Всем спасибо за подписку, вопросы и комментарии, а также поддержку канала 🙋‍♂️👍

Моя семья, я муж и дочь 16 лет, уже больше 4 лет снимаем квартиру, мы люди чистоплотные, но... Ремонт сделан из самых дешевых материалов, обои от прикосновения осыпаются, углы плинтусов крошатся (я очень аккуратно пылесошу, но все же прикосновения случаются), полы(ламинат) лишний раз боюсь помыть, стараюсь еле мокрой тряпкой проходить, а то начинают вздуваться, кухня отдельная песня, все ручки муж менял по нескольку раз, пытался клеить, но дешевый дсп не держит ничего, я на них не вешаюсь, просто пользуюсь как обычно, столешница вдоль пошла трещина я не знаю почему, я на ней не прыгаю, не сижу, водой не поливаю, видимо тоже качество материалов. Вообщем все сделано из самого дешевого, под сдачу. А потом вы, арендодатели, говорите, тут обои, там кухню повредили, и т.д , вы виноваты. С одной стороны вас понять можно, люди-свиньи к сожалению встречаются, но мне как добросовестному квартиросъемщику тоже не приятно, когда ремонт сделан из говна и палок, а я виновата, что у вас все разваливается(или у нас).

🔥Не двор, а загон🤦‍♂️ человейник какой-то

Вам реально повезло с квартирантами, квартира для сдающейся оставлена практически в идеальном состоянии. Мелкие нюансы, типа сломанной ручки и ламелей, это вообще не в счет -- в собственной квартире люди меняют все по мере необходимости, в съемной это проблема хозяина, тем более, что "упаковка" квартиры самая экономная, даже удивительно, что за 2,5 года квартиранты сумели все сохранить в целости, оно само уже могло рассыпаться.

Сдавала комнату семье из Таджикистана с детьми. Ремонт не хотелось делать, сдала как есть. Они поклеили обои, покрасили окно и дверь. Вовремя платили, а когда уехали, всё отмыли и привели в порядок. Моя комната, стала ещё лучше. Спасибо жильцам из Таджикистана, очень чистоплотные и порядочные люди. ❤❤❤❤❤

Кошмар! Не дай Бог, жить в таком ужасе. Бедные люди вынуждены снимать в таких гетто.

Темные пятна под обоями это может быть чёрная плесень, тем более стена граничит с с/у. Это сейчас часто встречается в новостройках, нарушения при проектировании вентиляции, использование некачественных материалов… Она очень токсична.

Хозяева для сдачи,покупают все самое дешевое,чтобы потом содрать,как за качественное.Сама столкнулась с этим

Живу в Пушкинском районе. Cдала квартиру парню и девушке из Донецка на год! Он учился, зарабатывал на крипте, таксовал на своей машине, вовремя платил за сьем, был вежлив со мной, общителен, я доверилась настолько, что весь год не ходила проверять их...Уехала за границу на лето, он мне написал,что его увезли на скорой с давлением высоким и позже он уехал лечиться к себе в Донецк. Сказал,что пускай квартира последний проплаченный месяц пустует и что потом он вернется за вещами. Я приехала и пошла проверить квартиру, меня ожидала целая куча тараканов на кухне, на балконе куча 5л пустых бутылей завал, а возле кровати белые полосы от химии и на матрасе следы от клопов...Чьи-то детские санки на балконе и бутылка из под шампуня детского. На вопрос, почему молчали про тараканов и клопов и не морили, ответили, что они набежали от соседей и что моя квартира сарай, а с 87 года постройки дома не было никого,кроме мелких муравьишек и до них квартиранты были порядочные. Санки якобы его друг оставил на хранение, а детским шампунем моется его девушка! Вообщем, после них травила целый месяц дихлофосом и таблетками настенными тараканов,были даже в холодильнике под резинкой. Мой совет, ходите и проверяйте свою квартиру и не доверяйте красивым словам и улыбкам! Скорее всего, что они вселили кого-то в мою квартиру, потому что последние месяцы оплату производил с карты якобы его друг. Я не придала этому значения, для меня было без разницы кто платит! Девушка его приехала спустя месяц и забрала вещи с водителем и втихаря выкрутила лампочку в туалете, сказав,что они сами ее покупали и якобы моя сгорела уже. Делайте выводы! Я сдавала с договором как положено и с залогом, ошибочно оставлять залог на последний месяц, нужно до последнего его не отдавать, пока не проверишь квартиру после людей!

Каменные джунгли, а не двор!

Зачем такие огромные дома с огромными дворами строят? Мне кажется в них жить невозможно. Гораздо комфортнее небольшие дома с уютными двориками. На мой взгляд хрущевки гораздо-гораздо удобнее для жизни.

Добрый. У меня были разные жильцы.Но каждый наносит урон. Были такие что разгромили всю квартиру.Но вам реально повезло. Довольно чисто, и без потерь.

Мне не нравится жить в таких огромных,многоэтажных домах...

Если не хочется иметь проблем со своей квартирой, то НЕ СДАВАЙТЕ ЕЁ В АРЕНДУ. 🙂 Вот и всё!!! 😉

Пятнышки под обоями это грибок, плесень. Она имеет свойство разрастаться. Нужно немедленно устранять.

Моя сестра снимала с мужем однокомнатную квартиру,люди очень чистоплотные ,сделали ремонт ( не в счёт аренды) вставили окно .Я и моя семья также снимали однокомнатную квартиру 3 месяца и поддерживали идеальную чистоту !!! Считаю ,что в своей квартире нужно быть чистоплюем ,а в чужой уж тем более!!!Люди разные бывают !Сейчас сами сдаём ,с ремонтом не паримся , главное пассивный доход

Зачем клининг, что у вас отмывать? Неужели вы вместе с женой не можете сделать уборку? Вроде вы не инвалиды.

Нормальные квартиранты. То что сломано это плохое качество изделия( кровать, ручка)

У меня племянница с семьей жили .Порвали все шторы и гардину сломали. Душевая кабина в таком состоянии плакать хочется. На кухне пол стерт добела. И много чего еще.Ваши прям ангелы.

В моей квартире сожитель арендаторши, когда был не в духе, бил ногами по газовой плите, плита после этого перестала работать, каким то чудом не произошла утечка газа, плита была приличная, пришлось менять. Мне арендаторша сперва пожаловалась, что плита не работает. Я пришел, смотрю, что-то не так, на корпусе вмятины и ручки не крутятся. Потом призналась. Вот такая история. Никогда не знаешь, что может произойти , когда квартиру сдаешь.

Хороших квартирантов не бывает! Всё, что куплено не за свои деньги, не ценится, чужое не своё, обращаются небрежно, есть плохие, а есть очень плохие. Даже дети как квартиранты, в не своей квартире ничего не делают, только ломают. Мои доламывали стиралку, просто уходили на работу, а она работала, когда я её включила, она загремела, вовремя вызвала мастера, иначе нужно было бы выбросить. А сын сказал, ну она же старая уже. Так после него и подруги его до сих пор работает 5 лет. Так что всё не своё не ценят. Тут пишут типа из дешевых материалов, да не в этом дело, просто рассуждают они, мы деньги платим, пользуемся как хотим, потом сломаем, уйдем на новенькую. Что вы хотите, новая квартира, вы же не видели, как они обувь стирают в машинке или горячее в холодильник ставят, время покажет, на сколько квартирантов квартиры хватит.

Вам очень повезло с квартирантами.

Там немножко,тут немножко.Но с каждым новым квартирантом этих косячков будет все больше и больше..

Я вообще удивляюсь что в таком муравейнике в Королёво люди снимают квартиры Этим квартиросъемщикам просто уважуха Привет из Москвы А сдатчикам🤣

Мне повезло снимал парень работал в Аэропорту жил 5 лет все оставил чистое даже с мелели плёнку не снял спасибо

Вам очень повезло с квартирантами!мне послекаждого выселения жильцов приходилось делать ремонт.первые жильцы устроили пожар на кухне.вторые жильцы ссорились устраивали драки.в результате разбитые двери,кухня загажена,бросалиськастрюлями с едой.под ванной кошачьи экстрименты.хотя на содержание животных договора не было.беда.больше не сдаю.ремонты дороже обошлись!!!

Когда сдаешь квартиру надо помнить что квартиранты могут сломать и вырвать всё))) При ремонте надо использовать только высокопрочные материалы, желательно износоустойчивые, негорючие, влагостойкие и антивандальные))) Вот эти кровати с фанерными перемычками лучше вообще не брать, они редко одного квартиранта переживают, ручки в ванной тоже ошибка, лучше круглые они живут дольше)))

Идеальные квартиранты оказались в нашем случае совсем не теми, кого мы представляли. 1 молодая пара, переругались в первый же месяц и разъехались. 2 только что поженившиеся дети богатых родителей, были вынуждены снимать, т. к. ремонт в их квартире не успели сделать ко дню свадьбы. Выносили нам мозг с требованием за наш счёт сделать для них более комфортно. Квартира была в новом доме с новой мебелью и по тем временам (2008 год) с отличным ремонтом. 3 семейная пара - в целом чистоплотные, но разборки с соседями решать требовали с нас, живущих за 2000 км. Мы им говорили, что у вас договор, вы живёте на законных основаниях, имеете право и милицию вызвать и написать претензии в УК, но не хотели. 4 кореец, повар корейского ресторана, жил один, аренду платил ресторан. Идеальный жилец. Приходил домой под утро, ложился спать, днем уходил на работу. В квартире не готовил, холодильник и стиралку даже не включал, минимум электричества и воды использовал. Квартира была чистая. 5 Арменин лет 50 с сыном лет 25. По-хозяйки сам сделал какие-то вещи, которые износились до него. Квартира идеально чистая. Очень любил приглашать гостей, что меня повергло в шок, но соседи успокоили тем, что он на столько хлебосольный, что зовёт и их, поет национальные песни и кормит вкуснейшими блюдами. 6 Одинокая девушка-мечта поэта. Жила одна, но была сердциедкой. Спустя 1.5 года вынуждена была сбежать из квартиры от поклонника, который её преследовал. Вот с нее и началось, все текло, ломалось, пачкалось, только и успевали приглашать людей, чтобы устранять засоры и прочие бытовые неприятности. 7 мама с дочкой - студенткой и двумя котами (о ужас, думала я). Но чистота хирургическая, коты без когтей. Но нервы помотали знатно, т. к. после определённых вложений под их пожелания с нашей стороны, они благополучно решили съезжать, т. к. испугались поклонника предыдущей девушки, он пару раз приходил и искал эту девушку. В итоге поменяли для них и входную дверь на более суровую. Вот так и продали эту квартиру вместе с квартирантами))). Покупатели были довольны, что им вообще ничего делать не надо, даже жильцов искать. Брали, как вложение денег. Когда ты живёшь далеко, смена жильцов - это колоссальный стресс. Но при таком количестве жильцов, квартиру не ушатали, поэтому всем им желаю всего хорошего.

темные пятна под обоями это плесень.

У нас квартирантка была- женщина с двумя детьми младшего школьного возраста. Работница городского суда. Проломила порог на балкон, прожгла металлический фартук газовой плиты, на обои в спальне приклеила суперклеем свой иконостас и фотографии. Также над каждым дверным проемом наклеила какую-то блямбу со святыми. Ну и "забыла" заплатить коммуналку за последний месяц))) Сбежала, кинув ключи в почтовый ящик. С этих пор не люблю богобоязненных людей и квартиранток с детьми))))

Елисей,спасибо за правдивый обзор.Я думаю вы вспомнили нашу переписку,это вы ещё отделались лёгким испугом.А в доверительном управлении вашу квартиру добьют,дальше вас ждёт большой ремонт,я это уже всё проходил, можете на эту тему даже не спорить.Пройдёт время и вы также вспомните и эту нашу переписку.Люди переломают всё,сломают кровать будут спать на полу,сломают унитаз будут СРАТЬ в ведро и на улицу выносить, но ни копейки в вашу квартиру не вложат !!! А когда переломают всё,просто свалят вместе с ключами от вашей квартиры или пересдадут другим и вернут свой депозит и никогда вы их не найдёте.А тот продаван,которого вы наняли, просто разведёт руками.Доверительное управление это приговор любой квартире.А что касается уборки,достойная уборка это 2 дня вместе со стиркой и поутюжить белье и это минимум.Всё остальное это туфта,если меньше по времени и это без всяких ремонтов.Это в квартире 50 кВ метров.Этих туфтачей,которых вы пригласили,они только грязь по углам вам распихали,фуфлыжники они и их я проходил тоже.Но ничего страшного,если сдаёте должны быть готовы к этому.На вид они все опрятные приходят, а в душе конченные СВИНЬИ🐷🐷🐷

У меня снимала квартиру одна девушка , по профессии художник - модельер . Я слышала всякие страшные рассказы про квартирантов но думала что со мной такого не случится , Я буду сдавать квартиру приличным людям ! Пришла девушка очень аккуратная ,хорошо одетая , ходила ,оценивала квартиру и все время зажимала рукой носик , якобы она слышит что тут когда то жила кошка . Ладно , дала предоплату и Я уехала на год в другой город .Проверить квартиру приходила моя мама и квартирантка под разными предлогами ее не впускала .То говорила что у нее короновирус , то ребенок спит .Приехала я и обомлела .Загаженый унитаз , грязные зеркала , двери . Она сказала что сейчас быстренько вымоет и ванну и туалет и все будет чисто .Вымыла ! Кислотой ! Вся сантехника была конечно испорчена . Но самый треш был на лоджии . Она развела там голубей , стены был перемазаны гавном , яйца , перья , дохлые птицы . Поплакала и пошла убиратся

А у нас в Финляндии хоть налоги и высокие, но все ремонты уходят в налоговые вычеты. Самому ничего не надо делать, просто заключаешь договор с фирмой с объёмом работ и потом пофиг какой счёт будет, он всё равно пойдёт в налоговый вычет. Налоги по итогу заплатит фирма делающая ремонт

Такой след оставляет не докуреная сигарета на ванне!!!Кто на пластик ее положил?Только пьяный.Вам еще повезло!

А клининг это как бы уборка, но, как бы, клининг круче, а по русски, как бы, за падло?

Редко встретишь адекватного собственника..) Молодцы . Хотя бизнес так себе . Скорее вложения денег . Как доп заработок

Фекалии с потолка и стен не свисают? Уже несказанно повезло. С арендным жильём всегда так. Сами выбрали такой бизнес. А ремонт каждые пол года делать надо. Хотя бы косметический.

Под матрасом рейки очень часто ломаются они продаются в любом магазины товары для дома поштучно.

Как в тоннели...каждому СВОЁ.

Я много лет сдавал разные квартиры, сколько было арендаторов засирали и ушатывали квартиру ВСЕ!!! И студенты и семейные и одинокие и пенсионеры старики. Все. После каждого делал ремонт. И нафига для всех этих засранцев делать дорого и хорошо???

На этот раз с арендаторами повезло, нормальные люди попались.

Забава мАсквичей, по несколько квартир... А так можно было ? По три работы бывало , но смогла токо жильё сынам купить...

"Я очень люблю тратить деньги на недвижимость " продал БМВ Марины, конечно, что не любить😂😂😂

Как я рада, что живу в частном доме !

Ребят, у каждого свой доход , как возможно семейный. Эта студия , симотная, чистая, вполне. Но для, молодёжи, кому всё равно какой вид из окна, по молодости... А нам постарше, нет, ужасно, человейник. И вид из окна, печалька....ни за что. И никогда. С ума сойти... Да и Выжили бы с таким видом?

Какая неудобная планировка(

Да ,как - то страшновато столько вокруг квартир и огромное количество людей ,бедные вы люди 😢

Ужасная квартира и планировка Особенно двор Хата в гетто каком то 😅

эти ломели под матрасов жутко слабые. стоит локтем по сильнее надавить и капец. а тема с недвижкойэто правильный вариант. сам сдаю пол дома. а друг начал этим заниматся 15 лет назад и если всё распродаст до будет долларовым милионером.

Тоже была кровать с ламелями в квартире под сдачу , это очень неудачное решение они все равно ломаются . Муж доработал кровать - сделал новые направляющие, посередине доска стоит на брусе и положил ламели из досок. Сдаём уже 3 года так и кровать целая, жильцы удивлялись...

Из десяти человек, что сдавали жилье, только двое оказались вменяемыми. К сожалению. Санкт-Петербург

Предоставление недвижимости в аренду нужно делать официально и конкретно к вашей квартире у вас этаж высокий и в окно могут выпасть не дай бог не помешало бы установить решотку ну это мое мнение. И люди Арендующие квартиру далеко не всегда благополучные в противном случае они бы платили ипотеку за свою квартиру либо искали жильё на много дешевле и передвигались на авто либо автобусе все относительно конечно каждому своё

У нас такая кровать собрали ребёнку три она прыгнула и на пополам две перемычки качество такое дочка худенькая мы были огорчены 😊

Это не сломали, это вы такую кровать отвратительную купили. Замените ламели на нормальную систему

Ну да, заселять выселять вам агент будет жильцов, ага, а если платить не будут? Мелкие дефекты только после выселение в течении недели можно заметить. Агент вам нужен, чтобы наличными платежи она брала и налоги не платить, ведь квартиранты расписок не видят от хозяев, что деньги приняты, соответственно, в налоговой можно говорить, что вообще не жили. Нюансов много.От агента потом деньги жди, трястись, может вообще не перечислить, суд в таком деле под вопросом, опять же, можно на налоги попасть, да и с агента не выжмешь ничего, по 100 рэ будет в год раз платить ....

У меня квартира на солнечной стороне. Из-за солнца вся кухня выгорела и пожелтела. А была чисто белая.

Какой страшный вид из окон, ужас, что люди покупают, ..

И как. Там можно жить. В этом бетоне. Тюрьма на. Тысячи человек.

Зачем сдавать? Одна морока. Продать и жить на эти деньги, если разумно тратить. Естественно иметь какой-то доход еще. Тогда будет хватать на все. И нервы в порядке.

Как проходит контроль за посредником ? Она может и посуточно сдавать .

По моему, очень даже неплохо оставили квартиру.

Т.е. Вы желаете сказать, что если бы жили сами весь этот период в своей квартире, то не было бы никаких пятое, не сломалась бы ручка и т.д., и т.п. ?

С такой суммой за аренду, да с учётом инфляции квартира окупится только через 10 лет, но, к тому времени за ремонты придется заплатить ещё половину цены квартиры. А собственная цена квартиры в процентном отношении поднимется не намного, тем более к тому времени она будет уже НЕ новой, помеченная чужими ДНК🎃 В общем, круговорот гемора в природе. Но, кому что нравится.

В этой квартире жили,но не готовили.поэтому кухня сохранилась.

На всю квартиру одно окно???? И то во дворе??? Это такое современное жилье? А жильцы хорошие. Чистоплотные.

Квартиру не сдавал, но сдаю комнаты в одной квартире десятилетиями. Первый съёмщик был что-то , после него не было никаких проблем с соседями. В комнатах сделан ремонт качественный, не супер-пупер. Мебель простая, но новая. Всё требует присмотра, хотя бы раз в месяц.

Сейчас такая квартира стоит примерно 7 мультов. От сдачи выхлоп 20 т. руб. в месяц. Депозит в банке или ОФЗ около 9-10% годовых без геморроя. Но в качестве диверсификации накоплений недвижимость сойдет. Доход крайне низкий от этого.

Счастливчик, что сломали только кровать

Считайте что вам повезло со съемщиками :)

Ну я считаю, что люди тоже должны не бояться жить, а жить! Конечно косячки есть, но 2 с лишним года……У меня у знакомых вообще все ободрано. Сломали даже двери межкомнатные. Пол поцарапан. Что там делали????Поставьте кондиционер! Очень тяжело без него.

25 в месяц. В принципе, выгоднее взять такую же квартиру в ипотеку, будет плюс-минус то же самое. Я именно так и поступил, 9 лет назад.

На производстве есть амортизация. А вы почему это при сдаче не учитываете?

Спасибо, Елисей, что делитесь опытом 👍

В кроватях очень часто ломаются подлодки лучше брать тахту

Хорошая студия, кухня отдельно, комната отдельно у меня тоже студия в Спб, тоже сдавал 2 года.

Вам просто повезло с квартиросъёмщиками. Мы после своих делали капитальный ремонт.😭😭😭 Пришлось даже частично пол менять. Не смотря на то что оставался наш представитель, который должен был следить за состоянием жилья и вовремя делать всю оплату - квартиру убили. Судились потом 1,5 года.

На моменте от шестой минуты, я сказала Еханый Бабай, У меня Фобия этого муравейника

А с кем вы заключили доверительное управление? Дайте, пожалуйста, координаты. У меня тоже квартира в Королеве.

Не знаю, для чего смотрел это видео, но было очень интересно!

Елисей здравствуйте,могу посоветовать купить кровать с металлическими рейками ,что бы не проламывали,сами сдаём квартиру и это реальная проблема

Спасибо что показпали для дела надо конечно такой обзор.

Где вы покупали такие двойные раздвижные двери в спальню? Давно ищу такие, живу в Королеве😊

А как не делать из говна и палок если люди оставляют ссинарник,как будто тут жили бомжи,засем трат ть деньги на более дорогие стройматериалы.

Сдаю квартиру 10 лет. Все, что ломается чиню за свой счет(протечки труб, сломался замок, сломался диван, перегорел холодильник, правда он был не новый) Сдаю процентов на 30 ниже, чем другие, так как квартиранты не создают проблем соседям и мне. К издержкам отношусь с пониманием и спокойно. Все изнашивается с течением времени. Это нормально.

Почему-то я сплю на кровати 20 лет она не ломается, а квартиранты за 2 месяца сломают и уделают квартиру,как тузик грелку

Я не знаю, из чего построен этот дом, но в москве есть дома, построенные из такого материала, который сильно нагревается, и в жару некуда деться. Например, такие дома есть в районе метро Бибирево. Я была там в гостях на несколько дней, в москве было очень жарко, люди купались в фонтанах, а дома было невозможно находиться, ничего не помогало.

У вас неплохо получается, я кстати тоже можно сказать начинающий блогер, привет из Новосибирска.

Брать депозит! Какая бы не была квартира. Это стумулирует не ломать. Всё фотографии делать и на каждом подпись, дату

Как чисто после квартирантов

Сдавал только родственникам за условную плату,коммуналка была больше.Жили то одни,то другие,я даже не заходил лет 5,после этого зарёкся не отдавать вообще,отношение к чужому печалька.

Не поняла, вы сдаете квартиру через компанию? И как оплачиваете налог от сдачи? Или Его оплачивает компания?

Был опыт сдачи квартиры в другом городе. Но прямо почувствовал ту энергию подобной движухи! Удачи!

Квартира- мрак 😖, надо было квартирантам доплачивать . 😳

Вместо замены ламелей у кровати лучше купите листы ДСП. Нарезать несколько листов и положить поперек кровати. В них сделать отверстия для вентиляции матраса. ДСП гораздо крепче чем ламели из фанеры- это важно для съемного жилья с точки зрения затрат. Ортопедический эффект будет хуже, но об этом не стоит заботиться в случае сдачи жилья в аренду.

Мебель с Первого Мебельного?Я тоже одну комнату обставила из этой фирмы,Экономкласс,но хорошо себя показала

Могу сказать что у вас были чудесные жильцы они оставили квартиру очень чистую

Елисей, очень понравился ваш подход к приобретению жилья и сдачи его в аренду ! Вы очень разумные люди, многим можно у вас поучиться.

Натаких квартирантов молиться надо

Krasivyj mikrorajon😊

Это дом индивидуалок. Думаю вы поняли, о чём сказал. По факту, в данном доме, во многих квартирах, самый настоящий вертеп. Объясню почему, дом большой. Проживает много людей, в таких домах проще всего устраивать притоны. Именно такая квадратура, стоимость и ремонт, как у Вас, самый подходящий вариант, для данных целей. Эти агентства начинают сдавать квартиры, даже посуточно. Как бы да, они следят за порядком, счётчиками, но, по факту,они отжимают максимум с Вашей квартиры! Будьте бдительны!