Сложности определения состава общего имущества

Рет қаралды 7,615

4 жыл бұрын

Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Кокин обращает внимание на особенности определения состава общего имущества и содержания этого имущества, указывает на сложность понимания этих вопросов собственниками помещений, а также приводит позиции судов по вопросу отнесения нежилых помещений в МКД к общему или индивидуальному имуществу. Видеозапись является фрагментом семинара «Содержание жилья: состав услуг, утверждение стоимости, спорные вопросы, судебная практика», состоявшегося 22 августа 2019 года в Санкт-Петербурге.
- Официальный сайт АКАТО: www.acato.ru
- Официальная группа во ВКонтакте: acato
- Расписание семинаров: acato.ru/events/all/list

Пікірлер: 50

@user-iq8dy1gx2z 4 жыл бұрын

Люди лучше вас понимают. Я председатель дома. На общем собрании жильцов УК не могла ни одного документа предоставить по выполненным работам за истекший год и я сказал УК, что прекращаю платить за общее содержание дома пока не предоставят надлежащие документы по выполненным работам. Уже год прошёл, а УК ничего не предоставила. Я и не плачу, а другие платят, БОЯТСЯ! РЕБЯТ НЕ БОЙТЕСЬ! МЫ ВМЕСТЕ СИЛА! ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ! Город Псков.

@user-mo2sk2ju2o 3 жыл бұрын

Тоже не оплачиваю непонятные поборы. Написал претензию и требование счета 40821... УК ашники знают, что не правы. ЖУЛЬЕ.

@torristloise 3 жыл бұрын

Вы провокатор. Должности председатель дома нет. Прекратить платить вы не имеете права и не провоцируюте других, т.к. потом им прилетит пеня. Любой собственник может предъявит ьребование к УК получить финансовый отчёт. Если УК отказывает или не предоставляет обращайтесь в ГЖИ, СУД и прокуратуру.

@lyudmilayusupova1523 Жыл бұрын

Зарегистрируйтесь на госуслугах, в ГИС ЖКХ, все отчеты несколько лет уже размещаем там. Если вы председатель правления, то это должны делать вы, если староста дома, то по договору с УК, можете у них ознакомиться с закрывающими документами. Обращение в УК, должно быть письменно, через ГИС ЖКХ можно

@user-mt4qd1xs3i Ай бұрын

@@torristloiseучи законы!

@user-wz5qq9zj2p 4 жыл бұрын

В силу какого закона общее имущество стало собственностью граждан?

@AKATOonline 4 жыл бұрын

Ответы на Ваш вопрос в статьях по ссылкам: acato.ru/articles/20160704/mify-zhkh-komu-prinadlezhit-obshee-imushestvo acato.ru/articles/20161114/mify-zhkh-kto-vladeet-i-rasporyazhaetsya-obshim-imushestvom

@user-hm5su9ul6y 3 жыл бұрын

@@AKATOonline нельзя навязать гражданину то, что он брать не хочет. При оформлении права собственности надо тогда оформлять и долю и регистрировать все это в Реестре, тогда можно говорить о ОДИ Читайте тоже Постановление о Реестре.. Да еще не забывайте, что закон обратной силы не имеет и в данном случае иметь не может, т.к. до положения о Реестре многи уже приватизировали квартиры и никто не говорил тогда о сосбственности ОДИ. Если один закон противоречит другому, то пусть "законники" сами ломают голову. Нет у нас собственности, кроме права на нее в МКД, т.к. каждая стена имеет двух сособственников...

@user-bt7bn4ke7d Жыл бұрын

Не потребители. А, пользователи

@user-hm5su9ul6y 3 жыл бұрын

Налог на дом высчитывается с учетом стоимости ЗУ, а большинство ЗУ не имеют межевания, не имеют границ...Как можно определять сумму налога? Вы говорите, что трудно объяснять образование цены...Этому учили в ВУЗах почти всех инженеров

@user-cn4vt5en5e 8 ай бұрын

да ПОЛЬЗОВАТЕЛИ мы, а не потребители! Потребитель - это АДминистрация, т.к. обслуга жилого фонда есть его обязанность!

@torristloise 3 жыл бұрын

Очень грамотно и понятно

@user-ex2sm9ke8b 3 ай бұрын

Какое общедомовое имущество в жилых домах?Подьезд и площадки, если нет подвалов?Дом жилой принадлежит муниципалитету, так что ОДИ тоже обязанность муниципалитета содержать.

@user-mo2sk2ju2o 3 жыл бұрын

Документы на ОДИ имеют единицы. Нет бумажки- нет права и значит не платишь. Вот и все.

@user-ex2sm9ke8b 3 ай бұрын

А квартирой считается только обособленное помещение в МКД по закону А в жилом доме не квартиры, а вещи жилые, так что толтко кондоминиумы бывшие могут считаться МКД.Отдельные дома называются домовладения..

@user-ig1qe4uu8u 3 жыл бұрын

Вы хотите сказать, что в нашем бывшем обжещитии нет общего имущества? А что мы тогда платим ОДН? А как нам тсж создать, что мы содержать будем?

@user-nu1bv5jb4f 2 жыл бұрын

Если под домом земля государственная,то и дом такой же Дом и земля идут в связке Земля и жил фонд не передавался даже муниципалам,читайте законы Даже подъезды приравнены к жилым помещениям и им все оплачивается Это такой клубок,это такая офера века,но для интереса надо разбираться самим Любопытен 131-ФЗ и по этому закону написаны уставы наших мэров,губернаторов и там написано:обеспечение электро,тепло,газо,водоотведение,водоснабжение,тепло,обеспечение население топливом...Обеспечение,а не продажа Жил ком хозяйство содержит жилфонд...Читайте уставы городов Мало того,что ресурсы по Конституции принадлежат народу,это ещё и Госзакупки,Госконтракты между ресурсниками и муниципалитетом и им все оплачено от государства Чтобы торговать ресурсами,они должны быть собственниками,такого нет и надо смотреть ОКВЭД у всех организаций Сами все читайте,проверяйте,разбирайтесь,если хотите хоть 80 процентов узнать,но это клубок...

@user-me6ok1fg2i Жыл бұрын

Общежития аварийные тсж в них не нужно создавать это не в пользу народа только признавать аварийным жильём

@ladimir14smetannikov72 3 жыл бұрын

Прежде всего кто собственник ОДИ ( обще домового имущества ,) я купил жильё ( квартиру) у застройщика и застройщик мне не передавал ОДИ имею только свидетельство зарегестрированое на жилое помещение ,обращаются ваше внимание доли на землю на котором стоит моё жилище на коммунальные сети на чердаки на подвалы итд у меня в регистрации прав не прописаны вывод являюсь ли я собственником того чего за мной не числится ,а всё это пренадлежит муницыпалам и отнас это скрывают ,что касается потребителей мы не потребители ,а пользователи и ЖК ( жилищный кодекс ) не прошёл сроки публикации и юридической силы не имеет только рекомендательный характер. А как там сказано платит за содержание яОДИ собственник а кто у нас таковой муниципалитет вот с этих падонков надо и спрашивать.

@dimasyaus 3 жыл бұрын

Да,согласен. Плату за оди нам просто впарили, а бюджетные денежки,выделенные на это, остались в карманах жуликов из администрации

@user-bt7bn4ke7d Жыл бұрын

Так если так и есть?

@user-mo2sk2ju2o 3 жыл бұрын

Жильцы - пользователи, не потребители. Физдит красиво не чём.

@user-ry3yx5pl9i 7 ай бұрын

Все понятно, ваш канал ориентирован для УО. Вы пытаетесь донести до них искаженную информацию, выгодную для них, как для коммерческой организации, для извлечения прибыли. Печально.

@user-ex2sm9ke8b 3 ай бұрын

А что можно делать по содержанию дома незаметно?Технологическая сложность, это о чем?Что нужно проекты сложные строить, голову ломать,сложные вычисления строить?В чем сложность?Механизм формирования тарифов -жадность ресурсных компаний, принадлежащих правителя города.Мы не идиоты, не нужно нам в уши лить.

@user-gv4ix9wf4y 10 ай бұрын

Вот интересно жадность людей и тупасть..Общее имущество. Это государственая.Как Я могу общее имущество взять себе... Чиновник пришёл и снёс мою хату пяти этажный дом.И не у кого спрашивать не будить..Это правда..Так что люди головой думайте а не задом

@user-sf2sw7vd5s 4 жыл бұрын

Ошибаешься дорогой, штатку набирайте и организовывайте работу нормально.

@user-wp3td2pm5y Ай бұрын

Общего имущества нет для собственников квартир, ни у одного даже не прописано доля общего имущества в Росреестре.

@user-bh6bg3jc5c Ай бұрын

Для этого они и придумали ЖК РФ,где мы- собственники ОДИ.,кстати,и в реестр нас внесли. Сделайте запрос в росреестр( мне предоставила выписку УК)

@user-tm8bt4hw3y 3 жыл бұрын

Судя по комментам к данному ролику, народ у нас в правовом отношении еще очень безграмотный

@user-mo2sk2ju2o 3 жыл бұрын

А малоквартирный дом что такое?...

@user-zc9hw5vy7p 3 жыл бұрын

Совокупность менее двух квартир)))))))😏

@user-zc9hw5vy7p 3 жыл бұрын

С "логикой" общедомового имущества и "общедолевой собственностью" на придомовые участки можно доиграться до того, что некоторые граждане из особняков до администрации на работу попасть не смогут, поскольку, чтобы им доехать, придётся проникнуть в десятки частных общедолевых владений. Вертолёт - не выход. Ведь мы ж возьмём в долю и небо над "МКД". До сих пор не понимаю,почему всё ещё ограничиваются землёй ... В чьей собственности провода между высотками ? Радио- электромагнитные волны и по? "Потребитель" их не видит, ничего не понимает, но они есть. Почему бы не "обременить" его оплатой за движимый воздух со всем содержимым над недвижимой и особо неведомой его долей земельного участка? Которая у него "есть". Ну и что, что неизвестно где и её толклм нельзя выделить. Тем лучше. Скажем, что она пропорциональна площади квартиры. Гениальные коммунальщики так и запишут "равно площади квартиры". На коммунальном языке просто понятие "пропорционально" тождественно понятию "равно". Да и правда, не высчитывать же реальную долю из площади всего дома. Утомительно считать метры, это ж не рубли и даже не признаки.

@user-zc9hw5vy7p 3 жыл бұрын

Практически любому ребенку понятно, что подъезд высотки сопоставим, скорее, с улицей, вытянутой не вдоль, а вверх. Те же дома-квартиры, расположенные вдоль (ввысь) общего пространства (лестницы, шахты лифта). Но муниципалу, законодателю и коммнальщику так считать не интересно, поскольку в таком случае, не получится списать лифт, крышу, ступени, счётчики и пр на плечи населения. А придётся, как и прежде, считать их муниципальными, как остановки, фонари и трубы на улице. Сильно удивимся, если законодателю придёт в "голову" торжественно объявить нас обладателями права общегородской собственности и "попросить" нас содержать парки, набережные , метро и вокзалы ? Да, оно оплачивается бюджетом (налоги и пр). Но можно ж и по второму кругу пройтись).

@user-zc9hw5vy7p 3 жыл бұрын

"Вообще споров по помещениям, конечно много возникает", - говорит дядечка в ролике... Конечно. Признак нелогичности "мысли" законодателя ...если, например, правилами закреплено двустороннее встречное движение, где каждый придерживается правой стороны, так вроде никто и не лезет оспаривать. Логично, удобно, понятно, разумно. Вылетают на встречу только нарушители и то вроде бы не спорят, что правила не точны.

@user-iq8dy1gx2z 4 жыл бұрын

Вы наверно плохо себе представляете, что такое потребитель и пользователь. Потребитель это РСО, а пользователь это жители домов. Также и абонент это РСО - потребитель. Изучайте документы лицо, который выступает.

@user-ht8hd3ps9j 4 жыл бұрын

...пистит кокин традиционно, заключение договора купли-продажи, причем не доли в составе единого объекта недвижимости, а всего лишь помещения, по общему правилу, еще не является распоряжением собственника объекта недвижимости. Поскольку само по себе заключение подобного договора не влечет переход права собственности к покупателю имущества в праве общей собственности. Договор купли-продажи в отношении помещения в статусе объекта правоотношений никакого совершенно отношения к землям и строениям не имеет. Только его исполнение - перенос права собственности - может привести к смене собственника. Поэтому п. 2 ст. 455 ГК и устанавливает, что договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

@torristloise 3 жыл бұрын

Читай Жк, с покупкой жилья ( помещения) автоматом устанавливается право на долю в общем имуществе

@user-ht8hd3ps9j 3 жыл бұрын

@@torristloise ...автоматом даже чирь на заднице не выскакивает. Читай ст.131 ГК РФ и ст.1 ФЗ "О регистрации недвижимости".

@torristloise 3 жыл бұрын

@@user-ht8hd3ps9j читай конституцию и ЖК " О праве собственников в МГК" А насчёт чиря сходи в поликлинику может тебе уже свезло

@safaya_ Жыл бұрын

Брешет, как дышит

@user-jc7li7bv7h 2 ай бұрын

Так и есть,воруют,приписывают и пр,так что чушь не городи. Рано или поздно спросим с ворюг,и скажи тогда почему платежки приходят не погосту,в копейках,а не как присылают в тысячах. Где печати на квитанциях,росписи бугалтера и много еще чего,а и не поставят и не подпишут,нет кантор таких и не хотят отвечать потом,и как в общедомовое вписывают частную собственность,моя квартира не входит в общедомовое,хватит людям хер в уши втыкать умник.