США. ОБЗОР КВАРТИРЫ за $200,000 под сдачу в аренду | Метровест Орландо

США. ОБЗОР КВАРТИРЫ за $200,000 под сдачу в аренду | Метровест Орландо | Инвестиции в недвижимость

Рет қаралды 19,753

Жыл бұрын

Приобретение Недвижимости во Флориде, Сотрудничество:
Инстаграм: / julia.ruflorida
Телеграм: t.me/juliaruflorida
Почта: julia.ruflorida@gmail.com
У нас вы найдете полный спектр риелторских услуг от ипотечных брокеров до менеджмента недвижимости под инвестиции
В этом выпуске:
Мы с риелтором Надей проведем тур по односпальной квартире с бонусной комнатой в популярном Районе Орландо - Метровест, Кондо купили в качестве инвестиций для сдчи в аренду
🏠 О КОНДО:
🛏 1 спальня + бонусная комната
🛀 1 ванная
📐 92 кв.м
💸 HOA $282 в мес
🏗 1997 года
💵Налог $2,000 в год
💰 $170,000 Январь 2022
💰 $200,000 Август 2022
📍Azur At Metrowest, Orlando FL 32835
Спасибо за ЛАЙКИ, КОММЕНТАРИИ и ПОДПИСКУ!

Пікірлер: 106

@RuFlorida Жыл бұрын

Приобретение Недвижимости во Флориде, Сотрудничество: Инстаграм: instagram.com/julia.ruflorida Телеграм: t.me/juliaruflorida Почта: julia.ruflorida@gmail.com У нас вы найдете полный спектр риелторских услуг от ипотечных брокеров до менеджмента недвижимости под инвестиции

@himmakhan4769 Жыл бұрын

Про Надю мы немного узнали, видели дом, семью. Юля, хотелось бы и с вами познакомиться немного ближе))

@gengroup9 Жыл бұрын

Ребят (девчат), спасибо что послушали меня и стали вставлять Карту места! Теперь - стало Бомбически!!! Но вы сделали ещё лучше - аэросъёмка с квадрика - просто ВАУ! Теперь вы показываете не только квартиру, дом, комьюнити, но и Флориду! ))) СПА СИ БО!

@RuFlorida Жыл бұрын

И вам спасибо за советы!)

@RuFlorida Жыл бұрын

В этом выпуске: Мы с риелтором Надей проведем тур по односпальной квартире с бонусной комнатой в популярном Районе Орландо - Метровест, Кондо купили в качестве инвестиций для сдчи в аренду 🏠 О КОНДО: 🛏 1 спальня + бонусная комната 🛀 1 ванная 📐 92 кв.м 💸 HOA $282 в мес 🏗 1997 года 💵Налог $2,000 в год 💰 $170,000 Январь 2022 💰 $200,000 Август 2022 📍Azur At Metrowest, Orlando FL 32835

@romakay666 Жыл бұрын

Видел такое кондо, оно идеально подходит на семью из двух человек. Спасибо за видео и обзор кондо!

@RuFlorida Жыл бұрын

И вам спасибо!

@user-bv5fg3xp1s Жыл бұрын

Очень хороший и уютный Кондо и комьюнити тоже)👍

@Parsuchok Жыл бұрын

Спасибо за выпуск! удивительно, как раз вчера смотрела дома и один из них- 3х спальный был площадью 92 кв 😅 такие разные подходы к размерам недвижимости в сша и России

@user-oq6ri9zs8b Жыл бұрын

Шикарный дом и место во круг божественно, как в сказке особенно летом

@user-sf2fd5kn8s Жыл бұрын

Спасибо Вам, как всегда, за труд. С удовольствием посмотрел видео.

@himmakhan4769 Жыл бұрын

Люблю смотреть ваши видео. Люблю нисколько за интересные туры, сколько из-за Нади и ваш interaction))) Как с подругами поболтала. Надя one love!

@RuFlorida Жыл бұрын

Спасибо!!!)

@NadiaEggers Жыл бұрын

Спасибо🌺

@svetlanarylova3058 Жыл бұрын

Кондо супер. Надя и Юля, спасибо за выпуски. Обожаю ваш тандем. Всегда с нетерпением жду выхода видео.

@RuFlorida Жыл бұрын

Вам спасибо что смотрите!)

@irinaprihodko Жыл бұрын

Понравилось кондо очень.

@sergior-us6024 Жыл бұрын

У нас тоже 77-78 градусов кодиционер постоянно. Самое то.))

@RuFlorida Жыл бұрын

😂🙌

@sergior-us6024 Жыл бұрын

Знакомое место.))

@user-tj6kw3bm3z Жыл бұрын

Здравствуйте девочки! Спасибо за показ. Мне очень понравилось. Я бы в такой жила. Очень приятная квартира.

@RuFlorida Жыл бұрын

Спасибо и вам, что смотрите!

@user-gq4no5ov2s Жыл бұрын

Девочки, спасибо за обзор и за интересную информацию !

@RuFlorida Жыл бұрын

И вам спасибо что смотрите!)

@user-mf1bm1wx7p Жыл бұрын

так приятно смотреть ваши видео: информативно, грамотно и с чудесной атмосферой, спасибо, девочки! вы лучшие!

@RuFlorida Жыл бұрын

И вам спасибо что смотрите ☺️

@esmiraldaahmedova8084 Жыл бұрын

Надежда красиво выглядите вам идёт розовый цвет 👍👍

@NadiaEggers Жыл бұрын

Спасибо 🌺 учту

@sergior-us6024 Жыл бұрын

Вот мнение о Чейн оф Лейк скул. От папы , которому НЕ все равно. Нормальная это школа.) Я даже знаю почему у нее такой рейтинг. Но писать не буду. ))) Поверьте, это абсолютно нормальная школа.) Дочка год отходила, счастливая и довольная. После московских школ, она сама рвалась идти в школу.))) Педагоги классные, одна только мисс Коллинс , чего только стоит.)) Идем в Олимпию в этом году. Посмотрим что там будет. Первое впечатление, уже классное.)) Мы в Москве ходили в "Элиту гимназию" где ученики 9-го класса , засунули головой в унитаз ученика 8-го класса , сняли все это на видео, и выложили в сеть. Причем все детки из "Крутых семей" . Классный осадочек у того юнца остался, которого в унитаз головой окунули.

@NadiaEggers Жыл бұрын

Спасибо за ваш отзыв о школах! Я сама очень критично отношусь к официальным рейтингам школ. Напоминает мне все какие то «выдуманные стандарты», по которым должно жить общество… по поводу Olympia High, я помню когда мы выбирали школу сыну, наш завуч в middle school в Celebration очень сильно рекомендовала именно эту школу из всех школ с высоким рейтингом вокруг Орландо🤷‍♀️ она сказала чтобы мы не обращали внимание на рейтинг, там отличные учителя, программы. Самая лучшая оценка школы - это не рейтинг на интернете, а именно отзывы родителей чьи дети ходят в эту школу. Вы совершенно правы.

@se8828 Жыл бұрын

👍хорошая квартира

@irinaprihodko Жыл бұрын

Надя , выглядишь сегодня замечательно.

@NadiaEggers Жыл бұрын

Спасибо, стараюсь ☺️

@1.footballfifa Жыл бұрын

С каждым разом видео все лучше и лучше!!!! Большие молодцы 👏🏽 Продолжайте в том же духе👍

@RuFlorida Жыл бұрын

Спасибо и вам что смотрите!)

@1.footballfifa Жыл бұрын

@@RuFlorida с большим удовольствием😊

@user-yu8hg2cj3k Жыл бұрын

Мне понравилась квартира) С одним ребенком можно разместиться)))

@alexra121 Жыл бұрын

Девчата, интересная планировка. Но не могу понять что на первом этаже (в смежных помещениях),где только лестница. Там гараж с другой стороны от этого когда или первый этаж у соседа?

@RuFlorida Жыл бұрын

Гаражей здесь нет, только парковка, первый этаж это соседи)

@NadiaEggers Жыл бұрын

Гаража нет. Вы заходите в лестницу с правой стороны не большое помещение для верхней одежды

@user-oe1wx3tl6o Жыл бұрын

Добрый день! Спасибо за видео! Хочется понять из каких материалов дом, а именно: есть ли бетонное основание, материал стен и перекрытий? Насколько данный регион, город, район подвержен нападками ураганов и штормов, которые часто беспокоят южное побережье? Спасибо!

@RuFlorida Жыл бұрын

Так как мы находимся в центральной Флориде и у нас нет таких разрушительных ураганов, как на побережье, 3-4 этажные кондо обычно строятся из деревянных каркасов

@NadiaEggers Жыл бұрын

Из каких материалов сделано кондо, в основновном во Флориде нижний этаж блок и верхний деревянная конструкция. Если вы рассматриваете Флориду, то это стандартно. Ураганы до Орландо не доходят в той силе. Максимум штормовые дожди. Я сама лично пережила Ирму, чей глаз урагана проходил через мой дом. Честно говоря, в Москве бывают штормы похлеще. Я сама видела этот глаз - зарево розовое среди ночи, как будто рассвет или закат. Но просто шторм прошёл. Пальмы наклонялись, звук как паровоз приходит и все… ураганы ослабевают на материке, это почему я люблю Орландо

@pilgrimhouse280 Жыл бұрын

Девочки, а при кредите какие условия? Первоначально сколько % и на сколько лет кредит. И купив как можно сдать? Самому или через вас? Или комьюнити помогает?

@RuFlorida Жыл бұрын

По кредиту это с кредитным специалистом все индивидуально, у нас есть контакты как его так и менеджера по сдачи недвижимости на короткий срок, так что обращайтесь)

@plushabiceps Жыл бұрын

Спасибо вам за ваши показы. Ваш канал достоин намного больше подписчиков. Успехов!

@RuFlorida Жыл бұрын

Спасибо и вам большое!

@raisakern1384 Жыл бұрын

А что с парковкой? Есть гараж?

@RuFlorida Жыл бұрын

Гаража нет, но паркинг у дома есть

@user-mg6cm4sd3b Жыл бұрын

За эти деньги - супер! За коптер отдельный респект!

@RuFlorida Жыл бұрын

И вам спасибо!)

@NadiaEggers Жыл бұрын

Спасибо🌺

@nataliatep338 Жыл бұрын

👍

@pilgrimhouse280 Жыл бұрын

Еще вопрос. Купив надо зарегистрироваться в налоговой же сразу и можно ли сдавать долгосрочно?

@RuFlorida Жыл бұрын

В налоговой Сразу регистрироваться не нужно но фирму нужно открыть сразу перед сдачей

@aishamurzamuratova3930 Жыл бұрын

Открывать фирму или нет , это ваш выбор. Можно и как физическое лицо купить, а налоги всё равно при подаче декларации высчитаются автоматически .

@NadiaEggers Жыл бұрын

Нужно иметь бухгалтера, который будет подавать ваш актив в IRS но это не при покупке. Сдавав долгосрочно также нужен бухгалтер. Вы возможно не будете платить налог со сдачи, но это нужно зафиксировать с IRS это делаем все мы кто владеет недвижимостью

@lisakrav4681 Жыл бұрын

@@NadiaEggers buxgaltera nuzno imet kazdomy v lubom sluchae i bez rental property

@user-xt6cy5zh1n Жыл бұрын

Это идеальная квартира как по мне вы еще такую показывали 2 бедрумную. А какие там школы?

@RuFlorida Жыл бұрын

Мы снимали в этом комьюнити уже, можете найти в предыдущих наших видео, а про школы говорили подробно в конце этого видео)

@NadiaEggers Жыл бұрын

Про школы мы сказали

@Miracle-world1 Жыл бұрын

Что озночает кондо?

@RuFlorida Жыл бұрын

Это квартира по-нашему)

@amerigo2657 Жыл бұрын

Что такое эйчуей?

@RuFlorida Жыл бұрын

HOA home owners association fee, ЖКХ по-нашему) оплата за коммунальные услуги, обслуживание территории комплекса (электричество оплачивается отдельно)

@amerigo2657 Жыл бұрын

@@RuFlorida ааа понятно, спасибо))

@user-pp2cu1yk5b Жыл бұрын

93 кв это хорошая трёшка

@user-ez6tc3yb5h Жыл бұрын

Юлия, а почему вы с Надей переводите сквер фиты в квадратные метры, а градусы из фаренгейтов в цельсии не переводите? Я, конечно, понимаю, что французы говорят Ле Бигмак, но что такое четверьтфунтовый чизбургер тоже не совсем понятно... Опять калькулятор открывать надо... Если Вы с Надей еще и будете переводить скверфиты в локти, и сколько верст до центра Орландо от кондо, то ваще респект и уважуха... Заранее сенкую.

@RuFlorida Жыл бұрын

Сорри, про градусы речь зашла незапланированно)

@user-ez6tc3yb5h Жыл бұрын

@@RuFlorida Окей) Просто для русского человека понятно что такое фут и что такое дюйм(в детстве все читали и Шерлока Холмса и сказку про Дюймовочку). И любому любителю пива понятно что пинта больше чем 0,5. А вот как фаренгейты в цельсии переводить я формулу без гугла не вспомню... То есть звучит абсолютно непонятно когда 76 это холодно, а 78 уже нормально...

@maxutkurmangaziyev8328 Жыл бұрын

Интересно в Орландо тепло зимой? Стены то худющие

@RuFlorida Жыл бұрын

Да тепло днем 18

@pasterofmuppets Жыл бұрын

If it is not a secret,rental price pls.

@RuFlorida Жыл бұрын

Мы сказали о цене на аренду внутри обзора

@alexra121 Жыл бұрын

1700 долларов в месяц

@Butus_1564 Жыл бұрын

👋🤠👍👍👍👍👍

@PsYcleVip Жыл бұрын

А в 1700 HOA входит или арендатор оплачивает ? 130 электричество. Налог платит лэндлорд. Какие дополнительные платежи ещё ?

@RuFlorida Жыл бұрын

HOA и налог платит владелец, а электричество и воду ,если она не включена в HOA всегда платит арендатор

@NadiaEggers Жыл бұрын

Владелец платит НОА, Налог на недвижимость и страховку

@maxutkurmangaziyev8328 Жыл бұрын

@@NadiaEggers страховка сколько стоит

@nataliaivankova529 Жыл бұрын

Извините если я живу в Италии...могу я купить в Америке под сдачу.....спасибо

@RuFlorida Жыл бұрын

Здравствуйте, да конечно

@user-re2fx6jn3h Жыл бұрын

Cколько аренда в месяц

@RuFlorida Жыл бұрын

Говорим в видео

@NadiaEggers Жыл бұрын

$1750 Сдано👌

@fullyess5693 Жыл бұрын

При девчонки 😁😅 Надя и Юлия ещё хотим видео, для России квартиры США стали не много доступны, сегодня купил доллар за 66 рублей за $ наличными, у не которых открыты зарубежные банки ещё дешевле могут купить по выгодной , не которые успели по 50 рублей купить $$$$

@NadiaEggers Жыл бұрын

В США свои цены за дома и квартиры. Что есть то есть. Рынок Флориды растёт в цене

@desenger82 Жыл бұрын

😊🙃🥰🥰🥰

@annayakina4633 Жыл бұрын

Отличное видео. 💚 Вот бы в России такие планировки делали, мне очень нравятся такие квартиры. 👍 Просторные, со множеством больших окон.

@RuFlorida Жыл бұрын

Спасибо!)

@TheWeBmash Жыл бұрын

В чем проблема? Миллион таунов продаётся

@maxutkurmangaziyev8328 Жыл бұрын

Срок окупаемости 12 лет да?

@vlad.shtemberg Жыл бұрын

Еще одна церковь)))

@RuFlorida Жыл бұрын

😂

@vlad.shtemberg Жыл бұрын

@@RuFlorida Ну правда, ну что за планировки в маленьком узком помещении делать второй свет. Сразу визуально как в церкви. Верхнее окно можно заменить на разноцветный витраж, под ним крест повесить, а в эту бонусную комнату без окон без дверей лампадку и молебен. Ужасные планировки в США. Нет европейской эстетики. Безусловно не везде. Вы снимали несколько домов, с достаточно неплохой и логичной планировкой. Но вот этот объект, не первый у вас, просто ужас.

@user-cy6kl3sr5k Жыл бұрын

Хто підкаже що далі….. Нерухомість буде падати? Процентна банківська ставка продовжує рости..! Купляти зараз не час?! Чекати?

@NadiaEggers Жыл бұрын

Процентную ставку нужно отслеживать, а для этого нужно уже скооперироваться с брокером по ипотеке

@NadiaEggers Жыл бұрын

Сейчас не плохое время покупать, т к август - середина Ноября всегда затишье на рынке, а это значит рынок покупателя. Процентные ставки тоже снизились по сравнению несколько недель назад. Сейчас рынок покупателя. К сожалению покупатели начинают быть активными примерно с декабря, до июля - это когда самый активный рынок продавца