Visiter un Appartement - Toutes Mes Astuces Pour ne Rien Râter

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Күн бұрын

Visiter un Appartement - Toutes Mes Astuces Pour ne Rien Râter
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Lorsque l'on souhaite faire un investissement immobilier locatif, on passe systématiquement par la case « visite ».
Lorsque l'on visite un bien immobilier, il y a des critères sur lesquels vous devez focaliser votre attention.
Attachez-vous à la luminosité du bien, ainsi qu'à la présence ou non de vis-à-vis.
Étudier le quartier, estimer son avenir, est-il bruyant, pollué ?
Le bien que vous êtes en train de visiter correspond-il à vos critères éthiques ?
Y a-t-il des traces d'humidité ?
Y a-t-il un sous-sol ou une cave ?
Avez-vous visité le grenier?
Et tant d'autres questions que je vous liste dans cette vidéo.
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La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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Пікірлер: 77

@learnfrenchonlinecourses8583 3 жыл бұрын

Merci bcp pour cette vidéo. J’ai trouvé les réponses à bcp de mes questions.

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@claytonjad9497 2 жыл бұрын

You prolly dont give a damn but does someone know a way to log back into an Instagram account?? I stupidly forgot the login password. I would appreciate any tips you can offer me!

@canadachauffagejeanpierre8197 3 жыл бұрын

IL faut aussi regarder l'année de construction de l'immeuble, ça donne une idée de l'isolation. Les DPE ne sont pas très fiables, loin de là, et les chauffage électriques sont fortement pénalisés à cause du coefficient d'énergie primaire qui fait qu'on tient compte de l'énergie qu'il faut produire pour un kw consommé au compteur et qui est 2,58 fois plus élevée. Pour un studio, ou un petit logement bien isolé, le chauffage électrique reste intéressant (pas d'abonnement au gaz à 240 euro annuel, pas d'entretien de chaudière à environ 100 euro.) Par contre pour un logement plus grand, le chauffage au gaz reste plus économique la plupart du temps. Il y a aussi le chauffage collectif, là on ne fait pas ce qu'on veut, et parfois, c'est chauffé un peu juste. Les logements en rez de chaussée ou au dessus des caves ou garages sont plus froids. Visiter toujours le......... local poubelle, ça en dit long sur les occupants. Une copropriété, ce n'est pas des maisons empilées les unes sur les autres. c'est un ensemble, les murs (structure du bâtiment) appartiennent à l'ensemble des copropriétaires. Bref, il faut un peu s'y connaître pour bien voir les défauts. Et parfois en copropriété récente on voit des prises de courant juste au dessus du robinet de l'évier.... Le consuel ne contrôle qu'un appartement et c'est supposé que tous sont idem. Donc les normes... Il arrive que les chambres ne fassent que 8,50 m2, alors que le minimum est 9 m2. Il faut voir aussi les portes de l'immeuble et la sécurisation qui n'est pas toujours au top. Bref, on en ferait un livre.

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@thibault2929 11 ай бұрын

Super vidéo ! Très instructive ! Je vais ajouter ma touche avec mon retour d'expérience. Je suis proprio d'un appartement, et ce que j'ai pu voir : Faire attention à l'année de construction de l'immeuble, ça en dis long sur l'isolation phonique entre appartement. Le miens date des années 30-40, et je peux vous dire que c'est pas fameux.. Donc visez de préférence un appartement plus récent. A la rigueur, regardez si dans l'appartement vous avez du parquet ancien, si c'est le cas, cela vous indiquera si le parquet est vissé sur lambourdes.. Si c'est le cas, les bruits solidien seront beaucoup plus perçus par le voisin du dessous. Et si c'est présent chez vous, ça l'est certainement pour votre voisin du dessus.. Si le parquet est posé (parquets récents) les sons ne sont pas transmis - si la façade est récente, et nécessite une isolation par l'extérieur. Si c'est le cas, dans le cas de petites copro la facture est salée. Autrement, c'est amortissable assez facilement. Vous aurez beau faire une isolation par l'intérieur, si la corpo vote un ITE vous n'aurez pas le choix que de mettre la main à la poche comme tout le monde. - enfin, et comme c'est précise dans la vidéo, faire attention a l'aération. Si mal ventilé + dpe mauvais = humidité. L'humidité, ça flingue un appartement, et votre santé au passage. A la rigueur, si vous constatez une présence d'humidité, négociez davantage à la baisse le logement car frais en perspective ! - et prêtez attention aux détails : qualité de finition peinture, tiroirs se ferment correctement, sol qui grince... La finition est aussi importante, ça dénote un ancien proprio qui aurait entretenu son logement ! Voilà, En espérant que ça puisse être utile x)

@qwertyui2827 8 ай бұрын

Merci monsieur Rodolphe. C'est noté pour mes prochaines visites. C'est chic Internet !

@selmakr5154 2 жыл бұрын

Bonjour, merci pour cette vidéo qui m'a apporté beaucoup de savoir en tant que débutante dans ce domaine 👍

@soleillabelle2703 Жыл бұрын

Merci. Très instructif ! Top

@yuemeihuang8446 2 жыл бұрын

Merci beaucoup pour votre témoignage

@montagne_74 Жыл бұрын

Merci pour ce contenu de très grande qualité qui tombe au bon moment pour moi qui est en train d'acquérir un second bien immobilier.

@mohammedelasri9348 2 жыл бұрын

super conseil, merci beaucoup

@mairebertho9632 Жыл бұрын

Super vidéo, je viens de découvrir ta chaîne et je trouve tes vidéos hyper intéressantes et facile à comprendre! 😊 Cela me donne confiance pour mon projet d’achat. Aussi, j’aime beaucoup entendre tes anecdotes personnelles qui permettent de mieux comprendre l’importance de certains points. Merci pour ces lumières! 🏡💡

@arnaudmillard4579 2 жыл бұрын

Merci pour ces conseils

@regisdomingo7578 3 жыл бұрын

génial, comme d'habitude, merci rodolphe

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@keus1028 2 ай бұрын

Bjr Rodolphe je vous souhaite le meilleur meme plus que je peu me souhaité à l'avenir c'est toujours du plus big up cious MERCI…💪💪💪✊✊

@anabelle111 5 ай бұрын

C est très utile !

@yohangil4711 3 жыл бұрын

Bonjour Rodolphe, tes videos sont très instructives et très vulgarisées. Merci pour le contenu. J’aimerai que tu fasses une vidéo sur les DPE et notamment les points où il faut faire attention. Je te remercie d’avance 😀

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

OK c'est noté, je note cette idée de vidéo sur ma « to di liste » Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@mag5136 2 жыл бұрын

Oui ça serait intéressant

@nailslove8010 3 жыл бұрын

Belle découverte monsieur Rodolphe continuez

@monsieurrodolphe1 2 жыл бұрын

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@michelbarichasse6685 11 ай бұрын

Super clair!! Il manque un peu d’infos pour vendre une maison

@aurelienmanchion2343 3 жыл бұрын

Très bonne liste! Merci

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Avec plaisir 🙂

@kevinrousseau1690 2 жыл бұрын

Merci beaucoup pour tous ses conseils je vai acheter un appartement avec ma conjointe d’ici peu mais comme nous somme très jeune nous avons un peu peur de se tromper 😏 mais t’es conseils sont super merci beaucoup ☺️

@user-mz8bn3ch4h 2 жыл бұрын

trés bon conseils

@yasmas9068 3 жыл бұрын

Merci bcp pour vos conseils ...

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@guapnindoaction8168 Жыл бұрын

Merci pour ces informations. Elles sont utiles et pragmatique.

@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphez

@prescillalarose6612 4 ай бұрын

Très intéressant merci pour la vidéo

@monsieurrodolphe1 4 ай бұрын

Avec plaisir Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@CFSCOPYRIGHTFREESOUNDS3664 6 ай бұрын

Merci bcp tres bien expliqué

@monsieurrodolphe1 6 ай бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@YaKaFautKon 2 жыл бұрын

Bonjour, nous sommes en janvier et le CR d'AS de la co-propriété n'est pas encore sorti. Comment s'assurer qu'il n'y aura pas de mauvaises surprises d'ici plusieurs mois, le temps que le CR soit fait ? Merci pour la qualité de vos vidéos.

@estebanrios4073 3 жыл бұрын

Toujours des bons conseils, merci @mrodolphe. vous n'avait pas fait très atention à la luminosité pour votre visage. on dirait

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Oui effectivement, ce matin là je suis allez randonner et j'ai malheureusement oublié la crème solaire...

@sherinekhalaf8534 Жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 k

@sabrina-jo7vh 3 жыл бұрын

*** ça tombe bien, je propose : un bâtiment de 403m2 a visiter jeudi 11 03 2021 a 14h a vendre au enchère du TGI de Bobigny suite à un héritage. INOCCUPÉ et non Préempté et sans syndic. A Aulnay sous bois . (Quartier résidentiel, Aulnay sud) Le vente se fera le 16.03.2021 à 13h30 au TGI de Bobigny.

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Merci pour cette information, vous êtes l'avocat en charge du dossier ?

@sabrina-jo7vh 3 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 Non je suis une des héritière.

@chbaniimad6610 22 күн бұрын

Tu na pas lu le compte rendu ?

@filipeptl2195 3 жыл бұрын

Salut Rodolphe j'adore dmtes vidéo on apprend beaucoup de choses est ce que c'est possible que tu m'envoie les références des livre qui t'on permis d'apprendre plus sur l'immobilier stp 🙏

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Je n'ai pas appris dans les livres… mais sur le terrain et notamment aux côtés d'un Mentor. Le livre de @danielvu est excellent. Probablement le meilleur livre, le plus complet et le plus précis dans le domaine.

@philippecoppin6994 2 жыл бұрын

La meme chose danse renove, comment eviter les caches miseres. Merci

@norasandouk6256 9 ай бұрын

Bonjour, Vidéo très instructive je m'abonne !!! Pour les cadastres nous demandons cela au vendeur ? S'il a pas les documents nous demandons à qui exactement (lieu, service)? Merci! Bon courage

@monsieurrodolphe1 8 ай бұрын

Bonjour, attention, il s'agit du travail du Notaire !

@coniioconieurtv9954 3 жыл бұрын

Des fois les agents immobiliers sont un peu malveillants en tentant de vous faire visiter les bien rapidement

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Bonjour, cela peut être également un point avantageux, car si vous visitez le bien rapidement, cela veut peut-être dire qu'il vient d'arriver à la vente et que vous êtes potentiellement le premier à le visiter, si vous avez une habitude en matière de visite immobilière, alors vous saurez rapidement si le bien que vous êtes en train de visiter une bonne affaire ou pas. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@lop282 3 жыл бұрын

Top comme vidéo merci beaucoup ! J’ai demandé le pré-état daté à l’agent immobilier et il m’a dit qu’il serait délivré lors du compromis de vente, est-ce normal ? Je ne veux pas signer un compromis tant que je n’ai pas vu l’état de santé de la copropriété... Merci par avance pour la réponse.

@asifadam93 3 жыл бұрын

Pré état daté n'est pas gratuit, c'est pour cela que les vendeurs préfère payer au moment de vente pas avant

@patriciaplantier2113 3 жыл бұрын

Bonjour ,que nous dit exactement la norme DPE ? la norme GPS ? Qu est ce qui est acceptable ? Je voie souvent DPE noté D mais peu de fois le GPS . Vous dites attention il faudra surement rénover ( c'est a dire ?

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Bonjour Patricia, une vidéo précise sur ce sujet est en cours de préparation !

@gagnerdelargentetlaliberte9030 3 жыл бұрын

Il y a beaucoup de biens construits avant 1969 et encore sans vmcs naturelles ou mécaniques

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Effectivement Romain, il est important de regarder dans ce genre de construction si il est possible ou non d'installer une VMC. Attention cependant à la technologie de chauffage, car en fonction du type de chaudière installé dans l'appartement, une vmc peut être dangereuse ( Pour une question d'évacuation des fumées). Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@sebastienpeley5611 3 жыл бұрын

Bonjour Mr Rodolphe Il est difficile d'obtenir un crédits actuellement je n'arrive pas à obtenir une réponse de la part du banquier depuis le 23 avril pour renégocier mon crédits immobiliers résidences principales. Je veux faire de immobiliers locatifs pour la suite. Cordialement Sébastien

@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын

Bonjour Sebastien, je ne peux que vous pousser à relancer votre banquier, et aller démarcher d'autres établissements financiers. Les banquiers sont souvent débordé, alors il faut batailler avec eux. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@gael1049 Жыл бұрын

Co-pro faux c'est en tantième, vous pouvez payer 10% peut être mais parfois moins ou plus. Bien regarder les documents de l' AG. Moi je paies 7% d'autres dans l'immeuble 22. Moi perso je suis en co-pro ben je ne ferais plus la même connerie deux fois et j'ai de la chance pas de piscine ni d' ascenseur parce que là c'est le ponpon.

@JACQUESHERTZ Жыл бұрын

Je suis toujours dans l'attente de pouvoir télécharger gratuitement mes deux séléctions

@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын

Bonjour Jacques, avez-vous regardé votre dossier spam ou indésirables si vous ne recevais pas les documents, n'hésitez pas à m'écrire à contact@monsieurrodolphe.fr afin que je vous transmette les documents