Immobilier : Quel régime fiscal ?

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6 жыл бұрын

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Пікірлер: 65

@7DAI_Matthieu 6 жыл бұрын

Salut Sébastien ! J'ai 18 ans depuis peu, et cela fait environ 6 mois que je suis la mouvance "entrepreuneurial & immobilier", et que je m'y intéresse très fortement. J'investis chaque jour du temps dans la lecture concernant ce sujet ainsi que le visionnage de vidéos. Je t'ai découvert il y a environ 1 mois, et c'est toujours avec beaucoup de plaisir, de concentration, de prises de notes et d'admiration que je suis tes vidéos. J'ai lu tes 2 ebooks hier, c'est une véritable mine d'information ultra claire et condensée. Je te remercie infiniment de ton travail et de tes conseils, tu es un modèle à suivre. En espérant investir dans la location courte durée le plus vite possible, juste après mes études (master informatique), voir pendant. Très bonne continuation !

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Merci pour ton message :)

@LoganMilanMusic 4 жыл бұрын

Exceptionnel, vraiment. T'es une tête et tu sauves des vies c'est une certitude, littéralement. Merci pour toutes ces informations en tous cas, tu t'exprimes excellemment bien et es très clair. C'est une véritable mine d'or. Serait-il possible de te joindre sur Facebook, Instagram ou par email ? J'ai 25 ans, un salaire plutôt élevé et une épargne très élevée pour un jeune lambda de mon âge et je vais me lancer très prochainement dans l'achat d'un immeuble. Tu n'es pas mon comptable, pas mon grand frère, je ne représente absolument rien pour toi et j'en ai conscience, mais si je pouvais bénéficier de simplement quelques minutes de ton temps ça changerait complètement ma vie dans la mesure où je ne commettrais pas d'erreur "fatale"...Bon et puis si tu passes par chez-moi, je te paierais volontiers une bière haha ! Enfin que tu me répondes ou non, merci pour tout dans tous les cas, je m'abonne aussitôt et regarderai toutes tes vidéos dans les semaines à venir, j'ai énormément à apprendre de toi !

@sebastienascon 4 жыл бұрын

Merci pour ce message. Tu peux me contacter en envoyant un email depuis ce site : www.sebastienascon.com

@vincenzo5998 6 жыл бұрын

Merci Seb

@marcott77260 6 жыл бұрын

Merci pour cette video

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Avec plaisir

@MrVDdu76 4 жыл бұрын

merci pour tes explications très claire cependant j'ai une question qui peut etre un peu bete mais peut on déduire les frais d'expert comptable du régime réel ???

@sebastienascon 4 жыл бұрын

biensûr. Ils sont mêmes réduits aux 2/3 si tu cotises à un CGA.

@21Sayuki 6 жыл бұрын

Sympa la vidéo, j'aimerais avoir une petite infos. Je laisse souvent un peu de nourriture, et de temps en temps petit déjeuner mais il est n'est pas inclus, est ce que les frais liée au course ( nourriture ) est possible de la defiscalisé dans les charges aussi ?

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Non :-) En revanche les produits ménagers, oui.

@aurelien4713 5 жыл бұрын

bonjour Sébastien, merci pour ta vidéo et tes conseils, je fais de la courte durée sur Lille, j'ai un job qui me permet de louer ma RP à l'année car je suis tout le temps en déplacement professionnel, donc pas soumis au régime des 120 nuits/an. Ma question est la suivante: sachant qu'il s'agit de ma RP, est il possible d'opter pour le régime réel? ou je suis limité au simple abattement de 50%. merci d'avance.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Bonjour Aurélien, Même si tu es en déplacement, tu es limité à 120 jours. Concernant ta seconde question, c'est possible. Toutefois, le mieux est de voir avec un expert comptable car ce n'est pas intéressant à coup sûr d'être au réel.

@Adri1.G 4 жыл бұрын

Bonjour, merci pour cette vidéo, peut on faire du meublé en longue durée ? Merci

@sebastienascon 4 жыл бұрын

biensûr

@97440Ju 6 жыл бұрын

Il me semble que le régime LMNP va être changé bientôt non ? Va tu en parler ? Merci pour cette vidéo

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Non, sauf erreur de ma part, le régime de va pas changer. Evoluer peut-être, mais personne ne peut prédire comment.

@mybusinessdream8961 5 жыл бұрын

Quid de l’amortissement de la valeur du bien. On assiste de plus en plus à une ventilation de celle-ci (aménagements, gros œuvre sur 45 ans!, installations, toiture...) dont l’amortissement est beaucoup plus défavorable qu’un amortissement simple sur 30 ans par exemple.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

C'est à voir avec ton expert comptable

@mybusinessdream8961 5 жыл бұрын

louer en courte durée merci Sébastien, oui c’est lui qui m’a dit que par rapport à un texte de loi de 2005 il était conseillé de respecter cette ventilation. Toutefois quand on voit par exemple que le gros œuvre s’amortie sur 45 ans ce n’est pas forcément ce qui reflète la réalité et ce n’est pas non plus forcément optimal dans le cas de l’impôt. Après je pense que comme toujours, il faut avoir une approche logique et argumentée vis a vis du fisc.

@O1P_OnlyOnePlace 5 жыл бұрын

Bonjour, A long terme, on ne peut acheter indéfiniment et les bonnes affaires deviendront très rares. Quand faut il penser à créer une société pour la revente sans être plumé par l'impôt ? Passer de lmnp à ses début à une sarl familiale ou sci (le mieux pour continuer à faire du meublé à ce que j'ai lu) est il compliqué et coûteux ? Merci

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Il y aura toujours des bonnes affaires :-) Pour savoir quand passer en société, c'est à voir avec un expert comptable. J'ai d'ailleurs fait une vidéo sur l'achat en nom propre vs l'achat en société. Tu la trouveras sur la chaîne. Elle répond à tes questions.

@ungarsverslindependance 6 жыл бұрын

Bonjour Sebastien, La limite des 23k€ c’est « dans la case BIC » ou par appartement? Comment est il possible d’arriver à un résultat nul en LCD (hormis la première année grasse aux frais de notaire....)? On est d’accord qu’à un moment donné on est obligé de payer de l’impôt même en lmnp...? Merci d’avance et bravo pour ta chaîne!

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Oui, c'est pour le BIC total, pas par appartement. Au bout d'un moment, biensûr, l'impôt arrive. C'est pour cela qu'il faut réinvestir ou refaire des travaux.

@trapuniverse3578 5 жыл бұрын

Salut Seb merci pour ces informations. Mais ce que j'aimerais savoir vu qu'aujourd'hui pour rester en LMNP il ne faut pas dépasser 23000 de CA /an et ne pas dépasser ses revenus fonciers, sinon on passe lmp. Comment fais-tu pour rester en LMNP avec l'exploitation de 9logements ( ou plus maintenant)? Je pense que tu dépasse largement ce CA? Merci

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Pour le moment, personne ne sait encore réellement ce qui se passe avec la condition du RCS qui a sauté. Même mon expert comptable n'a pas de réponse. Pour le reste, il y a les sociétés SCI, SAS, SARL...

@nicolasgibert3052 6 жыл бұрын

Salut Sebastien merci pour cette vidéo! à quel moment conseilles-tu de faire appel à un expert-comptable/ fiscaliste au moment de l'acquisition d'un bien immobilier? au moment de nos recherches de biens? de la négociation avec le vendeur ? avant le passage devant le notaire? Merci d'avance à toi

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Au moment où on investit et où on va en avoir besoin sur l'exercice fiscal à venir

@nicolasgibert3052 6 жыл бұрын

Super, merci pour ta réponse, si je comprends bien une fois que l'on a acquit le bien, que l'on en est propriétaire il n'est donc pas trop tard pour aller en voir un? as-tu des conseils pour sélectionner un expert-comptable/fiscaliste? apparemment il peut s'avérer difficile certaines fois de rentrer en contact avec eux, j'ai pu le voir sur un de tes "collègues blogueurs" (désolé je ne sais pas comment le dire :) ) que certains ne prennent même pas le temps de nous répondre, d'accepter un rendez-vous avec nous. Merci d'avance pour tes réponses

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Ca marche au bouche à oreille. Si personne ne connait dans ton entourage, cherche sur Google et les pages jaunes. Ca se fait ensuite au feeling.

@laurenceberger5389 5 жыл бұрын

Bonjour j ai acheter un bien que je destine à la location courte durée mais avec les travaux qui s éternisent je n aurai peu être pas de revenu cette année est ce que l amortissement les frais les charges pourront être déduites sur 2019 salutations laurence

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Tout est déductible à compter de la date d'existence en LMNP, revenu existant ou non

@romainmauduit7088 5 жыл бұрын

Bonjour Sebastien, Je viens d'effectuer mon premier investissement en me basant essentiellement sur tes conseils. Ma question : est-il possible de déclarer au réel pour la première année (afin de déclarer un maximum de charges dues à l'achat, notaire notamment...) et de passer au micro BIC la deuxieme année ? Encore merci pour tes vidéos. Romain

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Bravo pour cet achat. Non, tu es engagé pour 2 ou 3 ans. Mais de toute façon, tu sera quand même mieux en réel la seconde année aussi :)

@romainmauduit7088 5 жыл бұрын

Merci Sebastien, tu m'aides beaucoup, à nouveau. Je me demande désormais comment déclarer mes revenus pour la deuxième année : les frais déductibles n'entreront ern compte que pour la première année n'est-ce pas ? Excellente continuation à toi et bravo pour ta collocation dont j'ai suivi toutes les étapes Romain

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Non car il y aura d'autres frais sur l'année suivante et rentrent ensuite en jeu les amortissements. Et là, c'est le job de l'expert comptable qui démarre :)

@nguimbousjacqueline 5 жыл бұрын

Bonjour Sébastien, Comment faire pour obtenir un crédit immobilier si on a qu'un CDD ??

@sebastienascon 5 жыл бұрын

En allant voir une ou plusieurs banques. Qui a dit que c'était impossible ? Ce n'est pas moi :)

@DjalilBenammour 6 жыл бұрын

Sébastien, tu dis qu.en LMNP, on est imposé au BIC et après tu parles de TMI de l’IR. Je ne comprends pas : on est imposé au BIC comme les sociétés ou à l’IR. C’est les tranches du BIC ou les tranches de l’IR qui s.appliquent?

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Au BIC, la partie imposable est soumise à ta TMI et aux prélèvements sociaux

@DjalilBenammour 6 жыл бұрын

Merci Sébastien pour ta confirmation.

@motard3165 4 жыл бұрын

Super vidéo ! Si on loue en nu au réel mais qu’on a fait 50 000 € de travaux va-t-on payer des impôts ou non ?ou déficit foncier comme en meublé ?

@sebastienascon 4 жыл бұрын

on amortit moins en nu qu'en meublé. Le nu est moins avantageux que le meublé.

@motard3165 4 жыл бұрын

sebastien ascon merci Seb

@cyclogone7450 6 жыл бұрын

Quand une vidéo sur la nouvelle législation sur la requalification du lmnp en lmp ?

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Pour le moment, rien n'est certain.

@cyclogone7450 6 жыл бұрын

louer en courte duree certains sont déjà recalifiés en lmp, l'obligation d'inscription volontaire n'était plus nécessaire.

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Non, ce n'est pas encore en place.

@mariek.5877 6 жыл бұрын

Bonjour Sébastien. Et merci pour cette vidéo. Pourquoi ne pas avoir choisi une SCI à l’IS dans ta situation ? Marie.

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Car la SAS correspond mieux à ma situation.

@santeaunaturel5496 6 жыл бұрын

Chaque cas est différent Marie. Situation personnelle (seul, en couple, avec ou sans enfant, job ou pas à côté, montant des revenus du foyer, objectifs court terme, moyen terme et long terme, revenus de suite ou plus tard, objectif de revente ou pas, stratégie immo....) D’où les maintes possibilités de régimes ayant chacun un intérêt pour une situation x à un moment y 😉

@indy9421 6 жыл бұрын

Bonjour Sébastien , Peux on bénéficier des avantages du Lmnp dans une Sci ? Merci pour tes vidéos pédagogiques

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Exact !

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Le LMNP et la SCI n'ont rien à voir. C'est est le nom propre, l'autre la société. Mais la fiscalité est sur la même philosophie avec les notions de charges et d'amortissement. En revanche, dans le cas de ventes, tout est totalement différent.

@swinyswiny2545 3 жыл бұрын

Mais Si on paie 6000€ de charge et qu’on perçoit 5000€ de loyer on et donc en déficit foncier on ne paie pas d’import d’accord, mais cela veut dire que le bien n’est pas rentable si ?

@sebastienascon 3 жыл бұрын

Si vous avez plus de charges que de loyer, en effet, le bien n'est pas rentable car il ne vous fait pas gagner d'argent

@swinyswiny2545 3 жыл бұрын

@@sebastienascon mais alors pourquoi certain y voit du bien à être en déficit foncier ?

@sebastienascon 3 жыл бұрын

Attention à ne pas confondre le déficit et le cashflow. Si vous avez plus de charges que de rentrée locative, ce n'est pas bon. Mais le déficit foncier est encore autre chose, qui plus est, on ne parle que de déficit qu'en location nue, et je ne recommande pas du tout la location nue.

@thomasthomas7742 6 жыл бұрын

C est un peu dommage que tu commence à parler du LMNP meublé classé courte durée avec un abattement de moins 71% sur le CA plafonné à 89400€ par ans . Pour les personnes qui n'ont plus de crédit sur leurs bien , c est la poule au œufs d'or Thomas

@sebastienascon 6 жыл бұрын

J'en ai parlé. Mais le must reste tout de même le régime du réel.

@thomasthomas7742 6 жыл бұрын

Quand il n' y a plus les remboursements de prêt , je ne pense pas que le réel soit plus intéressant . Aujourd'hui , le coût de mon impossition et des frais réels sont de 25% du CA de 89k€ soit un revenu net de frais et après impôt de 67ke net de tout .Je ne connais pas beaucoup de société qui fait 75% de bénéficie après impôt .

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Oui, je suis d'accord avec toi. D'ailleurs je l'ai dit dans d'autres vidéos. Maintenant, pour retrouver du déficit, on peut racheter ou refaire des travaux.