Como fazer um financiamento imobiliário em 2024 (PASSO A PASSO)

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6 ай бұрын

Como fazer um financiamento imobiliário em 2024 (PASSO A PASSO)
Para obter um financiamento imobiliário em 2024, é importante verificar seus rendimentos e histórico de crédito, fazer simulações de diferentes opções de financiamento, comparar taxas de juros oferecidas por diferentes bancos e considerar seu perfil de risco. É importante também estar preparado para fornecer documentação necessária e cumprir os requisitos exigidos pelo banco. Além disso, é recomendável buscar orientação de profissionais de finanças para entender melhor as opções disponíveis e escolher a melhor opção para você.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:05 | O momento do mercado em 2024
03:37 | Alugar ou Financiar imóvel?
06:48 | As características do Financiamento Imobiliário
07:18 | Até quanto posso financiar? (Posso financiar 100%?)
07:23 | Prazo do financiamento imobiliário
08:13 | Tabelas de amortização financiamento imobiliário
08:56 | Custos do financiamento imobiliário
09:23 | Qual o melhor financiamento imobiliário (Produtos)
10:43 | Qual o melhor banco para financiamento imobiliário?
11:28 | 3 dias para quem vai financiar
12:50 | Etapas do financiamento imobiliário
16:33 | Cálculo do financiamento na prática
21:22 | A amortização de financiamento imobiliário
24:29 | Taxas em 2024
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Como fazer um financiamento imobiliário na pratica:
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#SejaBest #financiamentoimobiliario #financiarimovel #investimento #amortizacao

Пікірлер: 363

@bextplay 6 ай бұрын

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@bextplay 6 ай бұрын

Você pode pular clicando nos minutos abaixo: 02:05 | O momento do mercado em 2024 03:37 | Alugar ou Financiar imóvel? 06:48 | As características do Financiamento Imobiliário 07:18 | Até quanto posso financiar? (Posso financiar 100%?) 07:23 | Prazo do financiamento imobiliário 08:13 | Tabelas de amortização financiamento imobiliário 08:56 | Custos do financiamento imobiliário 09:23 | Qual o melhor financiamento imobiliário (Produtos) 10:43 | Qual o melhor banco para financiamento imobiliário? 11:28 | 3 dias para quem vai financiar 12:50 | Etapas do financiamento imobiliário 16:33 | Cálculo do financiamento na prática 21:22 | A amortização de financiamento imobiliário 24:29 | Taxas em 2024

@andreiamagalhaes7916 6 ай бұрын

Nem assisti o vídeo, mas já ganhou o like por esse resumo 😊

@juniorjj05 6 ай бұрын

Coloca isso na descrição do vídeo, daí o KZfaq vai marcar no próprio vídeo

@arturcostta 5 ай бұрын

obrigado amigo

@angelx9790 5 ай бұрын

Maravilha, me ajudou bastante

@brunagomes5882 5 ай бұрын

Vídeo excelente 👏👏👏

@marcelolespaul100 6 ай бұрын

Ótimo vídeo!

@JoaoCarlos-jj9xn 6 ай бұрын

Parabéns excelente vídeo

@ernandebezerra24 3 ай бұрын

Parabéns pelo vídeo!

@LucasAlves-do4zn 4 ай бұрын

video top, parabens e obrigado!!

@kevensousa4369 5 ай бұрын

Obrigado, me ajudou muito 🙏

@edsonfiuza3652 3 ай бұрын

Vídeo ótimo, parabéns!

@rodrigoa156 2 ай бұрын

Muito obrigado.

@marceloalves3731 4 ай бұрын

Vídeo muito, mas muito bom... ganhou um seguidor do Canal...

@fabianolobo5222 6 ай бұрын

Ajudou demais!!!!

@wqp27 5 ай бұрын

Obrigado! Parabéns pela clareza e domínio sobre o tema!

@adervangusmao4004 5 ай бұрын

Conteúdo de muita utilidade ! parabéns você é fera amigo!

@vitoriagomes8029 5 ай бұрын

Obrigada por compartilhar seus conhecimentos com a gente.

@oscarmoreira7254 6 ай бұрын

Ótimo vídeo

@rosangelamkb 6 ай бұрын

Por isso os bancos são milionários, vc pega 1 imóvel 300k, presenteia + 2 imóveis para eles! (Quase 900k de dívida em um imóvel de 300k) ABSURDOOOOOO 😕🤬🤬🤬

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Isso só acontece com quem não se planeja para amortizar. Da uma olhada nesse vídeo: kzfaq.info/get/bejne/g7yfaqyXuZaVgIk.html&t

@cicero9292 6 ай бұрын

Compra a vista simples

@BOB-LOKO 6 ай бұрын

Isso mesmo, estou pra financiar um de 311k e no final pagar mais de 900k, errado isso tá doido

@AlexSouza-sm9dg 5 ай бұрын

Simples kkkkkkk, vai defender banco no inferno@@cicero9292

@dowgllas12 5 ай бұрын

Seja bem-vinda ao Brasil

@viniciusantonio7122 Ай бұрын

Primeiro vídeo claro e objetivo! Obrigado pela explicação. 🔑🏠

@bextplay Ай бұрын

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@georgel0b40garcia 5 ай бұрын

Muito obrigado pelo trabalho sensacional. video enriquecedor literalmente THE BEST

@bextplay 5 ай бұрын

Você é BEST!

@karinemenezes1463 20 күн бұрын

Sempre objetivo e esclarecedor, não tem canal melhor 🎉

@bextplay 19 күн бұрын

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@r.menezes3378 5 ай бұрын

Não concordo muito com essa questão de valorização do imóvel… na prática, a maioria acompanha a inflação, e olha lá… principalmente os imóveis mais caros (que não entram nos parâmetros do minha casa minha vida)… estou a um ano sondando a pouco mais de um ano, algumas salas comerciais e casas (que podem ter uso comercial) para a abertura de uma clínica… as mesmas casas que eu via a um ano atrás, anunciadas para venda, continuam anunciadas… algumas inclusive abaixaram o valor já a alguns meses e ainda não foram vendidos… tem uma casa em específico, que já vi anunciada por 650k… agora o anúncio está a 450k em uma região super central aqui onde moro (Londrina). Falar que um imóvel vale 1 milhão é fácil… mas quero ver achar alguém disposto a pagar o preço que vc acha que vale 😅

@EuSteveen 4 ай бұрын

Comprei meu ap por 380 mil e tove uma oferta de 1 milhão após 5 anos.

@r.menezes3378 4 ай бұрын

@@EuSteveen parabéns… acontece… mas é uma excessão… não regra…

@Deuscomigosempree 4 ай бұрын

Vai ver esse pessoal estava colocando valores excessivos. Moro numa casa alugada e que a dona quer vender, porém ela está vendendo por 650 mil. Até o corretor que avaliou disse que não vale, mas ela insiste em manter o valor. Se ela continuar assim pode passar anos com a casa

@r.menezes3378 4 ай бұрын

@@Deuscomigosempree seu ponto é válido… claro que tem isso, masssss… acho que é a dificuldade de vender esses imóveis mais caros tb… não sei como está hoje em dia a questão de financiamento, mas a uns anos atrás, imóveis usados tinham taxas maiores de financiamento, o percentual de entrada também era maior… então acho que são poucas pessoas com “bala na agulha” para conseguir comprar… a casa que usei de exemplo mesmo… (que estava 650, depois vi por 450) vi ontem anunciada por 395k… a casa em si não vale muito mesmo (mas a localização é ótima)

@giba83 3 ай бұрын

Ótimo dia, lógico que tem que ter coerência de valores! Mas sim, existe o aumento, a valorização dos imóveis! Outra coisa, existem corretores e corretores! Tem que saber trabalhar, isso em qualquer área! Outra coisa, pode ser que o proprietário não esteja muito afim de vender, então ela fica pra venda! Vendeu vendeu!! Eu falo que existem três valores: 1) valor de mercado 2) valor de quem quer vender 3) valor de quem não quer vender! Abraços!!

@EDDbsb 6 ай бұрын

Vídeo excelente! Estou na etapa de avaliação da engenharia da Caixa.

@bextplay 6 ай бұрын

Espero que dê tudo certo pra você!!

@cleber0096 5 ай бұрын

Muito didático e simples nas explicações. Parabéns pelo conteúdo!!!

@fernandom936 3 ай бұрын

Acabei de vender um imóvel e estava na dúvida entre aluguel e financiamento. Este vídeo me ajudou muito.

@amandaandradedesouza8008 4 күн бұрын

Vídeo muito informativo, esclarecedor

@bextplay Күн бұрын

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@josehumberto1785 6 ай бұрын

Boa noite

@RafaelSilvaLivroDorri 20 күн бұрын

Excelente vídeo! Moro na Polônia e tudo que você explicou se aplica aqui. Obrigado!

@bextplay 19 күн бұрын

Olá, tudo bem? Olha só, que interessante! Da uma olhada nessa ferramenta que desenvolvemos para vocês: bit.ly/4dQNY6g

@PEDR062PEDR062 4 ай бұрын

feraaaaaaaaaaa!

@janismariaconceicao2237 3 ай бұрын

Verdade! O gerente é seu"amigo", mas trabalha para o banco, não pra você!

@robsondias7572 3 ай бұрын

eXCELENTE

@cristianegusen552 2 ай бұрын

Muitíssimo obrigada, me ajudou muito a tomar minha decisão de não financiar um imóvel e sim investir o dinheiro e daqui 5 anos serei mais uma rica no Brasil.

@bextplay 2 ай бұрын

Fico feliz em ajudar, e espero que você consiga!!

@FelipejDias182 3 ай бұрын

todo influencer que fala que nao vale apena financiar tem imóvel próprio

@bextplay 3 ай бұрын

Tipíco..

@picapau011 6 ай бұрын

no meu caso a price e a sac deram a mesma parcela. problema foi que a sac deu 30k a mais de entrada

@juniorlima1243 6 ай бұрын

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@RafaelMagnata6 6 ай бұрын

Gratidão ao conteúdo, tenho uma imobiliária em São Luís MA, cheguei agora nao canal, gostaria que você rrsumisse um pouco do financiamento de imovel na planta, desde de ja Agradeço

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Funciona da mesma forma que o financiamento de imóvel pronto, uma vez que só da pra financiar depois que já esta pronto. Caso seja com construtora, temos um vídeo: kzfaq.info/get/bejne/d5yToMiYm9mUeJs.html

@bextplay 5 ай бұрын

23 de janeiro de 2024

@gustavobrigagao8231 6 ай бұрын

Muito massa o conteúdo! Essa plataforma usada no vídeo para a simulação é aberta para que nós possamos simular também?

@bextplay 6 ай бұрын

Temos a planilha de graça aqui: t.me/sejabest Ou você pode adquirir o Xo aluguel e ter acesso a plataforma: bit.ly/3KGoOuf

@Educacaow7 5 ай бұрын

Os imóveis hoje em dia a maioria é a tabela prime e ainda falam que é melhor e o financiamento é maior, complicado

@janismariaconceicao2237 3 ай бұрын

Amortizei esse mês R$1.200,00 paguei 2 meses de trás para frente.

@Ocara041pj Ай бұрын

Pagou pouca parcela com esse valor! Qual o valor da tua prestação mensal?

@Comallandealmeida 6 ай бұрын

Topooo

@lipesalomao 5 ай бұрын

Excelente vídeo! Agora eu tenho plena certeza de que nunca vou conseguir comprar um imóvel. Pagar 3500 reais por mês não é pra qualquer um....

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você pode recorrer ao minha casa minha vida. Na primeira parte de renda, você consegue parcelas de R$500 a R$1500. Ou, você pode esperar os juros baixarem.

@vitorhugorochaoliveira4788 6 ай бұрын

Vocês disponibilizam essa planilha pra simular as amortizações? P.S. Um dos canais mais relevantes de todo o KZfaq, sempre muito claros e didáticos. Todo mundo deveria assistir esse vídeo! Parabéns!!

@bextplay 6 ай бұрын

Claroo, aqui: t.me/sejabest (no menu fixado)

@Xmultiplo 6 ай бұрын

Eu não tenho esse app telegram, tem outro local pra baixar essa planilha?

@viniciusnoronha3303 6 ай бұрын

@@bextplay simulador não está funcionando

@juniorjj05 6 ай бұрын

Simulador não está funcionando@@viniciusnoronha3303

@sheilahaiduckpadilha4761 5 ай бұрын

Boa tarde. Excelente vídeo! Gostaria de perguntar se também funciona dessa forma o financiamento bancário para construção da residência. Obrigada

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, é bem diferente. Da uma olhada nesse vídeo: kzfaq.info/get/bejne/qZ-cqNF31-Cynqc.html

@janismariaconceicao2237 3 ай бұрын

Você está certo em relação ao crédito. Não tinha experiência, comecei a pagar a construtora por 2 anos na planta, quase perdi todo meu dinheiro porque comprometi minha renda, o Santander me enrolou, sumiu com meus documentos, coloquei direto no banco, mas me negaram, Orei Deus me respondeu, me deu ânimo, fui ao banco do Brasil, porque tinha um imóvel que passei pra uma pessoa da família, ai, não fui na caixa, e poderia ir que eu tinha renda. Consegui no Banco do Brasil. Só não tinha renda no Santander. Se organize, não compre na planta, ou se prepare psicologicamente e financeiramente.

@bextplay 3 ай бұрын

É sobre isso né? Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

@priscillabernardo2534 4 ай бұрын

Muito informativo o vídeo. Queria muito saber sua opinião sobre parcelamento da entrada, é melhor esperar e juntar o dinheiro ou é okay parcelar essa entrada?

@bextplay 4 ай бұрын

Olá, tudo bem? É melhor juntar do que parcelar (uma vez que tem juros o parcelamento) Fora que pessoa fisica não parcela entrada, só construtora.

@jefersonsilva302 5 ай бұрын

21:48 e pagar menos juros, pois como ira amortizar o valor total do financiamento vai diminuir e o juros vai incidir nesse total, porém os juros vai incidir não nso primeiros valores do financiamento e sim nas ultimas parcela (amortizar mil contro pode aliminar de 3 a 5 marcelar, ou seja de 3 a 5 meses) Me corrijam, preciso ver se falei alguma merda rs

@monicamarcelleresendecov-fk6mx Ай бұрын

Isso mesmo, amortiza diminui muito o valor $$ do financiamento! Menos juros

@diegomendescardoso4588 6 ай бұрын

Excelente vídeo! Uma dúvida fora do tema….. Essas linhas de cenário é uma fita led ou lâmpada mesmo?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Uma lâmpada de led.

@MariaAparecida-jk3yt 4 ай бұрын

Eu tenho 70 anos de idade e gostaria de dar uma parte de entrada do valor do imóvel e financiar o restante do valor. Até quanto por % consigo? funcionar? Meu interesse é para o interior de São Paulo. Pode ser Jacarei, São José dos Campos. Será possível esta compra ?

@LorrayneZorzal 10 күн бұрын

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

@bextplay 8 күн бұрын

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@paulohiran5234 19 күн бұрын

Vc esqueceu de mencionar na conta que FGTS parado em conta é prejuízo, quanto mais rápido tirar de lá melhor .

@OiJacy 6 ай бұрын

Muito bom o vídeo! Fiquei com uma dúvida sobre o financiamento da entrada. Ele pode ser aplicado a imóveis usados? No caso pretendo financiar um apartamento pelo minha casa, minha vida e não sou baixa renda.

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Seja novo ou usado, funciona da mesma forma. Sobre o MCMV, ele tem teto máximo de R$10 mil de renda, sendo que este precisa dar 20% de entrada.

@bextplay 5 ай бұрын

23 de janeiro de 2024

@adoniaslima7911 6 ай бұрын

Bom Dia, parabéns pelo vídeo e obrigado pelas informações, gostaria de saber se fica mais interessante da uma entrada maior ou amortizar futuramente, já vou usar o FGTS como entrada e tenho um valor em uma aplicação em 110% do CDI uma grana a mais pra compor a entrada do financiamento, minha dúvida é vale a pena deixar essa grana no cdi e usar pra amortizar futuramente pós financiamento, ou usar no momento junto com FGTS pra aumentar a entrada no momento de financiar?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? É mais vantagem dar uma entrada maior. Deixa o teu dinheiro investido, e usa o FGTS para entrada.

@bextplay 5 ай бұрын

23 de janeiro de 2024

@RobsonDeJesus21 5 ай бұрын

Muito bom o conteúdo! Estou na dúvida sobre financiamento e consórcio para construir. Recentemente entrei em um consórcio de 7,75% de taxa de administração, corrigido anualmente pelo INPC. Assisti também seu vídeo sobre consórcio x financiamento. Gostaria de saber se você vê alguma vantagem desse meu consórcio com essa taxa e esse índice, pois estou pensando em desistir, já que paguei 2 parcelas...

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? O consórcio nunca é uma vantagem em relação ao financiamento ou investimento. Ele serve apenas para pessoas que de fato não conseguem financiar agora e precisam juntar grana sem ter o habito de faze-lo.

@mairafernandes3478 6 ай бұрын

Esse canal está sendo um verdadeiro tutorial de como financiar imóvel, descobri recentemente e estou “comendo”os vídeos com farinha! Queria tirar uma dúvida que não consegui encontrar a resposta de maneira concreta. Estou de olho em uma casa muito antiga, porém o terreno é grande e quero fazer uma proposta de compra para o proprietário, porém minha intenção é: comprar a casa, destruir a mesma e construir uma nova naquele terreno (tendo em vista que parte elétrica, hidráulica e fundação da casa não são confiáveis). Existe alguma possibilidade de financiamento que viabilize isso?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se a casa não estiver em péssimo estado e o banco aprovar, pode sim. Claro, você não vai falar o que quer fazer depois né?

@kathleennascimento3704 6 ай бұрын

Ola, voce poderia nos explicar o motivo de alem das taxas de seguro e administrativa, tem a taxa de valorizacao do imovel " correção monetária"(que é mensal e autissima inclusive) e ela alem de existir, nao sai no extrato de cobrancas que o banco fornece ao financiado?

@bextplay 6 ай бұрын

Isso que você esta considerando é o indexador de contrato que não deixa o dinheiro se desvalorizar no tempo. Temos um vídeo sobre: kzfaq.info/get/bejne/fd2qo5SUvrSloYE.html

@giba83 3 ай бұрын

Ótimo dia, parabéns pelos ensinamentos! Vamos lá: Imóvel não tem como ter reajuste pra mais todos os anos! Uma h o aluguel fica caro e o inquilino sai e você tem que alugar de novo, pelo mesmo valor! Também existe a valorização do imóvel, em poucos anos já tem uma valorização de 25%, 30% e assim vai!

@bextplay 3 ай бұрын

O inquilino sai e entra outro. Só observar os ultimos 20 anos.

@giba83 3 ай бұрын

@@bextplay Tudo bem, sai e entra outro! Por qual valor será locado? Não pelo valor reajustado e sim pelo valor que estava! Não faz sentido! Se observar os últimos 20 anos e comparar com salário mínimo de cada época, não foi tão alto o reajuste da locação, mas dá valorização do imóvel em si, foi! Um imóvel tem seu valor na planta, então conforme passa o tempo de obra aumenta mais um pouco e depois de acaba de construir aumenta mais ainda! O aluguel não tem aumento na mesma proporção! Antigamente imóvel residencial rendia até .5% e comercial 1%! Isso já foi! Hoje um imóvel residencial rende aí na faixa de .3% e comercial rende .7%! Abraços!!

@bextplay 2 ай бұрын

Não sei na sua região, mas aqui no Sul sempre é reajustado quando entra um inquilino novo.

@giba83 2 ай бұрын

@@bextplay Ótimo dia, o certo seria, mas acaba ficando inviável alugar! Chega um valor que compensa alugar um imóvel maior! Eu sou de SP, atuo na capital e no interior! Abraços🙏♥️🙏

@giba83 2 ай бұрын

@@bextplay Depende também do tipo de imovel! Vou dar um exemplo; kit net de três cômodos, no interior valor médio é de R$ 750/800 no centro, isso com água e iptu inclusos! Mais que isso n aluga! Outro exemplo; casa com dois quartos, garagem e quintal, valor R$ 1.500.00 com iptu incluso! Mais que isso, já aluga uma casa maior e em condomínio!

@gabrieldenis8514 6 ай бұрын

DISPONIBILIZAAAA esse site para simular, por favor

@bextplay 6 ай бұрын

Temos a planilha: t.me/sejabest E o site só para quem adquire o Xo aluguel: bit.ly/3KGoOuf

@renatafernandes7632 2 ай бұрын

Excelente vídeo!! 😊Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? O financiamento pode levar até 45 dias, considerando o cartório. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

@andrebrazbarros5054 2 ай бұрын

Sempre que você compra uma imóvel, você precisa amortizar, se não você paga 2 deles

@bextplay 2 ай бұрын

Bem isso!

@janainaguedes8943 Ай бұрын

E seguro comprar uma casa por uma empresa financiadora de credito??

@nerddesenhos9198 5 ай бұрын

Me explique melhor

@advogadamariarita 5 ай бұрын

Gaspar, tudo bem? Vocês prestam assessoria na compra o imóvel? Obrigada desde já! :)

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Para imóveis cujo valor seja superior a R$380 mil, sim. Caso seja inferior, temos um produto: www.seja.best/xo-aluguel

@daniloaf25 6 ай бұрын

Na tabela sac quando amortizamos acelera a redução do valor da parcela tendo em vista que o cálculo do valor da parcela é feito mensalmente em cima do saldo devedor e ele foi reduzido por amortizações?

@michaelbatista8225 6 ай бұрын

Exato

@lindimaribeiro 6 ай бұрын

Boa noite! Eu acho que fiz uma leve besteira e isso tem me preocupado um pouco. Eu comprei um imóvel na planta, porém - por falta de conhecimento - eu não fui atrás da carta de crédito e estou com medo de o banco não aprovar o crédito para financiamento. Faltam 6 meses para o imóvel ser entregue e eu gostaria de iniciar os preparativos para conseguir a carta e financiar. Vi vários vídeos seus e gostaria de um contato para dar andamento nisso e sanar algumas dúvidas.

@bextplay 6 ай бұрын

Você pode clicar no link da descrição do vídeo e fazer uma simulação. Lembrando que nosso time está de recesso até dia 08/01

@mariannecampos3851 24 күн бұрын

Resolveu?

@ricosilvestre7623 5 ай бұрын

Gaspar, me tira uma dúvida por favor.. uma Obra Financiada pelo Bradesco, seria melhor optar o financimento pelo Bradesco ou pela Caixa, visto que já fiz um financiamento com a caixa concluido..

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Nesse caso, tanto faz. Você deve escolher o que lhe entregar a menor taxa.

@AndreaNassur2010 12 сағат бұрын

qual é a melhor opção financiar em 400 ou 360 meses com diferença de 200 reais nas prestações

@eleniltonsantos380 6 ай бұрын

Entao na sac as parcelas são mais altos e vai baixando, e amortização e melhor. A price/tr , ela fixa mais a amortiza e mais baixa

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, a SAC é melhor. Sobre a price, ela é fixa até ter correção, sendo que depois ela "aumenta" por causa disso.

@pricarvalhoms 4 ай бұрын

Boa tarde! Sobre a documentação para levar a Caixa para um financiamento, no caso do boleto do nubank serve para comprovante de residência?

@bextplay 4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, serve.

@jessicarodrigues8104 6 ай бұрын

Alguma estratégia para minimizar os impactos da TR na redução da amortização?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Amortização no prazo.

@Vazpelomundo 4 ай бұрын

Gostaria de dicas para fazer uma portabilidade, estou no Inter com indexador IPCA e pretendo trocar por TR

@bextplay 4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Para fazer a portabilidade você deve buscar outro banco que queira portar o seu financiamento. Caso consiga, é só dar entrada na mesma. Mas, já lhe adianto, geralmente leva uns 6 meses.

@Vazpelomundo 4 ай бұрын

@@bextplay muito obrigado

@mirianferreira4649 3 ай бұрын

Boa tarde. Pensao alimenticia de filhos entra como rensa familiar?

@bextplay 3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Infelizmente não entra como renda.

@gustavogadelha8286 5 ай бұрын

Me senti enganado pelo simulador que só recolheu meus dados e não apresentou simulação alguma

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se isso acontece, é porque você não foi aprovado.

@deboramata918 5 ай бұрын

Poderia explica na regiao da serra com valores menir de 130k a 150k eu tenho intereses nesse valor pfv e qual o banco q finacia 100% e por favoooo ecolica qual a diferenca da gabela sace e da price q to sem durmi ja oesquisei e vi bideos nao entendi muito

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Nenhum banco financiar 100%, só no minha casa minha vida, talvez você consiga.

@MFSRaito 6 ай бұрын

Eu invisto em renda variavel Ações e Fundos Imobiliarios e tudo que é questão financeira resolvo na minha conta principal do banco X, Mas visando financiar um imovel pelo programa Minha Casa Minha Vida, quero começa a juntar dinheiro para os 20% de entrada ou mais, em renda fixa no caso a Caixa. Já que eu não pretendo movimentar, apenas guardar dinheiro, uma conta poupança serve para criar o relacionamento com o banco ?

@bextplay 6 ай бұрын

Infelizmente não. O que serve para criar relacionamento é trabalhar alguns tipos de produtos como cartão de crédito ou seguros.

@bextplay 6 ай бұрын

Investimentos no mesmo banco também servem.

@MFSRaito 6 ай бұрын

@@bextplay Entendi, muito obrigado por responder, vai ajudar demais.

@niack234kof 4 күн бұрын

Em relação a tabela de amortização e índices de financiamento eu sempre vou ter o direito de escolha ou a construtora pode escolher por eles mesmos?

@bextplay Күн бұрын

Olá, tudo bem? No caso de construtoras, fica a critério da mesma.

@TheMagno619 6 ай бұрын

Amigo, situação inusitada: meu financiamento é de R$89.200, já paguei +- R$10.000, sendo R$79.950 o saldo devedor atual. Taxa 5% a.a + tr . Estou na parcela 241 de 360, já paguei 119 parcelas desde fevereiro de 2014. Em DEZEMBRO de 2023 estava assim: parcela de R$550, sendo R$170 amortização e R$350 juros (fora a TR rs). Nesse mesmo mês, amortizei R$1000 com o FGTS e fui informado na central que reduziu somente 3 parcelas. Tá certo isso? Não deveria reduzir pelo menos umas 5 ou 6 parcelas visto que o último valor de amortização na parcela estava na casa de R$170? Pois pelos meus cálculos 5 x R$170 = R$850, quase 6 parcelas. Agradeço imensamente se puder me ajudar.

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Qual seria a sua tabela? Da um oi lá no chat do instagrammm

@mateushamada5274 2 ай бұрын

Tenho uma dúvida , se eu amortizar 10.000 como no exemplo do vídeo , o saldo devedor reduz em 10.000 , porém o número de prestação diminue, e se eu tiver intenção de vender a casa ? Vale a pena amortizar, já que o saldo devedor fica o mesmo ! Abraços , excelente video

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não entendi sua dúvida sobre a venda...

@Van-ts1wp 6 ай бұрын

Duvida... como financiar imovel no Brasil morando no exterior?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Dando plenos poderes para que alguém lhe represente aqui. E também regularizar o imposto de renda.

@10joycemaria 5 ай бұрын

Caso a renda aumente antes da assinatura do contrato de financiamento com a caixa no MCMV, tem algum problema? No caso, a renda junto com outra pessoa seria maior que 8 mil.

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não tem problema, desde que já tenha passado a análise de crédito.

@dowgllas12 5 ай бұрын

Qual é o banco mais fácil para aprovar financiamento para autônomo?

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Todos tem o mesmo requisito. Se você tiver imposto de renda, vai ser aprovado tranquilamente.

@alinepereira8697 6 ай бұрын

Ola, uma duvida, tenho um investimento em CDB que me rende R$900,00, esse valor entra como parte da minha renda quando for financiar meu imovel no minha casa minha vida?

@user-nx2dj2gh1t 4 ай бұрын

Pelo que vi, investimentos em renda variável não conta como renda extra, mas já que o seu é CDB (renda fixa), ele deverá entrar sim.

@AlvaroLimaJr 6 ай бұрын

Eu comprei um imóvel na planta, dei 30% de entrada. Quando for financiar o valor restante com o banco preciso dar uma outra entrada ou o banco libera o valor total restante?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? O banco libera o valor restante. Não esqueça dos custos de avaliação, ITBI e Cartório.

@jefersonsilva302 5 ай бұрын

4:19 Financiar é mais barato mesmo no final do periodo pagar o valor de 2 casa, mas ainda vale a pena porque vc pode amortizar. Ao invés de pagar um financiomento de 35 anos (quanto maior o tempo maior os juros compostos de fode) você pode pagar em 10 anos, 5 ou ate menos (mais ai vc ira trabalhar igua um fdp, mas vai pagar muito menos juros e não vai pagar 2 casas no final) Me corrija caso esteja errado, quero saber se falaei alguma merda.

@SirPhillip23 6 ай бұрын

PRICE é sempre melhor. 2 motivos: 1= como vc pode financiar a parcela em 30% da renda, a parcela maior da SAC, sendo maior, vai te obrigar a financiar em um número maior de parcelas. Eu consigo aprovar com o banco 180x em PRICE e 300 em SAC, fica mais caro. 2. Como as ultimas parcelas da PRICE são apenas de juros, da pra antecipar várias parcelas pagando de trás pra frente. Na SAC fica um valor fixo. Não consigo ver uma forma de ser melhor a SAC, vai esgolar tua renda e ainda assim vai levar mais tempo pra quitar.

@maurozanetti7459 6 ай бұрын

Mas a Sac vc também consegue antecipar, e as últimas também são praticamente só juros, e o valor fixo é a Price não a SAC. O primeiro motivo eu entendo, realmente fica mais alto o valor da parcela. Eu acredito que quem tem condições de fazer uma parcela mais alta e esteja pretendendo antecipar muitas parcelas para quitar quanto antes o financiamento a SAC seria melhor...

@SirPhillip23 6 ай бұрын

@@maurozanetti7459 o fixo na antecipação é a sac se vc antecipa da parcelas bem mais altas que price.

@bextplay 6 ай бұрын

Ambas amortizam da mesma forma, a diferença é que na PRICE você amortiza menos. Da uma olhada nesse vídeo: kzfaq.info/get/bejne/pdh2hpyh3pytZY0.html&t

@bextplay 6 ай бұрын

Não mesmo.

@SirPhillip23 6 ай бұрын

@@maurozanetti7459Fiz uma simulação com o Santander. As últimas parcelas eram valor fixo de 1333 se antecipasse , já pela price pagaria um preço menor. Eu quis dizer que o valor da amortização eh fixo.

@RafaelAlves87 5 ай бұрын

Eu poderia amortizar 1 valor de parcela no primeiro ano e no segundo 1 valor de parcela + valor do FGTS por exemplo?

@bextplay 5 ай бұрын

Pode sim!!

@dukarmo1958 24 күн бұрын

Se em vez de pagar 10 mil por ano para amortizar, eu investir esse dinheiro não é mais vantajoso?

@PedroHenrique-id4bk 23 күн бұрын

Amortizar ou investir? Depende! Analise: * Rentabilidade do investimento: Se a rentabilidade for maior que a taxa de juros do financiamento, investir pode ser mais vantajoso. * Seu perfil de risco: Se for avesso ao risco, amortizar pode ser mais seguro. Se for arrojado, investir pode ser mais vantajoso. * Objetivos: Se deseja quitar o financiamento rápido, amortizar é ideal. Se busca maximizar retornos, investir pode ser melhor. Lembre-se: * Consulte um profissional de investimentos para escolher investimentos adequados ao seu perfil. * Diversifique seus investimentos para reduzir riscos. Em resumo: a melhor decisão depende da sua situação específica. Faça a análise e compare retornos com juros do financiamento para tomar a escolha ideal! Posso te ajudar a analisar seu caso específico?

@eleniltonsantos380 6 ай бұрын

Ola excelente conteúdo, eu quero entra em financiamento de um imóvel ele custa 200 mil , tenho 5 mil de ftgs para da de entrada . Ou acha q eu pego esse 5 mil e amortiza as parcelas?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Entre essas opções é sempre melhor priorizar a entrada.

@user-yv4gw8nw7t 6 ай бұрын

Bom dia pago 3700 de mensalidade no Santander comprei em fevereiro 23 juntei 20000 qual a melhor forma de amortizar? Obrigada

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? No prazo caso você queira acabar mais rápido. Da uma olhada nesse vídeo: kzfaq.info/get/bejne/eNZll7B1yraneGQ.html&t

@josehumberto1785 6 ай бұрын

O meu ap cai ser entregue em abril o banco chama quando pra falar sobre o financiamento

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? O banco não chama, você que tem de ir atrás...

@felipe74199 6 ай бұрын

Gostaria de tirar uma dúvida financiamento imobiliário é pago o valor a vista ao vendedor da casa depois de transferir a matrícula e o comprador paga as parcelas ao banco com juros né isso ?

@bextplay 6 ай бұрын

Isso ai!

@GB-pt9ne 4 ай бұрын

Uma dúvida que tenho é sobre a entrada. Eu preciso pagar alguma entrada pra Caixa ou essa entrada é paga no contrato de compra e venda com a imobiliaria (sinal) ?

@bextplay 4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Nenhum. A entrada é paga ao vendedor do imóvel.

@gdaylloncavalcante5664 6 ай бұрын

Ola! Ja comprei a casa pela grande oportunidade que tive e dei entrada. Mas aguardo a aprovação, pois serei funcionário publico federal. Por hora pago aluguel. Como servidor consigo aprovar mais rapido? Consigo negociar melhor taxa?

@michaelbatista8225 6 ай бұрын

Consegue mais chances de aprovar crédito por ser servidor público sim, mas tudo depende tb do seu score e relacionamento com o banco

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, você tem melhores condições em bancos como CAIXA e BRB.

@sorayanunes1 6 ай бұрын

O problema é q a Caixa está sem $, e está priorizando o MCMV

@adilsonvieira1288 5 ай бұрын

Na tabela sac pra eu amortizar tem q ser bo tempo ou na prestação?

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: kzfaq.info/get/bejne/q92Yo6lnvsmppIE.html

@hugonascif 5 ай бұрын

onde consigo uma tabela como essa pra fazer uns calculos ???

@bextplay 5 ай бұрын

Aqui: t.me/sejabest

@raquelgonzales2628 6 ай бұрын

Boa noite! Um corretor me falou q eu podia financiar 100% sem precisar dar entrada pela caixa, é possível?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Só se for minha casa minha vida, para baixa renda.

@solangefranco4184 6 ай бұрын

Fui tentar financiar um segundo imóvel pela construtora BRZ e me disseram que eu não posso utilizar o meu FGTS nem para dar entrada e nem para amortizar os juros pois o imóvel é na mesma cidade onde eu moro. Está correto isso?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, esta correto. Infelizmente se você já tem um imóvel em seu nome, não pode utilizar o FGTS.

@elisreis3208 5 ай бұрын

E se pagar a primeira e tbm a última? Ao invés de juntar um valor para amortizar aos poucos?

@bextplay 5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se você fizer isso, estará pagando juros. Você precisa amortizar. Sugiro que veja este vídeo: kzfaq.info/get/bejne/q92Yo6lnvsmppIE.html

@ljunio1 6 ай бұрын

Onde posso simular varias situacoes com um financiamento de 450 mil dando de 150 a 200 de entrada? Queria simular amortizando para acabar o mais rapido possivel, o quanto ficaria em juros no total. Existe algum aplicativo ou site?

@bextplay 6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Temos uma planilha e um site, sendo a planilha gratuita.. Planilha: t.me/sejabest Site: seja.best/xo-aluguel

@Everson_Santana 3 ай бұрын

Boa noite! É possível fazer o financiamento no nome de duas pessoas?

@bextplay 3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, se for sua família.

@geovannakarolynnecostapassos 4 ай бұрын

ME AJUDAAAA POR FAVOR Estou vendo um ape com a tenda, para ficar pronto em 19 meses, como saber a tabela dele? Tendo em vista que eles falaram que as parcelas do financiamento são fixas

@bextplay 4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se eles falaram isso, quer dizer que é PRICE. Tome cuidado, as parcelas não são fixas (por causa do indexador, que provavelmente é o INCC)

@v4credi517 16 күн бұрын

Reclamam de juros , mas não tem dinheiro para amortizar as parcelas kkkk

@bextplay 14 күн бұрын

É sobre isso. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@VitorBrandaoAdvogado 4 ай бұрын

Essa questão da renda, a regra de até 35% entra na conta os gastos por exemplo de cartão de crédito ? Vamos supor tem uma fatura lá todo mês gasto uns 5k e aí vou entrar em uma simulação pra financiar, isso vai calcular no risco ou não é considerado, somente financiamento de carro Empréstimo etc…

@bextplay 4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Só empréstimos entram nessa conta. Seja algum tipo de financiamento, ou capital. No caso de cartão, não entra. Agora, se você tem um saldo devedor muito alto, provavelmente não terá score para financiar.

@VitorBrandaoAdvogado 4 ай бұрын

@@bextplay obrigado pelo Feedback amigo, grande abraço!