Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Apsiyon'dan daha iyi bir marka bulamadık. En büyük reklam teveccühünüz. Reklamsız bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

@@Apsiyon Çok haklısınız. Aynı fikirdeyiz. 🙂

@@Apsiyon47 DAİRE. BAZI LARININ DAİRELERİ FAZLA TEK TAPU OLARAK 34 DAİRE SAHİBİ. 1 KŞİNİN 5 DAİRESİ VAR KAÇ OY HAKKI VAR? DİĞERLERİNE KİRACILARIDA VEKALET VERSE DE OY HAKKI OLUR DİĞMİ?

@@slmaks5274 Anlayabildiğimiz kadarı ile 34 bağımsız bölümün birer sahibi var ise o halde 34 malik buradan geliyor, 1 kişinin bir dairesi var ise bir malik buradan gelir, Toplam 39 bağımsız bölüm etti, 35 malik var. Diğerleri de yani kiracısı olanlar da birer bağımsız bölüm sahibi iseler yani 8 bağımsız bölüm ve 8 malik de buradan gelir. Toplam 47 bağımsız bölüm , 43 malik var demektir. 5 bağımsız bölüm olanın tabi ki 5 oy hakkı vardır. 47 oyda 5 oy bu kişiye aittir. Yeter sayılı seçimlerde ( örneğin yönetici seçimi) malik sayısı üzerinden hesap görüldüğünden 5 bağımsız bölümlü malik tek oy hakkı var sayılır, ancak arsa payı hesabında 5 bağımsız bölümün arsa payları da toplanır. Tabi ki bu seçimlerde toplam oy sayısı bağımsız bölüm sayısı olan 47 değil, 43 dür. Kiracılar vekalet veremez, ancak ev sahiplerinden vekalet alabilir. Vekalet alma sayıları da diğer sorunuzun yanıtında verilmiştir.

Merhabalar. Öncelikle teşekkürler. Kanun koyucu, vekillik sisteminin kötüye kullanılmaması için sınırlama getirmiştir. “Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.” şeklinde düzenleme yapılmıştır. O halde 40 ve altındaki bağımsız bölüm sayısına sahip bir binada malik (tapu sahibi) kendi oyu haricinde iki kişiye daha vekil olabilir. Bu durumda oy sayısı 3 olur. 100 bağımsız bölümlü bir binada ise yine malik (tapu sahibi) kendi oyu haricinde 5 kişiye vekalet edebilir. Bu durumda oy sayısı 6 olur. Eğer örneğimizdeki kişi malik yani tapu sahibi değil, tapu sahibinin eşi,çocuğu,kardeşi ,kiracısı vs olsa idi bu durumda vekalet edebileceği ve kullanabileceği oy sayısı 2 ve 5 olacaktı. Vekalet ile ilgili daha fazla bilgi için Apsiyon Blog - Olağan Genel Kurul Toplantısında Vekaletin Önemi | Apsiyon Blog - Toplu Konutlarda Hayat | Apsiyon konulu yazımıza www.apsiyon.com/blog/olagan-genel-kurul-toplantisinda-vekaletin-onemi linkinden ulaşabilirsiniz.

Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

Merhabalar, Diğer sorularınıza yanıt vermeye çalıştık. En alta bir kez daha ekliyoruz. Yeni bir yönetim planı değişikliği videosunda örnekler ile konuyu açıklarız. Ancak şu an genel kurullar zamanı ve takvime göre videomuzun yayına girmesi bir kaç ayı bulacaktır. Aşağıdaki videolarda yanıtları bulabilirsiniz. "Yönetim Planı Nedir? (Kat Malikleri İçin Not Defteri)" konulu videomuzda 3:55'de ( 3 dakika 55. saniyesi) kzfaq.info/get/bejne/bLqcZ9WYtcvOdH0.html linkte bahsedildiğini görebilirsiniz. Yine "Yönetim Planı Değiştirilebilir mi?" konulu videomuz da kzfaq.info/get/bejne/kMp2Y7mft5-bn2Q.htmlsi=bnDtvC3pQvnnrGWy linkinde size yardımcı olacaktır. @Apsiyon • 0 seconds ago Öncelikle arsa payı konusunu unutun. Yönetim planı değişikliğinde hesaplanacak husus arsa payı değil, malik sayısıdır. Yani bir bağımsız bölümün arsa payının çok yüksek veya çok düşük olmasının bir önemi yoktur. Tüm malikler ayrı ayrı bir oya sahiptir. Bir iki konumuz var. Bunları tespit etmeniz gerekir. 1. Tek yönetim planının başlığında veya içeriğinde toplu yapı ibaresi var ve tapu sicilinde toplu yapı olarak tescil edilmiş ise (durumunuzda söz konusu olabilir) ve bu toplu yapıda temsilciler kurulu var ise temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının 4/5'inin çoğunluğu ile yönetim planı değişebilir. 2. Birinci maddedeki durum söz konusu değilse o taktirde tek bir genel kurul yapılmaktadır. Bu durumda yönetim planı değişikliği için aşağıdaki şart gereklidir. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün(Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır. Burada dikkat edilecek husus birinci maddeden ayrı olarak ikinci maddede bağımsız bölüm sayısı (daire sayısı, dükkan sayısı vs) ya da arsa payı değil, malik sayısının beşte dördünün aranmasıdır. Eğer yönetim planı İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Mevzuatından gelen hak ve menfaatlerinizi işyeri bloğuna göre ortadan kaldırmışsa, yönetim planının ilgili maddelerinin iptali davasının açılması da bir yöntemdir. Yukarıdaki sayı ve yeterliliklerin sağlanması , idari iş ve işlemlerin yapılması, yönetim planı değişikliğinde yeter sayını sağlanmaması gibi durumlarda mevzuat yolu ile çözümlerin dopru tahlil edilebilmesi için bir uzmandan yardım alınması tavsiye edilir. Yönetim planı hakkında diğer bilgilere; "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linkindeki blog yazımızdan , "Kat Malikleri İçin Yönetim Planı" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-malikleri-icin-yonetim-plani linkindeki yazı ve videomuzdan ve "Kat Malikleri Oy Birliği ile Karar Alarak Yönetim Planını Aşabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-malikleri-oy-birligi-ile-karar-alarak-yonetim-planini-asabilir-mi- linkindeki yazı ve videomuzdan ulaşabilirsiniz.

Yönetici seçimi için ikinci toplantıda da malik sayısının ( sadece toplantıya katılanlar değil, tüm bağımsız bölümlerdeki toplam malik sayısının ) sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir. Hesaplamaları bağımsız bölüm sayısı üzerinden değil malik sayısı üzerinden yapmalısınız. Birden fazla bağımsız bölümün maliki tek bir kişi olabilir. Toplam malik sayısı 68 ise yönetici seçimi için sayı çoğunluğu 35 dir. Dolayısı ile birden fazla bağımsız bölümü olan malikleri "bir malik" kabul edeceksiniz. Örneğin 10 bağımsız bölümü olan bir malik "1" sayılacaktır. Arsa payı çoğunluğunu hesaplarken birden fazla bağımsız bölümü bulunanların arsa payları da verdiği oy olumlu ise toplanacaktır. Örneğin 10 bağımsız bölümü olan bir maliğin on bağımsız bölümünün arsa payları toplanacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK'nun)15. maddesine göre "Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, KMK'nun ilgili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler." Yine KMK'nun 18. maddesine göre "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine (KMK 28) uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." O halde bağımsız bölüm malikinin Türkiye'de birisinin bağımsız bölümü boş ise giriş yapmasına yetkilendirmesi, bağımsız bölümde konaklamasına izin vermesi; KMK 18'deki rahatsızlığı yaratmadıkça mümkündür. Bu izin için alalede bildirim yeterli olup, elektronik veya noter vekaleti şart değildir. Site yönetiminin bu engellemeye yönetim planına göre haklı bir gerekçesi yok ise yetkisi bulunmamaktadır. Rahatsızlık sebebi ile müdahaleler sulh hukuk mahkemesine başvuru yolu ile olur. Daha fazla bilgi için "Apartman ve Site Yönetimlerinde Kullanılan “Sakin Bildirim Formları”nın Toplanması Nasıl Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimlerinde-kullanilan-sakin-bildirim-formlari-nin-toplanmasi-nasil-olmalidir linkindeki blog yazımızdan faydalanabilirsiniz.

Bağımsız bölüm sayısı kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. Siz bir malik iseniz dolayısı ile kendi oyunuz dışında iki malikten daha vekalet alabilirsiniz. Yönetim planında hükme bağlanan bir konuyu ancak yönetim planını değiştirerek ortadan kaldırabilirsiniz. Değişim için yeter sayıyı sağlayamaz iseniz ve madde eğer yasaya aykırı ise maddenin iptali için yönetim planı değişikliği için toplanan veya çağrısı yapılıp da toplanamayan genel kurul tutanağı ile sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Yönetim planı değişmeden seçilen yönetici yönetim planında yöneticiye sağlanan haktan feragat ediyorsa yönetim planı değişikliği veya maddenin iptaline ilişkin bir çabaya gerek de yoktur. DOlayısı ile yönetici dahil tüm maliklerin oybirliğinin sağlanmasına da bu durumda gerek olmayacaktır.

Yeter sayı hariç kararlarda 15 bağımsız bölüm sayısı olan kişi kendisi genel kurula katılırsa 15 oy kullanır. Oy sayısını da 60 kabul edersek %5 hesabı ile 3 kişiye de vekillik yapabilir. Toplam kullanacağı oy sayısı 15 +3 = 18 olur. Daire (bağımsız bölüm sayısı) ile malik / kişi sayısı ifadelerini karıştırmadan hesap yapıyoruz.

Merhabalar İlker bey, blok temsilcilerinin temsilciler kurulunda vekalet vermesi sadece toplu yapının yönetim planında bu hususta bir düzenleme var ise mümkün olabilir. Kendileri hali hazırda ilgili blok / parsel maliklerinin vekilidir. Vekilin vekalet vermesi ancak bir sözleşme ile mümkün olabilir. Bu sözleşme de yönetim planıdır. Genel kurul toplantısı olarak ifade ettiğiniz kurul aslında temsilciler kuruludur. Temsilciler kurulu toplantıları yönetim planında özel bir düzenleme yok ise genel kurul toplantılarının hükümlerine aynen tabidir. Dolayısı ile temsilciler kurulunun yoklaması ( hazirun listesi) bulunmalıdır.

Belediyeniz sundurmayı aşağıdaki özelliklerinden dolayı “Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler'' kapsamında değerlendirmiş olup, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi çerçevesinde bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası veya kararı ile (sadece toplantıya katılanların değil bağımsız bölüm maliklerinin tümünün beşte dördünün çoğunluğu) yapılması mümkündür. Belediyeniz genel kurul kararını kabul ediyorsa o halde toplantıya vekil göndererek katılan kat maliklerinin alalede vekaletlerini kabul etmek durumundadır. Eğer her bir bağımsız bölümden yazılı rıza (muvafakat) istiyorsa o halde noter tasdiki arayabilir. Belediyeniz bu görüşü paylaşmıyor ise kendilerine aşağıdaki genelgeden bahsedebilirsiniz. İkna olmamaları halinde daha kolay olan yönetim planı değişikliği için yönetiminizden yardım isteyebilirsiniz. T.C. Çevre Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı’nın 01.09.2021 tarih , E-23294678-010.06.02-730554 sayılı, “Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti” konulu, 2021/4 no sirküler sayılı genelgesi. Doğrulama Kodu: F9E0F266-8A50-4A6E-AA8E-481AF3E636D5 Yönetim planı değişikliğinin tapu sicilinde gösterilebilmesi için kat malikleri ve temsilcileri tarafından yeter çoğunlukta imzalı kabul beyanlarını içerir noter tasdikli kat malikleri kurulu kararının ibraz edilmesi gerekir. Tapu müdürlüğünce kat malikleri kurulunun toplanma usulü, kabulün sağlanma biçimi ve imzaların ilgililerine ait olup olmadığı vs. hususlara bakılmaksızın sadece Kanunda öngörülen kabul çoğunluğunun sağlanıp sağlanmadığının belirlenmesi yeterlidir. Yönetim planındaki imzaların ilgililerine ait olduğuna dair tescil istem belgesine yöneticinin beyanı alınır. Tapu müdürlüğüne ibraz edilen yeni yönetim planının her bir sayfasının tüm bağımsız bölüm maliklerince imzalanması zorunlu olmayıp, yapılan değişikliğin işlendiği yönetim planının yönetici veya yönetim kurulu tarafından imzalanması yeterlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk: Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. Maddesine göre sundurma; “yağmurdan, güneşten ve rüzgârdan korunmak için yapı yaklaşma mesafesini ihlal etmemek kaydıyla, binaya bitişik olarak hafif malzemeden yapılan bölme duvarları olmayan üç tarafı açık örtüler” olarak tanımlanmıştır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre, bazı istisnalar hariç olmak üzere yapı yapmadan önce belediye veya il özel idaresinden ruhsat almak zorunludur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin “Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler'' başlıklı 59. maddesinde; “Basit tamir ve tadiller, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk,pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımıile bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri ve pencere değişimi ruhsata tabi değildir.” hükmü bulunmaktadır. Danıştay kararlarında ise genel olarak ; taşıyıcı sistemi ahşap malzemeden, üzeri hafif ve basit malzeme ile örtülen sundurma örneğin demir profil ayaklar ve yine demir profiller üzerine ahşap malzeme ile yapılan, üstünün de polikarbonat v.b polyester malzeme ile kapatılan sundurmanın aşağıdaki şartları taşıdığı takdirde ruhsat gerektirmeyen imalat olarak kabul edilmiştir. Sundurmanın , İmar Kanunu’nda düzenlenen yapı tanımı kapsamında inşa edilmemiş olması, etrafının açık olması, güneş ve yağmurdan korunma ile gölgelik amacına yönelik yapılmış olması, bu amacı aşacak nitelikte yapılmaması , örneğin kapalı alan oluşturmaması, bina cephesini değiştirmeyecek şekilde, taşıyıcı sisteme zarar vermeyecek şekilde monte edilecek, hafif yapı malzemeleri ile yapılmış olması önemlidir. Sundurmanın yapıldığı taşınmazın bulunduğu ildeki İmar Yönetmeliğinin incelenmesi, belediyesinden görüş alınması, kullanılacak malzemenin , genişlik- uzunluk ve yüksekliğinin açıkça belirlenmiş olması sonradan yapılacak şikayetlerin ve açılacak davaların önüne geçecektir.

Bizi takip ettiğiniz için teşekkürler.

Kanunda yazıldığı gibi "kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir." 8 bağımsız bölümlü bir blok veya anayapıda da durum aynıdır. Yine bir kişi , en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Öncelikle arsa payı konusunu unutun. Yönetim planı değişikliğinde hesaplanacak husus arsa payı değil, malik sayısıdır. Yani bir bağımsız bölümün arsa payının çok yüksek veya çok düşük olmasının bir önemi yoktur. Tüm malikler ayrı ayrı bir oya sahiptir. Bir iki konumuz var. Bunları tespit etmeniz gerekir. 1. Tek yönetim planının başlığında veya içeriğinde toplu yapı ibaresi var ve tapu sicilinde toplu yapı olarak tescil edilmiş ise (durumunuzda söz konusu olabilir) ve bu toplu yapıda temsilciler kurulu var ise temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının 4/5'inin çoğunluğu ile yönetim planı değişebilir. 2. Birinci maddedeki durum söz konusu değilse o taktirde tek bir genel kurul yapılmaktadır. Bu durumda yönetim planı değişikliği için aşağıdaki şart gereklidir. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün(Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır. Burada dikkat edilecek husus birinci maddeden ayrı olarak ikinci maddede bağımsız bölüm sayısı (daire sayısı, dükkan sayısı vs) ya da arsa payı değil, malik sayısının beşte dördünün aranmasıdır. Eğer yönetim planı İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Mevzuatından gelen hak ve menfaatlerinizi işyeri bloğuna göre ortadan kaldırmışsa, yönetim planının ilgili maddelerinin iptali davasının açılması da bir yöntemdir. Yukarıdaki sayı ve yeterliliklerin sağlanması , idari iş ve işlemlerin yapılması, yönetim planı değişikliğinde yeter sayını sağlanmaması gibi durumlarda mevzuat yolu ile çözümlerin dopru tahlil edilebilmesi için bir uzmandan yardım alınması tavsiye edilir. Yönetim planı hakkında diğer bilgilere; "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linkindeki blog yazımızdan , "Kat Malikleri İçin Yönetim Planı" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-malikleri-icin-yonetim-plani linkindeki yazı ve videomuzdan ve "Kat Malikleri Oy Birliği ile Karar Alarak Yönetim Planını Aşabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-malikleri-oy-birligi-ile-karar-alarak-yonetim-planini-asabilir-mi- linkindeki yazı ve videomuzdan ulaşabilirsiniz.

Merhabalar, eğer tapu sahibi iseniz kendi bağımsız bölümünüzün oyu vekil sayıldığınız oylara dahil değildir. Durumunuzda sizin bir oyunuz ve aldığınız 2 vekaletiniz olmak üzere toplam oy sayınız 3 olacaktır. Eğer bağımsız bölümünüzün tapu sahibi siz değil örneğin eşiniz veya ailenizin bir başka bireyi ise bu durumda sözkonusu bağımsız bölüm için de vekalet almak durumunda olacağınızdan bu vekalet oyunuz toplam alabileceğiniz vekil oyu sayıları içinde değerlendirilecektir.

Öncelikle toprak sahibi "bir kişi veya bir tüzel kişi ise" yani 120 bağımsız bölümün tapularında aynı malik adı yazıyor ise bu durumda her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahip olmakla beraber sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden ( 86 ) fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. Dolayısı ile kullanamayacağı 120-86 = 34 oyun vekaletini de veremez. Artık genel kurul sonuçlandığına göre siz maliklerden toplantıya katılanlardan ve karara aykırı oy verenlerden bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyanlardan en az biri toplantı tarihinden sonra en geç bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliklerinden en az biri kararı öğrenmesinden başlayarak ( genel kurul kararı kendilerine tebliği edilince) bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Bir malikin dahi davayı açması yeterlidir.

Yiğit Bey Merhabalar, iyi yakalamışsınız. Biraz bizim örneğimizden biraz da "Kat Mülkiyeti'ne ilişkin Nitelikli Hesaplamaların" detaylarını kısa videoda veremediğimizden veya bazı ifadelerimizin cümle yapısına uygun olmaması sebebi ile kesilmesinden kaynaklanıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesine göre ;"Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz." ve "Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir." ifadelerini esas alıyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu hesaplamalarında virgülden sonraki kısımlar yeterlilik arandığında üsteki , yetki açısından bakıldığında alttaki tamsayıya yuvarlanır. Videomuzdaki hesaplamada ; 60 bağımsız bölüm var. Soruyu soran Tarık Bey'in 26 bağımsız bölümü var. Bağımsız bölümlerinin temsili için vekalet kullandırmak istiyor. Tarık Beyin durumunda , Tarık Bey kendi kurula katılsa idi, ( Toplam Bağımsız bölüm sayısı / 3 ) 60 / 3 = 20 bağımsız bölümü için oy kullanabilirdi. Ancak bizzat kurula katılamayacaksa ve yerine vekil gönderecekse göndereceği her 1 vekil bağımsız bölümlerinden 3 'ünü temsil edebilir. ( 60 /100x5= 3) . Bu durumda Tarık Bey oy kullanabileceği 20 bağımsız bölümünün temsili için ( toplam kullanabileceği oy sayısı / her bir vekilin kullanabileceği oy sayısı) 20/ 3 = 6,6 (yukarı tamamlanır) 7 kişiyi vekil olarak kurula göndermesi gerekir. Burada ise bir yeterlilik durumu var 6 vekaletçi 3 'er temsilden 18 temsil yapabileceğine göre kalan 2 bağımsız bölümün temsili için 1 kişi daha vekalet kullanmalıdır. 6+ 1 = 7 kişi vekalet almalıdır. Yine bir başka örnekle anlatacak olursak; Toplam bağımsız bölüm sayısı 70 olsun. Tarık Beyin yine 26 bağımsız bölümü olsun. Tarık Bey kendi kurula katılsa idi, ( Toplam Bağımsız bölüm sayısı / 3 ) 70 / 3 = 23,3 bağımsız bölümü için oy kullanabilirdi. Burada bir yetki durumu var. KMK 31 e göre "oy hesabı yapılırken kesiri gözönüne almıyoruz. O halde Tarık bey kendisi genel kurula katılsa 23 bağımsız bölümü için oy kullanabilir. Ancak bizzat kurula katılamayacaksa ve yerine vekil gönderecekse göndereceği her 1 vekil bağımsız bölümlerinden 3 'ünü temsil edebilir. ( 70 /100x5= 3,5) . Burada da bir yetki durumu var. KMK 31 e göre "oy hesabı yapılırken kesiri gözönüne almıyoruz. Bu durumda Tarık Bey oy kullanabileceği 23 bağımsız bölümünün temsili için ( toplam kullanabileceği oy sayısı / her bir vekilin kullanabileceği oy sayısı) 23/ 3 = 7,6 (yukarı tamamlanır) 8 kişiyi vekil olarak kurula göndermesi gerekir. Burada yine bir yeterlilik durumu var 7 vekaletçi 3 'er temsilden 21 temsil yapabileceğine göre kalan 2 bağımsız bölümün temsili için 1 kişi daha vekalet kullanmalıdır. 7+ 1 = 8 kişi vekalet almalıdır.

@@Apsiyon HOCAM 40 DAN AZ DAİREDE 3 OY HAKKI 40 DİREDEN FAZLA 5 OY HAKKI YOKMU VEKALET LE BİRLİKTE HEPSİNE 3 OY DEMİŞSİNİZ SANKİ

@@slmaks5274 Sizin sorduğunuz sorulara verilen yanıtlarda ifade ettik. O cevapları okuyun lütfen. Sorunuzda oy hakkı olarak sorduğunuzdan yanlış anlaşılıyor. Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. Diyelim ki tapu sahibiyim , iki malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 2 = 3 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 2 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 1 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 2 = 2 oy kullanırım. 40 daireden fazla olanlarda ise ; toplam oy sayısı ( malik sayısına ) bağlı olarak bir kişinin vekil olacağı kişi sayısı artar. Yüzde beş hesaplaması yapacaksınız. Örnekleri aşağıdadır. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 60 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 60 malik var, o halde oy sayısı 60. 60'ın %5 i = 3 ( 60/100 x5) = 3 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , üç malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 3 = 4 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 3 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 2 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 3 = 3 oy kullanırım. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 100 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 100 malik var, o halde oy sayısı 100. 100'ün %5 i = 5 ( 100/100 x5) = 5 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , beş malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 5 = 6 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 5 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 4 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 5 = 5 oy kullanırım.

Yanıtınız 1. veya 2. toplantı fark etmeksizin "Nitelikli Oy Çokluğu Nedir, Nitelikli Oy Çokluğu Gerektiren Yönetim İşleri Nelerdir?" konulu www.apsiyon.com/blog/nitelikli-oy-coklugu-nedir-nitelikli-oy-coklugu-gerektiren-yonetim-isleri-nelerdir linkindeki blog yazımızda bulunmaktadır. İlk toplantının açılması için sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir. Toplantı açılamaz ise ikinci toplantı yapılır. Yazıda sayılan kararlar dışındaki kararlar ikinci toplantıya gelenlerin çoğunluğu ile alınır. 60 bağımsız bölümlü sitede 26 dairesi olan malik olağan kararlar için ( yeter sayı ile saklı olanlar değil) her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; Ancak 26 bağımsız bölümü için , sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamayacağından 60/ 3 = 20 oy kullanabilir, oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. "Nitelikli Oy Çokluğu Nedir, Nitelikli Oy Çokluğu Gerektiren Yönetim İşleri Nelerdir?" konulu www.apsiyon.com/blog/nitelikli-oy-coklugu-nedir-nitelikli-oy-coklugu-gerektiren-yonetim-isleri-nelerdir linkindeki blog yazımızda ise "kat maliki sayısı üzerinden hesaplanan" yeter sayılar vardır. O halde bu tür kararlarda bağımsız bölüm sayısı değil, malik sayısı esas alınacaktır. Örneğin yönetici veya denetici seçiminde 60 bağımsız bölümlü sitede bir malik 26 bağımsız bölüme sahip ise ve diğer bağımsız bölümlerin her biri ayrı malike ait ise o halde , Bağımsız Bölüm Sayısı : 60 Malik Sayısı : 60 - 26 ( yirmi altı bağımsız bölümü olan malikin bağımsız bölüm toplamı) + 1 ( yirmi altı bağımsız bölümü olan malik bir malik sayılır) = 60-26+1 = 35 malik vardır. Birinci veya ikinci toplantı olduğuna bakılmaksızın yeter sayı ile saklı olan kararlar için 26 bağımsız bölüme sahip malik 1 oy kullanır. Ancak toplam oy sayısı 60 değil, 35 dir. Diğer taraftan arsa payı hesabı için 26 bağımsız bölüme sahip malikin tüm bağımsız bölümlerinin arsa payı toplamı onun oy verdiği konu hakkında dikkate alınır.

Yönetim planlarında kapalı oy kullanımına ilişkin maddeler olabiliyor. Bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununda kapalı oy kullanımını engelleyen bir madde yok. Ancak genel kurullar istişare kurullarıdır. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Toplantıya katılanlar için bu zorunluluk aynı zamanda karara itiraz ve iptal davası açmanın şartıdır. Kapalı oy kullanımı evet/hayır veya kabul/red gibi kararlar için olabilir, ancak her tür kararın alınması için uygun olmayacaktır. Neticede yönetici/denetici seçimi, faydalı yenilik ve ilave gibi kararlarda uygulanması fiilen mümkün olup, toplantı öncesi sandık, sayı ve arsa payı hesabını da içeren oy pusulası gibi hazırlıkların gerekmesi sebebi ile ancak rutin olarak bu yöntemi uygulayan veya genel kurul öncesi öngören yönetimler açısından sağlıklı olabilecektir. Nihayetinde rutin uygulaması yada yönetim planında hüküm bulunmayan anagayrimenkullerde, kapalı oylama yapılabilmesi için toplantı gündemi okunurken kat maliklerinin kapalı oylama talebinin toplantıya katılanların çoğunluğu tarafından oylanarak kabul edilmesi asgari şart olarak değerlendirilmelidir.

Merhabalar Özkan bey. 33 bağımsız bölüm var ise o taktirde sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Burada tüm bağımsız bölümlerin sayısını esas almamız gerekir. Cevabımız 33/3 = 11 dir. Bir malikin 21 bağımsız bölümü var ise ve yine bu anagayrimenkul kırk ve daha az sayıdaki bağımsız bölümden oluştuğundan bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebileceğinden 11 farklı kişiye vekalet vermelidir.

@@Apsiyon teşekkür ediyorum. Ama toplantıya katılan sayısı 6 ise ve bunlardan biri 22 daire sahibi olan kat maliki olması durumunda da oy sayısı 11 midir hala?

@@ozkans.944 Doğrudur oy sayısı hala 11 dir. KMK 32 ye göre genel kararlarda; örneğin yönetici , denetici ibrası, işletme projesi gibi kararlarda genel kurulun ikinci oturumunda 6 malik veya vekil var, bunlardan bir tanesi 22 bağımsız bölüme sahip olan malik olsun. 33 bağımsız bölüm sayısı olan anagayrimenkul örneğinizde 22 bağımsız bölüme sahip malik toplantıdaki bu 6 kişiden biri diyelim. Örneğinizdeki genel kurulda bulunan toplam oy sayısı ( 33/3= 11) hesabı ile 11 ( 22 bağımsız bölüm sahibi) + 5 ( diğer malikler ve vekiller) = 16 adet bağımsız bölüm temsil edilmektedir. Oylamalar toplam 16 üzerinden hesaplanarak 22 bağımsız bölüme sahip malik evet diyorsa onun oyu 11 adet sayılacaktır. Bununla beraber örneğin yönetici seçiminde bağımsız bölüm sayısı değil malik sayısı önemlidir. Çünkü yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Burada hesaplanması gereken malik sayısıdır. Sizin bu örneğinizde genel kurulun ikinci oturumunda 6 malik veya vekil var, bunlardan bir tanesi 22 bağımsız bölüme sahip , 33 bağımsız bölüm sayısı olan anagayrimenkul örneğinizde 22 bağımsız bölüme sahip malik toplantıdaki bu 6 kişiden biri diyelim. Örneğinizdeki genel kurulda bulunan malik sayısı 6 dır. Yönetici seçimi gibi malik sayısının esas olduğu kararlarda ise 22 bağımsız bölüm sahibi aynı kişi ise 1 malik olarak sayılır. Eğer diğer tüm bağımsız bölümler farklı kişilere ait ise 33 bağımsız bölümlük anagayrimenkulümüzde 22 bağımsız bölüme sahip malik aslında 1 kişidir. O halde anagayrimenkulde toplam malik sayısı 33-22= 11 + 1= 12 dir. Yönetici seçiminde 12 malik sayısı üzerinden hesaplama yapılır. Yani yönetici seçimi için (12/2)+1= 7 malik oyu gerekir. Ve 22 bağımsız bölüm sahibi malik 1 malik olarak hesap edilir. Bu durumda sizin örneğinize göre genel kuruldaki toplam malik sayısı 6 olduğundan yönetici seçebilecek çoğunluk yoktur.

40 bağımsız bölüm ve altındaki anagayrimenkullerde bir kişi 2 kişiye vekalet edebilir. 2 daire ve 2 dükkan sahibi vekaletini iki ayrı kişiye vermek durumunda

@@Apsiyon HOCAM BEN ŞÖYLE ANLADIM 40 DAİREDEN AZ VEYA FAZLA OLSUN KENDİYLE 2 KİŞİYE VEKALET EDEBİLİR 2 OY SAYILIR TEK KENDİ OLURSA 1 OY KULANABİLİR KİRACISI VARSA ONUN VEKALETİNİ ALIR 2 OY KULLANIR. KİŞİ KENDİ 1 OY DEMEK. VEKALET LE 2 OY DEMEK. Mİ

40 D AZ OLURSA 2 VEKALET ALIR. 40 D FAZLA İSE 3 VEKALET LE OY HAKKI OLUR 1 KİŞİNİN 1 OYU OLUR.

Serdar Bey, 60 bağımsız bölümlü bir anagayrimenkul veya blok yapının genel kurulunda 3 farklı malik bir kişiyi vekil edebilir. Tersinden bakarsak herhangi bir kişi 3 malike vekil olabilir. Eğer bu herhangi bir kişi aynı zamanda kendisi de tapu sahibi ise dolayısı ile kendi oyu da bulunmaktadır. O halde aynı zamanda malik olan kişi 3 malikin de vekilliğini aldı ise 3+1 = 4 oy kullanabilir. Ancak burada bu vekilin kendisinin tapu sahibi olması gerektiğini unutmayalım. Eşinin , çocuklarının , anne babasının vs. evinde oturuyorsa veya kiracı ise o bağımsız bölümün malikinden de vekalet almak zorundadır. Bu vekalet de hesaplama içinde sayılır.

@@Apsiyon açıklama için teşekkür ederim, kuşkuya yer bırakmadınız... :)

@@olkhazarborz6892 Teşekkür iademiz gecikti. Kusura bakmayınız. Çok naziksiniz.

Dündar bey merhabalar, Aşağıdaki yazı çerçevesinde önce tapu sicilindeki yönetim planına ulaşmanızı orada "işçilik" giderlerinin nasıl paylaşılacağını tespit etmeniz gerekecektir. Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesine göre ; "kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ( bu anlaşma yönetim planıdır, yönetim planında masrafların paylaşımına ilişkin bir hüküm yok ise bu madde uygulanır veya kat malikleri paylaşıma ilişkin bir genel kurul kararı alabilirler) a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar. " İlgili maddede kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri yani işçilik giderleri bir ortak mülkiyette olmayan çalışanlara ait ücret ve diğer ödemeler için yapıldığından bunlar için toplanacak avansa kat maliklerinin eşit olarak katılması gerekliliği vurgulanmıştır. Çalışanlara ödenecek olan kıdem, ihbar, yıllık izin ve diğer ödemeler de işçilik giderleri gibi paylaştırılmalıdır. Bununla beraber işçilik giderleri gibi anagayrimenkule ait olmayan yerler için yapılacak ödemelerin kat maliklerinin kendi aralarında bir sözleşme niteliğinde olan yönetim planında yazılı ise o şekilde paylaşılabileceği (örneğin arsa payı , brüt metrekare esası vs.) veya yönetim planında bu konuda yazılı bir ifade olmasa dahi kat maliklerinin tümünün kabul edeceği bir genel kurul kararı ile paylaşım şeklini belirleyebilecekleri de açıktır. Ancak yönetim planında işçilik giderlerinin arsa payı veya bürüt m2 veya eşit paylaşılacağına dair bir hüküm var ise yönetim planı değişmeden genel kurulun farklı bir paylaşım kararı alması mümkün değildir. Eğer böyle bir karar alınmış ise genel kurula katılanlar itiraz şerhlerini karara düştükten sonra bir ay içinde, katılmayanlar kararı örğenmesinden itibaren bir ay içinde, her halde 6 ay içinde kararın iptali davasını açabilirler. Dava öncesi arabulucu süreci olacaktır. Dolayısı ile doğru sonuç için söz konusu belgelerin incelenmesinde fayda vardır.

120 bağımsız bölümlü bir sitede bir kişi 6 malik için oy kullanabilir. Eğer kendisi de kat maliki ise dolayısı ile 7 oy kulanabilecektir. (Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.) Daha fazla bilgi için "Olağan Genel Kurul Toplantısında Vekaletin Önemi" konulu www.apsiyon.com/blog/olagan-genel-kurul-toplantisinda-vekaletin-onemi linkindeki yazımızı okuyabilirsiniz.

Kanunda vekaletin düzenlemesine yönelik bir şekil şartı yok.İfade ettiğiniz şekilde vekil tayin edebilir, ancak daha sonra itiraz halinde vekaleti verenin bir yazılı belge düzenlemesi gerekebilir.

akademi@apsiyon.com 'a mail atabilir misiniz.?

Profesyonel yönetici genel kurul / toplu yapılarda temsilciler kurulu kararı olarak seçildi ise bu kurulların toplanması gerekecektir. Eğer kurullarda seçilen yönetici / yönetim kurulu tarafından profesyonel yönetim ile sözleşme yapılarak yönetim işleri devir edildi ise sözleşmenin yine önetici / yönetim kurulu tarafından feshi gerekecektir. Ancak her iki durumda da mevcut sözleşmelerin fesih maddesi ve koşulları dahilinde fesih işlemi yapılacaktır. Örneğin sözleşmenin feshi için bildirimden sonra iki ay sürenin geçmesi gibi maddeler olabilir.

Yöneticinin alacağı ücret yönetim planına, yönetim planında bulunmuyorsa kat malikleri kurulu kararlarına (toplu yapılarda temsilciler kurulu kararlarına) bağlıdır. Önceki yönetici ücreti ile ilgili kararın incelenmesi gerekir. Ortak gider ve avans paylarının artışına veya asgari ücretin artışına bağlı olarak otomatik bir artış kararı alınmış olabilir. İlgili kararın aksi alınana kadar geçerlidir. Daha fazla bilgi için "Huzur Hakkı Nedir, Yöneticinin Huzur Hakkı Ne Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/huzur-hakki-nedir-yoneticinin-huzur-hakki-ne-olmalidir linkindeki blog yazımızdan faydalanabilirsiniz.

Tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınız var ise o plandaki bağımsız bölüm sayısı ve arsa paylarına göre hareket etmelisiniz. Yapı kayıt belgesi alındığına göre bu kaçaklar bağımsız bölüm haline dönüşmüş anlamına gelir ancak İmar Kanunu anlamında . Henüz imar barışı aşaması tamamlanmamış ise mevcut projedeki ve tapu sicilindeki bilgilerle hareket edilecek. Bu durumda tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınızı da ( varsa ) Yapınız 2008 öncesi yapılmış ve irtifak olarak kaldı ve kat mülkiyetine geçmedi ise yönetim planı tapu sicilinde olmayabilir. , Yönetim planınız bulunmuyorsa aşağıdaki sorunuza ilişkin ödeme kararını genel kurulda alabilirsiniz, işletme projesi dağılımında ilgili bağımsız bölümlere paylandırabilirsiniz. Yönetim planınız mevcut ve 54 bağımsız bölüm atfediliyorsa yönetim planınızın değiştirilmesi gerekir. Aksi taktirde itiraz her zaman edilebilir. Bu arada yapı kayıt belgesi ilk aşamadır. Halen kat irtifakında kaldı iseniz kat mülkiyetine geçiş işlemleri zorunlu olmamakla beraber tavsiye edilir. Sebebi sonradan yapı kayıt belgesi alan bağımsız bölümler bunlara ait arsa payları belirlenmediğinden yapının yıkılması halinde herhangi bir hak iddia edemezler. Vekalet hususunda ise eğer genel kurula 69 bağımsız bölüm malik davet ediliyorsa, bir vekilin kullanabileceği oy sayısı %5 dir. ( 69* %5= 3,45 - Kat Mülkiyetinde aşağıya yuvarlanır) Yani bir vekil 3 asile vekalet edebilir. 4 bağımsız bölümü olan malik genel kurula katılırsa oy hakkı 4 dür. Eğer bu malik vekil gönderecekse iki vekil göndermelidir. ( 3+1) , Vekalet hususunda ise eğer genel kurula 54 bağımsız bölüm malik davet ediliyorsa, bir vekilin kullanabileceği oy sayısı %5 dir. ( 54* %5= 2,7 - Kat Mülkiyetinde aşağıya yuvarlanır) Yani bir vekil 2 asile vekalet edebilir. 4 bağımsız bölümü olan malik genel kurula katılırsa oy hakkı 4 dür. Eğer bu malik vekil gönderecekse iki vekil göndermelidir. ( 2+2)

Öncelikle tapu sicilindeki yönetim planını edinmelisiniz. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde blok girişiniz ifadesi binanın içi veya binanın dış cephesi ise bloğunuza aittir. Bahçe alanların toplu yapının ortak alanları olduğunu dikkate alınız. Yönetim planınızda bir hüküm bulunmayan hallerde; Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. " Diğer taraftan toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Teşekkürler ederim

@@MustafaKemal1071 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Uğur bey sorunuz onlarca soru arasında yanıtlanamamış . Şimdi bir başka soruyu yanıtlarken gördük. Aşağıda çok detay bir hesap yöntemi veriyoruz. Hesaplamanız kolay olacak. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. Diyelim ki tapu sahibiyim , iki malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 2 = 3 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, kiracıyım o halde ben vekilim. Toplam 2 kişiye vekalet edebileceğimden ev sahibimden ayrı 1 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 2 = 2 oy kullanırım. Diğer taraftan vekalet adlığım diğer kişinin 3 bağımsız bölümü var ise genel oylamalarda oy sayım 1 evsahimin vekaleti + 3 diğer malikin vekaleti= 4 oydur. Ancak malik sayısına göre hesaplanan yönetici seçimi gibi oylamalarda birden fazla bağımsız bölümü olan malikin bir oy hakkı vardır. Oylamada oy sayısı toplamı ise artık bağıımsız bölüm sayısı değil, toplam malik sayısıdır. Örnek verelim. 9 bağımsız bölümlü apartman bir kişinin 3 bağımsız bölümü diğerlerinin birer bağımsız bölümü var. Toplam malik sayısı kaç olur? 7 - Yani 3 bağımsız bölümü olan 1= , 6 bağımsız bölümlü tak sahipli olanlar = 6 , Toplam 6+ 1 = 7 Yönetici seçiminde 7 malik var, yönetici seçimi için 4 oy gerekiyor ( önce sayı çoğunluğu , sonra arsa payı) Mülk sahibinden vekalet alan kiracı bir de 3 bağımsız bölümü olan malikten vekalet aldı ise yönetici seçimindeki toplam oy sayısı 1+1 = 2 , Arsa payı ise tüm bu vekalet aldığı dairelerin toplam arsa payı . Yeter sayı istemeyen genel kararlarda ise Mülk sahibinden vekalet alan kiracı bir de 3 bağımsız bölümü olan malikten vekalet aldı ise toplam oy sayısı 1+3 = 4 , Neticede iki kişiye vekalet ediyor. Ve sınırı aşmıyor. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 60 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 60 malik var, o halde oy sayısı 60. 60'ın %5 i = 3 ( 60/100 x5) = 3 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , üç malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 3 = 4 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 3 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 2 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 3 = 3 oy kullanırım. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 100 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 100 malik var, o halde oy sayısı 100. 100'ün %5 i = 5 ( 100/100 x5) = 5 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , beş malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 5 = 6 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 5 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 4 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 5 = 5 oy kullanırım.

Teşekkürler.

Videoda anlatıldığı üzere vekaletin noterden düzenlenmesine gerek yok. kzfaq.info/get/bejne/n9tzf6aXs7WWY2Q.html Babanızdan vekalet alarak genel kurula katılabilir, eğer tapu sicilinizdeki yönetim planında "yöneticinin dışarıdan seçileceğine ilişkin bir yasak YOK İSE ! " yönetici olarak aday olabilirsiniz.

Durum anlattığınız gibi ise ilgili arsa sahibinin 30-40 oy kullanma imkanı yoktur. Ancak vekaletleri başkaları üzerine alarak birden fazla kişinin katılımı ile söz konusu oya ulaşılabilir. Aşağıdaki hesaplamaalra aykırı bir oy kullanımı tespit ederseniz, genel kurulda itiraz edip tutanağa "KMK'ya aykırı sayıda oy ve vekalet kullanıldığına" ilişkin itirazi kaydınızı yazdırınız. Ardından kurul toplantısına katıldı iseniz ancak ve aykırı oy kullanandı iseniz karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilirsiniz /açabilirler; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Oy sayısının hesabında iki farklı yöntem vardır. Birinci yöntem KMK'ya uygun olup, hesaplama yöntemi zor olduğundan uygulamada kullanılmamakta, ancak mahkeme kararlarında karşımıza çıkan malik sayısına göre hesaplama yöntemidir. Bağımsız Bölüm Sayısı 160, Bir Kişiye Ait Bağımsız Bölüm Sayısı 15 ise ve Diğer tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait ise Malik Sayısı (Oy sayısı) 146'dır. Bir kişinin alabileceği vekalet sayısı 7 dir. O halde söz konusu arsa sahibi kendi için 1, diğerleri için 7 vekil oyu toplam 8 oy kullanabilir. Yeter sayı hesabında (örneğin yönetici ve denetici seçimi) için ise arsa sahibininin ve vekalet aldığı diğer maliklerin tüm arsa payları toplanır. Söz konusu arsa sahibi kendisini ilgilendiren (örneğin yönetici veya denetici seçiminde kendisi aday ise) kendi bağımsız bölümüne ait oyunu kendi için kullanamaz, ancak adlığı vekaletler güven telakkisi olduğundan vekil olduğu oyları kullanabilir. İkinci yöntem ise tartışmalı ancak , hesaplama yöntemi kolay olduğundan uygulamada en çok görülen bağımsız bölüm sayısına göre hesaplama yöntemidir. Bağımsız Bölüm Sayısı 160 Bir Kişiye Ait Bağımsız Bölüm Sayısı 15 ise Bağımsız Bölüm Sayısı (Kabul edilen maksimum Oy sayısı) 160 Birden fazla bağımsız bölümü olan malikin kullanabileceği maksimum oy sayısı 53 Bir kişinin alabileceği vekalet sayısı 8 dir. O halde söz konusu arsa sahibi kendi için 15, diğerleri için 8 vekil oyu toplam 23 oy kullanabilir. Yeter sayı hesabında (örneğin yönetici ve denetici seçimi) için ise arsa sahibininin ve vekalet aldığı diğer maliklerin tüm arsa payları toplanır. Söz konusu arsa sahibi kendisini ilgilendiren (örneğin yönetici veya denetici seçiminde kendisi aday ise) kendi bağımsız bölümüne ait oylarını kendi için kullanamaz, ancak adlığı vekaletler güven telakkisi olduğundan vekil olduğu oyları kullanabilir.

@@Apsiyon Öncelikle vakit ayırıp cevapladığınız için çok teşekkür ederim bizim için çok önemli bir konuydu

Yönetici taraffından icra dairesine başvurularak ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Sayın Sarıyüz, bu husus sizinle veya bina yönetimi ile ilgili değil , vekalet veren ile vekalet alan arasındaki ilişkidir. Suç duyurusunda bulunamazsınız, ancak vekalet veren suç duyurusunda bulunabilir.

Merhabalar, bağımsız bölüm kat maliki annenizdir. Kendisinden alacağınız vekalet ile temsil edebilirsiniz. Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. O halde anneniz dışında bir başka malikten de vekalet alabilirsiniz. Kiracının durumu da sizinle aynıdır. Kiracı olduğu mülk sahibinden ve ayrıca bir başka kat malikinden vekalet alıp temsil edebilir. Daha fazla bilgi için "Site Yönetimi Toplantısında Her Bir Kat Maliki Kaç Vekalet Alabilir? konulu www.apsiyon.com/blog/site-yonetimi-toplantisinda-her-bir-kat-maliki-kac-vekalet-alabilir- linkindeki blog yazımıza ve "Kiracılar Genel Kurul Toplantılarında Oy Kullanabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/kiracilar-genel-kurul-toplantilarinda-oy-kullanabilir-mi linkindeki blog yazımıza başvurabilirsiniz.

Asil olan kişiler tapu sahipleridir. Bu sebeple tapu sahibi babanızı genel kurullarda temsil etmek için vekalet almanız gereklidir.

@@Apsiyon teşekkür ederim

@@atiguz4899 Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

Merhabalar. Genel kurullarda bağımsız bölüm sayısına bağlı olarak kararların alındığını görmekteyiz. Sizin örneğinizden yola çıkalım. A ve B nin 5 bağımsız bölümü dışında diğer bağımsız bölümlerin herbirinin ayrı kişilere ait olduğunu düşünelim. Bu durumda anagayrimenkulde 10 bağımsız bölüm için A , B ve diğer 5 kat maliki olacaktır. O halde bağımsız bölüm sayısı 10 ancak malik sayısı 7 dir. Bu durumda örneğin yönetici , denetici atanması veya faydalı yenilik ve ilave kararları da malik sayısının salt çoğunluğu ( arsa payları da ayrıca hesaplanmak sureti ile ) alınacaktır. Yönetici seçilirken 7 kat malikinin 4'nün oyu gerekecektir. Ayrıca bu 4 kişinin arsa paylarının toplamının da salt çoğunluğu sağlayıp sağlamadığına bakılacaktır. Eğer oylamaları bu şekilde Kanuna uygun yapıyorsanız , o halde Kat Mülkiyeti Kanununun 31. maddesinin "kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir." hükmü uyarınca ; Bağımsız bölüm sayısı 10 ve oy sayısı da 7 olduğuna göre A ve B'nin oyları için vekil tayin edilebilirsiniz. Ancak kullanacağınız oy sayısı 2'dir.

@@Apsiyon Çok teşekkürler cevap için ben kanundaki "bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir" hükmünü "iki oy" olarak değil "iki kişi" olarak yorumladım. O halde A'nın 2 dairesi için bir vekil, B'nin 2 dairesi için ayrı bir vekil, bir de (A-B) ortak daire için ayrı bir vekil ile katılalım ki 5 oy hakkımız olsun. Apartmanın durumu da şöyle; kalan 5 dairenin 4'ü C kişisine ait son 1 daire de D kişisine ait. Yani toplam kat maliki sayısı 4.

​@@nurkamerbuyu7300 Aslında yorumladığınız husus doğru . Aynen kanunda yazıldığı gibi "kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir." Çok bilinmeyen husus ise şu . Kat Mülkiyeti kanunda saklı hükümlerdeki oy çoğunluklarında "bağımsız bölüm sayısının çoğunluğundan bahsetmez." Maliklerin çoğunluğundan bahseder. Ancak uygulamada kolay olduğu için bağımsız bölüm sayısının üzerinden hesaplamalar yapılmaktadır. Yukarıdaki hesaplamada anlatıldığı üzere örneğin bizzat A iki bağımsız bölüm için kendisi genel kurula katılsa da aslında oyu iki değil 1'dir. O halde atadığı vekilin de oyu 1'dir. Şimdi son verdiğiniz bilgiye devam edelim. Anagayrimenkulde 10 bağımsız bölüm için A'nın 2 , B'nin 2 , A ve B'nin ortak 1, C'nin 4, D'nin 1 bağımsız bölümü var. Bu durumda anagayrimenkulde malik sayısı 4'dür. Kararlar alınırken 10 bağımsız bölüm için 4 malik karar verecektir. Örneğin yönetici ve denetici seçiminde 4 malikin 3'ü ile karar alınacaktır. Arsa payları da her bir bağımsız bölümleri için toplanarak ikili çoğunluk bulunacaktır. Olayın doğrusu budur. Sizin son ifade ettiğiniz ise alışılagelmiş hatalı hesaplamadır. .

@@Apsiyon Harika bir bilgilendirme ve çok anlaşılır ifadeleriniz için teşekkürler.

@@nurkamerbuyu7300 Nazik sözleriniz ve bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

Örneğinizdeki malik sayısı 10'dur. Dolayısı ile yeter sayı ile saklı olan tüm kararlarda malik sayısı 10 hesap edilecektir. Feyzullah beyin birden fazla maliki olan bağımsız bölümler için diğer malik(ler)in her birinden vekalet alması gerektiğini hatırlatalım.

Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. Eğer kendisi tapu sahibi ise o taktirde bir kendisi ve ilave olarak iki kat malikinin vekaletini alabilir.

@@Apsiyon teşekkür ederiz Kolay gelsin

@@SuperSaatci Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Haklısınız İbrahim bey, videoların uzun olması izleyenleri sıkıyor. 10 dakikayı aşan videoda sadece "vekalet" ve "vekil" kavramlarını açıklamaya çalıştık. Vekilin ehliyetsiz olması mümkün olmadığından değinme gereğini duymadık. Yine ehliyetsiz kat maliklerinin oy kullanımının vekili olan kanuni mümessili olması gereğine de değinmemişiz. Bir devam videosu olursa bunları ekleriz. Şimdilik videonun notlarına ekliyoruz. Uyarınız için teşekkürler. 🙏

Bir kişinin alabileceği vekalet sayısı değişme. Kanun uygulanır. Diğer özel hususları ayrıca değerlendirmek gerekir.

Hocam, Mersinde 150 dairelik sitedeyiz şirket yönetiyor 4 yıldir, artik istemiyoruz ,giderek mafyalaşıyor, tehtit ve korku veriyor, sizin kurduğunuz federasyon bu tür şirketlere hiçbirşey yapamaz mı, en aźibdan uyarı veya kınama gibi , yada bize yol gösterin lütfen

8 bağımsız bölümün 4 ü bir kişiye ait ise malik sayısı 5 olur. O halde toplam oy sayısı 5 dir. Arsa payının hesabında ise bir kişiye ait 4 bağımsız bölümün arsa payları toplanır. Bir iki örnek vermek gerekirse yönetici veya denetici seçimi seçimi için toplam oy sayısının yarısından fazlası (5/2= 2,5 üst tamsayıya yuvarlanır) yani 3 malikin oylamada bulunması gerekir. Toplantıda bulunan 3 malikten biri 4 bağımsız bölüme sahip olan ise arsa payı hesabında onun tüm bağımsız bölümlerinin arsa paylarının toplamı dikkate alınır.

@@Apsiyon bilgilendirici bir mesaj oldu çok tesekkurler

@@ebazirebazir5462Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz .

43 bağımsız bölümlü bir anagayrimenkulde 10 adet bağımsız bölümü olan bir malik tek başına 10 bağımsız bölümü için oy kullanabilir. Buradaki kıstas "anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz." Örneğinizdeki durum geçerli dahi olsa bir çok oylama ( yönetici, denetici seçimi, faydalı yenilik ve ilaveler gibi) bağımsız bölüm sayısı üzerinden değil, malik sayısı üzerinden yapılması gerektiğinden bir malikin bağımsız bölümlerinin bir kısmı için toplantıya katılıp, bazıları için başkasına vekalet vermesi uygun değildir. Örneğin 43 bağımsız bölümlü bir anagayrimenkulde bağımsız bölümlerin 10'u bir malike diğerleri ayrı ayrı kimselere ait olsun. Bu anagayrimenkulde bağımsız bölüm sayısı 43 , ancak malik sayısı 34 dür. [ 43- 10 ( 10 tanesi bir kişiye ait) + 1 ( 10 bağımsız bölümü olan kimseyi 1 sayıyoruz) = 34] Örneğin yönetici seçiminde 34 malik vardır. Ve yönetici seçimi salt çoğunluk ile yapıldığı için 18 malikin oyu ile yönetici seçimi yapılır. Arsa payı çoğunluğuna ayrı bakıldığından 10 bağımsız bölümü olan malik 1 oy kullanırken, 10 bağımsız bölümünün arsa payları da toplanır ve arsa payı hesabında dikkate alınır.

@@Apsiyon 47 dairede 5 dairesi olan kaç oy kullanacak 5 oy mu? Ama kendi oyu kaç adet SAYILIR KİRACILAR VAR DİĞERLERİNDE 47 DAİREDE 3.BUÇUK DAİRE SAHİBİ KAÇ OY KULLANACAK. KENDİ OYU KAÇ TANE SAYILIR.

@@Apsiyon 10 DAİRESİ OLAN KENDİNE 1 OYMU KULLANIR? DAİRELERİNE VEKALETİNİ VERİP KİRACILARIDA TOPLANTIYA KATILIP OY KULLANABİLİR Mİ?

@@slmaks5274 evet 5 oy kullanacak. Ancak bu durum yeter sayı ile ilgili olan bazı kararlara göre değişir. KAt Mülkiyeti Kanunu'nda bağımsız bölüm sayısına göre alınan kararlar ( oy sayısı) ile malik sayısına göre alınan kararlar farklıdır. Vekalet hesaplamasını diğer sorunuzda anlattık bir kez daha burada yazıyoruz. Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. Diyelim ki tapu sahibiyim , iki malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 2 = 3 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 2 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 1 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 2 = 2 oy kullanırım. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 60 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 60 malik var, o halde oy sayısı 60. 60'ın %5 i = 3 ( 60/100 x5) = 3 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , üç malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 3 = 4 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 3 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 2 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 3 = 3 oy kullanırım. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 100 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 100 malik var, o halde oy sayısı 100. 100'ün %5 i = 5 ( 100/100 x5) = 5 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , beş malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 5 = 6 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 5 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 4 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 5 = 5 oy kullanırım.

@@slmaks5274 Kendi kullanamadığı oyları tabi ki kiracılarına verip kullanamaz. 47 bağımsız bölümde sizin 10 dairesi olan 10 oy kullansın. Yeter ki bağımsız bölüm sayısının 3 de birinden fazla oy kullanmasın. Hesaplama her duruma göre değişir. İtiraz gelmez ise sorun olmaz.

Genel kurul sırasında aslında vekalet vermesi gereken ev sahibinin vekalet vermediği tespit edilirse kiracının oyu sayılmaz. Genel kurul sonrasında bu tespit yapılırsa karar mahkemece iptal edilene kadar geçerlidir. Ancak yetkisiz kullanılan bir oy kararın kabul çoğunluğunu değiştirmiyorsa da böyle bir dava açmanın anlamı yoktur. Eğer ortada bir yazılı vekalet varsa ancak bu vekaletteki imza mülk sahibine ait değilse , o taktirde vekaletteki imzası sahte olan mülk sahibinin herhangi bir şikayeti veya itirazı yoksa bir sorun oluşmayacaktır.

​tapu eşimin üzerine kayıtlı aynı daire ikamet eden ben ve oğlum VEKALET OLMADAN OY KULLANABILIRMIYIZ. Kullanamazsak nedenleri ve kanunen dayanak var mı.faydalı ve bilgilendirmeniz icin teşekkür ederim

Genel kurul öncesi vekalet verilmelidir. İfade ettiğimiz gibi bunun yazılı bir şekli yoktur. Islak imza ile olduğu gibi , telefon, faks, mail, whatsapp gibi uygulamalar ile de verilebilir. Genel kurul sırasında vekaletler de sayıya dahil edildiğinden sonradan verilen vekalet sözkonusu olmaz.

@@Apsiyon toplantıya yazılı (kağıt watsap mail) vekaletname sunamayan kişi “Faruk bey yurt dışında, vekaletnamesini hazırladı ama bana gönderemedi, toplantı sonrası eski tarihli vekaletmamesini sunacaktır” diyerek vekaletnasiz kişi toplantıya iştirak etmek isteyen kişi toplantıya alınmaz, böyle bir hata yapılmış ve toplantıya katılmışsa bile toplantı yeter sayısı karar sayısı vs aritmetiklerinde oyu geçerli olmaz. Önermem doğru mudur? Teşekkür ederim.

Hüseyin Bey, bu durumda hem toplantı divanı hem de hazirun gerçekten bir vekalet verilmiş mi bilemez. Dolayısı ile itiraz olur. Sonradan vekaletin alınamaması durumunda ise alınan kararlarda kararı etkileyecek bir sayı durumu dahi oluşabilir. O sebeple telefon görüşmesi ile vekalet verilebilir, sonradan ıslak imzalısı gönderilebilir demekteyiz ancak vekalet alan kişinin salt kendi beyanı da yeterli değildir. Doğru olan bu ifade var ise yurtdışında olan mailikin divan tarafından (veya site görevlileri) aranması ve teyid alınmasıdır. Eğer kat maliki teyid vermiş ise vekil toplantıya katılabilir ve oy kullanabilir. Bu teyid yapılmadan kişi genel kurula katılmışsa dinleyici olabilir ancak söz almamalı ve oy kullanmamalıdır. Bu arada genel kurula katılma hakkı kat maliki veya vekiline aittir. Dolayısı ile kişilerin vekil olduklarına dair yeterli emare yok ise tabi ki genel kurul salonuna alınmamalıdırlar.

@@Apsiyon çok çok çok bilgilendirici oldu teşekkürler

@@ACOVIDSURVIVOR2020 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Yönetici kendi yöneticiliğinin olumlu /olumsuz ( başarılı / başarısız oylamasına ( ibra olarak bilinen) ve kendisi eğer yönetime, denetime aday ise kendi oylamasında oy kullanamaz. Yöneticiler vekil olabilir. Yönetici eğer kendisine verilmiş vekalet var ise bu vekalet bir güven akdi olduğundan bu oylamalarda dahil olmak üzere tüm oylamalarda bu vekalet oylarını kanundaki sayı sınırlamaları dahilinde kullanabilir.

@@Apsiyon KAÇ KİŞİYE VEKİL OLABİLİR 1 KİŞİ.

Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. Diyelim ki tapu sahibiyim , iki malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 2 = 3 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 2 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 1 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 2 = 2 oy kullanırım. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 60 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 60 malik var, o halde oy sayısı 60. 60'ın %5 i = 3 ( 60/100 x5) = 3 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , üç malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 3 = 4 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 3 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 2 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 3 = 3 oy kullanırım. - -- - - --- -- - - --- -- - - --- -- - - -- Kırktan fazla sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Diyelim ki 100 bağımsız bölüm var. Ve tüm bağımsız bölümler ayrı kişilere ait. Yani 100 malik var, o halde oy sayısı 100. 100'ün %5 i = 5 ( 100/100 x5) = 5 Aynı yukarıdaki mantık ile ; Diyelim ki tapu sahibiyim , beş malikin daha vekaletini alabilirim. Oy sayım kendimin 1 , vekaletim 5 = 6 oy kullanırım. Diyelim ki tapu sahibi değilim, eşimin ev o halde ben vekilim. Toplam 5 kişiye vekalet edebileceğimden eşimden ayrı 4 vekalet daha alabilirim. Oy sayım kendimin sıfır , vekaletim 5 = 5 oy kullanırım. Sanırım anlaşılmıştır.

@@Apsiyon teşkürler detaylı açıklamışsınız 2.3 ayrı Bölüm 60 dan fazla ise 4 oy hakkı. 100 bağımsız BÖLÜM var ise 6 oy hakkı var doğrumu anladım daire ler çoğaldıkça oy hakkı ve vekil sayıları artıyormu?

@@Apsiyon 60 daire 60 ayrı Tapu yoksa yine mi 4 oy hakkı vardır.

@@slmaks5274 ​ @Slm Aks Doğrudur. Bağımsız bölüm sayısının %5 ini hesaplayacaksınız. Tamsayı çıkmaz ise aşağıya doğru yuvarlayacaksınız. Bir kişi en fazla çıkan sayı kadar kat malikine vekil olabilir. 60 bağımsız bölüm var ise bir kişi en fazla 3 kişiye vekil olabilir, 100 bağımsız bölüm var ise bir kişi en fazla 5 kişiye vekil olabilir. Vekil olan kişi kat maliki ise kendi oyu ile beraber 6 oy kullanır. Yukarıdaki cevabınıza verilen örnekler net olarak anlatıyor.

@@slmaks5274 Malik sayısına göre hesaplanacak. 60 ayrı bağımsız bölümün her biri ayrı kişilere ait ise 60 malik vardır. Oy sayısı 60 olduğundan bir kişi en fazla 3 malike vekil olabilir. Vekil olan kişi kendisi de malik ise kullanabileceği oy sayısı 4'dür.

Anagayrimenkulün tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında kiracıların genel kurula katılıp katılamayacağı veya yönetici/ yönetim kuruluna seçilip seçilemeyeceği ile ilgili kısıtlama koymuş olabilir. Önce bu yönetim planı incelenecektir. Yönetim planı bir kısıtlama getirmemişse Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracıların genel kurula katılıp söz hakkı olması veya oy kullanabilmesi için için kat malikinden ( evsahibi) vekalet alması gerekir. Dolayısı ile bu hususları yönetim ya da yönetim kurulu kendi başına belirleyemez.

@@Apsiyon Bey yoneticilerin belli bir standartta olması gerekir diye dusunuyorum.bizde ki ilkokul mezunu ve evleri fuhuş için geceleri veriyor.korkunc bunun için idare mah.basvurmak lazım.

Yöneticilerin belli bir yetkinlik ve standarta sahip olması hakkındaki görüşünüze katılıyoruz. Ve bunun gerçekleşmesi için yıllardır mücadelemiz sürüyor. Şu an için mevzuata göre bir yöneticinin ilkokul mezunu olması sorun teşkil etmiyor. Ancak yukarıda ifade ettiğiniz diğer eylem için Cumhuriyet Savcılığına başvurmanız, yine CİMER'e şikayet etmeniz ve İçişleri Bakanlığı'nın bu hususta genelgesi olduğundan ( Günlük Kiralama) Emniyet birimlerine ( 155) başvurmanız gerekmektedir.

@@Apsiyon size her türlü maddi desteği veririm.yeter ki müracaat edin bu konuda.olay cahil olmak değil.cahil ve pislik olmak .ve tüm yetkileri almak

@@derinyaerturk5377 Siz yapmalısınız. Apsiyon düzenleyici bir kurum değil maalesef. Etkilenenler yani siz tarafından başvurular yapılmalı. Bu hususta çekiniyorsanız bir avukat tutabilirsiniz.