Ринок землі України. Чого очікувати?

Рет қаралды 25,961

Күн бұрын

Сьогодні обговоримо стан агропромислового комплексу та землю, як інвестиційний актив українця з засновником компанії "Твоє Коло" Андрієм Усенко.
Який зараз стан агропромислового комплексу України і ринку землі? З якими проблемами в логістиці стикаються аграрії? Як зміниться вартість орендної плати за землю? Що очікує на інвесторів у землю після 1 січня 2024 року?
Промокод "HUGS"
hugs.ua/store/investments-in-...
Таймкоди:
0:00 Анонс
1:00 Агробізнес України
7:55 Логістика агропродукції
15:15 Орендна плата
31:00 Вартість землі
39:25 Клієнти Твоє Коло
43:35 Дохід інвесторів землі
48:15 Ринок землі для юр. осіб
57:00 Прогноз вартості землі
Сайт: hugs.ua
Telegram канал: t.me/HugsFund
Telegram чат: t.me/hugschat
e-mail: info@hugs.ua
Facebook: / hugsfund1
Ставте запитання в коментарях, ми відповідаємо на всі. Також не забувай поставити лайк, підписатися на канал і зробити репост, щоб якнайбільше людей дізналися про цей ролик.
Дивіться інші випуски про проект HUG'S:
Інтерв'ю з Еріком Найманом:
• Интервью с Эриком Найм...
Фінансова грамотність:
• Финансовая грамотность
Поговоримо про Україну:
• СКОЛЬКО заработает Кие...
Підписуйся на канал. Ми сміливо говоримо про гроші та все, що з ними пов'язано.
• Video
#земля #агро #урожай

Пікірлер: 75

@HUGSFUND 7 ай бұрын

Приєднуйтесь до нашої інвестиційної спільноти t.me/HugsFund

@user-cl4cv2vi8n 7 ай бұрын

Твоє коло це кабала для інвестора. Дуже класно зробили для СЕБЕ вони бізнес. Минайте їх 10-ю дорогою

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Ми як управитель беремо на себе ряд ризиків, з якими ви можете ознайомитись в наших договорах, а також обговорити під час зустрічі з нашими менеджерами. Клієнт купує ділянку і оформлює на себе, оренду отримує від орендаря напряму на свій рахунок. Будемо раді вас бачити!

@user-id6qq4vo2j 7 ай бұрын

Якщо Ви називаєте кабалою: роботу управляючої компаніїї по переговорах з Орендарем напротязі володіння активом направлені на збільшення орендної плати, покращення умов договору, гарантії по орендній платі розмірі 6% від вартості землі, при цьому наша комісія за управління починає нараховуватись тільки від після перевищення гарантованої орендної плати і складе 12% від перевищення (тобто від прибутку понад гарантований), консолідація з іншими інвесторами в великі масиви або пули земельних ділянок для отримання премії понад ринкову ціну при продажу, для отримання індивідуальних умов по оренді та отримання прибутку від продажу права оренди - і не бачите в цьому цінності, то скоріше Ви не наш кліент. Кожен має обирати для себе продукт який співвідносить ціну і цінність

@user-nx2lv7qz8w 7 ай бұрын

Доброго дня Єрік! Ця людина вже не вперше у Вас!!! Того разу, цікавився тарифами обслуговування та входу.... дуже дорого.... коментарі вірні....попахує обдираловом і бажанням заробити на інвесторах. Підкажіть щось сутево змінилось??? Чи Ви його піарите? (Я військовий, зараз на фронті, і гроші, що маю, дуже "важкі"). Ви порядна людина, підкажіть своє бачення,для таких простих людей!!! Розумію ,,,,і дея вірна, але способ насторожує!!! Заздалегідь дякую!!! Славна Україні! Героям Слава!

@eriknayman4973 7 ай бұрын

Гарне запитання, Героям Слава! Добрий день Ми продаємо його сервіс купівлі та управління с/г землею у нас в магазині. Землю люди купують на себе. Єдину претензію до них бачив одну - дорого. Але ціна - це питання взаємного непротивлення сторін. Тим більше що є альтернативні схожі проекти. Mercedes або BMW теж дорогі. Єдине що раджу робити - зрозуміти, яку конкретно земельну ділянку ви купуєте і який договір оренди на неї укладено.

@vorcaut21 5 ай бұрын

Побойтесь Бога, Ерик, вы же умный человек, зачем человеку даёте такой ответ, я уверен вы знаете больше, а розказываете тут сказки про мерседес и БМВ, время у же вскором будущем розтавит точки так , что вы будете нести ответственность что рекламируете эту компанию.

@vnikolayev 6 ай бұрын

Ерік, дякую за повільний перехід на українську :)

@vitalyonischuk1477 5 ай бұрын

Щось я не поміти ,що Він перейшов на українську мову! Взагалі!!!!!

@kryuchtururuch 7 ай бұрын

красива маніпуляція цифрами. Все зростає - і орендна плата і капіталізація, але ж промовчали про те, що транзакційні витрати при оформленні з'їдають доходи від орендної плати за 3 роки попереду, а половину гейну від капіталізації доведеться віддати цьому пану

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Дійсно, при оформленні угоди є супутні транзакційні витрати, на які ми не впливаємо. Кожна ділянка - окремий договір купівлі-продажу, з окремими витратами. Комісія управляючої компанії Твоє Коло - 12% від зростання вартості активу

@user-id6qq4vo2j 7 ай бұрын

В середньому транзакційні витрати складають 120 дол/га, гарантований рівень оренди від 150 дол/га в рік. Не розумію, як Ви вирахували 3 роки? Комісія Твое коло від прибутку складає тільки 12%, половину від прибутку ніяк не можу нарахувати.

@user-yc7fo2ci8f 2 ай бұрын

Продажу землі в Україні -- НІ ! Ганьба поезиденту , владі які створюють чергову мільярдну корупцію в Україні . Вони не тільки здають Україну Росії , а й продають її іноземцям.

@user-nx2lv7qz8w 7 ай бұрын

Доброго вечора! Єрік! Дуже дякую за відповідь, дуже вишукана відповідь! Я Вас зрозумів! Слава Україні! Перемога буде за нами!!!

@renatanonim4942 7 ай бұрын

Спасибо, посмеялся)))) Эрик, контент превращаеться в цыганщину!

@user-ds9ro7pf5k 7 ай бұрын

Дякую! Тепер є впевненість у завтрашньому дні!

@vitaliypodolian2943 7 ай бұрын

Реального стану справ з орендою землі чоловік відкрити не зміг бо реальний стан справ хуйовий і навіть дуже!

@max77vvxf5yvh 7 ай бұрын

Отож!

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Ми можемо відповідати лише по тим, з ким вже співпрацюємо і результати, які отримуємо ,позитивні

@user-id6qq4vo2j 7 ай бұрын

Реальний стан з оплатою оренди, точно відчувають інвестори, які інвестували з Твое коло з 2021 року, Орендна плата та гарантована дохідність виплачена по всіх земельних ділянках, які знаходяться в управлінні Твое коло. Немає жодного прецеденту коли відбулася не виплата.

@iaroslaviatskov1666 7 ай бұрын

Чувак розводить айтішників на гроші, люди які вирощують промислово, це розуміють.

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Ми керуюча компанія у сфері інвестицій в сільськогосподарські землі, і в нашу задачу входить відібрати лише якісні земельні ділянки, зробити перевірку землі на трьох рівнях, провести угоду купівлі-продажу в регіоні, і надалі проводити управління беручи на себе ряд ризиків. З нашими умовами, ви можете ознайомитись в комерційній пропозиції. На передостанній сторінці за активними посиланнями є усі наші договори.

@user-hr3wt2ix4p 7 ай бұрын

спробував порахувати всі комісії яки компанія Твое коло вимагає від інвестора згідно умов договору. виглядає дуже складно і невигідно для інвестування..

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Можемо допомогти розібратись. Наші менеджери радо проконсультують вас і нададуть відповіді на додаткові питання

@user-rd8gt2jg2y 7 ай бұрын

Лайк

@LimanTK 7 ай бұрын

На тих умовах що цей чувак пропонує воно на фіг не нужно. Класно на чужих грошах собі бізнес будувати та ще й заробляти більше ніж інвестор)) 👏

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо! Ми керуюча компанія у сфері інвестицій в сільськогосподарські землі, і в нашу задачу входить відібрати лише якісні земельні ділянки, зробити перевірку землі на трьох рівнях, провести угоду купівлі-продажу в регіоні, і надалі проводити управління беручи на себе ряд ризиків. З нашими умовами, ви можете ознайомитись в комерційній пропозиції. На передостанній сторінці за активними посиланнями є усі наші договори.

@dmitriyvolobuev765 7 ай бұрын

Эрик, а Вы покупаете землю и если да, то через эту компанию или как-то по-другому?

@alexk.188 7 ай бұрын

Людина продає і купує землю що їй не належить, за бумажки які сама придумала )) В цілому відео цікаве.

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо! Ми керуюча компанія і в нашу задачу входить відібрати лише якісні земельні ділянки, зробити перевірку землі на трьох рівнях, супроводитит угоду купівлі-продажу, і надалі проводити управління беручи на себе ряд ризиків. Платежі проводяться напряму між інвестором та пайовиком в національній валюті. Інвестор стає власником земельної ділянки

@fuchsuhu3400 5 ай бұрын

Ринок землі України. Чого очікувати?Війни

@oleksii1773 7 ай бұрын

То що внас дикі люди і не вміють вести бізнес то цим і користуються агрофірми.... Скоро землю масово будуть забирати .....

@dmytrohoncharuk674 7 ай бұрын

Якщо є зацікавленість в придбанні певних паїв в Київській обл., але не має часу та вміння вести перемовини. Чи може компанія надати послугу - перемовин і в випадку успіху допомоги в придбані, без переданя в управління. Потрібно просто придбати.

@kosta._. 7 ай бұрын

НормальОК

@andriihusach7492 7 ай бұрын

Прям все так солодко? Треба брати, бо буде дорожче...але то не точно

@livermore21 7 ай бұрын

Якщо зараз остання супер можливість зайти в ринок і умвас постійнн черга від 2 тижнів до 2 місяців то чому ви даєте скидку 70% на свої послуги?

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Ми хочемо зробити земельний актив простим і надійним інструментом інвестування для якомога більшої кількості інвесторів. А спеціальні умови - бонус і діють дуже обмежений термін

@livermore21 7 ай бұрын

@@TVOE_KOLO 🤦‍♂️

@stanislavbond9319 6 ай бұрын

Ви хочете заробити максимум грошей, в цьому правда@@TVOE_KOLO

@vorcaut21 5 ай бұрын

Потому что лохи теж закінчуються.

@user-dc8eu 7 ай бұрын

Орендар це ненажерлива особа..

@max77vvxf5yvh 7 ай бұрын

Це більше ніж просто орендарі. Це неможливо порівняти з орендарем квартири наприклад, інші відносини

@user-jl7nc3pz6h 6 ай бұрын

Інформація не відповідає дійсності, взагалі) Найкраща врожайність точно не в цьому році, можливо мали на увазі 2021))) Що це за ефемерні «ефективні аграрії»? Неефективні і ті які не змогли перелаштуватись майже 2 роки війни вже не пережили. Собівартість циклу набагато вища, логістика дорожча, ціни нижче, врожайності в цьому році не найкращі. Тому, на жаль, наразі в аграріїв грошей не багато, не завжди через їх «неефективність»

@serhiibober4026 7 ай бұрын

Додам ще до негативу в коментарях - ризики не висвітлені зовсім. "Вірте, ми вивеземо", а якщо ні? А якщо бойові дії на землі? А якщо, не дай Бог, перейде земля в РФ?

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Віримо в Перемогу і ЗСУ 💙💛

@user-hw1gh1rn5x 7 ай бұрын

А как на счет того, что Украина вывезла большое количество зерновых в соседние страны по прерванным инвойсам. Проще говоря контрабандой. Выручка в страну не поступила, осела не понятно где. С Польшей, Словакией, Румынией и Болгарией по этому поводу даже были скандалы. Премьер Шмыгаль изменил, ПКМ регулирующее экспорт зерновых. Кто и сколько в Украине нажился на контрабанде зерновых?

@nicecrypto3983 7 ай бұрын

Эрик уже давно пиарит скамеров. Захожу сюда что бы посмотреть куда НЕ НУЖНО лезть с с инвестициями.

@eriknayman4973 7 ай бұрын

А вы, гражданин аноним, представитель того известного шантажиста?

@vorcaut21 5 ай бұрын

Он,все правильно говорит, если ты сам свои деньги туда не вложил зачем других туда направлять?

@howyoutubesmells 7 ай бұрын

корупції і розкрадання властності української нації

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. На першому та другому етапу відкриття ринку землі можуть придбати лише громадяни України

@howyoutubesmells 6 ай бұрын

@@TVOE_KOLO з тим до чього довели людей, звідки в них будуть кошти щоб купити землю? і хто її потім скупить?

@irinatve6604 7 ай бұрын

А чому пан ведучий розмовляє рос.?

@user-ro8hv3vj2j 6 ай бұрын

Арендная плата 3 копейки, потому и плвтят

@user-iv7xq5gb8z 7 ай бұрын

Як можно платити за всю землю однаково,якщо прибуток ти отримуєш що з 4 гектар,що з 6,бо земля вся різна,на долбойоба змахує 🤦🏼

@user-id6qq4vo2j 7 ай бұрын

Як раз проблему після не коректного розпаювання отримала значна частина власників землі, коли в одному селі на одному чи сусідніх полях з однаковою якістю землі, врожайністю культур, є паї по 2 га і по 4 га. Але історично так склалося і аграріям так вигідно, платити всім в селі однаково "уровняловка така собі комуністична". Так от ми як управляюча компанія працюємо над тим, щоб було не всім однаково не зважаючи на розмір паю, а той у кого 2 га отримав 300 дол оренди, а той у кого 4 га отримав 600 дол. І ми тут вже досягаємо результатів, маючи вже певну силу концентрації. А якщо прийде власник у якого 5 га і підніме це питання, то воно там і закриється не почавши розглядатися.

@user-iv7xq5gb8z 6 ай бұрын

@@user-id6qq4vo2j а якщо на 2 га чорнозем,а на 4 га глина. На 2 га ти збираєш пшеницю по 50 ц. А на 4 га ти збираєш по 30,і як тоді платить зі свого карману? Повніша бридятіна. Ці всі розповіді гарні зараз щоб видавити з ринку фермерів до 1000 га і зменшити конкуренцію на ринку між ходлінгами,що в дальнішому призведе до ще більшого безробіття.

@user-id6qq4vo2j 6 ай бұрын

Коли різна якість землі то інше питання, безліч ситуацій коли однакові землі а розпаювання так зроблено криво, і цим користуються аграрії які хочуть нажитися на недоплаті власникам землі! Це бажання проявляється в усьому: Хтось платить оренду 200 дол/га а поруч 80дол/га, і при зверненні до орендаря з проханням заплати вище відповідь одна продовжи договір ще на 20 років тоді підніму трохи. Один і той же орендар орендує державну землю на аукціоні за 300 дол/га а пайовику платить 80-100 дол/га. Ось проблема про яку всі аграрії тихенько мовчать, бо коли всі власники землі розрізнені і не можуть зібратися, скоординуватися і вимагати справедливої оплати за оренду їхної землі. А аграріям так вигідно 30 років платити оренду нижче ринку, алеж свій товар продавати на світових ринках…

@user-iv7xq5gb8z 6 ай бұрын

@@user-id6qq4vo2j коли звертаються з проханням підняти орендну плату,то це все залежить від якості землі,але тяжко людині довести до тогбо що в неї пай або глина,або солонець на пів паю. І в 100% випадків кажу ідіть до дих хто платить більше,нікого зовсім не тримаю,і за декілька років вже викинув більше 200 га,а прибуток став більший. І всім пайовикам виплачую по різному,навіть якщо паї на одному полі. З того приводу що всім треба платити однаково то це повна туфта,це так само взяти роботу двох погркзчикіа,т-156 і маніту,там і там робота не може когштувати однаково,тому що за 1 годину телескопом я зроблю роботи як т-156 за дві. Так і з землею один пай дасть 25 тонн,а рядом 20 тонн,а вкладення на 1 га однакові.

@user-id6qq4vo2j 6 ай бұрын

@@user-iv7xq5gb8z Але практика показує інше. І ми на цьому ринку для того щоб змінити відношення між власником землі і орендарем з позиції, "як скажу так і буде все рівно нікуди не дінешся", на рівноправні відносини, зрозумілі формули зміни орендної плати в майбутньому та багато іншого, так як це відбувається в цивілізованих країнах. А договір на 20 років в якому зафіксоівана оренда в гривні і ніяких змін не передбачено ЦЕ НЕ КАБАЛА?

@olegzvyagintsev6571 7 ай бұрын

Цікаво для кого це інтерв’ю? Стільки брехні, не дослухав до кінця!

@eriknayman4973 7 ай бұрын

Дайте плз конкретні приклади брехні у цьому інтерв'ю Адже нас цікавить істина, яка допомагає заробляти гроші інвесторам

@olegzvyagintsev6571 7 ай бұрын

По перше 1000 дол з гектара на соняшнику, мені цікаво побачити такого фермера який заробляє на товарного соняшнику такі гроші, по друге вже давно не хто не платить за оренду з розрахунком за пай! Всі платять за гектар землі! По третя ціна на зерно повернулась на своє місце на якому вона була попередніх 5 років, проблема українського зерна на сьогоднішній день це екстра дорога логістика! По третє Дунай стоїть вже другий місяць, не вигідно їхати туди із вартості той самої логістики! Далі не дивився, не вистачило терпіння

@eriknayman4973 7 ай бұрын

Дякую. Так, Перевіримо його оптимізм через рік. Моя особиста думка - поки триває війна (і відповідно проблеми з логістикою) українські аграрії підвищувати вартість оренди будуть не в змозі або дуже неохоче. Тому зростання цін на українську землю якщо й буде, то після війни. Але в кожного може бути своя думка. Як більш оптимістична, так і ще більш песимістична.@@olegzvyagintsev6571

@TVOE_KOLO 7 ай бұрын

Вітаємо. Стосовно заробітку на соняху - ефективні аграрії заробляли на соняшнику 500-1000 $/га останні роки до початку повномасштабного вторгнення в 2022 року, а в 2021 навіть не ефективні заробляли. Щодо питання оренди, то всі орендарі формують орендну плату в розрахунку за пай, з цього підходу і є проблема, коли люди в одній сільській раді можуть отримувати різну оренду на 1 га, бо сума на пай однакова, а кількість гектарів різна. Порти Дунаю працюють, дійсно логістика експорту через Дунай дорожче ніж через потри Великої Одеси. І зважаючи на це, спочатку використовуються максимально всі можливості більш дешевої логістики Портів Одеси, а вже потім портів Дунаю. Якщо ж говорити про ціни на зерно, то ціна завжди піднімається і опускається тому завжди, можна сказати, що вона повернулась до рівня якогось року. Те що останній рік вона знижувалась, точно означає що скоро буде зростання, це вже показують олійні культури на світових ринках.