Рынок рухнет в 2024! // Зачем инвестировать во вторичку и какие перспективы у рынка недвижимости

Рет қаралды 83,717

Күн бұрын

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/vtorich99-9-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: smarent.com/afineevo-park
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/vtorichreinv-9-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/vtorichsmarent-9-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/vtorichpodbor-9-04
Вторичный рынок недвижимости рухнет?
Да, вторичка точно переживает не самый лучший период - заградительные ставки по ипотеке, частое отсутствие инфраструктуры и "бабушкин ремонт". Но так ли все плохо, упадет ли рынок недвижимости на 40-50%. В этом выпуске мы собрали детальную аналитику по вторичному рынку недвижимости и разобрались какое будущее нас всех ожидает.
Для самых нетерпеливых подсказка - рынок не рухнет, коррекция будет, вторичка все также привлекательна для покупки. А все детали вы узнаете из нового видео, которое уже доступно для вас.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор
0:00 В этом видео
1:55 Отличие вторички и первички
3:04 Немного цифр о рынке недвижимости
4:38 Ипотека на вторичку
7:45 Ипотечные сделки на рынке недвижимости
8:50 Модель по ипотеке от ЦБ
10:15 Реальная стоимость квартир
14:08 Почему люди покупают вторичку
15:45 Минусы новостроек
17:10 Плюсы вторичного рынка недвижимости
19:20 Средняя стоимость квартир на вторичку

Пікірлер: 321

@smarent 2 ай бұрын

@MrFiacko 2 ай бұрын

~10 летняя вторичка топ: 1) еще не было таких санкций и строили из норм материалов 2) все отремонтировались 3) дом сел и понятно состояние после усадки 4) не бабушатник 5) построилась инфраструктура (если новый район)

@alexb1504 2 ай бұрын

+большая вероятность отсутствия стройки рядом + сформировавшаяся логистика и тд

@user-tb7jm7tn9y 2 ай бұрын

Только вторичку , не хочу ждать когда достроят в Новостройке школу , садики через 10лет(((Жить хочу , там, где есть готовая инфраструктура, зелень и деревья кругом

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

в кудрово много зелени и деревьев типа)

@user-bl8kt3je5e 2 ай бұрын

Сейчас сажают большие готовые деревья! 😂

@stepanastapenko7817 2 ай бұрын

если у тебя есть на руках 20-25 млн, то бери вторичку. а если у меня нет, но есть айти ипотека, то я вложу своих 4-5 млн и возьму у застройщика, а лет через 5-7-10 загашу

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

@@stepanastapenko7817 а я и возьму. когда цена упадет до уровня инфляции. последние лет десять цена росла двукратно относительно инфляции. напрашивается хорошая жирная коррекция до рыночных уровней. вот там и буду жадным. а не покупать в кредит на хаях как буратины.

@vladimirkarchevskiy725 2 ай бұрын

Только вторичка. Новостройки если находятся в нормальных местах - стоят космический денег (в СЗАО Москвы новостройки 1 комната до 20 млн можно даже не смотреть). Все это "доступное" жилье находится за МКАД в человейниках. Закрытые дворы? Так в этих закрытых дворах 1000-квартых домов народу больше чем в любой другом дворе старого фонда, а современные лестничные клетки на 20 квартир больше напоминают общагу/казарму или больничный коридор. Метро? От Апрелевки до Пушкинской только в метро ехать 1,5 часа... еще пару лет такого строительства и люди при поездке на работу садясь в метро как в поездах дальнего следования вареные яйца бить начнут. Современные планировки? 50% квартир новостроек в чистую проигрывают домам 80x-00x годов типа КОПЭ или П-44. А те что немного лучше стоят уже как тот-же П44 внутри МКАД только со всеми вышеперечисленными недостатками.

@user-xv5rk9wu7h 2 ай бұрын

Согласен с вами! А этот кулик просто нахваливает своё гнездо😊

@user-ze8wf2eg7t 2 ай бұрын

П44 на уровне современного бизнес-класса. А сталинки уже можно сравнивать с премиумом. Витька не разбирается совсем

@DrSchwanz182 2 ай бұрын

нет смысле ехать полтора часа на работу. Работать нужно из дома, если, конечно, дети или жена не напрягают)

@user-ze8wf2eg7t 2 ай бұрын

@@DrSchwanz182 кому нужно?

@user-bf4ip8ug6t 2 ай бұрын

Да, особенно смешно закрытые дворы и территории в таких человейниках, если самих жителей дофига и больше, и маргиналы там есть, и братья из снг, и квартиры под сдачу, где арендаторов меняются (и хорошо если не посутка). Смысл отгораживаться, если внутри полно опасных элементов, людей очень много в доме и люди разные

@user-nn8il3ct9d 2 ай бұрын

Ау Вить это не вторичка в заднице а все простые граждане кто купил и пытается продать стаква от физлица сейчас от 17% Только застройщик сейчас может продавать 5-8% а если завысят цену на 10-30% то и вовсе могут дать вам 3.5%. Чистая обираловка граждан РФ. Банки имеют всех

@user-yd2vu5ns5w 2 ай бұрын

а вы что думали , ЦБ РФ и Набибулина лучший риэлтор 2023 года , теперь ЦБ РФ начала кормить вторичку завтраками .. вы ждите , скоро ставку спущу ... Эти 17 % ( запредельная ставка ЦБ РФ для" мирного времени" ) создает не равные рыночные условия на рынке жилья , цель , продавать должны только застройщики )))

@user-ft4xp5mh1h 2 ай бұрын

@@user-yd2vu5ns5wвот только не нужно винить во всех грехах цб и Набиуллину, она делает что может, крыса и главный тормоз экономики и всего остального сидит 25 лет сами знаете где...

@kind5883 Ай бұрын

когда за счет государства зарабатывали на ипотеке - это так и должно быть а когда ставка повысилась для удержания инфляции - это обдираловка запишу

@kind5883 Ай бұрын

@@user-ft4xp5mh1hда-да не надо во всем винить цб, во всем виноват один человек если бы не Путин, то трава была бы зеленее и демократичнее, и воздух был свободный влажные мечты соевого "либерала"

@user-ft4xp5mh1h Ай бұрын

@@kind5883 ну конечно, в мировоззрении путинистов и турбопатриотов " несменяемый царь-пересидент то хороший, а вот бояре эти проклятые, всё сруть и сруть, как голуби"! Ты иди ещё телевизор посмотри, а потом расскажи, что байден с обамой во всём виноваты, они и на Украину напали, они Конституцию перекроили под себя, они же всю оппозицию по заграницам, тюрьмам и кладбищам распихали!

@user-ok3cb5mw9t 2 ай бұрын

Больше всего напрягает в новостройках муравейник где не проедешь и неизвестность, что через год может выростет у тебя перед окнами, это оттолкнуло, купили вторичку в нужном районе, с нужной инфраструктурой и спальным двориком с детской площадкой. Ни разу не пожалели.

@user-tn4il9ce2o 2 ай бұрын

Как можно покупать первичку за бешенные деньги, которая после покупки становится дешёвой вторичкой😂 Логика лошар😅

@user-ft8su9yx7s 2 ай бұрын

Ипотека по льготным ставкам на новостройку.

@virtualchampionshiptv4200 2 ай бұрын

@@user-ft8su9yx7s вот именно. Следующий покупатель уже не может взять у тебя квартиру в ипотеку по сниженной ставке, а значит придется снижать цену.

@sapr7717 2 ай бұрын

Заголовок: Вторичка в крутом пике!!! В видео: коррекция вторички максимум 5%...

@user-gd9mi6tc3j 2 ай бұрын

😅

@user-ze8wf2eg7t 2 ай бұрын

В самом видео говорит, что по его аналитике вторичка падает. А через пару минут читает новость, что вторичка выросла за последний месяц 😂

@user-qi8tz4iw8m 2 ай бұрын

Оналитека

@Alexander.S_v 2 ай бұрын

Вторичка в любом случае лучше новостройки, особенно вторичка конца 90х, начала десятых. Соседи в старых домах уж точно лучше, чем в новостройках. В новых домах эконом пипец творится какой то, мигранты, нарики, студенты.

@smarent 2 ай бұрын

Ну эконом точно нельзя покупать

@user-kj5mj6jb6o 29 күн бұрын

100%прав

@5716908 2 ай бұрын

Видимо у виктора совсем плохи дела с клиентами, раз он уже считает, что вторичку сейчас будут покупать активней даже с заградительными ставками по ипотеке. Ну вся аналитика виктора, как люди из вкладов и фондового рынка и рынка крипиы все побегут покупать недвижимость вызывает только улыбку.

@Sanchz13 2 ай бұрын

Вообще бред какой-то несёт

@user-ze8wf2eg7t 2 ай бұрын

Так ему нужно заманить к себе людей просто. Воспринимайте его ролики как рекламу своих услуг, не более

@user-qi8tz4iw8m 2 ай бұрын

Ужасная реклама себя

@user-hb7kw7zs3h 2 ай бұрын

Тож заметил как этот тип с умным видом часто фуфло вкручивает.

@loreenx461 2 ай бұрын

Есть люди, у которых есть накопления, у меня а доме три квартиры за последний год продались, ни одного ипотечника среди тех, кто купил

@user-ze6rw8bx5y 2 ай бұрын

А можно подумать в новостройках высота потолка от 3м,так же 250или 270 максимум. Новое жилье строится из... Кирпичные дома не строят уже. Звукоизоляция хуже, чем в хрущах. Студия-конурки в 18-29квм(комнаты в общаге) однокомнатные квартиры(средний сегмент) 29-35квм.чем они лучше тех же в хрущах 9-12-16этажках?ничем

@virtualchampionshiptv4200 2 ай бұрын

5-10 см стяжка, 270 см высота до перекрытия (натяжной потолок еще съест при ремонте), 20 см перекрытие. Реально выходит 265-270 см. Это эконом-класс. Сейчас 2 таких ЖК веду, как геодезист. Два года назад строил бизнес-класс, не помню сколько там было. Возможно 3 метра до перекрытия.

@OK_2602 2 ай бұрын

С каждым годом условия приобретения недвижимости все хуже и хуже

@user-mk7ux8nc7b 2 ай бұрын

Все ,кто не купил недвигу 10,5 и 3 года назад,жалеют об этом.Я купил.

@user-wz7or2vo8x 2 ай бұрын

Кто купил для себя - всё правильно сделал. Уже было, что инвесторы поднялись на недвиге, купили целый подъезд и цены упали. Или купили без ремонта, сделали ремонт и продали с ремонтом дешевле, чем брали

@user-yx6ke8kr2s 2 ай бұрын

@@user-mk7ux8nc7bкупил и что?в этой стране нет права собственности,даже твой пукан тебе не принадлежит..

@DrSchwanz182 2 ай бұрын

@@user-wz7or2vo8x когда такое было? )

@user-yd2vu5ns5w 2 ай бұрын

с около нулевой ставкой в 2022 -23 году жилье в реальном выражении финансовой нагрузки был на минимумах за последние десять лет , что доказано математикой и ипотечным калькулятором .. так что и сейчас в реальном выражении покупки в ипотеку не дороже чем десять лет назад .. Но при этом рублевые доходы за десять лет выросли если не в два раза то в полтора точно ..

@SobolSobolev689 2 ай бұрын

Вить, звук вжик уберите очень мешает ..❤

@Marusya2121 2 ай бұрын

Порадовали « непонятные соседи» во вторичке 😂 как раз таки там все уже понятно- главное не лениться и поинтересоваться о тех кто же вокруг)) а вот в новостройке - лотерея 😅 попадаются очень «веселые» индивиды 😂😂😂

@olegkazanskii 2 ай бұрын

Большинство новостроек в наше время по качеству строительства на низком уровне. Шумоизоляции нет, планировки не функциональны, венткамеры выпирают в комнатах, сантехническая система и система отопления собрана из самых дешевых материалов. Далее застройщик присваивает такому жилому комплексу статус «бизнес» и продает соответственно дороже. Во дворах скудные детские площадки, растительности по минимум, парковочных мест не хватает.

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

Ну да, в старье типа хрущевок и сталинок отличные сантехнические материалы) гнилые трубы и труха для шумоизоляции))

@olegkazanskii 2 ай бұрын

@@user-vq1vt1lm3my2 При чем тут сталинки и хрущевки? Речь идет о современных ЖК, сейчас разнообразия строительных материалов намного шире, в том числе и по качеству!

@Inga3300 2 ай бұрын

Во вторичке то же самое. Слышно то, что люди обычным голосом говорят. Я в курсе всех событий соседей. Поэтому самой приходится на кухню идти, если, надо что то секретное сказать😂

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

@@olegkazanskii у тебя память 3 секунды, перечитай что раньше написал про качество современных новостроек.

@olegkazanskii 2 ай бұрын

⁠@@user-vq1vt1lm3my2 Ожидал от тебя ответ более обоснованный, тем более спустя такое продолжительное время! Но пока уровень школьника. Удачи тебе в жизни!

@betonich4290 2 ай бұрын

Видосы на этом канале спонсирует Сбер? Как вобще эти цены 13.000.000 за студию можно вобще воспринимать без ипотеки? У меня зп около 300к и я в страшном сне не могу представить что я приду и выложу им на стол 20 лямов за однушку 40 метров. А у большинства населения России доходы кажется пониже моих будут. Если это все таки такая хитрая стратегия Сбера, то мое уважение...

@MrTatRus 2 ай бұрын

Я тоже хочу зп 300тыщ/месяц

@campuschanell2015 2 ай бұрын

всего то 5 с половиной лет не есть не пить

@user-mk7ux8nc7b 2 ай бұрын

В Голландии во время тюльпанной лихорадки за три луковицы можно было купить каменный дом....

@user-sc2kz7xz5b 2 ай бұрын

😂😂😂 такая же хрень 300 к зп, уже 3года снимаю на Речном однуху за 30 и не понимаю какой долбень может взять такую ипотеку...все эти человейники через лет 10 вообще ничего не будут стоить ....в германии 20 лет назад покупал квартиру трешку 70000 евро бизнес класс комплекс предпологался под сотрудников лювтгазы....в оконцовке 7лет назад кое кае продал за 45 и перекрестился....так как комуналка 600 а аренда 180...и сдать можно только арабам и туркам....не хочешь - плати каждый месяц сам 600......

@user-sc2kz7xz5b 2 ай бұрын

В любой человейник в москве начнут заезжать братья из азии и востока так плотненько и любой бизнес класс станет чайно тауном где кроме них за 3 копейки никто и не купит твою шикарную хату 😂😂😂 вся европа это прошла, а у нас только начало 🎉🎉🎉

@Rahmonchik 2 ай бұрын

Выберу вторичку, так как в Челябинске новостройки строят или на окраинах, или же прям вот в самом центре, с каким-то нереальным ценником. Относительная свежая вторичка, начала нулевых, мне нравится больше и вариантов по локациям так же больше.

@krukmaks 2 ай бұрын

Не нужен тебе Челябинск , покупай мою однушку в Красногорске . 😂

@user-yx6ke8kr2s 2 ай бұрын

Да уж,халупа в челябе это жизненный успех, несомненно..

@Rahmonchik 2 ай бұрын

@@user-yx6ke8kr2s аа, точно, давайте всей страной в москвабад завалимся....вот прям все 150млн человек. Думай сперва, а потом уже хлебальню открывай

@user-gw1vg5oc3v 2 ай бұрын

Приветствую. Можно ли воспользоваться услугой оценки , за 99 рублей, объекта коммерческой недвижимости в МО. И прописан ли процент вознаграждения, при помощи в реализации?

@IrinaL. 2 ай бұрын

Вы хотите сказать, что в новостройках высокие потолки?

@AndreiHartmann 2 ай бұрын

Высокие!

@IrinaL. 2 ай бұрын

@@AndreiHartmann в бизнесс классе наверное,а в комфорте 265см

@AndreiHartmann 2 ай бұрын

@@IrinaL. у пик в отрытом парке 2,72

@IrinaL. 2 ай бұрын

@@AndreiHartmann это тоже не высокие потолки.

@action1392 2 ай бұрын

Сейчас покупка новостройки - то же самое, что покупка нового авто в салоне, цены х3 от нормальных человеческих) Смысл наверное только для тех, кто на свю жизнь в этом добровольном рабстве и не планирует никуда уезжать\продавать. Один раз хату на всю жизнь в эботеку и также одну машину на 10-15 лет в кредит....Рим 21 века)))

@DrSchwanz182 2 ай бұрын

я вот тоже не знаю, зачем дачу себе построил после того, как узнал что такое палатка. Ставлю где хочу, всегда новые ощущения

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

"а вот мы купили студию, а потом однушку поближе" - а что делать если купил студию, еле выплатил кредит, а она упала в цене? потому что в студии жить на постоянке невозможно, а льготные кредиты государство дает только на трешки и то в новостройке, а не на вторичке? Получается банк и застройщик на мне сделали хорошие деньги, а покупателю студии мне придется делать дисконт чтобы он у меня купил этот неликвид который я зачем то купил на хаях.

@user-eu7yd4oe1o 2 ай бұрын

Студии быстрее всего продаются

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

@@user-eu7yd4oe1o все очень быстро продается. смотря по какой цене

@crispymorsel Ай бұрын

Мне кажется, есть смысл покупать вторичку в жилом фонде под реновацию. У МЦД Вешняки в 5 минутах ходьбы и в 7ми минутах ходьбы от Рязанского проспекта (локация лучше чем у ПИК в Михайловском парке) можно купить двушку в 5ти этажке за 10,5млн. После реновации получаешь в новостройке около 60квм в вайтбоксе. Думаю, будет не хуже чем ПИК. Начальные затраты ниже. На выходе, через 5-6 лет получим квартиру стоимостью около 20млн рублей (по сегодняшним ценам). Такой lazy style для тех, кто не хочет заморачиваться с флиппингом, но хочет при минимальном вложении лет через 5-6 получить новострой. Хотя, конечно, глупая затея. Потому что непонятно куда воткнут дом при реновации. Огромный плюс вторички это сложившиеся районы и инфраструктура. Новострой такого плана нужно искать только в больших проектах типа Шагала или Зиларта, когда застраивается огромная територия, а не просто втыкается свечка на окраине промзоны.

@user-fu4sy5bm2t 2 ай бұрын

Спасибо за видео! Такой вопрос, как вы считаете дома >2005 года постройки в Москве (понятное дело, что бывают разные) со всеми атрибутами новостройки и вторички, что вы перечислили - это ли не идеальный выбор? Конечно при наличии кэша

@irinaa3875 2 ай бұрын

Цены завышены в ликвидных местах и везде надо делать ремонт !! Все очень спорно

@user-sc2kz7xz5b 2 ай бұрын

Да ничего не завышено- куча нормальных домов 10-15 лет( еще и кирпич) и ценник адекватный если это не садовое кольцо...искать надо аукционы смотреть и конечно в кеш.. хочется совсем дешево доли с аукциона брать и выкупать( но это гемор и сроки)....да все что угодно,,,но не ипотеку брать точно

@user-sc2kz7xz5b 2 ай бұрын

@@irinaa3875 а по поводу ремонта лучше взять убитую под себя все сделать- чем новую чепуху без отделки из эксперементальных материалов 🤣🤣🤣

@irinaa3875 2 ай бұрын

@@user-sc2kz7xz5b 2 месяца ничего хорошего за кеш не могу найти. Абы что не покупаю

@user-vf7ls3rn8i 2 ай бұрын

@@user-sc2kz7xz5bтам не все так просто, есть много нюансов в аукционе

@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd 2 ай бұрын

5:45 нормально же, докупали сбербанк по 100, сейчас он 300, многие акции дали хороший плюс, если изначально были вложены не все деньги, а торговля велась долями, правильным усреднением. Так-же когда началась СВО - многие трейдеры с опытом вообще просто закрыли свои позиции и открылись в шорт, собрав отличный куш. Так что не знаю как для вас, а для меня фондовый рынок как был, так и остается куда интереснее, чем инвестиция в раздутый в цене бетон на хайпе льготной ипотеки :)

@DrSchwanz182 2 ай бұрын

бетон может быть дополнительным активом в портфеле. Даже на маленький процент. Но если оценивать с точки зрения участника фондового рынка, то рынок, конечно, раздут, и находится на хаях. Коррекция наступит тогда, когда у граждан закончатся деньги или преобладает разум. Но что-то на это не похоже)

@claifi 2 ай бұрын

Ролик записан в феврале 2024 А уже апрель

@Alloniya 2 ай бұрын

Как ты это понял

@smarent 2 ай бұрын

да, почему вы так решили ? мне тоже интересно

@Mary_In_Wonderland 2 ай бұрын

Информация на сегодняшний день актуальная

@vvezun4ikk137 2 ай бұрын

@@smarent так сами в ролике и сказали) 22 мин 30 сек

@Pau_hh 2 ай бұрын

Кругом обман

@saxapkrd Ай бұрын

Вы не сравнивайте сталинку за 10 и новостройку за десять. Автор, вы предлагаете сравнить квартиры по качеству, которые стоят в разы разных денег. Это по вашему норм?

@svetoch888 2 ай бұрын

Преобладает кол-во новостроя с высотой потолков 2,8 м. На вторичке также.

@vlag5387 2 ай бұрын

Сидим в депозитах, ждем падения

@Pau_hh 2 ай бұрын

Падения возможности приобрести в будущем если только

@user-xm8hi6ce7k 2 ай бұрын

Держитесь там, не падайте, от цен в будущем

@krukmaks 2 ай бұрын

Я свою хатку продавать на падающем рынке не буду , тоже буду ждать роста . 😂

@substitute4577 2 ай бұрын

Ты чооо??? Теперь всегда цены на хаты будут удваиваться каждые три года!

@Slick13rus 2 ай бұрын

Тоже сижу в акциях и депозитах, включил ждуна!))

@Pacs31 2 ай бұрын

А если еще есть нужда снимать квартиру, то выгода от льготной ипотеки резко снижается? То есть сдача к примеру в 27 году, то до 27 года условно 50000*12*3 = 1800000. Как правильно посчитать в таком случае?

@MsVesnusha 2 ай бұрын

Да уберите вы эти звуки при всплывающих картинках. Вжух вжух, смотреть и слушать не возможно

@hjortronsult2552 2 ай бұрын

Отнеситесь с пониманием, у монтажера тикток головного мозга

@antonkiselev2234 2 ай бұрын

Можно не совсем убирать, но потише их сделать точно лишним не будет

@user-lc2gg5kf2x 2 ай бұрын

Я бы погромче ещё сделал

@XXXX-ue9wi 2 ай бұрын

Не смотрите)

@christianh9794 2 ай бұрын

Выздоравливайте

@ootypooty8961 2 ай бұрын

Живу в П-44 в Крылатском, норм все. Че за дискриминация П-44?

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

Плита перекрытия 14см, слышно все. Особенно когда раньше прямо на плиту линолеум кидали и все.

@loreenx461 2 ай бұрын

Главное, это локация, удобство жизни,, метро близость школ и больниц, парк и магазины. Мы домой перночевать приходим, в хорошем районе это делать приятнее. И всегда такая вторичка будет пользоваться спросом. У подруги новстрой, к ним даже доставка не едет, ещё и холодно зимой было, она очень жалеет, что вложилась.

@user-zj2tk4yf2l Ай бұрын

И серая помощь((

@dannyboy6424 2 ай бұрын

Странноное сравнение со старым фондом. Вторичка становится таковой сразу после подписания акта П-П. Посмотрите, сколько стоит нераспроданных или так называемых инвестиционных квартир по Москве и МО. Там поле непаханное.

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

Я согласен что люди которым надо переехать не хотят продавать дешево. и жмутся. им же надо купить, а дешево им никто не продаст. А вот что будут делать инвесторы в бетон когда год за годом будет идти реальная доходность (от аренды) в 3-4% годовых? это при том что пока что нет налога на избыточные метры

@user-sc2kz7xz5b 2 ай бұрын

А такой налог обязательно будет...в германии именно так сделали...если квартира инвистиционная и ты в ней не живешь и не сдаешь - плати в 3 раза больше

@vladimirkarchevskiy725 2 ай бұрын

А какая проблема с "реальной доходностью" в 3%? Очень даже не плохо. Реальная доходность фондового рынка мира 5% в год за последние 50 лет. Недвижка 3%, фонда 5%. И это очень хорошие результаты. Некоторые товарищи конечно могут показывать на какие-то активы которые давали гораздо больше. Но они берут крохотный отрезок времени от года до 10-ти и утверждают что если последние 10 лет были очень хорошими для рынка акций, то и следующие 10 лет будут такими-же )))

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

@@vladimirkarchevskiy725 ну если инвестор нацеливался на такую доходность то ок. Если бы у меня были 10-20-30 миллионов я бы не стал их размещать в низколиквидный актив под 3% годовых. И насколько мне известно в бетон за тем и бегут, потому что "а маня купила два года назад однушку, а сейчас она на 50% дороже!!!!11!" инвесторов которые покупают однушку или простигосподи студию в кредит в расчете на доходность 3% годовых я как то не видел.

@user-sc2kz7xz5b 2 ай бұрын

@@vladimirkarchevskiy725 🤣🤣🤣 какой фондовый рынок......крипта -вот панацея.....4 года назад майнил эфир и нот....+ докупал по от 100 до 150р.....сейчас он 700 и после 20 апреля будет 1000.....и далше в долгосрок только рост...можно спикулировать и отловить еще 100-200% ....каким же надобыть тупицей чтоб зайти в ипатеку на 20 л и еще вкинуть кеш 30-50 % ....это должен быть полный тупез..день

@denistsitko6602 2 ай бұрын

Вторичка почти не выросла за последние 4 года. Если учитывать инфляцию, то она даже понизилась. Это первичка куда-то улетела просто. Со вторичкой все ок.

@user-my2qr7ti3s 2 ай бұрын

для региона разница x3, то в столице да, а регионы жесть вырос ценик

@user-tj4bf4zp4m 2 ай бұрын

очень выросла

@user-yy2bg1bn2e Ай бұрын

У кого выросла: а если в долларах вы посмотрите, мб рубль упал?

@user-my2qr7ti3s Ай бұрын

@@user-yy2bg1bn2e Причем здесь доллары, Вы что недвижку за доллары покупаете? Выросло в 3 раза и не важно сколько бакс. Другое жилье просто так же выросло

@alextruten 2 ай бұрын

Знаете ли вы аналитика Игоря Вихорькова и что думаете о жилье в ячейках из органических материалов?

@user-if7sx1cv9d 2 ай бұрын

Ну как вторичка то хуже??? Хорошая свежая вторичка лучше, вы все приводите в пример бабушатники, посмотрите свежие новострои-вторички, цены вверх, хорошие лоты выметаются в очередь, недавно искали 2 квартиры в Лучах от Лср, нечего купить, или 20+ хотят за 2ку классику или без ремонта за 18-19, за 18-19 с ремонтом улетают как пирожки, для сравнения смотрю аналоги по цене в Мичуринском, Матвеевском от Пика готовые и на предсдаче - висят объявления, не хотят люди брать первичку, потому что объективно квартиры хуже. Поэтому, говоря про вторичку не надо только с бабушатниками сравнивать, сравнивают сравнимое.

@user-qi8tz4iw8m 2 ай бұрын

В Москве ценник на вторичном рынке рвёт космос!!! И по аренде тоже смак - в одном и том же доме аренда может отличаться в 2 раза!!! Тот кто хочет сдать ставит 1ккв за 30-35к не больше)))))

@EGold7777 2 ай бұрын

Запись выпуска в феврале 2024... Это норм выпускать его в эфир аж 09 апреля 2024? 😮

@user-lq6di8xg5w 2 ай бұрын

Мы ждём чудес. Не заливай нам, что коррекция будет не более 5%. Ждемс 30%. Харе жрать в три рыла. Пир закончился.

@user-mh7fp9eh1i 2 ай бұрын

Агент зубик Ты кого причёсываеш??? Все уже давным-давно зафиксировали убытки😂😂😅

@user-qj2yb8vs2t 2 ай бұрын

В новостройке тоже могут быть непонятные соседи 😅

@user-ft4xp5mh1h 2 ай бұрын

Главное чтобы не азербайджанцы с кучей детей, а то это пздц полный...

@user-fe7kl7mw6u 2 ай бұрын

Первичка в промзонах это назад в 70 года.Поездила,посмотрела это те самые гаражи,здания низкие которые неизвестно сколько ещё простоят.

@animam1477 2 ай бұрын

Видос записан в феврале??

@sozavya3874 2 ай бұрын

Смотрю во вторичке, но в домах построенных после 2015 года или в хороших старых домах, сталинках, с высокими потолками. Те новостройки, которые нравятся, сдаются в 27-28 годах😢 не хочется столько ждать

@alberteraya5139 2 ай бұрын

Дисконт - Скидка с объявленной прейскурантной цены товара или услуги. При падающем рынке дисконт уровня падения (цены товара) не бывает. Дисконт может быть НИЖЕ уровня падения (цены товара). Так как основа цены это спрос - предложение. Перед тем как что то говорить можно же хотя бы такие элементарные вещи просто открыть и прочитать. 2:18 После вот этого смысла не вижу дальше слушать. То есть придется продать ниже рыночной стоимости потому что по рыночной стоимости не продается!😂)))

@asafzakharov9375 2 ай бұрын

30,5🍋 и 18🍋 разница не в 5 раз 🤔

@user-lc2gg5kf2x 2 ай бұрын

Отлично описано! У меня старый фонд и сосед ставит машину на въезд в подьезд😢

@prof_ege Ай бұрын

Я выберу только вторичку, но в хорошем месте в хорошем доме, поскольку застройщик в том же доме, что продаёт человек вторичку предлагает квартиры на 25-40% дороже. Закрытая территория и консьержи - точно нет! Это обязательно буду уточнять при покупке следующей квартиры и ни за что не брать жк, где это есть.

@user-mb6ep5vh1k 2 ай бұрын

100 раз пыталась слушать, неа.. поток фигни какой то

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

Основное на этом канале это продажа услуг, а ролики наполнены рандомным контентом от фонаря.

@user-hb7kw7zs3h 2 ай бұрын

По физиогномике неприятный тип. Прохиндей и скряга.

@TomEvans-fi7sy 2 ай бұрын

19:32 ошибка: больше всего цены снизились не в ТАО, а в ЮЗАО как показано в таблице. Минус 1.2% по сравнению с минус 1.1% в ТАО.

@virtualchampionshiptv4200 2 ай бұрын

На вторичке куча квартир в домах от 2020 года и младше. И с ремонтом и без. Кому ипотека не нужна, смотрят туда. И эти квартиры еще по несколько лет продаются. Интересно наблюдать за историей цен.

@user-yd2vu5ns5w 2 ай бұрын

ну это не конец вторичке это только опа )))) а так все будет хорошо , ты только верь и жди ... будет как десять , двадцать лет назад .. ты только покупай ))) в стране 30 лет рождаемость на одну женщину 1,5 ребенка вы это серьезно думаете , что будет как в нулевые ??? Жилье в России в Молдавских леях за десять лет подешевело )))) точно как в грузинских лари , армянских драммах .. к черту доллары и евро ))))

@user-se6nl3pn8y Ай бұрын

Ребята все начнется с июля. Не спешите✋️

@user-my2qr7ti3s 2 ай бұрын

Рассмотрите пожалуйста хотя бы раз квартиры вторички в регионе.

@user-xv5rk9wu7h 2 ай бұрын

Понятно, что он нахваливает своё болото, как тот кулик... Но мне нравится его рациональный подход к теме падения цен - если с 30 до 26 млн может цена упасть, то с 10 до 6 не упадет.

@virtualchampionshiptv4200 2 ай бұрын

в процентном соотношении это не одно и то же

@slava_yagodkin 2 ай бұрын

Спасибо за интересный выпуск

@SerjOd-pr6vo 11 күн бұрын

Вложить в недвигу, чтоб потом платить космическую коммуналку. При такой коммуналке это уже не просто глупость, а какое-то извращение.

@Jokkermen1 2 ай бұрын

3:43 "30 с половиной миллиона сделок и 18 миллионов, разница практически в пять раз" А я вот сижу и у меня мозг плавится, каким ху..м он получил пятикратную разницу если 18 умножить на 2 уже будет 36?)) Тоесть менее чем в 2 раза

@user-jr2gr6mm5b Ай бұрын

Мы решили все таки в новостройку инвестировать, у нас в жк Римский квартира, нас устраивает, она и в цене, и в спросе не падает, постоянный доход есть

@Sanchz13 2 ай бұрын

А что не так с фондовым рынком? Зачем вообще парковать свои бабки в бетон? Это абсолютно бессмысленно и не выгодно

@user-xt1yj5pt9y 2 ай бұрын

Вообще, жильё это самая главная инвестиция. Биткоин условный может от любого чиха в стороне Израиля потерять 20%, а жить где-то людям надо всегда. Да и тебе в том числе. Так что это покупка которой ты в любом случае сможешь пользоваться, которая подстрахует тебя что даже в экстренной ситуации ты не останешься хотяб без крыши над головой. Ну а в крайнем случае это хоть и не сильно ликвидное, но вложение, которое вполне реально перевести в деньги. Другое дело что недвижку склонны переоценивать как вложение. США наступили на эти грабли в 2008, Китай вот только недавно, а мы пока полёт ручки в наше лицо откладываем.

@Sanchz13 2 ай бұрын

@@user-xt1yj5pt9y аренда жилья намного выгодней и удобнее во всех отношениях, капитал должен приносить доход.

@TTG04 Ай бұрын

Самолет с Эскроу брали?

@user-qi8tz4iw8m 2 ай бұрын

Сейчас супер-идея - выходить со своими квартирами в посутку!!! Сезон стартовал!!! Все вываливаемся в посутку!!! Вот где будет супер-конкурентный рынок!!! Попутешествуем за копейки!!!

@doc0984 2 ай бұрын

Современные новостройки это жуткое ублюдство, как вообще их можно покупать

@SerjOd-pr6vo 11 күн бұрын

Когда 1комн. хавира стоит 100 зарплат по 120тыс. , то это не нормально. Вот как не крути, это извращение.

@vadimosipov8982 2 ай бұрын

3:47.во сколько разница сделок первички отличается от вторички?

@vadimosipov8982 2 ай бұрын

Смарент, вы точно любите цифры?)

@user-ly5df4bi6s 2 ай бұрын

Вторичный рынок не может быть настолько большим. 18 млн сделок включают в себя все факты перехода права собственности, в том числе наследование, дарение, раздел, выделение доли

@Andrej-Vankin 2 ай бұрын

Вторичку можно брать не старую, а 3-5 лет после постройки и тогда пряимущества новостройки сохраняются

@user-uu2fb5nz1w 2 ай бұрын

Есть дома 2000-х годов которые по качеству постройки будут значительно лучше нынешних новостроек в которых зачастую застройщик экономит на всем на чем только можно

@mr_kso 2 ай бұрын

3:40 - путаница в цифрах 18 млн сделок и 3,5 млн сделок, а не 30,5 млн

@vladimir4369 2 ай бұрын

Путается в показаниях...

@user-ex4us3qi7l Ай бұрын

Путана потому что

@kate_vata 2 ай бұрын

Вторичка не для тех, кто хочет, а для тех, кому надо.

@user-qw1en5hw5q 2 ай бұрын

Ролик февральский, а сейчас апрель на дворе

@bizonoff25 2 ай бұрын

ПЕрвичка падать не будет. Вторичка будет подтягиваться... Ура

@user-po3fc6gk6c 2 ай бұрын

Вите надо выйти...

@alexrodikov 2 ай бұрын

Так 30 🍋или 3,5 🍋?????

@kirkut6723 2 ай бұрын

Люблю свою хрущевочку на берегу реки) никогда не променяю на новостройку. )

@AndreiHartmann 2 ай бұрын

🤮

@user-xe3of2zu1y 2 ай бұрын

На первичку дома резко хуже, как и вся первичка просто отстой, и требует сразу капитального ремонта, соседи ужас на первичке.

@atari776 2 ай бұрын

А что с соседями на первичке?

@user-xe3of2zu1y 2 ай бұрын

@@atari776 Приезжие.

@user-vq4nr7wv3c Ай бұрын

Ремонт год? Чего?

@topmaster6319 2 ай бұрын

17-18 % ?! а мне казалось от 18%-25% и это на домклик написано четко)

@romanabramovichh 2 ай бұрын

Если и брать, то это Москва, дома по реновации.

@user-rn6lv9kh7m 2 ай бұрын

Московия - это другое. Многие состоятельные люди переезжают из обычных Российских городов... Рассказали бы лучше, что происходит в Саратове, Воронеже, Белгороде, Оренбурге...

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

Там цены выросли еще больше.

@user-rn6lv9kh7m 2 ай бұрын

@@user-vq1vt1lm3my2 В рублях?

@user-iy6td5hj8x 2 ай бұрын

Солнце мое. А если исключить Москву с Вашими закидонами и взять Подмосковье, куда люди в состоянии переехать из под обстрелов в южных областях и готовы купить хоть что нибудь. Я насчет вторички. Здесь совсем другой расклад.

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

В подмосковье жизни нет, регион безнадежно отстал от Москвы

@Darius_999_ 2 ай бұрын

Сейчас хорошо вложить в Белгород... ... Не знаете почему очереди нету???

@user-mk7ux8nc7b 2 ай бұрын

Выкладывай в Харьков,не прогадаешь,а потом в Одессу

@user-wz7or2vo8x 2 ай бұрын

В Киеве цены растут, не дают вложиться. В Мариуполе новостройки дороже, чем в российских областных центрах

@user-mk7ux8nc7b 2 ай бұрын

@@user-wz7or2vo8x Киев мать городов русских,готовится вернуться в родную гавань

@AlexK59. 2 ай бұрын

Все вложили в Орск

@AIST271109 2 ай бұрын

Слушай блогеров, читай аналитику, а думай своим умом! Рынок недвижимости может упасть не только из за ключевой ставки!

@MnD23212 2 ай бұрын

большую хорошую квартиру можно купить за 10 млн? это где?

@substitute4577 2 ай бұрын

У нас в Тамбове

@virtualchampionshiptv4200 2 ай бұрын

Владивосток. 70м2. 3 полноценные комнаты. Вид на море. Дом 2018 года. Квартира с ремонтом. 16 этаж. Есть без ремонта 63м2. Вид на море. Дом 2020 года. Без ремонта. 8 млн. Но у нее окна на одну сторону и вход как бы старца. Наверно максимум ее можно превратить в просторную двушку. Трешка не получится.

@user-en8ok9hd2m 2 ай бұрын

Вроде бы уже долго недвижкой занимаешься, а порой такую лажу вещаешь. Максимально идиотская затея сейчас у застроя покупать по космическим ценам жилье. Сейчас лучше на низах взять готовое жилье в относительно свежем доме и потом рефинансировать ипотеку, ведь ставки в любом случае рано или поздно опустят.

@user-en8ok9hd2m 2 ай бұрын

Зубик зубик)

@virtualchampionshiptv4200 2 ай бұрын

я бы не рассчитывал на скорое снижение. А вот взять на вторичке в новом доме за наличку - да. Но можно еще на депозитах подкопить, цены не уйдут вверх

@Alex_Pile 2 ай бұрын

Все едем в Японию, потому что у них с каждым годом всё дешевеет!

@Darius_999_ 2 ай бұрын

Цены на квартиры резко упадут! Виной тому война! Но вам хоть сы в глаза, всё божья роса.

@user-mk7ux8nc7b 2 ай бұрын

Щирый,не верещи ,иди Минск почитай

@krukmaks 2 ай бұрын

Но когда-нибудь эта война закончится , наверное ... И цены вновь пойдут вверх , если квартиры не разбомбят к х...ям собачьим , но если всё-таки разбомбят , то нам всем будет уже не до квартир , наверное ... Пугабэ , вообще-то , обещал нам .... Ой , чуть х...йню не сморозил ...

@kozlov-real 2 ай бұрын

Жди, мой хороший)))

@user-up3xq8ry2e 2 ай бұрын

Так 30,5 млн или 3,5 млн ???

@Pysenkov_yurist 2 ай бұрын

Слушал эту болтовню уже несколько лет назад. Цена упадет? Все рухнет? Кругом обвал? Ни хрена не падает ничего! Все стоит, но не падает! Инфляция все подровняет, но не в меньшую сторону. Очнитесь!

@smarent 2 ай бұрын

А кроме того, что слушали болтовню, что-то делали лично ?

@Pysenkov_yurist 2 ай бұрын

@@smarent купил квартиру в Москве и в регионе. Если бы не слушал вас, то сделал бы это еще в 2020 году и прилично заработал.

@Slick13rus 2 ай бұрын

А мне кажется Виктор не говорил про обвалы, это другой канал возможно Вы имеете ввиду?

@user-cq5ev6xb9b 2 ай бұрын

Разберите жк город в лесу , который выкупил Level

@elenaelena9687 Ай бұрын

Платная школа. Не комфорт класс, как позиционируют, не высокие потолки, ощущение дешевизны в под’ездах- дешевая белая побелка. Прописка не Москва. Плюсы- близко от метро.

@user-lq6di8xg5w 2 ай бұрын

Ну или будут так делать. У тебя ипотека льготка? Тебе минус 5%. У тебя налик. Минус 30%. Нет? Ну тогда катитесь к чёрту. Будем снимать.😂

@user-ge5yn1rb4f Ай бұрын

Когда закончится фнб и иссякнет экспорт от санкций, тогда-то начнутся увольнения, безработица, банкротство, дефляция тогда-то и начнутся убытки в бетоне,так как доходы граждан будут падать.

@irinaalexeeva3881 2 ай бұрын

вторичка - минное поле, приватизация, сидельцы, материнский капитал, прописанные возникают через 5 лет, непонимающие когда подписывают ДКП, банкротство и так далее. Покупала квартиру ипотечную в сбербанке, а предыдущий продавец оказался инвалидом - результат осталась без квартиры и без денег. Вот вам вторичка. Все проверить просто не возможно, Борясь за свое проштудировала кучу решений суда добросовестный покупатель вообще не защищен. Теперь только новостройка.

@Arlene93 2 ай бұрын

Только новостройки, от контингента вторички дурно может стать. Ну или относительно новый дом, лет 5 давности.

@user-dx1xt5ex4u 2 ай бұрын

Баффету расскажи, что ему после того как он заработал на фин инструментах, нужно в недвижку вложиться)))) Недвижимость один из инструментов не оч ликвидный и с ним, как и с другими инструментами можно попасть. А финансового образования у вас явно не достаточно, чтобы рассуждать о фондовом рынке.

@user-ty5bb5yc9n 2 ай бұрын

Спасибо, Виктор!

@nope8655 2 ай бұрын

если вторичка то только новый фонд, панельки 5и этажки это мрак.

@user-fb2ji5qg4o 2 ай бұрын

Выбираю вторичку сталинку

@vadimosipov8982 2 ай бұрын

5:56 так ты сам 3-4 недели говорил про депозит, что типо 16 процетнтов ставка это отлично, можно поддержать. Тогда число 16 и депозит было норм, а сейчас ты хейтишь депозит? Теперь я понял, почему ты любишь хейтеров)) чувак, у тебя точно нет обувной фабрики?)

@AndreiHartmann 2 ай бұрын

Загородный дом без управления это шляпа 🤦‍♂️ а жить в колхозе никто не захочет)) поэтому нужно вначале гарантировать управляющую компанию ! В городе все понятно по стоимости УК за квадратный метр в бизнес классе.