นี่น่าจะเป็นยุคท้ายๆของการซื้อบ้าน เพราะ ราคาที่สูง ดอกเบี้ยขาขึ้น ความไม่แน่นอนของรายได้ ภาระหนี้สูง

ซื้อบ้านหรือเช่า เอาจริงๆ ถ้าคลิปไหนฟันธงว่าอันไหนดีกว่า ผมไม่ฟังต่อเลยนะ เพราะคำตอบนี้ไม่มีอะไรถูกผิด แต่คนก็ชอบจะฟันธงเหลือเกิน โดยเฉพาะคำตอบของคนอื่น คำตอบนี้จะถูกผิดอยู่ที่การเงินส่วนบุคคลของแต่ละคนเลย ถ้าจะซื้อแล้วต้องประเมินสภาพคล่องตัวเองว่า ถ้าซื้อแล้วต้องผ่อนแล้วยังเหลือเงินกินใช้แค่ไหน ผ่อนแล้วยังใช้ชีวิตที่อยากใช้ได้อย่างสบายๆ หรือเปล่า ศักยภาพในการเติบโตของรายได้ในอนาคตมีมากแค่ไหน ปริมาณเงินสำรองในชีวิต รวมไปถึงเหลือออม ต่อยอดลงทุนสร้างความมั่งคั่งให้ตัวเองต่อได้ไหม จนถึงวัยเกษียณ "ถ้าซื้อชีวิตดีขึ้นคือตัดสินใจถูก ถ้าซื้อแล้วชีวิตแย่ลงคือตัดสินใจผิด" ถูกผิดมันวัดกันตรงนี้นี่เอง เรื่องรายละเอียดปลีกย่อย เรื่องค่าใช้จ่ายนู่นนี่นั่น จะกลายเป็นประเด็นย่อยมาเลย แล้วกว่าเราจะรู้คำตอบที่ถูก บางทีก็ต้องอาศัยเวลา บางที 5-10 ปีกว่าจะรู้ ว่าซื้อหรือเช่าเหมาะกับตัวเองที่สุด แต่สำหรับคนที่อยากได้คำแนะนำแบบ Quick, Instant แบบที่คนสมัยนี้ชอบเป็นกัน คือลองซ้อม "ผ่อนลม" ดู ซัก 1-2 ปี ก็รู้แล้วว่าตัวเองเหมาะกับซื้อเป็นทรัพย์สินเอาไว้เลย (ทรัพย์สินที่ตัวเองพอใจจะครอบครอง ราคาขายต่อตามท้องตลาดอย่าเพิ่งคิด ตลาดแม่งไม่เคยเป็นอย่างที่เราคิดตลอดหรอก) หรือเช่าไปเรื่อยๆ เพราะรู้สึกว่าตัวเองยังไม่พร้อมกับสินทรัพย์ชิ้นใหญ่ขนาดนี้

คุณสามี เป็นชาวเยอรมันที่ มีบริษัท จัดการสินทรัพย์ และวางแผนในการเงิน แต่งงานกันมา30กว่าปีแล้ว แต่สามีก็ไม่ซื้อบ้านนะ แกบอก เช่าเขาอยู่ถูกกว่าทั้งที่ไทยและ เยอรมัน หมดปัณหา หาช่างมาซ่อมกับตอนบ้านมีปัณหา ปีหนึ่งก็ ประหยัดได้เยอะเลย ตอนนี้พวกเราเริ่มอายุ55ขึ้นแล้ว เลยว่างแผนจะปลูกบ้านเพื่ออยู่ อาศัยอยู่เองในไทยซื้อ ที่ดินเปล่า เกือบไร่ ซื้อ ตั้งแต่ราคา ตารางวาไม่ถึง20,000บาท ตอนนี้ อยู่ที่ ตารางวานะ 80,000แล้ว ที่ติดริม นํ้าในโครงการหมู่บ้านในภูเก็ต ทุกวันนี้คุ้มมากไม่เสียเวลาที่ลงทุนเลย ระหว่างรอปลูกบ้านเรามีต้นไม้ ที่ให้รมเงาและผลไม้ให้เก็บกินได้ ช่วงโควิค ไม่มีปันหาเลย อยู่ในสวนมีอะไรให้ทำเยอะแยะ ก็อย่างที่น้องพูดมาแหละ ถูกทุกข้อเลย ชอบๆ เดี๋ยวจะส่ง คลิปนี้ให้ ลูกๆและญาติดู ทั้งที่พูดคุยกันบ่อยๆ แต่เขาก็ไม่เชื่อเรา 555 ป.ล. เช่าบ้านจัดสรรอยู่ แต่ข้างบ้านหนวดหูเสียงดังมาก เช่าตัดปันหา ย้ายออกง่ายและสะดวกกว่า

ผมซื้อก่อนอะไรอื่นๆเลยครับ ซื้อช้าบ้านก็แพงขึ้นเรื่อยๆ อย่างน้อยดอกก็นำมายื่นคืนภาษีได้อีกด้วย พอเงินเดือนสูงๆจะยิ่งหาอะไรมาลดภาษียาก ตอนนี้บ้านถ้าเทียบตอนซื้อตอนแรก ขายได้แพงขึ้นด้วยยังไงดีกว่าเช่านะครับ ส่วนตัวคิดว่างั้น

ขออนุญาติแชร์ความคิดเห็นละกัน 1.คนเช่าจ่ายดอกเบี้ยธนาคารแทนเจ้าของจริงๆ 2.เจ้าของจริงๆ ผ่อนแต่เงินต้นธนาคาร 3.พอผ่านไป 10-20 ปี มูลค่าอสังหาเพิ่ม (ถึงต่อให้พอๆเดิม เจ้าของก็ไม่ขาดทุน) 4.ผ่านไป 20 ปี เจ้าของผ่อนธนาคารหมด และมีอสังหาเป็นทรัพย์สิน 5.ผ่านไป 20 ปี คนเช่าก็ต้องเช่าเหมือนเดิม ไม่มีอะไรเป็นทรัพย์สิน เผลอๆจ่ายค่าเช่นแพงขึ้นอีก ผมมองว่า -ถ้าอยู่ไม่เกิน 5 ปี เช่าคุ้มกว่า -ถ้าอยู่ 5-10 ปี เริ่มพิจารณาว่าจะซื้อ -ถ้าอยู่เกิน 10 ปี ซื้อจะเริ่มคุ้มกว่าเช่า -ถ้าอยู่เกิน 15-20 ปี ซื้อคุ้มกว่าเช่าเยอะ

ประสบการณ์ส่วนตัว ซื้อดีกว่าเช่าแน่นอน ผมซื้อ ทาว์นโฮม 3.7 ลบ. อยู่มา 10 ปี พึ่งขายไป 4.1 ลบ. ได้เงินกลับมา รวมที่ผ่อนไป เกือบ 2 ลบ. ถ้าเช่าอยู่เดือนละ 20,000 บาท 10 ปี จ่ายไป 2.4 ลบ. ไม่ได้อะไรกลับมาเลยซักบาท ต่อให้จ่าย ดอกเบี้ยยังไงก็คุ้ม สิ่งที่ดีของบ้านคือ ที่ดินมันหมดไปเรื่อยๆ และทำเลจะไกลออกไปเรื่อยๆ และไม่เน่าไม่เสียไม่อยู่ก็ขายทิ้งได้ เราต้องเลือกทำเลให้ดีๆหน่อยตั้งแต่แรก ถ้าคุณเช่าอยู่ไม่มีทางเช่าได้ทั้งชีวิตแน่นอน แก่ไปไม่มีเงินเช่าจะเอาอะไรอยู่ และที่บอกว่าเก็บเงินค่าผ่อนไปลงทุนดีกว่าแต่อย่าลืมคุณต้องจ่ายค่าเช่าด้วยเหมือนกัน และถ้าอยากเช่าที่ดีๆและมีคุณภาพชีวิตหน่อยคุณเช่าแพงกว่าผ่อนแน่นอน เพราะคนที่เค้าเอามาให้คุณเช่าเค้าก็ผ่อนเหมีอนกันมันมีต้นทุนคับ ผมว่าคนที่เช่ามีอยากเดียวคือ ยังไม่รู้จะลงหลักปักฐานที่ไหน หรือท้ายสุดต้องกลับ ตจว แบบนั้นก็เช่าอยู่เถอะ

ตามประสบการณ์​ ดูชีวิตก่อนครับว่าเรานิ่งแค่ไหน​ มีโอกาสเปลี่ยนงานไหม​ อย่างผมซื้อคอนโดตอนโสด​ แต่พอมีแฟนย้ายไปทำงานที่ภูมิภาคอื่น​ คอนโดกลายเป็นผ่อนธนาคารไปเฉย​ ๆ​ เสียค่าส่วนกลางทั้ง​ ๆ​ ที่ไม่ได้อยู่ และถ้าทำได้ไปขอเช่าก่อนค่อยซื้อครับ​ โดยเฉพาะคอนโด​ เพราะไม่รู้ว่านิติดีไหม​ facility ดีไหม​ เพื่อนบ้านห่วยไหม พอซื้อปุ๊บมันจะกลายเป็นภาระก้อนโตระยะยาวไปเลย ปล่อยเช่าหรือขายทิ้งก็ต้องเสียเวลามาจัดการมันอีก​ ยุ่งยากสำหรับคนไม่ได้กะซื้อไว้เก็งกำไร ถ้าเลือกใหม่ได้ผมจะเช่าคอนโดแทน​ และรอถึงจุดที่ชีวิตมั่นคง​ พร้อมลงหลักปักฐานแล้วถึงซื้อบ้านเดี่ยว

ขอบคุณที่ทำคลิปแชร์อีกมุมนะคะ ปกติในสังคมโซเชียลมีแต่อะไรที่เร่งให้เราต้องมีสิ่งต่างๆไปหทด ทั้งบ้านทั้งรถ พอดูแบบนี้ก็ได้สโลว์ดาวน์ตัวเองหน่อย ไม่กดดันมาก

เช่ากับกู้ซื้อแทบไม่ต่างกัน เช่าเสียค่าเช่าฟรี ซื้อก็เสียดอกเบี้ยให้ธนาคารฟรีเหมือนกัน บ้านใช่ว่าราคาจะขึ้นเสมอไป บ้านที่ผมอยู่มา 20 ปี ราคาเท่าเดิมเลย บ้านราคามันมีแต่จะตกลง ไม่มีใครอยากอยู่บ้านเก่าๆ ไอ้ที่ราคาขึ้นคือที่ดิน ถ้าราคาที่ดินขึ้นไม่พอมูลค่าที่ลดลงของบ้าน มันก็เป็นไปได้ที่จะราคาเท่าเดิม และอะไรที่ราคามีแต่ขึ้น มันคือฟองสบู่ มันมีวันแตกแน่นอน แค่เมื่อไหร่จะแตก

ได้ความรู้และมุมมองที่ดีมากๆ ครับ

ผมกำลังคิดจะสร้างบ้านด้วยเงินสด แต่ก็ลังแลอยู่ สเต็ปแรกอาจจะเก็บเงินสร้างแบบเงินสดให้ได้ก่อนแล้วค่อยว่ากันอีกที เพราะงานที่ทำอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงก็ได้ การเช่าอาจจะคล่องตัวมากกว่า อีกตัวเลือกนึงก็เก็บเงินยาวๆถึงตอนเกษียณแล้วค่อยสร้างบ้านอยู่ที่ตจวเพราะที่ดินมีราคาที่ถูกกว่าและอากาศดีกว่าในเมือง

เลิกสร้างมโนภาพว่าคนไม่ต้องซื้อบ้านเถอะ​ครับเพราะถ้าคนไม่มีที่อยู่อาศัยจะมีความเป็นอยู่ที่ลำบากมาก​ สำคัญคืออย่าซื้อเกินตัวเรา​ เอาที่เราไหวแค่ไหนก็ซื้อบ้านที่สามารถผ่อนได้​แล้วยังมีเงินดำรงชีวิต อย่างน้อยครอบครัวละ1หลัง​ ถ้าบอกว่าปท.ไทยบ้านแพง​ คุณ​ไปดูตปท.ครับแพงกว่าเราเยอะแล้วเลิกคิดว่าที่ดิน, บ้านจะราคาถูก​ คุณไม่ซื้อตอนนี้อีก5ปี​ 10ปีทำเลเดียวกันราคากระโดดหมดแล้ว​

ในหลายประเทศคนถึงเลือกเช่าบ้านอยู่ตลอดชีวิต ยิ่งประเทศไหนภาษีบ้านสูง ราคาที่ดินแพงยิ่งจ่ายหนัก ค่าซ่อมแซมทุก 5-10 ปีอีก เอาเงินที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยไปลงทุน อาจจะคุ้มกว่ามีเงินเก็บไว้ใช้ตอนแก่

เป็นคลิปที่ให้ความรู้ ความเห็น ที่ดีมากครับ

เช่าได้ค่ะ ถ้าตอนบั้นปลายชีวิต ยังมีกำลังจ่ายค่าเช่าไปตลอด หรือสามารถกลับไปอาศัยบ้านพ่อแม่ได้ แต่สาเหตุที่คนส่วนใหญ่ต้องการบ้านเพราะคำนวณแล้วว่า ผ่อนเสร็จก็เกษียณพอดี เรื่องที่อยู่ก็ไม่เป็นปัญหาแล้ว การซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายมากกว่าเช่าเยอะค่ะ แต่ในขณะที่เรามีกำลังหาเงิน เราก็สามารถที่จะสู้ไปได้ การซื้อบ้านคือการทำเพื่ออนาคต ในขณะที่การเช่าบ้านคือการอยู่กับ confort zone

ถ้างานต้องย้ายที่อยู่บ่อยๆ เช่าบ้านครับ นอกนั้นซื้อ 100% ครับ อย่ามองระยะสั้น 10-15ปี ต้องมองจนเราแก่เถ้า มันจะเป็นทรัพย์สินที่ช่วยเราตอนเราชราหาเงินลำบาก

ผมซื้อครับ เอาแบบพออยู่ได้ เพราะตอนนี้ยังมีแรงทำงาน ยังผ่อนไหว วันนึงหมดแรงทำงานแล้ว ก้ยังการันตีได้ว่ายังมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ไม่เป็นภาระครอบครัวหรือสังคม เงินเก็บเงินออมเงินคนชรา ก็ยังพอจะจ่ายค่าส่วนกลาง ค้าน้ำค่าไฟ ค่ากินได้ แต่ถ้ายังจะต้องหาเงินเพิ่มเพื่อมาจ่ายค่าเช่าบ้านตอนแก่อีก ก็ไม่รุ้ว่าอนาคตยังจะทำงานไหวมั้ย หรือจะต้องลดคุณภาพชีวิตตอนแก่ไปอยู่สภานที่มันค่าเช่าถูกมากๆ แต่ทรุดโทรมสุดๆ ก็ดูจะทรมานก่อนตายเกินไป

เยี่ยมเลย คิดเหมือนผมมากๆ😊😊😊

ผมว่าซื้อดีกว่าครับ ในกรณีคิดจะอยู่ที่นั้นยาว ๆ เพราะถ้าหากเราเช่าเราจะต้องเสียเงินเช่าจนไปถึงตาย (ถ้าไม่คดจะซื้อบ้านเลย) เพราะถ้าซื้อแล้วเราผ่อนหมดเราไม่ต้องกังวนเรื่องที่อยู่แล้ว แต่มันก็ต้องพร้อมก่อนจริง ๆ แหละ ไม่งั้นเป็นหนี้เสีย สุดท้ายไม่มีบ้านเหมือนเดิม

ส่วนตัวเชียร์ซื้อ70 แต่เช่า 30 เรารู้สึกว่าถ้าเช่ามันจ่ายไปเปล่าๆอะ แล้วถ้าต้องย้ายมันอาจดูง่าย แต่มันก็ยุ่งยากอยู่ดี ส่วนตัวเราก็คงขี้เกียจย้าย แต่ถ้าเลวร้ายโดนต้องย้าย อาจจะเพราะเจ้าของบ้านไม่อยากให้เช่าแล้วงี้ เราก็ต้องเลิกลั่กหาที่อยู่ด่วนนน แต่ถ้าฝั่งซื้อเวลาเจออะไรที่มันเป็นปัญหาพิษๆอย่างเพื่อนบ้าน การก่อสร้างที่ไม่ดี มลพิษที่ไม่คาดคิด เวลาจะย้ายหรือขายต่อก็เกมเลยต้องผ่อนธนาคารไป ปาดน้ำตาไป แต่ที่กล่าวมาถ้าเรารวยพอ หรือมีการวางแผนทางการเงิน มีรายรับที่มั่นคง ก็เลือกตามใจชอบได้เลย เคยได้ยินในโซเชียลมีแบบที่พักเป็น รร สวยๆอยู่สบายให้แม่บ้านมาทำงานบ้านก็มีความสุขกันไป หรือซื้อบ้านดีๆมีส่วนกลาง มีสังคมเพื่อนบ้านที่ดีก็แฮปปี้ สุดท้ายนี้อนาคตไม่แน่นอนจริงๆ ไม่มีตัวแปรที่บอกได้เลยว่าซื้อหรือเช่าจะดีกว่ากัน

ถ้าเรารวมตัวกันไม่ซื้อวันนึงโครงการบ้านขายไม่ออกก็อาจมีการลดราคา แฟนอายุ23เงินเดือน 80,000 ยังไม่ซื้อเลยเก็บเงินไว้ลงทุนให้เกิดรายได้ก่อนพออายุ30ค่อยซื้อก็ไม่สาย

เลือกกซื้อครับ ในรูปแบบรับขายฝากบ้านครับ ถ้าหลุดได้ราคาต่ำมากจากราคาซื้อขายจริง50%-60% ถ้าส่งดีก็เก็บดอกเบี้ยร้อยละ1.25/เดือน หรือ 15%/ปี

ซื้อน่าจะเป็นคำตอบครับ แค่คุณต้องซื้อบ้านให้เหมือนคุณซื้อเหล้า รีเจนซี่ ที่มันหายากกว่า ราคามีแนวโน้มที่จะขึ้นได้ไวกว่า ถือครองยิ่งนานยิ่งมีคุณค่า ขายออกได้ไว ขายได้ราคาเดิมก็ยังไม่ขาดทุน ประมาณนี้ที่นึกออกครับ

บ้านเดี่ยวนี้ถ้าเกรดเริ่มต้นผ่อนไม่ถึง 2 หมื่นนะครับ ทาวน์โฮม ทำเลดีๆ ผ่อน ไม่เกิน 1.5 หมื่นก็มีเยอะ คลิปนี้ดูเอนเอียงไปทางเช่า มากกว่าซื้อเกินไปครับ แต่ถ้าลองคิดกลับกันเอาเงินเช่าไปให้เขา 2.2 หมื่น จ่ายไปเรื่อยๆ ไม่ได้อะไรเลย แต่ถ้าซื้อ ผ่อน 2.2 หมื่น และโป๊ะ หรือ รีไฟแนนซ์ ไม่ถึง 10-15 ปี ก็ผ่อนหมดละ (ทั้งหมด คือ เรื่องวินัยทางการเงิน) ควรเลือกผ่อน ราคาที่ไม่เกินตัว และวางแผนอนาคต เผื่อเงินฉุกเฉินไว้ 1-2 ปี

ขอบคุณมากครับ

คอนโดราคามักจะไม่ขึ้นครับ อาจจะเหมาะเช่ามากกว่า แต่ถ้าเป็นบ้านมีที่ดินราคาจะค่อยๆขึ้นในระยะยาวเหมาะซื้อมากกว่า แต่ถ้าเอาความคล่องตัวเป็นหลักก็เหมาะเช่า แต่อย่าคิดซื้อเพราะอยู่ใกล้ที่ทำงานเด็ดขาด เพราะที่ทำงานอาจเปลี่ยนได้ตลอด

เช่าก็ดี ในช่วงวัยทำงานเปลี่ยนได้ตลอด แต่ตอนวัยเกษียน คงต้องวางแผน การเงินที่ดี มีเงินจ่ายค่าเช่าจนถึงวาระสุดท้าย

เพื่อนมาปรึกษาเหมือนกัน จะซื้อที่สร้างบ้าน สร้างโรงงาน... ในงบ หลายล้าน ซื้อสด ผมถามกลับว่า จะอยู่ที่นี่ ไปตลอดมั้ย....เอ่อ เพื่อนบอกไม่แน่ แล้วถามอีก ตอนนี้เช่า อยู่เดือนละเท่าไหร่ 5000/เดือน ...เออสรุปเลย นายเช่าไปเถอะ เก็บเงินไว้ เอาไปลงทุนทำบ้านให้เช่า หลังเล็กๆชานเมือง เงินหลายล้านจะหล่อเลี้ยงชีวิตได้ยันตาย หาที่มาแบ่งแปลงขาย การจะซื้อบ้านใจกลางเมือง ที่เท่าแมวดิ้นตาย ต้องจ่ายเงินหลายล้าน แต่ได้คุณภาพชีวิต แบบคนเมือง หายใจเอาควันพิษ รถติด แต่สะดวก ลองขยับไปชานเมืองสักหน่อย ที่แมวดิ้นตายเหมือนกัน แต่รอบๆโล่งโปร่ง จ่ายแค่หลักแสน รถไม่ติดเดินทางสะดวก อากาศดีกว่าเยอะ แต่เวลาจะเข้าเมืองอาจต้องใช้เวลาสักหน่อย หรือวางแผนหลบรถติด

สำหรับผมซื้อบ้านอยู่ราคาไม่แพงมาก ผ่อนสบายๆ ไปทำงานกลับมาบ้านก็มีความสุข เราหาเงินซื้อความสุข

มั่นคง เหลือผ่อน พร้อมมี ที่ๆมีอยู่เก่าเสื่อโทรมเกินจะซ่อมแซม และขายไม่ได้ราคาเพราะพื้นที่ไม่เข้าข้อกำหนดต่างๆ ก็ซื้อครับ ละค่อยๆรีไฟแนนซ์เอา (อย่าก่อหนี้เพิ่มเดี๋ยวรีลำบากครับ)

ฝรั่งที่เช่าอยู่จนตาย ส่วนใหญ่เห็นเป็นประเทศที่เขามีเงินเกษียณให้เยอะๆ ลองนึกสภาพตัวเองที่แก่งัก ไม่มีรายได้ อยู่ด้วยเงินเก็บ ถ้าไม่ต้องมีค่าเช่าในรายจ่ายประจำเดือนก็ลดความกังวลไปได้เยอะ

พอผ่อนครบ30ปี อายุ60พอดี เกษียณแล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าบ้าน จะแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายได้ในวัยชราค่ะ แต่ถ้าไม่ยึดติดอยู่ในเขตเมือง เงิน5ล้านแบ่งซื้อที่ต่างจังหวัด 1ล้าน สร้างบ้านเล็กๆ 1ล้าน ลงทุน 1 ล้าน ออมเกษียณ2ล้าน (แต่ส่วนมากยังไม่มีเงินสด 5 ล้าน ก็ต้องวางแผนอีกแบบ)

ซื้อไว้เล็กๆซักหลัง เน้นมีโฉนด ที่เหลือหลังที่สองหลังที่สามเช่าหมด เผื่อในอนาคตผิดพลาดทางการเงินจะได้มีที่อยู่ ซื้อตอนอายุน้อย อย่าซื้อตอนอายุมาก ยังไงดอกเบี้ยก็แพ้ค่าแรงค่าของ และ เงินเฟ้อแน่นอนครับ

ส่วนตัวเช่าดีกว่าคะ ตายไปแล้วเอาอะไรไปไม่ได้สักอย่างคะเอาเงินไปใช้เพื่อความสะดวกอย่างอื่นคะ

ประเทศเราเดินเข้าสู่ยุคบ้านแพงกว่ารายได้มาเกือบ10ปีแล้ว มันมาพร้อมกับหนี้ส่วนบุคคลที่เร่งขึ้น เรื่องแบบนี้รัฐบาลยังมองไม่เห็นแน่นอน ท่านถึงยังนิ่งๆอยู่ #โชคดีของคยรุ่นก่อนที่แม้ดอกเบี้ยกู้บ้าน18%แต่ราคาบ้านเหมาะสม วันนี้ดอกเบี้ย5%แต่ซื้อบ้านยากขึ้นทุกปี

ถ้าอายุ 30ปี ตาย อายุ 80 เช่า 50ปี ต้องจ่าย 10,000,000 บาท (20,000 ต่อเดือน ไม่รวมเงินเฟ้อและค่าเช่าเท่าเดิม) ซื้อ จ่าย 30ปี จ่าย 22,000 ต่อเดือน รวมแล้ว 7,920,000 บาท

ผมอยู่ในหมู่บ้านคนเกษียณแล้ว... เกือบทุกคน มีบ้านหลายที่ หลายหลัง... และ ส่วนใหญ่ มีบ้านใหญ่ เกินใช้... เห็นด้วยที่ Money Buffalo แนะนำให้ ซื้อบ้านเล็กลง หรือ ถ้าเช่าบ้าน เช่าคอนโดฯ ก็ น่าจะลองเลือกที่พักเล็กลงหน่อย... จะได้ ไม่ต้องเสียเวลา กวาดบ้าน ถูบ้านหลายหลัง แบบ คนในหมู่บ้านที่ผมอยู่ครับ... 🙏

อยากได้ที่ดิน ปลูกต้นไม้ ทำเศรษฐกิจพอเพียง บ้านเอาหลังเล็กๆ พอ

ตอนทำงานเปลี่ยนที่อยู่บ่อย คงไม่ซื้อ เก็บเงินไว้ ลงทุนค้าขาย พอเริ่มแก่ ค่อยหาที่ลงหลัก สร้างบ้านเงินสด หลังเล็กๆ ที่ ตจว. จะได้ไม่ต้องเป็นหนี้

ค่าเช่าแพงขึ้นทุกปีเหมือนกันค่ะ

กำลังคิดจะซื้อบ้านเหมือนกัน แต่คิดไปคิดมา แถวที่ผมอยู๋ขายกัน 5-6 ล้าน ได้แค่ทาวโฮม แต่ถ้าเช่าบ้านเดี่ยวเดือนละ หมื่น ถ้าซื้อก็คงผ่อนอยู๋ประมาณเดือนละ 2-3 หมื่น ทำให้คิดได้ว่าเช่าน่าจะเหมาะกว่า แล้วเอาเงินที่เหลือไปลงทุน สร้าง Passive income ให้เราตอนเกษียณน่าจะเหมาะกว่า

อยากซื้อในกรุงเทพครับ ยังไม่แน่ใจในนโยบายป้องกันน้ำท่วมในอนาคตของกรุงเทพ ซึ่งเป็น 1 ในเมืองหลวงที่จะโดนน้ำท่วมจากการเพิ่มขึ้นของน้ำทะเล

แล้วพอถึง อายุ 40-50 ก็จะมานั่งคิดว่าเรา ทำไมไม่ซื้อบ้านตั้งแต่ตอนหนุ่มๆ

เช่าอยู่ดีกว่าครับ ผมเช่าอยู่นะ หนึ่งคือไม่ผูกมัดกู้ แต่ต่อให้จะซื้อนั้นหมายถึงเราจะต้องซื้อในทำเลที่มีคนสามารถมาเช่าเราได้ด้วย

คนให้เช่าบ้านยิ้มเลย😁 👍

เงินมีไว้ซื้อของ หน้าที่รองคือไว้เช่าของ ความหมายคือถ้าพร้อมควรซื้อ ถ้าไม่พร้อมเช่าไปก่อน อย่าคิดซับซ้อนการมีบ้านหลังเดียวขนาดพอเพียงตั้งแต่อายุยังผ่อนได้ ไม่ได้ทำให้คุณจนลง แต่ถ้าไม่มีบ้านก็ไม่แน่ว่าชีวิตคุณจะรวยขึ้นจริงหรือไม่

ทำงานเช่าคอนโด เช่าห้องพัก เพื่อ ซื้อบ้านและที่ดินต่างจังหวัด ตอนนี้สบายแระเกษียณ ตอน36 ^__^

มันขึ้นอยู่กับเหตุผลของแต่ละคนจริงๆ ถ้ามั่นคงแล้ว ไม่คิดจะย้าย มีครอบครัว อยู่ยาวๆ ซื้อดีกว่าเช่า แต่ถ้าต้องการความสะดวก ทำเลทีีดีเพื่อทำงาน เช่าก็ดีกว่า

ก็ถ้าไม่คิดจะปักหลักชีวิต เลื่อนลอย อยู่ไปเรื่อยๆ ก็เช่าไป ถ้าคิดจะปักหลักชัวิต มีครอบครัว อยู่ยันแก่ตาย ก็ซื้อดีกว่า

ยุคนี้มีแต่คนคิดจะเช่า ดีเลยต่อไปเราจะได้ปล่อยเช่าได้ง่ายๆ ดีมานเริ่มเยอะละ

การเช่าจะถูกเจ้าของบ้านตามรังควานตลอด การซื้อมันเป็นของเราเองเลยทำอะไรก็ได้

เห็นด้วยค่ะ

ส่วนตัวซื้อคอนโดแห่งนึงแถวบางซ่อน ปล่อยเช่าหลายห้องในโครงการนั้น ตอนนี้คืนทุนหมดแล้ว แถมราคาขายในตำแหน่งที่ไม่ค่อยดียังสูงกว่าราคาที่ซื้อมาประมาณ 40% ผู้เช่าก็ไม่ค่อยเปลี่ยนอยู่แล้วอยู่เลยยังกับบ้านตัวเอง ต่างกรรมต่างวาระ

ดอกแพงแบบนี้เช่าดีกว่าครับ เพิ่มเติม ค่าโอน+ค่าจดจำนอง+ค่ามิเตอรน้ำไฟ+ส่วนกลาง+ค่าผ่อน+ดอกเบี้ย+เฟอร์+ ต่อเติม+ ค่าซ่อมแซม+ปัญหาคนเช่า คิดๆไป จ่ายธ.แต่ละเดือนอาจแพงกว่าเช่า

ระยะเวลาผ่อน20-30ปี ถ้างานรายได้ดีปิดหนี้ใวเอาเลย แต่ถ้าปิดใวไม่ได้นี่แหละปัญหา สมมุติทำงานได้10ปีมีเหตุต้องออก ผ่อนมาได้แค่ครึ่งทาง อายุ35-40นี่หางานยากละนะจะเอาเงินที่ไหนไปจ่าย

ประเมินแล้วแล้วแต่เคสครับ เพราะถ้าบ้านดีดูแลดีก็เหมือนซื้อมาอยู่ฟรีหรืออาจจะกำไรก็ได้ครับ ถ้ารู้ว่าไม่อยากเป็นภาระลูกหลายก็มีสองวิธีหลักๆคือเน้นเก็บเฃินปลูกบ้านเล็กอยู่ ตจว. หรือสร้างใน กทม ที่ไม่แพงเกินทำเลอนาคต ถ้าเช่าก็อาจจะเน้นประหยัดระยะ 5-10ปี เพราะค่าเช่ามันแพงขึ้นตามเงินเฟ้ออยู่แล้วครับ (ความคิดเห็นส่วนตัว)

ปัจจุบันควรมีเลยนะตอนนี้ ยิ่งอนาคตประเทศไทยคงไม่ต่างจากญี่ปุ่นที่ต้องเช่าบ้านเพราะค่าครองชีพสูงขึ้น ค่าที่ดินที่สูงขึ่น ไฟแนนซ์ปล่อยง่ายขึ่นรู้อยู่แล้วว่าคนผ่อนไม่ไหว แต่ที่ดินมันเพิ่มมูลค่าขึ่นทุกวัน กำไลล้วนๆ ปล่อยให้คนเช่าอยู่ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินปล่อยให้ลูกหนี้รับไป ไม่ไหวก็ยึดเอาไปขายต่อกำไลคูณ2 ประเมินราคาต่ำสุดๆ

อันนี้แล้วแต่คนจริงๆ คนที่กู้ธนาคารแล้วมีเงินโปะให้หมดเร็วๆก็ดี ไม่ต้องทำงานเลี้ยงธนาคารมาก แต่ถ้าเป็นคนคิดจะผ่อนแบบเท่ากันทุกงวดก็เช่าเถอะ พูดง่ายๆอยากเป็นเจ้าของแต่ต้องซื้อในราคาแพงขึ้น2เท่าเพราะดอกเบี้ยตลอดสัญญา กับระหว่างเช่าเอาไม่ต้องเป็นเจ้าของก็ได้เอาส่วนต่างที่จะต้องไปผ่อนดอกให้ธนาคารมาเป็นเงินเก็บ นี่ลองผ่อนมาแล้ว5ปีมันทรมานจริงๆ ถ้าพลาดตกงานมาลำบากเลย😣😣

คิดแบบนี้ อีกหน่อยจะมีพวกไร้บ้านเยอะแน่ๆ 😂😂😂 .....วันนึงที่ไม่เหลืออะไร ยังมีที่ซุกหัวนอนชีวิตยังกลับมาตั้งหลักได้.....คนรุ่นก่อนๆเขาสอนกันมา

ซื้อดีกว่าเช่า (สมมุต)ช่วงที่ซื้อราคา550000บาทผ่อน10ปีจ่ายหมด20ปีผ่านไปขึนเป็น 850000บาท(ทาวเฮ้า2 ชั้น21ตารางวา) คะ

คนพูดเข้าใจแต่อธิบาย สับสนคนพังเข้าใจยากห่วยแตกเลิกทำอาชีพนี้ซะไม่งั้นไม่รู้งเพราะว่าอธิบาย

ผมปล่อยเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้าแถวแยกแคราย ตอนซื้อได้เฟอฟรี ปล่อยเช่าได้เดือนละ 7,000 ผ่อนแบ้งค์เดือนละ 8,000 คอนโดราคา 1.6m ยอดที่ได้จากผู้เช่าก็เอาไปโปีะเพิ่มทุกเดือนและแยกไว้ค่าส่วนกลาง ซื้อคุ้มกว่าเห็นๆ เลือกคนเช่าดีๆหน่อย ไม่เลี้ยงหมาแมว ไม่ต้องรีบร้อนปล่อยเช่าให้เลือกคนเช่าดีๆ ชีวิตสบายขึ้นเยอะ ซื้อดีกว่าแน่นอน

สำหรับผมนะ ผมว่าเช่าน่าจะดีกว่า อายุผมยังน้อยอยู่ แต่คงซื่อที่ดินไว้เยอะๆ

ซื้อ สดครับ ถ้ามีโอกาศ

ก่อนซื้อบ้าน ต้องประเมินการผ่อนบ้านให้ไหวจริงๆ

ถ้าผ่อนเพื่ออยู่เองก็ยังเรียกว่าหนี้เสีย เพราะเป็นหนี้ที่ไม่ก่อรายได้ แต่ถ้าซื้อมาปล่อยเช่าได้กำไรกว่าค่างวด 10-20% ถึงว่าเป็นหนี้ดี แต่ตอนนี้ 60% ของประเทศนี้ผ่อนไม่ไหวกันแล้ว

ตอนแรกไม่คืดจะปักหลักอยู่ที่นี่หรอกแต่อยู่ไปอยู่มามีลูกมีเต้ามีครอบครัว ตอนนี้ต้องปักหละตอนนี้อายุ50กว่าแล้วคงไปเริ่มต้นที่ไหนไม่ได้แล้วหละดีนะที่ซื้อบ้านตั้งแต่อายุ30ตอนนี้ผ่อนหมดแล้ว

มันอยู่ที่เป้าหมายระยะยาวของคนคนนั้นครับถ้าคิดว่าสามารถบริหารจัดการได้ ถ้าเรามีที่มีบ้านที่เป็นหลักอยู่แล้วแต่อยากได้ที่พักไว้ใกล้ที่ทำงานก็เช่าแต่ถ้าคุณตั้งใจหาที่ลงหลักปักฐานหาบ้านหลังแรกก็ควรซื้อเพราะถ้าคุณคิดจะเก็บเงินไปด้วยพร้อมๆกับการส่งค่าเช่า ถ้าคุณไม่ใช่พวกนักธุรกิจที่หาเงินก้อนได้ทีละเยอะๆคุณก็ควรผ่อนแล้วขยันโป๊ะก็จะคุ้มค่ามากกว่าเพราะราคาอสังหามันขึ้นตลอดการที่คุณเก็บเงินราคาบ้านมันก็เฟ้อไปตามค่าเงินตามระยะเวลากว่าคุณจะได้บ้านลองไปคำนวนเงินค่าเช่าหอก็อาจจะพอๆกับดอกเบี้ยที่คุณต้องส่งธนาคาร แล้วครับแต่อย่าลืมบ้านคุณสามารถโป๊ะได้และขอลดดอกเบี้ยรีไฟแนนได้แต่ค่าเช่าบ้านคุณไปขอเค้าลดได้รึเปล่า

ส่วนตัวซื้อค่ะ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยแต่หาเลทีีอนาคตสามารถทำกำไรได้ด้วยค่ะ พอมาเห็นดอกเบี้ยตอนนี้ยิ่งรู้สึกว่าคิดถูกค่ะ ความเห็นส่วนตัวของเรานะคะ

มีเงินเหลืออยากได้ที่อยู่ก็เลือกซื้อสดดีกว่า มีเงินไม่พอก็ผ่อนหรือเช่า

7:11 แล้วหุ้นสามารถประเมินอนาคตได้หรอครับ

ข้อดี อีกอย่างของการซื้อบ้าน คือ มรดกลูกหลานค่ะ

ชื้อบ้านก้อเหมือนกับบล๊อคตัวเองอยู่กับที่ส่วนตัวเคยมีบ้าน3ชั้น4นอน3น้ำโชคดีที่ขายได้ทุกวีนนี้เช่าคอนโดสบายกว่าเยอะๆเพราะมีที่ดินทางเหนือกลับไปสร้างบ้านหลังเล็กๆดีกว่าไม่มีหนี้นอนหลับฝันดีสบายใจกว่าเยอะ😅แอร์พังไฟเสียน้ำไม่ไหลเจ้าของห้องจัดการไม่เกี่ยวกับเราไม่ชอบข้างห้องย้ายออกจบอนาคตกลับเหนือแน่นอนอีกอย่างนะคอนโด50กว่าตารางเมตรค่าส่วนกลางปีละนะฟัง😅35,000อับต่อปีนะ😮

เช่าอยู่ที่ กทม.เพื่อทำงาน ย้ายง่ายถ้าต้องเปลี่ยนงาน แต่เก็บเงินซื้อที่ดิน ปลูกบ้านกว้างๆ(ไม่ผ่อน)ที่ ตจว.ไว้อยู่ตอนเกษียณค่ะ

เลือกทำเลดีๆแล้วก็ซื้อแล้วก็ปล่อยเช่า ให้บ้านมันผ่อนตัวของมันเอง ผมรู้ว่าพูดมันง่าย แต่ถ้าจะทำจริงๆมันก็ไม่ได้ยากขนาดนั้น ไม่เชื่อก็ลองดูเองได้ครับ

อยากซื้อบ้านจริงๆไม่ควรกู้วงเงิน100%ครับ แนะนำวางแผนการเงินดีๆควรกู้แค่50-60%จากราคาทรัพย์ อย่างน้อยท่านยังได้ฝึกวินัยทางการเงินในการออมเพื่อไปดาวน์ทรัพย์ อีกอย่างถ้าเกิดวิกฤติขึ้นมา ตอนท่านขายทรัพย์ออกท่านยังพอเหลือส่วนต่างกลับมาซึ่งถ้าท่านกู้100%4-6ปีแรกเงิยต้ยแทบจะลดจ้อยมากๆ

ต้องตอบคำถามให้ได้ก่อน ว่าจะอยู่ชั่วคราวหรือถาวร ถ้าอยู่ชั่วคราว ควรเน้นใกล้ที่ทำงานหรือไม่ไกลมาก โดยค่าเช่าและอื่นๆต้องไม่เกิน 30%ของเงินเดือน และไม่ควรเช่า(เพราะทำงานเกิน10ปี)ทำงานหาเงิน ควรบริหารเงินให้เหลือเยอะๆ หาความสุขแค่ขับเคลื่อนชีวิตก็พอ ส่วนถาวร ควรเน้นสถานที่ที่เราอยู่แล้วสุขกายและสุขใจหรือมีความผูกพันธ์ ไม่ต้องใหญ่เกินจำเป็น ไม่ต้องเผื่ออนาคต ไม่ต้องคิดเผื่อลูกหลาน(สุดท้ายเขาก็แยกออกเหมือนเรา) แนะนำ2นอน1น้ำ ไม่เกิน 70 ตร.ม. ราคาไม่เกิน 1,000,000 บ. ไม่ต้องอายใครเขาเพราะบ้านหลังเล็ก ให้คิดว่าเรามีความสุขกับสินที่หาได้ มีเงินเหลือพอจ่าย และกรณีกู้ต้องเหลือเงินต่อเดือนอย่างน้อย 60% สำหรับเก็บ ลงทุน ใช้

สุดท้าย ไปช่วยเช่าคนที่ซื้ออยู่ 😂

เช่าค่ะถ้ารายได้ไม่นิ่งหรือมีรายได้ทางเดียว ถ้ามีรายได้มั่นคง มีรายได้เสริมประจำต่อเนื่อง มีเงินวางขั้นต่ำ 20-30% ซื้อไปเลยค่ะ

ค่าเช่าปรับขึ้นเป็นระยะ ต่อให้ห้องเก่าก็ตาม ยังไงก็ขึ้นตามเงินเฟ้อ ค่าเช่าไม่คงที่เหมือนค่าผ่อนบ้านน่ะครับ

ยุตนี้ธนาคารปล่อยสินเชื่อยากมาก เด็กยุคนี้ทำงานให้พอกินพอใช้แต่ละเดือนก่อนเถอะ จะมีเหลือไปผ่อนอีกหรือสมัยนี้เศรษฐกิจแบบนี้ทำงานให้พอใช้พอกินโดยไม่ติดลบก็เก่งแล้วจะเหลือไปผ่อนบ้านอีกหรอ นอกจากรับมรดกจากพ่อแม่

วันนี้คุณอายุเท่าใด ถ้าตั้งฐาน ว่า คุณอายุ 30 ทำงาน รายได้ คชจ. คุณจะประมาณ ตนได้ แต่ จะงบเท่าใดคุณจะคิดได้ตามกำลังที่ไหว เวลาผ่านไป 25 ปี ข้างหน้า ซื้อบ้าน คุณลำบากผ่อนมาบ้าน หลายสิบปี อิสระภาพทางการเงิน ถูกจำกัดมานาน แต่มันก็ใกล้เส้นชัยชีวิต คงจะผ่อนหมด เหลือไม่กีปี แต่ ต้นชีวิตคุณเช่า ผ่านไป 25 ปี คุณอายุ 55 แล้ว จะคิดซื้อบ้าน มันช้าไป เพราะ อายุ กู้ลำบาก จบชีวิตทำงาน จะเงินที่ไหนมาซื้อ / เช่าหละครับ

ความสบายใจมันจอบโจทย์ได้โดยการซื้อขาดเว้นแต่ว่าคุนจะมีpassive incomeคอยค้ำค่าเช่า😂😂

คนที่บอกเช่าบ้านดี คุณรู้ไหมคนพวกนี้คือคนที่ซื้อบ้านให้พวกคุณเช่าอีกที

เงินเช่า พอๆกับ ผ่อนรายเดือน ทำไมไม่คิดว่า ผ่อนจบก็เป็นของเรา สินทรัพย์เรา ขายต่อได้ เช่าเหมือนเอาเงินในชีวิตไปทิ้งเลย ** สำคัญคือ ต้องเลือกแล้วว่าอยู่จริง ผ่อนไหว ถึงคุ้มสุด

คนที่ปักหลักปักฐานควรซื้อ คนที่ยังไม่ปักหลักปักฐาน ก็เช่า

มีบ้านแม่​ แต่มาเช่าห้องเดือนล่ะ1, 500บาทเพื่อทำงาน😂😂ถามว่าอยากซื้อบ้านไหม.. อยากซื้อค่ะถ้ามีเงินสดพอ😂😂

ของผ่อนของดาวน์ไม่เอาแล้ว

ตอนหนุ่มสาวยังมีกำลังหาเงินควรจะซื้อบ้านเพราะถ้าแก่แล้วความสามารถในการหาเงินจะไม่มีและมีค่าใช้จ่ายในการรักษาพยาบาลเมื่อไม่มีบ้านก็ต้องกลายเป็นคนไร้บ้านและมีโรคภัยไข้เจ็บ

ดีกว่าซื้อรถเก๋งแน่นอน

มันอยู่ที่ condition ของแต่ละคน

To be fair ส่วนใหญ่ดอกไม่ค่อยเกิน 3.5 ยิ่งช่วงโปรอาจจะได้2%นิดๆหรือต่ำกว่า ต้องเครดิตไม่ดีจริงๆถึงจะได้ดอกเกิน4%

ไม่มีคำตอบที่แน่นอน เพราะขึ้นอยู่อาชีพ งาน รายได้ หาแนะนำซื้อที่ดินไว้ อย่างน้อยสองห้อง บ้านมีแบบน็อคดาวน์สร้างอยู่ไปก่อนไม่แพงมาก อนาคตเทคโนโลยีการสร้างบ้านจะถูกลง สร้างบ้านแบบเดิมค่าวัสดุเหล็ก ปูน ค่าแรง แพงหมด หลังเล็กๆนี่ก็เฉียดล้านแล้วรวมที่ดินก็สองล้านอัพ ส่วนคนรายได้น้อยก็ต้องเช่าไม่มีทางเลือก สะสมเงินเก็บซื้อที่ดินไป ไม่คิดมีที่ดินสะสมเงิน ทอง คิดผิดแน่นอนเพราะเงินมันอาจถูกยักยอก โจรกรรม หรือเผลอได้ง่าย ไม่รวมสมองอาจหลงลืมเอง ยามแก่ สุดท้ายที่ซุกหัวนอนก็ไม่มี ต่อให้ชีวิตล้มเหลวในอนาคต ถ้ามีแรงทำงาน มีบ้านเป็นของตัวเองไว้ ก็ตั้งตัวเองใหม่ไม่ยาก ถ้าไม่มีนี่ แค่ค่าเช่าบ้าน เอาที่ไหนจ่าย ไหนจะค่าน้ำ ค่าไฟอีก

ก็ดีนะ ให้ผู้เช่าช่วยจ่ายดอกเบี้ยให้ทุกเดือน เจ้าของจ่ายแต่ต้น ... แล้วคนชอบที่เช่าอยู่ ส่วนใหญ่คือ คน Gen Z ที่ตอนนี้ยังเพิ่งเริ่มวัยทำงาน น้องๆ คิดว่า ตัวเองจะมีเงินมั่นคงจ่ายค่าเช่าได้ตลอดจนแก่ชราเหรอ ถ้าการซื้ออสังหาฯ ไม่ดีกว่าจริงๆ ทำไมเศรษฐีจีน รัสเซีย ถึงมาหากว้านซื้อ กูรูทั้งหลายตอบที ... (อีกหน่อยคนไทยคงได้เช่าประเทศตัวเองอยู่ เงินไปเข้าต่างชาติหมด)

สมัยนี้เช่าดีสุด ไม่ว่าบ้าน รถ หรือเมีย

ซื้อบ้านมีแต่ขึ้นราคาไม่ตก

ซื้อคะ เพราะเราจะมีปัญหาเหมือนหลายๆๆประเทศ ที่คนในประเทศเริ่ม จ่ายค่าเช่าแพงมากกกกก

ตอนนี้ผมผ่อนบ้านอยู่ อยากแนะนำครับว่า ถ้าไม่พร้อมอย่าเพิ่งซื้อ บอกได้แค่นี้ไม่อยากพูดเยอะ ฟังในคริปครับเค้าเปรียบเทียบได้ถูกต้องครับ ใช้สติเยอะอย่าใช้ความอยาก

ชิปหาย พึ่งซื้อเมื่อกี้

ถ้าเปลี่ยนที่อยู่บ่อยเช่าเป็นทางเลือกที่ดี แต่ถ้ามีงานประจำจนเกษียนก็ควรซื้อเพราะเงินเดือนขึ้นทุกปี ถ้าไม่รีบซื้อระยะเวลาผ่อนน้อยผ่อนเยอะ