Сегодня на канале Просочились поговорим о рынке недвижимости, возьмем как широкий диапазон, поговорим, что происходит со стройкой в России, и что происходит в Краснодарском крае, конкретно в городах Краснодар и в Сочи, поговорим о ценах, о трендах, о том, кто и что покупает в перечисленных городах, ну и попробуем построить прогнозы,- • Рынок недвижимости в Р...
Наш сегодняшний гость - Евгений Панасенко, директор департамента маркетинга и аналитики крупного инвестиционно-строительного холдинга, человек который посвящен в вопрос, который может ответить на сложные вопросы, потому что ситуация как всегда непредсказуемая, подвержен всевозможным влияниям.
Возьмем первый квартал 2024 года и попробуем поговорить о том, что сейчас строится, на что смотрит застройщик, есть ли новые проекты, либо все идет по накатанной и достраиваются те проекты, которые есть, как себя чувствует стройка,- в видео на 01:20.
Сейчас в стройке находится более 100 млн квадратных метров по России жилых комплексов, это чуть больше, чем в прошлом году, но меньше, чем планировалось.
Из 108 млн квадратных метров порядка 70 млн - это нераспроданных остатки, это те кв метры, которые уже находятся в стадии строительства, которые выставлены на рынке, по которым можно совершать сделки, но они не совершаются по каким-то причинам. И причины первого квартала 2024 - это изменения в программе и структуре самих сделок с ипотекой, с банками, а по России порядка 80%, по Краснодарскому краю более 93% сделок происходит с использованием ипотеки.
Стоимость квадратного метра в 2024 регулируется использованием эскроу-счетов, банк регламентирует таким образом определенную стоимость, ниже которой застройщик не может продать, потому что он не удовлетворит эти условия.
Мы увидели просадку по стоимости в первом квартале 2024, но это было завуалировано через скидки и акции, которые стимулировали спрос. Сейчас уже цена снова незначительно, но увеличивается, на 1-2%.
На сколько сегодня застройщик может позволить себе снизить цену относительно текущего уровня? - в видео на 09:50.
Прогноз цен на недвижимость 2024, что делать покупателю сейчас - в видео на 13:10.
Поговорим об особенностях рынка недвижимости Краснодарского края, про утвержденный генплан города Сочи, сохраняется ли спрос в Сочи, на сколько будет сохранен интерес к городу?
2023 год Сочи закончил очень хорошо во всех сегментах - это увеличение объема продаж более чем на 50% в комфорт классе, самое большое увеличение сделок по бизнес и премиум классам, порядка 70%. Стоимость Сочи сейчас сопоставима с Дубай и Москвой.
Тренды в недвижимости Сочи:
- [ ] приоритет бизнес и премиум сегмента
- [ ] переход на сервис, сервисное управление
- [ ] омоложение покупателя, привлечение иностранцев
Что происходит с рынком недвижимости Краснодара в 2024 году? В Краснодаре есть отличия, это город для жизни и для работы, он растет за счет миграционных процессов, основной акцент развития Краснодара на увеличение комплексной застройки в классе комфорт. Мы прогнозируем перемещение спроса со стороны малогабаритных квартир в 2-3 комнатные, назревающий спрос на жилье для семей, при этом тренд на квартиры в жилых комплексах с полной инфраструктурой внутри комплекса.
Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:20 рынок недвижимости 2024
01:20 анализ рынка недвижимости в России 2024
04:20 влияние ипотеки и закрытия ипотечных программ на рынок недвижимости в 2024
06:25 стоимость квадратного метра 2024
09:50 на сколько застройщик может позволить себе снизить цену
13:10 прогноз цен на недвижимость 2024, что делать покупателю сейчас
15:20 особенности рынка недвижимости Краснодарского края
15:45 рынок недвижимости Сочи, утвержденный генплан Сочи
19:35 тренды в недвижимости Сочи
25:38 рынок недвижимости Краснодара
31:30 девелоперы России
#рынокнедвижимости2024 #недвижимостькраснодар #недвижимостьсочи
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
➤ Подписаться на канал #ПроСОЧИлись - / @prosochilis
➤ Все о Сочи и о переезде в Сочи - / @prosochilis
➤ Все о Краснодаре и о переезде в Краснодар - / @prosochilis
➤ Все о Москве и переезде в Москву -
/ @prosochilis
➤ Все об Анапе и переезде в Анапу -
/ @prosochilis