і якось робити заново, але вкладати стільки в хрущовку з 2.5м стелею немає сенсу.

Единый стиль балконов - это так, красоту навести. Утепление - это да, полезно, снижение теплопотерь. Но главные проблемы-то внутри: "картонные" перегородки между квартирами, забитые вытяжки, постоянно текущие трубы (как следствие, затопленные подвалы, рассыпающийся фундамент), заросшая канализационная труба, кухни, в которых холодильник не помещается, очень слабая электропроводка от щитовой и т.д. и т.п. А какая цель этой реновации вообще? Обеспечить людей доступным нормальным жильём или напустить пыли в глаза, чтоб эти несчастные хрущёвки вид района не портили?

Був у Дрездені,Сілезія дуже крута!!!!Соц житло утеплили!все як на фото балкони.Центр це Європа,Навкруги молерн але чути совок!!!! У нас в Україні модерн Хрушівок за років 20 не знаю чи буде,хоча Сихів дає примір іншим районам!!!

Хороша тема! Чи доріс до цього Львів? Десь місяць, півтори тому був ще один гарний огляд на цю тему від блогера Варламова

СЛАВА УКРАИНЕ 🇺🇦 КОММЕНТ В ПОДДЕРЖКУ ПРОДВИЖЕНИЯ ВИДЕО ✌️😉

Тільки не в цій країні ... в нас завжди : хтось може і хоче , хтось хоче але не може а хтось взагалі нічого не хоче але хоче щоб йому це зробили безкоштовно або ще би і доплатили грошей ...(((

Ще, якщо вже говорити про рашку, кумедний був досвід у Калінінграді, де хрущі переробляли у псевдоісторичні забудови

👍🏻

Все вірно

Ок. З хрущовками розібрались. Що з брєжнєвками робити? Якщо в хрущовці, ще можна домовитись сусідами, то тут порушується комунікація чисто через кількість мешканців.

+

Нажаль нам це не світить ще довго

Цікаво. Дякую

Мені взагалі досить подобються радянські хрущовки брежневки особливо коли вони були новими та й холодно там не було бо опалення було дешевим

Я живу біля Львівліс там супер

у Берліні та, наче, Дрездені бачив наші п'ятірки, але ті переобшивали без змін поверховості. Тому якщо хтось напише про "а куди людей?", "так не можна!", просто подивіться їх проекти))

Ну дык вы цены сравниваете.... Там 90% цены французской ренновации - зарплата работников. У нас ЗП значительно ниже и стоимость ренновации будет ниже. И ошибочно думать, что банки не будут работать с обслуживающими компаниями. Для банка обслуживающая компания куда интереснее чем ОСББ.

Так що ж робити з хрущами? Зносити чи реновати? З відео так і не ясно. Про те, що потрібно більше грошей, то зрозуміло. Що робити?

Добрий день, Юліане! Дякую за чудові відеоматеріали! Після них неможливо не захоплюватись архітектурою та урбаністикою! Очевидно, що проблема застарілого житлового фонду стоїть дуже гостро. Проте чи дійсно справедливо, що у нас немає інструментів для реновації? Є ж приклади програм локальних (напр. у Києві «70/30»), «теплі кредити», «Фонд енергоефективності». А захоплення «знесеннями» ніби притихло, на щастя. Як ви вважаєте? Дякую.

Думаю, при ціні реновації у $50 кілобаксів відповісти на питання "що робити?" не так і складно.

Держава на сьогодні не має ресурсів на реновації хрущівок. Тому шлях через створення ОСББ, розробку цікавих проектів і пошук коштів, можливо через грантові програми. Наснаги вам в вашій роботі.)

Юліане, а чи можливо зробити відео із умовною інструкцією "як добудувати до будівлі поверх?". Можливо, в Україні, навіть, вже є такі приклади?

Випуск сподобався. Але коли немає фонду на капітальний ремонт будинку, то навіть дев'яти поверхівки кінця 80-х , по вітхості, швидко наздоженуть хрущовки.

В Кеве реновация стартовала по тихому , возле метро черниговской вместо 2-3 этажных зданий строят 20-25 этажные на месте аварийного поселка.

Нам хотяби утеплити і гарно помалювати , замінити дахи і це вже буде справжня епопея для жителів хрущовок

"Непотріб"- влучне визначення цього житлового фонду. .але вирішення цієї проблеми дороге і кошторисне

Будь ласка українці перестаньте тикати ту букву "і" всюди де треба і не треба. Його прізвище ХрущОв.

Тільки реновація,

Згоден на рахунок хрущовок, їх перепланування нікому не потрібне. Нещодавно купили хрущовок на сирці, і крім відсутності ліфта, низької стелі та маленьких вікон мене усу влаштовує. До речі, підкажіть, чи можливо легально збільшити вікна у хрущовках для поліпшення природнього освітлення?

Як відсоток по кредиту може бути нижчим рівня інфляції?

Czy w tej nadbudowanej ,,chruszczowce" dobudowali też windę? Jeśli nie, to nie wyobrażam sobie żyć na najwyższych piętrach.

Я думаю, наш шлях - це ремонт комунікацій і фасадів за кошти міста

Та нічого з ними не зробиш, в найближчому майбутньому так точно, поки буде існувати наша "бідність", а їй нажаль і кінця краю не видно. "Московський варіант" це найпростіший варіант, але це шлях в нікуди, виростуть "человейники" в 25 поверхів на стару інфрастуктуру ммм... А ось реконструкція це добре, але ж скільки грошей на те потрібно, сумніваюсь що "місто" це потягне, що Київ, що Львів, що якийсь обласний центр.

В Україні понижувати поверховість ніхто не буде - навпаки будуть надбудовувати або будувати ще вищі.

Так а навіщо їх ренувати? Для нас це дуже дорого, довго, незручно і ризиковано. Можна вибрати декілька будинків, їх залишити на пам'ять, а 99% такого житла ніякої цінності не мають, і їх треба просто знести, і побудувати щось нормальне.

Есть механизм, но власть не хочет им воспользоваться. Уже большинство хрущёвок можно смело признавать не пригодными для проживания, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. Это не популярное решение для власти так как власть рассматривает жильцов этих домов как свой избирательный электорат.

сайт починається дуже просто (аж занадто) як на мене якщо не знати що треба скролити можна і не здогадатись. Цікаво було б перевірити як користувачі його використовують, можливо мої переживання марні

Цікаво як ремонтувати фасади, якщо вже кожна квартира зробила свої балкони на свій розсуд, і вони напевно не захочуть щоб їх балкони переробляли під один стиль

Взагалі нерозумію навіщо розселяти примусово "хрущівки", якщо вони не в аварійному стані...

Чесно, я за те, аби розбирати і з отриманих будматеріалів будувати нові будівлі. Щось невисоке, вкрай укріплене, з металічними сітками і каркасами, водночас красиве. Зараз такі часи, що дім точно має бути фортецею, оборонним пунктом. І як ідеал, з садами і сонячними батареями на даху. Можна з натяком на Ренесанс у володіннях Острозьких( Острозький замок, Старосільский, Старокостянтинівський замки і та ін.)

срок эксплуатации хрущевок то подходит к концу

Енциклопедія Архітектури ... щоб це не сприймалося як "Великая советская энциклопедия" Слово "енциклопедія" уже давно першою асоціацією викликає Вікіпедію, а не багатотомники на полицях. А дизайн сайту мені сильно не сподобався. Переобтяжено непотрібними ефектами. Це заважає сприймати інформацію, а при вимкненому джаваскрипті сайт не працює взагалі.

во Львове хрупція, поэтому чешский опыт утепления жилых домов в микрорайонах типа "Сыхов" не проканает

Хрущів - Хрущівки

Глупо сносить хрущевки. Кости еще весьма крепкие. Просто надо коммуникации заменить, утеплить, добавить балконы, нормальные крыши сделать и будет оно еще 100 лет служить. При желании можно еще лифты добавить (это возможно :).

А як ви рахуете, чи мають коштувати панальки менше, тепереша ціна вражае, однокімнатна ціна 28 тис. Дол.