В итоге получилось согласовать землю?

@@xenia_officiall Да , два сельхоз участка получилось отмежевать и один под строительство в границах населённого пункта выкупил в собственность.

​@@user-mp8ux1sr3eкакая площадь участков? Если разрешено под строительство, то наверно это не МО и ЛО?

Спасибо, что оценили 😊

Это точно

Спасибо 🤝

при продаже недвижимости до 1 млн.в год в сумме, налог не уплачивается

Интересно зачем покупать и не работать? Думаю если купил будь добр, обрабатывай. Выращивай продукцию, тогда и леса там не будет и борьщивека. Не будет.

@@user-wc5cz1vw3s спасибо большое, не знал.

@@alexandrvasilyev6162 Вы тут 200% правы, но я на тот момент наслушался похожих видео, что земля безумно дорожает, что открывай КФХ иди с бизнес проектом к администрации бери гранты - кайфуй. Я почти всю жизнь прожил в городе, но имел большое желание жить на земле, но не имел такого опыта. Появилась возможность купить за копейки участок на границе с населённым пунктом, рекой и дорогой, но в некотором отдалении от городов. Приехал, купил участок, купил дом в этом селе, но решил отработать до льготной пенсии еще 4 года, а за эти 4 года расчистить облагородить и подготовить участок. Но вышло как в той поговорке: - Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе. Когда с холодной головой скалькулировал необходимые затраты на работу с этой землей понял, что пока это совершенно не по карману. + не смотря на наличие всего выше перечисленного и нахождения в 400км от Москвы и в 10км от берега Рыбинского водохранилища, продать его за вменяемые деньги не выходит. Вот и приходится бороться с борщевиком вручную. Были мысли воспользоваться постановлением правительства разрешающим выращивать лес на своей СХ земле, но это постановление тотально ужесточили и эта возможность сейчас также не реализуема(

@@user-wc5cz1vw3s Это не совсем так, там в любом случае нужно будет заплатить налог минимум с 70% от кадастровой стоимости (выше посчитал неправильно, в моем случае налог выйдет примерно 350 тысяч рублей). Если бы 70% от кадастровой стоимости было меньше 1 млн. рублей, то тогда да, я мог бы воспользоваться этой льготой.

И?

@@user-bd1qg1mm7h бесплатно ее выдадут, так же бесплатно заберут и наложат штрафы за порчу земли, а если соблюдать условия то, что я написал выше, то тут 100000 как автор сказал не обойтись в год, если нет своего трактора, посчитайте сколько стоит в Вашем регионе обработка гектара

Со 100 гектар 500-700 рулонов сена. Если поле пригодно для сенокоса, Вам скосят, уберут и заплатят 10% от стоимости сена.

@@vchistompole если бы у бабушки был .., то она была бы дедушкой))

@@MOLLABER не по Сеньке шапка. Не можете 100 га обслужить, не берите

Дома может и можно строить, но он должен быть не более определенной площади, расчитываемой как ℅ от площади участка, я думаю вас не устроит дом под агротуризм площадью 20-40 кв.м.

Очень много. Лимиты прописаны в каждом регионе.

Да есть, пишите в личку t.me/filimonovboris

Отличное вложение, вовремя купили

Какая область ? Приеду к вам с пасекой

​@@user-er4yh4sy7hВладимирская область

При безвозмездной сделке предлагать вам нечего в Администрацию. Поэтому и не нужно заранее уведомлять. В законе есть случай только при договоре о купли продаже сельхоз земли, когда нужно заранее уведомлять Администрацию.

@@BorisFilimonov Спасибо за ответ!

Под Выпас или Сенокошение выкуп в собственность не допускается. Можете постоянно переоформлять аренду.

@@BorisFilimonovБлагодарю, а что нужно сделать чтобы выкупить? Оформить кфх и поменять ВРИ?

Здравствуйте. Если у нас в Самарской​ области мараторий на продажу земель сх, то воощбе никак не купить у администрации?@@BorisFilimonov

Почему нет. Только не лесопилка:)

Если оформил как положено гидросооруление то да

Вячеслав, здравствуйте. Видимо у вас есть какой-то личный опыт, если написали такой комментарий. Поделитесь историей.

@@BorisFilimonov Давно живу. Видел, знаю. Поэтому-то коренные со времён распада СССР не ведут бизнес хозяйств. Сегодня куда не плюнь, во всех маломальских хозяйствах бывшие из правоохранительных органов, чиновников или их родни. Делается всё по обычной схеме: Как только частник на свои или кредитные деньги "поднял" хозяйство, то наступило время как у Грудинина, стал неугодным. Либо кому то понадобилась земля в этом месте, приезжает комиссия, налоговая, фсб и находят причину отобрать землю, готовое производство или технику. Смотря какие интересы. Ну а теперь они вообще упростили себе задачу новыми законами. Пришли, запросто отняли по закону и переоформили. Гуляй. А иноземцы делятся маржой с правоохранителями, потому основные рынки ими заняты. Их охраняют, доят, правда тоже до поры до времени. Как это случилось с супермаркетами. Схемы отработанные ещё с 90х. Человек построил бизнес, пришли и под различными предлогами всё отняли . Как-то так. В такое время мы живём уже более 30 лет. Ничего не меняется. Для простого человека сплошные ловушки в законах.

Коренной русский,что тебе не дают - бухать и работать на земле вещи не совместимы

@@hakob.khoderyan А вы только видели как русские бухают? А как заплевывают насваем асфальт в городах "ценные специалисты" не видели?

@@user-xp2qd1zq4y Я много чего видел,но причем в этом ролике про землю, русский не русский В борьбе с немецко фашистскими захватчиками победили только немцев,фашистов нет - а жаль

Знаю, что не всё всегда идёт по плану и даже законы могут не исполняться на местах. Поэтому и иду туда исправлять ситуацию на местах. Спасибо, что поделились своим опытом.

ЛПХ участки только для физических лиц, НЕ КФХ. И в ограниченной площади. Поэтому и не говорю на эфире про ЛПХ. На обучение подробно разбираемся и с ЛПХ.

Присоединяюсь у вопросу

Нужен и проект пруда, и пройти согласования и только потом строить его.

@@BorisFilimonov где согласовывать?

Можно, я выкопал пруд без проблем. Есть Россельхознадзор, он контролирует, у меня СХ-3, в ГПЗУ написано в том числе и рыбоводство. Выкопал и вопросов нет. Зависит от назначения земли в ГПЗУ, но специально докапываться никто не будет

@@user-us8jn9ft4j 🙏

Можно строить дом разрешили в прошлом году но точно не знаю это лпх только или всем фермерам

@@Stranik8905 в лен области нельзя

​@@alexkayunov7137какой есть выход из этой ситуации? Мы в Ленобласти. Слышала, что нельзя, но все строят. Если приобрести землю в собственность после 3х лет аренды, то на ней уже можно? Но эти 3 года придëтся туда ездить к животным. Либо как пчельники оформляться и завозить туда ульи...

Сады...туристы...🤦🏻

@@user-rx2pp4cw8y Александр, я рассказываю о возможностях, которые сейчас есть. И работаю в этом направлении. На все нужно время. Спасибо, что следите и в курсе моей сапсерфинг базы и гостевого дома. Ещё баня скоро запустится. Приезжайте расслабиться 😉

Виктор, спасибо за комментарий. Напишите конкретно и подробнее с чем вы не согласны.

МО входит в эти 16 регионов. В чем вопрос?

@@BorisFilimonov ну как бы показалось, что Вы рассказываете про возможности с участком в МО, тогда когда стройка на нем запрещена

​@@bazuka177 в данном месте я говорил в целом про ситуацию, какие будут обременения, если построить жилой дом

Можно прописаться. Все уже посчитали сколько нужно гектаров для их дома мечты.

Мне четыре гектара одной не поднять, мне для пчеловодства нужен один. Помогите

На одном гектаре-Пятно застройки 25 кв. м. Три этажа- уже 75 кв. м. А вот 4 га- двухэтажный дом общей площадью 200 кв. М, например

Уговорили. Возьму 2 га в хорошем месте

Там опечатка на слайде. КФХ - Крестьянское (фермерское) хозяйство

Если вам нужна земля ЛПХ на полевых участка, то можете без торгов получить в аренду. Если вам нужно много земли для выпаса скота или сенокошения, то тоже можете получить без торгов в аренду. Если вам нужно много гектаров под сельхоз.производство, то получить землю можно без торгов, как КФХ.

Тут дело не в сельхозпродукции, тема земля.

Юрий, вам повезло, если вы всезнающий человек. Я не особо и стремлюсь обучать. Если вы посмотрели эфир, то все, что нужно для оформления участка я рассказал и ответил на все вопросы безвозмездно. Суть обучения в глубоком понимании при владении сельхоз.земли даже тем, кто только первый раз сталкивается с законодательством и земельной сферой. Более того, на обучение приходят земельные юристы. Неужели они не умеют читать?:) Юрий, проведите работу, чтобы свести все данные по всем регионам в один удобный файл и потом раздавайте бесплатно, если у вас есть благородные порывы помочь. Желаю вам успехов в ваших делах.

@@BorisFilimonov @BorisFilimonov я сам могу сводные таблицы отправить и денег не попрошу. И знакомым помогаю опытом и делюсь бесплатно информацией, так же и мне люди подсказывают. А таких как вы нынче называют инфоцыганами. А я проще скажу, барыги торопыги. Сначала вы все продавали землю ИЖС которую вымутили за бесценок, затем то как получить землю для строительства под жилье. С 22 года новый ветер подул, изменилось законодательство, легче стало сельхозку вымутить и такие люди как вы решили и тут успеть срубить легких денег на простачках. Еще скажите что я не прав! Ну нахапаете, поорендуете вы годика 3 землю к примеру за 0,3 % от кадастровой стоимости, выкупите ее за 15% под фиктивные КФХ ИП на НПД. Переведете земли в другие категории и начнете ей барыжить налево и направо.

​​@@user-os8np6ry7o Честь и хвала вам, что помогаете другим. А теперь давайте представим, если информацией никто не будет делиться. Тогда все идеи и проекты нашего Государства будут плохо работать. Ведь все, что вы сказали делается для ввода в оборот земель, который в РФ много и они простаивают без дела. И в итоге доход бюджета выше, чем активнее будут применяться механизмы по земле. И вместо того, что бы ярлыки вешать на право и налево, лучше просто делайте то о чем говорите. А то всех хотите под свою гребёнку построить. Ещё раз желаю вам успехов в ваших начинаниях и благодарю за интересную дискуссию.

@@BorisFilimonov @BorisFilimonov у вас в глазах только бабло! И вы любым предлогом оправдываете это, конкуренцией, наполнением бюджета и прочим. Если бы вы делились информацией не в корыстных целях, а во имя помощи другим кому это необходимо и вашу помощь оценивали и благодарили соразмерно... то я бы вам написал слова уважения. А то чем вы занимаетесь я назвал своим именем!

@@user-os8np6ry7o Юрий, поставлю вам сердечко за прямоту. Успехов на вашем поприще.

Причем здесь барыги. Наоборот, те у кого есть деньги могут эффективно заниматься сельским хозяйством. Без средств поднять гектары невозможно. Или вы хотите, чтобы весь труд был бесплатен? Цены растут не по этим причинам. Цена на продукцию упадут если нам удастся ввести в оборот больше пахотных земель и для этого и создаются условия.

Больше пахотных земель - это разрушение экологии, и уникальной флоры и фауны России. Враги народа требуют ввести больше пахотных земель, вернее враги человечества. Так что весь цирк с землей пока что, веселит только чиновников. Никакую землю в собственность не взять, все обман, чтоб обеспечить работу и обогащение, правительств, банков и корпораций.

@@SvetaRudkovskayaСветлана , хорошо. Вы предлагаете дальше разрушать сельское хозяйство, не будем заниматься растениеводством и животноводством. Все будем покупать в других странах, в Китае, Турции. Землю пусть зарастает сорняками, зато какая ЭКОЛОГИЯ то у нас будет в России... Даже, больно представить такой сценарий.

@@BorisFilimonov что значит в вашем панимании фраза: без средст поднять гектары невозможно? Вы что-то выращиваете? Разве что цены на земельные участки.

Даже не буду удалять ваш комментарий. Вот не лень было вам это писать. Потрудились😅

Приобрести список можно в личном сообщении t.me/filimonovboris

Это пятно застройки вы указали. 3 этажа не забывайте. Для переночевать хватит:)

@@BorisFilimonov это и непонятно) зачем такие ограничения придумали. До 5 га одно пятно до 10 другое итд. Вот я хочу жить в доме 150 квадратов на гектаре и виноград выращивать. Укорениться. И все равно законотворчество подгадило фермерам- пятно застройки лимитировало. У меня кфх и разрешали строить бы только кфх без права продажи 5 лет и все