Bonne idée de video Rodolphe, elle est enrichissante et motivante! Pouce bleu sans hésiter 2 petites questions que tout le monde pourra profiter : - Combien de temps s'est-il écoulé entre l'achat de l'immeuble et la fin des travaux de "réhabilitation" pour obtenir la mise en exploitation finale ? - Petite précision sur le local précédemment loué à l’esthéticienne, y a t-il eu un changement de destination auprès de l'urbanisme pour devenir un LCD ? Le délai était de combien de mois ? Tu pourrais peut-être faire une video sur le sujet de la division ou changement de destination et nous indiquer les points d'attention que tu recommandes ! Je pense qu'il intéresserait bcp de personnes qui te suivent. Merci pour ta vidéo A bientôt,
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Guillaume oui il a fallu procéder à un changement de destination, en vérité je n'aurais pas été dans l'obligation de le faire car la location courte durée est une exploitation commerciale qui peut être exercée dans un "local commercial". Mais j'ai préféré redéfinir les affectations des différents lots de l'immeuble. Entre l'achat , Les négociations qui locataire, les travaux etc. Il s'est écoulé environ 15 mois. Les demandes administratives sont assez rapide, moins d'un mois. Merci pour ton commentaire, à très bientôt, Rodolphe
@Businessimmobilier4 жыл бұрын
Je suis pas d’accord car tu oublie toute tes charges liées à la LCD et la gestion que cela occasionne.
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Nicolas, bien que je ne les ai pas détaillés pendant la vidéo je t'informe qu'ils sont compris. Les chiffres annoncés pour les deux appartements en LCD sont mes revenus, c'est-à-dire que la provision pour charges qui sert à payer la personne qui s'occupe du ménage, les entrées et les sorties ainsi que les frais de plate-forme ont déjà été prélevés. Sur la somme perçue il n'y a plus que les amortissements et la fiscalité à appliquer . Merci pour ton commentaire, Rodolphe
@XxMiist3rkillxX4 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 et c'est pas vraiment du 12 mois par an la LCD
@thomasarnou76964 жыл бұрын
Monsieur Rodolphe= personnage très inspirant 👍. Bravo
@lbl-t5i4 жыл бұрын
Bonjour, c'est presque complet, il manque : la PNO de l'immeuble, les charges électricité, eau et internet des lots en LCD
@benoitletallec83014 жыл бұрын
La pno est dans le tableau à 803 euros par an !
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
bien que je ne les ai pas détaillés pendant la vidéo je t'informe qu'ils sont compris. Les chiffres annoncés pour les deux appartements en LCD sont mes revenus, c'est-à-dire que la provision pour charges qui sert à payer la personne qui s'occupe du ménage, les entrées et les sorties ainsi que les frais de plate-forme ont déjà été prélevés. Sur la somme perçue il n'y a plus que les amortissements et la fiscalité à appliquer . Pour la peine, il y a une ligne dédiée dans le tableau. (Environ 800 € par an) Merci pour ton commentaire, Rodolphe
@-R.G-4 жыл бұрын
Il faut faire des changements de destination pour les anciens locaux commerciaux. Il faut, éventuellement (si la commune l'exige) acheter voir creer un parking ou box par appartement remplaçant le local commercial.
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Exact, il est d'ailleurs impératif de se rapprocher du service de l'urbanisme pour connaître à l'avance les procédures, chaque mairie compétente pour définir ce qui doit etre fait ou non. Merci beaucoup pour ton commentaire, À bientôt, Rodolphe
@-R.G-4 жыл бұрын
Au final qu'est ce que t'as demandé le service de l'urbanisation ? Combien loues tu tes parkings ou box ?(si la mairie t'as demandé d'en acheter) Merci.
@jordanrandall5734 жыл бұрын
Salut Rodolphe super intéressant comme 1er investissement oui tu n as pas pris en compte les charges mais en vrai c bon tu gagnes de l'argent et cest ca le plus important bravo ca motive tu m'étonnes.
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Jordan, bien que je ne les ai pas détaillés pendant la vidéo je t'informe qu'ils sont compris. Les chiffres annoncés pour les deux appartements en LCD sont mes revenus, c'est-à-dire que la provision pour charges qui sert à payer la personne qui s'occupe du ménage, les entrées et les sorties ainsi que les frais de plate-forme ont déjà été prélevés. Sur la somme perçue il n'y a plus que les amortissements et la fiscalité à appliquer . Merci pour ton commentaire, Rodolphe
@MaxisFishingAdventures4 жыл бұрын
Il y a un début à tout ! Merci pour ce partage
@daviddaoudadiallo66454 жыл бұрын
Bravo à toi, tu as su transformer cette affaire en super bonne affaire en utilisant les bonnes stratégies 👍🏿
@likaturn66794 жыл бұрын
Bonjour. Qui a eu le cas suivant: nous avons trois appartements en location avec trois crédits dans une meme banque. Nous voulons acheter le 4ème appartement tres rentable , mais notre banque a refusé financer notre projet à cause de règle suivant : pour un foyer il ne prête pas plus que la somme suivant ->6x salaire annuelle (par exemple 6x10000=600 000 euros maxi). Et il ne prenne pas en compte le revenu foncier dans ce calcul, juste les salaires. Donc pour racheter nous devons soit rembourser un prêt, soit avoir l’augmentation de salaire significatif. Au niveau d’endettement on est ok, au niveau de “hygiène financière “‘on est ok aussi. La banque m’a dit que si nous voulons acheter pour nous (le résidence principale) sans problème, mais pas possible investir. Jamais vu ça! Si le taux d l’endettement est respecté , si on montre le dossier financier solide et nos situations professionnelles sont solides aussi , je comprend pas pourquoi il faut limiter la somme à prêter. Qui a eu ça? Merci
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Olena, Va présenter ton projet à une autre banque. Les banques chez qui l'on est déjà ne sont JAMAIS celles qui feront les meilleures condition. Pas d'inquiétude, tu auras ton crédit, mais ailleurs.
@likaturn66794 жыл бұрын
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci pour ta réponse. J’ai pensé passer à l’autre banque , mais nous avons trois crédits chez notre banque pour trois appartements. Je sais pas si l’autre banque acceptera ca
@DjTic644 жыл бұрын
Salut Rodolphe, ce sera intéressant que tu nous donne les chiffres avec cette année très difficile pour la courte durée. Merci pour ta vidéo ;)
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
OK ça marche ! je ferais le point du deuxième trimestre lorsque le confinement sera passé !
@ingridbretzel81164 жыл бұрын
C'est très motivant ça donne envie de se lancer tout de suite!! 😄
@lamnezlam18842 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, ce que j'ai bien compris, que le gains des loyers est de plus de 4000 euros/mois hors charges donc le net que vous gagnez de cet immeuble environ 3000euros /mois, et a déclaré aux impôts en fin d'année. Je trouve que ce n'est pas rentable.
@benoitpertusier96992 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe merci pour toutes ces infos, je trouve le tableau très clair et utilisable. J'aurais malgré tout une question, qu'en est il des charges dans ce type de choix locatif? Merci d'avance de votre réponse et bonne journee
@corwinroulle51804 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe En Sci vous proposez une colocation qui n’inclue pas toutes les charges (eau, électricité, internet etc ...) ? Car vous n’avez pas renseigné de charges pour la colocation et la lcd. Cordialement
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Effectivement pour la colocation ce n'est pas inclus dans le tableau, en revanche les chiffre utilisés pour la LCD incluent l'entretiens Merci pour ton commentaire, à très bientôt, Rodolphe
@deatuncarlota49242 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, Ce qui m’interroge c’est que tu n’inclus pas le prix de la gestion de la location courte durée. Tu fais tout toi-même ? Le lavage et changement des draps et serviettes ? Le ménage ? C’est le tarif de cette prestation de conciergerie qui me freine concernant la LCD. Merci pour tout !
@brice60874 жыл бұрын
Super mr rodolphe j adore ces vidéos très concrètes 😉. Je suis d'accord moin 12 Smic brut mais quand plus de 14 smic net. C est tout simplement un super chiffre 👍
@daannii20014 жыл бұрын
Trop de boulot étant fainéant de par nature je serait resté à la phase 1 lol pas envie de me prendre la tête à faire les modifs avec la mairie, géomètre et compagnie, suivre les travaux, m'occuper de la LCD etc et en + loin de chez moi. Respect pour les co-locataires qui acceptent de s'entasser et de prendre qu'une chambre, sans doute des étudiants/fête? En tout cas les pauvres payent très cher le loyer certes après travaux Enfin la LCD dépasse toute mes espérances puisque qu'on se retrouve à 4 pour 20 m2 ou 6 pour 40m2 une densité digne de l'Inde, m'occuper de tout ce turn over l'été si j'ai bien compris me rendrait vite fou voir colérique. En tout cas respect puisque pour un simple 190/200m2 occupé par disons 4p à l'origine on se retrouve à 15 ou + sacré boite à sardines. Bravo on pourrait presque se contenter de cette unique investissement vu le monde.
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour, il est sur que si vous êtes fainéant ce n'st pas un avantage ... mais ces démarches sont longues mais en rien complexe. On peut être fainéant et organisé. La bonne action au bon moment.
@maelcorn95984 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, Pourrais tu expliquer dans une vidéo ce qui fait la différence entre SCI IS et LMNP réel dans ton tableau ? J'imagine que lorsque tu mets LMNP réel tu entends nom propre LMNP réel ? Si oui, alors pourquoi est ce moins avantageux qu'une SCI à l'IS puisqu'en nom propre on a aussi le droit à l'amortissement etc. ? Je te remercie par avance et continue comme ça ;).
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Salut mael voici une vidéo qui devrait te convenir ! kzfaq.info/get/bejne/ldCZYJqhqOCrmo0.html
@Lisaabk2 жыл бұрын
Aucunes vacances locatives avec autant de locataires ? Même dans un endroit avec une forte tension locative j’ai du mal à y croire... En périphérie de Toulon qui plus est j’ai du mal à imaginer que les locations courtes durées soient attractives en dehors de la période estivale. Bravo cependant pour vos vidéos que j’apprécie beaucoup car plus réalistes que la plupart de celles que l’on voit d’habitude sur KZfaq !
@thomasauvray17063 жыл бұрын
Bonjour, bravo pour vos précieuses vidéos... Avec quelle agence ou service de conciergerie travaillez vous pour la location courte durée? merci d'avance ;)
@sebastiendescharles14403 жыл бұрын
J'adore ton optimisation . Je suis ton chemin #colocation
@monsieurrodolphe13 жыл бұрын
Je ne sais pas si mon chemin est le meilleur, en tout cas on y est heureux !
@molovitch2 жыл бұрын
C'est "facile" de se sortir en smic quand on est en capacité d'emprunter 314 000€ :P Quand on est limité à 90 000 + 20 000 d'apport c'est dure d'acheter plus qu'un 2 pièces (dans ma région) et d'avoir un cash flow intéressant. En tout cas c'est une belle preuve de ce qu'on peut faire, bravo. Et une question, comment tu as pu "virer" les locataires du T4 au dernier étage pour le mettre en collocation ?
@sylvainturbe25074 жыл бұрын
Salut Rodolphe, et merci pour tes vidéos très inspirantes. Comme le bien était déjà loué au moment de l’achat, tu n’as pas pu faire les travaux tout de suite. Comment fais tu pour emprunter le coût des travaux alors qu’il n’y en a pas dans un 1er temps? J’espère avoir été clair. Merci encore
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Sylvain, je vais parler de ses travaux modificatif avec mon banquier dès le premier rendez-vous, une enveloppe a été provisionné dès la première demande de crédit. Laquelle a été débloquée au fur et à mesure des différents modifications Merci beaucoup pour ton commentaire !
@sylvainturbe25074 жыл бұрын
Ok. Merci pour ta réponse. Une petite vidéo la dessus serait la bienvenue😉. Merci pour tout, je m’inspire beaucoup de tes vidéos. Bonne continuation
@haggamemnon51653 жыл бұрын
J'aime beaucoup ce type de vidéo... J'aimerais me lancer un jour dans l'immobilier... Mais quand je vois : 19m² pour 4 personnes... Ou 40m² pr 6 .. Je décroche... Dsl
@monsieurrodolphe13 жыл бұрын
Je suis bien d'accord, pour moi un minimum de 15 m² par personne est nécessaire pour deux raisons : 1) une question de dignité 2) une question de turn over
@pumkins_world92773 жыл бұрын
Merci pour cette super vidéo très instructive ! J'ai vu qu'une partie de ta stratégie a consisté à laisser des LC au rdc. Pourtant, il me semble que dans une de tes vidéos, tu avais déconseillé d'investir dans des logements où il y a des LC en RDC, car c'est source de bruit pour les locataires à l'étage, notamment ceux du 2eme étage dans ce cas-ci, qui sont là toute l'année voire plus du coup. Du coup est-ce à faire ou est-ce déconseillé ?
@lhabitaturbain61154 жыл бұрын
Bonjour, Vous êtes vous renseigner avant sur l’éventualité d’un changement de destination, création de places de parking,...etc?
@lhabitaturbain61154 жыл бұрын
Que pensez vous des locaux commerciaux (gros volumes) à réaménager en locations ? Si beaucoup de travaux, conseillez vous le régime réel, si non, que conseillez vous?
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour oui ce sont également, des produit interessant, l'emplacement se ra un critère très important plus que pour de l'habitation.
@karolromanoff46784 жыл бұрын
Bonjour, super vidéo! Petites questions : Tu ne prends pas en compte les 35000€ de travaux initiaux dans le calcul de la rentabilité nette annuelle? Autant tu déduis les provisions annuelles pour travaux, autant tu ne le déduis pas ces 35000 : tu es donc "pessimiste" sur la rentabilité nette des premières années, non? Autre question : Dans l'exploitation actuelle, les charges correspondent aux charges déductibles locataires? Soit eau-gaz-électricité? Merci à toi!
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Effectivement Karol, tu as raison le rendement net exprimé, est la moyenne du rendemen que j'aurais sur les 25 années d'exploitation
@stephanebdc21643 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, beau projet. Dans quelle ville se situe l’IDR ? Merci
@monsieurrodolphe13 жыл бұрын
En périphérie de Toulon. (désolé, je n'avais jamais mes coins à champignons) Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@laurentlaroche56894 жыл бұрын
intéressant mais il y a des délais d inerties de tous ces travaux et du changement de location ...?
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Oui environ 15 mois.
@christophepajot61454 жыл бұрын
Bonjour. Interessant mais tu oublies de parler des frais liés au cout de l exploitation en courte durée via une conciergerie je suppose.
@abirhadded37214 жыл бұрын
Monsieur Rodolphe, Quand on achète un immeuble avec des locataires déjà en place et qu'on souhaite faire des travaux pour optimiser la rentabilité comme t'as fait dans ta vidéo. Comment on fait si on a des locataires avec des bailles de 3ans ou plus? On attend la fin du baille? Si oui c'est à dire qu'on dégage pas beaucoup de cash flow entre temps? Merci.
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
bailles > non baux > oui ! Et j'ai fait les travaux au fil de l'eau à mesure qu'il changaient
@natdentand4 жыл бұрын
Félicitations pour cet investissement rentable. Dans quelle ville est située ce bien ?
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Merci beaucoup, il est situé dans l'agglomération de TOULON (ouest)
@thomasrappelin10714 жыл бұрын
Mais tu fais comment si c loué, y a les gens dedant tu attends la fin du bail et renouvelle pas c ca ???
@riffe06d194 жыл бұрын
bonjour Rodolphe, très bel opération,effectivement le changement de destination est la meilleure option a adoptée :) j'ai téléchargé le calculateur de rentabilité mais comment l'utilisé il est bloqué ?! merci
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
bloqué ? non impossible. tu l'a ouvert avec excel ou avec google sheet ?
@riffe06d194 жыл бұрын
je n'ai pas excel,sur quoi je peux l'ouvrir d'autre je suis sur Mac?
@jonathanmulumba774 жыл бұрын
Salut Rodolphe, simple question. Quand tu as aménagé différemment ton immeuble, en créant par exemple un appartement à la place de la salle d'esthétique à l'étage gauche. La taxe foncière n'a pas été modifiée ? Et la taxe foncière est payé pour l'ensemble de l'immeuble ou elle est l'addition de la taxe foncière de chaque appartement ou local qui est dans le bien comme dans une copropriété ? Merci d'avance pour ta réponse. Continue ainsi M. Rodolphe 👌🏾
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour, la taxe foncière n'a pas bougée lors de ces modification seules la taxe d'habitation a été adaptée.
@guillaumes.80994 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, J'ai essayé de télécharger ton tableau sur 2 adresses mail différentes mais ça ne fonctionne pas. Je ne reçois aucun mail... Bàt
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Guillaume, très souvent il se retrouve dans les spams. As tu vérifié ?
@thibaudt25694 жыл бұрын
Bonjour, je vois que tu as actualisé ton tableau mais je ne n'arrive pas à le retélécharger
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Thibaud, entre la demande et la reception il peut y avoir environ 10 minutes. ensuite n'hésites pas à vérifier tes spams. A bientôt
@675light64 жыл бұрын
Concrètement, qu'en est-il de cette rentabilité à ce jour ? 😉
@asmalaprie65574 жыл бұрын
Le Excel, Le tableau de calcul est incomplet. Il manque dans le BILAN la fiscalité dividende et le Pocket
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Asma, navigue dans le tableau et sur les autres onglets. Je t'assure que tout y est. Belle journée à toi !
@daannii20014 жыл бұрын
Oui on a une ancienne version du tableau pourtant télécharger depuis peu, pas de pocket en effet (FT 30%) et pas de calcul automate banque/Durée/TAEG
@yanisbouaziz58844 жыл бұрын
Super vidéo et très bon contenu sans indiscrétion tu avais un salaire de combien à l'époque pour nous donner une idée, super vidéo !
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour Yanis lors ce que j'ai fait c'est tout. Investissement je vais 6000 € sur mon compte en banque et je gagne 1820 € par mois.
@yanisbouaziz58844 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 D'accord merci beaucoup de l'info 👍
@ludmilak71553 жыл бұрын
bravo!
@monsieurrodolphe13 жыл бұрын
Merci beaucoup !
@axelbentabet95094 жыл бұрын
bonjour, je n'ai pas bien compris le calcul au début du document, sans passer par le calculateur des investisseurs. pourrais-tu le détailler stp ?
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Pourtant je détail sur la droite? il y a plusieurs calcul lequel te pose problème ?
@axelbentabet95094 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 bonjour Rodolphe, tout d'abord désolé de ne pas t'avoir répondu plus tôt mais contraintes personnelles. j'ai revu les calculs et d'autres videos que tu as fait, et j'ai compris ces fameux calculs. merci pour tes videos et tes interventions très instructives.
@antoinedeperetti1564 жыл бұрын
Génial
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@carobien34073 жыл бұрын
C’est fou que le banquier t’aie appelé lui même 😂 c’est un joli coup !
@monsieurrodolphe13 жыл бұрын
oui effectivement ! (Désolé pour notre rendez-vous de ce jour, ce n'est que reporté...)
@benoitantoniazzi1704 жыл бұрын
40m2 6 personnes ????😱
@adodvelo35 Жыл бұрын
Ça doit être un joyeux bordel dans le bâtiment avec tous ces va et vient d'occupants, et très souvent bruyants, sans respect du voisinage de la part des locations courtes durées
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
bonjour, En général, un logement de qualité, attire des locataires de qualité. Personnellement, je n'ai jamais eu de problème avec le voisinage concernant mes locations. On fait la route ensemble, Rodolphe
@kidsmile2534 жыл бұрын
non c'est vraiment pas compliqué d’ailleurs je comptais justement emprunter 315 000€ avec mon smic
@monsieurrodolphe14 жыл бұрын
Bonjour pour information lorsque je l'ai acheter j'avais 6000 € sur mon compte et je gagnais 1820 €/mois. Lorsque à ton tour tu investira, la banque prendra en compte les loyers à venir. C'est pour cette raison que j'ai toujours préféré acheter des biens déjà loués
@Savanou314 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 oui mais comment fais tu dans ce cas pour faire les changements d exploitation dont tu as besoin? Tu attends que les locataires partent et tu modifies au fur et à mesure? C'est vraiment très inspirant.merci
@kidsmile2534 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 j’aurais peu être compris si tu avais investi en couple mais 315 k pour 1800€ ça fais un endettement de 87 % pour un 1er investissement en plus à 110% vu ce que tu avais sur ton compte. ça parait tellement gros
@axmo964 жыл бұрын
@@kidsmile253 Son salaire était de 1800 euros + les loyers pour 2100 euros. La banque applique une décote de 30 % ce qui fait 1800 euros + 1470 euros (2100 X 0.7). Si on applique le taux d'endettement à 33%, cela fait 1080 euros d'emprunt. Comme il le dit, il a emprunté sur 25 ans. Cela reste donc plausible.
@thomasthomas77424 жыл бұрын
@@axmo96 Enfin une personne qui pense que nous pouvons faire de l argent avec des LCD .
@thomasrappelin10714 жыл бұрын
Oh avec vos bases emails alors c chiant de rentrer les mails de partout putain de merde oui on sait c très précieux davoir des emails mdrr