Mieter verursacht Wasserschaden im Haus: Wer haftet, hängt vom Verursacher ab
Wenn ein Wasserschaden durch einen Mieter verursacht wird, stellen sich Eigentümer, der Verursacher selbst, aber auch andere Mieter meist zuerst die Frage: Wer zahlt und wer kommt für die Reparaturen auf?
Hier besteht grundsätzlich das Verschuldensprinzip, das heißt derjenige, der Schäden verursacht, haftet prinzipiell und muss für die Schadensbehebung und ggf. Schadensersatz einstehen. Hier kommen jedoch verschiedene Versicherungen auf, die in unterschiedlichen Fällen für unterschiedliche Leistungsteile zuständig sind. Dabei geht es primär um drei Versicherungen bzw. Versicherungsarten, nämlich die Hausratversicherung, die Wohngebäudeversicherung und die private Haftpflichtversicherung. Mehr dazu später im Artikel.
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Kommt es zu einem Wasserschaden in der bewohnten Wohnung oder am eigenen Inventar, ist es wichtig, dass der Mieter eine Hausratversicherung besitzt. Diese kann ihm im besten Fall die eigenen Schäden umfangreich ersetzen. Hat der Vermieter eine Gebäudeversicherung, dann lässt sich ein Teil des Schadens häufig auch über diese abwickeln; konkret was die Schäden am Gebäude angeht.
Generell sind Mieter gemäß geltendem Mietrecht im Rahmen ihrer Obhutspflicht zu einer regelmäßigen Sichtkontrolle ihrer Hausgeräte verpflichtet. Ein Beispiel: Schläft man vor dem Fernseher ein, während andere Geräte im Haushalt laufen und entsteht dadurch ein Wasserschaden, handelt es sich um Fahrlässigkeit und der Mieter haftet u.U. selbst für den entstandenen Schaden. Bereits bei geringer Nachlässigkeit kann es zu schweren Schäden kommen, so dass solche Risiken nicht unterschätzt werden sollten. Weiterhin darf aus versicherungstechnischer Sicht kein Verlassen der Wohnung stattfinden - hier müsste die Wasserzufuhr unterbrochen werden. Über derartige Fälle wird aber auch oft per Anwalt und vor Gericht gestritten.
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Mieter verursacht Wasserschaden bei anderem Mieter - was ist zu tun und wer zahlt?
Gesetzter Fall: Ein Mieter verursacht einen Wasserschaden bei anderem/weiteren Mieter und es kommt deshalb bei dem unteren Mieter zu einem weiteren Schaden, kann der Vermieter diesen über die Gebäudeversicherung abwickeln - ganz egal, ob er Schadensersatz vom Verursacher verlangt oder nicht. Weiterhin kann der Geschädigte auf eine Mietminderung bestehen - hier greift das sogenannte mietrechtliche Gewährleistungsrecht.
Doch Vorsicht: Ein Schadensersatzanspruch aufgrund eines Schadens am Hausrat des zweiten (unteren) Mieters lässt sich gegenüber dem Vermieter nicht geltend machen - es sei denn, er trägt eine Mitschuld aus Fahrlässigkeit oder gar Vorsatz am Schaden. Ein Schadensersatzanspruch lässt sich allerdings gegenüber dem ersten Mieter, welcher den Schaden fahrlässig verursacht hat, geltend machen. Unter Umständen kann der zweite Mieter als Schadenersatz von der Privathaftpflicht des ersten Mieters bekommen. Hat dieser jedoch keine private Haftpflichtversicherung abgeschlossen, stellt sich die Frage, ob er privat selbst für den Schaden bzw. Schadenersatz seines Untermieters aufkommen kann und aufkommt.
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Gleichzeitig besteht auch die Möglichkeit, dass die Hausratversicherung des unteren Mieters ihm seinen Schaden ersetzt. Dann wiederum kann es sein, dass die Hausrat-Versicherung des unteren Mieters den Obermieter in Regress nimmt, d.h. sich von diesem das Geld / den Schadenersatz zurückholt. - Man sieht: es liegt eine vielschichtige, komplexe Sachlage vor, wenn wie hier gleich drei Parteien vom Schaden betroffen sind.
Noch komplizierter wird die Schadenslage, wenn zusätzlich ein sogenannter Schaden am Gemeinschaftseigentum entstanden ist. - Oft kann nur durch speziell geschulte, unabhängige Sachverständige geklärt werden, was die wirkliche Schadenursache ist und wer wie weit haftet. Denn oftmals steckt hinter der oberflächlich „festgestellten“ Schadenursache eine tieferliegende. Und dann sieht die Antwort auf die Haftungsfrage plötzlich ganz anders aus. - Im Streitfall kann es insofern mehr als sinnvoll und lohnend sein, einen eigenen Gutachter zu beauftragen. - Die Deutsche Schadenshilfe vermittelt Ihnen bei Bedarf gern einen kompetenten Sachverständigen aus unserem Gutachter-Netzwerk.
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