เปิด2.8 ต่อรอง1.5 ถ้าผมเป็นคนขายผมไล่ตะเพิดและไม่คุยด้วยอีกละ

ผมก็เคยต่อรองทำนองนี้ล่ะครับ แต่ในชีวิตจริงก็ไม่ได้ง่ายขนาดนั้น ส่วนมากถ้าตามตัวอย่างที่ว่า 2.8 ล้านจะสามารถต่อรองลงได้ถึงขนาด2-2.1ล้าน ส่วนมากต้องเป็นบ้าน (ยกตัวอย่างเป็นบ้าน) ที่มีอายุเกิน10ปี หรือ เจ้าของไม่มีติดหนี้จำนองกับธนาคาร เพราะว่าส่วนมาก หลังที่ติดจำนองกับบ้านอยู่ เจ้าของก็ไม่สามารถขายได้ เพราะราคาที่เราต่อรอง ยังไม่สามารถทำให้เจ้าของเดิมไปโป๊ะหนี้ธนาคารได้หมด แต่ถ้าเป็นบ้านอายุเกิน10ปี หรือบ้านที่ไม่ติดหนี้จำนองกับธนาคาร ก็สามารถทำได้บ้าง แต่ก็ไม่ได้ง่ายถ้าเจ้าของไม่ได้ร้อนเงิน หรือคิดว่าเก็บอสังหาชิ้นนี้ไป แล้วไม่ได้ยุ่งยากกับการดูแลมาก เจ้าของก็ไม่ค่อยปล่อยในราคาต่ำๆ เลยทำให้ส่วนมากพอต่อรองไป กดเยอะๆขนาดที่ว่ามา เจ้าของเดิมก็มัก Say Goodbye แบบขอดูไปก่อนเรื่อยๆ (อันนี้เอามาแชร์กันครับ)

ขอบคุณมากครับ ชัดเจนเข้าใจดีมาก

สุดยอดขอบคุณมากๆค่ะ

สอนดีมาก ขอบคุณนะคะ

ขอบคุณครูส้ม...ครับ และผมขอรับพลังบวกจากครูส้ม...ขอบคุณความรู้ดีๆที่ครูส้มมอบให้ครับ...และขอให้ครูส้มร่ำรวยๆๆอิ่มบุญส่งผลบุญนี้ให้ครูส้มรวมตลอดถึงครอบครัวครูส้มมีความสุขครับ...ขอบคุณครับ

ขอบคุณมากค่ะ สำเร็จแล้วมาแบ่งปัน ขอให้เจริญรุ่งเรือง ยิ่งขึ้นค่ะ

ขอบคุณคับ ...... เทคนิคสุดยอด ... สอนสนุกมากคับ

ขอบคุณมากครับคุณส้ม ที่แชร์ประสบการณ์ดีๆ ให้พวกเรา fc

ขอบคุณมากครับ ได้ไอเดียมากเลยครับ

ข้อมูลดีมากๆ ครับ จะลองนำไปประยุกต์ใช้ดูครับ

พึ่งซื้อบ้าน เข้าใจเลยค่ะ ขอบคุณค่า

เยี่ยมมากๆค่ะ..ขอบคุณนะค่ะ..สำหรับคำแนะนำค่ะ

พี่ส้มนี่เขี้ยวขั้นเทพ เอ้ย สวยขั้นเทพ ค่ะ

ได้ความรู้มากคับ ขอบคุณคับ

เยี่ยมยอด

ขอบคุณมากค่ะ

พูดเก่งมากค่ะ

ฟังแล้วสนุกดีอ่ะครับ

😍สุดยอดคะความรู้

Very interesting and informative

ขอบคุณคับ

สุดยอดไอเดียคับครูส้ม

FC ครูพี่ส้มส้มครับผม ให้ความรู้แบบไม่กักเลยครับผม

มีงานวิจัยว่าที่ดินกรุงเทพฯจะขายสูงกว่าราคาประเมิน 2-6 เท่า ที่ดินที่ขายได้ 6 เท่าคือที่ดินติดถนนใหญ่ 2 เท่าคืออยู่ในซอยตัน แต่ที่ดินต่างจังหวัดบางที่ตั้งราคาขายเว่อร์มาก เช่น ราคาประเมิน 400 ต่อตรว.แต่ตั้งขาย 8000 นั่นคือ 20 เท่า

ดีมากครับ

ขอบคุณ​ค่ะ 30.4.2567

การต่อราคาแบบนี้ใช้ต่อราคาบ้านมือ 1ซื้อจากโครงการได้ไหมคะ โครงการเล็กๆต่างจังหวัดหนึ่งแปลงสร้างมา8หลัง ภูเก็ตค่ะ

ต้องกดราคาคนที่เขาร้อนเงินใช่ไหมครับถึงจะได้กำไรเยอะๆ เพราะคนขายส่วนใหญ่ก็น่าจะรู้ราคาตลาด เขาคงไม่ขายถูกๆถ้าไม่เดือดร้อนจริงๆ

ธ.จะเอาราคาประเมินที่ดินมาคิด ครับ ไม่ใช่ตลาดครับ

ปทุมธานีเหมือนกันครับ แต่ปล่อยได้15000-20000

ขอบคุณมากครับที่มาแชร์ข้อมูล ชอบๆ👍👍👍

มุมคนซื้อ กุชนะ กุคุ้ม มุมคนขายกุจำยอม กุโดนมัดมือชก กุแพ้ กุเสียใจ

เก่ง และสวย มากครับยากให้มาเป็นที่ปรึกษา

เสียดายซื้อไปก่อนหน้านี้แล้ว ถ้ารู้งี้ คงจะได้ทรัพย์ที่ดีกว่าถูกกว่า อาจจะต้องแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าไปก่อน แล้วเริ่มต้นใหม่ใช่มั้ยคะ ซื้อมาค่อนข้างแพงกว่าราคาประเมินมาก แต่ราคาที่ดินตรงนั้นมันถูกปั่นไปเยอะมากค่ะ สงสัยต้องขายไปในราคาขาดทุนเอาเงินสดกลับมาก่อนมั้ยคะ

8:56 น่าจะเป็นโอกาสช้อนซื้อ ในจังหวะราคาตกหรือเปล่าครับ

พูดมันก็ง่าย เวลาต่อจริงแบบนั้น เค้า bye ตั้งแต่ 1.4 ล้านละ ไม่มาต่อรองให้เสียเวลาหรอก

รักครูส้ม

ขอเ ป้นลุกสิสอาจาร

พูดเก่งมากครับ

ผู้ขายใจแข็งมากค่ะ ตั้ง 2.7 ล้าน ต่อยังไงก็ได้ราคา 2.6 ล้านเท่านั้น มีวิธีแนะนำมั้ยคะ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว อยู่ต่างจังหวัดค่ะ

สวัสดีครับ.ครูส้ม.อยากเรียน เป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ จะลงทะเบียนเรียนได้ไหนครับ

ซื้อมือสองธนาคารเราต่อได้แค่ไหนคะ

ถ้าเป็นที่นาหรือที่เปล่ามีเทคนิคอะไรมั้ยค่ะ

ทาวเฮ้าส์ 5.5ล้าน ซื้อบ้านเดี่ยวเห้อะ เว่อวัง

เทคนิตข้อ6 คือจัดเตรียมสัญญซื้อขายไปล่วงหน้า ใช่มั้ยคะ

ครูส้มคะขอเบอร์ เพื่อขอคำแนะนำหน่อยได้ไหมคะ

ตอนนี้ ถ้าไม่ได้ยินเสียงครูส้ม นอนไม่หลับละคะ🤣🤣

ทรัพย์1.14ล้านจะปล่อยเช่าเดือนละ8000ขอโทษจะมีใครเช่าแหม...พูดไปได้

ขอบคุณสำหรับความรู้ แต่เขี้ยวมากเลยครับ เปิดราคามา 2.8 ล้าน ต่อ 1.4 ล้าน ถ้าผมเป็นคนขาย คงไม่คุยด้วย 555

ไม่ถือว่าเสียมารยาทใช่ไหมครับ เรื่องขอต่อรองราคากับเจ้าของโดยตรง

🤗🤗🤗

ครูส้มครับเราสามารถขอต่อราคาทรัพย์NPAได้หรือป่าวครับ

มีเทคนิคการต่อรองราคาให้ขายได้แพงๆมั้ยครับ

แบบนี้เขาเรียกว่าเป็นการเอาเปรียบผู้ขายใหมครับ เป็นการกดราคาเกินไปใหม

อยากขอเรียนเป็นตอนเช้ารับสอนรึเปล่าครับ

สุวรรณภูมิงัย ข่าวกระฉ่อน ขายบ้านหนี เสียงเครื่องบิน555

พูดง่ายแต่ทำยาก แค่เดินไปธนาคารขอกู้เงิน 100, ล้านบาทธนาคารยังไม่อนุมัติเลย ช่วยบอกวิธีกู้ให้ด้วยครับบบบ

ถ้าค่าเช่า 10,000 แต้ผ่อนแบงค์ 12,000 10,000÷12,000=0.83 นี่คิดยังงัยครับ หรือ ค่าเช่า 25,000 ผ่อนแบงค์ 22,000 25,000÷22,000=1.08 หรือเท่ากับซื้อ 1.08 ล้านมาปล่อยเช่า 25,000 มันถูกต้องไหมครับ

5555 จะนำเทคนิคนี้ไปใช้ดูนะครับ แต่ส่วนใหญ่ถ้าต่อหนักแบบนี้ เจ้าของส่วนใหญ่ไม่ค่อยแฮปปี้ 😄 เทคนิคนี้ใช้กับคนที่ร้อนเงินน่าจะเหมาะสมกว่า

เราโคตรรำคาญ​ ใครโทรมาถามจะถามกลับว่าโพสต์​ราคาเท่าไหร่คะ.... แล้วทราบราคาประเมิน​ไหมคะ.... รอคำตอบ ปิดการสนทนา

ราคาขายคือราคาที่คนขายพอใจ

ขับรถไปทำงาน หรือกลับจากทำงาน จะมีเสียงครูส้มติดรถไปด้วยทุกครั้ง 5555 รอเก็บเงินสำรองครบ 6 เดือนก็จะได้เริ่มแล้วค้าบบบบบ

การต่อราคาแบบนี้ใช้ต่อราคาบ้านมือ 1ซื้อจากโครงการได้ไหมคะ โครงการเล็กๆต่างจังหวัดหนึ่งแปลงสร้างมา8หลัง ภูเก็ตค่ะ