Staffelmietvertrag - was solltest du beachten?

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Күн бұрын

Beim Vermieten einer Wohnung unterschreibt dein zukünftiger Mieter einen Mietvertrag. Hierbei gibt es verschiedene Varianten, aus denen du wählen kannst. Entweder du nimmst einen "normalen" Mietvertrag, bei dem du die Miete erhöhen kannst, wenn der Mietspiegel dies zulässt oder du vergleichbare Wohnungen in der Umgebung findest, die mehr Miete generieren. Die zweite Möglichkeit ist ein Indexmietvertrag, bei dem sich die Miete anhand des Verbraucherpreisindex, also anhand der Inflation orientiert. Die dritte Möglichkeit ist die Staffelmiete, bei der die Mieterhöhungen direkt von Beginn an vereinbart werden. Was du bei der Staffelmiete beachten solltest siehst du in diesem Video.
Eine Alternative zu Staffelmietvertrag ist der Indexmietvertrag. Hier gehts zum Video:
• Indexmietvertrag - was...
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Пікірлер: 7

@timstoriger3927 3 жыл бұрын

Gut erklärt

@timstoriger3927 3 жыл бұрын

Objekt MFH ca. 25 Einheiten ca.20 Jahre alt. Zentralheizung müsste eventuell demächst ausgetauscht werden. Standort Mikro Marko B Lage Stadt hat Mietspiegel, keine Mietpreisbreme, aber Kappungsgrenze Was bevorzugt ihr um in diesem Falls das beste rauszuholen? Danke für das Feedback

@Lukas-bl5cb 4 жыл бұрын

wenn die staffelmiete in % angegeben wird, steigert sich die miete dann jährlich um zb. 3% von der start miete jährlich oder wird immer auf die vormiete rauf gerechnet?

@immlab 4 жыл бұрын

Hallo, nein die Staffelmiete muss in Euro angegeben werden. Du musst dir vorher nur überlegen, wie genau du die einzelnen Staffeln festlegen möchtest. Beste Grüße Paul

@michaelwollmann5836 4 жыл бұрын

Zusätzlich muss auch beim Staffelmietvertrag die Miete vor der nächsten Staffelung 12 Monate unverändert bleiben, und verstößt die 1. Staffel gegen die Bestimmungen im BGB, ist nur eine Erhöhung auf Vergleichsmiete möglich. Ebenso hat auch die Kappungsgrenze keine Wirkung. Zu erwähnen wäre auch noch, dass der Mieter an einen Staffelmietvertrag höchsten für 4 Jahre gebunden werden kann, demzufolge auch das Kündigungsrecht des Mieters für maximal 4 Jahre ausgeschlossen werden kann. Auch das Kündigungsrecht des Vermieters ist bei einem befristeten Staffelmietvertrag ausgeschlossen.

@buffulu 4 жыл бұрын

Hi, wie oft darf die miete gestaffelt werden? 1x im jahr ja, aber wie viele jahre darf das so jährlich gehen? Mfg

@immlab 4 жыл бұрын

Hallo Buffulu, danke für deine Frage zur Staffelmiete. Grundsätzlich kannst du die Staffel über 10 Jahre vereinbaren. Danach kannst du dann nur noch mit einer Erhöhung nach Mietspiegel arbeiten. Beste Grüße Paul