Bonne idée de video Rodolphe, elle est enrichissante et motivante! Pouce bleu sans hésiter 2 petites questions que tout le monde pourra profiter : - Combien de temps s'est-il écoulé entre l'achat de l'immeuble et la fin des travaux de "réhabilitation" pour obtenir la mise en exploitation finale ? - Petite précision sur le local précédemment loué à l’esthéticienne, y a t-il eu un changement de destination auprès de l'urbanisme pour devenir un LCD ? Le délai était de combien de mois ? Tu pourrais peut-être faire une video sur le sujet de la division ou changement de destination et nous indiquer les points d'attention que tu recommandes ! Je pense qu'il intéresserait bcp de personnes qui te suivent. Merci pour ta vidéo A bientôt,

Je suis pas d’accord car tu oublie toute tes charges liées à la LCD et la gestion que cela occasionne.

Monsieur Rodolphe= personnage très inspirant 👍. Bravo

Bonjour, c'est presque complet, il manque : la PNO de l'immeuble, les charges électricité, eau et internet des lots en LCD

Il faut faire des changements de destination pour les anciens locaux commerciaux. Il faut, éventuellement (si la commune l'exige) acheter voir creer un parking ou box par appartement remplaçant le local commercial.

Salut Rodolphe super intéressant comme 1er investissement oui tu n as pas pris en compte les charges mais en vrai c bon tu gagnes de l'argent et cest ca le plus important bravo ca motive tu m'étonnes.

Il y a un début à tout ! Merci pour ce partage

Bravo à toi, tu as su transformer cette affaire en super bonne affaire en utilisant les bonnes stratégies 👍🏿

Bonjour. Qui a eu le cas suivant: nous avons trois appartements en location avec trois crédits dans une meme banque. Nous voulons acheter le 4ème appartement tres rentable , mais notre banque a refusé financer notre projet à cause de règle suivant : pour un foyer il ne prête pas plus que la somme suivant ->6x salaire annuelle (par exemple 6x10000=600 000 euros maxi). Et il ne prenne pas en compte le revenu foncier dans ce calcul, juste les salaires. Donc pour racheter nous devons soit rembourser un prêt, soit avoir l’augmentation de salaire significatif. Au niveau d’endettement on est ok, au niveau de “hygiène financière “‘on est ok aussi. La banque m’a dit que si nous voulons acheter pour nous (le résidence principale) sans problème, mais pas possible investir. Jamais vu ça! Si le taux d l’endettement est respecté , si on montre le dossier financier solide et nos situations professionnelles sont solides aussi , je comprend pas pourquoi il faut limiter la somme à prêter. Qui a eu ça? Merci

Salut Rodolphe, ce sera intéressant que tu nous donne les chiffres avec cette année très difficile pour la courte durée. Merci pour ta vidéo ;)

C'est très motivant ça donne envie de se lancer tout de suite!! 😄

Bonjour Rodolphe, ce que j'ai bien compris, que le gains des loyers est de plus de 4000 euros/mois hors charges donc le net que vous gagnez de cet immeuble environ 3000euros /mois, et a déclaré aux impôts en fin d'année. Je trouve que ce n'est pas rentable.

Bonjour Rodolphe merci pour toutes ces infos, je trouve le tableau très clair et utilisable. J'aurais malgré tout une question, qu'en est il des charges dans ce type de choix locatif? Merci d'avance de votre réponse et bonne journee

Bonjour Rodolphe En Sci vous proposez une colocation qui n’inclue pas toutes les charges (eau, électricité, internet etc ...) ? Car vous n’avez pas renseigné de charges pour la colocation et la lcd. Cordialement

Bonjour Rodolphe, Ce qui m’interroge c’est que tu n’inclus pas le prix de la gestion de la location courte durée. Tu fais tout toi-même ? Le lavage et changement des draps et serviettes ? Le ménage ? C’est le tarif de cette prestation de conciergerie qui me freine concernant la LCD. Merci pour tout !

Super mr rodolphe j adore ces vidéos très concrètes 😉. Je suis d'accord moin 12 Smic brut mais quand plus de 14 smic net. C est tout simplement un super chiffre 👍

Trop de boulot étant fainéant de par nature je serait resté à la phase 1 lol pas envie de me prendre la tête à faire les modifs avec la mairie, géomètre et compagnie, suivre les travaux, m'occuper de la LCD etc et en + loin de chez moi. Respect pour les co-locataires qui acceptent de s'entasser et de prendre qu'une chambre, sans doute des étudiants/fête? En tout cas les pauvres payent très cher le loyer certes après travaux Enfin la LCD dépasse toute mes espérances puisque qu'on se retrouve à 4 pour 20 m2 ou 6 pour 40m2 une densité digne de l'Inde, m'occuper de tout ce turn over l'été si j'ai bien compris me rendrait vite fou voir colérique. En tout cas respect puisque pour un simple 190/200m2 occupé par disons 4p à l'origine on se retrouve à 15 ou + sacré boite à sardines. Bravo on pourrait presque se contenter de cette unique investissement vu le monde.

Bonjour Rodolphe, Pourrais tu expliquer dans une vidéo ce qui fait la différence entre SCI IS et LMNP réel dans ton tableau ? J'imagine que lorsque tu mets LMNP réel tu entends nom propre LMNP réel ? Si oui, alors pourquoi est ce moins avantageux qu'une SCI à l'IS puisqu'en nom propre on a aussi le droit à l'amortissement etc. ? Je te remercie par avance et continue comme ça ;).

Aucunes vacances locatives avec autant de locataires ? Même dans un endroit avec une forte tension locative j’ai du mal à y croire... En périphérie de Toulon qui plus est j’ai du mal à imaginer que les locations courtes durées soient attractives en dehors de la période estivale. Bravo cependant pour vos vidéos que j’apprécie beaucoup car plus réalistes que la plupart de celles que l’on voit d’habitude sur KZfaq !

Bonjour, bravo pour vos précieuses vidéos... Avec quelle agence ou service de conciergerie travaillez vous pour la location courte durée? merci d'avance ;)

J'adore ton optimisation . Je suis ton chemin #colocation

C'est "facile" de se sortir en smic quand on est en capacité d'emprunter 314 000€ :P Quand on est limité à 90 000 + 20 000 d'apport c'est dure d'acheter plus qu'un 2 pièces (dans ma région) et d'avoir un cash flow intéressant. En tout cas c'est une belle preuve de ce qu'on peut faire, bravo. Et une question, comment tu as pu "virer" les locataires du T4 au dernier étage pour le mettre en collocation ?

Salut Rodolphe, et merci pour tes vidéos très inspirantes. Comme le bien était déjà loué au moment de l’achat, tu n’as pas pu faire les travaux tout de suite. Comment fais tu pour emprunter le coût des travaux alors qu’il n’y en a pas dans un 1er temps? J’espère avoir été clair. Merci encore

J'aime beaucoup ce type de vidéo... J'aimerais me lancer un jour dans l'immobilier... Mais quand je vois : 19m² pour 4 personnes... Ou 40m² pr 6 .. Je décroche... Dsl

Merci pour cette super vidéo très instructive ! J'ai vu qu'une partie de ta stratégie a consisté à laisser des LC au rdc. Pourtant, il me semble que dans une de tes vidéos, tu avais déconseillé d'investir dans des logements où il y a des LC en RDC, car c'est source de bruit pour les locataires à l'étage, notamment ceux du 2eme étage dans ce cas-ci, qui sont là toute l'année voire plus du coup. Du coup est-ce à faire ou est-ce déconseillé ?

Bonjour, Vous êtes vous renseigner avant sur l’éventualité d’un changement de destination, création de places de parking,...etc?

Bonjour, super vidéo! Petites questions : Tu ne prends pas en compte les 35000€ de travaux initiaux dans le calcul de la rentabilité nette annuelle? Autant tu déduis les provisions annuelles pour travaux, autant tu ne le déduis pas ces 35000 : tu es donc "pessimiste" sur la rentabilité nette des premières années, non? Autre question : Dans l'exploitation actuelle, les charges correspondent aux charges déductibles locataires? Soit eau-gaz-électricité? Merci à toi!

Bonjour Rodolphe, beau projet. Dans quelle ville se situe l’IDR ? Merci

intéressant mais il y a des délais d inerties de tous ces travaux et du changement de location ...?

Bonjour. Interessant mais tu oublies de parler des frais liés au cout de l exploitation en courte durée via une conciergerie je suppose.

Monsieur Rodolphe, Quand on achète un immeuble avec des locataires déjà en place et qu'on souhaite faire des travaux pour optimiser la rentabilité comme t'as fait dans ta vidéo. Comment on fait si on a des locataires avec des bailles de 3ans ou plus? On attend la fin du baille? Si oui c'est à dire qu'on dégage pas beaucoup de cash flow entre temps? Merci.

Félicitations pour cet investissement rentable. Dans quelle ville est située ce bien ?

Mais tu fais comment si c loué, y a les gens dedant tu attends la fin du bail et renouvelle pas c ca ???

bonjour Rodolphe, très bel opération,effectivement le changement de destination est la meilleure option a adoptée :) j'ai téléchargé le calculateur de rentabilité mais comment l'utilisé il est bloqué ?! merci

Salut Rodolphe, simple question. Quand tu as aménagé différemment ton immeuble, en créant par exemple un appartement à la place de la salle d'esthétique à l'étage gauche. La taxe foncière n'a pas été modifiée ? Et la taxe foncière est payé pour l'ensemble de l'immeuble ou elle est l'addition de la taxe foncière de chaque appartement ou local qui est dans le bien comme dans une copropriété ? Merci d'avance pour ta réponse. Continue ainsi M. Rodolphe 👌🏾

Bonjour Rodolphe, J'ai essayé de télécharger ton tableau sur 2 adresses mail différentes mais ça ne fonctionne pas. Je ne reçois aucun mail... Bàt

Bonjour, je vois que tu as actualisé ton tableau mais je ne n'arrive pas à le retélécharger

Concrètement, qu'en est-il de cette rentabilité à ce jour ? 😉

Le Excel, Le tableau de calcul est incomplet. Il manque dans le BILAN la fiscalité dividende et le Pocket

Super vidéo et très bon contenu sans indiscrétion tu avais un salaire de combien à l'époque pour nous donner une idée, super vidéo !

bravo!

bonjour, je n'ai pas bien compris le calcul au début du document, sans passer par le calculateur des investisseurs. pourrais-tu le détailler stp ?

Génial

C’est fou que le banquier t’aie appelé lui même 😂 c’est un joli coup !

40m2 6 personnes ????😱

Ça doit être un joyeux bordel dans le bâtiment avec tous ces va et vient d'occupants, et très souvent bruyants, sans respect du voisinage de la part des locations courtes durées

non c'est vraiment pas compliqué d’ailleurs je comptais justement emprunter 315 000€ avec mon smic

Oh avec vos bases emails alors c chiant de rentrer les mails de partout putain de merde oui on sait c très précieux davoir des emails mdrr