방송 내용을 자세하게 정리한 텍스트입니다. 참고하세요. naver.me/xiwyvsEb

김상훈 기자님, 너무 자세한 설명으로 이해하기 쉽게 해주셔서 쏙쏙들어옵니다. 최곱니다❤🎉❤

쓸데없는 얘기 다 필요없고요. 건설사가 은행에서 돈을 빌려서 분양하던 말던 문제는 분양이 잘돼서 돈 벌면 건설가가져가고 안돼면 국민혈세을 투입 한다는 겁니다. 그냥 망하게 해야 이것이 진정 자본주의인 겁니다. 국민혈세을 투입하면 우리의 월급에서 세금이 나간다는 겁니다. 쉽은 말해서 250만원의 월급을 받는다면 세금을 15%내던 월급쟁이가 40-50%내게 된다는 겁니다. 그리고 이것이 사기가 아니고 뭡니까? 건설사 자본금이(자기돈) 5%, 대출금(부채,빚) 95%라는겁니다. 아니 자기사업을 하는데 자기돈은 5%고 빚은 95%라는게 말이나 됩니까? 이것이 사기가 아니고 뭡니까?

문어발식으로 사업장을 마구 늘려서 감당 못할 빚 리스크를 지는 건설사가 문제죠 표에도 나와있지만 태영처럼 자기자본대비 과한 빚을 지는걸 법으로 막아야됩니다.

김상훈기자가 기재부나 국토부로 가야한다!

들어보면 브릿지론이나 PF로 엄청나게 불어난 비용이 모두 소비자에게 전가되니 분양가가 높아지고 저런 돈을 조달하기위해서 관련자들과 전,현직 검사들과 일부 국회의원들에게 50억씩 돌려도 엄청 남는다는 얘긴데 그런 비용이 모두 내가 낸 분양가라는 얘기다. 집값이 오를때(거래가 잘될때)는 문제가 없지만 집값이 내릴 때 문제가 생긴다는.. 쩝 분양가의 60% 이상은 금융비용으로 인한 거품이다.

자료조사하느라 고생하셨습니다. 부동산 경기 하락시마다 건설사 무너진다면 그 건설사는 호황일 때도 빛만 가득한 부실한 상태에서 운영했겠군요. 좋은 내용 잘 보고 갑니다.

김상훈 기자님은 얼굴도 잘 생겼는데 목소리도 너무 차분하시고 좋아요 ㅠㅠ 모르는 분야도 잘 듣게 만들어주세요 ㅠㅠㅠ

좋은 컨탠츠 감사합니다!

김상훈 기자님 항상 잘보고있습니다 ㅎ

감사 합니다 님들이 답이 저에게 아주 좋은 아이디어 얻은것 같습니다 감사 합니다

감사합니다

갭투자와 유사... 대출로 시작하여 시장거품이 터지면 대출금압박으로 자폭하는구조.

김기자님, 좋은 컨텐츠 감사합니다 😊

허그를 통한 아파트 건설사 보증 이행에 대한 불합리한 기사도 다루었으면 좋겠습니다.

재밌게 들었습니다❤

살리지 마라. 그냥 망하게 둬라. 지긋지긋한 건설사들 넘 많다.

부동산과건설사 자금조달과 정책등 어떻게 돌아가는지 알아가는데 많은 도움을준 내용을 방송해주셔서 감사합니다~~

희생자들이 듣고 싶은 이야기을 해주네요 감사 합니다

김기자님 수고 많으십니다~

늘 감사합니다

구독,좋아요 했습니다

후분양이 답이다.

그냥 후분양제로 바꾸자. 가장 깔끔하지 않나. 몇 십억 짜리 물건을 보지도 않고 사는게 사실 말이 안되지 않나?

어떤 질문을 해도 받아치는 김상훈 기자님 덕분에 흥미진진하쥬 ㅎㅎㅎ

빚으로만 아파트를 짓는 것을 국민들이 모르는게 아니다. 정부가 정책 필요상 그 제도를 묵인한 것이고 건설사는 적은 돈으로 돈을 벌 수 있었고 은행도 부동산 경기 때문에 같이 참여했고 또한 언론사도 광고 수입이나 정부 편이라 그 문제점을 적극적으로 분석기사를 쓰지 않았을 뿐이다. 많은 국민들은 빚으로만 건물을 짓고 돈을 빌리고 땅을 매입하고 처리하는 과정과 건물을 짓는 과정에서 온갖 비리와 부패가 있었다는 것 다 안다. 국민이 뭘 몰라서 아무런 말 안했다고 생각하지 마라. 그 말을 해야 하는 언론이 그쪽 편인걸.

SBS 주식을 다 강제매도시켜서 손해액과 빚을 갚으면 됨.

총선 끝나고 방만한 경영한 사주 일가 지분 전부 뺏았아야합니다.

와 김상훈기자 빛나네요 찐기자

일본만 해도 20-30프로 가지고 시작해요 레버리지 크기가 중요 2-3프로는 사기죠

줄줄이 다 터지는거 아닐까요 🎉🎉😂

브릿지론 pf 모두 금융기관도 돈벌어먹으려는 의사결정이지요...

레고 랜드 사태 기억 안나십니까? 강원도가 어쩌피 개발회사를 부도 처리 한다 해도 갚아야 하는 돈을 옛날에 누가 모라토리움 선언했다가 극적 효과 누렸던 것을 따라 해서 안 갚는다고 했다가 한국의 채권시장이 도미노로 맛이 갔습니다. 결국 정부가 세금으로 유동성 공급을 했고요 지금 당장 태영의 워크아웃으로 인해 혈세가 쓰이진 않을 겁니다 하지만 태영이 워크아웃을 하더라도 돈이 나올 데가 있어야 기한 을 연장 했던 빚을 갚고 짓던 PF들을 완성시킬텐데 주택 경기가 꺼지는 시점이라 분양도 안되고 짓던 PF들도 완성이 안되서 악순환이 반복되어 태영 뿐만이 아니라 여러군데들이 다 터질겁니다. 오늘 영상에서 나온 롯데도 그렇고요 그런 지경이 되면 정부가 가만히 있을 수 없게 되서 혈세가 쓰일 겁니다 이미 정책연구 하는 곳에서도 그런 지경이 되면 너무 피해가 커지니 미리 정부가 나서서 유동성 공급하고 미분양 물량 사줘야 할 수도 있다는 결과가 나와 있습니다. 지금 당장의 워크아웃은 아주아주아주 작은 새발의 피일 뿐입니다.

PF로 수백 수천억씩 해먹은 놈들 잡아내라

이진우기자님이 말씀한 부분은 적절한 시기에 겪고 지나가야 될 문제인것 같다.남의 자금으로 대부분의 사업을 하는 것은 문제를 항상 안고 있고 그 피해로 나라경제가 휘청하기 때문이다.

부실이 이렇게 커지도록 주택분양 보증울 제한 없이 많이 해준 허그가 문제입니다. 보증 규모를 제한 했어야합니다. 전세보증금도 부실 투성이고, 도로도 없는 아파트 사공해서 분양 해서 문제가 되기도 하고, 허그와 주관부처에 책임을 물어야 합니다.

마구잡이,건설업체 너무 난립했다.그만,짖고 전국 노후화된 아파트.재건축으로 가는게 바람직하다.태영은 부도처리 될수밖에 없는구조다.태영주식 사뒨것 뭣됐네~~

당장은 워크아웃으로 가지만 결국엔 법정관리에 들어가 국민세금이 들어감. 정부가 시장경제를 무작정 개입해도 문제지만, 중간중간 체크할 주체가 손놓고 있다가 수건돌리기식으로 선거뒤로 미룬결과. 망할기업은 망하게 두고 지주사 재산으로 정리하게하라. 왜 번번히 국민 세금으로 정치를하냐.

와 진짜 감탄이 절로 나옵니다. 대출대신 투자를 통한 리스크와 이익에 공유 좋은 방법이네요!!

굉장히 간단하게 해결할 수 있겠네요. PF 대출해주는 저축은행들이나 증권사들의 회계장부를 기록할 때 PF대출에 대한 위험계수를 크게 잡으면 다 해결됩니다. 그리고 브릿지론 관행은 없애고 본PF 시행전에 자기자본으로 투자하게 만들면 되겠네요.

건설사입장에서 어느방법이 편한지 생각해보면 답나오죠 금융대출을 받는것과 투자자를 찾아서 사업성을 설명하고 설득하서 투자를 받아내는것중에 쉬운것은 자명하죠

총선 앞두고 언론사 사주를 죽일 수 있는 정부가 있을까

죽 선분양이 아니고 선건설 그이후 분양에 이용을 하면 다른 문제는 없을것 같습니다 감사 합니다

건설사가 시행팀을 만들어도 효율이 없어요 재개발조합이랑 건설사가 계약을 해도 철거등 그 중간 단계는 시행사 비스므리한게 끼어야되요 세입자 뚜드려팬다고 상상하면 되요

봉이김선달같은 pf사업 ㅠㅜ

모든 문제의 해결책은 단 하나 !!!! 후 분 양 그리고 분양가 올리지 않게 하는 방법은 여러가지가 있습니다.

후분양으로 한다면,선호도가 높은 지역만 공급되겠죠.거꾸로 지방,주변부지역은 공급이 없어 거주여건이 악화되겠죠

세금으로 메꾸지만 않으면 워크아웃 반대는 안함. 정리할 건 정리해야 함. 인구절벽 수준인데 투기 부추겨 아파트값 떠받치려는 수작에 넘어가지는 말아야 함

금융권 PF카르텔이 문제지~ 서로 돈 빌려준다고 할 땐 언제고 이제는 안 빌려준다는게 문제지~~ 금융당국 관리부실!!

대구는 공 덕분에 좋을텐데 우짜다...

PF대출로 장사하면 몇백억남는구조~~~이러니 너도 나도 할려고하지ㅠㅠ 부동산잘되면 좋지만 안좋으면 줄 도산인데 누가 메워줄려나~~? 아님 집값올려서 손해본거 메울려나 ~~~그럼 집 값 올라가고 후세대는 집사는건 꿈을 께시오.

리스크는 전혀 지기 싫고, 사업해서 돈은 벌고 싶고, 능력은 기르기 힘들어서 싫고, 힘들면 엄마 앞에서 울면서 돈좀주세요 죽겠어요 하고 형제의 집안돈 끌어서 살려주면 언제 그랬냐는듯이 여포질하면서 헛소리나 하고, 그렇다고 재주가 있는것도 아니며, 정직한 것도 아니고, 윤리적인것도 아니며, 집안의 고혈이나 빠는 인간형태를 한 무언가? 아니 거짓말은 열심히 하니 인간은 맞나? 그래 소년, 소녀에서 못벗어난, 어른이 없는 나라 어른도 없고 책임도 없는 자위밖에 못하는 대한민국 세포 하나하나에 적용되는 이야기

금융권도 문제 심사도 제대로 하지 않고 부실기업 돈만 되면 마구잡이로 대출해줍니다 ... 연대보증제도 폐기 시켜야 합니다 그래야 은행도 건전해 집니다 가장큰 잘못은 금융권 대출자들이 제대로 일을 하지 않는것입니다 미국식으로 경영해야 합니다

일본은 선 건설하고 그후분양을 합니다 그다음에 분양받은사람들중에 1차 분양 2차분양 ㅇ이라는구조 입니다 즉 1차분양받은사람이 사정이 안되면 2차분양자에게 돌아 갑니다 그것이 문제 입니다 그래서 일본은 한국처럼 부동산으로 이리저리 움직이는것은 없습니다 이것이 좋은 방법 입니다 만 ......

마지막 이프로가 이야기 한 내용이 생각할 부분이 많을 듯 하다. 지방영역 개발과 수도권 개발은 점점 더 차이가 나게 되겠고 이건 시대의 흐름이나 다름 없을테니.

지금의 순살 아파트 날림 아파트 보다 10년 이전 아파트 휠씬 튼튼하다 ㅡ 외국같이 100이상 살수있는 튼튼한 아파트 지어랴 ?? 정부는 기준을 선진 같히 아파트 질을 높여할것이다 ??

그렇게 공급이 걱정되면 진우야 대출 풀로 땡겨서 니가사라. 평소 주장대로라면 한 5년 묵혀두면 다음 사이클 때 재벌되겠네. 좋겠다. 돈도 벌고 국가에도 기여하고.

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투자할 사람들 많다. 다만 저거들 끼리끼리 해먹을려고 조용조용하게 하니.... 그런거지... 잘 봐라 공모할때 괜찮은 회사는 몇백대1이런 경쟁율 왜 나올것 같냐? 부동산 개발 시스템이 끼리끼리 먹을려고 하니 그런거다. 자본 모은다 이런저런 투자하기 위해서 여러분 투자하세요... 이런 공고라도 올려보긴 했는가? 기득권들은 살짝 바리케이트 치고 못해 했다가 지분 좀 받고 바리케이트 치우고... 이런거 하고... 어이그.... 썩을....

페라리 만드는 공장들 중 한곳이 화재가 나서 공급이 줄어든다고 폐라리 가격이 오를까?

태영건설! 건설사와 금융사의 PF! 그들만의 잔치는 언제까지...

돈 빌려서 안갚아도 나라에서 막아주고 참 좋네

저정도면 공급무새 아닌가 병이다 병

시행사-시공사-금융사의 탐욕이 핵심이다. 성공요소는 고분양가에 의한 아파트 가격 상승이 에너지원을 뿜어주지..

26:00 진또배기 시작

후분양제로 하지. 답이없다. 세금만 축내고. 이민 가야것다

이프로님 쵝오😅

지금의 정부가 에스미에스에 목을 걸고 있다는 것이 현실이네 .....이것을 금감원에서 이야기 했는데 그것도 안돼 용산에서 이야기 하니 그것이 워크 아웟이 되는구조 ...이것이 용산의힘인가 ?좀 생각을 하자 ....이런넘이 하야 안하고 버틴는것이 그들의 타협이네 .....

신세계건설은 이미 맛탱이감 주식 합병 보면 답나옴ㅋㅋ

어떤 박사님 말씀하시길 한국의 PF는 폰지 파이낸스 사기

집값에서 중요한건 수요가 맞지만 집값상승의 뇌관은 공급이었다 공급이 줄어들어서 전월세가 오르기 시작해서 깡통부동산논란이 나오기 시작하면 예비수요자들이 마음이 급하게 수요층으로 전환되었거든 특히 우리나라 집값이 오르기 시작한 2018년에 더 그랬는데, 당시 미국연준이 금리를 올리기 시작한 시점인데도 문재인정부가 공급을 줄이겠다는걸 확언하자 수요층이 폭발적으로 늘면서 폭등시작, 이후 저금리에 임대차3법까지 붙으면서 난리났지

김상훈 기자님 요즘 폼 좋네요. 저번달에는 개인사정이 있었나 걱정될만큼 폼 떨어졌는데. 아주 굳입니다. 이프로님도 요즘 소프트해진거 같아 보기 좋은데 이프로님 골수팬들은 약해졌다고 슬퍼할거같기도 합니다 😂

선분양하는 시스템으로 가는 관행을 만들면 되는데 건설사들이 자본이 없어서

브릿지론과 PF의 적정비율의 금액을 투자금으로 하도록 앞으로 시작할 사업들은 규제하는게 좋을 듯

좋기는 한데 그러면 분양가가 높아지겠죠., 그리고 후분양 해봐잖아요.

은행이 모든 기업한테 돈 안빌려주면 모든게 다 해결되네요

은행을 망하게 할 수 없으니 결국 혈세 아닌가요. 삼전은 망할수 있어도 kb는 망할수 없지요

중국 부동산때문에 골로 간다고 그렇게 떠들었는데 한국이 먼저 골로가게 생겼네

태영건설 롯데 건설 현대 건설 삼성 물산 GS 건설 대우건설 신세계 건설 부도위기 시한폭탄 터지기 일보직전 ㆍ

우선 이번기회에 언론사 보유한 건설사들은 전부 망해야 나라가 산다 투기선동에 영혼을 파는 언론사들이다

결국 부동산을 매개로 한 거대한 폰지 기존 이익의 원천은 서민들의 세금 ㅋ

신세계 대구 물량은 최악인데 지금 다 지은 아파트도 입주율 절반 이하가 수두룩하다

건설사가 옛날부터 모기업 비자금 창구로 유명했죠~ 남돈으로 회사운영해서 이익나면 돈잔치 해버리고 이익안나니 저러고 있으니… 참 좋은 비즈니스모델임 ㅋㅋ

대주주 들의 희생은 ....가족들이 가진 주식은 전혀 상관이 없고 ...앞으로 그들이 잘산다 ...이것이 문제 아닌가 ?

그냥 한번 다 무너져서 망해야 정신차리지 이번에도 이런식으로 유야무야 넘어가면 위기는 다음으로 넘기고 세금은 있는대로 쓰고 건설회사나 재벌대기업들은 계속 해쳐먹고 그냥 악순환의 연속이겠군요. 나라 경제 돌아가는 꼬라지를 알면 알수록 개 욕나오는 세상입니다.

이자료 귀함.ㅇㅇ

사람은 누구나 틀릴 수 있습니다. 하지만 명확한 과오를 끝까지 붙잡고 맹신하는건 누구나 하는게 아닙니다. 누구보다 많은 이야기를 들을 수 있는 자리에 있다면 그 어리석음은 더 특별한 것이겠지요. 더 비극인 것은 세상에 아무 영향력 없는 사람이 그렇다면 남의 일이지만, 때때로 다수를 상대하고 영향력 있는 사람이 그 어리석음을 타인에게 전염시켜려 할려고 한다는 점이죠.

-후분양하면 해결됩니다. 건설사들도 무리하게 사업하지않고 자본금없는 건설사들은 미리 걸러낼수있습니다. 우리나라처럼30년에 힌번씩 재개발하는것보다. 외국처럼 한번짓고 50년~100년 사용할수있게 콘크리트밀도및 자재를 튼튼하게 보강하고 배관은 교체힐수있도록 노출식으로 변경하면 초기건설비 및 소비자 단가는 올라갈지모르지만 나줕을 보면 훨씬 이득입니다. 환경 세입자등등에게는요.. 정붕하 건설사만 배불리는 선분양은 절대하면안됩니다.

시행도 않해보니 알 수가 있겠어요? 복잡한 익권, 인허가 조율, 알박기 등… 을 모두 풀려면 빨라야 10년 걸립니다. 시행사 100개 정도 사업하면 1,2개 성공합니다. 그 큰 리스크에 누가 투자 할까요??? 현실을 모르는 탁상공론으로 보입니다. ㅎ

은행주주가 분개할 일이지요

후분양제로 바꿔야 됩니다.

이제는 구도심은 아파트말고 미국같이 주택단지로 개발하는게...

은행돈이 국민돈인데 세금이 들어가나 국민의 적금이 들어가나 똑같죠~ 돈이 어디서 솟아나지는 않을거고 돈의 성격을 따지고 보면 결국 국민들 돈에서 나오는 거겠죠

롯대건설도 자금력은 안좋은데 그래도 계열사가 많으니까 주주가 다른걸 팔아서라도 내야지요

출산율 0.7인 나라에서 부동산을 논한다고? 코미디가 따로 없네

세금 잔치^^

집값이 높고 좋은 일자리는 줄고... 누가 결혼하고 애낳고 싶겠냐?

공급도 이렇게 자주 할 필요도 없지 않나요 외국은 오래 사는데 국내 내수 활성화 하려고 억지로 경제 돌리기 같은데

궁금한게 있는데 결국 누군가는 더 돈을 부담해야하는데 그래서 분양가랑 높아지는거아니에요?

대출 또는 보증해준 은행이 망해서 공적자금 투입되면 세금 들어가죠.