Риски инвестиций в загородную недвижимость // Глэмпинг - тренд или пузырь рынка недвижимости?

Рет қаралды 21,921

Күн бұрын

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/basin99-7-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/basinreinv7-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/basinsmarent7-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/basinpodbor7-04
Ютуб канал Антона Басина / @antonbasin
Почему глэмпинг - главный тренд в недвижимости в 2024 году и как на этом заработать?
В гостях сегодня Антон Басин - гостиничный девелопер и эксперт в проектировании объектов гостиничного бизнеса.
В выпуске мы разберем:
- Что такое глэмпинг
- Большой тренд на загородную недвижимость - откуда появился
- Как выбрать обьект для инвестиций
- Риски инвестиций в загородную недвижимость
- Как определить качество дома
- Как не потерять деньги, инвестирую в загородку
Подкаст открывает для нас новые возможности в мире инвестиций в недвижимость, потому крайне рекомендую его к просмотру.
Досмотрите видео до конца и напишите в комментариях инетресно ли вам узнать больше про инвестиции в глэмпинг?
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#глэмпинг #загороднаянедвижимость #недвижимость #ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор
0:00 - В этом выпуске
1:01 - Кто такой Антон Басин?
4:32 - Различие загородных отелей и городских
5:31 - Кто зарабатывает на загородной недвижимости?
12:18 - Как строится доход инвестор?
13:45 - Какая реальная доходность?
23:23 - Хайп на загородную недвижимость
32:12 - Что такое гемпинг?
33:02 - Как выбрать объект для инвестиций?
37:41 - Коллективные инвестиции в загородную недвижимость
41:41 - Риски инвестиций в загородную недвижимость
47:37 - Как определить качество дома?
52:22 - В каком регионе инвестировать в загородную недвижимость
59:47 - Зачем продают дома при такой доходности?
1:04:19 - Виды загородных домов
1:12:46 - Риски частных инвесторов
1:15:48 - Как проверить проект?
1:24:23 - Заключение

Пікірлер: 57

@smarent 2 ай бұрын

Поделитесь инетресно ли вам узнать больше про инвестиции в глэмпинг? ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/basin99-7-04 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/basinreinv7-04 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/basinsmarent7-04 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/basinpodbor7-04

@user-ir2uy7oo8h 2 ай бұрын

Поправьте описание, фамилия гостя Басин, а не Васин. Обидно за Антона, такая прекрасная лекция.

@user-rp6rf7nx4s 2 ай бұрын

Толковый спикер ! Спасибо за эфир !

@smarent 2 ай бұрын

Да, Антон очень крутой!

@5716908 2 ай бұрын

@@smarentне чета виктору!

@anti-piss 2 ай бұрын

"Хорошо иметь домик, пока домик не начал иметь тебя" - знает каждый счастливчик, переехавший за город.

@millaEvs368 2 ай бұрын

Спасибо, интересно, только по ценам, у нас капитальный дом - дачу в Зеленоградске можно купить в двух шагах от моря за 15 -20млн. сдавать можно или себе, и это не времянка, и земля в собственности.

@5716908 2 ай бұрын

Антон спасибо вам огромное за прекрасную аналитику. На 90% она подходит к инвестициям в любую недвижимость и является отличным контрастом тому бреду, который несет виктор. 14:30 когда считаете доходность на вложенный капитал, нужно учитывать абсолютно все расходы включая все сделанные платежи по ипотеке, страховку и коммуналку и реальную инфляцию. Если официальная инфляция 7.5%, ключевая ставка для сдерживания этой инфляции 16% значит реальная инфляция не ниже 15% и эти % нужно прибавлять к вложенным деньгам. Так что 50% годовых в рекламе, это всегда ложь! А вот 50% годовых при инфляции от 20% и больше, может быть правдой. Но это уже не 50%. Полность согласен, что операционная и инвестиционная доходность должны показываться отдельно, иначе это уже введение в заблуждение. Ну а инвестор должен всегда отталкиваться только от операционной доходности, а инвестиционную доходность воспринимать как некий бонус, который может быть и тогда общая доходность станет выше или может быть заменен убытком, и тогда общая доходность станет меньше. Ну и всегда нужно проверять реальную заполняемость. Если среднегодовая заполняемость больше 80% значит вас обманывают или обьектом управляет некомпетентная ук. 1:12:07 Виктор, если квартира не продана, значит вы получили только арендный доход или убыток, если квартира ещё не сдается. Именно этот результат нужно озвучивать.

@user-rp9ih7jt8e 2 ай бұрын

Большое спасибо за отличное видео. Когда в гостях эксперт прямо приятно слушать и смотреть: отвечает прямо на вопрос, который знает, не комментирует то, чего не знает. Гостю респект. Приглашайте таких людей вместо "геостратегов"

@mediaexplorer74 2 ай бұрын

Так Андрей Школьников тоже харезматичный)

@user-rp9ih7jt8e 2 ай бұрын

@@mediaexplorer74 Вы экспертность по харизматичности определяете?

@MekhovayaShapka Ай бұрын

1:05:20 - да, проблема в том, что советского наследия в этом очень очень много. Да, есть одни с проведённым электричеством, а другие - нет. Но объект ради 5-6 месяцев в году - это классический глэмпинг (да и дачи если разобраться, то почти все самострой. Есть только 6-7 соток земельного участка и всё). А также проблема в том, что на автомобиле не подъедешь - так как и гравий ушёл и дикоросы (в общем главное в нынешние времена - это ширина проезда. Это раньше на мотоциклах многие ездили на дачу к себе и проблем с заездом никаких не было) А также действительно, времянка нужна (ведь часто наследникам достаётся по сути гараж в виде домика - то есть устаревшее и ветхое строение). И до сих пор остаётся такое добро из 70-80-х годов

@user-me1ft6lt6s 2 ай бұрын

Какой красивый мужчина❤ и умный🎉

@gijduvon6379 2 ай бұрын

Потекла?

@ALBOOKERKE 2 ай бұрын

Виктор как маленький ребенок, пытается предугадать мысль собеседника, чтобы собеседник его похвалил 😂😂😂😂

@luchsveta1065 2 ай бұрын

Он всегда такой. Но хотя бы под конец перестал перебивать

@KAV2313 2 ай бұрын

Ааа в точку

@loyapr 2 ай бұрын

Очень интересная тема, раскрывайте подробнее))❤

@MekhovayaShapka Ай бұрын

24:40 - так оно и есть. Ведь хочется быть хозяином своего домика, хотя бы на небольшой срок (даже такую загородную общагу никто не хочет, ведь общестенное место не даёт интимную часть жизни. И коттедж даёт интимность, а также временная дача). Это просто в нашей культуре заложено изначально - нужно пространство для личной жизни и скрыться от людей/общества

@user-xn1gr3sf6n 2 ай бұрын

Виктор, научитесь, пожалуйста молчать, после того как задали вопрос. Невозможно слушать постоянные поддакивания и перебивания

@smarent 2 ай бұрын

Это не интервью, когда меня интересует мнение гостя на 100%. Это разговор и есть уточнения, которые надо сразу задавать.

@vkat4167 2 ай бұрын

Очень интересный обзор 👍 Спасибо!

@user-sk8tv2py8q 2 ай бұрын

Супер! Информативно, компетентно. Спасибо

@KrissRho 2 ай бұрын

Спасибо за выпуск!

@kalinalex2 2 ай бұрын

У нас в Архангельске есть такой загородный отель в Малых Карелах. С домиками, рестораном, банями, боулингом. И работает он там с 2007 года. Плюс там через дорогу государственный музей деревянного зодчества в лесу. Так что тема не сказать что очень новая.

@elviraziazia2114 2 ай бұрын

Наверно именно для инвесторов, массового,с ипотеками, как альтернатива кв)

@Yehor_Tabachnyk 2 ай бұрын

Отличный гость,было приятно слушать

@smarent 2 ай бұрын

Да, Антон не медийный гость, но очень опытный и крутой

@MekhovayaShapka Ай бұрын

40:30 - да-да, ведь дачный посёлок не может существовать просто по отдельности. Он должен быть привязан к какой-либо инфаструктуре (ну это тренд на опустошение - ведь дачные посёлки, построенные в 90-х они уже почти превратились в зону отчуждения)

@MekhovayaShapka Ай бұрын

34:20 - да на самом деле, всё правильно девелоперы думают - массой задавить (то есть огромным количеством коттеджей). Но однако это черезчур расточительно - однако ради некого события в году, это отобьёт все расходы (а желательно 2-3 события в год, чтобы конкретно отбивали все затраты)

@user-sh8dv8bg9m 2 ай бұрын

Очень полезное интервью, Антон много на что раскрыл глаза, простыми словами, эксперт👍🔥

@MekhovayaShapka Ай бұрын

1:06:43 - да, поэтому в майские праздники, на новый год и так далее - их можно только по знакомству снять. Да и вовсе, большое количество собственников (то есть наследников) как раз и сдаёт пока ещё пригодный домик (а порой бывает, что это уже из разряда халупы, но однако ради 2-3 дней-ночей и такое сметается 3-4 раза в году)

@user-uy3kq5vv9k 2 ай бұрын

Слушаем и пишем, куда вложить миллион?)))

@smarent 2 ай бұрын

Или миллиард )

@goa-xp9xh 2 ай бұрын

загородная недвига, это сложно, если только для себя.

@smarent 2 ай бұрын

Примерно про это Антон и рассказывает

@user-dimka_ho 2 ай бұрын

Это был информативный и очень интересный эфир🤔

@user-lu2kx7lt7o 2 ай бұрын

поправьте в описании видео - Басин, а не Васин))

@user-lt2hm1nk4x 2 ай бұрын

Норм Парниша

@KrissRho 2 ай бұрын

Конечно интересно больше узнать про загородку и глэмпинги

@Stas-hn6kb 2 ай бұрын

Очень полезное интервью Спасибо ведущему и гостю!

@user-pe7gc1sh8n 2 ай бұрын

с обсуждения рисков надо было начинать, а не после часа разговора

@user-oz4tt8wz6j 29 күн бұрын

Интересный разговор. Но здравый смысл это не про инвестиции, проще в банк отнести. Заплатить за какую-то виртуальную чепуху реальные деньги? Здравый смысл про биткоин совсем недавно.

@luchsveta1065 2 ай бұрын

Самого главного не поняла-чем этот человек может мне быть полезен🤔🤔🤔

@mediaexplorer74 2 ай бұрын

Ну, это если нравится путешествовать в глушь (квадрациклы, рыбалка, природа, комары), то вот его бизнес про это... Это оч уметь как сложно, гигантские площади и полная неизвестность. Редкой женщине такое по нутру, в Москве студию упаковать под аренду уж попонятней

@5716908 2 ай бұрын

Прокачивайте себя, тогда поймёте.

@89637124470yra 2 ай бұрын

Еще один важный риск не учли! Администрация! Во всех малых городах московской области от позиции администрации много что зависит. Например если местная администрация не заинтересована в вашем присутствии то ждите всех проверяющих. Пожарные, милиция,обэп,земельный комитет итп. Обязательно будет иск в суд по любой причине от не целевого использования земли до нарушения каких либо норм. Обязательно найдутся местные активисты которые будут писать жалобы на вас во все инстанции. Я уже несколько лет изучаю вопрос постройки Глэмпинга в Домодедово но честно говоря руки опускаются как представлю эти вырванные годы судебных тяжб.

@substitute4577 2 ай бұрын

Шестун?

@FOREX_COBETHUK_O6Y4EHUE 2 ай бұрын

*СПАСИБО ЗА ОБЗОР*

@user-yd5xu7gc2g 2 ай бұрын

Я работаю в отделе продаж таких посёлков. Всё очень чётко описано, расставлены акценты, разложено по полочкам. В очередной раз убедился, что продаю качественный продукт, который соответствует всем критериям, озвученными Антоном.

@egor-ms3bh 2 ай бұрын

Только одна недвижимость окупится .это бомбоубежище 😂

@VotTakoyTolyn 2 ай бұрын

Народ, подскажите, хочу попробовать флиппинг провернуть в регионе, 200 км от Москвы , город 700 тысяч, но на большой квартире нет возможности пробовать, пока оптимальное самое это гостинки, из много убитых, они не большой площади, что то типа студии сделать, как думаете норм идея?

@user-mh6us1in6y 2 ай бұрын

Сейчас продаю вторичку при похожих условиях. Моё мнение, вторичка стоит полностью, но с ремонтом квартиры продаются, как правило по себестоимости, либо дешевле. Заработать можно, но совсем не много. Важно, не вкладывайтесь в старый фон (хрущёвки и старше) , не берите первый и последние этажи. Попробуйте

@VotTakoyTolyn 2 ай бұрын

@@user-mh6us1in6y ну я вот добавлял в течении последних трёх месяцев гостинки из под флипперов, видно что под эти цели ремонтировали, все добавленные проданы, но вот сколько не считал, надо либо ремонт люто плохое качество делать либо купить убитую дёшево, что уже сложнее

@Slam2330 2 ай бұрын

Чешет про себестоимость дома в 100т.р/м2 для каркасника модульного. Это финальная цена каменного дома, с крутым ремонтом под тапочки! Хорош людей дурить...

@5716908 2 ай бұрын

Вам бы понять, про что он говорит, тогда бы не несли чушь

@ALBOOKERKE 2 ай бұрын

Едешь с работы в ипотеку? Bitcoin. ❤