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[RR #3] Investissement locatif : La gestion des locataires
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Je pars aujourd’hui à la rencontre de François-Xavier, agent de location ! Ensemble, nous évoquons aussi bien son travail que son choix d’appartement en tant que particulier.
En tant qu’agent immobilier, les critères de l’assurance loyers impayés sont primordiaux pour choisir le bon locataire. Son éligibilité passe par une situation stable (CDI sans période d’essai, endettement en-dessous de 37%, 3 fiches de paie minimum), mais le feeling compte aussi énormément. Se lancer directement dans la négociation sans même avoir visité le bien peut être fatal pour un locataire.
Du point de vue d’un agent de location, la priorité sera donnée aux appartements cohérents entre propreté, état général et prix. Un appartement mal entretenu sera plus difficile à louer et moins rentable.
En tant que particulier toutefois, seul le réseau peut différencier un agent immobilier d’un particulier lambda : mais la routine de recherche (leboncoin notamment) demeure la méthode la plus populaire et efficace. Malgré cela il est important de se faire une idée précise du bien immobilier recherché avant de se lancer dans les visites !
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► • [RR #3] Investissement...
@YannDarwin 6 жыл бұрын
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@qyvqyv9004 6 жыл бұрын
Je ne suis pas intéressée pour participer, mais j'aimerais proposer un sujet : l'association dans l'investissement locatif. Mon copain souhaite qu'on investisse ensemble. On a de gros écarts de revenus et d'épargne. Mais il a plus de temps que moi, on a la même vision du projet. Je ne sais pas si ça peut intéresser d'autres personnes qui suivent la chaîne, mais perso j'aimerais bien avoir des retours d'expérience : pourquoi s'associer, comment gérer les conflits, une séparation de l'asso, ou plus pragmatiquement comment répartir la quote-part des travaux lors de la déclaration d'imposition, etc. En tout cas continue comme ça, ta chaîne est très intéressante ;-)
@daridemachine 6 жыл бұрын
Pourrais-tu faire une émission spécialisée sur la courte durée stp ?
@gwenaelleleon964 6 жыл бұрын
Ce gars m'a donné la détermination (la motivation, je l'avais déjà) pour me lancer. Grâce au partage de son histoire, la peur de se planter s'est un peu dissipée. Ca fait un an que je suis en CDI, il est temps de placer son argent intelligemment et d'envisager une retraite paisible. Merci Yann pour ce temoignage et ce magnifique format.
@azmaraz29 6 жыл бұрын
retraite paisible ? oui mais surtout rentable maintenant fin c'est mieux je trouve
@piedsmasser 6 жыл бұрын
super énergie ce jeune gars ! il m'a mis de bonne humeur ce gentil homme !!
@jeromep2525 6 жыл бұрын
Toujours aussi intéressant. Le mec à conscience des capacités de levier grâce à son patrimoine qui lui permettra un jour de booster ses prochains investissements. De gros billets le jour où il décidera de revendre. 👍
@aureliennoname9771 3 жыл бұрын
Les RR, c'est comme les bonnes séries Netflix: on veut la suite maintenant, et pas dans 20 ans!
@mediflybelgium 6 жыл бұрын
Bravo Yann et merci pour ce contenu de qualité. Ce format des rencontres rentables est vraiment nickel et permet de mettre en contexte les vidéos plus « théoriques ». Un vrai travail de qualité! Ps : si des belges passent par ici, je cherche à constituer un groupe d’entraide pour se lancer en immobilier en Belgique. N’hésitez pas à me contacter!
@fatihbekirgil7305 6 жыл бұрын
J'aime ces series !!! bravo pour la qualité
@stephanieo72 6 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo, étant de Lyon c'était doublement intéressant 😁
@jina-acquerirvotrebienimmo411 6 жыл бұрын
Merci Yann et François-Xavier pour cette superbe vidéo avec plein d'informations intéressantes 🙂!
@infirmieros 6 жыл бұрын
j'adore ce format des rencontres rentables. bravo. on se voit le 10 mars a paris je serais la !!!!
@Businessimmobilier 5 жыл бұрын
Tes vidéos sont super intéressantes vraiment continue ça apporte beaucoup de valeur 👍
@fredericlinant 6 жыл бұрын
J’ai regardé ta vidéo #3 dans le Miracle Morning. A 6H du matin.. Et elle m’a plu de fou (comme toutes tes vidéos d’ailleurs). Bref, Bravo Yann pour ces superbes vidéos. A la prochaine. Frédéric L.
@altmeyerloic6954 5 жыл бұрын
Salut Yann, bravo à toi et félicitation pour tous les partages que tu fais. Je rêve de te rejoindre (dans un an je l'espère) mais toi et tes collaborateurs devez vous tenir prêt, j'ai pas un dossier facile!!! hahahaaaaaa en tout cas, je regardes ou écoute tes videos tous les jours. J'adore!!! Merci encore pour les conseils.
@DLas34 6 жыл бұрын
Merci !!! Merci Yann pour ton travail
@lexis. 5 жыл бұрын
Super vidéo. Merci pour votre partage témoignage. Bravo
@julielgt2627 6 жыл бұрын
Vidéo intéressante ! Merci du partage les gars 👌🏻🙂
@fabiendelaunay7271 6 жыл бұрын
Intéressant, merci à vous 2 et quand tu veux pour une rencontre rentable Yann. 😉
@azmaraz29 6 жыл бұрын
lis la description
@kevinselmani5097 6 жыл бұрын
super documentaire 👍👍👍👍
@olivierbistiol268 6 жыл бұрын
Hello Yann!! Je te suis depuis le début et j'adore tes vidéos pleines d'informations et de pépites immobilières mais sur ce coup ci je suis sur la réserve. Un agent immobilier spécialisé Pinel je dis non. C'est aux antipodes des investisseurs rentables, aujourd'hui et pas dans vingt ans!? Cordialement, Olivier. PS: merci pour ta source de motivation.
@YannDarwin 6 жыл бұрын
Ouvre ton esprit... Le monde n'est pas noir ou blanc. Fx à des choses intéressantes à apporter...
@jlnBRISSON 6 жыл бұрын
Olivier bistiol je me suis dit la même chose en début de vidéo et j'ai regardé jusqu'à la fin et franchement FX est intéressant !
@olivierbistiol268 6 жыл бұрын
Je pense avoir l'esprit assez ouvert et effectivement prêt à tout entendre pour se perfectionner. Il est vrai que je suis du genre pragmatique mais évidemment tout n'est pas noir ou blanc... Effectivement il apporte des choses de part son quotidien et je ne dis pas le contraire et une deuxième écoute m'a été favorable. Tes rencontres rentables et surtout tes vidéos régulières sont géniales. Cordialement les investisseurs. Olivier
@fashionalexyify 6 жыл бұрын
Bonjour est-on obliger de dire au banquier que l'on achète pour du locatif?
@rach2077 6 жыл бұрын
Pourquoi le chauffage collectif est un manque à gagner pour le propriétaire ?
@salcedo1209 6 жыл бұрын
Il se la raconte un peu, mais intéressant quand mm
@charlesbrs4342 5 жыл бұрын
A mort !
@guillaumetsangaris7870 5 жыл бұрын
Pourquoi vous dites ça
@julien8354 6 жыл бұрын
slt. Que penses tu du bail emphytoteique pour se lancer ? dans mon cas j aurai 70000 de travaux a faire et les loyers estimés sont de 2800e mensuel. est ce une bonne affaire pour se mettre le pieds a l etrier ???? merci d avance
@santeaunaturel5496 5 жыл бұрын
Julien varois qu’est ce qu’un bail emphytotéique???
@KoVJames 5 жыл бұрын
jcomprend pas pourquoi il a pas fais de la courte durée....... sur lyon meme avec la gestion ca explose en renta , meme si tu fais du patrimoniale, tu craches pas dessus
@supermistervlog5863 6 жыл бұрын
Jaimerais que tu me fasse beneficier de ton reseau pour de lachat sur lyon
@supraautocom 6 жыл бұрын
Comment fait-il pour mettre 40000€ d'apport personnel à 20ans??
@salcedo1209 6 жыл бұрын
supraautocom jme demandais aussi, on part pas avec les même cartes en main 😂 mais rien n'empêche de faire tes affaires a ton échelle
@supraautocom 6 жыл бұрын
Krazy Koxx j'aurais préféré voir l'évolution de quelq'un qui part de zéro dans cette vidéo.comme 90% des français.cela donnerais de l'espoir aux gens lambda.
@salcedo1209 6 жыл бұрын
supraautocom c'est prskil est agent immobilier aussi qu'il nous la montrée, mais bon le mec doit taper vla les salaires vue les apport les travaux , il a de la famille qui peut aider a financé c'est autre choses, mais les prix sont élevé a lyon contrairement a la campagne ou petite ville
@salcedo1209 6 жыл бұрын
supraautocom faut pas que ca te fasse perdre espoir, le jeux est juste plus simplifié et plus facile pour certains que pour d'autres
@Professor_AI 5 жыл бұрын
pas obliger de faire du patrimoniale, c'est même pas du tout conseiller pour débuter ... la il avais les parent qui suivent derrière, car tu ne peu pas mettre 40k€ de coter a 21 ans alors qu'il avais même pas commencer a bosser. faire des achats aussi énorme avec des apport aussi énorme c'est beaucoup trop pour la plupart des gens, il faut commencer par de la rentabilité mais pas de patrimoniale ça c'est sur et certains...
@piedsmasser 6 жыл бұрын
7500 € du M2 sa c'est sur que sa commence à cogner DURE !!! pour lion
@bigmamaxx2151 3 жыл бұрын
Pauvre mamie profiteur ! Visite avec meuble dc clause suspensive profiteur
Yann Darwin
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