Всё о ипотечных КРЕДИТАХ: весна 2024

Рет қаралды 3,424

Недвижимость Варшавы: аналитика, обзоры, инвестиции

2 ай бұрын

Услуги по поиску и покупке недвижимости в Варшаве на вторичном и первичном рынке.
Сопровождение на всех этапах от идеи и вплоть до заселения/сдачи в аренду/продажи (и даже больше!).
Аналитика рынка под индивидуальные запросы. Удалённая покупка, консалтинг, ремонт и отделка.
Полный спектр услуг в индивидуальных вопросах, связанных с недвижимостью (финансы, переводы, налогообложение, инвестиции в недвижимость, пр.).
Каналы связи со мной:
Whatsapp, Viber, Telegram: +48 883 545 017 (Роман)
Skype: rak_rak_rak
Zoom
Facebook Messenger: ortskra
Почта: ortskra@gmail.com
/ @ro.man.
Группа в FB: groups/369789603734359/

Пікірлер: 45

@user-uv6kf2de6q 26 күн бұрын

Як завжди топчик.

@yurykravets8062 2 ай бұрын

Дзякуй)

@user-io3io2zo1j 2 ай бұрын

Ще важливий момент - мельдунек. Деякі банки просять договір оренди( не розумію навіщо), при цьому вони враховують ці витрати, і якщо сінгл отримує 3500 і за оренду платить 2000, то яка здольность.... у цьому випадку рятує мельдунек і фраза - ми живемо у друзів...

@alexalroad6298 2 ай бұрын

Общались с Романом по телефону. Дал дельные советы, разложил всё по полочкам. И даже сказал: если у вас в стране такой приход от аренды квартир вам не нужно ехать в Польшу. Весьма благодарен за честность, спасибо Роман!!!

@Ro.Man. 2 ай бұрын

И вам спасибо за отзыв!

@user-ns4fk7zx1d 2 ай бұрын

Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, контактами Романа. У меня, наверное, сейчас самый ответственный период в жизни! В Украине своего жилья уже нет, а в Польше с ребёнком на сьемном! Задумываюсь о кредите на жилье и очень хотелось бы обсудить это с честным и профессиональным человеком. За ранее спасибо!

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Под каждым видео есть мои контакты

@user-sz2us7by6t 2 ай бұрын

мы тут ждали что% будет ниже из за снижения инфляции))) был 8,17 и в этом месяце пришел 8,20 ))))))

@Ro.Man. 2 ай бұрын

% из маржи банка и WIBOR состоит. Если со вторым всё хорошо, то свою прибыль банки пытаются активно повышать - вот и итог

@Lol010102 2 ай бұрын

Добрый день, подскажите, а страховка (от пожара например) на кредитную недвижимость же обязательна? В какой момент ее нужно брать? Некоторые банки продают ее сразу с кредитом, как и страховку жизни, а в других можно купить самому вроде бы.

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Да, нужно. Перед подписанием договора

@BANKJSon 2 ай бұрын

А без кредита если есть вся сумма сразу по приезду в Польшу можно квартиру купить? Когда нет карты побыта и тп. За аналитику спасибо!

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Конечно, только паспорт нужен и деньги на счету в банке

@user-hi1zg4vw6w 2 ай бұрын

Подскажите, до какого возраста банк может дать кредит на 30 лет, если есть бессрочная умова о праце? В 38-40 лет реально его получить или рассчитывать лет на 20?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Разные банки имеют чуть разные требования. Некоторые считают на максимум до 70 лет, некоторые 65. Мол на пенсии будет доход ниже

@user-hi1zg4vw6w 2 ай бұрын

Дзякуй!

@Oleh-V 2 ай бұрын

что на данный момент выгоднее ипотека на 30 лет или снимать квартиру? допустим квартира за 600 или аренда 3500

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Арифметикв - посчитайте в табличке

@Emmas375 2 ай бұрын

100 тыс на ремонт квартира за миллион - не хватит, мягко говоря совсем. Подскажите, а есть опция построиться за свои средства а потом на ремонт уже взять ипотеку кредит под залог недвижимости (слышала что в течении года можно после сдачи квартиры)

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Не было такого опыта

@AnastasiaMorozuk 2 ай бұрын

Standarter Единственный банк который дает кредит без карты. Они требуют пол года работы на умове.

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Так jest

@user-ot5je5ib5c 2 ай бұрын

курс укрепляется) есть мнение что доллар до 3,5 опустится а евро до 4

@allusio 2 ай бұрын

если будет 3.5 то будет и 2, так как 3.5 ломает исторический коридор по доллару.

@predator1989 2 ай бұрын

Мнение о укреплении конечно интересное, однако есть БОЛЬШОЕ но: с дорогим злотым(PLN), экспорт польских товаров будет проблемой, государственного уровня! Далее дополнительно отмечу- транш в 130+ или даже 160+ млрд €, РП получила от ЕС недавно. Представьте укрепление курса PLN k € , ну на 2 пусть , всего лишь %. Представили? А это эквивалент 2*1,6 млрд € для бюджета страны, сильно ослабленного как Кови0д так и войной рядом. Допустят финансовые власти нашей страны, такой расклад? Я лично, сомневаюсь. Валютную пару €/PLN мониторю, курс сходил чуть пониже 4,30, это факт. Сейчас восстановился 4,305, и скорее всего до 4,37-4,45 вернется. Вот что выше чем 4,45 будет курс в этом году, тут я сииильно сомневаюсь, но - допускаю с некоторой вероятностью . Пану Роману, как обычно 🙂👌 благодарность за интересное видео. Лайк и коммент - для продвижения канала с КАЧЕСТВЕННЫМ КОНТЕНТОМ🔥.

@hanswei5746 2 ай бұрын

Спасибо за вашу работу) Скажите, возможна ли в польше ипотека на постройку дома?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Да, но иностранцу нужно разрешение на покупку земли

@Britan777 2 ай бұрын

Роман,як вам не важко надайте відповідь на таке: 1.Якщо кошти на рахунку в польському банку будуть, як технічно вони переводяться на рахунок власника? У нотаріуса це ж можна лише онлайн якось зробити,а це трохи стрьомно.2.Чи по згоді власника первинки можна розрахуватися в євро?Чи у буд компаній не має валютних рахунків? А по вторинці?3.Які плюс мінус накладні витрати (податки,послуги посередника,нотаріус та інше),якщо суто умовно вартість квартири 1 млн. злотих?У відсотках? Або в сумі?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

1. В умові прописуємо дату розрахунку, наприклад, до завтра після підписання угоди. Мусите оплатити або виконавча служба вас змусить. 2. На вторинному ринку валюту не хочуть. Це ж не проблема самому поміняти і не ускладнювати процес? Девелопери мають злотові рахунки, а курс при оплаті в валюті на рахунок в злотих вам не сподобається. 3. На вторинному 2% держ.мито РСС (якщо перша квартира в житті - звільнення), нотаріус 3000-5000зл, посередник 2-4%. На первинному нотаріус перший раз 1000-1500, другий - ті ж 3000-5000. Може ще бути оплата за przekształcenie, але це вже дуже довго пояснювати

@Britan777 2 ай бұрын

@@Ro.Man. Дякую за цікаву інформацію. Поляки на вторинці принципово не люблять євро,а лише злотий визнають,зрозуміло.4,2902 злотих 4,3327 злотих.Отаке сьогодні в ПКО БП по євро, 1 тис євро на 100 тис.євро втрачається на обміні на злотувку.Трохи є втрат,звісно.А самому поміняти це як? Є безпечні обмінки,які міняють по курсу,кращому,ніж банки в Польщі?Мені здається з великою сумою по обмінках ходити не є безпечно.І потім ту готівку в злотих банк ще не ясно чи назад прийме великою сумою.Хіба налом покупцю віддавати.Заморочки звісно.Виходить краще 1-2 тис євро втратити.Але з власного рахунку в євро на рахунок покупця в злотих СЕПО платіж зробити краще.Всі проблеми із за того,що в Україні СВІФТИ вже два роки заборонені.Ну таке,не має ще суми на саме потрібний об'єкт, але попередньо з вашою допомогою потроху збирається технічна інфо.А що не було у вас в практиці випадків,що на вторинці на євро згоджувався власник?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Більшість людей користуються онлайн обміном, Walutomat, наприклад. Я теж там міняю. Що до умов в валюті, одна за минулий рік була і одна в цьому - покупець і продавець в обох випадках були наші і розрахунок кешем. Полякам воно не треба

@Britan777 2 ай бұрын

@@Ro.Man. Як скористатися тим онлайн обміном,якщо євро знаходяться в польському державному банку?Це треба їх знімати,отримувати кеш,і потім його через термінали на якийсь рахунок заганяти?Сотню таким чином це мабуть стрьомно проводити.

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Нічого знімати не треба. Переказом відправите евро, переказом назад отримаєте злотий. Погугліть , не лінуйтеся. Чи хоча б аккаунт на Walutomat зареєструйте і почитайте

@nesboxcom 2 ай бұрын

Здравствуйте, если доход в долларах по б2б, кредит дадут в долларах или вообще не дадут? Спасибо.

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Не дадут. Тут только в 2 банка можно податься, где не смотрят на обороты по счету, т.е. не увидят, что приход в валюте. Смотрят же на ewidencję przychodów и PIT, а они в злотых в любом случае

@nesboxcom 2 ай бұрын

@@Ro.Man. Спасибо, скажите плз, какие это два банка? :)

@Ro.Man. 2 ай бұрын

На сегодня Millennium и Alior. Но нужно и остальные их требования соблюдать. Например, Миллениум требует карту побыта на 1 год вперёд, а Алёр минимум 2 года JDg

@stasd2074 2 ай бұрын

@@Ro.Man. А на какую сумму и какую процентную ставку можно рассчитывать в этих двух банках при нетто доходе 20000зл (но приход в USD)? И поддерживают ли они новую программу льготного кредитования (которая вроде как с лета начинает работать)? (2 года JDG и новая karta czasowego pobytu на 3 года)

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Под миллион. 7000-8000 в месяц