🔴 SÓ TENHO O CONTRATO DE COMPRA E VENDA, COMO REGULARIZAR O IMÓVEL?

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2 жыл бұрын

Só tenho o contrato de compra e venda, como regularizar meu imóvel? Quem possui contrato de compra e venda acredita ser o proprietário do imóvel, mas na realidade tem apenas a posse. No vídeo eu explico como é possível regularizar o imóvel. Muitos pensam que é através da Usucapião, mas existem outros caminhos. Assista o vídeo e entenda.
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Пікірлер: 167

@eduardoferreira4400 Жыл бұрын

Esse absurdo de milhares de imóveis irregulares se deve principalmente aos preços exorbitantes cobrados pelos cartórios e tribunais de justiça! É quase uma extorsão legalizada, incrível!

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Verdade, por isso é importante se organizar financeiramente antes. Senão o prejuízo posterior e ainda maior.

@walcoelho7555 Жыл бұрын

O problema da informalidade de imóveis deve se a extorsão tributária,cartorária , prefeituras etc.Nao fosse assim, teríamos imóveis regulares e pág.valores justos.

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Sim, por isso é importante se organizar nesse sentido.

@itagybaloures2515 Жыл бұрын

É muito perverso esse sistema imobiliário brasileiro . Isso é uma covardia impressionante dos cartórios e prefeituras . Agora eles estão subindo os valores de taxa de lixo e o valor venal para cobrar mais ainda o valor dos IPTUs . O sistema é terrível e nós elegemos os políticos para só beneficiar a eles mesmos e nada para o país e o povo e por isso que a maioria não tem como pagar e as prefeituras não facilidade em nada

@AdemirEngcivil Жыл бұрын

Parabéns Dr. MARCELLO, Muita boa aula.

@josecolivagrud Жыл бұрын

Gostei do vídeo.... Foi esclarecedor... PARABÉNS PROFESSOR....

@olegariojesus3561 Жыл бұрын

Muito bom seus comentários.

@elsondasilva8636 Жыл бұрын

Você é excellent! Thanks Super-Man👍🏽👍🏽👍🏽!😊

@renatogoncalves1626 11 ай бұрын

👏👏👏👏 parabéns pelo canal

@eliziermendes4856 Жыл бұрын

Deus abençoe sempre sua vida.

@hosanajane3452 7 ай бұрын

O sr é um excelente profissional...

@AntonioSilva-jz8mf Жыл бұрын

Excelente explanação Dr Marcelo, passo por esse drama tenho um terreno adquirido a 20 anos e não consigo regularizar em decorrência de não haver ninguém responsável pela instituição pela qual fiz a aquisição do imóvel, tenho o recibo, todos os IPTUS em dia, e devidamente declarada em IRPF, porém até este momento não consegui registra-lo.

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Com certeza com o auxílio de um advogado especialista vocês conseguirão regularizar, pois os requisitos tanto para adjudicação quanto para usucapião, diante do que relata estão preenchidos.

@tiagofernandes2386 Жыл бұрын

Boa tarde Dr sempre acompanhos seus vídeos. Tenho um terreno ao lado de um da prefeitura l, faz 20 anos que cuido e zelo por ele, consigo entra na justiça por uso campeão

@biancamonteiro3569 Жыл бұрын

Doutor, podemos fazer a adjucação em imóvel que herdeiros venderam sem fazer ação de inventário?

@orlandadambrosi3814 Жыл бұрын

Adorei seu vídeo estava sen sono e tive atenta...Uma luz foi você, comprei um imóveis contruir moro nele á 16 anos, não consigo nem tirar o iptu fico como compromisada não registro no cartórios, a prefeitura alega que não aprovou o loteamentos então não desmenbra e nem aprovo planta tudo irregular..o que posso fazer? Serei sua cliente tendo como trabalhar neste caso..

@janesilva6734 7 ай бұрын

Adorei sua explicação

@fernandasiqueira2155 Жыл бұрын

Marcello Vc é incrível, amo sua didática, continue nos ajudando, a classe dos advogados fica honrada em ter colegas como vc! Abraço

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Que honra! Muito feliz pelo reconhecimento, muito obrigado mesmo! 🙏🏼😊

@pliniocarlosprestes8795 Жыл бұрын

Parabéns pelo seu canal muito bem explicado

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Muito obrigado!

@sidmoreira8963 Жыл бұрын

Muito o conteúdo muito bem explicado

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Obrigado!

@BlackSaleOficial 10 ай бұрын

Parabéns pelo conteúdo! Uma pergunta... Se a pessoa comprou um lote (terreno), há mais de 20 anos, e recebeu como comprovante apenas um recibo de pagamento do terreno, o morador construiu e paga em dia luz, água, iptu ainda não tem pq não foi regularizado pela prefeitura, caberia adjudicação compulsória ou uso capitão extraordinário? Desde já, agradeço pela atenção!🙏

@neetabertobol7588 10 ай бұрын

Dr Marcello, maravilhosa explicacação, parabéns. Tenho uma dúvida meuspais faleceram, e deixaram um imóvel somente com o contrato de compra e venda. O que devo fazer primeiro um inventario com esse contrato de compra e venda? Ou a adjudicação do imóvel direto para mim? Obrigado e parabéns novamente

@woldeyrezendepinto7831 Жыл бұрын

Comprei um terreno, mas quando tento regularizar não consigo, pois o vendedor deve a receita federal e consta na certidão de ônus aí não consigo tirar a escritura. O que devo fazer?

@marlenebentodasilva3597 Жыл бұрын

Comprei um imóvel a mais de 20 anos e o antigo dono do loteamento dificulta no cartório a confecção da escritura querendo receber de novo, então fk de pés e mãos atados pq é caríssimo p regularizar, mais tenho o contrato de compra e vnds registrado em cartório e o IPTU q está em meu nome e pago tds os anos.

@marcomonteiro7318 Жыл бұрын

Parabéns pelos os inscritos

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Obrigado

@Xs02 10 ай бұрын

Muito bom 👍 📚⚖️

@user-uc3ho4ny7d 10 ай бұрын

Dr.Marcelo Gostaria de saber mais sobre usucapiao extraordinário.

@selmasouza6652 Жыл бұрын

Ajudou e muito , Deus abençoe

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Amém 🙏🏼

@joselucionascimento4878 Жыл бұрын

Gostei muito do vídeo!!

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Obrigado!

@claudioabreu336 Жыл бұрын

Gostei demais das explicações muito simples.

@charlestyjagun8612 Жыл бұрын

Adorei o canal,muito esclarecedor. So poderia ser mais objetivo

@silviojesus6809 Жыл бұрын

Parabèns pelo conteúdo informativo de grande valor meu Professor

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Obrigado!

@MariaJose-cz2ur Жыл бұрын

Boa tarde Dr gostaria que falasse sobre terreno. Uso capiao

@paulomatos6720 11 ай бұрын

Boa tarde dr Meu pai comprou um terreno em 1985, com contrato de compra e venda, o vendedor ja faleceu , inclusive foi feito uma procuração em nome de um tio, usava isso antigamente. Meu pai faleceu em 2015, eu e minha mãe cuidamos do terreno. Estamos querendo regularizar o terreno, qual seria a melhor forma para regularizar? Desde já agradeço.

@MariaDasGracas-cq7wf Жыл бұрын

Muito bom!

@abilandinsantos7760 Жыл бұрын

Aqui no DF quais todos imóveis sao irregulares, J.K. desapropriou e não pagou todos herdeiros, ums o INCRA pagou outros estão até hj sem receber.

@olegariojesus3561 Жыл бұрын

Vou te acompanhar com bastante afinco

@cavalosshow3669 Жыл бұрын

Ótimo vídeo

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Obrigado!

@lucioguedes3539 2 ай бұрын

Boa noite quero mais informações

@franciscopinto6411 7 ай бұрын

Gosto muito desse tema

@Lucio_74 Жыл бұрын

Mas será que o imperador irá permitir? Num país onde o judiciário é seletivo!!!

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

🔴 Pessoal! Primeiro quero agradecer a todos por assistirem e compartilharem o conteúdo, vocês são mil! 🙏🏼🙏🏼🙏🏼 Por outro lado, muitos de vocês que chegaram por agora estão reclamando que o vídeo é longo, que falo demais, mas por aqui os vídeos são longos e eu explico tudo muito nos mínimos detalhes., envolvo todo um contexto pra poder explicar, senão o vídeo fica muito superficial. Visando atender a essa demanda fiz um canal só de cortes , com vídeos de 1 min a 3 min, se inscreve lá youtube.com/@cortesdobenevides-saibadireito Outro ponto importante, quando fiz esse vídeo não existia a figura da adjudicação compulsória via cartório, ou seja, de forma extrajudicial, que é muito mais rápida e simples do que a judicial. Em breve farei um novo vídeo para explicar como regularizar através dessa nova solução jurídica. Mais uma vez obrigado por curtirem o vídeo. 🙌🏼🙌🏼🙌🏼

@franciscocarvalho5331 9 ай бұрын

Gostei muito dessa explicação valeu.

@claramariadossantossantos8214 Жыл бұрын

Muito boa a explicação,fácil de entender! É o segundo vídeo que assisto e está me ajudando a entender sobre compra e venda de imóveis. Um abraço.Boa tarde!

@joseferreirajr7298 26 күн бұрын

Parabens pela excelente explicacao

@etienesena2147 Жыл бұрын

Eu comprei um imovel, na epoca me deram so o contrato de compra e venda e quando eu fui fazer a escritura, os antigos proprietarios faleceram e nao consegui o contato dos filhos.

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Cabe a adjudicação nesse caso, agora dá pra fazer via cartório, que é muito mais rápido.

@luluciene9979 Жыл бұрын

Agradeço imensamente pelas informações. Obrigado

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Disponha!

@pedrocavelhofilho8952 Жыл бұрын

Óleo Dr quero tanto revitalizar meu imóvel mais não sei como fazer gostaria se é possível e se tem representante que faz esse tipo de trabalho e se parcelam

@josefabio372 Жыл бұрын

Legal vou assistir outros vídeos

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Boa! Depois me diz o que achou. 👍🏼

@francisco3365 Жыл бұрын

Negligência das Prefeituras, Burocracia, lei exdruxula do Parcelamento do Solo,etc. Os Cartórios também tem culpa. Não há fiscalização. O comprador também tem parcela de culpa...

@suelilombardi150 Жыл бұрын

Procurei um advogado mas o total de honorários Pra regularizar tudo ficou 40.000 nao tenho sou viuva.

@dindobarroso8565 7 ай бұрын

Como é pra ter o documento do imóvel do terreno de 48 de largura e 200 de comprimento. Preciso de sua ajuda

@orlandadambrosi3814 Жыл бұрын

Comprei um apartamentos á28 anos pagei uns 8 anos entrei em processo com a caixa devido abuso de aumenta de prestação não ganhei a causa e eles vem pegar o imóveis já fui atrás ora resolver..posso entrar comuso campeão?

@adidimilan Жыл бұрын

Outra coisa para si regularizar imóvel no Brasil é muito devagar custa muito e muito burocracia.

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Entendo, custa mais caro perder um patrimônio em razão da falta de regularização. Já imaginou ter um imóvel que vale meio milhão de reais e perdê-lo simplesmente porque nao quis passar pela burocracia e tão pouco investir minimamente para resolver o problema?

@carolinawinck3918 Жыл бұрын

Bom dia, meu marido comprou uma casa já faz uns 8 anos, é uma area verde, eles chamam de terreno da prefeitura. Mais a única coisa que temos é o contrato de compra e venda, mais queremos escriturar, por onde começamos?

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Vocês somente conseguirão regularizar com a ajuda de um advogado especialista em direito imobiliário, pode ser que a Usucapião resolva.

@renatogoncalves1626 11 ай бұрын

Boa tarde Dr. Marcelo meus pais são falecidos e compraram um terreno em 1965, temos o contrato de compra e venda e os recibos, eu vi seu vídeo semana passada e comentei com a advogada sobre a adjudicação e ela disse não ter conhecimento, na verdade ficou em dúvida como o proprietário seus herdeiros e meus pais são falecidos ela ficou em dúvida

@marisavicente8875 10 ай бұрын

Estou preparando a documentação pra mi dar entrada usucapião

@carrobaixo3845 Жыл бұрын

Obrighado doutor foi esclarecedo

@marcomonteiro7318 Жыл бұрын

Taubaté sp.

@joselacerda7523 Жыл бұрын

D Marcello apartamento têm jeito também

@anaassis8322 24 күн бұрын

Tenho um alqueire. Vendi 3 partes de um total de 7 partes. É um local de zona rural, estamos esperando que façam a extensão rural. Como faço para dar garantias para os compradores?

@elizabethfreimann9262 Жыл бұрын

Eu amei a Informationen

@elizabethfreimann9262 Жыл бұрын

Eu estou com esse problema de contrato de compra é venda

@MariaJose-cz2ur Жыл бұрын

Meu pai não tinha o dinheiro mesmo para fazer!

@josecarlossilvacarlos7140 Жыл бұрын

bom dia Dr entrei com uzo campeão já tem quase dois anos e até agora o juiz não liberou,o imóvel não tem herdeiros, demora assim obrigado

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Infelizmente todo processo judicial no Brasil e demorado

@romildadasdoresgoncalves4796 10 ай бұрын

Comprei um terreno à 20 anos pago IPTU está em meu nome más tem invasores no meu imóvel.

@Luanarosalina Ай бұрын

Doutor , uma dúvida se o vendedor apenas tiver a posse e a matrícula estiver em nome de outra pessoa ? adjudicação cabe nesse caso?

@suelilombardi150 Жыл бұрын

Se eu for no cartório de imóveis eles me orientam o que fazer?

@franestudadelta Жыл бұрын

e como q faz extrajudicial?

@janetevallim4544 Жыл бұрын

Bom dia!! Meu sogro faleceu e não conseguirmos encontrar o documento do terreno, onde há 4 imóveis, e com isso não conseguimos regularizar e até mesmo vender

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Basta fazer uma pesquisa com o endereço no cartório de registro de imóveis competente e irão localizar as informações sobre o imóvel.

@sergiogomes9594 Жыл бұрын

Pô Dr. ¹¹ O senhor durante os 4,11 minutos enrola muito neste vídeo, repete muito o que acabou de falar. Poderia ser mais sucinto, sem perder o fio da meada ??? Fora esse detalhe seu vídeo explicativo está ótimo. 👍👏👏 Grato

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Te entendo, é porque eu preciso passar algumas informações importantes antes de entrar no assunto. E muitas vezes eu repito e bato na mesma tecla para deixar bem claro para quem está assistindo. De toda forma, agradeço pela dica.

@cezarino4561 Жыл бұрын

Eu recebi uma doação de uma moradia em 1988_por tanto 35_anos até hoje não foi regularizada o que eu preciso fazer pra regularizar obrigado

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Doação por escrito, ou só verbal?

@lindasantos6849 2 ай бұрын

Fis uso campeao e catorio nunca vai fazer vistoria

@rejaneribeiro7743 Жыл бұрын

Se tem mais de 30 anos e só tenho o contato de compra e venda ..e esse imóvel estava em divisão de partilha e o antigo dono fez esse contrato, qual seria a melhor opção nesse caso para ter a escritura?

@geraldofrancisco7738 Жыл бұрын

Eu tenho um imóvel assim.

@mauricior5437 Жыл бұрын

Marcelo bom dia eu tem um imóvel não desmembrado e meu vizinho não que desmembrar ,e o imóvel dela tem três pavimentos .

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Você pode regularizar sem desmembra-lo.

@user-ep6ds6xs9j 2 ай бұрын

Boa noite,nossa a nossa historia é uma loucura,minha mae e minha tia,tinha como heranca um terreno,porem minha tia fez o contrato de compra e venda no nome dos dois dela e do esposo,porem temos filhos dela sao 3 ,que tem casa no quintal ,e mais uma neta,e minha mae so a casa dela p dividir p 3 filhos.com9 resolver?

@MariaLuiza-dq2qu Ай бұрын

Obrigado

@marcellobenevidesadvogados Ай бұрын

Imagina, por nada 🙏🏼

@MariaJose-cz2ur Жыл бұрын

Antigamente só era na palavra!

@renildefeitosafeitosa8791 2 ай бұрын

E se ao comprar tinha um cônjuge e este morreu, agora tem que ser por meio de inventário ❤❤❤

@dalvamaria3320 23 күн бұрын

Comprei um imóvel q tem outra casa encima, e iptu está no nome da primeira dona e na documentação a casa de baixo fica responsável pra desmembrar. E eu sou dona da casa da de baixo dividimos o valor do iptu sendo q esta no nome da ex dona e eu sou a terceira compradoura

@user-jq4op1cr7t Жыл бұрын

Tenho um imóvel que tem somente um contrato de compra e venda tem como regularizar ele consta em área manancial

@paulocesargaldino2845 Жыл бұрын

Boa noite meu imóvel tenho ele 4 anos só tem recibo de compra e venda reconhecido no cartório mas conta de luz está no meu nome porém não tem conta de água posso ter problemas futuros?

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Bom dia! O ideal é buscar a regularização no futuro, depois que completar o tempo para usucapião.

@edivaldochavesdejesus34 Жыл бұрын

E preciso assinaturas de vizinhos?

@marcomonteiro7318 Жыл бұрын

E quando a pessoa compra um apartamento na planta e depois a empreiteira diz que abriu falência como pegar o dinheiro que vc investiu.

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Nesse caso precisa acompanhar o processo de falência pra saber efetivamente o que ficou definido por lá.

@mariajosemauriciocorreiada4117 7 ай бұрын

Qual o endereço para fazer uma consulta. E telefone

@janainaconsoli9870 Жыл бұрын

E quando o imóvel não possui matrícula e o contrato particular é de aquisição da posse?

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

A princípio parece ser o caso de uma usucapião.

@ferreiraferreira1369 2 жыл бұрын

Bom dia. Há 12 anos comprei um imóvel por uma construtora particular, e o único documento que me deram foi o termo de compromisso de compra e venda. Faz anos que quitei o imóvel e só agora procurei o cartorio para registrar o imóvel. O cartorio exigiu o número da matricula ou do contrato, mas não consta no termo de compromisso de compra e venda e a construtora não existe mais. Posso fazer apenas uma escritura particular?

@marcellobenevidesadvogados 2 жыл бұрын

Bom dia! Pelo seu relato e só com base no seu relato, o ideal seria procurar a construtora pra resolver, não sendo possível, aconselho você procurar advogado imobiliário de sua confiança.

@raimundocoelho4620 Жыл бұрын

eu sou Raimundo coelho de souza moro em Marabá pará

@suelilombardi150 Жыл бұрын

Tenho contrato compra e venda.Promissorias pagas.temho a matrícula de quem me vendeu O iptu sai no nome do ex dono. Com o meu embaixo.

@amarildolopes1657 11 ай бұрын

Dr Marcelo. Boa noite. Preciso dos seus serviços advocatícios. Você pode me atender.

@silvanamelo5092 Жыл бұрын

excelente

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Obrigado

@bbrandon0207 2 жыл бұрын

To louco atrás de um video que me diga o que fazer: Avô da minha esposa nos deu a casa, tem apenas IPTU que é pago anualmente e nada mais de documento... Quero saber por onde inicio a regularização do imóvel aproveitando que estão vivos e lúcidos...

@marcellobenevidesadvogados 2 жыл бұрын

Bom dia! Comece providenciando uma certidão de ônus reais e procure um advogado especialista em direito Imobiliário para lhe auxiliar. Tem uma série de vídeos aqui no canal onde falo sobre a Usucapião extrajuducial, isso vai lhe ajudar a entender um pouco mais sobre o tema.

@marcellobenevidesadvogados 2 жыл бұрын

Pra facilitar segue o link: Usucapião Extrajudicial de Imóveis kzfaq.info/sun/PLAYNujKpEIFSyngteuOMNAfi0Pw7KZCvo

@dirleiimoveis8902 Жыл бұрын

Marcello, essa forma de regularização não poderia ser aplicado em loteamentos irregulares e clandestinos correto? Pois, os mesmos não foram regularizados pela prefeitura. Sendo assim, no caso destes 2 a única opção seria a usucapião, é isso? Abraço!

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Exatamente, ou a Reurb.

@raimundocoelho4620 Жыл бұрын

tenho o título. Mais nao é registrado no quartório

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Pode ser que a solução jurídica que dei no vídeo se aplique ao seu caso.

@dalvabernardo6734 11 ай бұрын

Não tenho som.

@raimundoabuquerque7750 Жыл бұрын

@adidimilan Жыл бұрын

Essa lei de uso capiao na minha opinião abrem precedentes para que o dono legítima do imóvel cometa um crime com a pessoa que tá no imóvel

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Não deveria cometer crime algum, já que por regra deveria ter cuidado do imóvel e não abandoná-lo por período expressivo de tempo.

@angelicamoreira8427 Жыл бұрын

Gostaria de uma consulta.

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Claro, faz um contato com nosso escritório: www.marcellobenevides.com

@danifreitas9601 Жыл бұрын

Estou muito preocupada, a 27 anos que minha tia teu só um papel de compra e venda, acontece que a 3 anos atrás a dono da escritura do terreno q abrange esse terreno cujo a minha tia tem uma metragem q ela comprou mais só com contrato de comprar e venda ela agora quer q minha tia assine um documento ora q ela possa pagar o itbi do terreno dizendo ela que vai desmembrar os terrenos q o pai vendeu a muitos anos coisa de mais de 40 anos nos já sonos os 2 dono do terreno.

@marcellobenevidesadvogados Жыл бұрын

Nesse caso, é de suma importância buscar auxílio de um profissional para manter vocês na posse do imóvel e principalmente regularizá-lo.