SANATORIA EDILIZIA 2024: Regole e consigli
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Күн бұрынParliamo di regolarizzazione edilizia facendo un quadro aggiornato al 2024, in particolare di SCIA in sanatoria e Accertamento di conformità:
0:00 Intro
1:20 Non parlo di condono edilizio
1:58 Tolleranze edilizie
2:25 Procedure di regolarizzazione DPR 380/01
3:20 CILA tardiva con singola conformità
3:48 Condizioni generali
4:36 Abusi edilizi insanabili
5:12 Doppia conformità disciplina urbanistico edilizia
5:57 Doppia verifica vigente all'epoca dell'abuso e oggi
6:20 Disciplina urbanistico edilizia
7:45 Doppia conformità, requisito essenziale
8:25 Tipologie di fiscalizzazione
9:30 Illecito compiuto in contrasto alle regole
10:10 Doppia conformità congiunta, distinta e vincolata
10:52 Esclusa Sanatoria con opere postume
11:15 Vietata sanatoria giurisprudenziale
12:10 Opere postume o condizionate contrastano doppia conformità
14:22 Abusi strutturali e sanatoria strutturale
15:00 Sanatoria strutturale, orientamento contrario
15:15 Sanatoria sismica, orientamento favorevole
16:03 Cenni di estinzione reato edilizio
16:30 Abusi strutturali escludono doppia conformità
17:30 Silenzio Diniego al permesso di costruire in sanatoria
18:35 SCIA in sanatoria e silenzio inadempimento
19:20 SCIA in sanatoria, come agire verso silenzio
20:22 Silenzio assenso SCIA in sanatoria?
20:40 Abusi con vincolo paesaggistico
21:25 Insanabile abusi aumento volume o superficie utile
22:45 Rispondo ai commenti live
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#abusivismo #carlopagliai #sanatoria2024 #condonoedilizio #sanatoria
@carlopagliai 7 ай бұрын
ARTICOLO BLOG: www.studiotecnicopagliai.it/sanatoria-edilizia-2024-procedure-e-caratteristiche/
@antoninosiragusa4781 7 ай бұрын
Volevo ringraziare per i video e per tutti i chiarimenti che riesce a dare.. soprattutto li rende comprensibili... Grazie per il suo tempo
@carlopagliai 7 ай бұрын
Molto gentile grazie
@lionellopontoni89 7 ай бұрын
Grazie per la chiarezza e La seguirò.
@carlopagliai 7 ай бұрын
👌👌
@lucabonderla6752 7 ай бұрын
Recap utilissimo. Se l'illecito è stato commesso dal progettista precedente "interpretando in maniera fantasiosa" i rapporti aeroilluminanti di un locale, come si deve comportare il nuovo acquirente, e soprattutto il suo tecnico, che volessero sanare la situazione? Visto che le opere non possono essere eseguite per regolarizzare le cose non capisco come si possa uscire da questo circolo vizioso. Grazie
@carlopagliai 7 ай бұрын
Mi sa che sarà necessario valutare il ripristino, a meno che uno non voglia fare l’abuso nell’abuso
@barbarabrogi632 5 ай бұрын
Grazie Carlo..!!! ...I tuoi video sono interessantissimi...😮... In che città sei..??
@carlopagliai 5 ай бұрын
Vicino Firenze
@arch.katiazecchin7893 7 ай бұрын
Buongiorno Carlo!!! Grazie ancora per i tuoi contenuti!! Ho un piccolo quesito in merito all'ultimo stato assentito e a come porsi. Il Comune mi indica come "indisponibile" l'ultimo atto depositato di cui abbiamo solo il PG di riferimento. L'architetto e il Cliente hanno perso le pratiche (2011). Chiedo in Comune un chiarimento sulla definizione "indisponibile" e mi viene indicato che non indicano che non è presente la pratica, ma indicano che non è disponibile il cartaceo. E a voce mi viene detto che entro 6 anni potrebbe "riemergere" il fascicolo. Mi chiedo se un Comune può dare una definizione simile e, come comportarsi in atto, perchè l'immobile nel 2011 subì un cambio d'uso da ufficio ad abitazione senza opere. Grazie ancora Carlo!
@carlopagliai 7 ай бұрын
Il Comune deve emettere per iscritto la situazione, assumersi anche la responsabilità per mancata custodia; tu come Tecnico dovrai fare le verifiche e relazioni tecniche "con riserva", indicando espressamente che operi sulla base di ciò e di applicare l'ultima frase dell'articolo 9-bis comma 1-bis DPR 380/01 per pratiche insussistenti.
@arch.katiazecchin7893 7 ай бұрын
@@carlopagliai Grazie infinite!!! Secondo te, è valida la pec del comune con solo la definizione? Non dovrebbe esserci scritta anche una spiegazione che descrive il motivo dell'indisponibilità dell'atto? Ho contattato comunque la Responsabile dell'Ufficio Visure chiedendo un'adeguata spiegazione per iscritto, vedremo che mi dirà. Mentre per quanto riguarda le altre verifiche, ho dovuto "correggere" la planimetria catastale perchè mancava il terrazzino di pertinenza nelle ultime due planimetrie presentate e nell'ultima vi era un'inesattezza della superficie catastale. Mi sorge un dubbio su quanto dichiarato nella pratica edilizia contestuale alla planimetria corretta.
@pd3641 7 ай бұрын
Sera, grazie sempre per le info interessanti. In un caso specifico di un cliente, volevo chiedere: appartamento creato su lastrico solare e poi sanato, ma successivamente ampliato ulteriormente con creazione di una veranda chiusa con cucina, il semplice abbattimento dell'abuso post sanatoria con relativa pratica necessaria, pensa possa portare qualche problematica in particolare per il successivo rilascio dell'abitabilità? Grazie
@carlopagliai 7 ай бұрын
Il rischio potrebbe esserci
@pd3641 7 ай бұрын
@@carlopagliai credevo anch'io potesse verificarsi purtroppo non posso avere certezza matematica, perché uscendo fuori sagoma e risultando l'abuso mi creerebbero probabilmente problemi
@pierolochi3047 7 ай бұрын
Salve Ingegnere, innanzitutto Buon Anno anche a lei. Non le sembra che per sanare un piccolo ampliamento non demolibile realizzato nel 1977 e rispondente alla doppia conformità urbanistica, sia paradossale che mi venga richiesta la procedura per ottenere la conformità sismica, oltremodo di immane complicatezza documentale? Oltretutto in zona sismica 4 !!!
@pierfy100 7 ай бұрын
Ma secondo lei ingegnere ci sarà un condono edilizio nel 2024 ?
@carlopagliai 7 ай бұрын
@@pierfy100 mi aspetto una riforma del DPR 380/01, che potrebbe avere effetti condonistici
@carlopagliai 7 ай бұрын
si aprono diversi profili e controsensi normativi, lo capisco bene. Si rende necessaria una profonda riforma del DPR 380/01
@davidetorsello 7 ай бұрын
Stessa situazione, doppia conformità urbanistica ok, ma la doppia conformità sismica ko!
@alessandroiannone4224 7 ай бұрын
Puoi fare un contenuto specifico perncortesia?@@carlopagliai
@antoninosiragusa4781 7 ай бұрын
Buonasera dott.Pagliai, chiedevo che possibilità ci sarebbe di sanare una veranda di circa 36 mq realizzata per ricavare una cucina. Si tratta di una costruzione con regolare concessione edilizia 2016 si terreno agricolo (non ho più cubatura da destinare) dove non ci sono vincoli paesaggistici rischio idrogeologico e con relazione geologica positiva... La veranda e stata realizzata con tetto travi e legno e infissi in alluminio su tutto il perimetro..
@carlopagliai 7 ай бұрын
Dovete farlo valutare ad un Tecnico della vostra zona
@alessandrafloridi8881 7 ай бұрын
Buonasera ingegnere io ho una casa al mare che nel progetto iniziale doveva essere un albergo con le stanze e invece poi hanno ricavato degli appartamenti e li hanno messi in vendita e i miei l hanno comprata che possiamo fare?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Eh, un bel problema: date incarico ad un Tecnico per valutare la sanabilita
@pacentera6851 7 ай бұрын
Ciao e grazie. Al momento è possibile chiudere un portico di 9 mq. Su una casa di 80 mq e trsformarlo in abitazione?
@carlopagliai 7 ай бұрын
va visto il caso specifico se sia sanabile: se invece vorreste sapere se ci sono condoni aperti, la risposta è negativa
@AntonioGiona-rx5jq 4 ай бұрын
Un muro di cinta costruito nel 2005 è o no sanabile ?
@simonabardi6082 6 ай бұрын
Buona serata io 7 anni fa ho acquistato una casa e con tutti i permessi di ristrutturare, però poi è stato deciso di fare un bagno nello sgabuzzino senza richiedere il permesso al comune al momento vorrei venderla come posto fare per regolarizzare? Grazie
@carlopagliai 6 ай бұрын
La miglior cosa è far verificare prima la sanabilità da parte di un Tecnico
@cosimoobinu1722 7 ай бұрын
Buonasera, ho un villino a roma di 100 quadri di cui 60 abusivi con cui sono stato processato 8 anni fa con ordine di demolizione bloccata dal giudice in un secondo processo . Posso adesso sanare questo abuso??
@carlopagliai 7 ай бұрын
Non saprei
@user-hz3hh3tv5t 6 ай бұрын
Buonasera,volevo sapere sempre per favore,avendo una tettoia e un magazzino,internamente al magazzino che e di 35 mq lo posso condonare? O sanatoria? E quanto verrebbe a costare? Grazie
@carlopagliai 6 ай бұрын
Andrebbe fatto valutare da un Tecnico della sua zona
@andreavioli1310 7 ай бұрын
In Emilia Romagna devo allegare all'istanza il pagamento della sanzione, devo asseverare la doppia conformità urbanistica e quella tecnica alla sola epoca dell'abuso. Tutte le sanatorie che ho presentato (accolte dal comune) sono quindi illegittime?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Finché il Comune o Tribunale non le annulla, restano valide; domandiamoci se possa avvenire e quando.
@andreavioli1310 7 ай бұрын
Grazie per avermi risposto. Un saluto
@marialuisaiemboli3979 7 ай бұрын
Comune di Roma una villetta ha una parte condonato e sanata nel 98 se non erro, adesso volevamo fare dei cambiamenti e ci dicono che non possiamo perché l'altezza minima è di 2,20(sul tetto a falda, quindi si dovrebbe calcolare l'altezza media... cioè max 3,70 e arriva a minimo 2,20). A questo punto mi chiedo, noi che vorremmo fare dei lavori tutto regolare...ci hanno detto tecnici e architetti lasciate tutto così perché non vi daranno mai l'agibilità...sono allibita cosa devo fare.
@carlopagliai 7 ай бұрын
Un caso analogo a questo video kzfaq.infoxWVYzpzRcfc?si=2pWBsHYgqlWtpamt
@candidaiannazzone9937 7 ай бұрын
Buona sera in caso di sanatoria edilizia di un portico, urbanisticamente possibile, ma dal punto di vista strutturale per essere verificato necessita che siano eseguite delle opere. come ci si comporta? la sanatoria è ancora possibile (con opere strutturali a farsi)?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Molto dipende dalla normativa regionale del vostro territorio: in Toscana sarebbe ammesso dall’articolo 182 LR 65/2014
@candidaiannazzone9937 7 ай бұрын
grazie io sono in campania. conoscete la normativa regionale? @@carlopagliai
@Emilio-ss5wj 7 ай бұрын
Salve mia moglie ha fatto condono terrazza di 15 mq a portafoglio nel 2003 pagata oblazione,oneri,ICI tari adeguata, e attendeva concessione. Nel 2016 è deceduta e siamo subentrati noi eredi. Vado in Comune di recente .dopo 6 mesi riesumano la pratica e mi dicono jiente concessione perché c'era un vincolo antecedente alla domanda . Mi consigliano rinuncia condono, ripristino previo pare genio perche terrazza superiore ai 10 mq. Che ne pensa?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Andrebbe capito un po’ meglio come sono andate le cose, ma la vedo dura
@marinamatteucci6913 7 ай бұрын
Quando ci sono tutti questi fattori, uno cosa deve fare " può dargli fuoco all'abitazione"??
@carlopagliai 7 ай бұрын
Eh, ci siamo praticamente vicini…
@catterinazerbetto7034 4 ай бұрын
Per fare passare le verande eseguite nel 1972/1973? Purtroppo non sono in possesso del permesso e dei documenti perché il primo proprietario è deceduto e la moglie ormai anziana dice che i vecchi documenti sono stati eliminati. Grazie mille
@carlopagliai 4 ай бұрын
Magari consiglio di far controllare negli archivi pubblici da un Tecnico professionista
@catterinazerbetto7034 4 ай бұрын
@@carlopagliai certo, ma gli archivi sono stati spostati a Milano o all'estero......
@pd3641 7 ай бұрын
Del libro nuovo gira qui il link? Ma ante 67 tornerà?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Ecco il link del nuovo libro Mutamento d’uso: amzn.to/3RqYVRI Ante ‘67 ormai è esaurito
@mauriziofacchinetti6470 7 ай бұрын
E sufgicenye fare demolizione e ricostruzione?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Di cosa?
@mauriziofacchinetti6470 7 ай бұрын
@@carlopagliai demolizione di un abuso per la doppia conformità ora si può costruire
@luciamacciomei3672 7 ай бұрын
Buongiorno, quello che davvero mi è difficile comprendere è il perché per chi possiede una casa nella regione Puglia sottoposta a vincolo paesaggistico, ho scoperto che taluni sono riusciti a venderla ed io no. Come hanno fatto e vi sono riusciti, mistero. Come posso risolvere secondo lei, quali passi dovrei compiere? La ringrazio per la risposta.
@carlopagliai 7 ай бұрын
Avranno “fittiziamente” dichiarato in atto che è tutto a posto
@luciamacciomei3672 7 ай бұрын
@@carlopagliai ah ok procedere "fittiziamente" lo avevo intuito che è un modus operandi di taluni. Io mi domandavo come poter procedere comunque alla vendita, se ho una strada, da percorrere evitando di procedere "fittiziamente".
@patriziapagnotta9585 2 ай бұрын
Domanda: vi è mai capitato di trovare una sanatoria edilizia dove la relazione tecnica riporta dei dati e le tavole allegate sono discordanti?
@carlopagliai 2 ай бұрын
Altroché
@santoitalia6808 7 ай бұрын
Buonasera un immobile con difformità urbanistica è sanabile?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Dipende da molte variabili
@santoitalia6808 7 ай бұрын
@@carlopagliai per esempio, quali possono essere? Per fare delle ricerche
@carlopagliai 7 ай бұрын
@@santoitalia6808 sono talmente tante da poterci scrivere una enciclopedia. Sono serio.
@dottord3052 6 ай бұрын
Ma sbaglio io, o ora i giornali parlano che sta uscendo un condono edilizio?
@carlopagliai 6 ай бұрын
In dove?
@dottord3052 6 ай бұрын
@@carlopagliai se provi googlare trovi un sacco di articoli
@emanueleroma6503 7 ай бұрын
Buona sera ho chiuso una veranda la posso condonare?
@emanueleroma6503 7 ай бұрын
O sanare
@carlopagliai 7 ай бұрын
@@emanueleroma6503 bisogna vedere molte variabili anche a livello locale
@emanueleroma6503 7 ай бұрын
@@carlopagliai e come faccio a saperlo ?
@carlopagliai 7 ай бұрын
@@emanueleroma6503 dovrebbe incaricare un Tecnico professionista della sua zona
@AntonioGiona-rx5jq 7 ай бұрын
È un macello. Se è un macello per chi c’è dentro figuriamoci per un cittadino qualunque.
@carlopagliai 7 ай бұрын
Esatto, ci potrei scrivere (un altro) librone sopra
Santo Fabiano
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FormezPA
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VALTER ZANARDI letture
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Carlo Pagliai
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Vincenzo Romano Agente Immobiliare
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