Deze zeer royale jaren '30 woning met 4 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 180m2 is gelegen aan de geliefde Zilvergracht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein! Tevens liggen er 14 zonnepanelen op het dak. Een heerlijk ruime woning op een perfecte plek, nabij de RandstadRail, uitvalswegen en winkels (o.a. Jumbo supermarkt).
Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de trapkast en de toegang tot de woonkamer.
Binnenkomst in de royale living van ca. 63m2, met een heerlijk zicht vanuit de woonkamer over de gracht! Een prettige plek om te genieten. De ruime eetkeuken is gelegen aan de achterzijde. Door de uitbouw is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Zo kan je vanuit de keuken contact houden met gasten aan de eettafel.
De keuken is uitgevoerd in het wit en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Middels een deur is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van schuur en achterom. Aan de achterzijde liggen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 11 en 17,5m2. Laatste genoemde is royaal te noemen! De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 14,5m2 en is voorzien van een speelse gevel en heeft direct zicht op de Zilvergracht. De badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is in zijn geheel betegeld met een witte wandtegel en een gemêleerde grijze vloertegel. De uitvoering bestaat uit een ligbad, inloopdouche, design wastafel met apart meubel, toilet en radiator. Door een te openen raam is het mogelijk om natuurlijk te ventileren.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
2e Verdieping:
Ruime open zolder van ca. 45m2 met aan de voorzijde een raam en aan de achterzijde een dakraam. Tevens zit er boven het trapgat een lichtkoepel die zorgt voor natuurlijk licht in het trapgat en op de overloop van de 1e verdieping. Er zowel aan de voor- als de achterzijde voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling voor de cv-ketel (2011) en tevens de omvormer voor de zonnepanelen. Er liggen op het dak 14 zonnepanelen die een opbrengst hebben van ca. 3.000/3.500 kWh per jaar.
Het is mogelijk om op de zolder twee (slaap)kamers te creëren van beide ca. 20m2. Eventueel kan er aan de achterzijde een dakkapel geplaatst worden om de kamer nog groter te maken.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren '30 gevel.
- De woonkamer is uitgebouwd met 2,40 meter.
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 3.000/3.500 kWh per jaar).
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.