【土地探し】プロは絶対選ばない！コスパ最悪の土地7選

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Күн бұрын

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00:00 本日のテーマ
03:18 コスパ最悪の土地7選
11:29 土地を決める前にチェックする4項目
19:25 良い土地を押さえる鉄則3選
21:35 まとめ
22:55 おまけ
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Пікірлер: 21

@user-px1bh4ht7u Ай бұрын

せやまさんこんばんわ。いつも家づくりの情報、とても参考にさせて頂いております。埋蔵文化財包蔵地も注意したほうが良いと思います。うちは地盤調査で改良が一切いらない土地だったので見込んでいた費用が浮いて良かったのですが、何点か「空転」のポイントがあり、要は何かにぶつかってそれ以上は下に進まないってことですね。結局市が調査不要としてくれたので工期が遅れることは無かったのですが、その何かが岩なのか、埋蔵物なのかは分からず、着工までとてもモヤモヤしました。当然、埋蔵エリアは一生変わることはなく、土地の価値も通常に比べたら低いかと思います。みなさんも不動産屋さんから「何も出ませんので大丈夫です」みたいな口車には簡単に乗らないように注意して下さい。

@seyama 25 күн бұрын

一般人の土器くらい割と出ますからね。

@user-zr2mc7xi8c Ай бұрын

今日も、勉強になりました何も知らずに、だいぶ若い時に、土地を買ってしまいました笑っ建物は建てていませんが、固定資産税だけは、払ってます笑っ

@user-np3go5mt6o Ай бұрын

建築条件が外せると知らず、そのまま契約してしまった...もっと早くこの動画を見たかった...

@user-xq9fi9ss9l Ай бұрын

場所によりますが大阪で5件、外せるか確認したら+600～700万だったので外すと相当高くなりますよ！

@user-np3go5mt6o Ай бұрын

ありがとうございます！そんなに上がるなんですね(*_*)立地は良いから土地は気に入ってるんですよね。

@seyama 25 күн бұрын

指定住宅会社で出来る範囲でせやま基準必須項目を網羅してもらえればと思います！

@user-lg9jf7ol3h 15 күн бұрын

外せるかどうかは、建築条件の条件にもよりますよ。

@user-ub1bg5cc1b 28 күн бұрын

そんなに細かくハザードマップがあるんですね。知りませんでした。知らない事ばかりでした、ありがとうございました。でも、却って知らない土地を買うのって、大変だと思いました。

@seyama 27 күн бұрын

大変ですよね。少しでもお役に立てていればよかったです。

@user-jd1vh1qp4o Ай бұрын

ワイは家の前が斜めの土地だけは避けて探してた家は水平に建ててもらえるのは当然なんだけどやっぱり車の乗り降りしたりする時に平衡感覚がおかしくなるからダメだった

@dreamer7285 9 күн бұрын

南向き土地の場合、高低差1mあれば道路からの視線が気にならなくていいですよ。ちょっと区切り感のあるオープン外構もしやすいです。冠水の心配もないし。まあ、階段がしんどい面はありますが、絶対避けたいレベルではないように思うのですが、、、

@dreamer7285 9 күн бұрын

前の家より1m高くなるので、日当たりもよくなるメリットもあります。

@seyama 6 күн бұрын

デメリットを知った上で判断するのはOK。最後は自己責任です。自分の考えを人に押し付けるのはNG。答えは人それぞでOKです。

@user-nc2qw7ww7z Ай бұрын

◾️旗竿地　引き込みするものが多すぎる。水道、電気、ガス、テレビ電波拾えない、採光が少ない ◾️周辺道路が4m以下　2tロングのトラック入れない。建材や土を運ぶのに回数が増える🟰金がかかる。引越しも一発で運べないので金がかかる。 ◾️崖あり　崖上から30°延長線を引いたところまで離さなければ土留めが必要。土留めしたら長期優良はないと思った方がいいのと、太陽光パネルも方角によっては厳しい。 ◾️ゴミ捨て場の近くorゴミ捨て場が遠い土地は考えて買わないとダメですね。。。

@seyama 25 күн бұрын

その通りですが、このようなデメリットを理解した上で購入するのはOKだと思います。デメリットを理解せずメリットだけで判断する人が多いのが問題ですね。