สรุปให้แล้ว "5 มาตราการกระตุ้นอสังหา 2567"
สำหรับคนที่วางแผนซื้อบ้านปีนี้ห้ามพลาด!!
สมัคร KZfaq Membership Guru Living
เพื่อเรียนคอร์สออนไลน์และ Special Content สุดพิเศษที่
/ @guruliving
.
.
ถือว่าเป็นเรื่องใหญ่มากๆในวงการอสังหาปีนี้เลยครับเพราะว่า
รัฐได้มีการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาครั้งใหญ่ในปี 2567
เพื่อเป็นการสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน
และกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง
กับภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมี 5 มาตรการดังนี้
.
.
1.ขยายเพดานมาตรการลดค่าโอนค่าจดจำนอง
จากเดิมให้วงเงินสูงสุด 3 ล้าน ตอนนี้ขยับเป็น 7 ล้าน
โดยลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาฯจาก 2% เหลือ 0.01% และ
ลดค่าจดทะเบียนการจำนอง อสังหาฯ จาก 1% เหลือ 0.01%
.
.
เฉพาะการซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน พร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุดมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567
.
.
2.มาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน
.
.
กำหนดให้บุคคลธรรมดา (ไม่รวมถึงห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล) หักลดหย่อนค่าจ้างก่อสร้างบ้านให้แก่ผู้รับจ้าง ซึ่งเป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการจ่ายค่าจ้างตามสัญญาจ้างตั้งแต่วันนี้ (9 เมษายน 2567) ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568
.
.
โดยให้หักลดหย่อนภาษีได้ 1 หมื่นบาทต่อทุกจำนวนค่าก่อสร้าง 1 ล้านบาท ตามจำนวน ที่จ่ายจริง แต่รวมกันแล้วไม่เกิน 1 แสนบาท เฉพาะค่าจ้างก่อสร้างบ้านไม่เกิน 1 หลัง ในปีภาษีที่ก่อสร้างบ้านเสร็จ ตามสัญญาจ้างที่ได้กระทำขึ้นและเริ่มดำเนินการก่อสร้างตั้งแต่วันนี้ ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และได้เสียอากรแสตมป์โดยวิธีการชำระอากรเป็นตัวเงินผ่านระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต
.
.
3. โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home
วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยธนาคารอาคาร สงเคราะห์ (ธอส.) สนับสนุนสินเชื่อให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อซื้อที่ดิน พร้อมอาคาร หรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร และเพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
.
.
อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี โดยประชาชนที่สนใจเข้าร่วมโครงการสามารถยื่นคำขอกู้กับ ธอส. ได้ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่า ธอส. ให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการ
.
.
4. โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life
วงเงินโครงการ 10,000 ล้านบาท โดย ธอส. สนับสนุนสินเชื่อให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อม ปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น
.
.
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.98% ต่อปี วงเงินต่อรายตั้งแต่ 2,500,000 บาทขึ้นไป โดยประชาชนที่สนใจเข้าร่วม โครงการสามารถยื่นคำขอกู้กับ ธอส. ตั้งแต่วันนี้ หรือจนกว่า ธอส. ให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการ
.
.
5.การให้การส่งเสริมกิจการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย
(โครงการบ้าน BOI)
.
.
คณะกรรมการลงเสริมการลงทุน หรือ BOI ได้ออกประกาศที่ ส.1/2567 ลงวันที่ อสังหาริมทรัพย์ 15 มีนาคม 2567 ให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้ประกอบการ โดยได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นระยะเวลา 3 ปี ในวงเงิน ไม่เกิน 100% ของเงินลงทุน (ไม่รวมค่าที่ดินและทุบหมุนเวียน) สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข
.
.
ยังไงก็ดีทั้ง 5 มาตราการที่ออกมานี้เป็นประโยชน์อย่างมาก
สำหรับคนที่กำลังมีแผนจะซื้อบ้านภายในปีนี้ครับ
แต่สุดท้ายอยากฝากทุกคนไว้ว่า อยากให้มองมาตราการต่างๆ
เป็น Bonus พิเศษ มากกว่าครับ
.
.
เพราะสุดท้ายการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง
เราต้องเชคจากความจำเป็นและความพร้อมทางการเงิน
ของเราเป็นหลักนะครับ :))
#guruliving #อสังหาริมทรัพย์ #มาตรการอสังหา #ลดค่าโอน #ซื้อบ้าน