อีกเรื่องคือ อสังหาฯที่ส่วนกลางเว่อร์ ๆ ประเภทมี Lobby, Clubhouse ที่ตกแต่งด้วยเฟอร์ของดีไซน์เนอร์ชื่อดัง มีห้อง Lounge , ห้อง Theatre ที่ใช้อุปกรณ์เครื่องเสียงแบรนด์ยุโรป, ยิมทีใช้เครื่องออกกำลังราคาแพง ค่าส่วนกลางก็จะแพงตามไปด้วยทั้ง ๆ ที่ facility บางอย่างเราแทบจะไม่ได้ใช้มัน

ใช่ครับ แปลกไหมทำไมหมู่บ้านสมัยนี้ชอบทำให้คนเราอยู่ติดขอบรั้ว ทั้งๆที่เมื่อก่อนบ้านหรู=มีสวนหลังบ้าน มีสวนรอบบ้านใหญ่ๆตีแบตได้ เดี๋ยวนี้บ้านหรู หลายโครงการเกาะขอบรั้วได้

ลูกบ้านส่วนใหญ่เกือบ 80% ใช้ชีวิตอยู่แต่ในบ้าน ในห้อง ส่วนกลางใหญ่ ไม่ใชเรื่องที่ดี 1. ค่าส่วนกลางแพงมาก แต่คุณแถบไม่ใช้อะไรเลยต่อเดือน ทำงาน 10 โมง กับถึงบ้าน 21.00 น. ส่วนกลางปิด 22.00 แถบไม่ได้ใช้อะไร 2. บางโครงการเคลมใช้่ส่วนกลางได้ตลอด 24 ชม ค่าใช้จ่ายบานปลาย ค่าบำรุงรักษาค่าน้ำค่าไฟก็แพงมีโอกาสขึ้นค่าส่วนกลางทุกปี เดียวนี้ค่าส่วนกลางคอนโดบางที 60 ตรม เดือนละ 2000 กว่าบาทโครตแพง แพงกว่าค่าไฟฟ้าค่าน้ำในห้องตัวเองอีก

ที่ส่วนกลางที่เยอะๆอีกอย่างนึงคือพอขายดีจะหมด เอาที่มาทำบ้านเพิ่มขายอีกหลายหลัง

สนใจเรื่อง ถนนภาระจำยอมหน้าโครงการ มีเคสนึงที่มีถนนภาระจำยอมเชื่อมต่อจากถนนหลักเข้าไป มีคอนโด 2 โครงการตรงนั้น แล้วมีปัญหาเรื่องการบำรุงรักษาถนน ต้นไม้ หรือการจอดรถกีดขวางทางเข้าออก เก็บค่าปรับได้มั้ย และเงินจะเข้าโครงการใคร หรือควรบริหารจัดการถนนภาระจำยอมนี้อย่างไร เพื่อความสงบสุขและความเรียบร้อย ประมาณนี้ครับ

มีีโครงการบ้านหรู ทั้งโครงการเสร็จแค่สำนักงานขายกับ บ้านตัวอย่าง ราคาดีกว่าโครงการในระดับเดียวกัน แต่ทางโครงการไม่ได้มีการออกแบบlandscapeภายในโครงการ ทั้งสวน ทางเดิน รั้ว มีแค่ส่วนกลางที่มีออกแบบแค่บางชั้น หน้าโครงการมีสวน2ไร่จะทำเป็นคาเฟ่ ให้คนนนอกใช้ได้ พอเห็นโครงการตอนสร้างเสร็จจริงแล้วท้อเลย แค่ฟุตบาทยังสู้โครงการถูกๆไม่ได้

เป็นคลิปที่มีประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณมากนะคะ

เนื้อหาเป็นประโยชน์มากๆ 👍👍

เป็น topic ที่ดีมากๆเลยค่ะ สำหรับมือใหม่ดูโครงการบ้าน ขอบคุณมากๆค่ะ

เจอโครงการที่สวนส่วนกลางสวยมาก แถวบางใหญ่ แต่มีแนวเสาไฟฟ้าแรงสูง และแนวท่อก๊าซ ผ่าน ก็เลยตัดสินใจไม่ซื้อ

รายการดีมาก 😊

พึ่งไปดูมาเลยค่ะ เสาไฟฟ้าแรงสูง สมุทรปราการ หมู่บ้านใหญ่ๆ ส่วนกลางเวอร์ๆ ที่สุด เซลล์ไม่มีมารยาทเลย ถามอะไรก็ทำหน้าเหมือนกับว่าลูกค้ามีปัญหาอะไรคะ คนซื้อเยอะค่ะพี่จะปิดโครงการแล้ว เหลือหลังสองหลังเอง ไฟฟ้าแรงสูงก็เว้นไว้แล้วไม่อันตรายหรอกค่ะ แล้วก็ชอบโม้ว่าโครงการเราสังคมดีค่ะ ลูกบ้านไ่ม่ต่อเติมไม่จอดรถหน้าบ้าน(หลักฐานทนโท่🙄) ถามเรื่องค่าส่วนกลาง 58 บาท/ตรว เราก็ถามว่าทำไมแพง ดูแลอะไรบ้าง แทนที่จะอธิบาย โม้อีกว่า นี่ถูกแล้วนะคะ ลูกค้าซื้อบ้านถูกๆราคาเริ่มต้นในโครงการรับได้ใช้ส่วนกลางขนาดนี้เลยนะคะ เรากับแฟนกำหมัดแน่น จะโทรคอมเพลนกับบริษัทก็สงสาร แทนที่จะอธิบาย ให้ข้อมูล เซลล์แบบอีหยังวะมาก ส่วนอีกโครงการ ชื่อเดียวกันห้อยเลข3 ข้างหลัง แนวเวนคืนถนนสาธารณะกว้าง 20 เมตร เราก็ถามเหมือนกัน ไม่ให้ข้อมูลอะไรเลย ตอบแต่ว่า 20 ปีมาแล้วยังไม่เห็นทำถนนเลยค่ะ ส่วนเรื่องอื่นๆก็ดูแลดีค่ะ น่ารัก บ้านไซต์เล็กยังไม่เสร็จ รอดูอยู่ สงสัยต้องขอดูสัญญาอย่างที่คุณแนะนำค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย ขอบคุณค่ะ

ค่าส่วนกลางเดิมจ่ายอยู่ 600 บาทต่อเดือน นิติมั้นขึ้นเป็น 4500 บาทบาทต่อเดือน ฟ้องร้องกัน 5 ปี ศาลบอกเนื่องจากไม่มีคนฟ้องเพิกถอนมติภายใน 1 เดือน เลยทำให้มติถูกต้องทั้งๆที่มากันไม่ถึงครึ่งของหมู่บ้าน ต้องจ่ายมันไปกว่า 300,000 บาท ตอนนี้ได้ขายบ้านราคาประเมินหนีหมู่บ้านนรกนี้ออกมาแล้ว คนที่ได้ประโยชน์คือกรรมการ ขอให้เวรกรรมตามพวกมันทันในชาตินี้ด้วยเถิด

ถ้าเจอเคสแบบนี้ (คนขายไม่บอกเราก่อน) ฟ้องศาลเรียกเงินคืน+ดอกเบี้ย แล้วเอาที่ดิน+บ้านคืนมันไปได้นะครับ ้ผื่อใครยังไม่รู้ แต่ต้องรีบฟ้องก่อนเลยเวลา

จริงๆถ้าส่วนกลางใหญ่ต่อให้ไม่ได้มีปัญหาอะไรเลยโดยส่วนตัวก็คิดว่าไม่ควรซื้ออยู่ดีนะ เพราะมันเป็นบ้านไม่ใช่คอนโด ส่วนกลางมีประโยชน์ค่อนข้างน้อยมาก คือนอกจากสระว่ายน้ำแล้วอย่างอื่นนี่แทบไม่มีประโยชน์เลย ฟิตเนสห้องรับรองห้องครัวห้องสารพัดอะไรพวกนี้เราใช้ในบ้านเองก็ได้สวนก็ทำในบ้านเองจะต้องไปใช้ส่วนกลางทำไ ม แล้วค่าใช้จ่ายส่วนกลางถ้ามันใหญ่มากนี่อ้วกแตกเลยนะ คือเอาที่ส่วนกลางเล็กๆแล้วจ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่าและเอาเงินที่เหลือมาประบปรุงในบ้านตัวเองจะดีกว่าเยอะ

ส่วนกลางสวยงามค่าดูแลก็แพงแถบอาจไม่ได้ใช้ และพออยู่ไประยะหนึ่งก็มีพังมีเสีย สรุปเน่าภายหลัง สระว่ายน้ำเสียบ้าง น้ำพุพังบ้าง เจอมาแล้ว หาที่สวยงามเรียบๆทำสวยในบ้านดีกว่าค่ะ

ชอบแนวนี้มากครับพี่ปั้นพี่เก้ง ได้ความรู้เยอะเลย รอติดตาม ep4 เลยครับ 😂

เคมีคู่นี้เข้ากันดีนะ ❤

ที่บอกจะทำคอมมูนิตี้มอลนี่ พื้นที่ ก แถวๆ พระราม 9 รึเปล่านะ

สิ่งสำคัญคือความคุ้มค่าการใช้งาน ใหญ่แต่ใช้ไม่คุ้มก็เหมือนโยนเงินทิ้ง

โครงการควรบอกคนซื้อบ้านก่อน แต่มันจะส่งผลให้คนอาจไม่ซื้อ ดังนั้นโครงการคงไม่บอก ถ้าไม่มีกฎหมายบังคับ

ที่นครปฐมมีหมุ่บ้าน ใช้ถนนสาธารณะเป็นคล้ายๆพื้นที่ส่วนกลาง ให้คนในหมุ่บ้านมาเดินมาวิ่ง มีป้ายบอกด้วยว่าให้รถวิ่งกี่โมงถึงกี่โมง (ป้ายแนวราชการด้วย) แบบนี้ก็ได้หรอ เงินภาษีประชาชนลาดยางนิ

ถ้าโครงการบ้าน 100+ ตร.ว. ราคาบ้าน 13+ ล้าน ค่าส่วนกลาง 50+ บาท แต่มีแค่ 50 กว่ายูนิต มันจะมีปัญหาอะไรในอนาคตหรือเปล่าครับ เพราะยูนิตน้อย ค่าส่วนกลางสูง กลัวอยู่ๆ ไปแล้วลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง

อยากให้ทั้ง 2 ท่านช่วยพูดเรื่องน้ำท่วมด้วยเวลาไปเยี่ยมชมในแต่ละโครงการ เพราะหน้าฝนไทยนั้นบางปียาวถึง 6 เดือน และจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ว่าระดับราคาไหนก็จะต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนเป็นอันดับต้นๆเลยก่อนจะตัดสินใจ

Land&House แถวบางใหญ่ โดนเวนคืนกลางหมู่บ้าน

เคยเห็นคอนโด มีgrand piano ที่ห้องส่วนกลาง ไม่รู้มีไว้ให้แพะที่ไหนเล่น 5555

ตอนซื้อบอกเป็นที่ดินของโครงการ ตอนนี้ทำฐานรากอีกอาคาร แถมอาคารใหม่ โดนยึด EIA แต่ไม่หยุดสร้าง

ใช่ ส่วนกลาง บ้าน คือไม่ค่อยได้ใช้หรอก เพราะคนยุบ้านเดี่ยว มักกลับดึก ทุ่มนึงขึ้นไป เพราะ ทำเลมักไกล ต้องขับรถยนไป รถติด มาถึงก็กินข้าว พักผ่อน นอกจากนั้น ส่วนกลางยังไกล และเสา อา ก็ร้อน ทำให้ขี้เกียจไปใช้ รอตกเยน บางทีตกเยน เดินรอบโครงการก็พอ

แนวเวนคืนต้องไปดูที่เขต โยธาใช่มั้ยคะ หรือไปดูที่สำนักผังเมือง

ส่วนกลางใหญ่ๆ ค่าส่วนกลางจะสูงขึ้นตามไปด้วย😂 คิดตามขนาดที่ดิน😅 บางโครงการ 10,000-20,000 บาทต่อปี หรือ 50,000 บาทต่อปี หรืออาจจะสูงขึ้นไปอีก😂 ยิ่งหรู ๆ อาจปีละหลายแสนบาท😅

5 ปี 10 ปีผ่านไปไม่ค่อยมีใครอยากจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว 🤣🤣🤣

“โดนการตลาดส่วนกลางตรง แต่ไม่คิดไตร่ตรองให้ดีก่อนว่า จำเป็นไหม”

ซื้อไปเเล้วกลับไปอ่านสัญญาใหม่เลยค่ะ😅

ผมส่วนกลางใหญ่นะครับ 🤭

ค้างบ้านไม่จ่ายส่วนกลางจอดรถ​นอกบ้านอีก3คัน วัน อาทิ จัดปาร์ตี้​มาอีก8ดัน จะปิดจอบเพื่อนบ้านแบบนี้ยังไง

เราโชคดีที่ไม่ต้องซื้อบ้าน เพราะอยู่บ้านพ่อแม่ ไม่เสียเงินแล้วไม่ต้องมาปวดหัวกับเรื่องพวกนี้ด้วย

ที่ี่หมู่บ้านตอนขายยังไม่หมด มีสังกะสีปิดข้างทางหมู่บ้านไว้ พอยกออกกลายเป็นถนนภาระจำยอม ทุกวันนี้มีคนนอกขับรถเข้าออกตลอดค่ะ โครงการไม่จริงใจสุดๆ Developer สีเขียว

สรุปง่ายๆไม่มั่นใจก็เช่าอยู่ไปก่อน สักพักพอมันมีอะไรที่ชัดเจนขึ้นค่อยลงทุนซื้อ