✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/msk205099-30-06 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/msk2050zagorod30-06 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/msk2050reinv30-06 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/msk2050smarent30-06 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/msk2050podbor30-06

Совсем не раскрыта тема трудоустройства "понаехавших", с учетом сокращения пром производства Не могут же все сидеть в офисе...

Спасибо за обновление. Я советую трейдерам, особенно новичкам, изучить рынок, прежде чем приступить к делу. Должен сказать, что в торговле есть больше преимуществ, чем просто удержание позиций. Спасибо Люку Мэтерсу за то, что он всегда держит меня в курсе. Я так рада, что начала заниматься его программой.❤‍🔥🚀🚀

Да нельзя так прогноз делать... 35 лет назад мы вообще в другой стране жили. Если по сути: в нулевых резко выросли доходы населения (причем столичного населения, з.п. в Москве была буквально в 10 раз выше схожей профессии в регионах), при том что сохранялся колоссальный дефицит жилья в Москве (регионы и снг рвались в Москву из нищеты). В 2004 было трудно купить жилье. Просто трудно... Цена значения имела меньше, чем возможность найти/договориться о покупке квартиры. В этом плане и произошло зарождение обширного класса риэлторов, т.к. без них найти в продаже квартиру многие просто не могли. Сейчас - основная драйвер продаж другой. Это колоссальная доступность недвижимости в Москве. Т.е. квартиру может купить кто угодно и практически любую (в плане формата: студию или 3-ку), с минимальным официальным доходом. Сегодня продать квартиру, по большому счету сложней чем купить... Да, рост стоимости кв.м. возможен и логичен при текущей ключевой ставке... Но ситуация сильно другая. Нет дефицита, и в перспективе 10 лет, может вообще возникнуть профицит жилья в Москве. Вот тогда и посмотрим что будем делать. Поэтому (да в общем то и 10 лет назад тоже), сейчас я бы советовал идти в жилье, если вы сами планируете там жить/ ваши дети там будут жить. 2004 - рынок продавца. 2034 - это будет рынок покупателя. Наши хотелки по цене как продавца, перестанут иметь значение. Вполне вероятны продажи по цене ниже себестоимости строительства.

Все промки застроят,а люди где будут работать?кофе друг другу будут продавать?

Спасибо за исторические вставки - да Олимпиада запустила недвижку.

к 2100 году жителей РФ останется 70млн, то есть в 2 раза меньше, какая нахрен квартира???

Ну, странно немного сравнивать цены 20 лет назад и сейчас. Конечно они выросли, но 20 лет назад и пшено какое нибудь стоило 3 рубля. Но и зарплаты за это время сильно выросли. Упала ли с тех пор покупательская способность? - вряд ли. Да и продав старую квартиру, купить новую с такими характеристиками нереально. Квартира такое же сохранение капитала как валюта, золото, драг. камни. А чтобы зарабатывать научиться на этом, т.е. рассматривать как инвестицию, это нужно тратить много времени и сил, и естественно каждый будет хвалить свое болото. Люди, умеющие работать с недвижкой, верят только в нее. Люди, умеющие работать с золотом или камнями, верят только в них и так далее.

Не загонишь ты нас в бетон этим роликом.

А зачем комментарии удаляете?

Я вообще не пойму, где эти люди будут работать? Кем? Мы что Германия 60х?

30 лет назад уже активно инвестировал? Сколько тогда тебе лет?

Доходные дома, построенные в 19 веке, имели инвестиционную привлекательность, в 21 веке хорошая недвижке тоже имеет инвестиционную привлекательность, в 2050 ничего не изменится.

Прямо напомнило монолог про нью Васюки 😃. Аналитика прям 100% - сравнить бурный рост с низкого старта после развала СССР и разрухи 90х с нынешними временами 🤦‍♂. Нет, конечно, если с России снимут все санкции, демография исправится, мировая экономика совершит прорыв, цена бочки нефти вырастет до 1000 долларов и к нам толпами начнут ломиться инвесторы со всего мира... ну тогда да, пульнем в небо в недвиге. Зубик жжет, Зубика - в президенты! 😉

У меня один вопрос к этим прекраснодушным мечтам о редевелопменте промзон. Вот раньше было производство, ездили люди на работу. Теперь там строят очередной мерзкочеловейник под соусом, как это круто и хорошо (для кого хорошо?) А куда будут ездить бывшие работники? За город? И где будут работать обитатели нового человейника? Видимо, в представлениях этих планировщиков города будущего - это когда гики буду оказывать друг другу услуги. Парикмахеры стричь курьеров, курьеры кормить блогеров и т.д. Seriously?

⚔Конструируя такие прогнозы, люди будто забывают главный модус, которым сейчас оперирует страна, забывают, куда она ввязалась, забывают о шаткости конструкции (СССР тоже был "навсегда" пока в одночасье не кончился) и строят планы без учёта последствий этих событий и обстоятельств. Это, думаю, крайне опрометчиво. Последствия могут быть крайне плачевными. А потому планируемое развитие может натолкнуться на значительные преграды. 📍

хрущевок то не будет ,зато будет пиковки .)

Вода-вода-вода, невозможно слушать этот совершенно лишенный смысла поток сознания.

Спасибо промзонам СССР за счастливое детство застройщиков...

Эх.. Нотки Маразма. Это прекрасно 😂

На вопрос: "в какой стране ты живёшь", я отвечаю - в стране Москва!)))))

Какой-то неизвестный бизнесмен Токовинин резко стал гуру ютюба, прям Мастер Угвей 😁 Он хорошо приплачивает за интервью с ним, или откуда такая резкая популярность? 💰

Вангую: столица России будет перенесена на Урал в район Екатеринбурга😉

Ну вы тоже скажете, Виктор) Речной и Водный 10 лет назад не были маргинальными. Верх зеленой ветки всегда считался хорошим и достаточно интеллигентным районом. Сразу видно, что не столь давно в Москву приехали

Когда на летающих "машинах" (по типу ehang-216) можно будет перемещаться по городу со скоростью под 200км/ч без светофоров и пробок (и своя посадочная площадка будет у большинства загородных домов) - вот тогда будет не важна близость метро и жить можно будет в удобных экологичных местах.

Классный выпуск

Спасибо большое!

Виктор, снимите пожалуйста ролик про ближайшие подмосковье. Очень будет интересно, до каких границ выростет наш мегаполис)))

Отлично. Теперь бы такой же по Сочи

В 2005 году квартира 52 м от СУ 155 на стадии стройки стоила 1,5 млн. Ипотека 23% , первоначальный взнос 40%. Но! Необходимо было ещё 2 поручителя с хорошей зарплатой. Очень хотели купить, родственники - поручители не подходили по доходу. В 2011 получилось взять подобную квартиру этого же застройщика за 4,5 млн в ипотеку под 13,5 %. Ежемесячная выплата бала 27 тр.

Москва сейчас это Кагалым, поселок вахтового типа, где люди заперты в режим дом-работа-ашан на выходных, у людей пустота в глазах, помнят только даты ипотечных платежей. Город обреченных

Видео не о чем

Автору лайк и респект! 👍💞🏬 Все правильно!

0:53 Виктор, ну это уж совсем какая-то явная манипуляция либо сознательное вранье. Какой нафиг единственный способ? Покажите мне хоть один суперконсевартивный фонда (а-ля пенсионный с горизонтом 20-30 лет), который вкладывает деньги в недвижимость. Или там все дураки сидят и не знают что надо в бетон закапывать, а один Виктор умный? То, что во времена СССР можно было сохранить деньги только в бетоне что бы перетащить их через распад страны а потом достать - означает лишь то, что в те времена не было никаких других инструментов вот и все. Зачем натягивать сову на глобус? Сейчас таких инструментов полно, и не надо быть супер-мега гуру инвестором что бы купить американские или наши офз, либо индексы, которые с вероятностью 99,999% дадут большую доходность чем пиковский скворечник. Ну и в целом, кто такой этот ваш токовинин? Мега бизнес гуру? Зачем вы постоянно его цитируете последнее время? Вам лестно что к вам пришел какой-то чувак, которого кто-то где-то знает в интернете? Выглядит как - "посмотрите, ТОКОВИНИН то же самое говорит что и Я!!!!" и вы тем самым хотите придать вес своим собственным словам? Смотрится нелепо, если честно. 3:37 Это Саввинская набережная выглядела стремно и не привлекательно? ЛОЛ, Виктор а вы давно в москве живете? По секрету вам скажу, что саввинская набережная это хамовники, и мало того, в той части где строит сейчас левел - это одна из самых дорогих частей района и САМЫЙ лучший вид который в принципе можно получить в хамовниках. Там строилось всегда ОЧЕНЬ мало и всегда ОЧЕНЬ дорого. ЖК Бродский по соседству начали строить в 2018 году, в 2019 уже не было ни одного свободного лота в продаже от застройщика при цене невидовой квартиры на втором этаже от 150 млн (и это 5 лет назад). Зачем вы рассуждаете о том в чем слабо разбираетесь? Ваш профиль пик и самолет - сконцентрируйтесь на этом и не вводите людей в заблуждение 5:48 ЖК Символ элитное дорогое жилье? Вы шутите?)) Видимо Бристоль, Пятерочка, ТТК под окнами и постоянная на въезд - признак элитности. Ну насмешили)) Виктор, предлагаю вам для начала устроить челлендж по аналогии с тем в котором вы жили в пиковой будке 24 часа, только на этот раз пожить 24 часа в хорошем ЖК бизнес/элит класса, походить по комплексу, посмотреть как работает УК, консьерж сервис и охрана, как убираются МОПы и придомовая территория. Пока все выглядит так что вы говорите о том, в чем не разбираетесь, от этого в целом уровень доверия ко всему остальному что вы говорите - падает. Ну и напоследок, зачем вы так ожесточенно и агрессивно склоняете людей покупать недвижку? Сначала это преподносилось как инвестиция, затем кода цены подросли - флиппинг, теперь когда и флиппинг не работает - мол инвестируйте на 20-30 лет. Вы же сами понимаете что все кто покупал будки последний +- год и кто будет покупать сейчас - в лучшем случае ничего не заработают, в худшем - потеряют. У многих людей это ипотека, т.е. это не какие-то свободные шальные деньги, а зачастую последние накопления которые граждане хотят сохранить от инфляции. У вас же был гость - Мовчан, достаточно известный тип, который инвестициями занимается профессионально и он прямым текстом говорил что недвижимость это ОЧЕНЬ плохая инвестиция. А вы все продолжаете талдычить неподготовленной публике - КУПИ КУПИ КУПИ!!! Выглядит это все очень некрасиво.

Ссышь по ветру! Молодец

Я молод и думал, что до 91 года (до распада ссср и начала приватизации) нельзя было купить квартиру, только получить 🤔

Москва на столько лучше любого города планеты из топа ООН,что жители Москвы сразу же бы поменялись квартирами с любым из городов которые остались ПОЗАДИ.....

Смотрю на Москву и вижу сплошной вокзал с ночлежками.

2:05 - не согласен. Думаю что лучше этажность уменьшить у этих панелек (в общем укоротить с 12-14 этажей до вполне нормальных 6-7 этажей). Благо в теории - башеный кран подгони к дому и демонтируй верхние этажи, как конструктор лего. Ну а сами дома нуждаются в всего-лишь реконструкции и новой отделке квартир внутри

концентрация человейников это будущий город? москве до лучших городов далеко.

Тогда квартиры давали бесплатно.Были кооперативы ,но там за деньги ,брали единицы.

Жжешь, болтун! «Количество земли в России ограничено» доказано сво)

@smarent плиз снимите про будущее ближнего подмосковья

Виктор "Коричневый подбородок" Зубик

ИМХО ПИКовские дома ценится в будущем НЕ будут. Качество строительства низкое, дешевые вент фасады, которые отваливаются через 2-3 года, вид ЖК через пару лет после заселения уже убитейший, дворы крошечные, зелень номинальная - чахлые кустики. Про слышимость в квартирах, состояние коммуникации и стоимость обслуживания не знаю, но думаю все печально. Живу рядом с двумя проектами ПИКа, даже и в голову не приходило там рассмотреть жилье, себе купила сталинку.

23:00 - однако но... 23-24 миллиона навряд ли одновременно будут жить. Ведь климат московский с его малым количеством солнечных дней - не годится для постоянного проживания (будут жить условно 9 месяцев в году). Так что купить квартиру можно хоть какую, но однако мало кто всю жизнь будет находиться в Москве Так что да, очевидно что рынок арендного жилья должен быть урегулирован и упрощён даже для самых глупых людей. Ведь на самом деле а проблема с арендным жильём - это главная проблема Москвы, которая порождает другие недуги (например лишнюю ипотеку)

Через 20 лет может квартира в Москве вообще будет не нужна, а более актуальным станет заброшенный домик в глухой деревне. Москва к тому времени такими темпами рискует превратиться в мигрантское гетто , славянское лицо не увидишь на улице. Нам самим придется бежать с Москвы.

Да и вовсе, все причины Москвы из-за огромного входного билета. Ведь это город для зажиточных слоёв населения. Вот возможно, что 24 миллиона зажиточных людей и будет в России, а остальные 100+ миллионов - ну мягко говоря если и получат, то крошки с барского стола

Я из 2052 года. Все мы будем жить в заброшенной Икея.

15:58 - ну так-то да с мусором делать что-то надо. А ведь действительно - классическое производство уходит, а появятся новые формы производства

Москва успокоится только тогда когда всю Россию к Москве присоединят. Я в Москве родился и прожил уже 35 лет, прекрасный город. Но как же тяжело что вся страна зачем то тут должна купить квартиру для жизни/пенсии/учебы/детей/инветиций

Как обычно Крутая аналитика❤

Не золото а недвижимость)))) график золота и недвижимости в долларах видели?))) или просто так болтаем?)))

Как можно сравнивать Дербенёвскую набережную с Саввинской

При нынешней реальности неизвестно будет ли существовать цивилизация уже через год, два, и останутся ли русские вообще?..

Это да, земля может уменьшиться...

Население России (РСФСР )в 1955 году 97 миллионов человек, в 1985 - 147 миллионов человек (плюс 50 миллионов - рост на 50%), население РФ в 2023 - 146 миллионов человек, включая Крым и мигрантов (а должно быть минимум 210 миллионов - сокращение 40%). Жилья за последние 30 лет построено столько же сколько за предыдущие 30 лет (но тогда его давали бесплатно при цене на нефть 10 $ за баррель, а сейчас при а цене в 100 $ его ещё покупать надо, позорище для власти). То же самое по коммерческой недвижимости. Вы КОМУ собрались сдавать или продавать? 30 лет назад количество людей молодого поколения (100 миллионов человек)превышало количество пенсионеров (47 миллионов человек ). Сейчас количество пенсионеров (100 миллионов) превышает количество молодых (46 миллионов). И никто рожать не хочет. Тенденция демографической ситуации такова что через 20 лет, количество населения России сократится до 100 миллионов человек, из которых молодежи, которой нужно будет новое жильё будет в лучшем случае 30 миллионов человек. Через 3 - 5 лет у КАЖДОГО молодого россиянина (россиянки) будет МИНИМУМ одна квартира, доставшаяся в наследство! А ещё через 10 лет - уже по 2-3 квартиры наследственных. Ситуация такова, что РФ перестаёт существовать в принципе по причине вымирания российского населения. Поэтому олигархат теряет возможность обогащаться и начал эту войну - будет бомбить и разрушать настроенное в ближайшие 2-3 года, чтобы обнулить и заставить с нуля строить, чтобы обогащаться. Вкладывать деньги в то, что будет разбомблено - смысл?

Автомобиль? в Москве? Зачем?

Привет ребята

будет ли Москва расширятся как раньше, будет ли к ней присоединяться ближнее Подмосковье?

Пальцем в небо... Сам говорил что через год то непонятно будет

сделайте пожалуйста такое же видео про Санкт-Петербург

АйТи технологий 😂😂😂

Спасибо! Смарент топ! Как всегда, очень интересно!

Моя зарплата в 2005 году была 6 тыс руб,хрущевка двушка стоила 800 тыс.сейчас зарплата 60 тыс,а хрущевка двушка максимум 3 млн.сравните цифры и где недвижимость растет?зарплата выросла в 10 раз,а недвижимость в 4 раза.и это после скачка цен.была вообще 2300-2500млн

Чем хрущевки то не угодили? В Германии до сих пор стоят и все красиво и урбанистично. И в доме у тебя не 30 000 соседей а всего 1000. Чем плохи 5тиэтажки не понимаю. Точно лучше человейников.

Нет перспектив недвижимости в Москве, столица переедет.

А зачем ехать в Москву в 2050 или даже в 2030? Работать можно удаленно, учиться онлайн, лечиться - телемедицина опять же развивается, нужны ультра-модные шмотки - пункты выдачи ВБ на каждом углу. Что тут делать? Смотреть на губки уточкой у пафосных эскортниц? Правильно пишут выше, для отпуска погулять норм, но жить тут невероятно скучно, нереальная тоска уже на второй месяц

Зачем опять влажно фантазировать? Достаточно посмотреть на С. Корею, Иран, Венесуэлу - что там строится, какие заботы у людей.... 😂

Все верно рассуждает Виктор. 👏🏻👏🏻👏🏻

Как и все крупные города, муравейники рост небоскребов и плохая экология. Лучше уж Питер или Екб

20 лет назад в Москве было гораздо удобнее: Снег убирали, Не было таких пробок на дорогах, Не было платных парковок, Не было таких оголтелых человейников в направлении которых всегда пробки(красногорск, коммунарка, люберцы, химки)

Виктор, спасибо вам🎉 все чётко, объективно, мотивирует. Скоро переезжаю🎉

После психопата придет здравый правитель и будет делать акцент в сторону земледелия.надо село развивать а не муравейник. Плодить

пик расчитан на 20 лет кстати

@smarent Автор перестать ты уже хейтить крипту. Везде нужно быть профессионалом, и в крипте и в недвижимости, чтобы зарабатывать. Выглядишь смешно, биток один из лучших активов для долгосрока и он как-раз таки переносит капитал в долгосрочной перспективе. Думаешь крупнейшие мировые фонды сейчас в него заходят, чтобы поиметь с него с перспективой в 1 год? Смешно просто. Любой ваш комментарий про крипту - мнение профана, если вы эксперт в недвижимости, то в ней и оставайтесь. А то выглядите как человек, который не успел купить биток на низах и сейчас ловит фомо (ровно то же самое вы говорили и про людей в недвижимости, которые ее хейтили). Будьте экспертом в своей области, а там где вы не эксперт - смешно просто слушать сутулые комментарии. Все что вы рассказываете про недвижимость - топ, не спорю, но не лезьте на территорию гле вы профан, а если уж залезли, то приводите адекватные комментарии и статистику, а не просто выражайте свое мнение, которое без аргументации ничего не стоит. Спасибо.

почему образцова выросло с11.7 до 14.1 студии , на 2.4 млн. почему так случилось за месяц

Ядерный пепел не стоит ничего

Полная хрень.

Ну ты щеки наел

Москва уже гниёт, градостроительная политика страны и Москвы в частности, просто угробили всё.

Недвижимость в России как средство сохранения капитала, в стране в которой правит психопат с ядерной бомбой ведущий горячую войну в Европе, и в которую массово возвращаются бывшие зеки с поля боя ? Вы серьезно ? 🤦🏻

Через 30 лет самой престижной и дорогой землёй москвы будет та которую обплёвывает автор - локация большого сити , это левел звенигородская , сидней сити , левел причальный, этот раён станет деловым центром всей не только России но и мира