Сплошные косяки - получаю ключи от ПИК квартиры из постамата и принимаю ее онлайн / Приемка квартиры
Рет қаралды 43,217
Күн бұрынПриемка квартиры со Smarent smarent.com/priemka-kvartir
Больше информации в моем телеграмм - t.me/pro_smarent
✅ Приемка квартиры с экспертом: smarent.com/remont/priemka-kv...
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?...
✅ Продажа квартиры: smarent.com/prodazha-nedvizhi...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Сегодня в этом видео я буду получать ключи через постамат в онлайн формате, от квартиры от застройщика ПИК, которую я купил в онлайн формате, в которой я оформил ипотеку в онлайн формате, в которой у меня будет происходить онлайн приемка. В этом видео я поделюсь с вами своим опытом, про то как принимать квартиру в онлайн формате. С нами будет эксперт, который поможет найти все нюансы и недостатки, и подскажет как правильно их указать в приложение. Так же он поделиться с нами, на какие моменты нужно обращать внимание при приемке квартиры. Смотрите видео до конца, чтобы узнать какие недостатки мы обнаружили в квартире от застройщика ПИК в ЖК Ильинские луга.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#пик #приемкаквартиры #приемкановостройки #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #новостройки #студия #smarent #недвижимость #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
1:25 Получение ключей в онлайн формате
5:06 Почему выбрали ЖК Ильинские луга
8:23 Обзор квартиры
10:35 Приемка квартиры с экспертом
17:15 Какие косяки устранили
18:23 Чем занимается компания Смарент
20:47 Косяки в прихожей
22:41 Косяки в санузле
28:10 Электронный акт приема передачи квартиры
29:40 Какие моменты важно учитывать при приемке квартиры
@smarent Жыл бұрын
*Как думаете, ПИК уложнил или упростил приемку квартир в онлайн формате ?* ✅Больше информации в моем телеграмм - t.me/pro_smarent ✅ Приемка квартиры с экспертом: smarent.com/remont/priemka-kvartir? ✅ Перейти на сайт: smarent.com/?
@user-km6yb8tb8w Жыл бұрын
Виктор, а собственность в Ильинских лугах когда можно идти оформлять? Через какое время после получения ключей?
@smarent Жыл бұрын
@@user-km6yb8tb8w в МО ПИК делает бесплатно, если вы через электронную регистрацию покупали. Я сразу подал и чеерз дней 5 получил
@user-km6yb8tb8w Жыл бұрын
@@smarent Виктор, спасибо! А то раньше было так, что только через пару месяцев можно было подать на собственность. Т.к.дом сразу на кадастровый учёт не ставили.
@user-od3bg3fl4s Жыл бұрын
Виктор,а получили вовремя,или ждали?Сколько стоит услуги молодого человека?
@KrissRho Жыл бұрын
Для тех кто первый раз принимает ПИК квартиру данное видео - просто находка. Виктор спасибо!
@smarent Жыл бұрын
для этого и делал выпуск!
@user-rb1ww2ls7f Жыл бұрын
Виктор у вас очень милая молодая мама! Воспитала классного успешного сына! Процветания вам и вашему бизнесу!
@user-or1go1ty6c Жыл бұрын
Виктор! Очень хороший формат видео. Мама позитивная очень. Познавательно. Смотрю вас всегда
@user-wr2ro7ei1h Жыл бұрын
Было бы неплохо, если бы ПИК не только звонки оставлял на подоконнике, но и ламинат просто сложил в стопочку в комнате, плитку в ванной и рулоны обоев аккуратненько сложил))
@user-ni1sg4wm7f Жыл бұрын
Рада за Вашу маму. У нее хороший сын!!!
@zlatasuper716 Жыл бұрын
Спасибо! Очень полезное видео) 👍👍👍
@user-mb6ff9oi4q Жыл бұрын
Прикольный разбор! Мне понравилось! Спасибо!;)))
@dariabushueva4846 Жыл бұрын
Очень интересно и актуально, спасибо за видео, Виктор! Тем более из Вашего окна видно нашу студию, делаем сейчас мебелировку там🙂 интересно посмотреть следующие видео - как устранили недостатки ПИК и мебелировку квартиры! 👌
@smarent Жыл бұрын
О, прикольно! Да, расскажу обязательно и покажу меблировку. У нас новый поставщик кухни будет!
@dariabushueva4846 Жыл бұрын
Супер, буду следить за видео! 🙂
@user-od3bg3fl4s Жыл бұрын
Скажите пожалуйста,у вас тоже была плесень?
@dariabushueva4846 Жыл бұрын
Нет, у нас без плесени. По оконному блоку были замечания - их устранили быстро. На кривые стены мы забили, по электрике были замечания.
@tanyas3596 Жыл бұрын
Виктор, какая у Вас милая мама 😉 Молодцы 👏
@Annchenn1 Жыл бұрын
Виктор! Спасибо за такое интересное и информативное видео! У меня есть несколько вопросов, напишу каждый в отдельном комментарии
@albinabakhtiiarova2588 10 ай бұрын
Виктор, спасибо за видео. Я так и не поняла. А офлайн, с представителем от застройщика можно принять ключи и квартиру сейчас? Или только онлайн? Должно же быть право выбора.
@alena5571 11 ай бұрын
Благодарю Виктор за проделанную работу 🙏
@user-rb1ww2ls7f Жыл бұрын
Прикольно! Интересная бесконтактная передача ключей)
@EspanaTour Жыл бұрын
Приятно было послушать профессионала, перед приёмкой квартиры всегда стоит проверять всё и до мелочей!!!
@smarent Жыл бұрын
верно!
@truemass929 Жыл бұрын
@@smarent а разве сейчас пускают принимать квартиры с приемщиком?
@qualifiv Жыл бұрын
@@truemass929 а могут не пустить?. Ты даже сам можешь не ходить самому принимать. Доверенность и можно не ходит . А если ты в другом городе? Дичь короче пишите.
@truemass929 Жыл бұрын
@@qualifiv мне застройщик сказал следующее. Если ты один собственник то вместо тебя по доверке может придти специались, но вместе с ним вдвоем нельзя, если 2 собственника то вместо одного по доверке может спец и ты придти
@qualifiv Жыл бұрын
@@truemass929 Да мало ли что он сказал Пусть ссылается на закон. Он может сказать что мы к ним жопой вперёд должны подходить.. А если ты юриста с собой берешь ? В судах и по 5 адвокатов люди нанимают и ничего. Может ты с охраной ходишь. Или тебе сурдопереводчик нужен.
@Nikc5033 Жыл бұрын
Поздравляем маму с покупкой
@Dmitriy_To Жыл бұрын
Когда ждать видео уже меблированной квартиры ? Говорили в ролике о новом поставщике, хотелось бы увидеть, как в итоге получилось.
@user-zd2hk7cw8b Жыл бұрын
Поздравляю вашу маму с первой инвестицией!!!
@-Ermolai Жыл бұрын
Супер Мама на связи с супер сыном. 🤗🤗👏👏👏👏👏
@igrok7847 Жыл бұрын
Полезный выпуск. Принять квартиру от ПИКА и не заплатить ПИКУ сложно:))
@smarent Жыл бұрын
Согласен )
@mediaexplorer74 Жыл бұрын
Ого себе! Креативный выпуск какой) Ощутил себя динозавром, вспомнив, как за ключиксами 10 лет назад в очеред стояли новоселами , получая еще бумажечку, куда надо начальные показания счетчичков от руки вписывать... )
@sergs2919 Жыл бұрын
Скоро будут он лайн квартиры в интернете. Жизнь в VR😂
@user-yi9uv3yo4f 9 ай бұрын
То есть можно не подавать претензию на устранение недостатков сразу написать на возмещение суммы так как ремонтом займусь сам. Верно?
@olga_kopt Жыл бұрын
Уже не первый раз, в обзоре вижу вариант дизайна с барной стойкой. Не понимаю такую любовь владельцев недвижимости к этому предмету интерьера. Меня, как арендатора, просто выводят из себя барные стойки. Максимально некомфортная штука. Объясняю почему. Во-первых, я работаю дома, мне нужен стол для ноута и в малюсенькой студии обычно есть место только для одного стола. Сидеть весь день, как птичка на жёрдочке - это то ещё "удовольствие". Особенно с моим весом. Из этого вытекает, во-вторых, я женщина корпулентная, но рост у меня средний - корячиться каждый раз влезая на барный стул, тоже не радует. В-третьих, в долгую, сидеть на барном стуле постоянно - прощай спина, писать не обещай! В-четвёртых, я готовлю сама, а рабочая поверхность гарнитура в таких студиях крайне мала. И там обычно стоит чайник, хлебница, ещё какая-то мелочь. Поэтому в качестве дополнительно рабочей поверхности, я использую стол. Снимать квартиру побольше - нет смысла, я живу одна. Пока искала квартиру - изматерилась вдоль и поперёк именно из-за этой тенденции вставлять везде барку. Не понимаю, какой в этом смысл? Почему не поставить стол примерно такого-же размера, но нормальной высоты? Барная стойка не экономит пространство (под неё ничего не поставишь, иначе куда ноги деть), не отделяет зону кухни от остальной комнаты (если что-то сгорело оно и так будет на всю квартиру вонять), не для всех удобна (вернее, вообще не удобна при постоянном использовании), никак не украшает пространство и не делает его более интересным вживую (это только на картинке симпатично, а реальности маленькая, 12-14 метров, комната не будет выглядеть круче и больше от того, что туда впихнули стойку, а вот удобства хотелось бы).
@user-sn1qp2xq8l 10 ай бұрын
Попробуйте работать стоя!
@olga_kopt 10 ай бұрын
@@user-sn1qp2xq8l Не с моим варикозом! Это тоже вариант для молодёжи исключительно))
@igorushakov5034 Жыл бұрын
А выпуск эцп делали через приложение Пика? Как долго процесс выпуска эцп ждали?
@user-rr1re8js5h Жыл бұрын
Спасибо за видео 👍 Но хотелось бы ещё уточнить пару вопросов. Может это было и я прослушал. 1 Приёмщика нужно согласовывать с ПИК? В каких случаях это нужно делать и какая процедура. 2 Процесс подписания акта хотелось бы поподробнее уделить внимание всем нюансам. Можно ли не подписывать часть предлагаемых документов? А конкретно по управляющей компании и др. 3 Не совсем понятно как получить эл. подпись. Можно ли использовать ту, которая была при подписании договора строительства. Заранее спасибо.
@babaiika_ 7 ай бұрын
1 приемщика согласовывать с пиком не нужно, вы можете приводить его вместе на приемку без согласования, 2.Документы вы можете сразу не подписывать(тот же самый апп, вы можете подписать только после уз), вы можете исключить некоторые пункты из бланка голосования и других документов) 3. эцп вы выпускаете в лк пика в разделе электронная подпись, она активна год,вы можете посмотреть ее статус в вашем лк! !
@user-tq5jo3hf8v Жыл бұрын
Блин страшно , но круто 🤟
@user-gy9qs5pz2g Жыл бұрын
Такая Мама у вас красивая❤️
@dariabushueva4846 Жыл бұрын
Кстати я решила не указывать каждое замечание в их приложении, а указала в одном из разделов - при приёмке квартиры выявлены замечания, указанные в дефектном акте специалистом ООО "... " (тоже с приёмником принимали), который будет направлен на почтовый адрес застройщика. После пик прислал на почту письмо о получении этого акта и ссылался на все указанные в акте приёмника замечания.
@user-ve3tu8qt7l Жыл бұрын
Какая молодая мама! И какой замечательный сын у мамы!
@user-hm3gx7br8v Жыл бұрын
Не надо подкатывать к ведущему он уже занят
@wiz2373 Жыл бұрын
Пустоты под плиткой в итоге устранили?
@user-wn6zj2xc4d Жыл бұрын
У нас сразу не открылась, ждали менеджера!😁👍
@smarent Жыл бұрын
нам повезло)
@user-pc4wi3wn2m Жыл бұрын
Добрый день. В какой агентстве вы заказывали услуги приёмки новостройки для составления акта? Сколько стоит такая услуга? Срасибо!
@smarent Жыл бұрын
Можете заказать через нашу компанию smarent.com 9900рублей под ключ
@user-gy9qs5pz2g Жыл бұрын
Виктор, в пике если квартиру в ипотеку брать, то цена выше же намного верно? Разве выгодно так инвестировать?
@user-mn6ll5gb6w Жыл бұрын
Ипотека с увеличением цены только при субсидированной программе. При обычной гос поддержке или семейной ипотеке цена квартиры останется той же.
@tatyanaa9 Жыл бұрын
Здравствуйте, я тоже купила квартиру в Пик, посоветуйте пожалуйста специалиста на приёмку квартиры😊
@user-km6yb8tb8w Жыл бұрын
Не...Лучше, как раньше! Действительно, или инет вырубится или плохо ловить будет, как во всех новостройках пик, или тел зависнет - начинай сначала.😡
@alexshtirlec2264 Жыл бұрын
Надеюсь ПИК изменит порядок передачи квартиры, хотелось бы видеть специалистов по устранению недостатков на месте, тем самым больше квартир собственники будут принимать, а тут получается что принимать нет смысла, пока недостатки не устранены😢
@cherries262 Жыл бұрын
Это не так работает, вы заполняете акт с косяками и они устраняют в определенных временных рамках
@user-hm5xn5ux9x 4 ай бұрын
А тонкие стены, потолочные или стенные перекрытия считаются дефектами?
@user-jk9xe7lx2y Жыл бұрын
Покупка хорошая. Очень рад за маму. Но вот аренда там максимум 27 000 судя по квартире которую ваше агентство сдает с дисконтом начиная с 9 января. Судя по всему спрос не очень там на аренду. 3,5 млн вход плюс проценты по ипотеке. На выходе 27 тыс.р - коммуналка. Вся надежда на рост цен от постройки метро.
@user-qq3ei6oh9k Ай бұрын
Эод какой пронент купили? 13 как я понял годовых?
@alex-cv5762 Жыл бұрын
Друзья, посмотрите трассировку линии метро на офф-сайте градостроительной политики Москвы. Мало того, что аж до 2027 она там не обозначена, нет точного расположения, так ещё и в некоторых сми указано, что станция Ильинская будет расположен в 7 км от ЖК. Возле Леруа (там кусок территории Москвы, судя по карте). Так что для сдачи подойдёт тем, кто работает не в Москве, а в этом районе ЖК. Москва не будет строить метро на территории подмосковья, максимум - это только у границ города. "СберСити" - это Москва.
@alex-cv5762 Жыл бұрын
За рассказ по этапам приёмки онлайн спасибо) Очень полезно
@mikhailturchin3413 6 ай бұрын
У твоей мамы получается онлайн приемка онлайн приемки, прогрессивненько :)
@TheRomanTube 11 ай бұрын
А номера счётчиков в паспорте и по факту Вы почему не проверили?
@Annchenn1 Жыл бұрын
Отопление: перекрывается ли радиатор? Можно ли его заменить на длинный узкий, не будет ли препятствовать управляющая компания?
@smarent Жыл бұрын
Можно заменить. Перекрывается , но надо УК вызывать
@Annchenn1 Жыл бұрын
Гидроизоляция? В других обзорах на ПИК видела, что по факту отсутствует. Если должна, то в каких зонах? На приемке в этом видео упустила этот момент, может быть невнимательно смотрела.
@userr-2305 Жыл бұрын
Если плесень не только под плинтусом, но и под обоями, то как это обнаружить? На свой страх и риск отрывать обои?
@NightmareDF Жыл бұрын
Подскажите, есть ли смысл менять замок во входной двери от застройщика?
@sanychprojects6210 10 ай бұрын
Ясен пень есть смысл, если не хочешь чтобы в твое отсутствие бригада отделочнтков ПИКа к тебе в гости приходили
@Annchenn1 Жыл бұрын
Перенос мойки в комнате? Если можно, то в каких пределах: только в зоне кухни, согласно разметки или в жилую зону? Я бы хотела возле окна мойку - в углу противоположном стояку отопления.
@5716908 Жыл бұрын
Только в зоне кухни. И чтобы соблюсти уклон канализационной трубы придется ее ~ в 40см от пола вести или ставить фекальный насос. Вам оно надо?
@Annchenn1 Жыл бұрын
@@5716908 Там этой кухни три комариных шажка) спасибо за ответ
@5716908 Жыл бұрын
@@Annchenn1 тут дело не в длине кухни, а в высоте на которой находиться вход канализации. Обычно у пика центр канализационной трубы для кухни находится в 160мм от пола. Поэтому даже 150мм ножки для кухни не помогут
@5716908 Жыл бұрын
@@Annchenn1 как вариант можно использовать кухню с уменьшенной глубиной тумбочек и стандартной глубиной столешницы и тогда трубы можно пустить за кухней
@Annchenn1 Жыл бұрын
@@5716908 я в угол, где окно хотела. Туда нельзя? Если гидроизоляцию сделать? А у мебели можно пропилы под трубы в каркасах сделать, это не проблема
@Morte77777 Жыл бұрын
Окна в окна. Точнее окно в окна, не было вариантов переплатить с лучшим видом? + странно что солнце еще с другой стороны..
@smarent Жыл бұрын
я часто под аренду беру во двор. Отличное расположение квартиры и люстрация. Нет смысла переплачивать
@Buhpugovka Жыл бұрын
Снимите потом видео, пожалуйста, как устранил ПИК замечания
@smarent Жыл бұрын
Да, конечно!
@meteor205 Жыл бұрын
Может кто увидит мой вопрос , а большая разница в сдаче в этом же ЖК или в другом студий 20 кв и 25. Просто в 20 обычно диван ставится , а вот в 25 уже модно норм кровать поставить. ( Или квадратура т комфорт такой в виде кровати не играет роли)
@user-ns7fj5uy3p Жыл бұрын
Тоже этим вопросом задаюсь. Про 18-20 понятно уже как пространство распланировать. Интересно, а можно в 25 и диван маленький втиснуть и кровать
@meteor205 Жыл бұрын
@@user-ns7fj5uy3p просто не понятно стоит ли оно того , или будет сдаваться как 20 кв студия.( Или там в пару тысяч только разница)
@anastasiavlasova1602 Жыл бұрын
Скажите пожалуйста ЖК Ильинские луга прописка Москва?
@user-eo3uf6fq6q Жыл бұрын
МОС область
@joyling3302 Жыл бұрын
5 км до метро Ильинская, недалеко)))
@user-jw2zb1hq6x Жыл бұрын
Что же вы людям лапшу вешает,ваше агентство не может сдать там квартиру с января месяца за 26000, три месяца простоя,какие 30😂,не вводите людей в заблуждение
@sergs2919 Жыл бұрын
За мкадом сейчас вообще сложно сдать
@smarent Жыл бұрын
Да, верно! Сейчас зависли 2 квартиры, вначале года всегда сложнее сдается недвижимость. февраль прям глухой всегда. Эту квартиру скорее всего начнем сдавать только через 2 месяца. Я надеюсь,. что рынок подрастет или сделаем дисконт на 3 мес по 26-27 тыс сдадим и с августа сдадим от 30к. Просто вы рассуждаете в моменте, а это не правильно. Рынок всегда то растет, то падает и это нормально. Например даже в 2022 мы сдавали после СВО тут квартиры по 33 000 рублей в месяц (студии), а в прошлом месяце сдали 1ку за 35 или 38 тыс. В целом потеря 3 тыс * 12 мес = 36 тыc в рамках инвестиции не критично!
@user-jw2zb1hq6x Жыл бұрын
@@smarent спасибо за хороший ответ
@user-km6yb8tb8w Жыл бұрын
За 30 студия возле метро. Эта 25, не больше.
@user-pk1ro7yx5b Жыл бұрын
В роликах другая реальность : сдаётся всё , сразу и по максимуму !!
@zxdrewqful Жыл бұрын
а с кем орать и спорить?😳 так неинтересно.
@smarent Жыл бұрын
ахаха) ТОП комментарий!
@user-qo2sf5pe4l 4 ай бұрын
Запуталась. ) В других эфирах вы говорили, что не стоит инвестировать в замкадье
@smarent 4 ай бұрын
Все верно! Не стоит инвестировать в замкадье. И я это говорю с 2022-23 года. А эта квартира была куплена в начале 2021 года, как раз когда МО за мкадом было очень дешевое. Рынок меняется и всегда меняется формат и выбор объектов недвижимости
@user-qo2sf5pe4l 4 ай бұрын
@@smarent поняла, спасибо за пояснения
@epicavod8101 Жыл бұрын
Мне тоже предстоит приёмка кв от пик в жк бутово парк 2, вот думаю как это сделать, с приемщиком или же самому
@smarent Жыл бұрын
ну как видите, без приемщика никак
@pro.inteam Жыл бұрын
Капец сколько косяков всего в 1 студии😢
@irina2555 11 ай бұрын
Скажите кто-нибудь, а после сдачи дома как скоро ПИК начинает давать ключи?
@smarent 11 ай бұрын
До 6 мес
@Pap_Ko 2 ай бұрын
2 года не получал собственность на квартиру и не платил налогов!!! Вот так вот!!!)))
@smarent 2 ай бұрын
есть такой лайфхак, то в таком случае банк если квартир в ипотеке может повысить ставку
@5716908 Жыл бұрын
После чудесного электронного подписания бланка голосования собственник собственноручно соглашается на дополнительные поборы, которые увеличивают стоимость услуг жкх ~ в 2 раза и ставит себя в рабское положение пока жильцы не соберутся и не уволят пиковскую ук
@cherries262 Жыл бұрын
Там есть инструкция как отказаться от автоматического подписания
@5716908 Жыл бұрын
@@cherries262 когда я подписывал, инструкции чтобы отказаться не было. Пришлось составлять акт разногласий по каждому документу и отправлять в пик.
@danosx6242 Жыл бұрын
Вроде там 3,5 на 4,4 размеры, а на видео выглядит как 2х2
@user-pe7fq4fy9n Жыл бұрын
Не доверяю я всем этим онлайнам, даже все банковские онлайн счета заблокировал.
@maxpanda8856 Жыл бұрын
Бывает у Пика больше 200 замечаний, и все это вручную вносить ? Сам будут получать ключи в августе. Скажите пожалуйста, много ли просто отправить письмо все замечания, которые написал приемщик?
@smarent Жыл бұрын
нужно всем вносить вручную. Обязательно
@mikhailturchin3413 6 ай бұрын
Пик всё таки классный застройщик, я столкнулся с застройщиком "Основа", сначала не хотели пускать мастера, говорили только собственник может войти, потом нашёл косяки, они почти ничего не исправили, ещё позже мне разбили окно в лоджии, так и не заменили, благо квартиру брал для себя, планировал менять все окна, потому что установили они тогда полнейший мусор, и это квартира была без отделки, в общем, если инвест с отделкой, то ни в коем случае не основа, они и без отделки свои косяки не исправляют, если берете для себя и будете всё менять, тогда другой разговор, если под сдачу, только пик. Либо судиться, что займёт прилично времени, хотя, как я понял, тут тоже подавали в суд, так что зря я тут расхваливал пик, все застройщики одинаковые.
@yuliavatyl1867 Жыл бұрын
Мама гражданка Белоруссии? Если она сдает в найм, то как иностранец какой налог должна заплатить? Она не может зарегистрироваться как самозанятая? Или ИП? Расскажите какой налог будет у нее как у нерезидента. Или она своему сыну передаст в безвозмездное пользование и плательщиком налога будет сын как самозанятый или ИП.
@smarent Жыл бұрын
Гражданин Беларуси может сдавать как самозанятый как и гражданин РФ. Налоги будут 4 или 6%
@kitchen_Sue Жыл бұрын
Я не из вредности, но не могу сдержаться- вы и правда рассчитываете сдавать студию в ильинских лугах за 30 тыс/месяц?? В пределах мкад даже не во всех районах можно сдать, где устоявшаяся инфраструктура, поликлиники, больницы, прогулочные исторические места, театры, музеи, школы, сады, спорт секции и т д…
@smarent Жыл бұрын
Когда покупали в 2021 году, то мы рассчитывали на аренду 30-33к. После 2022 года аренда изменилась. сейчас мы сдаем там студии в этом ЖК, в среднем 26 тыс рублей. Поэтому сейчас мы замеблировали студию и выставили на продажу; Сейчас решаем - сдавать или продавать. Т.е. аренда в 25-26к никак не меняет все равно фин модель и это очень хорошая сделка, так как квартиру взяли около 3М рублей в дешевую ипотеку. А так вы правильный комментарий написали
@smarent Жыл бұрын
студия в Москве - это 40к тыс. За 30 тыс вы ничего не найдете
@kitchen_Sue Жыл бұрын
@@smarent смотря какой район, видимо, я не мониторила все районы, только несколько. если рассматривать исключительно в новостройках - двушку за 45 сдают в свао, метро отрадное, не прямь в пешей доступности, быстрым шагом минут 25, но это дорога комфортная, среди жилых домов и не надо перебегать многополосные трассы, и не совсем окраина у мкада.. соответственно студии вряд ли будут стоить 40 тыс, однушки еще может быть и то не факт. Может сезон такой, некоторые объявления очень долго ищут арендаторов даже по тем ценам, которые я написала. Если рассматривать западное направление- оно может быть и дороже (честно не мониторила), а восточное - еще дешевле. Но всё же, даже если расчитывать на то что, человек хочет быть более мобилен, чтобы быстро добираться а любую точку москвы (ведь работа сегодня может быть в одном месте, а завтра в другом) даже из этих соображений из отрадного до чеховской на метро минут 20, гораздо быстрее, чем из того же митино… т е люди, которые на съеме, чаще всего здесь по работе и по идее могут выбрать район пусть не совсем прямь новый, но в пределах мкад и чуточку севернее или восточнее- главное- мобильность и невысокая аренда (что очень важно, ведь когда арендуют, как правило еще и пытаются накопить…)
@kitchen_Sue Жыл бұрын
@@smarent еще из личных умозаключений- рынок аренды считаю и дальше будет меняться вниз, думаю вы и сами это понимаете, т к все эти мелкие нарезки в 20 квадратов по 33 этажа- это огромная порция новых квадратов в аренду, чаще всего свежих со свежим ремонтом и мебелью и они сами же и будут составлять друг с другом конкуренцию, и чем больше таких домов будет сдаваться, тем конкурентнее станет рынок и цена должна будет корректироваться дальше… ведь многие юти студии только для сдачи в аренду и покупали..пострадают в первую очередь старые «бабушатники», но и сами новостройки тоже будут конкурировать ценой.
@user-hl4em4oc6y Жыл бұрын
Раз под сдачу, специально взяли прям у лифта ?
@smarent Жыл бұрын
в этом ЖК всегда 1 студия на блок, 2 студии на этаже и их так неудобно размещают
@user-lu6bk4nu9u Жыл бұрын
Мамочка красавица
@hrportalru Жыл бұрын
30 тысяч за эту локацию? зОчем
@user-kg9jq2ke5f Жыл бұрын
Какая прелесть... Мама... Порадуйтесь за молодого человека. Он нашел свою нишу в бизнесе, злыдни... А уж ваши мозги должны отделять зерна от плевел...
@Annchenn1 Жыл бұрын
Есть ли мусоропровод? Если есть, то где расположен? какой подход к этому вопросу вообще: обязательная сортировка, установка диспоузера?
@user-km6yb8tb8w Жыл бұрын
В пиковских домах нет мусоропровода. В мешочках носим на улицу в контейнер.
@cherries262 Жыл бұрын
Зачем дома разводить мусоропроводы… это же тараканы и прочее
@paulteamrec 2 ай бұрын
Хз, у меня ПИК взял 2000 за регистрацию права собственности. Но возникли другие нюансы 😄 Например менеджер по сопровождению откровенно забивает на это самое сопровождение, максимально оттягивал процесс продвижения сделки. Если бы я весь ПИК и конкретно этого менеджера не за*бал звонками 😄 то от оформления до заезда прошел бы месяц.
@Cherostan Жыл бұрын
Бесят эти потребтеррористы докапывающиеся до каждой царапины
@zhanna4811 Жыл бұрын
Меня тоже
@Cherostan Жыл бұрын
@@zhanna4811 сами бы хоть что-то построили
@user-ix2os5ib2o Жыл бұрын
Какие 30к рублей?))) я на Курский у Атриума однушку снимаю ща 50к в Сталинке.
@smarent Жыл бұрын
снимайте. А это причем тут ?
@user-ve9jb5hf6j Жыл бұрын
Инвестиция это если вы продадите , Это 120 процентов прибыли. А сдавать за 30 получать 7тыс,да еще комуналка тыс3.5 На вложение. 1300000, три процента😮
@zxdrewqful Жыл бұрын
а есть приложение для нокии 3110? а пик продает квартиры только тем, у кого смартфоны есть?
@smarent Жыл бұрын
так продажа квартиры только в онлайн формате. Вы же не можете купить ее в офисе продаж
@user-ve3tu8qt7l Жыл бұрын
Лучше без дистанционного получения ключей. Не принял квартиру - ключи у застройщика и сами все доделывают. А тут каждый раз ездить и открывать им. Да и когда ключи не получены они шевелятся быстрее ))
@Aleksey.v Жыл бұрын
Если у вас в квартире есть дефекты, которые мешают вашему проживанию, то в данном случае вы можете связаться с менеджером через приложение, объяснить ситуацию, и вправе не принимать квартиру
@user-ve3tu8qt7l Жыл бұрын
@@Aleksey.v я хочу, чтобы мне все недочёты на приемке устранили. Если это сделать невозможно, не подписываю акт приёма-передачи и не получаю ключи. И это их головная боль, а не моя, которую я не должна решать через приложение
@user-xm7ep3rr4g Жыл бұрын
Хотел у ПИКа студию купить. Но черная плесень в квартире - это совсем плохо.
@smarent Жыл бұрын
да-да
@blakmonster1221 Жыл бұрын
Блин проще без отделки взять, чем искать все эти косяки)
@smarent Жыл бұрын
А вы думаете строители когда делают эконом отделку, делают лучше ?
@blakmonster1221 Жыл бұрын
@@smarent думаю как повезёт, дело в том что я самостоятельно сделаю не хуже, а если постараться то и без косяков практически. Так зачем переплачивать
@cherries262 Жыл бұрын
@@blakmonster1221если жк идет с отделкой, никто вам ее не уберет, будете сами демонтировать
@user-gx3ml8si4u 9 ай бұрын
Всё хорошо, только зачем УК ты согласовал!?! Не нужно этого делать! Нужно было откатить список с требованием исключить из перечня этот документ. После этого согласовывать
@user-fj2lw3xw6b Жыл бұрын
Жизнь онлайн…)) пичалька…а где ж сходить за ипотекой, вспотеть в очереди в банке, сходить заключить договор к застройщику…понервничать там….Потом за ключиками…)) где люди ???)))
@profrelance2477 Жыл бұрын
Виктор, вот смотришь твои видео, вроде человек ты не глупый, все по делу, все интересно, но ПИК этот затрахал, вот честно, такое ощущение что ты у них главным менеджером по рекламе работаешь, ну что кроме ПИКА нечего показать что ли? Уже все поняли давно, что ПИК это говно еще то не только в Москве. Лучше бы записал, как инвестировать, разобрал подробно способы льготной ипотеки, при каких случаях нельзя получить ипотеку, какие есть способы инвестирования в коммерческой недвижимости, работают ли льготные программы с такими предложениями как 1 р в месяц или 0,01 % - что это за замануха, вот что интересно народу, а не ПИК ЭТОТ ЗЛОЕ....
@balalaika7365 11 ай бұрын
Кто будет снимать ваш курятник за 30 тыр? Не смешите))
@dariav.7859 Жыл бұрын
Мда, без специалиста я точно квартиру принимать не буду.
@NAKALYAE7 Жыл бұрын
Что делать в случае, если дефектов дохрена и ты просто не хочешь подписывать акт приемки передачи?
@smarent Жыл бұрын
Не подписывайте и не принимайте квартиру. И далее лучше идти в суд.
@user-ho8jv9jo1h Жыл бұрын
4,7 за это… это просто ужас, цены неадекватные на эти такие коробки.
@smarent Жыл бұрын
Почему неадекватно ?
@user-ou9tl8tf3w Жыл бұрын
В Москве- это супер. У нас в Екатеринбурге на студии 26кв. такие цены. Вот это ужас.
@user-fx7vz2sz1q Жыл бұрын
и кто же в студия жить соглашается? какие то одиночки. Но что мешает им взять свою такую же студию, не понимаю...... И да, плесень это навсегда, увы..... через годика 2 опять появится, тем более что почему то за пределами квартиры холодно. Почему???
@user-oj8wg1fe6h Жыл бұрын
Давайте рассуждать. Подобная студия миллионов 7 готовая стоит примерно. В аренду она будет условных 30к в месяц. В ипотеку она будет...допустим на 20 лет берём 7 000 000 как вторичку это сейчас процентов 12. Платеж 77 000 в месяц. Да, вы скажите, что ипотека то с первоначальным взносом берется и вообще можно взять с господдержкой в новостройке. Можно. Но первый взнос нужно сначала накопить, живя на съеме и платя за него. Сдачу новостройку нужно также ещё дождаться, помимо того что впринципе рискнуть, т.к. сдаются квартиры, увы, не всегда. Вот так и получается, что многим проще снимать чем ввязываться в ипотеку.
@user-fx7vz2sz1q Жыл бұрын
@@user-oj8wg1fe6h да, согласна, это в принципе удобно, что жить можно в любом районе, но блин какой дурак будет за такую студию платить 30 тыс? Я лучше за такие деньги рядом с метро найду, выбора сейчас предостаточно. и даже за меньшие деньги.
@user-yg6wm1gp6m Жыл бұрын
@@user-fx7vz2sz1q то что в объявах около метро за дешево это фейк _ реально главное заманить клиента и втюхать либо дороже что то _ либо за мкадом
@smarent Жыл бұрын
Только подобную студию надо брать за 3М рублей, а не 7М рублей и под ставку 6-7% ) то, что вы написали - это основная ошибка "инвесторов" в недвижимость
@user-gv2du1rl7g Жыл бұрын
@@user-oj8wg1fe6h С чего вдруг 7 млн?Ведущий озвучил,что взяли студию за 3,5,а сейчас она стоит 4,5.
@ampersanding 4 ай бұрын
Щас спрошу свою маму из города Омска, с пенсией в 15000 рублей в месяц, куда она хочет инвестировать!
@user-rf9ur3kh3k Жыл бұрын
нормально пик придумали. Не нужно ездить выслушивать недовольство.Сделали приложуху и пусть народ сам пишет, это ж еще надо захотеть все писать так для них... Я бы и пальцем не пошевелил. Даже вникать в эту приложение не хочется.. А вообще все вроде бы не так уж плохо сделано.
@smarent Жыл бұрын
согласен! снижение затрат
@cherries262 Жыл бұрын
Так они и раньше с вами не ездили, был инженер который вам открывал квартиру и уходил и вы сами принимали
@user-le4ru9km4z 9 ай бұрын
плесень в квартире будет всегда - таков проект.
@user-tr9st6pw7b Жыл бұрын
Содержание ролика не соответствует его названию, не надо злоупотреблять временем слушателей
@smarent Жыл бұрын
А что не соответствует. Приемка квартиры онлайн есть - есть ? Косяки есть - есть ?
@sanychprojects6210 2 ай бұрын
Меня от этого ПИКа колбасит уже...
@SA-wy3rq Жыл бұрын
Из косяков только плесень, все остальное притянуто за уши
@user-iz5qd5tm8m 10 ай бұрын
Какие-то мелкие косяки
@Dilysi Жыл бұрын
что-то с классом ЖК Виктора налюбили мне кажется, выглядит как обычный унылый эконом.
@smarent Жыл бұрын
Так и есть) разве это бизнес или комфорт ?)
@AntikAgent131 11 ай бұрын
Зачем вызывать платного специалиста ? Вы сами принимаете квартиру ,пишите недостатки и застройщик устраняет их. Квартиры все на гарантии ,если вы не получили компенсацию от застройщика. Тем более ваш застройщик извесный .
@smarent 11 ай бұрын
Вы серьезно ? Недостатки надо все найти и все проверить. По гарантии после акта приемк передачи все косяки эти не гарантийные уже будут
@sanychprojects6210 10 ай бұрын
Жить в студии - писец какой-то...
@MsVuktor 5 ай бұрын
Странно вообще называть квартирами эти картонные коробки
@DP-uj1lc Жыл бұрын
Муравейник какой-то
@smarent Жыл бұрын
чем ? дома по 6-9 этажей )
@DP-uj1lc Жыл бұрын
@@smarent Но их много и качество постройки можно сравнить с панелью времен СССР. Дома без балконов и похожи на общежития. Посмотрите сколько этих маленьких студий в одном доме (весь этаж в студиях). Территория необустроенная и постройка плотная (из окон в окна). Район неликвидный...и т.д. В таких домах все неблагополучные собираются или проходной двор для посуточной аренды. Поэтому вы их и пичкаете под сдачу и мебелью и всем что можно, но даже обустроенную трудно сдать. Ликвидные квартиры не нуждаются в обустройстве...так как уходят так как есть и люди сами обустраивают. А в Муравейнике обустраивай, не обустраивай - неликвид, есть неликвид.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 53 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 345 М.
Marusya Outdoors
Рет қаралды 65 МЛН
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 64 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 29 М.
ПРИЕМКА КВАРТИР И ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Рет қаралды 6 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 237 М.