Правда о недвижимости Батуми в историях реальных людей. Какую недвижимость НЕ покупать в Батуми?

Рет қаралды 24,937

4 ай бұрын

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Батуми и с какими трудностями можно столкнуться? Все нюансы, риски и подводные камни в одном видео.
В какую недвижимость НЕ нужно вкладывать деньги? Что недоговаривают застройщики? Как, на самом деле, обстоят дела с налогам на недвижимость? Новостройки или вторичка? Ответы на эти и многие другие, важные, вопросы вы найдете в данном ролике
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Агентство недвижимости Batumiburg - batumiburg.com/zayavka-na-pod...
/ @batumiburg
+995555302321
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Мой чат в Telegram: @alex_eg84 (только пишите, а не звоните)

Пікірлер: 278

@BatumiInvestment 4 ай бұрын

Впервые видим видео, где прям так детально обращают внимание на тонкости рынка недвижимости! Супер. 👍Особенно это важно для нас, так как наша строительная компания старается максимально поднимать уровень застройки в Батуми. У нас как раз нет дополнительного соглашения, ограничивающего жильцов апартаментов в проживании по времени. Про материалы вообще не говорим: алюкобонд, вентилируемый фасад, качественные окна, лифты, наличие газа - это должно стать стандартом для всех застройщиков в Батуми.

@larisadupont1630 4 ай бұрын

Можно название застройщика ? Благодарю.

@a.b.1808 2 ай бұрын

@@larisadupont1630Batumi Investments

@user-ss2mq2tn5t 4 ай бұрын

Хорошее видео. Было бы интересно посмотреть про загородную недвижимость, включая вторичку.

@TripRev 4 ай бұрын

Спасибо ) Да, думаю что нужно будет заняться темой загородной недвижимости. Но это будет не быстро )

@polararu 4 ай бұрын

Спасибо! Ждем продолжения про загородную! :)

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@ooomtk6861 4 ай бұрын

Молодцы! Всё честно рассказали. Пожил в Батуми, изучил рынок. Всё подтверждаю)

@TripRev 4 ай бұрын

Благодарю за отзыв, приятно )

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо большое за ваш комментарий!

@linven_art 4 ай бұрын

Очень информативный ролик! Спасибо! Про загородную тоже интересно послушать

@TripRev 4 ай бұрын

Да, там интересная тема. Но объемная, тоже )

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо большое за ваш комментарий!

@greentown6748 3 ай бұрын

Спасибо, нравятся ваши видео, как разбираете вопросы, подробно в деталях

@lagalaga4521 4 ай бұрын

Супер видос🎉 спасибо вам за работу! Она как всегда на высоте ❤

@TripRev 4 ай бұрын

🙏

@bogdan9345 3 ай бұрын

Аналитика странная! Резюме нулевое! Особенно от Риэлтора! Вашу акцию кто купит? Кто Новый хомяк? Жители Европы? Ну-ну!

@greenbirdvory6418 4 ай бұрын

Интересно узнать про загородную недвижимость. Спасибо за ролик

@TripRev 4 ай бұрын

Благодарю 🙏

@upgrapde 3 ай бұрын

Ждем-с загородку) Спасибо за подробный разбор!

@user-dl5uv7hr8g 3 ай бұрын

Спасибо, очень полезный, хорошо подготовленный материал! 👍

@TripRev 3 ай бұрын

🙏

@marinaa2618 Ай бұрын

Спасибо за проделанный труд! Вышло качественно, такое бы качество недвижимости в Батуми)

@user-tl4fj9gn4k 3 ай бұрын

Спасибо за этот ролик! Про загородку тоже интересно

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@user-gb6jh4iu3n 4 ай бұрын

Как всегда, профессионально сделанный продукт. Спасибо! Ждем любых обзоров на эту тему

@TripRev 4 ай бұрын

Благодарю за обратную связь )

@Marina_Mimi 4 ай бұрын

Полезное видео, ждем продолжения

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@d.dymochkin 3 ай бұрын

Отлично и подробно. Ценная информация. Спасибо!

@user-ls3do4dx9p 4 ай бұрын

Отличная работа, очень полезная информация!

@TripRev 4 ай бұрын

Спасибо )

@user-sz4fy1ww1n 3 ай бұрын

Выпуск отличный!!!

@Iasdsfdsdaerbrt 4 ай бұрын

хороший материал который можно выделить среди множества других каналов о батуми

@batumiburg 4 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@Thbroen 4 ай бұрын

Очень интересно! Было бы актуально ещё про рынок Тбилиси снять обзор.

@TripRev 4 ай бұрын

Спасибо, сейчас такой возможности нет - это очень большой объем работы и в Тбилиси, для этого надо находиться, какое-то время. Но, возможно, в будущем получится и про недвижимость в Тбилиси сделать. Если, конечно, видео на эту тему, на нашем канале будут нормально смотреть )

@annaminaev7366 14 күн бұрын

Отличная подборка! Есть ещё вопросы…большое спасибо.

@user-ef3pn4yg6o 4 ай бұрын

Спасибо за видео! Очень полезно и интересно. Поддерживаю вопрос про загородную недвижимость!

@TripRev 4 ай бұрын

Благодарю за отзыв )

@user-lx2fd5bx7m 3 ай бұрын

Спасибо 🤝 Очень интересно и познавательно!

@TripRev 3 ай бұрын

Благодарю )

@user-gm4qs8xi2q Ай бұрын

Благодарим! Очень интересно про отельную недвижимость)!

@user-fz5st4sc4b 3 ай бұрын

Спасибо, очень обстоятельно!

@Marta-in9hp 3 ай бұрын

Спасибо, информативно! Хотелось бы также про отельную недвижимость!

@glebbibikov9396 3 ай бұрын

Спасибо! Супер полезное и отлично структурированное видео!

@TripRev 3 ай бұрын

Благодарю за отзыв )

@fedotdanetot8888 3 ай бұрын

Спасибо большое за хороший репортаж

@elenadoroshezka 3 ай бұрын

Спасибо большое за такое познавательное видео!

@TripRev 3 ай бұрын

Благодарю за отзыв )

@user-hz4dn4py9o 3 ай бұрын

Спасибо. Интересно и познавательно.

@user-jd7mk7ou2i 3 ай бұрын

Спасибо за ролик, очень интересно. Хочется послушать за вторичный рынок за городом

@TripRev 3 ай бұрын

За городом, в основном, первичный рынок развивается )

@bulbashikby151 3 ай бұрын

Спасибо! Интересно и про отельную недвижимость послушать.

@robertaskaralis Ай бұрын

RASSIJU PAKUPAITE OKUPANTI

@123fromNY2GE Ай бұрын

На Ваш канал наткнулся случайно - но видео просто отличное! Спасибо!

@anza2155 4 ай бұрын

много полезной информации - спасибо

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@innashestaka8876 3 ай бұрын

Спасибо за выпуск!!!

@TripRev 3 ай бұрын

Спасибо за комментарий )

@prisla-igovorju 3 ай бұрын

Благодарю за интересную тему и участников.В Батуми всё просто: Если вы хотите зарабатывать только в сезон (3-4), месяца, то покупайте аппартаменты с отоплением электричеством, а если весь год, то покупайте квартиру с газом и ставте свой котёл, там, где обещают центральное отопление по всему зданию, то потом ждите огромных счетов за к.у. В аппарат-отелях зачастую берут очень большие суммы за обслуживание. Вывод один - только жилой дом и только с газом и своим отопление. В своих квартирах платим: 1. 60 м2 2+1 149 лари за всё 2. 38 м2 1+1 136 лари за всё Данные за январь 2024 года, включая интернет, кабельное, электричество и газ, все квартиры с газом. Подробнее о выборе недвижимости, личном опыте и ремонте расскажу на своём канале)

@_Korikov_ 2 ай бұрын

На легке посмотрел видео, спасибо за проделанную работу. Удачи вам и вашему каналу

@TripRev 2 ай бұрын

Благодарю 🙏

@nataliyaspivak4712 17 күн бұрын

Хорошая информация, дорогого стоит!. С нетерпением буду ждать и о вторичке, особенно интересно в районе пляжей, перечисленных в вашем ролике. Благодарю за ваш труд.

@annabellelifetravel 4 ай бұрын

Очень интересный и информативный выпуск получился:) Саша как всегда профессионально подошел к вопросу!

@TripRev 4 ай бұрын

Спасибо огромное! 🙏

@georgia-gruziya 3 ай бұрын

красавчик! хороший выпуск получился!

@tashacurley9908 4 ай бұрын

спасибо! интересно про загородную недвижимость и про номера в отелях

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@holgerbarth3152 Ай бұрын

Спасибо о детальной информации! Очень интересно узнать о загородных домах и такнхаузах.

@user-re6qy5se7g 2 ай бұрын

Ждём видео про загородную недвижимость. Спасибо большое за ваши видео.!

@user-ng9pm8qo6o Ай бұрын

Ждём продолжения

@user-wv8cm1wo9l 19 күн бұрын

Какие красивые лица! Видео, прям для меня. Информативно, качественно, приятно смотреть. Спасибо!

@user-rz2qu5gm4k 4 ай бұрын

Ну как бы в Грузию не только попадают на самолетах.) заезжают на автобусах, личном автотранспорте, поездах, турки в сезон хорошо приезжают в Батуми. Тбилиси(в сезон) едет активно в Батуми. Большой аэропорт Батуми конечно дал бы туристов еще Х2, но пока передвигаемся на костылях которые есть)

@tatishi 22 сағат бұрын

Вы сделали большую работу. Очень нужная информация, и честная. И плюсы и минусы и аналитика Меня тоже интересует загородная недвижимость

@jonsmit632 4 ай бұрын

Отличный выпуск! Отличная работа!

@TripRev 4 ай бұрын

Благодарю 🙏

@user-jx2jr9dz2w 4 ай бұрын

Очень интересно, подробно! Расскажите, пжл, ещё о загородной недвижимости

@TripRev 4 ай бұрын

Спасибо! По количеству просьб в комментариях я уже понимаю что, видимо, придется )

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@user-fg1zv1lv2k 3 ай бұрын

Классный ролик! Спасибо! Очень подробно и правдиво. Есть опыт покупки недвижимости в Батуми, все так и есть..!

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@user-vp3si9uc9q 3 ай бұрын

Отличный ролик. Про загородную не движку очень надо 😁

@TripRev 3 ай бұрын

Думаю что через пару-тройку роликов, которые уже запланированы, сделаем )

@ladybaga 3 ай бұрын

Очень интересное и исчерпывающее видео по теме! я покупать недвижимость не планирую, но посмотрела с интересом ))

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@user-qf6jo1vu6y 3 ай бұрын

Очень развернуто и доступно. Сам купил стройку и вторичку. Интересно хоть как-то спрогнозировать рынок. Спасибо!

@user-lf5yh7kh8c 23 күн бұрын

Спасибо! Классное, детальное видео, упомянуты важные нюансы! Флешбеки с застройщиками Беларуси))) Видео о пригороде Батуми было бы интересно! А в договоре на сдачу в аренду цены устанавливаются в долларах или обязательно лари? Еще как пожелание - хотелось бы видеть короткие видео из комплексов, где живут герои видео. На мой взгляд, это информативно (я визуал)))

@TripRev 21 күн бұрын

Цены на аренду можно указывать в валюте, в которой договорились эту аренду оплачивать )

@user-hs1en6ku3q 2 ай бұрын

Про Black sea towers понравилось, кое что узнал! Будем искать!)))

@nata3072 2 ай бұрын

Мне все очень понравилось. Спасибо вам за такую грандиозную работу. У меня есть пожелание). Могли бы вы также подробно рассказать про инвестиции в Тбилиси? Ну и про рынок недвижимости в Тбилиси в целом😊. Может быть у вас есть такой видос, пока не знаю. Это первое видео от вас, которое я посмотрела. Но Тбилиси меня очень сильно интересует❤

@TripRev 2 ай бұрын

Спасибо за отзыв! Нет пока достаточного количества информации о Тбилиси. Все-таки здесь мы живём уже больше двух лет и с застройщиками регулярно имеем дело. А в Тбилиси, в основном, проездом бываем. Но когда необходимый материал соберется то и по Тбилиси сделаем. Самому интересно )

@user-ic8th3uo2b 2 ай бұрын

Да, мне тоже интересен рынок Тбилиси.

@Frosy111 2 ай бұрын

Из всего просмотренного за пару лет, Вы сделали самый информативный и полезный ролик, раскрыли все подводные камни. Спасибо! Очень полезно! Лайк и подписка. Еще бы хотелось узнать об открытии ИП, налоговых режимах, открытии счетов для физ. лиц и ИП, и особенности в каждом банке. И хотелось бы подробности по SWIFT переводам с AdSense. Все ли банки принимают такие переводы?

@TripRev 2 ай бұрын

Не со всем этим я и сам ещё разобрался, но, частично, ответы на ваши вопросы есть в других видео на канале )

@Frosy111 2 ай бұрын

@@TripRev , океюшки. Посмотрю, впервые на Вашем канале)

@myhomeearth648 4 ай бұрын

Надо предложить застройщикам делать стены не из гипсокартона, а как в японских фильмах… Из бумаги😂

@TripRev 4 ай бұрын

Ну вы тут это… Поаккуратней с идеями 😂

@ultraviolet5427 3 ай бұрын

Огромное спасибо за информацию и хорошую компанию. ОЧЕНЬ хочется узнать о загородной недвижке. Вы и Андрей большие умницы (его смотрю тоже). Успеха Вам.

@TripRev 3 ай бұрын

Благодарю 🙏

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо большое за ваш комментарий!

@niko13nko 3 ай бұрын

Ты шо бомба видео😂 рад что нашел его

@mlitkin Ай бұрын

Про загородную недвижимость надо обязательно снимать. Очень интересно

@Ded_Mityay 4 ай бұрын

Золотые слова - в Грузии надо легче ко всему относиться))

@user-ki4vl2sy1l 4 ай бұрын

Это верно. Но это не так просто )) Нужны курсы ускоренного перепрограмирования сознания. Я бы пошел 😄

@TripRev 4 ай бұрын

Да, в точку )

@Ded_Mityay 4 ай бұрын

валерьянки и хинкали🤣 шучу, просто надо принять местную действительность, а не лезть со своим уставом..))@@user-ki4vl2sy1l

@R1dje 2 ай бұрын

Интересный ролик, недвижимость я не собирался покупать, но просто было любопытно глянуть, как люди живут. Спасибо!

@user-vp8og5pj1f 4 ай бұрын

Спасибо большое за ценную информацию! Очень интересно было бы про загород узнать и ваше мнение очень ценно❗ В прошлом году пересмотрела кучу информации у вас на канале и следовала вашим рекомендациям - приехала в отпуск в Грузию на автомобиле. Была в Тбилиси и проехала по побережью в Уреки, Чакви, Кобулети, Батуми - достаточно рядом все близлежащие населенные пункты с Батуми и у меня возникла мысль о том что можно было бы посмотреть недвижимость в качестве покупки для постоянного проживания в связи с текущими событиями в России. Ваш канал очень интересен и полезен! Спасибо вам огромное за предоставленную информацию! Ждём новых роликов!

@TripRev 4 ай бұрын

Спасибо огромное за такой вдохновляющий отзыв )

@BatumiInvestment 4 ай бұрын

Будем рады показать вам наши проекты, чтобы вы убедились, что есть и качественные новостройки с инфраструктурой, без доп соглашений и из правильных материалов.

@evgenys1556 3 ай бұрын

Очень позновательно, спасибо за видео, это поможет людям принимающим решение. Планировал 1.5 года назад купить квартиру в батуми, но не стал брать, классно было бы это видео тогда увидеть. Сам потратил около 2-ух недель на сбор информации как у вас в одном часе.

@TripRev 3 ай бұрын

Спасибо, приятно )

@user-vt1tc9bl1s 3 ай бұрын

Интересно про покупку отельных комплексов

@Bitcoin-fj2nk Ай бұрын

ролик очень интересный и информативный очень спасибо вам за это видео хотели себе увидеть больше видео таких подобий недвижимости в Испании или Таиланде И что вам не трудно сделать анализ или у вас есть знакомые чтобы вы могли также проанализировать весь рынок был бы очень благодарен за такие видео Жалко что вас так мало подписчиков поскольку вы заслуживаете 1.000.000 и более хех, успехов вам✊

@TripRev Ай бұрын

Спасибо огромное за отзыв )

@olegmaleev2534 3 ай бұрын

Про загородную недвижимость пожалуйста!!

@kirilspivovarovs6952 3 ай бұрын

Спасибо за информацию , все круто подготовили и пояснили. Интересует информация о реалиях покупки апартаментов под отельным брендом - Mercure , Accor, Holiday inn , Novotel. Обещают горы бабла 😂 , но в реальности предполагаю 6-7 % уже будет успехом.

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий! Если нужна консультация, свяжитесь со мной любым удобным для вас способом...

@jozefmatej7730 3 ай бұрын

Hello, thank you very much for video. It is realy usefull for me( I understand russian language, but writting is little bit a problem).

@TripRev 3 ай бұрын

Thanks a lot for your review )

@estatehelper921 3 ай бұрын

честно говоря, после просмотра желание покупать что-то у застройщиков отпало напрочь.

@mmbb3640 4 ай бұрын

Посмотрела видео и поняла, что я очень удачно купила квартиру в мае 2023. Я основывалась на информации из вашего предыдущего ролика про недвижимось в Батуми. Так что, благодарность вам❤

@TripRev 4 ай бұрын

Спасибо! Всегда приятно узнать что то что ты делаешь оказалось полезным не только в теории )

@ss-mt2fe 3 ай бұрын

Нужен выпуск про загородную недвижимость!

@TripRev 3 ай бұрын

Понял, учтём )

@user-hx6vw8le1m 4 ай бұрын

Очен хорошое видео все по делу но хочется добавить для потенциальных покупателей из Батуми властями планируется создать региональнии дубаи Можно так назвать будут строить небоскребы а аеропорт расширяется в Кутаиси так что Батуми город будушего ето тенденции уже четко просматривается

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо большое за ваш комментарий!

@richardkaminski664 2 ай бұрын

спасибо, очень плотно информационно насыщенный ролик, собраны опыты мнения разных людей от простых до профи, что также очень информативно. жду такое же видео по загородной недвижимости. и если можно, подскажите наиболее популярные интернет ресурсы по продаже недвижимости Батуми, спасибо.

@TripRev 2 ай бұрын

Благодарю за отзыв ) Самые популярные сайты это myhome.ge и ss.ge

@richardkaminski664 2 ай бұрын

@@TripRev Спасибо, буду изучать!👍

@larisadupont1630 4 ай бұрын

Благодарю за ценную информацию! Скажите , на каких застройщиков стоит обратить внимание?

@batumiburg 4 ай бұрын

Тут всё зависит от того, что именно вы хотите купить и для чего... Ну то есть какая у вас цель, а также от вашего бюджета и ваших критериев комфорта и качества...

@TripRev 4 ай бұрын

Слишком общий вопрос, который требует целого ряда уточнений )

@MargaritaAVT 3 ай бұрын

Купила 2 квартиры в Батуми без риелторов. Одну квартиру брала в ипотеку. Иностранцам дают ипотеку спокойно. Да, надо вникать в нюансы, потратить свое время, как при любом другом решении. Но разобраться самостоятельно можно. Вполне ! Цель этого видео навязать услуги риелотов.

@TripRev 3 ай бұрын

В точку! Только ради этого видео и задумывалось!

@bedeutsam 3 ай бұрын

Нормал. по делу. Ну ценник в целом то адекватный, нет окупасов в отличие от Испаний, нет налогов на владение в большинстве случаев, нет налога на переоформление. Город в целом продолжают развивать даже вглубь. И в ширь тоже, шоссе до тбилиси например скоростнее сделали процентов на 30% сделав тунели, о чем тоже можно было бы сказать. Внутренний рынок тоже существует.

@batumiburg 3 ай бұрын

Большое спасибо за ваш комментарий!

@temn7848 4 ай бұрын

Огромное спасибо! Давно ждал подобного. А то все подобные видосы от риэтолоров с сами понимаете каким посылом

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо большое за ваш комментарий!

@konstantinchudinov2553 17 күн бұрын

привязывать плесень к субтропикам я бы не стал - у меня квартира в Сочи есть, и много людей оттуда знаю - и почему-то ни у кого плесени там нет. В Батуми же постоянно у всех плесень. Но в целом видео огонь! На батумибург подписан уже 2 года. Тоже хороший канал

@elenadoroshezka 3 ай бұрын

Хотим ролик про загородную недвижимость

@NurlanKozhabay-xq6si Ай бұрын

Добрый день ! Скажите пожалуйста что вы скажите по поводу комплекса Мзури Гарденс ?? Качество строительства и отопления и всего остального ???

@TripRev Ай бұрын

Приветствую! Да ничего не могу сказать ) Я не то чтобы изучал каждый комплекс который строится в Батуми. Конкретно об этом вообще впервые слышу )

@user-tq9re6rv1i 2 ай бұрын

Спасибо

@user-pj1dx2jq5x 2 ай бұрын

а что скажете про апарт отели под брендовым управлением ? про объекты в гонио и в махинджаури на бальнеокурортах? спасибо большое

@TripRev 2 ай бұрын

Ну это прям темя для большого отдельного видео. Правда тяжело сказать когда руки до него дойдут )

@user-wd5wp4tl5n 3 ай бұрын

Молодцы хозяева новые,кто успел и купил. Батуми- моя мечта!

@dormidotsky 4 ай бұрын

Я ваш подписчик и кажется я видел вас в живую возле ялчина, вы живете где то недалеко?

@TripRev 4 ай бұрын

Не прям рядом, но мимо хожу, иногда )

@TonyMontana-ds8hk 2 ай бұрын

Здравствуйте видос интерессный! У меня пару вопросов, вы говорите про газ в домах и сами себе противоречите. Вы жили в квартире с кармой и не довольны этим, так зачем брать жильё с газом если им отапливатьсч не камильфо?! Или вы имеете ввиду кател на газу это самое то? Что дешевле кател на газе или кател электрический? И почему застройщики изначально не проводят газ , может было указание с мерии или просто очень хлопотно?! И еще говорят что большинство компаний заставляют хозяев подписать договор о здачи апартаментов в аренду. Есть ли договор о гарантии что компания обязуется заполнить аренду на какой-то минимальный срок например 60% в год. И что будет если они не выполнят договор? По моему это выгодное предложение?!

@TripRev 2 ай бұрын

Газовый котел - самый оптимальный вариант отопления. Отапливать газом дешевле чем электричеством. Почему не везде газ проводят мне неизвестно. Понятно что хлопот больше, но нельзя сказать чтобы оно того не стоило. Нет никаких обязательств у управляющих компаний по сдаче вашей недвижимости. Сдается ваша квартира или нет это ваша проблема. У УК будет куча других, кроме вашей и им всё равно какие из них сдаются, а какие простаивают. Заполняемость они никому не гарантируют.

@mlitkin Ай бұрын

Подскажите, как дела со скоростным домашним интернетом в Батуми? Какая скорость? Стабильный?

@TripRev Ай бұрын

Да нет проблем с интернетом вроде. Нам прям очень скоростной не нужен. Обычно пакеты 50-100 Мб/сек., но должны и побыстрее пакеты быть.

@AnnaMinaeva-du6xx 13 күн бұрын

Спасибо большое ещё раз за важную информацию пересматриваю уже третий раз, записываю и переправляю вопросы застройщику. Скажите пожалуйста, может кто-то сталкивался…Я задала вопрос застройщику, сколько мне нужно будет платить за обслуживание подъезда (вкл. три лифта, ирригационную систему полива сада на крыше и под домом и т.д.), на что застройщик отвечает, что он не знает и что это соседи решат после вселения и что в договоре у застройщика нет такого пункта. В то время как другой застройщик другого проекта сообщил мне об этом сказав, что за квадратный метр я должна буду платить ежемесячно доллар и 25 центов за один квадратный метр моей жилой площади. А именно, если я покупаю кВ 70 м2, перемножаю на 1,25 = 87+ долларов ежемесячно. Кто устанавливает стоимость сервисной платы дома, в котором 336 кВ (без бассейна, без спорт зала)? Спасибо.

@TripRev 8 күн бұрын

Ну вряд ли соседи там, в итоге, будут решать такие вопросы. Похоже что застройщик с вами сейчас не в полной мере искренен. Возможно они ещё сами не определились с этим вопросом или не хотят пугать потенциальных покупателей. Но доверия это точно не внушает. А 87$ за обслуживание это очень дорого

@MultiAtary 2 ай бұрын

Суть видео коротко: покупайте уже построенные квартиры. Не благодарите.

@RomanceMS 3 ай бұрын

Живу в Батуми уже почти 6 лет. Андрей очень правильно озвучил все проблемы. Не покупайте сами! Консультируйтесь с опытным риелтором, пожалуйста! Мне повезло, в моих квартирах почти нет проблем.

@batumiburg 3 ай бұрын

Спасибо за ваш комментарий!

@lamarlamar1170 3 ай бұрын

Как изменится рынок недвижимости после принятия закона о неризидентах? По подаче ежегодной мировой декларации и прогрессивного налога до 1% на недвижимость ?

@batumiburg 3 ай бұрын

Вы про это: "Новым разъяснением Служба доходов закрепила новую презумпцию: собственники-иностранцы, которые НЕ являются налоговым резидентами Грузии и НЕ подали декларацию по налогу на имущество будут облагаться налогом на имущество по максимальной ставке = 0,8-1% от рыночной стоимости имущества. Для того чтобы избежать уплаты налога по максимальной ставке или вообще освободиться от его уплаты, собственники должны подавать декларацию на имущество и доказывать размер своего дохода. Источник - Ситуационная инструкция №1434 по учету налога на имущество по имуществу, принадлежащему физическому лицу-нерезиденту - внутренние разъяснения норм налогового права, которыми обязаны руководствоваться налоговые органы " Да?

@batumiburg 3 ай бұрын

На моем канале есть подробное видео на эту тему...

@investar-Belarus 3 ай бұрын

С удовольствием посмотрел бы еще ваши видео о недвижимости, квартирах и загородных комплексах. Еще бы немного расчетов на реальном примере - какая была доходность у этой квартиры в 2021, на пике в 2023, и сейчас в 2024. Исходя из этого можно было ты сделать для себя выводы. Мне кажется, у Владислава должны быть такие расчеты😊

@TripRev 3 ай бұрын

Вообще, в интервью, все называли цифры. Но я не стал их включать чтобы не затягивать видео ещё больше потому как практического толку от этого все равно нет. Все квартиры покупались в разные годы, а сейчас состояние рынка таково что эта информация всё равно ни о чем полезном не скажет )

@investar-Belarus 3 ай бұрын

@@TripRev напротив, цифры интересны. Добавьте расширенную версию для любителей вроде меня) 2022-2023 это всё-таки пиковые годы, и скорее всего аренда снизится (что уже происходит), возможно, ближе к 2021. При этом цены застройщики пока держат, а значит доходность снижается. Хотелось бы понять, на сколько.

@TripRev 3 ай бұрын

@investor-Belarus да, но квартиры все герои выпуска покупали до этого скачка цен. Были совсем другие условия ) Ну расширенную версию я сейчас публиковать не буду, это реально не так важно. Там всё же акцент на другом, не про доходность люди рассказывали, а просто цены за квадратный метр называли. А вот отдельно поисследовать кто как в Грузию проинвестировал и сколько заработал/потерял в будущем можно )

@BatumiInvestment 3 ай бұрын

@@investar-Belarus а что вы имеете ввиду по «цены застройщики держат», наша компания не повышает цены за квадратный метр, при этом цены на материалы растут, инфляцию никто не отменял, получается, что цена снижается как раз-таки для покупателя

@investar-Belarus 3 ай бұрын

@@BatumiInvestment имею в виду, что застройщики подняли цены в 2022, вслед за арендой и до сих пор не снижают, хотя аренда уже снизилась, и доходность соответственно. Про инфляцию понятно, но она от силы 10-15%, а цены выше на 50% чем были в 2021.

@THE-sv2ju 4 ай бұрын

У нас, если застройщик задержал стройку и вообще не построил что обещал, то жулик и вор. А тут просто советуют, легче относиться, ну так сложилось.

@oldhandyman 3 ай бұрын

Вам же сказали, все, что вы слышите в Грузии делите на 2 или 3.

@THE-sv2ju 3 ай бұрын

Да, репутация это важная вещь. А вообще, не очень понятен выбор покупателей недвижки в пользу Грузии, ладно когда бежать больше было некуда. А сейчас то какие плюсы? Цены как в Сочи, а аренда в разы дешевле, если вообще удастся сдать в несезон.

@oldhandyman 3 ай бұрын

@@THE-sv2ju сейчас плюс только один - это самая "ленивая" релокация. Наименьшее количество моральных и умственных усилий. Но это все временно. Очень многие мои знакомые уехали из Грузии дальше. В основном в Штаты и в Сербию..

@THE-sv2ju 3 ай бұрын

А смысл то какой сейчас релоцироваться, если дома условия лучше?

@SomiCinema 3 ай бұрын

Дома ад, кровавый режим и нещадная диктатура. На улицу не выйти, свободы не зватает.@@THE-sv2ju

@evgenijshelukhin5430 3 ай бұрын

Подскажите пожалуйста, какие перспективы у покупателей из РФ при вступлении Грузии в ЕС?

@TripRev 3 ай бұрын

Ну я не вижу связи между вступлением Грузии в ЕС и положением собственников недвижимости из РФ. В самой Европе то граждане РФ покупают недвижимость и владеют ею. И ещё я не вижу перспектив реального присоединения Грузии к ЕС в ближайшее десятилетие. И дело не столько в Грузии, сколько в том что в ЕС сидят жуткие бюрократы…

@LightREALTOR 3 ай бұрын

У меня в Чакви есть хорошая вилла готовая с ремонтом и мебелью в закрытом комплексе 👍🤗

@batumiburg 3 ай бұрын

У нас тоже, если что...

@alexmoon6134 2 ай бұрын

И у нас😂

@lamarlamar1170 3 ай бұрын

Ребята спасибо. А теперь советуйте застройщиков хороших!

@TripRev 3 ай бұрын

Это ещё один вопрос который требует ряда уточнений и оговорок ) Так просто, в комментарии, всего не объяснишь )

@rimmasazhinyanc1984 3 ай бұрын

Полезная информация про недвижимость в 🇬🇪 + дают ипотеку нерезидентам 👌

@juliastrez4122 3 ай бұрын

Очень интересное и полезное видео. Со своей стороны могу порекомендовать перед покупкой жилья для себя обязательно пожить в Батуми хотя бы месяц. Походить по супермаркетам, посмотреть на то, как здесь все устроено. Иметь в виду, что законы о защите прав потребителей , законы о тишине - здесь просто не действуют. Если вы жили в хороших условиях , то вам здесь многое может не понравиться)

@TripRev 3 ай бұрын

Согласен, но лучше не месяц, а по месяцу в разные сезоны. В высокий, чтобы понять как тут летом, когда максимально шумно и людно. И в зимний, чтобы понять особенности климата и не будет ли скучно )

@valshiro515 2 ай бұрын

Ну если Грузия так страстно хочет войти в ЕС, то ей в любом случае придется это исправлять и внедрять права и защиту покупателей. Там же для входа в ЕС огромный список условий...

@MITSA_1 3 ай бұрын

Пожил 1.5 года в Батуми. Изначально думал купить там квартиру. Походил, посмотрел что есть и понял что покупать там нечего. Агенты орут что растущий рынок и все дела. А мы общались с теми кто уже сдавал жилье и как там реально условия и прибыль. Про качество строительства вообще молчу (это был основной критерий отказа от покупки). Из Батуми пытаются сделать идеальную картинкк, но технически это просто невозможно сделать. 15метров между небоскребами жто вообще отдельный вид садизма оад людьми

@valshiro515 2 ай бұрын

А какого уровня/класса новостройки Вы смотрели? Бюджетные или премиум? Премиум типв 7th Heaven, вроде нормально строят, хоть и с задержкой на данный момент.

@MITSA_1 Ай бұрын

@@valshiro515 в Батуми и окрестностях нету премимума. Он там невозможен. 7 heaven какой дтл премиум ? В чем там премиальность? В том что он стоит рядом с ещё 8-мью небоскрёбами? Или два корпуса по 50 этажей без территории, парковки, нормальных подъездных путей это в Батуми считается премиумом? Кому есть с чем сравнивать, для себя в Батуми ничего покупать не будет. А сезон там всего пару месяцев (июль/август), что делает заработок осень сомнительным

@user-ge2zn7gy3k 24 күн бұрын

@@MITSA_1 А можете подсказать где следует покупать. в Столице ?)

@FN_VGIs 3 ай бұрын

Вопрос по налогу на владение: если нет дохода больше 40 т.лари, надо ли подавать нулевую декларацию? Живу в Батуми уже год.

@TripRev 3 ай бұрын

На момент выхода видео было не нужно, но сейчас принимают (или уже приняли) поправки в закон и теперь будет нужно показывать свой доход и есть ли он вообще.