Neste vídeo estarei mostrando a evolução da obra de KITNETS e o acabamento. 👉 grupo chat.whatsapp.com/J813y5KZasW... 👉 Meu instagram: leonardokitnet 👉 Contato comercial: souzasantos23@hotmail.com
Пікірлер: 110
@andersonzimmer5 ай бұрын
Uma coisa que seria interessante pra você é pintar as vagas de estacionamento, pra evitar que o pessoal estacione em qualquer lugar e bloqueie o caminho
@victorozzy16 ай бұрын
Comprei uma casa de Leilão, reformei e fiz Airbnb em Guriri ES, após a reforma fiquei 2 meses indo passar os fins de semana na casa e foi ótimo pq tudo que tinha que acontecer, aconteceu antes dos hóspedes chegarem. ❤
@Minicasa5x56 ай бұрын
Melhor coisa q vc fez, TMB fiz isso rsrs😂😂😂
@joelrodriguesmartins616 ай бұрын
Boa noite meu amigo! Onde está localizado a sua cidade?
@Minicasa5x56 ай бұрын
@@joelrodriguesmartins61 a minha Joel? Se for a minha fica em Saquarema no Rio de janeiro
@joelrodriguesmartins616 ай бұрын
Que bom
@scscorinthians6 ай бұрын
Tá valendo o investimento?
@davimangabeira23926 ай бұрын
sempre com ótimos conteúdos. hj eu tenho um lote com 2 casas alugadas. estou guardando dinheiro pra fazer 8 kitnets no terreno. de 2500 por mês vai passar pra 5600 reais.
@renanamorim14016 ай бұрын
Eu faria uma pintura em preto e amarelo na altura de 1 metro no poster, afim de evitar algum acidente.
@marcioheiderich6 ай бұрын
Já comecei a construir as primeiras 2 kitnet
@marciacristina-nu8vf6 ай бұрын
Achei excelente Leonardo, você está mostrando a realidade do que pode acontecer nas construções de kitnetes, mesmo sendo novas e problemas pequenos, que podem se agravar, se não for solucionado na hora. Espero muito sucesso e tenha muitas Bençãos de Deus, no seu maravilhoso empreendimento. Amém
@cjmarques566 ай бұрын
Sempre solicito nos probleminhas .esse espaço de garagem da para demarcar com tinta amarela transversal da para estacionar carros pequenos no corredor agora que fez bicicletário no fundo .abraço
@luciano10336 ай бұрын
Nas paredes colocaria azulejo até nas alturas da janela p não suja , a questão desta calha que desce a água da chuva perto da fossa eu emendava um outro cano aterrando o cano até lado de fora do muro , ou emendava o cando colocando ele por cantinho da parede do muro e ia levando até na frente do muro lá no mira fazia um buraco encaixando o cano neste buraco do muro p vazar a água, aí nesse caso não precisava de enterra o cano
@voznodeserto91396 ай бұрын
Leonardo sou o Genesis aqui de Vitkria ES...semore vi esse cano pluvial ai so nao entendi porque vc nao passou ele por baixo pra a agua sair direto na rua...um abraco meu amigo vc e top
@robertosoares.6 ай бұрын
Maravilha Leonardo abraço
@robsonfeitosa3726 ай бұрын
Show, Leonardo! Obrigado pelo conteúdo!
@GoulartSPbr6 ай бұрын
No caso do afundamento no quintal da frente, não seria interessante, já que é bloquete, abrir uma vala, colocar um cano de 4 polegadas ou 6, e despejar a água pluvial direto na guia da rua? Encostado ao prédio colocar uma caixa de inspeção para ligar o condutor do telhado ao cano de saída para rua para futuras manutenções. Digo isso pois moro em um condomínio onde as ruas sao de bloquete e quando chove muito sempre dá alguma manutenção desse tipo.
@marciofernandes79406 ай бұрын
Nota mil Leonardo..um abraço.
@vanimoraes92666 ай бұрын
Leonardo, boa noite! Que fachada linda, top, top, top!
@tiagomarfisiodarosa15856 ай бұрын
Sucesso garoto.
@epanfletagens5 ай бұрын
Desejo muito sucesso ao canal. Ótimo conteúdo.
@azimutebrasil29526 ай бұрын
Acho que rachaduras também vão aparecer nos primeiros 6 meses.
@FabioOliveira-lq6pr6 ай бұрын
Oba, chegou o vídeo mais aguardado da semana!
@joseaurimouradonascimento47966 ай бұрын
Parabéns amigo, você tem me ensinado grandes coisas.
@manueloliveirasilva53036 ай бұрын
O bom que vc fais muitas coisas
@ricardopinheiropinheiro43766 ай бұрын
Legal leo gostei da ideia dos inscritos mostrarem as suas obras
@abigailqueiroz44946 ай бұрын
Falou Leonardo! Abraços da vovozinha de BARU!
@jhonatanmarques95966 ай бұрын
ótimo vídeo, muito boa qualidade das suas kitnets, quero construir uma no mesmo padrão.
@conceicaoaparecidadasilva86214 ай бұрын
Achei ótima essa sua kitinets ficaram ótimas
@thithiraiz826 ай бұрын
Só assim pra saber os defeitos aí vai ajustando
@katiavidamelhor75706 ай бұрын
O cuidado do proprietário é tudo mesmo❤❤❤❤❤
@arabellalunkes45325 ай бұрын
Tenho amigos que tem estas pedras ao redor da casa e sempre continuam a dar problema. Precisam ser reajustadas frequentemente. Apesar de não ter kitinetes tenho casas de aluguel e as tuas dicas são super válidas. Na minha experiência para alugar o melhor e casa pequena, ou kitinetes, tudo bem simples e pratico para os moradores e para o proprietário. Não compraria casas para alugar novamente, compraria apartamentos ou se estivesse com a energia construiria assim com você! Ótimo investimento!!!
@paulo.camargo6 ай бұрын
O primeiro problema foi a falta de oleo na dobradiça do portão de pedestres kkk😅...brincadeira leo sucesso😊
@JoaoPedro-nu7jb6 ай бұрын
Tudo top
@martaregina.21806 ай бұрын
Passar um desemgripante nesse portão chorão 😅
@josehenriquedacruzneto57382 ай бұрын
Você tem que marcar locais dos carro ou apartamento no chão
@trroberto14764 ай бұрын
tem que impermeabiliazar o contra piso de cima antes do acabamento.
@user-en1wg7ok4b6 ай бұрын
Bom dia Leonardo gosto mto dia seus vídeos. Começarei minas quitinetes tbm se Deus i s quiser . Quero participar do seu quadro obgdaaaa
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Será um prazer sucesso ☺️
@wagfim4 ай бұрын
Um complemento sobre o que você disse sobre o problema da roldana parecer ser simples para você, mas que os inquilinos não conseguem descobrir por conta própria: Talvez pode ser até pior se o inquilino resolver arrumar por conta propria e piorar a situação.
@pauloh39166 ай бұрын
Aqui em São Paulo esses bloquetes são usados em calçadas e, acontece muito de desnivelar ou se soltar alguns blocos, todos os outros na sequência vão se soltando. Por isso não recomendo esse tipo de piso.
@artiteckclimatizcao9633 ай бұрын
Muito bom os seus vídeos e seu conteúdo. Quando vc dá 30 dias de garantia. E depois fica por conta do inquilino ?
@rodrigolorenzo1515 ай бұрын
Muito boa a obra, se vê que o proprietário teve capricho, mas infelizmente somos uma nação que não pensa no coletivo, cada um por si mesmo. Olha o passeio não só do novo empreendimento, mas de toda a rua e com certeza da cidade quase toda. Uma mãe com carrinho de bebê, um cadeirante ou um idoso com mais dificuldade de locomoção, tem que passar pela rua. A rua é para os carros e afins, e no caso do nosso país é um grande risco, pois o que mais temos são motoristas imprudentes e até sem habilitação. Por isso não somos primeiro mundo e nunca seremos, apesar de termos todas as riquezas naturais, um clima perfeito e etc. O nosso problema é a mentalidade que nunca muda.
@jaisonrosa80936 ай бұрын
Olá Leonardo. Minha dúvida é sobre o vazamento no ralo da kitnet superior que você comentou ter infiltrado para a unidade de baixo. Você fez impermeabilização nas áreas molhadas do banheiro? Minha pergunta é em virtude que também estou construindo e fiquei curioso sobre procedimento adotado na vedação para contenção da agua. Obrigado por compartilhar seu conteúdo.
@juanrodrigues25066 ай бұрын
E nitido o bom gosto, carinho e capricho que esse cara deu neste empreendimento. Agora vamos aos numeros pelo que entendi foi R$414.000,00 para construir fora o valor do terreno (posso estar enganado), mais e algo em torno de R$600.000,00 investidos ai fora a tal mobilia que ele ainda vai arrumar para poder alugar por R$800,00. 1- Um investimento de R$ 600.000,00 que rende aproximadamente R$8.000,00 por mes, o payback desse aporte vai ser em no minimo 6 anos considerando que tudo sempre fique alugado. 2- Qualquer franquia, investimento, negocio precisa de um payback de pelo menos 3 anos para ser considerado um investimento valido. 3- O mesmo valor aplicado no CDI por exemplo nas taxas de hoje renderia algo em torno de R$ 6.000,00 mensalmente com 0 dor de cabeca com pedreiro, 0 dor de cabeca com inquilino e 0 inadiplencia. Nao estou criticando o dono do empreendimento e sim a escolha de investimento, e claro que de toda forma e um investimendo valido e vai gerar lucro para ele em algum ponto. Mas se eu tivesse 600 mil hoje, com essa rentabilidade ai eu nao investiria em kitnet nao. Com o valor dos terrenos materiais de construcao e etc simplesmente nao compensa.
@paulobernardo98426 ай бұрын
Concordo com seu ponto de vista
@LucasSantosMatos-bj5so4 ай бұрын
Exatamente amigo, e caso seu sonho seja investir no mercado imobiliário, invista em fundos imobiliários, 0 dor de cabeça e dinheiro no bolso todo mês.
@precisaoconstrucaoereforma75175 ай бұрын
Esse poste rem wue dicar é ai mesmo. Se colocar na sua calçada ai nao vai passar nem um cadeirante se precisar
@lucao7196 ай бұрын
Esses pequenos detalhes os próprios inquilinos poderiam resolver
@sabrinapereira96806 ай бұрын
😂😂😂😂😂 inquilino quer morar em hotel
@josiassilva60176 ай бұрын
Ficou muito lindo os kitnet Qual é a largura do terreno e a profundidade
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa tarde 12x36 😊
4 ай бұрын
Show de bola. Qual as dimensões desse terreno? Gratidão 🙏🏻
@Leonardosantos-qd1up4 ай бұрын
Olá bom dia 12x36 ☺️
@abigailqueiroz44946 ай бұрын
Leonardo, rege na lei que mesmo que a pessoa seja a prejudicada pela posição de um poste ela tem que pagar para remover para outro lugar...infelizmente é assim. Abraços da vovozinha de BARU!
@GoulartSPbr6 ай бұрын
Isso no caso do poste estar regular, na calçada, e o dono do lote quiser alterar a posição para fazer uma entrada de garagem por exemplo. Nesse caso do poste na rua não se enquadra nessa norma. Nesse caso, o Leonardo tem que entrar com um processo na prefeitura e a prefeitura intimar a concessionária.
@lucasmarquesbezerra49146 ай бұрын
@@GoulartSPbrtenho uma casa com ,5,50 d frente . tem um poste q poderia ter sido colocado na divisa, tem como mudar ele?
@GoulartSPbr6 ай бұрын
@@lucasmarquesbezerra4914 pode ter sim, depende de análise técnica da concessionária, mas os custos todos serão cobrados de vc como o Leonardo comentou, nada barato. Procure uma agência da sua concessionária de energia e veja custos e documentação necessária.
@hudson2336 ай бұрын
Boa noite meu patrão tudo bem em eu tenho uma dúvida se vc poder me responder eu agradeço se não eu agradeço do mesmo jeito ok a dúvida é em questão da água luz e internet como que vc faz pra cobrar isso ou e incluindo no aluguel???
@alinelima16216 ай бұрын
Boa noite, parabéns pelo projeto! Pode os informar qual a cidade/estsdo?
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa tarde, Itapemirim no Espírito Santo ☺️
@felipecosta74006 ай бұрын
Os problemas que APARECERAM, mano
@gilmarassafrao52316 ай бұрын
Muito bom Leonardo!!! Conheci seu canal hoje e vi vários vídeos. Tenho tres lojas alugadas e pretendo fazer mais duas em breve. Foi muito ralação pra fazer, mas, valeu muito a pena, porque as tres foram alugadas rapidamente. No futuro, penso em fazer kitinetes também, uma dúvida, essas duas kitinetes ficam em que cidade e na sua região, quanto você consegue alugar elas ? Aqui onde moro no RJ, no meu bairro, tem algumas parecidas com essa sua, e o aluguel fica em torno de 600/700 reais. Grande abraço e parabéns!!
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa noite,sem mobília 700 e com mobília 800 😊
@thithiraiz826 ай бұрын
Dúvida suas kitnet tá te rendendo quantos porcento em relação ao custo do terreno e obra
@natanmayer_6 ай бұрын
85k terreno + 410k construção= 495k e está alugando cada uma a 700,00 em média, logo chegamos em algo próximo a 1.4% A.M
@andrepacheco66835 ай бұрын
@@natanmayer_ onde fica? Que município?
@florisaoliveira34786 ай бұрын
👏👏👏👏👏👏👏👍
@MarcioLimaSarkis5 ай бұрын
COMPACTAÇÃO HIDRÁULICA, se não foi feito a devida compactação durante a execução da obra, Deus na primeira chuva vai compactar pra você.
@gracekelly146 ай бұрын
Leonardo quando vc fala "Escolher bons inquilinos" na prática funciona como? Vi minha mãe passar mt perrengue c 2 aluguéis a vida toda, mt + perrengue q vantagem, mesmo c contrato bom, fiquei c trauma e hj to c 2 casas vazias. Por gentileza vc pode fazer um video falando mais detalhes sobre isso? Eu me tornei herdeira dos alugueis mas n alugo por medo!
@sabrinapereira96806 ай бұрын
Inquilino que trabalha sem nome no SPC 😂 e que não fala muito . Não fica contando problemas e nem chorando miséria
@sandrareginabernardesdeoli78636 ай бұрын
Seu prédio está lindo!! Não me lembro se vc falou. Não me lembro! Quantos meses foram para a construção deste prédio de Kitnets?
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa tarde 2 anos 😊
@magnorodriguesdeoliveira42466 ай бұрын
Qual e a largura do terreno q foi feito as kitnet
@joseafonsogandini84575 ай бұрын
E as taxas da prefeitura.
@conceicaoaparecidadasilva86214 ай бұрын
Qual a metragem do seu terreno
@andredasilva2786 ай бұрын
Na minha morei dez dias dentro
@anamariasilva72446 ай бұрын
Bom dia Léo, Tudo bem Qual é a medida da escada para as cinco de cima
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa tarde 1.00 livre ☺️
@CarlosRedPill-yz9by6 ай бұрын
Boa tarde, qual cidade é está kitnet? Aí parece um condomínio, não seria interessante você fazer um empréstimo do terreno e construção de casa de alto padrão e vender? Estava pensando em fazer isto aqui no DF, no entanto, tenho visto que o mercado tá bem estagnado aqui. Geralmente, são 50% a venda de lucro. Faz uma casa de R$ 1.000000 dar entrada de R$ 200.000,00 na compra do terreno e parcela os R$ 800.000,00 para construir! No medo estou optando em comprar uma chácara em investir em plantação de hortifrutigranjeiros, o retorno é bem mais rápido. Aluguel aqui está do mesmo jeito, pouca procura e preço baixo, até mesmo venda de imóvel. Meu vizinho a casa dele foi avaliada em R$ 900.000,00 colocou para vender por R$ 850.000,00, já está em R$ 800.000,00 e agora ele vai precisar fazer reforma, o Brasil é muito complicado, sempre é necessário fazer um estudo minucioso no que se vai investir em cada região. As suas Kits estão tops e pelo preço que gastou, realmente, me surpreendeu, achei que gastou uns R$ 800.000,00, mais parece que ficou menos de R$ 400.000,00 de tão primor ficou, material de bom acabamento.
@sabrinapereira96806 ай бұрын
Rico vc
@brunoalbano13706 ай бұрын
Qual tamanho do terreno ?
@geilsongoncalves60865 ай бұрын
Leonardo, qual o mínimo e o marcimo de tamanho de kitinet?
@andersoneduardo77016 ай бұрын
Qual tamanho desse blindex
@joseafonsogandini84575 ай бұрын
Leonardo você nso disse sobre o valores do arquiteto..
@marcosmaximiliano54546 ай бұрын
quantos custa um aluguel de uma Kitnet dessa?
@LeviCacau5 ай бұрын
Pega um carro véi, caindo os pedaço, e bate nesse poste, aí no outro dia vai aparecer um novo como se fosse mágica
@vinitrc31406 ай бұрын
Quanto te custou construir tudo isso aí?
@marcoscorreia42936 ай бұрын
Ele disse 414 mil, e o terreno 85 mil
@lucasmarquesbezerra49146 ай бұрын
Se tivesse vagas para carro ia ser melhor ainda
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa noite,como assim tenho vagas para todos os apartamentos.
@lucasmarquesbezerra49146 ай бұрын
@@Leonardosantos-qd1up poderia fazer uma marcação no chão das vagas e ter aqueles sombrites para proteger um pouco do sol
@inesoliveira51206 ай бұрын
Depois de 2 anos de construção para um construtor independente como o Leonardo, creio que não tinha dinheiro para cobrir as vagas, mas se esse for o projeto dele um dia qdo começar a obter os lucros fará todos os ajustes finais, afinal esse é o desejo de todo proprietário, ver seu empreendimento terminado 100%. Construir um prédio desse nos dias atuais com dinheiro próprio sem grandes financiamentos não é para qualquer um.
@JoaoPedro-nu7jb6 ай бұрын
Que textura é essa Leonardo? Nome
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa tarde, textura cristallo comprei no mercado livre 😊
@user-uj3vh8we1h6 ай бұрын
Deveria esta coberto
@sabrinapereira96806 ай бұрын
Isso custa
@israellucasmL6 ай бұрын
Nao existe isso de cobrarem 10 mil pro proprietario do terreno pra mudar o poste de lugar, o poste ta fora do terreno e nao é seu ue kkkkkkk
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa tarde, verdade amigo isso é Brasil 🤔
@joseaurimouradonascimento47966 ай бұрын
Quanto a localização inadequada do poste, entre com uma representação na defensoria pública,,contra a cia de eletricidade local. Boa sorte
@marcospauloleal55836 ай бұрын
Triste ver a decadência da escrita ortografia da língua portuguesa,nem nos títulos o povo escreve correto!!
@Leonardosantos-qd1up6 ай бұрын
Olá boa tarde,sinto muito muito se você é um mestre na escrita espero que também seja nos investimentos que é o assunto do vídeo um abraço 🤗
@viniciusdacruz14686 ай бұрын
@@Leonardosantos-qd1upé bem capaz que ele fale TODES, aqui o assunto é kitnet.
@sabrinapereira96806 ай бұрын
@Leonardosan ele e professor de português desempregado 😂
@npsgbi6 ай бұрын
Q POVO LADRÃO 10 MIL POSTE UM ABSURDO
@sabrinapereira96806 ай бұрын
😂😂😂😂😂😂
@BUS1426 ай бұрын
A prefeitura so vai tirar esse poste quando alguém bater e morrer.