렘군님의 이번영상이 조금 아쉬운데요. 투자자로서 진정 궁금해하고 관심가져야 할 부분은 "2006~2012 서울 아파트는 하락할때 서울 원룸오피스텔은 폭등했던 이유는 무엇인가? 다시 반복될 수 있는가?"여야 한다고 생각해요. 최근 5-7년간의 시세흐름만을 보고 오피스텔의 투자가치를 판단하는 것은 마치 2014년에 2008~2014년 서울 아파트의 최근 7년간의 가격흐름을 보고 "봐봐 여긴 입지 좋으니까 하락장인데도 조금 올랐지? 반면에 여기는 입지가 별로 안좋으니까 떨어졌지?" 라고 하는 셈이에요. 만약 2014년으로 시간을 되돌린다면 중요한 건 1980년대말이나 2000년대 같은 서울아파트 폭등장이 다시 반복될것인가? 가 되어야하지 최근 7년간 많이오른아파트와 덜오른아파트를 보며 "역시 입지 좋은 곳은 조금이라도 올랐어"와 같이 좁은 시야에서 결과론적으로 해석해서는 안된다고 생각합니다.

정말 분석적이세요. 이해하기쉽게 정리해주셔서 감사합니다. 큰도움됩니다.

들어주셔서 감사하다니요 ... 듣는 제가 다 감사합니다 👍 오피스텔 눈여겨 봤는데요 덕분에 생각이 정리되었습니다~

오늘도 고견 감사합니다.

정보 감사합니다^^

오늘도 좋은 내용 감사합니다 ^^

항상 감사합니다~^^

오피 안오르는 이유룰 딱 정리해주셨네요. 서울권 오피투자 알아보고 있는데 확인할 포인트 감사합니다.

좋은영상입니댜 감사합니다

명확한 말씀이십니다

늘 정확한 근거를 보여주며 설명해주시 이해가 쏙쏙 되네요ㆍ

오피스텔이 새롭게 보이네요! 장점과 단점을 함께 말씀해주셔서 객관적으로 생각해보게 되는군요^^ 렘군님 오늘도 좋은영상 감사합니다 ~~

영상 감사합니다.

언제나 저는 생각하지 못 했던 새로운 사실을 배우고 있어요. 감사합니다.^^

예전에는 오피는 무조건 안오른다며 쳐다도 안봤었는데... 이젠 임장 갈때마다 오피들이 눈에 들어와요 ㅎㅎ 예시로 설명해주시니 명쾌하네요 역시 렘군님!!

방 하나 짜리 원룸은 처음에는 잘 모르지만 살다보면 너무 불편해요. 아무리 1인 가구라고 해도 룸이 하나는 더 있어야 되거든요. 원룸과 1.5룸 짜리 오피만 해도 매매가격 차이가 엄청 나요. 렘군님 말씀처럼 여러 가지를 잘 고려해서 접근하는 게 필요하다고 생각합니다.

좋은영상 감사합니다. 서울의 역세권 원룸아파트도 오피와 비슷하게 판단하시나요?

오피스텔 관점 감사합니다 렘군님

투자자 관점에 따라 오피스텔 투자가 갈리는 거 같아요. 사다리님 의견도 램군님 의견 다 참고해서 결정은 본인이!! 책임도 본인이 ㅎ 영상 감사합니다

오피스텔에 대한 관점을 배울 수 있었습니다!

문제는 용산이랑 잠실 특히 용산은 원룸 오피도 너무 갭이 커서 사기가 어렵다는게 문제죠

먼저 조언 감사드립니다. 잠실 주상복합과 함께 있는 큰 평수 오피스텔은 주거용으로는 패스해야 되는거죠? 아파트는 장벽이 높은 것 같아서요... 주변 학군도 좋아서 살다가 나중에 월세로만 돌려도 가능할 것 같다고 생각하는데 램군님 조언 좀 부탁드립니다

오피스텔을 보는 렘군님의 관점에 큰 도움얻습니다!!

오피스텔은 케바케란 것이 맞습니다. 아파트랑은 전혀 다른 시장입니다. 재건축..? 아파트는 50년이면 헐어야하지만. 오피스텔은 100년 갑니다. 공법이 달라요. 지난해 홍대입구역에 오래된 전용10평 원룸 오피스텔을 매수했습니다. 주택수에 포함시키는 법이 시행되면서 가격도 천정도 빠지고 매물이 좀 나오더군요. 십년간 이곳을 지켜봤는데 한 해도 떨어진 적이 없고. 약간씩 오르기만 하고. 매물도 거의 없었거든요. 프리랜서라 사업자 내고, 제 사무실로 쓰고 있는데, 지하철연결되고 주변 환경도 좋아서 만족합니다. 유지비도 월세보단 은행이자가 싸니까요. 주변에 대학이 많아 교수들이 연구실로 쓰기도 하더군요. 시세차익은 크게 기대 힘들고. 노후에 월세받기나 자녀 증여용으로 고려중입니다. 실제 부동산에서 들었는데, 자녀 증여, 세대분리용으로 많이 사는 듯요. 취직하면 청약저축 들게하고....

전지전능하신 분이죠 말투나 표정 너무 좋아요

예리하십니다. 시세차익형으로 모아가는 움직임이 있더라구요.

계단식 오피도 있군요.. 평수가 커도 복도식이던데...

오피스텔은 월세로 수익률 맞춰서 사야죠. 시세차익으로 오피사는건 주거형 오피스 아파텔 같은거나 가능한거아닌가요? 현재 금리에 오피투자해서 이자빼고 6프로이상나오면 좋은물건인거같네요

입지교통일자리 물건연식평형 타이밍 주거지(주변환경)+사무실(일자리,역)

건대세종에버그린 건대하이뷰 어떻게 보시나요??? 가지고 잇는데 하나둘 팔아볼까합니다.

원룸오피만 찬밥일 이유가 없죠. 게다가 1인 가구는 계속 늘고 있는데 공급은 역대급 최소로 가격이 꿈틀거리고 있습니당 더 늦기전에 빨리 매수하세요~

좋은것들은 이미 다올라있어서 아쉽내요

수진역 근처 오피스텔 전월세 항상 모자랍니다. 판교 강남 출퇴근 수요 성남 자체 수요로 방이 항상 모자라요. 제2제3 판교테크노벨리까지 공급 대비 수요가 넘쳐나요

강남역에 재건축한 오피스텔 있어요. 14년에 재건축으로 분양.

지역마다 달라요. 무조건 업무중심지로 보세요. 용산 구축 원룸 오피 매년 10%이상 상승 해요

이전 오피들은 사무용이많아서 구조나 난방이 주거형태로 부적합한경우가 많음~아파텔형태로 입지조건 따져서 접근해봐야할듯

저도 오늘 서울 오피 팔고 왔습니다만 큰원룸입니다 원룸은팔기힘들어요 보통 매수자들이 방2개 있는걸 원하시더라구요 그리고 어설프게 원룸이 크다보니 관리비도 많이 나오고 골치아파서 팔았습니다 걍 팔고 서울 대형건설사 아파트 분양값에 더했습니다 감가상각 떨어지기직전에 처분했죠

오피스텔은 같은평수라도 전용율이 50퍼센트밖에 안되니 관리비가 비싸다. 아파트나 빌라가 임차로는 낫다고봄

원룸은 패스

월세가 오름세고 공실없는 오피는 추천해요

팩트. 아파트는 실수요 + 투기수요 반면, 오피스텔은 투기수요로 오르는거임. 애초에 상승폭이 낮음. 이번 부동산 하락기에 대안으로는 오를 수 있지만. 역설적이게도 가격이 상승할수록 메리트가 없어지는것이 오피임.

용산 한강로3가 GS에클라트 국제업무지역 인근 저평가 되었다고 권하든데 어떨까요?

오피라는 상품 자체가 임시적, 예외적으로 허용된 거라.. 신규허가 없는게 맞다고 봐요.

물건이 없어서 못사는 지경이 됨 핡

역시..오피는 사는게 아님..그냥 생활

예전에 오피스텔 미쳐서 한참 투자했던 시절이 있었는데 투자 수익 대비 품이 너무 많이 듬 결국 오피스텔은 본업 에 바쁜 사람들은 할 수 없다는 결론에 이름 그리고 빠져나왔음

3룸 아파텔은 어떨까요?

현직 개공입니다. 지금 오피스텔 투자하면 쪽박찹니다. 절대 오피스텔 투자는 금물입니다.

상가가 훨씬 낫네요. 상가는 월세도 공실없이 받고 시세차익도 괜찮던데

수익률을 생각하면... 오피는 좀....

강남 원룸오피 날라가고있어요 ㅎ 지금 사모으세요

20대가 지나면 시든다는 사고를 가진 사람이군요... 시대의 흐름을 읽고 있는게 맞을까요?!

미사는 오피가 제일 많은곳 오르기 쉽지않음

1등~

오피 도생은 관심끄는게 나음 혼자살아도 아파트에 사는 분들 엄청 많음 도생 오피는 수요층이 정말 사회 바닥층이라 상승 기대하면 안됨

이런 거 믿지말고 본인이 공부해서 뭐가 좋은지 결정 지금껏 소위 전문가랍시고 한 분석 내용 맞지도 않았으니 글구 어느누구도 믿지말고 부화뇌동 금지

푸릉님 좋은분이죠? 오늘 미추홀 오피스텔 77개가 경매로 나왔답니다 20대 청년들이 대출받아 전세들어갔는데 돌려받을길이 없어서 밤마다 집에서 울고있답니다 알고게시죠?

떨어지고있습니다