خیلی خوب گفتید و من هم در موردش فکر‌کرده بودم ولی در مورد چند موضوع فکر نکردید. بانک همینجوری وام نمیده و باید حقوقتون با هم بخونه و اگر یک خونه دیگه خودتون برای زندگی گرفته باشید سخت میشه. دوم شما هزینه های دیگه مثل مالیات و استهلاک خانه و تعمیرات را محاسبه نکردید. و سوم اینکه شما سود نمی کنید فقط پولتان را جمع می کنید و در برابر تورم ازش تا حدودی محافظت می کنید. کلمه سود کلا یک چیز دیگست. بازم تشکر.

علاوه بر اینها باید هزینه های نگهداری وتعمیرات رو هم اگر اضافه کنیم میبینم همش ضرر میشه😊

اقا این شهری ک گفتی نمیدونم کجا و کدوم ایالته ولی دیگه فکر نمیکنم تو المان حتی کوچکترین شهرها و دورف ها اجاره ی اپارتمان ۶۰ متری دویست و پنجاه یا حتی سیصد یورو باشه و حداقل باید برای اجاره سرد چهارصد یورو پرداخت کرد،و اگر کسی بتونه با این روش ک شما گفتی صاحب ی واحد شصت متری بشه اون خونه حداقل ماهی چهارصد یورو براش درامد زایی داره

So great بسیار منطقی و اصولی موفق باشید

با عرض سلام و درود لطفا بیشتر توضیح بدین ممنونم

خیلی مهربونی خیلی 👍👍👍👍👍👍🥰 دمتون گرم

ممنون از راهنماییهای ارزشمند شما❤

تشکر فراوان از زحمات شما

Vielen dank gefehlt mir

عالی بود👌🏻

ايده خوبیه مرسی واقعا ❤️❤️😍😍👌

ایده ی جالبی بود مرسی

عالی💙🌷

خیلی مشتی هستی دمت گرم❤

ممنون از اطلاعاتون❤

با سلام و خسته نباشید و ممنون بابت ویدیو های بسیار عالی شما . برای دانشجو ها چه پیشنهادی دارید

آقا چقدر شما درجه یکین

تو چی قدر خوبی ممنون ازد ❤❤❤❤

دمت گرم ❤💯🥰

میشه درمورد مالیات دهی هم یه ویدیو درست کنید؟ مثلا وقتی شما خونه رو به ارث میدید، فرزند شما باید ۳۰٪ قیمت و ارزش خانه رو پرداخت کنه تا بتونه که ازش استفاده کنه! ممنون.

با درود ،این طوری که من شنیدم ،۳۰ در صد قیمت خونه رو باید داشته باشیم ،ممنون می شم‌در این مورد توضیح بدین

بادرود و احترام وبا سپاس از زحمات بیدریغ تون لطفااسم دوشهری که مثال زدید را برایم بنویسید سپاسگزارم 💞💞

درود فراوان استاد ممنون بابت ویدئو عالیت اما میشود یک بار که هم شده جواب بده من چند سوال دارم

vaghti data jadid nadari alaki az in tabligha nakonid lotfan. dooste aziz to aslan Tax e khune ro dar nazar nemigiri.

Dankeschön

استاد محترم واقعا شما خیلی آدم خوش قلب و مهربان هستید ما شما را همیشه دعا میکنیم همیشه راه های خوب را برای فارسی زبان های خود میخاید انشالله همیشه تندرست و پیروز و موفق باشید به تمام امور زندگی🙌🏻👁️‍🗨️☘️🇦🇫♥️🇮🇷♥️♥️🇮🇷

دمت گرم

میشه اسم اون سایتی که داخلش خونه هارو میدیدین بزارین لطفا

بهترین حالت بله ولی مستاجر برای خونه پیدا نشد چی

سلام وقت بخیر استاد میشه بگین درکدوم شهرهای المان خریدوچقدرباید پیش پرداخت داد

یه سوال مثلا اگه اپارتمان بگیریم و با 200 تا قسط بانک. حالا مخارج مثل بیمه و مالیات ملک در ماه چقدر میشه منظورم بیمه هاییه که ضروری باشه و بسود مالک حدودا منظورمه در ماه?

سلام يك جهان تشكر از معلومات خوب شما من يك سوال دارم من كه پاس سويسي دارم ايا مي توانم در المان از بانك قرضه بگيرم و يك اپارتماني بخرم؟

سپاسگزارم عزیز عالی بودش .اما از دم قسط مگه میشه خونه خرید .کدوم بانک وام میده.

برای خریدن خانه باید چه مدارک داشته باشیم

لطفا میشه بگید اسم این app چیه؟

درود استاد برای خرید خونه باید اقامت دائم داشته باشیم ؟

سلام، ممنون از ویدیو خوبتون، اینکه میگم اگه ملک خریداری شده رو تا ده سال آینده آگهی بفروشیم، مالیاتش رو هم ما باید پرداخت کنیم، درسته؟

درود آقا یوشا اول از همه از بابت کانال خوب و موثر و راهنمایی میخواستم تشکر کنم ی سوال داشتم در صورت امکان ما تازه اومدیم و بمدت ۱ سال تمدید کردن و در ضمن ویزای کاری اومدیم برا ما هم اجازه خرید میدن؟؟

استاد این جایی که میگید کدوم کرایس هست و چه مدارکی لازم داره باید کار فست و پاس آلمانی داشته باشی؟

Herrlich

درود و تشکر از ویدیو های خوبتون. حرف شما متین هست. خیلی از کسانی که سرمایه دار شده اند از طریق خرید خونه سرمایه دار شده اند. من هم به نوبه خودم به خیلی ها وام خونه تونستم بدم چون سالهاست که کار من در ضمیمه وام خونه هستش. فقط قبل از وام گرفتن به چند چیز دقت بشه. شهر هایی هستند در آلمان که رشد جمعیت منفی دارند. البته من آینده را نمیتونم ببینم که چجوری میشه ولی اگه رشد جمعیت منفی باشه به نظر من خرید خونه در آن شهرها کاملا اشتباه است. چون تعداد خونه به نسبت افرادی که داخل اون شهر زندگی میکنن بیشتر هست. دنیا هم بر اساس عرضه و تقاضا کار میکنه. اگه عرضه بیشتر از تقاضا باشه باعث میشه که یا اصلا کسی برای اجاره پیدا نشه و یا اینکه قیمت اجاره پائینتر باشه. بعضی ها حتی در نقاط بد آلمان خونه های زیاد و ارزونی میخرند. ولی باید دونست که هر خونه حموم و دستشویی داره و هر چه تعداد بیشتر بشه و به خرج بیفتند باعث میشه که تعداد حموم و دستشویی بیشتری تعمیر بشه و ازطرفی سالهای سال طول می کشه که خرج این تغییرات دوباره به دست بیاد چون اجاره ها خیلی پایین هستش. خرید مصالح ساختمان در آلمان تقریبا یکی هست و قیمت تعمیرکار هم‌نسبتا یکسان هست ولی یکی یک جای درست یک خونه خریده که با اجاره خوب مستاجر پیدا میکنه و وقتی تغییر میکنه چون اجاره بالاتر داره سه تا چهار سال اون پول برگشته و یکی دیگه با همون پول یک جای نسبتا ناخوش آیند ۳ تا خونه خریده و ممکنه هر سه را نتونه اجاره بده و یا اینکه اگه هم اجاره داد با قیمت پائینتر و کسی هم که در جای ناخوش آیند اجاره میکنه معمولا از نظر اقتصادی ضعیفتر هستش و شاید یک روزی اجاره را یکی در میان پرداخت کنه و یا دردسر ایجاد کنه که باید شکایت کرد و اون شخص را بیرون کرد که توی آلمان داستان خودش را داره و از طرفی ممکنه ۱۰ سال طول بکشه که خرجی که برای دستشویی انجام داده در بیاد چون هم اجاره پائینتر بوده و هم مثلا تعداد دستشویی بیشتر بوده. چون شغلم این هست خیلی موارد هم خوب و هم بد را دیدم. ولی در کل حرف شما درسته اگه در جای مناسب که هم جمعیت شهر خوب باشه و هم در حد امکان دانشگاهی در اون شهر باشه و رشد جمعیت مثبت باشه و دقت بشه که چه شرکتهایی در اون شهر وجود دارند . بعدش اینکه آیا اتوبوس و قطار و ..در نزدیکش هستند و سوپرمارکت و چه مغازه هایی اونجا هستند. نه طبقه همکف باشه و نه طبقه پنجم و... حتما بخونن که سال پیش وقتی صاحبخونه ها با هم حرف زدند به چه تصمیمی رسیدند و چقدر در صندوق پول هست و شارژ خونه چقدر هستش و آیا شهرداری اون اطراف چیزی را عوض میخواد بکنه یا نه......و... حتما قبلش با یک متخصص خونه را بررسی کنند که ببینند آیا مشکلی داره یا نه. دوستان اینجا سعی میکنند که پولی خرج نکنند ولی کاملا اشتباه هستش. دوست عزیز شما هر هفته خونه نمیخرید و مطمن باشید که این پولی را که به این متخصص میدهید باعث جلوگیری از ضرر های خیلی بیشتری هستش که در آینده باید پرداخت میکردین. کسانی هستند که بالای هزاران خونه خریدند و حتی اونها هیچ خونه ای را بدون متخصص نخریدند. با وجود اینکه چهل سال کارشون این هستش. نکته: متخصص باید متخصص این کار باشد و روی کاغذ با مهر و امضا نوشته باشد که بعدا که مشکلی پیش آمد بتونین ازش استفاده کنین که ایشون یا از جیب خودشون که البته بعید میدونم چون که اونها هم بیمه مسولیت شرکتی دارند و بیمه اونها باید مسولیت اشتباه ایشون را پرداخت کنه. از نظر انرژی خونه در چه صورتی هست. اگه از نظر انرژی خوب نیست چون قانونها در حال عوض شدن هستند و صاحبخونه ها مجبورند پول خرج کنند که خونه از نظر انرژی جایگاه بهتری داشته باشه. هیچ وقت به نظر من در ساختمانهای خیلی بزرگ که خیلی آدم توش زندگی میکنند سرمایه گذاری نشه. البته بعضی از اونها در لیست قرمز بانکها هستش که معمولا بانکها سرمایه گذاری نمیکنند. بعدش می رسیم به خود آدم که چقدر پول داره و آیا یک مقدار در کنارش پول داره که اگه خونه خرجی داشت بتونه استفاده کنه یا نه و حقوق و شغل و..... در کل ‌بهترین کار برای سرمایه به دست آوردن خرید خونه هست. به شرط اینکه با چشم باز و بررسی دقیق باشه. خرید کور کورانه به هیچ عنوان انجام نشه لطفا. ببینین اگه خونه ای خوب باشه و هیچ مشکلی نداشته باشه معمولا صاحبخونه ها قصد فروش را حتما ندارند. چون مثل چاپ اسکناس می مونه خونه هایی که خوب هستند. ولی بعضی ها به پول احتیاج دارند و یا پیر هستند و حوصله ندارند و... در کل همیشه پشت تفکرتون باشه که چرا میخواهد بفروشد. اگه خونه را اجاره میدهید که می تونین معمولا سود بانک را از مالیات پس بگیرین و هم اینکه بعد از ۱۰ سال بدون دادن مالیات خونه را بفروشین. اگه خودتون توش زندگی میکنین که بعد از سه سال می تونین بدون دادن مالیات خونه را بفروشین. البته این کار را معمولا تعمییرکارها میکنن. خونه های که به خرج افتاده را میخرند و خودشون تغییر میکنند و بعد از سه سال با سود بدون مالیات می فروشند. البته دو تا سه بار بیشتر این کار را نمیشه انجام داد چون که بالاخره اداره مالیات میاد و میگه که شما دارین تجارت میکنین بدون اینکه مالیات پرداخت کنین. برای این کار هم بعضی ها شرکت میزنند که برای شرکت هم شما مامور مالیات لازم دارین که کارهای مالیات را انجام بده و برای اوایل اصلا نیازی به شرکت ندارین. البته توی شرکت فقط خونه هایی که سود بالایی دارند و میخواهین در داخل شرکت وارد شرکت دیگه کنین که حتما باید یک مامور مالیات باشه که اون هم هزینه های خودش را داره ولی در عوضش میشه که مالیات کمتری داد. ولی برای اول کار هیچ شرکتی به نظر من نیازی نیست. 🌹👈آزادی نزدیک است👉🌹 بعد از ۲۰ سال واقعا در آلمان دیدم که ایرانیها در خارج پشت هم هستند برای ایران. قبلا ندیده بودم. به امید روزی که هیچ بچه ای و هیچ بزرگسالی در کشورمان ایران که معنای دومش به نظر من ثروت هست در سطل آشغالها به دنبال چیزی برای خوردن نگرده. در هر جای دنیا که حتی یک بچه گشنه خوابید به نظر من مردمان اون کشور باید دو دستی بکوبند توی سر حاکم اون کشور. ممنونم از شما 🌹🌹🙏🙏🙏

Außergewöhnlich

مخلصم برادر ، ممنون از راهنماییت خب کجا باید بریم اقدام کنیم ؟ سازمانی ؟ اداره ای؟

یوشای عزیز قبلا گفته بودی در مورد Zwangsversteigerungsverfahren هم ویدیو میسازی. لطفا بذار تو لیست تولید برادر. بگو چرا این خونه ها ارزونتر هستن؟ ممنون.

مکان خیلی مهم است . که آیا این مقدار اضافه شود یا نه

خسته نباشید عالی ولی یک سوال من ۵۳ دارم وکار میکنم ولی نیمه وقت آیا میتونم بدون پول پیش از بانک وام بگیرم اگه ممکنه راهنمایی کنید ممنونم

سلام خوبین،این مناطق کجا هستن؟یعنی در همه شهرها میتونیم بخریم؟

کاکو شیرازی خیلی جیگیری دمت گرم😘🌹

Mamnon misham kamel tozih bedid

سلام خب شرایط گرفتن وام چی هست استاد گرامی؟🙏

🙏

آقا کسی جبسنری است میشه کار بکنه میشه راهنمایی کنید ممنون میشم

پس چرا hausgeld رو چرا حساب نکردی ؟

جناب ، منطقه ما با شصت هزار یورو گاراژ هم بت نمیدن

ببین چجوری باید راهشم بگید

متوجه نشدم الان چی شد ؟. بخریم یا نخریم اخرش ؟

یک سوال داشتم خواهشا جواب بدهید . اگه خانه بخریم باز هم دولت Wohngeld und Kinderzulage را قط نمیکند ؟؟

خوب ای کاش میگفتید پول پیش نیاز باید چقدر باشه خیلی کم بود توضیحش😢😢😢😢

آیا حتما باید کار داشته باشیم؟ یا به جابسنتری ها هم میدن؟

مگه میشه ما خونه دو خوابه واسه اجاره با ماهی ۸۰۰ یورو پیدا نمیکنیم با ماهی ۲۵۰ یورو بخریم🤔

علاوه بر این شما باید هزینههای نوتار ونقل و انتقال و ۲۰ درصد سرمایه اولیه خودتون رو هم بهش اضافه کنید

استاد میخوام بدونم اجازه دارم یک خونه مستقل بخرم و به جای اجاره به یک نفر به صورت wg به چند نفر اجاره بدم؟

من قبولی دایم ندارم بهم بانک وام میده یانه ؟ودر ضمن خودم کار نمیکنم ولی شوهرم کارش دایم است . تقاضای پاس قرمز کردیم ولی هنوز چیزی نگفتن .ممنون میشم جواب بدین

درود بر شما،در کدوم سایت با این قیمت‌ها میشه آپارتمان پیدا کرد در این شهرهایی که فرمودید؟با سپاس

نمیدونم طرف ما این کار شدنی است خیر. اگر شود واقعا نظریه بسیار. عالی است

❤🇦🇫

میشه ما جاب سنتری ها هم اینکار رو بکنیم؟

درود از تو ایران هم میشه خرید این موردی رو که فرمودین

😍😍

وقت بخیر چطور میتونم پنج دقیقه با شما در ارتباط با خزید ملک صحبت کنم؟ واقعاً ویدئو های مفیدی ارائه کرده اید امیدوارم این ویدئو ها ادامه داشته باشند.

استاد خونه اصطلاکش بالاس.. ماهانه به طور میانگین باید ۲۰۰ تا ۳۰۰ یورو بزاری کنار جهت تعمیرات

اقا یوشا،چ کسایی شرایط وام گرفتنو دارن ؟لطفا اینم میگفتین.کسی ک اقامت دو ساله داره چطور؟

تشکر از معلومات شما ولی تا دوچ پاس نداشته باشی خونه نمیتونی خرید کنی کمی معلومات بدین که باید چی مدرکی داشته باشن تشکر ❤

ايا ميشع از بانگ چندين قسط گرفت هم قسط خونه هم قسط ماشين يا قسط دو تا خونه ؟

درود بر شما ایرانیان ساکن هلند هم میتونن توی آلمان خونه بخرند؟ اگه میشه، پیش پرداخت یک خونه ۵۰ هزار یورویی چقدره. ممنون میشم اطلاعات بیشتری بهمون بدین. پیشاپیش سپاسگزارم

این حرف شما درست هست اما ما راش بلد نیستم

سرمایه گذاری ارز دیجیتال نظرتون چیه؟

Hausegld هم هست

علاوه بر این اجاره جزئی از دراند محسوب شده وباعث افزایش حق بیمه درمانی ومالیات بر درآمد میشه که افرادی که درآمد خیلی بالا ندارند حتما تحت فشار مالی شدی قرار میگیرند

درود بر شما من چند وقت تو فکر خرید خونه تو آلمان بودم که با این ویدیو شما برخورد کردم میشه یک بیشتر توضیح بدید .من الان در ایران دوست دارم یک سفر به آلمان بیام باید چطور این کار بکنم.

بهترین راه برای گرفتن ویزای توریستی چی من یک فرزند 6ساله دارم بهمراه خانم

😊😊😊😊😊😊

سلام دوست عزیز ، ما هم که تازه چند ماهی میشه آمدیم آلمان و سر کار نمیریم ،ماهم میتونیم این کار انجام بدیم ؟

خسته نباشید استاد ممنون بابت همه اطلاعاتی که به ما میدید.در ضمن ریش خیلی بهتون میاد

سلام من قبولی یکساله دارم میشه اپارتمان بخرم

خونه ویلایی نمیشه خرید ولی گرونه

این برای کسانی هست که کار میکنن ؟؟؟

سلام دوست عزیز برای خرید ملک چند سوال داشتم. ۱ایا باید اقامت داشته باشیم حتما ۲پیش پرداخت هم لازم هست؟ ۳پس از خرید آیا مالیات هم باید پرداخت شود و چقدر؟ ۴چه نوع سند یا مدرکی به ما میدن؟ بازم ممنونم از اطلاعات خوبت موفق باشی

سلام ، ما اقامت سه ساله داریم آیا به ما وام‌ میدن ؟؟؟ دوستم اقدام کرده ولی بهش وام ندادن و گفتن باید اقامتتون نامحدود باشه ....

شما مالياتي كه هر ماه براي خونه بايد داده بشه و تعميرات خونه واصطحلاک خونه و خیلی خرج‌های دیگر رو حساب نکردید 😮

سلام خوب ما که برلین زندگی میکنیم یک خونه دو سه اتاقه ۳۰۰ هزار یورو چه کنیم ؟ 😐

تو هامبورك يه خونه ٤٠ متري تو يه منطقه معمولي ٣٨٠ هزار يورو 😂

یوشای عزیز و دوست داشتنی امیدوارم همیشه سلامت باشی، کمتر از این از شیرازی های عزیز انتظار نمیره، واقعا جزو بهترینهای نه تنها ایران بلکه دنیا هستین، من چندین بار به شیراز سفر کردم و هر بار مردم این شهر بهترین خاطره ها رو برای من بجا گذاشتن، و الان هم خیلی ارزشمنده که تو سعی میکنی دانسته هات رو در اختیار هم وطنهات قرار بدی، برات بهترینها رو آرزو میکنم

Ausgezeichnet

ممنون از شما، آیا خود آلمانی ها هم همین خرید خونه رو برای سرمایه گذاری انجام میدن یا زاییده افکار ما ایرانی ها هست؟ سوال بعد: گیرم اجاره با قسط بانک یکی بشه، هزینه تعمیرات و نگهداری خونه خیلی بالاست.

من مخواستم خانه بخرم ولی بانک گفت باید ده درصد پول خانه را داشته باشی به خاطر پرداخت مالیات چون ده درصد نداشتم به من وام تعلق نگرفت

چه کسانی اجازه دارند این کار رو انجام بدن ....آیا جابسنتر برای داشتن آپارتمان مانعی ایجاد نمیکنه ....

و اينجوري هم نيست (حداقل تو هامبورگ ) قبلا بايد يك درصد كل مبلغ رو داشته باشي ولي الان شده ٢٠ درصد و در ضمن بانك كه همينجوري بهت وام نميده بايد حداقل پاس الماني داشته باشي با يه شغل كاملا مناسب با درامدي كه بانگ قبولش داشته باشه ( اينا همه شرايط هامبورگ بود كه گفتم )

برای گرفتن وام از بانک باید پاس آلمانی داشت،درسته؟

ایکاش داشتم و می خریدم.