Verkäufer verarscht mich beim Kauf seiner Immobilien

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4 жыл бұрын

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Пікірлер: 275

@lotharfritsch9276 4 жыл бұрын

Danke für die offene Darstellung deiner Erfahrung. Ich kann deinen Ärger absolut verstehen. Da hilft tatsächlich nur ein Vorvertrag. Eine Bankerin, bei der ich demnächst ein Wohnungspaket finanzieren möchte sagte mir, ich solle unbedingt eine Wohnung zusätzlich parat haben, um das besprochene Volumen sicherzustellen, weil es im Moment häufiger vorkommt, dass ein Verkäufer kurz vor Notartermin wieder absagt.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Das macht gerade die Runde? Das wären keine guten Nachrichten. Ich hoffe, das ist nur eine Ausnahme

@christianinrome994 4 жыл бұрын

Hi Alex, Ich hatte dieses Jahr zwei Frust-Erlebnisse hintereinander: Beim ersten Mal hat die sehr unerfahrene und unprofessionelle Maklerin gefühlt eine eBay-Auktion mit den Interessenten veranstaltet, indem sie jedem gesteckt hat, was ein anderer gerade geboten hatte. Kein Zufall also, dass jemand nach meinem schon erhöhten Angebot für nur €5K mehr den Zuschlag bekam. Aber da hatte ich die Nase auch voll wie Du und wollte nicht weiter bieten. Beim nächsten Mal hatte ich bereits die Zusage vom Verkäufer, der in den USA lebt. Der Vertragsentwurf vom Notar lag bereits vor, als eine Email aus den USA kam, dass er, der Verkäufer, es sich nun doch anders überlegt habe, das Haus behalten und bald selbst in eine der Wohnungen einziehen wolle. Letzteres halte ich für dreist gelogen von einem bestimmt nicht armen Investor, dass er bald in eine sächsische Kleinstadt kommt und mit Hartz4-Nachbarn leben wird. Wenigstens willigte er sofort ein, für die Notarkosten aufzukommen. Ich suche immer noch nach dem tieferen Sinn hinter all dem und warte endlich auf das erlösende positive Erlebnis: Zusage für eine andere Immobilie habe ich, jetzt warte ich auf die Finanzierungszusage der Bank. Er kann noch jede Menge passieren...😉

@frankreich-ip2sq 4 жыл бұрын

Du wirst es schaffen, mach einfach weiter 👍

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Danke für deinen Zuspruch :-)

@sven316 4 жыл бұрын

Ich glaube, ich hätte nicht komplett abgesagt. Wenn es dann zum nächsten Versucht gekommen wäre, hätte ich nur noch 200k geboten :)

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, alles eine Sache der Motivation

@tenshidraconis3385 4 жыл бұрын

das einzig sinnvolle Vorgehen xD

@fulla6967 Ай бұрын

That´s the spirit

@marcuszenkner3474 4 жыл бұрын

Sehr interessant! Habe ne Menge lernen können!

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Das freut mich sehr!

@blnsilverback6143 4 жыл бұрын

Danke für die Transperenz 👍 23:31 genau die gleiche Erfahrung hab ich mit dem komischen Verein auch gemacht, frage mich was den frischlingen in den Weiterbildungen beigebracht wird. Null Basis für weitere Geschäfte leider.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ich hoffe, das bleib ein Einzelfall und es passiert mir nicht nochmal. Wünsche mir das für uns alle :-)

4 жыл бұрын

Die Story hätte man auch in 15 Minuten erzählen können. Trotzdem Dankeschön für das Teilen Deiner Erfahrungen. Ich hatte eine ähnliche, noch deutich üblere Story. Insgesamt ist das wohl normal in dem business. Ärgerlich ist halt immer die Formerfordernis: alle Zusagen im Rahmen eines Immobiliengeschäfts sind immer nicht das Papier wert, wenn die nicht notariell beglaubigt sind. Das führt bei vielen Teilnehmern dazu, sich nicht mehr an das eigene Wort zu halten. Bitter!

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, leider gehören solche Stories dazu. Man braucht doch ein dickes Fell!

@teodoratodorova5043 4 жыл бұрын

Echt ergärlich! Ich habe mich schon bei kleineren Maklerlappalien aufgeregt. Kompliment dafür, dass du zunächst weiter gemacht hast, auch wenn der Deal doch zum zweiten Mal geplatzt ist. Gutes Durchhaltevermögen lohnt sich immer. Auch die Sache mit den Mails kann ich gut nachvollziehen, das letzte Mal war mein eigenes E-Mail-Fach durch die Unmenge an MBs komplett blockiert 🙈.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, Durchhaltevermögen ist wichtig, Aber irgendwann ist jedes Maß voll.

@HPSafari 4 жыл бұрын

10% REndite? Mega gut ... habe ich nie hinbekommen, Alex!

@felixganz2538 4 жыл бұрын

Mir hat letzten Sommer der Verkäufer einen Tag vor dem Notartermin abgesagt und wollte auch mehr Geld. Das war sehr bitter. Auf den neuen Deal bin ich aber nicht eingegangen. Auch wie bei dir, habe ich sehr viel vorbereitet, was letztlich für den Deal für die Katz war. Allerdings bin ich froh drum, weil sich danach bessere Geschäfte ergeben hatten.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Hmpf, solch Verhalten vom Verkäufer ist echt besch****. Daher umso besser, dass du danach bessere Geschäfte gefunden hast!

@GamingSpice 4 жыл бұрын

Ehre

@HS32 4 жыл бұрын

Hi Alex. Danke für das Video. Ja der Markt ist zur Zeit echt verrückt und es treiben viele unseriöse Leute ihr Spiel. Ich hatte da z.B. eine Wohnung im Ankauf, bei der ich sogar schon den Notartermin und Kaufvertragsentwurf hatte, da stelle ich beim Lesen fest, dass die Wohnung Teil eines Mietpools ist. Der Makler tat ganz unwissend und meinte, er hätte es vergessen zu erwähnen und es sei ja auch nicht so dramatisch. Nur war damit mein Vertrauen völlig zerrüttet und ich habe den Deal abgebrochen. Zum Ko... so ein Verhalten.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Der Mietpool hätte doch als Anhang bei Mietvertrag irgendwo sein müssen, oder? Oder bei der SEV. Außerdem musst du den Mietpool nicht übernehmen, das ist Problem des Verkäufers. Du übernimmst nur den Mietvertrag, aber keine Verträge des Verkäufers mit anderen (Verwaltungen).

@HS32 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Die Wohnung war ja leer beim Verkauf, weshalb ich ja dachte, dass ich da gleich nen neuen Mieter zu Marktmiete reinsetzen kann. Aber da so ein Wohnungskauf in Leipzig locker mal 2 Monate dauern kann, bis der Nutzen/Lastenübergang erfolgt, hätten die bis dahin einen neuen Mieter gesucht. Den Zusatz mit dem Mietpool habe ich dann auch ganz zügig bekommen als es raus war, aber da hatte ich schon keinen Bock mehr. Für mich sind Ehrlichkeit und Vertrauen Grundwerte, auch in so wilden Zeiten. Die Wohnung steht übrigens immer noch im Netz...

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@HS32 Schick mal den Link zur Wohnung an walga@gmx.de dann gebe ich meine Meinung dazu.

@vitikrater 3 жыл бұрын

Genau dieses Problem hatte ich bei McMakler auch. Ich hatte dabei ein sehr ungutes Gefühl und könnte mir vorstellen, dass das zu einem höheren Kaufpreis helfen soll.

@edwinschulz481 3 жыл бұрын

Das ist mir auch schon passiert, und noch viel härter. Nach der Zusage immer wieder Nachverhandlungen, selbst noch beim Notar. Ich hatte meine Kalkulation im Kopf und habe immer wieder Zugeständnisse gemacht. Nach der Unterschrift beim Notar gingen die Nachverhandlungen weiter, aber da war Schluss mit lustig. Ich habe jedes mal die Faust in der Tasche geballt aber jetzt habe ich den guten Deal. Diese Aktionen musst Du vorher einkalkulieren und noch professioneller werden. Es gibt Verkäufer, die sind nicht rational. Mit den 10 000 mehr hättest Du immer noch einen guten Deal gehabt.

@Vermietertagebuch 3 жыл бұрын

Ja, sowas ist echt Mist. Da gehts mir ehr ums Prinzip. Wenn der Verkäufer schon so anfängt, geht es nach dem Notar immer so weiter bis hin zu den Nebenkostenabrechnungen. Das ist mir der Stress nicht wert.

@cryptogaming9935 Жыл бұрын

Das wär nix für mich, nur Kopfschmerzen, da arbeite ich lieber bis zur Rente :D Danke für das Teilen Deiner Erfahrungen. Bei der Finanzierung meines 1 Zimmer Apartments hatte meine Bank ein Konstrukt mit Bausparplan angeregt, ich hab mir nix weiter dabei gedacht und das gemacht. Nach 2 Jahren hat der Bausparfinanzierer die Finanzierung gekündigt (Ich glaube wegen unvollständiger Unterlagen, davon wurde ich aber bis zur Kündigung des Bausparvertrags nicht informiert). Beim Versuch Geld am EC Automaten meiner Bank abzuheben ist die Karte eingezogen worden, Kontostand 35.000 DM Soll, bitte melden sie sich bei ihrem Filialleiter. Seit dem bin ich extrem misstrauisch Banken gegenüber.

@rainere.plinge2520 2 жыл бұрын

Bei dieser Kleinhackerei bin ich tatsächlich eingeschlafen.

@Silerra 4 жыл бұрын

Ich hätte es genauso gemacht. Ich denke es hätte auch welche gegeben, die vorher ausgestiegen wären (z.B. wenn das Angebot in Immobilienscout aufgetaucht wäre). Es ist natürlich ärgerlich wenn einem solche Dinge passieren. Aber wenn sowas bei vorherigen Käufen nicht passiert sind, dann bist du schon gut dabei. Denn irgendwann erfährt man kurz oder lang solche Dinge. Kuriose Leute gibt überall.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, irgendwann ist der Seelenfrieden wichtiger als jeder Euro.

@Bekkaye01 4 жыл бұрын

Mmh... ich hatte bei einem Hausverkauf einmal mit McMakler zu tun. Sie sind sehr schnell und smart auf den ersten Blick. Als Verkäufer halten sie einen gut bei der Stange, weil sie das Objekt natürlich makeln wollen. Mir wurde damals gesagt, sie würden eine Art "Bieterverfahren" durchführen, wenn mehrere potenzielle Käufer interessiert wären, und quasi das Objekt hoch bieten. Man weiß aber gar nicht, ob es diesen "anderen Käufer" überhaupt gibt. Kaufen würde ich über McMakler nicht. Ich habe dann aber das Haus einfach selber inseriert, weil meine Schwester als Miteigentümerin keinen Makler beauftragen wollte. Da die Nachfrage dort (Wuppertal) dann so immens war (allerdings viele Makler), und ich keine Lust hatte, die Besichtigungen selbst vorzunehmen, habe ich einer Maklerin zugesagt, dass sie das Haus exklusiv makeln darf, aber ich zahle keine Provision. Sie war einverstanden, agierte also für den Käufer, damit war McMakler raus. Die Maklerin hat die Sache recht ordentlich erledigt, sogar den Verkauf ziemlich forciert, weil meine Schwester noch herum geeiert ist. Die hatte dann den fertigen Notarvertrag im Briefkasten und hat dann schließlich zugestimmt. Das war, aufgrund unseres angespannten Geschwisterverhältnisses, sehr stressig. Ich finde es super, dass Du auch einmal schilderst, wie anstrengend es sein kann, bis eine Immobilie über den Tisch geht.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Danke für deine Erfahrungen. Ich glaube, so lernen alle am meisten. An realen beispielen anstatt nur an theoretischen Diskussionen

@BadboyMax1986 4 жыл бұрын

Sehe ich es richtig dass du trotz kleiner Wohnfläche in deinem Exceltool die kalkulatorische Miete nicht nach unten angepasst hast? War die geringere Wohnfläche nicht aus dem Grundriss oder dem Grundbuch ersichtlich?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Doch, die m² wurden nach unten angepasst. Nur leider hatte ich bei Erstellen des Videos die alten (zu großen) m² nicht mehr zu Hand, weshalb ich es im Excel Tool nicht zu 100% abbilden konnte. Da ich aber extrem konservativ mit 4,5€/m² gerechnet hattet, wäre es nicht viel schlechter geworden. Du hast recht, es ist nicht 100% sauber im ersten Excel, aber ich hatte keine andere Möglichkeit mehr. Der Grundriss lag vor, aber ohne Wohnflächenberechnung. Im Grundbuch steht nur die Grundstücksfläche, aber nicht die Wohnfläche. Im Energieausweis stand auch was Falsches, das wurde wahrscheinlich vom Verkäufer übernommen.

@BadboyMax1986 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch War keine Kritik. Ist mir nur aufgefallen. Achso ich dachte bei Grundriss könnte man immer die Wohnfläche herausrechnen. Wieder was dazu gelernt 👍🏻

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Kommt immer drauf an, was für ein Grundriss es ist. Manchmal bekommt man einen bemassten Grundriss und eine Wohnflächenberechnung. Manchmal nur eine schlechte Kopie aus den Bauskizzen

@BadboyMax1986 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Danke füür die Info 👍🏻

@erdgas9307 4 жыл бұрын

Moin, versuche gerade die Kalkulationstabelle nachzuvollziehen. Zwei Fragen hierzu: a) Warum mindern ~ 1600 Steuern das Ergebnis vor/nach Steuern nur um ~ 600 Euro? b) Wofür steht IHR: 10 €/m²

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

IHR ist für die Rücklagenbildung. Will Reparaturen nicht immer aus dem laufenden Cashflow zahlen. Das Ergebnis nach Steuern ist mit Tilgung und ohne Abschreibung.

4 жыл бұрын

IHR gleich Instandhaltungsrücklage

@alantaylor3239 4 жыл бұрын

guter Kontent, Interessanter Mensch und Schönes Hemd. Schöne Grüße aus Leipzsch. Wie findest du die ehemaligen Kreisstädte Delitzsch, Eilenburg, Wurzen und Grimma für einen Kauf eines Mehrfamilienhaus ?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, diese Städte haben auch Potential für ein günstiges MFH.

@bent.3336 4 жыл бұрын

Zählst du ein MFH mit beispielsweise 3 Einheiten als eine Immobilie oder als drei Immobilien?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Zählt als eine Immobilie aber als 3 Wohneinheiten.

@Online_2023 4 жыл бұрын

Vielen Dank für Dein Video. Sei froh, dass Du die Hütte nicht gekauft hast. 100k hätten das bei Weitem nicht gereicht. Ein Gutachten ist kein Garant für versteckte Mängel. Kein Gutachter kann das da keine Leichen im Keller sind. Außerdem sind das nur Kosten für das Gebäude. Ein Badezimmer aus den 50ern,Türen und Fenster und und und.. Um hier einen höheren Mietpreis zu bekommen muss auch Investitionen tätigen, die den Mieter langfristig binden. Beim Mieter kommt der Strom aus der Steckdose, den interessiert nicht ob Du da neue Leitungen gelegt hast. Genauso das Dach etc. Vorbeugend zu Deiner Geschichte. Mach einen Vorvertrag und setze eine Finanzierungsklausel in der Du festlegst: "Bei Finanzierungszusage meiner Bank" o. s. äh. Dann sind die anderen im Zugzwang. Hier dann einfach Bindungsfrist setzen. Wenn dann, so wie in Deinem Fall, der Makler noch mehr Kohle machen will (ich denke das ging vom Makler aus), dann einfach neue Projekte angreifen. Ein Vorvertrag zwingt die Parteien zu handeln und man merkt ja dann wie ernst die es meinen. Der Verkäufer hätte sicherlich schneller verkauft aber der Makler,,,,,, Wenn dieser seinen Kunden nicht über so einen VV informiert, dann ist er ein,,,,,,,,, na ja das überlasse ich Dir.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, schlussendlich hat sich aus diesem geplatzten Deal etwas neues ergeben. Somit hat das Universum für Gerechtigkeit gesorgt. Demnächst dazu mehr :-D

@krissyrieger 4 жыл бұрын

Hört sich nach viel Stress an..xD Wir haben sowas nicht so schlimm wie du erlebt, sondern nur den letzten Part mit diesen nachträglich auftauchen von diversen Verkäufern die mehr bieten. Aktien sind schon wesentlich entspannter finde ich :D. LG Krissy

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Das glaube ich dir. Nur weiß man es bei Auktionen vorher, worauf man sich einlässt. Wie ist es bei euch ausgegangen? Habt ihr trotz anderer Verkäufer das Haus bekommen?

@windkante6210 4 жыл бұрын

Klar, Immobilien bedeuten deutlich mehr Aufwand. Aber die Krisensicherheit ist für mich das schlagende Argument pro Immobilien.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Das heißt, du hast keine Angst vor einer Immobilienkriese oder sinkenden Preisen?

@windkante6210 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Nein, ich denke eh langfristig. Wohnen wird immer nachgefragt sein. Sofern man den Standort gut auswählt, gibt es aus meiner Sicht wenig Risiko.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Sehe ich genauso. Danke für deine Einschätzung!

@domsch8164 4 жыл бұрын

Mir pesönlich zu langatmig

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Was ist dir zu langatmig?

@domsch8164 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Das ganze Thema schlicht kürzer darstellen und zusammenfassen. Weniger oft den gleichen Sachverhalt ähnlich nochmal erzählen. Ich weiss und verstehe auch den schmalen Grat zwischen Jeden Abholen wollen (möglichst aller Wissensstände) und nicht zu viel oder zu wenig zu erzählen. Mir aber wie gesagt ist mir das ganze Video zu langatmig im Verhältnis zum Inhalt.

@elmartino67 4 жыл бұрын

@@domsch8164 Verstehe ich nicht: Du kannst das Video doch überspringen, wenn es Dir zu langatmig sein sollte. Zwingt Dich doch keiner. Ich habe es jedenfalls ganz durchlaufen lassen.

@elmartino67 4 жыл бұрын

@Ingo Meder Selber Witzbold. Dann setz Dich doch hin und erstelle die Fortschrittsliste selber.

@elmartino67 4 жыл бұрын

@Ingo Meder Man kann es nun mal nicht jedem recht machen. Muss man auch nicht. So what?

@maximusinvestment 4 жыл бұрын

Tja, das ist die neue Realität - Zusagen per "Handschlag" haben einfach keinen Wert mehr. Im November ähnlich Geschichte erlebt, nennst Universum oder Karma ohne den Deal bist du besser dran! Grüße aus Stuttgart

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Danke für deine Unterstützung :-)

@DanMCcrumOfficial 4 жыл бұрын

To Tell a short Story veryyyy long - das hätte man auch in 6min erzählen können.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, ich weiß

@h.l.9318 4 жыл бұрын

Ich liebe lange "storytimes"

@mrdrehmoment5670 4 жыл бұрын

Ja aber kurz ist langweilig, ich höre ihm gerne zu

@FrauWNiemand 4 жыл бұрын

Ich hab auch gedacht, "boah, wie lang", aber als ich die Story hörte, war ich so gebannt und hab gemerkt, wirklich sehr viel kürzer hätte man das alles nicht erzählen können.

@prieten49 4 жыл бұрын

Ich habe immer alles von der Mieterseite erlebt. Ich hatte gute und schlechte Erlebnisse mit Vermietern. Natürlich glaubte ich, dass ich der Traummieter jedes Vermieters bin, nämlich immer meine Wohnung schön sauber und schimmelfrei gehalten und Miete zeitig bezahlt. Manchmal fühlte ich mich aber nicht geschätzt. Naja, wie ich in diesen Videos sehe, Vermietern haben es auch nicht immer leicht.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Du darfst gern bei mir einziehen :-D

@davederdudigedude 4 жыл бұрын

Hi Alex, kannst du bitte einmal ein Video zur zusammenarbeit mit einem Gutachter machen? Ablauf, Kosten, Ergebnis. Besten Dank

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Hmm...muss ich mir mal überlegen.

@gentelmanak 4 жыл бұрын

Mega Video, danke! Zwei Fragen: 1. wie gehst du vor, damit die Kosten vom Verkäufer getragen werden ( welch Argumente?) 2. wie findest du einen passenden Gutachter und was darf dieser kosten? Gibst du das Gutachten auch der Bank oder ist das nur für dich?

@awesomeplaces_bln 4 жыл бұрын

Kann ich verstehen deinen Frust, ist aber leider fast normal. Toll ist, wenn dir der Verkäufer 1h (kein Witz) vor dem Notartermin sagt, dass er mehr Geld will.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Sowas wäre natürlich mega übel. Hast du sowas mal gehabt?

@GROKA1984 2 жыл бұрын

Mir hat so pasiert, beim Notar hat der Verkäufer gesagt dass der Preis nicht stimmt und dass ich alles für 7K mehr bekommen kann. Um zusätzliche Kosten zu vermeiden musste ich auf die Draußenstellplatz verzichten oder zusätzlich bezahlen, dazu käme nicht „nur“ 7K sondern ändern sich auch die Naufnebenkosten und dann sind wir eher bei 12K

@Vermietaz 4 жыл бұрын

Hi, Hatten wir auch schon gehabt. Einen Tag vor dem Notar ist der Verkäufer abgesprungen weil er mehr Geld wollte, ist am Ende auch nichts geworden. Aber.... immer weitermachen.👍✌

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Mit welcher Begründung wollte er mehr Geld? Hab es einen handfesten Grund oder war es nur die Gier?

@Vermietaz 4 жыл бұрын

Begründung war das die Ehefrau wohl mit Preis nicht mehr zufrieden war. Aber die wollte deutlich mehr. Sind wir nicht drauf eingegangen. War echt scheisse!

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@Vermietaz das ist echt mies :-(

@orchidillaphuket 4 жыл бұрын

Super Lernvideo. Bin Greenhorn - Bei einem Zins von 2 Prozent und Tilgung von 2 Prozent - wie ist dann der eff. Zins und welche Laufzeit ?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Laufzeit liegt so bei 35 Jahren.

@orchidillaphuket 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Merci. Bedeutet also Du finanzierst mit 2 Prozent auf 35 Jahre und tilgst mit diesem vollen Zins ? Kreditzins 35 J. also nicht höher wie 2 Prozent.

@derkostenoptimierer 4 жыл бұрын

Wahrscheinlich extrem unprofessioneller Makler. Er bekommt wahrscheinlich eine höhere Provision von jemand anderes und deswegen nimmt er noch weitere Angebote an. So welche Markler bauen niemals eine gute Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer auf und verbauen sich zukünftige Geschäfte...

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Das kann sein, möchte ich aber niemanden unterstellen.

@derkostenoptimierer 4 жыл бұрын

Wissen kann man es nicht, aber warum sollte ein Markler noch Angebote annehmen, wenn der Verkäufer dein Angebot angenommen hat? Er hat doch seine Provision sicher und jetzt macht er sich und den Verkäufer wieder mehr arbeit. Ich komme nur zu einen Schluss...es geht um mehr Geld...

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@derkostenoptimierer Ja, deine Argumentation ist sehr gut nachvollziehbar. An der Mehrprovision des Maklers kann es nicht gelegen haben, da ich ihm ein Angebot bekam, wo der Provision auf den vollen Preis bekommt. Eventuell hatte er diesen Kaufinteressent schon länger und er hatte sich nur nicht ausgeeiert.

@christianwasweissdennich8056 4 жыл бұрын

Schon an der Aussage nach der ersten Absage war doch etwas faul, wenn die 299 K in Wirklichkeit 220 K Schmerzgrenze bedeuteten dann platzt doch der Deal nicht wegen 17 % weniger Wohnfläche und dem entsprechend reduzierten Gebot. An der Stelle wäre es mir schon zuviel hin und her und eben schlechtes Bauchgefühl ( da erst Absage, nicht melden aber öffentliches neues Angebot + faule Aussage)

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, der Verkäufer scheint mehrere Probleme zu haben. Allerdings sind wir Investoren Problemlöser und machen damit unsere Rendite. Allerdings nur soweit, bis wir verarscht werden ;-)

@christianwasweissdennich8056 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Naja mein Frühwarnsystem für Verarschungen funkioniert meist sehr gut deswegen ist es auch schwierig bis unmöglich für mich zu wählen :o Aber Du hast den Absprung ja rechtzeitig geschafft und gerade bei gesteigertem Willen zur Problemlösung muss man sich eben vor Allem erst einmal selbst schützen

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Danke für deinen Zuspruch, das bestärkt mich in meiner Entscheidung :-)

@pgunst 4 жыл бұрын

Hallo Alex, mein Vorschlag wäre ein nicht rückzahlbares Angeld gleich beim Angebot zu vereinbaren. Nimmt der Verkäufer es an und springt nachher wieder ab (wie hier geschildert) schuldet er Dir das doppelte Angeld, das du gerichtlich einklagen kannst. Ich sehe hier aber auch einen unredlichen Makler.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, kann man machen. War mir aber den Stress nicht Wert.

@alexanderschreiber9911 3 жыл бұрын

ist nicht wirksam !

@jandeelmann921 4 жыл бұрын

Was ist das für eine Palme im Hintergrund?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Die ist künstlich :-D

@erikakhatri2055 4 жыл бұрын

Diese Palme ist gefährlich besonders für Hund. Sei vorsichtig, wenn du so was kaufen willst.

@andrejkrywcun1334 4 жыл бұрын

Hahahaha, das war der Bunker in Freiberg, ne?! Das Exposé hatte ich auch vorliegen 😉

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Es war ein Haus in Freiberg. Aber wieso Bunker?

@andrejkrywcun1334 4 жыл бұрын

Vermietertagebuch Nur eine flappsige Ausdrucksweise von mir 😉 Zeitweise war die Anzeige doppelt in ImmoScout. Ich fand die Raumaufteilung so übel, „3“ Zimmer Wohnungen, 1 Raum immer gefühlt 4qm gross. Wie hast Du eigentlich die Sanierung im Derail kalkuliert?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Bei einigen Sachen hatte ich eigene Erfahrungswerte und dann einfach auf die Wohnfläche hoch gerechnet. Bei anderen Sachen habe ich bei anderen Profis nachgefragt, wie sie das berechnen. Ich nehme dann immer einen sehr konservativ gerechneten Pauschalwert. Dann habe ich genug Puffer, falls es irgendwo knapp wird.

@andrejkrywcun1334 4 жыл бұрын

Vermietertagebuch ah, ok, aber WAS zu machen ist, hat Dir dann Dein Gutachter mitgeteilt?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@andrejkrywcun1334 Ja, genau. Wieso?

@GROKA1984 2 жыл бұрын

Hi Alexander, Wenn der Verkäufer beim Notar nicht unterschrieben möchte und verlangt mehr Geld und wenn etwas im ursprünglichen Vertrag verändert werden muss, muss ich den Notar doppelt bezahlen, da wir jetzt zum 2. Termin gehen müssen, falls es zum Abschluss vom Verkauf kommen sollte?

@Vermietertagebuch 2 жыл бұрын

Nein. Du bezahlst nicht den Notartermin, sondern den Kaufvertrag und deren Abwicklung. Wenn es Anpassungen gibt, dann werden die eingearbeitet und später beurkundet. Das ist ein völlig normaler Prozess. Allerdings ist es sehr moralisch frakgwürdig, wenn der Verkäufer beim Notartermin den Preis verhandelt.

@GROKA1984 2 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch danke für Dein Antwort. Es war sehr ungeschickt und man hat das Gefühl:“ mit diesem Mensch hätte ich am liebsten nichts zu tun“ aber ich möchte schon diese Wohnung kaufen und hoffe dass der Verkäufer dabei bleibt

@aleksandarmarinkovic5560 4 жыл бұрын

Warum sollst du verarscht worden sein? Nur weil der Verkäufer sich für ein besseres Angebot entschieden hat? Tja so ist das eben wenn man sein Angebot nicht absichert in Form einer Reservierung beider Seiten. Kleiner Tipp: alle Dokumente auf eine Cloud packen mit Downloadlink, dann kriegt die Bank auch alle Unterlagen.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Richtig, das heißt für mich verarscht werden. Wenn man sich nicht an feste Zusagen hält und den anderen obendrein auf Kosten sitzen lässt, nur weil man gierig wird. Nicht umsonst sprechen viele professionelle Immobiliengrößen von Handschlagqualität. Leider gilt das für solche Einmalverkäufer manchmal nicht. Aber ich glaube ans Karma :-)

@oliverk.9755 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch das kenne ich hatte das auch bei einer Wohnung. Da schaukelte der Verkäufer 4 mal den Preis hoch weil angeblich ein anderer Interessent da war. Erst als ich sagte letztes Angebot das mache ich nicht mehr mit verschwand auf einmal der andere Bieter. Absichern mit einer Reservierung braucht man meines Erachtens nicht weil laut gängiger Rechtsprechung ein Vertrag zustande gekommen ist und das sogar schriftlich oder wie teilte dir der Makler alles mit? Du sagst du kaufst er sagt er verkauft es dir! Ich würde mir da echt überlegen ein paar Rechnungen zu stellen! Gruß aus Berlin

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@oliverk.9755 Ich glaube, das wäre verschwendetes Geld und würde mir nur noch mehr sauer machen. Ich lass die Sache dabei beruhen und widme mich wieder positiven, konstruktiven Dingen. Ist besser für mein Seelenheil ;-)

@oliverk.9755 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch ja z.b. das wir uns endlich mal in Berlin oder Strausberg auf ein leckeres Essen und gepflegte Getränke treffen ;-)

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@oliverk.9755 Ja, mein nächster Besuch rückt immer näher! Termin steht noch nicht fest, aber es geht voran :-D

@alantaylor3239 4 жыл бұрын

Bei der Geschichte scheint auch der Makler von McMakler eine ziemlich zwielichtige Rolle zu spielen, und nicht nur der Verkäufer scheint hier Ping-Pong gespielt zu haben. Am Ende des Tages ist es eine Art Pokerspiel , leider ...

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, das kann sein.

@larsa5588 4 жыл бұрын

Ich kann auch den Verkäufer verstehen. Beim ersten mal war es fair dir abzusagen, damit hattest du keine Kosten für die Besichtigung. Beim zweiten mal ist das schon doof, aber wenn dann plötzlich jemand 10k mehr bietet ist das auch nicht wenig und wir haben nun mal einen Verkäufermarkt. Vielleicht hat der erste Käufer ja auch noch kurzfristig abgesagt. Man kann ja auch nicht immer von Profis ausgehen, weder auf Käufer noch auf Verkäuferseite. Insgesamt ist mir das Video auch viel zu lang. Fast 30 Minuten für eine 3 Minuten Geschichte. Ich dachte immer da muss doch noch was kommen, aber nein. Ich glaube du musstest hier nur mal deinen Frust abbauen.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, das war ein Frust Video ;-)

@losttownstreet3409 4 жыл бұрын

Bei Immobilien ist leider nur der Notartermin verbindliche und alle Zusagen sind vollkommen unwirksam. Warum kauft man überhaupt noch Immobilen? Es ist doch manchmal wesentlich einfach den Rechteinhaber der Immobilie zu kaufen außer die Immobilie gehört tatsächlich noch einer Privatperson oder ist nicht ausgegliedert.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ich denke nicht, dass die meisten Investoren in solchen Sphären unterwegs sind.

@DyaVoL999 4 жыл бұрын

Bei uns kostet 1-3 Zimmer Wohnung 250.00 und das nicht als Neubau mitner Kaltmiete von 800-1100

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Das kann ich mir denken.

@s.c.s.6586 2 жыл бұрын

Hi ich habe eine Frage zu Immobilien kaufen und verkaufen, ich weiß das man nach 10 Jahren die Immobilie steuerfrei verkaufen kann wen man sie dennoch früher verkauft was muss man da an Steuer bezahlen? Und gibt's noch eine andere Lösung die Immobilie steuerfrei zu verkaufen?

@Vermietertagebuch 2 жыл бұрын

Da musst du ehr einen Steuerberater fragen, da es sehr kompliziert wird

@s.c.s.6586 2 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch wie kann man den eigenen wohnzweck beweisen? Reicht da eine Bestätigung durch die Gemeinde oder gibt's da etwas anderes? Wie kann ich beweisen dass ich in der Immobilie gelebt habe?

@genkizap2843 4 жыл бұрын

Wir haben ein Grundstück für den Hausbau kaufen wollen. Das Grundstück stand nirgendwo online und sollte "extra für uns" vermessen werden und als Teilstück abgekauft werden. Nach 4 Monaten fester (mündlicher) Zusage und einem Vertragsentwurf von einen Vorvertrag (aber nicht vom Verkäufer unterschrieben), hatten wir mit Absprache des Verkäufers bereits alle Formalien geklärt. Kurz vor dem Kauftermin erhielten wir dann die Absage vom Verkäufer und wir sind auf sämtlichen Kosten wie Bodengutachten sitzen geblieben. Sie waren sogar so frech zu behaupten, Sie hätten uns nie die Genehmigung gegeben das Grundstück zu betreten um ein Bodengutachten erstellen zu lassen. Memo an mich selbst: demnächst ALLE aber auch wirklich ALLE!!!! absprachen schriftlich per E-Mail festhalten und rückbestätigen lassen. Das Geld ist weg und unser Vertrag mit der Baufirma läuft aus. Das wars wohl vorherst mit dem Traum vom Eigenheim .... Und warum? Na weil nun doch das Gesamte Grundstück, nicht nur ein Teil an eine Baufirma verkauft werden soll. Dabei gibts wohl noch nicht mal konkrete Angebote.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ich hoffe, bei dem nächsten Grundstück habt ihr mehr Erfolg!

@tommy-hh4707 4 жыл бұрын

Bin ehrlich gesagt überrascht. Wenn beide Seiten mündlich eine Zusage geben, dann fordert man eine schriftliche Reservierungsbestätigung an, die für beide Seiten bindend ist. Wo liegt da das Problem?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, kannst du gern so machen. Mir persönlich ist die Zeit zu schade, um sie weiter mit solchen Menschen zu verbringen.

@asatrv 4 жыл бұрын

Das ist für niemanden bindend, Blick in § 311b BGB hilft, das gilt auch für Vorverträge und bedingte Verträge. Ohne notarielle Beurkundung gibts nüscht. Höchstens wenn der Verkäufer arglistig über seine Vertragsabschlussbereitschaft täuscht und den Eindruck erweckt hat, der Vertrag werde in jedem Falle zustande kommen - das ist aber eine Ausnahme.

@mirsatlol 4 жыл бұрын

brauchst eine Haftung für deinen Geld- und Zeitaufwand! Quintessenz des videos @25:38

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, ich sollte meine Zeit in Rechnung stellen ;-)

@nansenjohansen8569 4 жыл бұрын

Hallo, bin durch Zufall über das mission money Video auf Deinen Kanal gestossen. Ich bin selbst in einer Bank als Finanzierer angestellt und merke gerade, dass viele "Kanidaten" gerade Deinen Stil fahren. Warum auch nicht? Erfahrung macht den Meister- siehe dieses Video. Deine Kalkulation ist aber aus meiner Erfahrung in zwei Punkten zu optimistisch. Die kalkulierten nicht umlagefähigen Nebenkosten sind bei Objekten diesen Alters zu niedrig. Hier sind eher 14 Eur je qm richtig. Wer in letzter Zeit mal mit Handwerkern zu tun hatte , weiss das. Und Du hast das Mietausfallrisiko nicht eingepreist. Bei der gängigen Faustformel von 2% der Mieteinnahmen fällt dies nicht so ins Gewicht, in dieser Lage des Hauses ist dies aber nicht ausreichend. Ansonsten: viel Erfolg. Ich gehe einen anderen Weg: ich mache es mit Immobilenaktien, die profitieren auch von den niedrigen Zinsen. Aber jeder muss seinen eigenen Weg finden...sang schon Frank Sinatra.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Die aktuelle Kalkulation behalte ich aus Vergleichbarkeitsgründen bei. In Realität lege ich mittlerweile 1€/m²/Monat zurück, womit ich bei 12€ wäre. Das ist nah an deinem Wert. Mietausfallrücklage mache ich ebenfalls mit 10% der Warmmiete. Daher alles save. Habe ich auch diverse Videos zu auf meinem Kanal und somit sollten alle Zuschauer sensibilisiert sein :-) Mit Immobilienaktien machst du eine gute Rendite, wächst aber zu langsam. Aber jeder hat seine eigene Strategie. Hauptsache, man verlässt sich nicht nur auf das Sparbuch und die staatliche Rente :-D

@olafmio8409 3 жыл бұрын

Meine erste Wohnung in München wurde mir 2x weggeschnappt, obwohl ich die Zusage hatte. Beim 2. Mal gab es noch eine identische im Verkaufsportfolio, die bekam ich dann.

@Vermietertagebuch 3 жыл бұрын

Ja, der Markt in München ist noch härter.

@KaptainLuis 4 жыл бұрын

Wenn er wieder kommt gleich einen großen rabatt einfordern! Schmerzensgeld

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Wenn ich an den selben Verkäufer gerate, dann werde ich wahrscheinlich garnicht weiter machen ;-)

@marcelhamann6675 4 жыл бұрын

Klingt nach nem Top Makler 🤣🤙 Und mal ne andere Meinung. Mit dem Umgang mit dem Makler... ich hätte Sie wesentlich mehr und unauffälliger verarscht. Ob sie es unfair finden oder nicht? Eine Moral kann man im Euros wiegen ;) und 10k wiegen schon schwer wenn man KEINE100k im Jahr im job sonst wo hin geblasen bekommt.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

ok ;-)

@simonroth2840 Жыл бұрын

Gibt es in Deutschland keinen Vorvertrag mit Rücktrittsstrafe?

@dianailechko917 4 жыл бұрын

Hast du Reservierungsgebühr bezahlt und Reservierubgsvereibarung unterschreiben? Wenn nicht, dann muss man damit rechnen, dass bis zum vollen Kaufpreis kann ein anderer Kunde bieten. Es wird sowieso weiter besichtigt, bis man eine zweite Zusage hat.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Nein, sowas mache ich nie. Ich verlasse mich auf das Wort des Maklers.

@timothy1966 4 жыл бұрын

Kannst du bei 7 Min. 50 Sek. noch den Link einfügen?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Erledigt.

@inaina7271 4 жыл бұрын

Wenn du eine schriftliche Zusage vom Verkäufer hast, kannst du dann deine Kosten als Schadensersatz einklagen?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Das weiß ich nicht so recht. Die Zusage war mündlich über Telefon. Machst du deine Zusagen immer schriftlich?

@rathausplatz25 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch es gibt keinen Schadenersatzanspruch auf dieser Ebene. Mündlich oder schriftlich spielt keine Rolle. Erst wenn beurkundet ist, ist es verbindlich. Nimm es sportlich, auch wenn es ärgerlich ist. Du hättest ja theoretisch auch absagen können, weil die Bank nicht finanziert oder weil du nicht mehr möchtest. Es ist nur ärgerlich, weil du die Arbeit hattest. Verbesserungsideen: 1. wenn der Verkäufer falsche Angaben nur Wohnfläche macht (egal ob fahrlässig oder vorsätzlich), sei extrem misstrauisch. Diesem Aspekt hast du zu wenig Aufmerksamkeit geschenkt. 2. wenn ein Verkäufer/Makler schon Druck macht, lass ihn die Arbeit machen. Er hätte den Notar suchen können. 3. versuch immer einen Wechsel der Perspektve: du hättest also auf 10.000 Euro verzichtet, wenn du der Verkäufer gewesen wärst? Auch auf 20.000? man muss es hinnehmen und heiter weiter..... und danke für deine Videos

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Zum Glück war es nicht viel Geld, sondern hauptsächlich Aufwand. Aber du hast recht, gerade mit Wohnfläche bin ich damals schonmal bei einem Verkäufer drauf rein gefallen. Hier der ganze Beitrag dazu: vermietertagebuch.com/immobilien-deal-geplatzt/

@oliverk.9755 4 жыл бұрын

@@rathausplatz25 wenn du sagst egal ob schriftlich oder mündlich dürften ja die Reservierungen auch nicht rechtlich bindend sein? Woher hast du die Info? Das würde ja bedeuten das wenn ich vorher einen schriftlichen Kaufvertrag mache das der überhaupt nichts bringt bis alles eingetragen ist?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

In der Immobilienwelt ist generell viel Halbwissen unterwegs. Daher würde ich bei solch kritischen Fragen nur auf das Urteil eines Anwaltes/Notars vertrauen.

@Patrick-immobilien5530 4 жыл бұрын

Das Hemd - ein zeitlose Klassiker ;-)

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Jup, das ist so strange, dass es schon wieder cool ist :-D

@Bekkaye01 4 жыл бұрын

Ich als Frau finde das Hemd total geil.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@Bekkaye01 Jetzt weiß ich auch, woher der 1% Frauenanteil auf meinem Kanal her kommt :-D

@Bekkaye01 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Hahaha, ja, wir schauen deinen Kanal nur wegen der Hemden.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@Bekkaye01 Ich wusste es, als Fashion Kanal wäre ich noch erfolgreicher als mit dem Immobilienthema :-D

@01osmanlitorunu 4 жыл бұрын

Mich würde es interessieren ob der andere das Objekt nun erworben hat oder der Makler wieder auf dich zurückgekommen ist.... er sagte ja selbst: das war es „vorerst“.... sehr underiöser Makler!!

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Keine Ahnung. Bin froh, dass ich mit dem nix mehr zu tun habe.

@nataliem2181 4 жыл бұрын

sehr interessant. Da bist du oft auf Asylanten und Flüchtlinge dringend angewiesen, um Leerwohnungen zu besetzen.- Like gedrückt. Gute Entscheidung.

@mangekyousharingan7335 4 жыл бұрын

Schick dem ne Rechnung

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ich glaube nicht, dass er die Rechnung bezahlen würde ;-)

@TheMrReiter Жыл бұрын

Was hast Du gelernt/studiert?

@jani5822 4 жыл бұрын

Coole zimmerpflanzen!

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Danke dir :-D

@bware296 4 жыл бұрын

Mich hätte sehr interessiert, wo das Haus ist. Warum verrätst Du das nicht? Aber mit dem Haus hättest Du die 50 Wohnungen voll gemacht. Bei mir war es übrigens genauso. Haus an der Angel gehabt. Im letzten Moment gab es einen neuen Käufer. Einfach so.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Richtig, mit dem Haus hätte ich die 50 voll gehabt. Aber das war es mir nicht wert und eine bessere Gelegenheit kommt bestimmt. Das Haus steht in Freiberg.

@karlheinz2966 4 жыл бұрын

Sei froh, dass dir der Notar keine Rechnung geschickt hat.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Dafür habe ich meinen Haus-Notar, der verrechnet mir sowas mit dem nächsten Deal.

@xx_-_xx 4 жыл бұрын

Würde über die Verkaufszusage eine verpflichtende Erklärung verfassen mit entsprechenden Kosten bei Rücktritt.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Naja, dann hast du hinten rum wahrscheinlich noch mehr Stress.

@frogi1999 4 жыл бұрын

Ist sowieso nichtig, 311b BGB. Ich arbeite beim Notar.😁

@sarahr.114 3 жыл бұрын

Hast du dir den Schaden bezahlen lassen? Denn soweit ich das mit den gegebenen Infos beurteilen kann, ist doch mit Abgabe des Angebotes und der Annahme des Angebotes ein gültiges Rechtsgeschäft zustande gekommen... Man kann diesbezüglich den Kosten/Nutzenwert mal gegenüberstellen, aber ich hätte zumindest ein Schreiben aufgesetzt und gemahnt... Vor Gericht wäre ich jedoch vermutlich nicht gezogen... 😅 Tut mir auf jeden Fall Leid, dass du so nen Heckmeck hattest.

@danielporter7353 3 жыл бұрын

Hallo Alexander. Ach du liebe Zeit. Das bedeutet das du auf den Kosten für den Gutachten sitzen bleibst ?? Das ganze ist einfach unverschämt. Ich wäre nicht scharf drauf mit dem selben Makler wieder zusammen zu arbeiten . Grüsse

@Vermietertagebuch 3 жыл бұрын

Ja, auf den Kosten bleibe ich sitzen. Aber das gehört zum Business dazu und sind für mich normale Investitionskosten ;-)

@danielporter7353 3 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch was kostet so nen Gutachten grob über den Daumen eigentlich? Schätze mal so 1 bis 2 k, irgendwo in diese Region. Grüsse

@Vermietertagebuch 3 жыл бұрын

@@danielporter7353 Einfache Besichtigungen 200€ - 400€, ganze Gutachten 2.000€ - 3.000€

@axelschweiss6149 4 жыл бұрын

"vllt war das wieder son Asi" hahahaha geil. Ja so ist es leider. Bei mir schrillen die Alarmglocken, wenn über die Kaution gesprochen wird. Sobald das passiert, sofortige Absage. Oder Leute die nicht in der Lage sind Hallo zu sagen und direkt in die Bude laufen. Darum sollte man bei der Besichtigung dabei sein.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Vermietung lasse ich komplett von meinem Makler machen. Das funktioniert gut und ich kann mich auf andere Dinge konzentrieren.

@dr.gerhardrentsch3474 4 жыл бұрын

Ich hätte nicht verärgert abgesagt. Solltest Du erneut um Zuge kommen, hättest Du den Kaufpreis um € 10.000 senken können. Wahrscheinlich kein Deal, aber Du wärst emotional besser aus der Sache rausgekommen.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, könnte man machen wenn man weiter stress will ;-)

@grafikschwarzmarkt 4 жыл бұрын

Moment sehe ich das richtig: Du hattest eine Zusage, Notar, Bank alles geklärt etc. und lässt Dir das Objekt wegnehmen? Wegen Angst vor ein bisschen Aufwand? Hättest nur 1x den Verkäufer hinweisen müssen dass Du den Kauf zugesagt bekommen hast und darauf bestehst & dass die Kosten für ihn weit über 10k enden werden wenn er einfach jemand anderen ins Boot holst. Klar machst Du den Verkäufer sauer aber der braucht Dich nach dem Notartermin nicht mehr zu interessieren 🤷‍♂️ Du bleibst im Endeffekt auf Kosten für nix sitzen (die in keiner Excel auftauchen)...

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, ich muss nicht jeden Deal auf Biegen und Brechen machen. Und ja, die Kosten tauchen in meinem Excel und meiner Steuererklärung unter Investitionskosten auf.

@hoika-fototechnik7978 4 жыл бұрын

ich gebe dir recht dass es scheiße ist einem zuzusagen und dann abzusagen aber ganz ehrlich bei 10k hätte ich das auch gemacht so lange es nicht regelwiedrig wäre versteht sich

@kw9542 4 жыл бұрын

Sehr geringe Inhaltsdichte. Eine halbe Stunde dafür gebraucht, um anzugeben, dass der Verkäufer zum Schluss abgesprungen ist. Das wäre auch in anderthalb Minuten gegangen. Die teilweise nützlichen Infos, die es drumherum gab, hätte man auch auf 2-3 Minuten kondensieren können. Das geht kürzer und knackiger.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, das würde ich heute auch kürzer machen. Schau mal aufs Datum des Video ;-)

@kw9542 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch ist doch aus diesem Jahr?! oder _vor_ Christus?!

@jokapo9862 4 жыл бұрын

Schade ist nur um die viel Arbeit, die du gemacht hast. Der Verkäufer ist sehr komisch.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, ich verbuche es unter Lerngeld. Das hat man in disem Business leider öfter. Aber dafür sind die Fortschritte auch super :-D

@KnightRainer 2 жыл бұрын

Ich hätte das Excel Tool gerne. Ich mag mich aber nicht überall mit meiner Email Adresse anmelden.

@Vermietertagebuch 2 жыл бұрын

Da kommst du leider nicht drum herum ;-)

@eliaselias5833 4 жыл бұрын

Der Verkäufer ist jemand der sein Wort nicht hält, sein Wort nichts zählt und wert ist. Charakterlos und bestechlich dieser Mensch.....! Ich hätte mich auch nicht eingelassen nochmal 10k mehr zu bezahlen. Was ein Penner.....

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Sehe ich genauso. Danke für deinen Zuspruch.

@ninoc3951 4 жыл бұрын

Ich denke es lag eher am unseriösen Makler, fängt schon damit an dass er es war welcher auf Abschluss im Januar drängte.

@playthegame2978 4 жыл бұрын

Hallo Alex, tolles Video. Ich wäre auch verärgert. Abgesagt hätte ich auch und zwar wegen mangeldem Vertrauen. Wer weiss, was neben Wohnfläche u. s. w. noch alles verkehrt ist.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Sehe ich genauso. Irgendwann ist das Vertrauen weg.

@naturklang7998 4 жыл бұрын

Die Markler Firma scheint auch nicht ganz bei Sinn gewesen zu sein. Irgendwie klingt das als abgeklärtes Spiel, zwischen Verkäufer und Markler !

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, leider.

@berndschulze4567 4 жыл бұрын

A si es la vida......😅🤔

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Tienes razon ;-)

@docugraf 4 жыл бұрын

Zählt man wirklich als "privat," wenn man ein Mehrparteienhaus kauft?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Wenn man es fremdverwalten lässt und genug Cashflow übrig ist, ja. Allerdings reicht 1 MFH oft nicht aus.

@jakob1616 4 жыл бұрын

Ich hätte gesagt, das nächste Angebot ist 180k.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, das hätten wohl einige gemacht. Ich hatte aber an der stelle keine Lust mehr auf den Typen.

@jakob1616 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch der Verkäufer hat sich mit der Preisfindung schwer getan, dann muss man ihm entgegenkommen :P dass die Handschlagqualität in unserer Gesellschaft keinen Wert hat, finde ich persönlich sehr traurig ...ich schätze deine Ehrlichkeit und Reaktion!

@torstenschmidt6495 4 жыл бұрын

dein ärger ist absolut verständlich. ich hätte wahrscheinlich gesagt, dass ich 200 k biete und der verkäufer/makler darf sich gern melden. dann wäre die rendite immerhin so hoch, dass ich für den zusätzlichen ärger auch zusätzlich "belohnt" werde.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, früher hätte ich wirklich so gehandelt. Aus rein rationaler Sicht. Heute ist mir mein Wohlbefinden wichtiger und das Haus und dieser Verkäufer sind für mich durch. Wer weiß, womit der noch um die Ecke kommt. Das ist zum Glück der Luxus, wen man nicht auf das Kaufen angewiesen ist

@BadboyMax1986 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Ich hätte auch abgewartet. Notar finden und der Rest Verkäufer überlassen. Vor allem hätte ich noch heftig den Preis gedrückt.

@christianwasweissdennich8056 4 жыл бұрын

@@BadboyMax1986 und Du hättest Dir ne Menge unnötigen Ärger eingefangen, Deals die so anfangen enden nicht gut, "das Universum" teilt es Dir sogar mit aber manche wollen nicht hören und rennen lieber mit dem Kopf durch die Wand :P

@BadboyMax1986 4 жыл бұрын

@@christianwasweissdennich8056 Was für unnötigen Ärger?

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Den Notar hatte ich extra gesucht, um dem Verkäufer entgegen zu kommen und ein weiteres Argument für mich zu haben. Hat wohl nicht gereicht.

@thofi9893 4 жыл бұрын

das ist doch nix neues das die Makler, Käufer gegeneinander auspielen - bei uns hier gibt's einen den nennt man den Auktionshai - verarsche hoch 17. Im übrigen, es heisst Kon"sch"tanz und nicht Kon"ss"tanz 😂 schöne Grüße vom Bodensee

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ich spreche kein schwitzerdütsch :-D

@thofi9893 4 жыл бұрын

Vermietertagebuch Schwäbisch ist das 🙈

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@thofi9893 Das machts nicht besser :-D

@thofi9893 4 жыл бұрын

Vermietertagebuch 😂 stimmt

@sharujennadesamoorthy9181 4 жыл бұрын

Das Haus hast du ja durch einen begutachter besichtigen lassen bestimmt wieder von immobilienbesucher.de Welche art von begutachten war das denn ? So das du auch weißt was genau zu renovieren bzw zu sanieren ist.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Richtig, es haben wieder die Jungs von Immobilienbesucher angeschaut. Ich wähle immer die normale Besichtigung und telefoniere bei Bedarf im Anschluss noch mit dem Sachverständigen, wenn Fragen offen sind. Sie sind immer sehr freundlich und hilfsbereit.

@sharujennadesamoorthy9181 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch im Video sagst du ja das am Boden etwas gemacht werden muss darauf man wieder 2000€ dazu rechnen sollte. Und das am Dach auch etwas gemacht werden muss. Wie kamst du den auf die Zahl bzw auf die renovierungskosten auf deinem kalkulationstool.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Einige Sachen kenne ich aus der eigenen Erfahrung, da ich das schon in anderen Objekten machen musste. Da rechne ich mit dem selben Preis, aber anteilig an der Wohnfläche. Und für andere Sachen wie Dach lasse ich mir Erfahrungswerte vom Sachverständigen geben und googel selber Preise. Dann bilde ich den Durchschnitt und packe noch 10% Sicherheitspuffer oben drauf.

@sharujennadesamoorthy9181 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch interessant 🤔 danke Herr Raue

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@sharujennadesamoorthy9181 Sehr gerne :-)

@blackwatch22 3 жыл бұрын

220k € für ein Mehrfamilienhaus xD diggi komm mal nach NRW ich bezahle 230k für ein Grundstück..

@Vermietertagebuch 3 жыл бұрын

hahaha....da bleibe ich lieber hier ;-)

@puhlmannemil8465 4 жыл бұрын

Verklagen und Schhadensersatz

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

In de Theorie schon. In der Praxis ist es mir den Aufwand nicht wert.

@franzstrobl5850 4 жыл бұрын

Wer weiß für was es gut war 😀

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Karma :-D

@sven316 4 жыл бұрын

7,14% für den Makler. Krank, wenn ich an meine Erfahrungen mit Makler denke :(

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Tja, in Sachsen ist das sehr üblich. Habe sogar mal 17% Makler gezahlt...

@sven316 4 жыл бұрын

Mich würden deine Erfahrungen mit Maklern mal interessieren. Da hast du mit Sicherheit auch schon einiges erlebt. Vielleicht ein Thema für ein Video?

@erdgas9307 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Wie argumentierst Du beim Versuch, dem Verkäufer die Kosten aufzudrücken?

@thofi9893 4 жыл бұрын

das wäre ein "Schnäppchen" - im Raum Bodensee verlangen manche Makler mittlerweile 25% !!

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@thofi9893 Unter der Hand? °_°

@FRITZI999 4 жыл бұрын

Gier frisst Hirn - mein Mitleid hält sich in Grenzen.....

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

aha

@fensteraffe1772 4 жыл бұрын

Hey Alex, was für ein Sch...makler! Aber ich hab eine andere Frage. Ich schau mir gerade deine Kalulation an und komm damit nicht klar. In der Tabelle "Finanzzahlen" gibst du eine Einnahme (Kaltmiete) von 25.233 EUR an. Ziehst davon was alles ab um auf das Ergebnis nach Bewirtschaftung (11956 EUR) zu kommen? Gehören da nicht alle Kosten rein? also Bewirtschaftung, Zinsen, Tilgung, Abschreibung und Steuern? Egal wie ich rechne, ich komm nicht auf die 11956 EUR ... Verwirrt, Rene

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Nein, ich rechne Zinsen extra.

@Zoiglmeister 2 жыл бұрын

Wer weiß was sich in den Deckenbalken sonst noch verbirgt. Sei froh daß es nichts geworden ist

@Vermietertagebuch 2 жыл бұрын

Ja, das glaube ich auch!

@traudlk.2125 4 жыл бұрын

Märchen aus Tausend und einer Nacht!!!

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Wieso?

@mr.engizmemo9997 4 жыл бұрын

STRESS OHN ENDE F SCHROTHAUS

@Vermietertagebuch 3 жыл бұрын

Das kann gut sein.

@dotcom6771 4 жыл бұрын

390euro bei solch einer Immobilie, kartenhaus

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

aha

@maximilianscholz1895 4 жыл бұрын

Wenn es so zäh wird, stimmt etwas nicht. 🤔

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

ja, das dachte ich mir an einem bestimmten Punkt auch.

@ceterisparibus1234 4 жыл бұрын

2% Zinsen sich aktuell zu hoch, bekomme 100% Finanzierungen schon weit unter 1% mit 10 Jahren Zinsbindungen.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, es gibt deutlich bessere Finanzierungen als 2%. Zum Kalkulieren ist der Wert ganz gut.

@ceterisparibus1234 4 жыл бұрын

@@Vermietertagebuch Klasse Video, sehr informativ.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

@@ceterisparibus1234 Sehr gern! Nur hoffe ich, mir passiert sowas nicht nochmal :-D

@jochenschlitz7059 4 жыл бұрын

Aber wenn der Verkäufer zusagt, dann ist es doch schon ein mündlicher Vertrag. Das heißt er muss an die Person verkaufen ansonsten kann man Schadenersatz verlangen.

@Vermietertagebuch 4 жыл бұрын

Ja, das kann man gern machen. Ist die Frage, ob es dir den Stress wert ist.

@c.s.858 4 жыл бұрын

Musst die mündliche Zusage auch nachweisen können.