🎯 TASAR VIVIENDA: 15 Preguntas + Casos Prácticos ✅

🎯 TASAR VIVIENDA: 15 Preguntas + Casos Prácticos ✅ | Entrevista a Tasador Profesional

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Күн бұрын

Tasar vivienda: si quieres tasar una vivienda este vídeo de dará las respuestas las respuestas sobre cómo tasar una vivienda y qué puedes esperar al tasar una casa por primera vez.
Entrevistamos a Roberto Díaz Rubio, tasador inmobiliario y perito profesional, CEO de LMT Consultores, que trabaja para la tasadora homologada AESVAL.
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Sigue la guía a continuación.
00:00 Inicio
02:10 01-Qué es una tasación inmobiliaria
03:12 02-Valor de mercado vs Valor de Tasación
06:27 03-¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
08:16 04-¿Quién paga la tasación de una casa?
10:37 05-¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?
11:43 06-¿Me puede obligar el banco a tasar con su tasadora?
14:09 07-¿Todas las tasaciones son válidas?
16:34 08-¿Tiene ventajas tasar con el banco?
18:00 09-¿Qué ventajas tiene una tasación independiente?
19:48 10-Cómo tasar una vivienda: procedimiento
25:27 11-Criterios para valorar una vivienda
32:47 12-Criterio que aporta más valor a la hora de tasar una vivienda
36:06 13-¿Qué hacer si no estás de acuerdo con la tasación?
38:07 14-¿Qué pasa si la tasación sale más baja?
41:04 15-Testigos a la hora de tasar una casa: portales inmobiliarios vs precios reales de cierre
46:5 BONUS: Casos reales y anécdotas al ir a Tasar Viviendas
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#casa #bienesraices #tasaciones

Пікірлер: 43

@turia.7483 Жыл бұрын

estupendo!, mucho conocimiento aporta!

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Gracias Túria¡

@donquijotemanchileno2867 Жыл бұрын

Gran y necesario video . Gracias

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Muchas gracias Donquijoteman¡ 😇

@MaiteCaceres-2345 11 ай бұрын

Gracias por la entrevista !!💯

@LuxuryAngels 11 ай бұрын

Un saludo Walter 😇

@christianjr2825 Жыл бұрын

Genial la entrevista

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Gracias Christian¡ 😇

@federicoduarte5893 27 күн бұрын

Yo creo que el banco de españa especula com su coheficiente para tratar de manejar la estadistica y es muy grave que el precio de mercado tenga tanta diferencia con el precio de tasacion actual. El valor de mercado es el unico valor sostenible por que finalmente es el valor al momento de la compra que es cuando se hace la tasacion. No existe modelo predictivo que tenga efectividad en este caso ya que no es el calculo mas prudente si no el mas realista por que el coheficiente debprudencia es arbitrario y le quita a esa tasacion su valor implicito.

@crismar1000 Жыл бұрын

Muy interesante el video y me ha dado la respuesta a una pregunta que tenia sobre la tasacion, acabo de firmar un arras y estoy esperando que el banco tase el departamento, como el departamento que compre esta por debajo del precio del mercado (no soy especialista, solo me baso en los otros departamentos que se han vendido o estan en venta en el mismo edificio) pense entonces que quiza el banco me daria un porcentaje de dinero mayor, porque la tasacion seguramente sera mas alta del valor de compra, pero de acuerdo a la informacion de este video el banco da la menor de las dos, o de tasacion o de compra. En fin…no se le puede ganar a un banco😊

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Mejor verlo así Crismar¡ La más baja de las dos. Sigue aprendiendo que esto nunca se acaba¡

@cristina_divasau Жыл бұрын

Totalmente de acuerdo con el compañero! muy buena entrevista!

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Cristina, eres tasadora? 😇

@cristina_divasau Жыл бұрын

@@LuxuryAngels Si, en Cáceres, aunque antes lo he sido en Barcelona tb...ejej ya son unos años!

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Uy Cristina, envíanos tu contacto por si un día nos hace falta, que Ángeles es cacereña¡ 😉

@cristina_divasau Жыл бұрын

@@LuxuryAngels No me digas🤩🤩🤩! Os mando un mail!!

@iColorBliiiiiNd Ай бұрын

Los enseres como estufa, nevera ,etc. influyen en el precio de tasación?

@gerfamar 5 ай бұрын

Si aún no has firmado las arras se puede pedir al vendedor que nosotros vayamos a tasar la casa con un tasador homologado?, o puedes poner en las arras que si el precio de compra es mayor a la tasación, este bajará a de la tasación o como se hace esto? Gracias

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Puedes poner una cláusula condicionada a que la tasación esté entre unos baremos, pero el vendedor puede negarse. Ahí está tu capacidad de negociación. 😇

@GuillermoMatia3 3 ай бұрын

Gracias por la entrevista. Si hago la tasación y el banco quiere contraste también ha de pagarla el comprador ? Mil gracias

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Si tu tasadora está homologada, el banco debe afrontar la tasación de contraste. Tú no tienes que pagar nada. Saludos y sigue comentando nuestros vídeos Guillermo! Si tienes más dudas coge una consultoría con nosotros.

@mikaprokesova5669 Жыл бұрын

❤❤❤❤❤❤❤

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Un abrazo¡

@capdponts8710 2 ай бұрын

GEnial. Una pregunta.¿Y si la casa tiene un pozo no declarado, la tasacion puede dar problemas para que ese pozo siga sin declarar? ¿O van a obligar o a informar que hay un pozo sin declarar? Gracias!

@LuxuryAngels 2 ай бұрын

Buenas tardes, Re recomendamos una consultoría con Ángeles o Rodo: calendly.com/luxuryangels/consultoria-inversion-en-espana Un saludo¡

@donquijotemanchileno2867 Жыл бұрын

Una pregunta. Si como vendedor taso mi vivienda para ofrecerla al futuro comprador, el banco la aceptaría aunque esté a mi nombre? Gracias

@LuxuryAngels Жыл бұрын

No la aceptaría, tendría que hacer una a su nombre, que es quien va a solicitar la hipoteca. Saludos y gracias por preguntar (sigue el resto de vídeos¡)

@antoniogarrido3058 Жыл бұрын

Gracias, muy interesante video! . Una pregunta, si me pudieran ayudar, y que me inquieta de cara a la firma de arras, ¿hasta que punto es recomendable avanzar previamente en la negociación del préstamo ? Tengo un estudio económico favorable , a la espera de informe de tasación. Por otro lado debo firmar arras lo antes posible...¿Conviene seguir aplazando la firma a una segunda aprobación por parte del banco? Muchas gracias!!

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Si lo tienes claro, firma arras. Y si puedes, condiciona a la tasación.

@calateya28 Жыл бұрын

Como el tasador que vino a la que es ahora mi casa que pone en zonas comunes piscina "no" y yo en plan...a no debe ser un abrevadero lo que tenemos aquí en medio ..menos mal que nos dio igual para la hipoteca...en nuestro caso la tasación salió 20.000 e por encima del precio de compra acordado.

@LuxuryAngels Жыл бұрын

Menos mal Lara¡

@pavelllamocca5242 6 ай бұрын

Si vas al banco con una tasación homologada, tiene sentido que el banco haga una tasación de contraste?. Y si es que si tiene sentido, ¿Con cuál de los valores de tasación se queda el banco?

@LuxuryAngels 6 ай бұрын

Sí. El banco utiliza su "red" de tasadoras, de las cuales se fía más. Aunque todas estén homologadas. Al final el banco tiene un riesgo que es 1º saber si vas a devolver el dinero en 30 años; y 2º si la casa la compras a un valor de mercado o muy por encima. Por eso, si tiene dudas, pedirá otra tasación a un banco de su "red". Ésta no te la pueden cobrar, si has presentado una homologada. Si te ha gustado la explicación, suscríbete Pavella o hazte Miembro del canal. Abrazos¡

@inmobiliariaconsciente Жыл бұрын

El tasador llega hace cuatro fotos con suerte dibuja un plano y se va. El trabajo se hace en ordenador y dependiendo de los criterios subjetivos que son 8 y el cariño que ponga en la valoración, sale una cosa u otra. No he visto a ningún tasador mirar con detalle una vivienda ni asesorar a ningún comprador sobre defectos. Lo único es que si no les cuadran los.datos lo advierten. En fin, es un requisito para que el banco de el dinero y poco más.

@LuxuryAngels 11 ай бұрын

Por eso lo de la finalidad. Que ciertamente es para la hipoteca, pero mucha gente piensa que es el valor de mercado...😇

@monkeymilk761 Жыл бұрын

Que puedes hacer si has de tasar una casa a la cual no puedes acceder?

@LuxuryAngels Жыл бұрын

No tiene sentido tasar una casa que no te quieren enseñar. Ve a por otra

@monkeymilk761 Жыл бұрын

bueno el tema es que hay inquilinos, y el inmueble es unico y a buen precio@@LuxuryAngels

@LuxuryAngels 11 ай бұрын

El propietario te debe facilitar la tasación. Y de alguna manera conseguir el permiso de los inquilinos 💰

@muymaria3714 8 ай бұрын

Por muy licenciado que sea hay abusadores en todas las profesiones. El que te cobra 150 también se ha licenciado y hace lo mismo. Que no abusen los estafafores.

@LuxuryAngels 8 ай бұрын

Estafadores hay donde haya ganancias, por desgracia.

@MarTina-vo3rn 8 ай бұрын

Me parece muy fea la comparativa con el fontanero. Por muy licenciados que seais, cuando se os estropea el fregadero teneis que llamar al fontanero porque no teneis ni puñetera idea. A ver si respetamos las profesiones, no se puede ser tan elitista. Por lo menos el fontanero ayuda a la gente, no como vosotros que ayudais a carroñeros a especular.

@LuxuryAngels 8 ай бұрын

Comparamos las horas de preparación y formación y las tarifas por servicios. No son élites. En ningún caso hablamos de carroñeros ni faltamos el respeto a nadie.