Quelles sont vos astuces pour enchainer les investissements immobiliers ? . N'oubliez pas de vous abonner à la chaîne pour recevoir les prochaines vidéos : bit.ly/2qUys37

Bonjour Sébastien, Nous avons avec mon épouse une SCI à l’IS et déjà plusieurs biens en location à notre actif (appartements meublés, nus, garages et une colocation de 6 chambres). Notre prochain projet est un studio pour de la LCD. Notre banquier devrait nous suivre mais il nous a précisé qu’à un moment ou un autre, il ne pourra plus le faire et nous a conseillé d’aller voir d’autres banques. Mes questions sont donc: si nous démarchons d’autres banques, doit-on leur préciser nos différents prêts en cours avec de notre banque actuelle ou ne rien dire? Est-ce que les banques ont le moyen entre-elles de voir tous les prêts en cours? Est-il nécessaire de créer une autre SCI? Merci d’avance pour tes réponses.

Toujours sympa de t'écouter Sébastien. Continue comme ça. 😉

Salut Sebastion. Merci pour la vidéo.... je pense que la modulation de crédit peut jouer. Le fait d'allonger ton crédit te permet de te dégager de la capacité d'emprunt et en conséquence d'investir encore. Je ne sais ce que tu en pense ...???

Et surtout j'ai oublié d'ajouter que je suis vos vidéo vous êtes pro !!!

Salut Sébastien....encore une vidéo pleine de bons conseils!! Je me retrouve dans une situation particulière car j'ai 2 apparts que je détiens en LMNP et que j'exploite en LCD. Ils marchent du feu de dieu, mais j'ai peur que mon CA dépasse mes revenus et que je passe en LMP. Quelles solutions pour continuer à enchaîner les appartements !!!!

Bonjour Sébastien Je suis en sci à l'is. Après l'acquisition de 2 petits bureaux en 2016 et un superbe grand studio en mai 2021 loue en meublé pour ce dernier, Je me prépare pour fin 2022 à commencer dès recherche pour un prochain investissement. Je viens d'avoir 60 ans et je ne dois pas perdre de temps. C'est vrai que pour le dernier achat j'ai apporté 13 500€ d'un compte assurance-vie et payé l'ameublement du grand studio avec la trésorerie de la sci. Je ne voudrai cependant pas faire d'apport pour le prochain investissement car en effet on perd de la trésorerie et je veux aussi garder la trésorerie de la sci au cas où... Que me conseillez-vous pour cette prochaine acquisition je suis près de Caen. Pensez-vous qu'on peut emprunter les frais de notaire ou il y a des astuces..? Merci de votre retour !!

Merci pour cette vidéo. Nous avons déjà investi dans un premier bien avec ma soeur (compromis de vente signé et recherche actuelle d'une banque pour subvention de notre premier projet). Combien de temps penses tu que l'on doit attendre avant d'investir dans un autre bien (nous pensons à un projet colocation pour le second bien). Est-ce que tu penses quil faut toujours travailler avec la même banque pour tous ses investissements ?

Bonjour Sebastien merci pour ta video. Cependant je voulais te demander comment faire pour repartir sur un second investissement car le premier est tres rentable mais je suis en differé et presque toute les banques me demandent d’amortir en capital avant de penser au deuxieme investissement sachant que je peux apporter les frais de notaires si necessaire. Que faire sans perdre de temps? Merci d’avance

Bonjour Sébastien, voici la question que j'aurais à te poser: lorsqu'on fait une offre d'achat, faut-il mentionner que l'on fait l'offre acte en main et que le prix est net vendeur ou bien cela se fait-il seulement sur le compromis? Dans les deux cas, comment calcules tu le prix de l'offre? Par exemple j'ai un bien que je vais acheter à 133000 € frais d'agence inclus. Les charges sont de 200€ par mois et le TF de 1000€. Est-ce que sur l'offre d'achat je mentionne seulement les 133000 € ou bien est-ce que j'y inclus les 11000 € de frais de notaire plus les proratas de taxe foncière et de charges? Merci.

Bonjour Sébastien, Je suis investisseur depuis quelques années avec plusieurs biens mais je rencontre toujours une réponse récurrente de la part de certains banquiers qui me disent ne pas pouvoir tenir compte de mes revenus locatifs (qui n'ont plus de prêt maintenant) dans le calcul de mon taux d'endettement ? seul les revenus salariés sont retenus. De plus mon conseiller financier me dit que son siège n'aime pas forcément prêter quand les revenus fonciers sont supérieurs aux salaires de peur qu'il y ait de la vacance locative et que je ne puisse honorer mes remboursement. Que dois-je répondre à ses arguments qui n'en sont pas ? Très cordialement et un énorme merci pour toutes tes supers vidéos. Bruno