所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し （民法・不動産登記法等一部改正法・相続土地国庫帰属法）【法務省】 www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html 【全体版】令和５年４月以降、不動産に関するルールが大きく変わります！ kzfaq.info/get/bejne/n9JmiKqBtd6mpKs.html 長期間相続登記等がされていないことの通知について kzfaq.info/get/bejne/Y7qeZ8h9qbnOf6M.html 【📖目次】 0:00​ オープニング 0:55 相続登記とは 1:46 相続登記をしないデメリット 4:19 いつまでに相続登記すればいいのか？ 5:23 相続登記の方法 9:17 相続登記義務化に向けてやるべきこと 9:59 まとめ 【相続サポートセンターについて】 東京・埼玉・横浜・名古屋・大阪など全国20拠点スタッフ1,000名が対応。 無料相談は、いつでもお気軽にお問い合せください！ 【無料】お問い合わせ電話番号📞 TEL：0120-611-656（9～21時・土日祝も対応！） （※「KZfaqを見た」とお伝えください） LINE公式アカウントを始めました！ 相続に関する無料相談や資料請求などはこちら。 lin.ee/4V5r9pi 📩お問い合わせメールフォーム vs-group.jp/sozokuzei/supportcenter/contact-pc_yt/ 📘資料請求はこちら vs-group.jp/sozokuzei/supportcenter/document_request_yt/

昨年父が亡くなり、相続登記を自力でやりました。 縁切りした実弟が相続に絡んでしまい、音信不通な為困った事になりましたが、そこで法務局から色々アドバイスを貰い何とかなりました。 今から思うに、よく自力でやったなぁ…と。 そしてこういう時に頼りになるのは法務局だと。 さて、この後の相続の時、実弟には相続させないように遺言書を書かないとね。 自筆証書遺言かな？ それも法務局に届けないと。

2024年からの義務化なんて知りませんでした😂 おそらくその頃になったら一般メディアでもお知らせするでしょうが今の時点で分かって非常に助かりました。 ありがとうございました😊

一昨年親父が亡くなって兄妹が必要書類を用意しないので相続手続きできないままの場合。 10万以下の科料が誰に科されるのかが分からない。

所有者を追えない場合があるのでこれは助かります。司法書士さんは特に大変でしたね。今後、住所変更とかも届け出義務化してほしいぐらいです。 ズブズブのまま数十年、長かったですがやっと改善されます。

４代前の爺さんの名義の土地の固定資産税を１０年以上払っていますが、いまさら名義変更とか…枝葉が広がりすぎて現実問題、不可能だわ。

所有権移転登記での固定資産税評価額は、固定資産税の通知書の評価額とは違います。土地の一部が市町村への無料の使用貸借で道になっていたり、一部使途変更で評価額が変わっていたりします。所有権移転登記での固定資産税評価額は、登記簿上の地積形状を元に決定されます。書面もなく、境界杭も無いので測量も無く、担当法務局の計算と違うと修正が必要になる。ほんと面倒くさい！

これで限界ニュータウンや限界分譲地のこんがらがった権利関係が少しでも整理されるんですかねぇ。

母の父（私から見れば祖父）が田んぼを持っているという事を、田舎の役所から地籍調査の立会協力のお願い通知で初めて知りました。相続登記が義務化になることも知っていたため、これはまずいと慌てて対策を講じました。とりあえず、母がまだ存命（８０歳過ぎ）であるため、母が祖父がなくなった当時、相続を受けたかどうかを確認し、その時にはすでに親元を離れ独立していたため、全く相続関係にはタッチしていなかったと言うことから、相続放棄の手続を行いました。60数年前になくなった祖父の相続放棄なので、結構時間がかかりましたが、無事完了。後は、法定相続人の親戚にどうするかを確認するだけ、という段階になってます。それが一番ややこしそうなんですが・・・。

自分も自力でやりましたよ。。 めんどい。。県外とか兄弟がいたらまた面倒。。簡易化されんのかな。。と思うほど。。でも頭が足りなくても誰でも時間があれば出来ます。。自分もそんなに頭良く無いが普通に行動したらできました。。🎉ちゃんとアドバイスもらえますから。。

自分は、去年2月に亡くなった父親の相続登記を先月終えました。相続税の申告もあったので、直ぐには着手できませんでした。持ち家一軒のみ登記で、下は借地です。司法書士を介さず、自分ひとりでやりました。勤務先が法務局の本気近くということもあり、ネットで見ても簡単ではないという紹介なので、ある程度覚悟はしていましたが、結局法務局からの呼び出しを食らうこともなく、一回目の申請で完了です。この来年の義務化（遡及あり）のことが頭にちらついていたのと、逆にこれがモチベーションになり、先延ばし・放ったらかしにはしませんでした。

日本全国に数多い空き家物件が存在しますが、私の家の隣りはボロボロの空き家です。治安や衛生面で非常に問題があり、市役所の住宅政策課に１０年以上も訴えていますが、慎重に検討するばかりで話になりません。この問題解決に役立つことを希望します。

我家は祖父が55年前に子供たち、孫たちに山林を生前贈与して、あまり問題はなかったです。実家の近所の土地は不動産を購入しても名義変更していない土地や相続しても名義変更していない土地が多いです。 実家の横の山林は名義変更していないので、我家に木が倒れてきても、持ち主不明なので、損害賠償できません。ただし、持ち主が木を見に来た時に、我家の土地に入った枝は切って良いと言志をとっているので、我家の土地に伸びてきた枝は切っています。

勉強になります。有難う御座います。

俺は法務局に行ってすべて自分でやりました。不動産はキャシユです。中古、建て替えもです。抵当権がないから登記、贈与も自分でやりました

三人兄弟の三男で、今神奈川県に住んで居ますが、長男は入院中次男はどうも‥という事で、自分が色々と登記等行うようになりました。 実家のある所との距離もありますし、そう簡単には帰省できない状態です。参考になりました。ありがとうございます。

何代か前から名義変更しないままの田舎にある価値のない土地（住宅が建っていただけの広くはない土地）と墓地がある。 父が亡くなっているので私に町役場から土地の境界線を確定するため立会が必要と書類がきて判明した。役場では相続人の代表として詳しい相続人などの書かれた書類がきた。 父の相続財産は公正遺言書により養子の別人に相続されている。遺留分は請求したけど。 私には相続権はなく、相続登記の義務はないと思っている。 ただ、相続権のある人たちが相続登記をきちんとしてくれたらいいのだけど、何年、何十年後にこのことを知らない私の子ども、孫たちの子孫が突然、役所、相続権者から言われても困るなと思ってます。この場合、事前に法務局に公正遺言書を登録するなどの方法で今後関わらない方法とかは無いでしょうか。

司法書士に頼めば済む話 自分は相続登記は、司法書士にお願いしましたね

最近母が亡くなったのですが、何も分からないので何から手を付ければって思っていたので参考になりました。 相続登記は27年4月までに済ませればいいってことですか?

今回きっちり測量し、売買しようとしたら近隣の登記簿の境界線がシッチャカメッチャカに間違っていてとても苦労しています。 農地など含む… 昔のいい加減な測量がたくさん摘発されるんじゃないかな。

相続登記の手続きがいまいち理解出来てなかったので、大変わかりやすく助かりました。ありがとうございました。

先日私の所へなくなられた叔父さんの固定資産税の知らせが来ましたが、役所の話では、私以外の方は放棄されたので私に来たらしいのですが、それって本当何でしょうか？ちなみに兄弟とは、不仲で確認していません。

10万円以下の過料？払った方が安くつくのじゃないの？いい家ならいいが、廃墟など解体費用がすごいわ。さらに売れない！

先日、母が亡くなり母が住んでいた家を兄弟４人で相続する事になりました。でも妹が近日中に離婚をし実家に住む事になりました。最初の予定は実家の近くに住む兄に渡して処分しともらうつもりでした。しかしそれはせず妹に住まわせ後々兄に渡すという事になりました。住んでる場合はそのままでも大丈夫ですか？

法務局でもお金払うのですか？ そのお金が無かったらどうするんでしょうか？

4代前のお祖父さん、お祖母さん､の相続の名義変更をして欲しい…と叔父さんから家庭裁判所から発行された放棄の封書が10年前にきましたが 子孫が100人近くに登っていて、😅 全ての住所を調べたようです。 しかし… 1人だけアメリカに移住して行方不明になっている従姉妹がいるそうで 行方不明の人が1人でもいると､話はオジャンになりましたし😅 あの頃､封書で全国の対象の親族、系図の人達に封書送ったけど、 オレオレ詐欺？ 遺産相続の詐欺？がテレビで盛んに放送されていたので、😂誰からも返信が来なかった❗️😂とおじさん言ってました。 高い､司法書士さんにお願いして調べてくださったのに 途絶えてしまっています。 こんな土地は、どうなるのでしょうか？ 何とか国が、手伝ってくれるのでしょうか？

相続登記の必要書類について伺います。 公正証書による遺言書に「自宅を長女に相続させる」と遺言した場合 長女の相続登記の名義変更手続きにおいて、遺産分割協議書・相続人全員の戸籍謄本及び印鑑証明書、本人確認書は必要がない。また被相続人に関する必要書類としては、「戸籍謄本」でなくともよく、「戸籍抄本」でよい？ この認識であっていますでしょうか？ 長女相続については相続人の同意があります。

27年4月まで　出来なかったら　10万円罰金。 それ払ったら、そのまま放置でも良いんでしょうか！？ その場合はどうなるのでしょう？

父親がなくなり、伯父伯母は、相続放棄してます。私は生活保護をうけて固定資産税を免除してもらってますが、相続登記を急いだほうがいいのですか？はたらいてもいますが、収入が少ないんです。

相続対象者が認知症の場合、どうなりますか？

4代前？のお爺さん、おばあさん名義の田地田畑山林があります。 次男の叔父さんが管理して､その土地の上に借家のタウンやら、駐車場、ビル建てて収益を得ています。 10年前ごろに放棄の封書が届きましたが、無視しています。 叔父さんは勝手に収益物件建てて収益で生活しています。 この収益は、対象の100人近い人の物ではないのですか？ 勝手に土地利用して誰かが収益上げて良いのですか？

田舎のお年寄りなどは、よくわからず、なあなあで個人間のやりとりで登記せず（登記出来ない土地なども含め）に売買している場合があるようですが、その場合はどうなるんでしょうかね？

我が家の土地の所有者は、父親だったのですが昨年末に亡くなりました。 登記をしなければならないのですが法務局には、土地のみ登記されてます。 建物の登記は、されておりません 昔は、現金一括で家を建てた場合は、登記しなくても良かったらしいのです。 市役所で建物の登記もするように言われました。 納税課で家の広さを聞いてくださいとも言われました。 専門家に任せた方が良いのでしょうか？

相続人に認知症の人がいるのが1番やっかい。 祖母が相続人なんですが重度の認知症なので現状だと成年後見人制度を使うしかないんですが後見人が専門職の人になった場合デメリットしかないので現実的じゃないんですよね〜 となると認知症の祖母が亡くなるまで待つしかないという。 義務化するなら認知症の相続人の対応に関してもっと簡略化しないとね 後見人に毎月2万以上支払うのは馬鹿らしい

1人が相続しても遺産分割協議書を付けました。法務局の指導のもと作成しましたが、本当は要らなかったのですか?

相続人(故人)の子供がまっとうな道を歩んでいない方(新聞載ったりした方等)で「関係を持ちたくない。」「縁を切りたい。」と考え、そのような特殊な事情で相続が止まっているというケースもあると思われます。「国がなんと言おうが遺産相続などとてもではないけど進めたくない」「さわらぬ神に祟りなし」と考えるのは心情的に致し方ないと思われます。法律的な考え方だと「サボってるひとは救わない。」という理屈だと思いますが、そういう特殊なケースの場合に、何らかの救済はないのでしょうか？

登録免許税の支払い金が手元に無い場合は、どうしたらいいのでしょうか？ 税金を払う為に土地を売却することが当たり前になるのでしょうか？ 認知症の夫名義の土地売却も難しい状況です！ 認知症の夫には、書類の手続きは無理ですし、成年後見制度も考えましたが、弁護士、又は司法書士に支払う余裕などありません！

相続登記しなかったら、罰則があるんでしょうか？ 相続放棄してしまえば、関係なくなるでしょうか？

私は岐阜に住んで要るのですが地元の司法書士に頼んだ方がいいのかな

ご質問させて下さい。 私の祖母が亡くなった時に家を 祖母の娘3人で相続しました。 家を母と母の姉、駐車場の土地を 母の妹です。 母の姉と妹は遠方で高齢なので、相続権はいらないと母1人に相続しようとしましたが、その前に妹が亡くなってしまいました。 その為、とりあえず姉の分を 母に相続しました。 妹は結婚はしていますが、子供はいません。その場合は所有権が消滅するからそのままでいいと伯父に言われましたが、 来年の4月から法律が変わるという事は、亡くなった妹の土地はどのような手続きをすればよいのでしょうか。

お世話になります。 来月１日から相続登記義務化になりますが、令和6年4月1日時点で罰則が課されるのでなく、3年後の27年4月1日まで、猶予があるのでしょうか？法務局で進めてますが、後半月では完了できないかもしれません。

事業で借りようとしている第三者の土地（複数区画）の登記が更新されておらず、亡くなった方の名義のままになっています。土地賃貸借契約を締結する上での注意点があればお教えください。契約相手は登記上の所有者ではない遺族（妻や息子）となります。

独身なので私の家には相続人が誰もいないのですが.......。そういう場合は？

相続登記が2024年に義務化され、厳罰化されることを感じました。また、毒親家族で育った。私は両親や親類、兄弟とは折り合いが悪く話しをすると否定から入ってきて嫌な思いをした経験があり、別居しているがそういう場合はどうしたら良いかというジレンマがありプレッシャーです。しかも、両親が亡くなっても参列する気が無いです。良い方法を教えて下されば幸いですね。

質問です。共有土地の持分放棄を考えているんですが、他の共有者が相続登記未了の場合、持分放棄する私が他の共有者に自分の費用でもって代位して他の共有者の相続登記を法定相続分で登記した上で、自分の共有持分を移転する流れとなるのでしょうか。

高齢になって、稼いだことのある老人ほど 頑固になって話を聞かなくなる。 相続すれば税金とられるから とにかく放っておくことが法的に 認められなくなることを理解できない。 そこをどうにかしてもらえないだろうか、 弁護士どの。 税金払っているとはいえ、 昭和30年代に亡くなった曽祖父の 名義のままの土地がたくさんあるんだけど。

本件と直接関係ないのですが、分かる方、教えていただけないでしょうか。 法務局に行くと、ある土地や建物の登記簿謄本とういうものが入手できます。（有料） これを見ると、所有者の変遷や、その物件を入手する際に誰が誰からいくら、利率なん％で借金したかまで、が書かれています。その借金が返済完了したかも書いてあります。 分からないのは、この登記簿謄本、個人情報の塊なのに、誰でも入手できる点です。 ある人物の戸籍謄本は、直系家族でないととれないのに、なぜ登記簿謄本は誰でもとれるのか。なぜそのようなシステムになっているのか知りたい。

義母が三年前に亡くなり義理兄と旦那が義母の家を相続しました。相続登記をお願いするのにどのぐらいのお金がかかるのか教えください

建物は本人名義だが、土地は亡くなったオヤジ名義。 両方とも固定資産税は支払ってはいて、土地の名義変更しよう、しょうと思いつづ、ずるずると20数年と来てしまった。 これを期に兄弟に言って、来年にでも手続きするか。

10年前なくなった父親名義の家や土地、そのままにしてあります 理由は、家族なかが悪くて、違法でないなら良いかも？とほっといています 正直　　めんどくさいです

先日、名寄帳が出てきたんですが、名義人が義理兄の名前になってました。 これは、土地家屋の所有者が義理兄になっているということでしょうか。

1年前の動画ですので、義務化になった場合めんどくさい戸籍などを集める必要がなくなると思いますが、

親が亡くなって名義変更をしようにも2番目の兄が行方不明で何処探しても分からないので土地とかの名義変更不可能って市役所の固定資産課に言われてるので 今さら名義変更しろって言われても不可能なんですが 国は10万円払えって事ですかねぇ～？

お世話になります。 「不動産の所有権を取得したことを知る」とは具体的にどのようなことを指すのでしょうか？ 起算点になるところなので、重要だと思いますが詳しく説明されている動画が他にありませんので、解説頂けると助かります。

面倒な処理をしないで放置して過料払った方が安上がりだよな、という事で昭和に最後の登記した我が家の不動産はそのまま放置してる、祖父さんの名義のまま、爺さんが死んで親父が死んで俺が受け継いで、ざっと相続人調べたら30人超えてた、即諦めたよこんなの絶対無理

山林の名義はおじいさんなのですがいずれ俺の名義になるってことなの？親父もなくなってます、資産税は俺に回ってきました

聞いて理解しようと一瞬立ち止まるともう次に進んでいるので、知識としては有難いですが映像としては、、、ごめんなさい。

県外に住んで居ても、郵便だけのやり取りは可能でしょうか？

家の解体費用500万円なら過料10万円のほうがいいかも。

司法書士の言うことより、登記官の方が正しいのではないだろうか。 相続人に関する書類で、戸籍謄本とあるが、実際には、被相続人の戸籍謄本の中に、相続人の戸籍も含んでいるから、相続人の戸籍謄本は要らないと言われた。 法務局の登記官が言われたのだから、こちらが正しいのだろう。 訂正するべきだ。

そうおっしゃいますが、行政書士を使って(30万円)親族を探して一人が印鑑を拒否！このお金(30万円)無駄になりましたけど！