Hallo Warga Sipil sekalian, selamat menikmati, semoga bermanfaat, ya :)

Setelah banyak nontonin kontennya bang ferry jadi semakin sadar seberapa berpengaruh regulasi terhadap kehidupan kita sehari-hari.

Generasi sekarang di minta serba bisa, tapi minim apresiasi. Dipaksa kerja keras sembari terbakar lelah sendirian.diminta jadi harapan masa depan, sementara generasi sebelumnya membakar hutan, mengeruk batu bara, menyedot minyak bumi. Lalu heran saat mereka tumbuh dengan amarah.

Ketika rumah menjadi lebih dari sekadar tempat tinggal, tapi juga sumber inspirasi sejati. 🏡📸" Semoga semua dimampukan untuk punya rumah sendiri. Aamiin

Lanjutin speak up ide-ide begini ya bang, moga-moga bisa didengar pemerintah buat meregulasi sehingga warga Indonesia bisa sejahtera, pengen banget liat semua orang tinggal fokus ke kebahagiaan jalanin hari-hari. Ide lain yang perlu dibahas : kepemilikan banyaknya kendaraan (ini sama aja dgn topik ini), pembahasan pengaturan biaya pendidikan sekolah (sd,smp,sma,mhs, baik di swasta/it, kalau negri udah diatur meskipun belum smpurna seperti issue zonasi, randomnya 'kelakuan' anak sekolah), pandangan terbuka batas umur bekerja diberbagai perusahaan (bumn, swasta) makin bertambah umur, justru makin sulit karena batasan umur seperti (25~30~35~dst), biaya transportasi udara yang tinggi, dll

Setuju sama pendapat mas Ferry soal pemerataan pembangunan di semua daerah luar jawa. Kalau terbuka kesempatan lapangan pekerjaan dan kesejahteraan yg relatif ga kalah di kota2 besar jawa, tentu pengaruh juga ke pasaran harga rumah/tempat tinggal. Pembangunan infrasturuktur di seluruh Indonesia menurut saya tidak selalu harus membangun kota besar baru, tapi bisa meng upgrade level kota2 besar dan kecil yang ada di Indonesia supaya lebih improve lagi pendapatan daerah nya. Kalau pendapatan setiap daerah meningkat, bukan ga mungkin kita melihat kota2 kecil berkembang jadi besar dalam 1-2 dekade. Nanti orang2 luar jawa datang ke Jakarta bukan mencari kesempatan kerja lagi, tapi datang untuk nonton konser musik :D

Karena saat dihitung-hitung, mau super hemat pun baru bisa dapat rumah setelah puluhan tahun tahan diri. Orang pasti juga ga bisa tahan selama itu dan lebih memilih pakai duit ke pengeluaran yang lebih bermanfaat atau yang disuka sama mereka. Kalau harga rumah jauh lebih masuk akal dan terjamin, ini bisa kok memotivasi orang biar bisa lebih berhemat. . Jadi ingat gua soal pembahasan pemuda Korsel yang suka beli barang Branded. Karena mereka jauh lebih mampu buat beli barang branded dibanding rumah.

Selain susah cari rumah, coba bahas susah cari kerja bro. Ini jelas ada benang merah dengan dunia pendidikan (Malaka Project). Realita di lapangan dunia kerja banyak yang menuntut dengan bersyarat min. S1, dan itu enggak salah. Akhirnya banyak orang tua juga berharap anaknya bisa kuliah agar anaknya setelah SMA enggak nganggur dan segera dapat kerja. Banting tulanglah orang tua Si Anak (di Negara yang susah cari kerja) dan Si Anak pun berusaha pula belajar dengan susah payah, ikut les sana sini dsb yang biaya-nya enggak murah agar kelak bisa keterima di PTN. Tapi rejeki berkata lain, PTN manapun enggak ada yang lolos, akhirnya dia masuk kampus swasta yang umumnya lebih menguras kantong orang tuanya. Setelah lulus sarjana ternyata belum ada jaminan mendapat pekerjaan yang dia damba-dambakan. Alih-alih dapat kerja ternyata banyak perusahaan-perusahaan besar yang meminta kriteria lulusan kampus negeri / kampus dengan reputasi yang bagus + bersaing dengan bawaan orang dalam. Dia pun kembali pulang ke kampung dengan pendapatan perkerjaan yang kurang layak untuk seorang sarjana, dan kembali lagi “Susah untuk beli rumah untuk dirinya dan keluarganya kelak”. Tanpa beli tiket konser, upgrade kendaraan dan barang elektronik, nongkrong sana sini sebenarnya memang susah untuk beli rumah dengar keringat sendiri. 🙏

Terima kasih banyak bang fery. Saya Gen Z akhirnya ada pembelaan, saya dan teman" saya gk ngopi, gk fomo konser, buat nabung aja susah nya gila banget, buat kebutuhan" sehari-hari pun harus dihemat. Dengan se enaknya ada beberapa org penting ngomong gen z gk bisa beli rumah. Pemikiran mereka gk sampe ke video yg ini kah? Semangat Gen Z ( generasi serba salah) wkwkkw

ditambah apatemen2 dan rumah susun yang dekat dengan halte/stasiun transportasi umum selalu dijual dengan harga tinggi, padahal yang bisa menjangkau harga hunian tersebut adalah orang2 yang udah punya kendaraan pribadi dan rumah utama, mereka beli lalu disewakan ke orang2 yang berangkat kerja/kuliah naik angkutan umum dengan harga sewa tinggi dengan alasan karena hunian tersebut dekat dengan transportasi umum. hunian terdekat dengan kota habis diborong karena dijadikan bisnis akhirnya banyak yang milih hunian yang jauh dari pusat kota, gak ada transportasi umum yang bisa dipakai untuk mereka pulang pergi akhirnya harus punya kendaraan pribadi sebagai alat transportasi makanya gak heran jakarta makin macet karena keterpaksaan yang mereka dapat. coba cek brosur2 atau postingan ketika ada hunian yang akan dibangun, pasti selalu nulis "Hanya 5 menit ke Stasiun terdekat", tapi gak ditulis 5 menit itu dengan berjalan atau berkendara, orang klo udah punya kendaraan pribadi mah mending langsung dipake ketempat tujuan gak harus ke stasiun dulu kan 😂.

Bener banget, akibat dari harga property yang tinggi tidak terjangkau, di banyak negara maju seperti Jerman dan Eropa secara umum sudah ada trend anti-pemilikan rumah. Mereka lebih senang menyewa

Sebagai Gen Z gua cuma bisa berdoa dan berusaha, semoga bisa punya rumah impian di umur maks. 30 thn (mudah²an panjang umur)

setuju 100%. Properti harus menjadi sarana kebutuhan seluruh orang Indonesia, bukan menjadi ajang para spekulan meningkatkan cuan gila-gilaan. Indonesia harus lebih sosialis, kelas menengah dan juga generasi penerus perlu diprioritaskan, karena merekalah sebenarnya kekuatan skonomi Indonesia, bukan kaum kelas atas.

Setuju sama lu fer, Selain mekanisme pasar dan habbit boomer, serta ketimpangan yg tinggi.. yg membuat Gen-Z kesulitan membeli properti juga kerena mreka adlh Tulang Punggung Keluarga a.k.a Sandwich Generation.

Saran saya sih buat gen Z klo pengen punya rumah : 1. Lulus kuliah kejar karir/usaha dulu sampe gaji kalian minimal ada di 5jt keatas. 2. Cari rumah subsidi/bekas daerah pinggiran/kabupaten. 3. Cari jodoh dengan pola pikir dan visi yang klop tentang masa depan. Alhamdulillah gw pake cara ini gw bisa nyalip hampir semua temen kantor gw yg bahkan udh nikah bertahun" tapi belum punya rumah samsek. Sedangkan di usia pernikahan gw yg baru 7 tahun gw udh bisa bangun 1 rumah (kredit lunas) + 1 mobil (kredit lunas) + 2 motor (cash). Silahkan koment, gw open bwt sharing. Cmiiww. 🎉

Another great post, bro Ferry. If I may add.. 1 lagi alasan kita sulit punya rumah, terutama rumah di kawasan perkotaan, karena belum ada kebijakan yang dukung peralihan hunian dari rumah petak ke hunian bertingkat. Di indo hunian vertikal di tengah kota hanya ada untuk MBR (masyarakat berpenghasilan rendah) dan hunian lain yang juga disubsidi malah rumah tapak ultra mini pinggir2 Jakarta yang memperparah urban sprawl.

Pas banget pembahasanny , gua dari kemaren lagi survey² rumah sampe sekarang belum dpt karna ya itu MAHAL! lingkungan yg kurang bagus, akses kemana² jauh , rumah sepetak harga udah nyentuh 500jtan😅 memang yak rumah itu jodoh²an kwkwkw

Regulasi & regulator memang sektor yg paling menentukan, cakep lah ini 👍

Semoga ambrol, buble, terjun ke dasar sektor properti Indonesia, saya selalu dukung konten tentang buble properti untuk mengubah pikiran masyarakat supaya demand nya berkurang . Aamiinn!

Mantap bang, emang pemerintah juga harus memperhatikan pemerataan infrastruktur di indonesia. Karna dengan luasnya wilayah dinegara ini seharusnya populasi kita menyebar secara merata dan berkembang secara berdampingan, bukan tersentralisasi ke jawa aja.

Kalo gue bang berencana beli tanah,kalo bisa tu tanah di bikin lahan untuk pendapatan uang lagi, contoh tanam ubi semacamnya lah, kalo bisa dijual ya syukur ubi nya ,kalo gagal ya nggkpapa, ntar juga kalo udah cukup uang ya cicil aja untuk beli material bangun rumah😅

Kerja biar bisa nabung, uangnya buat beli rumah.. tapi... Alat pendukung kerja dan perintilan sehari hari harganya semakin mahal... bbm, internet, listrik, tabung gas, makan minum dan rokok, pakaian, bpjs, dll. itu padahal diluar gejet dan konser dan kopi. Caranya gimana dong... Yaaa terus bersyukur dan berusaha aja lah... Tuhan ga nyuekin kita sedetikpun... Semagat terus guys!!!!

BAGUS OM IRWAN,.. PANDANGAN YG SANGAT BAGUS, MUSTINYA PEMERINTAH MEMNUAT UNDANG2 DEMIKIAN UNTUK MENGKONDISIKAN SPT HARGA2 RUMAH BS TEEKONDISIKAN...

Gimana yah bilanginnya kepada para pemegang jabatan. Bener bgt seperti yg bg ferry bilang, masih banyak terjadi kesenjangan sosial/tdk pemerataannya pembangunan dan infrastruktur yg menyebabkan beberapa daerah menjadi tidak berkembang. Selain itu juga mengenai kurangnya aturan mengenai kepemilikan/properti rumah, sehingga INVESTOR asing/lokal senang berada di Indonesia, karena mereka leluasa dan bebas membeli lahan tanpa adanya aturan yang kuat/ketat. Sedangkan para kaum menengah kebawah seperti kita semua di Indonesia 70% sangat SULIT untuk mendapatkan kebutuhan PRIMER, YAITU TEMPAT TINGGAL yang layak. Maka DEMAND yg banyak sehingga SUPPLY yg sedikit menyebabkan harga meroket. Dan kita semua semakin susah untuk membeli rumah. Terlebih untuk GEN Z. HOW UNFORTUNATE OUR FATE!!!

1, Infrastruktur jalan & Internet 2. Sistem kerja WFH Kyknya dah cukup sih buat org gak harus kerja di kota besar setidaknya buat beberapa jenis kerjaan

Saya setuju dengan point 1 Saya anak daerah (di jawa tengah), terus terang biaya bangun rumah yang notabenya lumayan besar masih terjangkau di banding di kota besar Harga tanah ukuran 100-150m² di sini masih di bawah 100 jutaan (tanah sehat dengan akses air tanah mudah) Dan di tahun ini saya Alhamdulillah bangun rumah ukuran 9×12m dengan biaya 170an juta udah layak huni, meskipun ada beberapa bagian belum finishing Total kurang dari 300juta udah punya rumah sendiri, Jika di banding rumah di kota besar dengan ukuran sama bisa sampai 3-4 milyar

Harga rumah menggila? Masih banyak yang murah kok, tapi di tengah hutan, tidak ada infrastruktur dan jauh dari mana-mana. Itu semua cuma masalah mindset. 😁

Gw yakin system kita makin hari mempersulit kita (rakyat biasa) buat hidup sukses di negeri sendiri. Kesusahan kitam adalh rejeki mereka.

Ya beginilah realitanya bang, di zaman kakek nenek saya walaupun kerjanya tiap hari cuman di sawah akan tetapi tanah sama rumhanya luas smua bahkan smpe bisa turun ke anak cucu. Berbanding terbalik dengan masa sekarang

tapi juga inget ya temen temen ku sesama gen Z, jangan jadikan argumentasinya bang ferry ini sebagai gloryfikasi gak punya rumah. pada akhirnya kita juga punya andil menentukan masa depan kita sendiri sendiri. sepakat keduanya harus di benahi, baik regulasi maupun habit manusianya.

Nimbun rumah gak beda jauh sama nimbun beras, keduanya adalah kebutuhan pokok

Karena tanah terbatas dan membangun infrastruktur itu mahal. Sementara aktivitas kegiatan ekonomi terpusat pada kota. Maka salah satu solusinya adalah MENGUBAH kebiasaan dari rumah tapak ke rumah vertikal. Harus ada perubahan pada regulasi mengenai zonasi dan density. Dengan mengatur pembangunan hunian harus vertikal pada perkotaan, akan memberikan supply yang melimpah dan menurunkan harga properti. Ini juga mencegah pembangunan perumahan yang terus melebar kepinggir kota dan menggerus lahan pertanian maupun hutan. Selain itu kalo pembangunan hunian dibuat vertikal, lebih mudah untuk membangun transportasi umum yang layak. Karena akan lebih banyak manusia yang dijangkau dalam satu area. Jadi masalah hunian ini bukan hanya sekedar jual beli rumah, tapi lebih dari itu juga mengenai tata kota dan zonasi.

Mantaf nih bang, justru ini nih yang gue pengen tanyain ke capres-cawapres yang ngbrol kita ada bonus demografis. Jangan sampai bonus demografis ini sekedar jadi pekerja yang produktif yang cuman bisa mencukupi sandang dan pangan saja, tanpa bisa memenuhi Papan nya alias Rumah, justru yang diharapkan dari pemerintah membuat regulasi yang mampu mempermudah atau membantu rakyatnya supaya bisa memenuhi sandang, pangan dan papan nya.

sulit kyknya untuk terapin pajak progressive ke pemilik rumah. since gw rasa pemerintah sendiri pasti terbantu banyak dengan pembangunan rumah yang terjadi sekarang karena menyerap tenaga kerja yang banyak. belum lagi banyak sepuh2 yg pasti ga setuju dengan itu. But I wish the best for our country, gw sebagai gen z juga lumayan pusing liat harga rumah disini (tangsel)

terima kasih bang ferry.. ini yang gue rasakan, semoga pemerintah melek tentang ini.. kalo tidak gimana nasib anak dan cucu kita..😢

Capres gak ada yang ngomongin ini, padahal pemilih terbesar mereka itu Gen Z. Pajak progresif buat tanah/bangunan nganggur itu penting banget, agar bisa membuka lapangan pekerjaan dan bisa buat koreksi harga properti.

Gw mau nambahin bang.. Pemerintah bisa buatin aturan lamaran kerja sesuai zonasi kaya aturan zonasi sekolah mau itu perusahaan BUMN/D atau swasta. Tapi lingkupnya perkota, bukan kecamatan. Jadi misal ada perusahaan/pabrik yg beroperasi di bogor, maka wajib rekrut karyawan ktp bogor. Kalo misal perusahaan tsb gk dapet / kehabisan karyawan ktp Bogor, maka mau gk mau harus bikin cabang di kota/kabupaten lain yg masih banyak warga pencari kerjanya. Ntar kalo sistem udh jalan lama2 bukan karyawan yg rebutan perusahaan, tapi perusahaan yg rebutan karyawan. Otomatis lapangan kerja bisa tersebar merata di setiap kota/kabupaten tanpa harus berpusat di kota2 besar.

Bang konten Lu ttg krisis air Gaza lu hapus apa kena takedown?

Kasian banget ya jadi budak jaman now cuma dikasih gaji UMR yg cuma bisa beli sandang dan pangan doang, budak dulu aja dikasih lengkap sandang pangan papan

Kurang menjelaskan pakai data angka nya. 1. Rasio harga rumah terhadap income gen boomer vs gen Z 2. Skrg banyak orang mau jual rumah, tapi susah laku. Bukan supply demand. Tapi ya harga to income ratio nya yg terlalu tinggi.

Setuju bang Ferry klo rumah banyak dipajaki tinggi ... Agar ada pemasukan buat bayar hutang negara yg bertumpuk tumpuk dgn rerata sekarang 30an jt per orang (jmlh utang dibagi jumlah penduduk)... Sekalian pajaki petani dan Nelayan lumayan ketika harga naik kan petani pendapatan tinggi (dicampur utang berbunga bunga nb : rentenir) akhirnya ga mau bertani krn petani dan nelayan bangkrut sehingga tanah sawah, kebun dijual .. dijadikan perumahan.... Rumah jd murah, bahan pokok makan jd mahal... Lumayan ngasih pekerjaan yg disana rapat... Seenggaknya ketika rakyat sdh nurut dan diselewengkan kebijakan krn asas yg balas jasa...ingat dunia hanya beberapa tahun, jabatan hanya sementara... Pada akhirnya di akhirat dipertanggungjawabkan semua kebijakan yg sdh diambil pejabat dan pembantunya...

Benarlah itu kompleks dan harus terintegrasi, hingga berpikirnya bisa jauh kedepan. Dulu saya penjual tanah yang di kaplingkan dan perumahannya. Milik sendiri maupun bantu bantu pemerintah, kalau nggak karena masalah kredut macet yang harus segera di cairkan ogah saya bantu periba. Maklumlah setelah tahun2 reformasi banyak kredit yang macet itu katanya bikin susah perbankan kita, akhirnya ikutan menyelesaikan berbagai proyek hingga aset untung, dulunya ya termasuk buble ekonomi. Jaminan para orang kaya itukan sering nya di ACC adalah barang kelas teri di hargai kerapu. Lalu menyatakan diri bangkrup dan disetujui pengadilan menyita teri itu. Ya kita kebagian tukang menjadikan kerapu tuh barang. Di rektur BI nya jadi naik pangkat ke propinsi setelah sukses mengurangi hampir jadi tak sampai sepuluh % sisa kredit macet tuh. Sekarang ogaaaah .... mereka harus berubah dalam mengucurkannya. Adakah yang bisa kita buat untuk hal ini menyediakannya tetapi bukan buble ? .. ............. ...... ..... ... .. ada .. Tapi jangan cuma melempar apa yang dibahas tapi imutan mikir yuk ...

sebenernya mereka pinter kok udah tau solusi ini (pajak progresif), tapi ya mereka sendiri yg nimbun, makanya ga dibikin regulasinya.

Kekonyolan terbesar dr riset tersebut adalah soal definisi rumah, kenapa si definisi rumah harus tembok, modern . Pdhl di tahun 900n, dr bambu pun di sangat lazim sebut rumah, gratis pula bikinnya asal mau nebang bambu sendiri. Yg penting bisa buat keluarga dan berteduh dan fungsi lainnya. What wrong ? Ayolah out the box.

Akan sulit menerapkan pajak progresif untuk tanah, skrg aja pada jarang bayar PBB, bayar PBB nya ntar pas mau dijual karena ada validasi pembayaran PBB. Kalo mau harus ada sanksi bagi yg gak bayar pajak, misalnya kalo 2 tahun gak bayar ya gak bisa dapat layanan pemerintah (BPJS, KTP, SIM, STNK dll) makanya data kependudukan harus integrasi dalam 1 big data.

Menurut saya bukan masalah Gen Z, dari dulu juga sudah susah beli rumah bagi rata2 anak muda yang baru kerja 1-3 tahun..

Makin jatuh cinta sama konten konten abang yang konsisten berkualitas ngisi kepala rakyat🎉 . Sehat sehat terus sekeluarga bang❤

Sedikit koreksi asumsinya ketika membicarakan harga rumah. Mempunyai rumah itu bukan kebutuhan primer. Yang primer itu hunian. Hunian bisa dipenuhi dengan menyewa. Kebutuhan hunian tidak selalu harus dipenuhi dengan kepemilikan rumah. Ada kalanya menyewa menjadi pilihan satu satu-satunya ketika penghasilan terbatas. Memaksakan punya rumah malah jadi mengurangi kualitas hidup. Ada kalanya menyewa itu lebih baik dari pada membeli rumah meskipun kita mempunyai pilihan untuk membeli misalkan ketika menyewa itu lebih murah dibandingkan membeli atau ketika pekerjaan menuntut harus sering pindah. Asumsi lain yang harus dilihat kembali adalah kenaikan harga rumah yang "gila-gilaan". Bila merujuk pada data Indeks harga properti residensial yang dirilis oleh Bank Indonesia, kenaikan harga properti itu masih cenderung wajar dan masih di bawah kenaikan inflasi. Tentu kenaikannya berbeda dari satu daerah ke daerah lain tapi secara rata-rata masih di bawah inflasi, termasuk di ibu kota. Nah yang jadi masalah adalah keterjangkauan harga rumah, bukan harga rumahnya sendiri. Kenapa dengan penghasilan milenial dan gen z, banyak yang tidak terjangkau membeli rumah. Masalahnya kalau saya lihat adalah kenaikan pendapatan atau penghasilan. Coba perhatikan selisish kenaikan rata-rata gaji pertahun dengan inflasi. Ketika gaji stagnan dan inflasi terus-terusan naik setiap tahunnya, wajar bila harga rumah tidak terkejar oleh gaji.

Kebanyakan Gen Z kalah sebelum bisa menyicil karena BI checking rusak parah gara2 kombinasi pinjol dan judi online diusia masih muda... Collect 2 aja udah ditolak bank apalagi lebih dari itu..😅

Gen Z dijaman sekarang bener bener gk boleh bahagia dari uang yg mereka hasilkan 😔. Semua harus disisihkan untuk beli rumah yg harganya udah kadung dikatrol generasi sebelumnya.

Jaman dulu ortu2 kita belinya tanah kapling, Bang. Lalu mereka bangun bertahap sebagai rumah tumbuh. Sekarang tanah2 udah diborong developer semua. Trus kita yg disuruh beli rumah dengan cara ngutang ke bank dengan bunga tinggi. Floating pula. Jadi kalo dihitung2 saat lunas 15 th kemudian, harga rumah yg kita cicil ternyata 2-3x lipat dari harga cash.

Rumah, pergeseran masa dan makna Dengan berubahnya fungsi rumah sesuai zaman dan lingkungan, makna rumah berubah pula dalam benak antar generasi. Inilah mengapa orang tua kita, atau sebutlah generasi baby boomers, dan kita memiliki pandangan berbeda tentang rumah. Bagi orang tua kita, memori rumah adalah rumah tapak dengan halaman di pinggiran kota. Hal ini masih masuk akal ketika penduduk Jakarta masih berjumlah sekitar 8 juta di tahun 90-an dan harga tanah terjangkau. Memiliki rumah juga salah satu pencapaian yang mengindikasikan kemapanan ekonomi sebuah keluarga. Imbasnya, berkembangnya permukiman horizontal menjadi sebuah fenomena yang tak terelakkan. Namun, mimpi ini harus dibayar mahal oleh generasi selanjutnya. Rumah tapak akan berlokasi lebih jauh dari pusat kota, memakan waktu dengan keluarga, kesehatan, dan finansial.

GEN Z SULIT MEMBELI RUMAH.!? 0:10 Latar belakang Gen Z sulit punya Rumah. 0:43 bukan Sepenuhnya Salah Gen Znya 2:15 Kenaikan Harga, Supply & Demand 2:40 Orang tua Dulu rumah sebagai Investasi dan Rumah tidak ada regulasi yg mengikat 5:39 Solusi bang FerWan 1. Pemerataan Insfrastruktur 2. Pajak Progresif (aturannya kurang kuat) 3. Intervensi Pasar (tidak hanya subsidi dalam KPR, tetapi di bantu dengan Harga yang di tetapkan, subsidi Sewa. Pendapat Saya ini mah.. Selaku Gen Z ya, atau Sandwich generation itu harus banyakin bersyukur😅. Yang dapat warisan rumah orang tua sudah tinggal mikir kebutuhan Pagannya aja. 🙄 Trus ya solusinya dalam Regulasi yg di terapkan meskipun Sama-sama Mahal dalam cicilan. Mending ambil KPR syariah yg memberikan keuntungan, di mana angsuran akan tetap (flat) selama tenor pinjaman. Jadi, pembeli akan mendapatkan kepastian untuk jumlah cicilan yg dibayarkan setiap bulannya. Hal ini tentu akan sangat membantu pengelolaan keuangan dengan baik bagi kita gen Z. Semoga selalu di beri Rezeki ya🤲

Tingginya harga tempat tinggal bukan hanya terjadi di Indonesia. Di negara-negara yang maju dan pemerintahannya relatif "bersih" seperti Korea Selatan dan Singapura, ini juga jadi suatu masalah yang serius. Menurut saya, salah satu penyebab yang serius adalah urbanisasi. Sekarang di seluruh dunia, sebagian besar manusia tinggal di perkotaan. Jelas saja makin lama harga tanah (terutama di perkotaan) makin meningkat.

BTW gw punya perspektif alternatif soal ini. sebetulnya poblem naiknya harga rumah itu kompleks dan berbanding lurus dengan jumlah ketersediaan lahan, regulasi hingga kultur budaya masyarakat itu sendiri. 1) kita menyamakan konteks “rumah” dan “tanah” itu sebagai barang privat, sehingga persoalannya itu soal ekonomi (supply-demand); 2) implikasi dari poin pertama, itu kasih dampak bahwa sekarang gak ada orang yang bisa kontrol harga tanah dengan asumsi demografi dll. Padahal di sisi lain, ada proses ekonomi-politik di sini di mana kontrol terhadap harga tanah dan rumah itu diatur seenak jidat dengan mekanisme” kavling dll; dan 3) bayangan orang Indonesia soal rumah itu sempit, sering kali hanya merujuk pada konsep rumah tanam. Padahal di sisi lain, banyak model” hunian alternatif lain kaya apartemen, sharing room, Rusun kaya kampung Aquarium dll. So kesimpulannya, selain kebijakan terkait perumahan yang harus diubah, paradigma terkait sistem pengelolaan tanah itu juga harus diubah, yakni dengan melihatnya sebagai milik publik, atau at least, bisa digunakan orang banyak dalam bentuk-bentuk hunian tertentu. Sehingga selain pemanfaatannya maksimal, aksesnya juga jauh lebih mudah. BTW untuk om Ferry, ini diskusi aja sih, sebetulnya model pajak progresif untuk rumah jika diterapkan di indonesia mesti gk kompatibel. karena pada dasarnya, kultur sosio-ekonomi di sini beda ketimbang di barat. Menurutku, even kalo rumah yang tidak dihuni itu dikasih pajak progresif, tetapi pasti implikasi efektivitasnya bakalan rendah. Kenapa? Karena mesti pajak yang dikenakan kepada pemilik rumah itu tinggi, tapi nilainya itu tetep gk sebanding dengan rasio kenaikan harga rumah pertahun itu sendiri. Hehe just my opinion, CMIIW 😊

ini topik yg selalu gue omongin ke temen temen ku di kampung kalo kita harus waspada akan krisis properti bahkan bukan cuma gen z tapi generasi di atas juga udah mengalami krisis properti dan bisnis paling menjanjikan 10 , 20 thn ke depan ya kotrakan kos kosan

Solusi bang Fery tekan harga rumah 1. Ada banyak pilihan rumah yg tersedia. Nah, ini bisa terjadi salah satunya kalau banyak pekerjaan bisa WFA/WFH, karena banyak pekerjaan terpusat di Jakarta mau ngga mau rumah di Jakarta dan sekitarnya akan mahal kalau harus WFO datang ke kantor Jakarta. Kalau WFA/WFH orang akan bisa memilih dia tinggal dimana, baik itu di Jakarta dan sekitarnya atau di kampung halamannya. Atau solusi lain adalah pekerjaan tidak terpusat di Jakarta. 2. Pajak progresif properti. Nah ini pendekatannya mgkn seperti kendaraan bermotor, kalau punya banyak maka pajaknya baik STNK pertama atau perpanjangan tahunan akan meningkat. Cuman ada yg lebih penting lagi selain hanya mengandalkan pajak progresif. Klw sudah dikenakan progresif tapi pasar menilai properti adalah investasi yang tetap menjanjikan keuntungan berlipat maka pengepul properti akan tetap banyak dan developer dan pemain properti akan tetap banyak juga. Maka harus dibuat kondisi properti menjadi investasi yang kurang menarik (karena memang sejatinya properti bukan investasi tapi kebutuhan primer) atau masyarakat memiliki pilihan lain untuk investasi yang lebih aman dan lebih menjanjikan daripada properti sehingga orang mau meninggalkan properti sebagai pilihan investasi Sekian ijin memberikan pendapat

Unpopular opinion: Terutama utk wilayah jkt yg kecil, seharusnya rencana pembangunannya adalah pembangunan vertikal (rusun), bukan rumah tapak. Benchmark nya cb saja ke Singapura dmna dg wilayah yg lbh kecil tpi tata kota nya sangat rapi

nice penjelasan nya mudah dipahami dengan data yang jelas dan tidak berbelit-belit

2014 rumah subsidi di harga 100jt gaji 2jtan kpr subsidi 1,1jt selama 10 tahun,org bank aja heran liat kecilnya slip gaji ku. 2023 rumah spek subsidi di harga 162jt cicilan 1,7 selama 10 tahun. Mau ga mau ambil cash/kpr komersil karena pernah ambil subsidi Kenapa beli lagi? Beda daerah dinas,udah 4 tahun ngekost akhirnya kekumpul buat dp 😊

1% orang indonesia menguasai 46% kekayaan Indonesia. Dan ini belum menghitung kekayaan Indonesia yang dikuasai korporasi asing. "Keadilan sosial bagi seluruh rakyat Indonesia" 😂😂😂

jangankan memiliki rumah bang lulusan baru universitas/sma/smk ajah timpang sama ketersediaan lapangan kerja yang ada. caknun pernah bilang bgini "anak muda yang bermental wiraswastalah yang berdiri tegak saat ini". menarik bgt statementnya caknun. apakah benar bang anak muda skrg harus bermental wiraswasta?

Setelah menonton video bang ferry baru ngeh ternyata memang IKN itu perlu sehingga pemerataan itu tidak di Jawasentris. Terima Kasih bang

Bang. Coba bikin konten tentang petani dan tanah dong. Soalnyaa menurut saya sendiri. Petani sekarang (kelas menengah kebawah) itu uda susah untuk beli tanah buat kegiatan pertanian itu sendiri. Karena harga tanah juga makin ga masuk akal. Kayak gini peribahasanya Pendapatan petani tu ga seberapa. Sedangkan untuk kelas lain yang buat properti dll itu pendapatannya beda jauh. Maaf ya kata katanya agak bingung Tapi mungkin konten dengan tema tersebut bisa bermanfaat untuk khalayak umum bang. Makasi🙏

pajak progresif sebenernya bagus banget, tapi jujur aja sampe saat ini masih skeptis sama aturan di indo, tau sendiri celahnya kaya apa aturan di negeri kita 😂 selalu ada oknum yang bisa kongkalikong

Dalam kasus ini, apa solusi yg bisa dilakukan oleh kita sebagai rakyat tanpa harus ketergantungan dengan pemerintah dan kebijakannya? Dalam arti selain kita hanya bisa menanti dan menyampaikan aspirasi 'apa yg harus dilakukan oleh pemerintah'

Dari pengalaman pribadi: Gak cuma gen z aja sih, dimasa depan pun rata2 menengah kebawah agak berat beli rumah. Harga mahal gak masalah asalkan pendapatan gede Pasti kebeli. walaupun udah Kerja keras tapi gaji kecil ya ngos2an, mau hemat seperti apapun butuh waktu minimal nabung 10tahun itupun setelah terkumpul uangnya harga rumah dan lainnya udah naik lagi selama 10 tahun. Contoh: dengan simulasi nabung minimal Rp. 2.5 juta/bulan dan nabung selama 10tahun utk beli rumah kecil harga Rp.300 juta. Padahal di kabupaten masih ada yg gaji dibawah 2juta per bulan. Ya makin ngos2an. Lha indonesia Rp. 1 ( satu rupiah ) tidak bisa untuk beli barang. Akar masalahnya adalah pengeluaran pokok primer melambung tinggi sedangkan pendapatan rendah dan nilai uang rupiah lemah...entahlah rumit mikir indonesia gak bakalan ada solusi.

gabanyak muluk" soal konten lu bang, yg penting lu tetep sehat dan terus menyuarakan apapun itu melalui vid yt ini. suksess terus bangg

Halo bang ferry, apakah kira kira "Tokyo Housing Strategy" dan cara pemerintah jepang membuat regulasi soal hunian bisa ngasih solusi untuk masalah hunian di indonesia?

Selama pihak regulator masih memikirkan perut sendiri alih-alih memberikan pelayanan maksimal untuk rakyat, kaum menengah ke bawah bakalan terus dipaksa untuk survive dengan tingkat kesulitan lebih tinggi dari seharusnya.

Millennials disini, beruntung dibantu ortu dp perum. Suruh cicil sendiri. Dapet wejangan kalo ga nekat utang kpr sekarang ga kebeli. Ok gw ambil. Ini tricky part nya, kata baby boomers & gen x, tenang aja inflasi entar tu cicilan bbrp taon dah ga kerasa. Namun ni dah jalan 5 taon kena bunga floating bukannya ga kerasa, malah kejet² gw sekarang + kebutuhan keluarga kecil gw... Yaudah di jalanin aja, berusaha & tetep bersyukur....

Sebenarnya banyak juga kok properti yang dulunya ramai lalu ditinggalkan. Aku dulu hidup di pinggir kota Surabaya, dan karena sekolahku agak masuk ke kota aku melewati apartemen yang rame banget penghuninya. Sekarang aku merantau ke daerah, jarang lagi ke kota itu, tapi pernah aku lihat konten KZfaq, apartemen itu sekarang ditinggalkan. Padahal 15 tahun lalu padat banget. Menurut konten itu ada beberapa kejadian terjadi di apartemen itu yang berimbas para penghuni lain 'diganggu'. Karena terornya semakin parah, satu persatu penghuninya meninggalkan apartemen itu. Saat dijadikan konten, sebenarnya bangunannya kelihatan masih kokoh, catnya pun masih belum terlihat lusuh. Cuma dibersihkan sedikit bisa layak huni lagi. Satpamnya juga masih aktif menjaga. Tapi kayaknya gak ada yang mau walaupun diobral sekalipun.

next bahas perbedaan bunga KPR di Indonesia dibanding di negara maju dong bang :D

wahay gen z jangan kalian berputus asa apalagi nyerah. ingat, mungkin tidak semua orang punya uang tapi semua orang punya rezeki Btw videonya ke Cut apa gimana itu bang kok kaya belum selesai

Tahun 2012 waktu awal kuliah temen-temen perantauan yang orang tuanya tergolong “Berada” kebanyakan memfasilitasi tempat tinggal anaknya dengan cara membelikan rumah. Pernah sempet tanya sama salah satu temen dulu bokapnya beli harga 450jt an dan waktu kelulusan tahun 2016 an karena dah gak di pake terus dijual dan laku 1,3M an, itupun katanya jual harga BU 😅 btw ane orang jogja, lokasi rumah temen ane sekitar pogung belakang asrama haji.

akhirnya KZfaqr yg dinantikan videonya upload juga. Sehat terus bang fer.

bang ferry tolong bahas soal kebijakan UMK bang,semakin tinggi UMK bukannya bakal jadi beban perusahaan dan akhirnya kita kita juga kan yang kena karna jelas daya serap perusahaan untuk pegawai akan berkurang karna beban untuk gaji karyawan tinggi bang,kaya serba salah gak sih bang??

6:30 bisa jadi pemerintahnya itu sendiri sebagai salah satu pelaku yg memiliki rumah banyak, yang membuat pajak progresif ini malah jadi pengurang cuan mereka sehingga tidak diaplikasikan😂

Rumah itu tergantung lokasi. kalau di pusat kota harga nya bisa 1 M lebih. tapi di pinggiran sekitar 20-30 km dari pusat kota bisa dpt lebih murah. kalau mau KPR 3-5 juta per bulan pun bisa. intinya sabar aja bukan berarti gk bisa punya rumah. Saya bingung kenapa statement "Gen Z gk bisa punya rumah" itu ada. kecuali kalau blm ada penghasilan tetap

jangankan Gen Z, generasi tahun 60an (embah saya) juga tidak bisa beli rumah, karena rumah itu konsep dasarnya *DIBANGUN* bukan *DIBELI*,

Bang apa jadinya kalau setengah Pulau Jawa Bengkulu masih dikuasai Inggris sampai perang dunia 2 berakhir Apakah wilayah jajan Inggris yang ada di pulau Jawa Jalan Bengkulu menjadi wilayah Malaysia atau negara sendiri dan wilayah jajan Belanda tetap menjadi wilayah Indonesia kalau terjadi alam semesta parale

Gen z ga bisa beli rumah? Milenial/gen x kalo miskin juga ga bisa beli rumah 🤣

Coba narasinya... bukan gen Z sulit beli rumah, tetapi malah gen Z gk mau/malas beli rumah... Bayar operasional rumah listrik tdl naik, air, pajak rumah naik, blm lagi jalan depan rumah dinaikkan pemerintah... Cukupi kebutuhan mencari uang/rejekinya dulu... Buat generasi apapun produktif dulu... Apa iya harga rumah naik?? Atau jangan2 nilai uang kita yg turun... Padahal 5/10thn berikut nya jika punya rumah, bangunannya ya udah bekas gitu 😂😂...

Gw sempet nonton video ttg harga rumah di US vs di Swiss. Harga rumah sama² mahal tp ada 1 solusi di Swiss dimana ada jaminan dr pemerintah dimana penyewa rumah ga bisa seenaknya dinaikin sm landlord alias pemilik rumah. Dan penyewa (dimana harga rumah di swiss udh ga bisa kekontrol) dapet jaminan mrk ga akan di beri harga sewa yg seenaknya sm pemilik. Di sisi lain, di Singapura rumah kan punya pemerintah ya, dimana beli rumah cm boleh punya sampe umur 99 tahun, lebih dr itu balik ke pemerintah. Dan ga ada rumah yg dijual ke orang² lajang. Jd housing crisis bisa terkendali. Kalo aja Indonesia udh berani ngelakuin kebijakan progresif, pasti harga akan terkendali. Lahan ga cm dijual ke developer terkenal aja 😢. Krn kalo ga ada perubahan, bisa ngeri dampak kedepannya 🌚

Bang kenapa UMR di setiap kota itu berbeda-beda, dan memiliki kesenjangan yg lumayan

SIAPA YANG SETUJU ADA KEBIJAKAN YG MENGATUR HARGA ECERAN TERTINGGI UNTUK RUMAH DAN TANAH :D

closing yang sangat singkat padat dan jelas ya bung

bukannya gak bersyukur, tapi pemerintah itu emang jahat banget. bikinin rumah subsidi kebanyakan gak layak huni, lokasi yang jauh dari peradaban, rawan bencana, kualitas bangunan yang siap menimpa penghuninya kapanpun, fasilitas umum yang mengenaskan.

Itulah sebabnya pindah ibu kota sangat ditentang oleh para pengusaha / penumpuk rumah. 😂

Makanya IKN harus dilanjutkan. Banyak nanti yg transmigrasi ke Kalimantan. Klo ada yg nolak IKN itu GUOBLOKKKK.

Yang saya perhatikan kenaikan harga rumah di daerah purwakarta per tahun sekitar range 25-50jt sedangkan kenaikan gaji UMK sekitar 5-10% dikurangi dengan inflasi per tahun yang nilai minimal 5%. Sungguh sangat tidak balance antara kenaikan UMK dengan harga rumah per tahun nya. Mau berharap ke pemerintah pun sudah tipis harapan rasanya untuk mengeluarkan regulasi yang pro kepada rakyat menengah kebawah yang berkaitan dengan perumahan.

Pemerintah harusnya lebih aktif bikin public housing yang layak, dan dekat pusat kegiatan. Rumah2 subsidi kebanyakan ga layak, dan jauuuuuuuuuuuuuuh bgt bgt bgt bgt bgt

Hal yg paling menggelikan adalah bocil2 yutuber lulusan luar negri yang menyarankan jangan beli rumah mendingan sewa dengan membandingkan tingkat kepemilikan rumah di Jerman, Swiss dll ( padahal mereka rumahnya banyak dan silverspoon dari lahir ). Perlu diingat memiliki rumah itu merupakan hak asasi manusia dalam salah satu butir UN Declaration of Human Right. Permasalahan ini sebetulnya kombinasi dari sifat serakah , ketidakpedulian pemerintah , mindset rumah adalah investasi , dll

pemerintah belike : peduli apa gue sama hidup orang lain.yg penting gue cuan dan keturunan gue hidup nyaman , lembaga pemerintahan Indonesia gak perduli bang sama Gen z dan milenial yg memiliki penghasilan di bawah rata". hidup lu urusan lo simple nya begitu,

Saya dari Surabaya, beli di Gresik perbatasan Surabaya. Klo naik sepeda motor ke Surabaya cuma 5 menit. Klo ke Surabaya Pusat lewat jalan Tol ngak sampai 30 menit. Ini saya sharing agar dapat properti murah, bahkan Gratis. Cari properti di kabupaten yang dekat kota metropolitan, seperti klo di Surabaya, cari di Gresik. Tawarin keluarga, kerabat dan teman yg belum punya rumah untuk patungan bersama beli lahan , lalu dikavling sesuai jumlah yg patungan, beli bahan bangunan nya juga langsung banyak ke Produsen, sistem juga patungan, dan dibagi sesuai modal. Lalu bangun cari tukang profesional 2-4 orang, kulinya seluruh anggota yg patungan. Lakukan sampai jadi semua. Klo yg kordinator biayanya dapat Gratis. Inilah yg disebut program manajemen properti. Dijamin lebih murah dari manapun. cukup 15-20 orang sudah bisa diterapkan.

Salahkan pengepul yg anggap property instrument investasi, setiap Komplex yg punya hanya beberapa org saja. Katanya disiapin buat keluarga tp pd akhirnya keluarga gak nempatin trs mereka orang kaya yg gak bakal miskin jd gak bakal dijual krn gak bakal BU makanya banyak rmh kosong sampe rubuh. Sementara generasi yg butuh beli rumah jauh dari tempat kerja demi status punya rumah, ujungnya gak kuat terpaksa ngekost lagi krn memang menurut penelitian maks jarak rumah dgn tempat kerja itu 30 menit buat kesehatan mental n fisik. So jaman sekarang gak ush takut gak punya rumah, mending ngontrak sesuai keadaan ekonomi, lebih flexible buat pindah dan minim resiko. Alokasi beli rumah invest ke instrument lain, sekarang juga sdh kelihatan pasar property sudah stuck sampe pemerintah bikin stimulus free PPN property under 2M. Solusi: 1. Naikkin pajak dan bikin skema progressive 2. Property kosong lebih dari sekian tahun disita negara dibeli harga NJOP 3. Rubah mindset kita rumah itu tempat tinggal bukan instrument investasi, warisan, dan bukan keharusan siapin buat anak.

Btw, hari ini memang beli rumah itu ga worthy. Pengecualian kalau ada bubble property. Saat ini gw ngontrak di rumah yang oke. Rumahnya gede 200 m², ada halaman, kamarnya banyak, Gw bisa parkir 2 mobil, banyak motor dan lain2 (kalo emang punya) tanpa harus sempit2an. Valuasi harga rumahnya itu ada di angka 7M. Kebanyakan rumah yg kaya gitu disewain 50jt /tahun. Umur gw skrg 30 tahun. Katakanlah, harapan hidup gw 50 tahun lagi. Itu nilai sewa seumur hidup cuma 2,5M. Kalaupun dihitung pake harga sewa tertinggi pun (75jt) itu cuma 3,75M. Perlu diingat, kita ga usah mikirin bayar pajak dll kalau sewa. Dengan perbandingan kaya gitu, gw skrg udah ga ada niat beli rumah sama sekali, kecuali dapet warisan dari orang tua. Karena mustahil banget hari gini beli rumah 200m² dengan kualitas material yang bagus tanpa mikirin biaya ini-itu pula. Mending kalo punya duit buat gedein usaha aja daripada beli rumah. Rugi. Rumah tuh layak dibeli kalau nilai kepemilikannya lebih rendah dari nilai sewa seumur hidup. Tapi ya mudah2an regulasi pajak progresif juga bisa ngurangin harga rumah. Kalo rumah terjangkau ga butuh. Materialnya pasti ngaco.

Di Indonesia msh sgt fleksibel & menguntungkan org² daerah , knp? Ya krn org daerah kerja di Jakarta saja dg gaji misal 6 jt/bln & bisa menyimpan 3 jt/bulan setahun hitung bersih 30jt dalam waktu 5 tahun sdh kebeli rumah didaerahnya ,.harga rumah didaerah dr 130jt itu sdh termasuk layak

Makasih bang ferry🙏🙏 Sehat selalu bang sekeluarga🙏🙏

Habis nonton jadi teringat seringkali saya sama istri lewat rumah besar maupun kecil tapi terbengkalai. Kita sering ngomong, mending dikasih ke kita daripada dibiarin. Tapi dari insight video ini, membuka pemikiran bahwa iya benar mereka memang sengaja tinggalin. Mo dijual pasti harga tinggi, krn ngga ada urgensinya. Kecuali karena kebutuhan. Satu video ini sih tidak akan serta membuat negara kita berbenah. Tapi semoga dengan satu video, muncul langkah lainnya yg akan membawa kita lebih baik.